Titulo : PAREDES CON HUMEDAD Fecha de Creacin : 05/07/2005 Autor : Dpto.

Tcnico Artculo :1- COMPORTAMIENTO FISICO DE LOS CERRAMIENTOS

El agua y la temperatura son factores que inciden directamente en la calidad y comportamiento fsico de los materiales de construccin. En el interior de los ambientes y dentro de los materiales, la temperatura, el vapor y el agua no respetan en absoluto la ley de la gravedad. La temperatura y el vapor de agua migran en el muro desde una cara a otra de la pared, siempre desde donde la temperatura es mayor hacia donde sta es menor. En algn punto de esa trayectoria, al encontrar un plano fro, se producir condensacin, como lo podemos observar repetidamente en los vidrios que den al exterior en un local con calefaccin. Dependiendo del aislamiento de las paredes exteriores, el plano fro puede estar hacia adentro o hacia fuera. De estas dos ubicaciones depende que nosotros podamos observar condensacin en forma de pequeas gotas sobre la cara interior pintada y que podamos palparla o, que no la veamos pero observemos lo que provoca al empapar y permanecer en el interior del muro. El resultado puede verse como colonias de hongos, bacterias, agua liquida, ampollas en la pintura, etc. El agua afecta por tres vas: Desde afuera hacia adentro respetando la ley de la gravedad (cuando llueve) Los materiales no son totalmente impermeables, el agua pueden penetrar hacia el interior. Desde el piso hacia arriba subiendo por los cimientos, por capilaridad. La cantidad de agua depende del tamao de los capilares, de la presin atmosfrica, de la altura respecto del nivel del mar, de la diferencia de potencial elctrico etc..Es la humedad ascendente en muros. Humedad retenida en los materiales durante la construccin. Se conoce como humedades de construccin. 2- EFECTOS SOBRE LAS CONSTRUCCIONES El agua al penetrar en las construcciones da lugar a procesos de tipo biolgico y procesos de tipo qumico, que finalmente pueden desencadenar en otros como fisuracin, prdida de capacidad estructural, fractura o desprendimiento de elementos constructivos.

Como procesos biolgicos podemos mencionar el conocido verdn, manchas blanquecinas o negras, etc.; como los de tipo qumico las manchas blancas pulverulentas, disgregacin de material, etc. Dado que es difcil reconocer cada uno de los casos se procurar ser lo ms grficos posibles, describiendo cada situacin y brindando la solucin al problema. 3- VERDIN

El verdn se produce por la permanencia durante largos perodos de un alto grado de humedad. A menudo suele ocurrir sobre materiales muy porosos como los revoques, piedras naturales o ladrillo; debido a que absorben gran cantidad de agua ambiente o agua lluvia proveniente del exterior del muro y la retienen durante largos periodos en reas no muy ventiladas, ni de asoleamiento importante. Es muy habitual encontrarlo en las casas construidas en las reas suburbanas cuyo basamento est revocado y, al no poseer vereda perimetral, estn continuamente expuestos al salpicado del agua de lluvia o, en pisos naturales de materiales porosos como los pisos de ladrillo. Teraputica del verdn: * Se remueve: con una solucin de agua lavandina al 40% o con lavandina pura en una o ms pasadas, hasta que desaparezca el color verde; dejar actuar entre las diferentes pasadas, luego enjuagar muy bien la superficie. * Se elimina: aplicar un fungicida especfico para materiales de construccin y el lavado previo con lavandina puede retardar la aparicin futura del problema. Si las condiciones de asoleamiento y humedad se repiten, el verdn tarde o temprano aparecer nuevamente. * Se previene colocando una pelcula no porosa que impermeabilice la superficie, en forma de revestimiento, revoque, pintura, etc. o, aplicando productos qumicos en forma de pintura que invierten el ngulo de penetracin del agua de lluvia y sellan las micro fisuras o poros de la superficie, no permitiendo que la humedad sea absorbida y retenida. Se aplican a pincel sobre fachadas de ladrillo, piedras naturales, revoques, etc., son transparentes pero opacan la superficie, deben ser renovadas cada 2 o 3 aos y una vez colocadas hay que repetirlo siempre. 4- EFLORESCENCIAS

Se producen por humedad proveniente del interior que migra hacia fuera. Son manchas blanquecinas que se producen porque el agua arrastra una gran cantidad de sales que contienen los materiales de construccin. Los lleva desde las caras interiores a la superficie exterior. Las sales, sulfatos de calcio, sodio, magnesio, nitratos y carbonatos cristalizan en la superficie provocando manchas, en general de color blanco y de diferente textura y apariencia. Son formaciones pulverulentas que pueden palparse con la mano. Teraputica de las eflorescencias: *Remocin: a travs del cepillado con una solucin de cido muritico al 10% se remueven estos depsitos de sales, sulfatos etc., es decir una parte de cido por cada 10 de agua comn. Una vez que haya actuado enjuagar la superficie. 5- MANCHAS NEGRAS

Las manchas negras estn formadas por colonias de hongos, producidas por esporas que flotan en el aire y se concentran en sectores propicios para su crecimiento, esto es en las zonas fras de paredes y techos en lugares poco ventilados. Segn el lugar donde se ubiquen pueden tener orgenes distintos. * En esquinas superiores, en la unin de las paredes con el techo, generalmente a ms de 2,60m, en locales con calefaccin en invierno o con varias personas en el interior, se debe a humedad por condensacin. * Sobre zcalos puede deberse a condensacin, generalmente con pisos ptreos muy fros, y adems humedad ascendente. Teraputica de las manchas negras: * Remocin: lavar la superficie con una solucin de lavandina o limpiar con algn fungicida. Luego enjuagar.

*Para evitarlas: deber eliminarse la entrada de humedad. Si sta es por condensacin en locales interiores, debe intentarse por dos caminos: disminuir las diferencias trmicas y aumentar la ventilacin. Puede intentarse con calefaccin en invierno, aislar trmicamente el local, aumentar las renovaciones de aire o el proceso descrito ms adelante si se relaciona con "humedad ascendente en muros". Si el problema se da en el exterior sobre materiales muy porosos, puede reducirse aplicando productos que sellen la superficie e impidan que la humedad sea absorbida y retenida por largos perodos. Son productos qumicos en forma de pintura que invierten el ngulo de penetracin del agua de lluvia y sellan las micro fisuras de la superficie. Se aplican a pincel sobre fachadas de ladrillo, piedras naturales, revoques, etc. y deben ser renovadas cada 2 o 3 aos. 6- ABULTAMIENTO Y DISGREGACION

Gran cantidad de globos o bultos en la superficie de un muro y / o disgregacin de los revoques son producidos por una importante cantidad de humedad presente en la pared. Constituye un ataque qumico producido por sales presentes en los materiales de construccin que reaccionan con la cal y los aluminatos de calcio del cemento, formando compuestos expansivos que al aumentar su volumen desintegran el material, empujando todo lo que este tenga encima, como las pinturas. Para esto es necesario un aporte de agua de un volumen capaz de permitir la reaccin qumica. Difcilmente pueda deberse a humedad ambiente, que tuvo que traspasar primero la pintura o el revestimiento que cubre la pared y por lo tanto el volumen de agua es menor. Es comn verlo sobre zcalos, stanos, en costados de maceteros, o paredes con fisuras que dan al exterior. Teraputica del abultamiento y disgregacin: Si se debe a fisuras en paredes que dan al exterior * Reparacin: debe realizarse cuando despus un lapso prolongado no exista agrandamiento de las mismas. Si se supone que la fisura no tendr ms movimiento, sta puede repararse desde el exterior con revoques tradicionales. Si se la supone con

movimiento permanente habr que pensar en un material elstico que le permita moverse. En el interior, y luego de que se ha secado la pared, debe retirarse totalmente el material disgregado y recomponer las superficies faltantes, de all en ms es equivalente a un muro nuevo. 7- DESPEGADO DE PIEZAS:

La presencia de agua o humedad bajo revestimientos como los cermicos o piedras causa varios problemas asociados a diferentes condiciones climticas. En atmsferas fras esta humedad se congela y esta causa la expansin necesaria como para despegar piezas constructivas, incluso de gran peso.

En climas templados la humedad contenida entre el revestimiento y su material de soporte reacciona con este y forma cristales que son sumamente expansivos. Estos cristales empujan los revestimientos desprendindolos de los morteros de asiento hacindolos caer. En muchos casos la presencia de humedad y la cal libre de los morteros forma carbonato de calcio que mancha en forma permanente con gotas solidificadas la superficie revestida, que queda con aspecto de chorreaduras endurecidas y resistentes a los agentes limpiadores. Teraputica para despegado de piezas:

Evitar la presencia de humedad bajo estas piezas. Cuando se produce desprendimiento, en general, se debe a un aporte considerable de agua. Es difcil que esto se deba a humedad ascendente si ha aparecido rpidamente. Es muy comn que el agua provenga del borde superior de parapetos de terrazas (en el caso de fachadas) o que penetre directamente por las juntas de las piezas. *Reparacin: obturar las juntas con selladores revisando anualmente su efectividad. 8- MANCHAS EN PIEDRAS NATURALES (GRANITO Y OTRAS):

La presencia de humedad en el interior de piedras naturales provoca reacciones qumicas que expulsan sales hacia el exterior, las cuales pueden ser limpiadas como se explic y que en presencia de otros minerales, como hierro, se oxidan dando lugar a manchas en el interior de su masa, tan comunes en piedras como mrmoles y granitos. Teraputica para manchas en piedras: Lamentablemente las manchas en los granitos y mrmoles no pueden, en casi totalidad de los casos, ser removidas. Slo pueden ser pulidos nuevamente, con el inconveniente de que al no hacerlo en taller las maquinas a utilizar son porttiles y no dejan la superficie perfectamente lisa. El empleo de placas de granito en frentes debe corresponderse con un excelente diseo de fachada para evitar placas manchadas para siempre. 9- HUMEDAD ASCENDENTE EN MUROS:

Sin entrar en detalles tcnicos que escapan a esta gua prctica, podemos decir que la humedad ascendente est vinculada al fenmeno de capilaridad. La capilaridad es la propiedad que tienen los fluidos de alcanzar alturas variables cuando se sitan en el interior de tubos de pequeo dimetro o capilares. Se manifiesta generalmente como una franja oscurecida y / o acompaada de un borde superior de polvo blanquecino (eflorescencias), a veces existe abultamiento y disgregacin del material. En cuanto al aspecto coincide con humedades producidas por otras fuentes como rotura de caos o humedades en stanos, pero el anlisis minucioso de la trayectoria o desarrollo es lo que permite identificarla con exactitud. Caractersticas diferenciales:

Es difcil encontrarla en un solo sector o en manchones separados, en general conforma una franja. El borde suele ser irregular, de ancho constante en planos grandes pero que disminuye su altura al acercarse a aberturas. La altura de esta franja es variable llegando a los 2,50m o 3,00m en muros de gran espesor, aunque lo ms comn es a unos 30cm del zcalo. En proximidad de escaleras o rampas acompaa siempre su pendiente . Estas caractersticas lo diferencian de toda otra causa de humedad.

Teraputica-humedad ascendente: Se pueden encarar por: desecacin o impermeabilizacin / barrera. POR DESECACION: * Procedimientos con higroconvectores, se introducen transversalmente al muro, tubos muy porosos que posean la caracterstica de captar la humedad por smosis y condensarla internamente, adems de descomprimir y permitir la salida de los gases migratorios. * Procedimientos elctricos: consisten en el aporte de corriente elctrica, a travs de una batera, equilibra la diferencia de potencial existente entre el muro y el suelo favoreciendo el ascenso de la humedad. * Procedimientos por electrosmosis: es un proceso de smosis donde la pared porosa y el agua cargada de sales constituyen el electrolito de la pila. En el muro se introducen electrodos de cobre que hacen de ctodo y en el terreno una toma de tierra de acero galvanizado que se comporta como nodo. * Procedimientos por electroforesis: que consiste en la introduccin en el muro de electrodos rodeados de arcilla coloidal. Al desecarse el muro la misma obtura los conductos capilares formando una barrera impermeable. POR BARRERAS FISICAS: Tratan de restablecer las barreras ejecutadas durante la construccin original del muro, que consistan en el reemplazo de mezclas con cal por otras impermeables en 2 hiladas de ladrillos separadas y cerrando tipo cajn. Constituyen una barrera impermeable que se coloca cortando el muro, de lado a lado o taladrndolo y rellenando luego los huecos con resinas, mezclas impermeables o laminas de polietileno. Por supuesto debe efectuarse en etapas, intercalando en un primer corte sectores de un ancho de 45 a 55 cm con sectores de igual ancho que permanecen sin cortar hasta que los primeros han sido rellenados y ha fraguado correctamente el material. POR BARRERAS QUIMICAS: Tratan de restablecer barreras originales a travs de la introduccin de sustancias qumicas lquidas o semilquidas que penetren en el muro por pequeos orificios, impregnando su masa y repeler la ascensin de agua y sales. Los ms comunes son

compuestos de siliconas disueltos en agua. Se incorporan por presin natural, difusin o a presin, pero todas basadas en principios comunes. El procedimiento implica el taladrado del muro con mechas de 10 a 15mm de dimetro siguiendo dos lneas horizontales paralelas al piso, con una inclinacin de 15 a 20 y alcanzando una profundidad igual a 2/3 partes de espesor del muro. Una entre 15cm y 30 cm del suelo y la otra entre 30 a 60cm del piso. Los orificios deben espaciarse entre 15 y 25 cm. Luego se sopletean los orificios y se vierte repetidas veces dentro de los mismos el compuesto de siliconas hasta saturar la pared. Una vez saturada se procede a tapar los orificios con morteros impermeables, y se reconstituye la pared. No intentar variar las distancias ni las condiciones, si el muro se impregna parcialmente la tarea realizada ser intil.

Este mtodo resulta ser en teora vlido y prctico adems de seguro, ya que deja intacta la capacidad estructural del muro. Sin embargo, no siempre es posible la impregnacin total del muro, o existen grietas, dificultad para introducir el liquido etc. De por s, considere que la humedad ascensional en muros es un problema de difcil solucin, que bien podra describirse como crnico, con gran cantidad de tcnicas a su disposicin pero con resultados relativos. 10- HUMEDADES ACCIDENTALES: Existen numerosos problemas de humedad originados por ingresos accidentales de agua. * Una rotura, fisura, etc. de una caera y mucho ms las uniones con codos, curvas etc., provocan abultamiento, englobamiento de la pintura, eflorescencias y disgregacin del material. En el peor de los casos ser una entrada franca de agua que se puede palpar. * Las medianeras, la unin de paredes con techos con pendiente, el desborde de canaletas. * La unin entre la tapa y el depsito (embutido) de inodoros, la prdida de patina en uniones horizontales de baeras, etc. pueden ser causa de humedad. Por eso toda vez que tenga problemas de humedad trate de hacer un muy buen diagnstico del problema. Golpee la pared y escuche el ruido en derredor de la

mancha, utilice un detector de metales para identificar la presencia de caos, o un detector de humedades, haga pruebas con agua, sea muy observador los das de lluvia, investigue cada opcin que se le ocurra antes de comenzar a romper. Sepa que una evidencia de humedad puede estar a muchos metros respecto de su origen. El agua corre pegada a ductos de luz, conductos de aireacin, etc. Cuanto ms claro tenga el origen ms fcil ser la estrategia para solucionarlo. Teraputica-humedades accidentales: La solucin consiste en anular el ingreso de agua: * Si se sospecha de un conducto, asle los diferentes tramos, cierre las llaves de paso, analice la situacin como si fuera un procedimiento cientfico. La presencia de agua puede manifestarse a gran distancia. * Imagine los posibles recorridos. Sea minucioso estudie que sucede al da o das siguientes. * No se deje guiar por personal que le indique como primera medida picar revoques. * Si sospecha de riegos excesivos, falta de mantenimiento en terrazas, cubiertas, etc. simule lo provocado con una manguera y estudie el resultado. Vale mas retrasar unos das los trabajos a renovar los revoques de toda la vivienda. * Analice los caudales, la poca del ao, los tiempos de aparicin, el olor, color, etc. del agua para imaginar su procedencia. Estudie los cambios en los edificios o viviendas aledaas. * Analice las formas de los elementos de fachada. Es comn el ingreso de agua cuando la pelcula de agua que corre verticalmente por un muro se encuentra repentinamente con una cornisa o reborde. AUNQUE LA PRACTICA HABITUAL EN NUESTRO MEDIO ES ROMPER NI BIEN SE ARRIBA AL LUGAR, CONSIDERAMOS QUE NO TIENE SENTIDO REHACER METROS Y METROS DE REVOQUES, PINTURA ETC., CUANDO EL PROBLEMA PUEDE ESTAR CIRCUNSCRIPTO A UN CODO DE UNA CAERIA O A UN CAO DE AGUA DE LLUVIA VERTICAL MAL DIMENSIONADO O PEOR AUN A LA FALTA DE 15 O 20 CM LINEALES DE PATINA. En el momento que ya no existe humedad deben retirarse aquellos materiales que han perdido cohesin o estn disgregados. Debe golpearse la superficie con el nudillo de los dedos de la mano, si suena a hueco o Ud. observa que el sonido difiere del material que esta alrededor, retrelo, pquelo y rehgalo nuevamente. Luego de esto puede procederse como si fuera nuevo. 11- HUMEDAD EN SOTANOS: En los stanos pueden presentarse tres tipos de lesiones. Infiltraciones con entradas de agua francas o pequeas chorreaduras. Eflorescencias de sales hinchamientos, manchas o despegue de revestimientos. Hongos debidos a capilaridad y condensacin. INFILTRACIONES:

Las infiltraciones son entradas francas de agua que se producen cuando la presin que ejerce el agua para tratar de recuperar el espacio ocupado por el stano se encuentra con un defecto de diseo o construccin, o cuando la presin de la napa es muy importante. Teraputica desde el exterior: Aunque esta posibilidad queda reservada para los casos en que el terreno que rodea al stano est libre, poder interceptar y recoger el agua antes que sta toque el muro es la mejor de las alternativas. * Cavar una zanja perimetral, revocar nuevamente con morteros impermeables y colocar en el lugar bloques drenantes o medias caas que permitan el escurrimiento y la aireacin de la cara anteriormente en contacto con agua. Ese drenaje se recoge al pie del muro y se conduce a la red de desage o se aleja del edificio en un pozo donde se ventila con una tapa de aireacin. * Cuando la presin de la napa es constante e importante lo ms indicado es recoger el agua y conducirla hacia un pozo del cual se bombea el lquido al exterior del edificio. Recuerde que en ese caso tendr un equipo de bombeo trabajando permanentemente.

Teraputica desde el interior: * Tapones: En la actualidad es posible impedir el ingreso constante de agua a chorro, en fisuras o en uniones entre piso y paredes de stano por medio de tapones de productos qumicos que hoy existen en el mercado. Son el resultado de amasar con agua cementos ultrarrpidos que en presencia de lquido se expanden. Aunque se deben atender las recomendaciones del fabricante, una vez hecho el bollo y cuando se percibe incremento de temperatura hay que ubicarlo presionando con la mano fuertemente, obturando el agujero, luego de unos minutos disminuye la presin y se enrasa la superficie con una esptula; quitando el material sobrante.

* Inyecciones perimetrales: La otra posibilidad es la inyeccin de productos, atravesando el muro con una herramienta que dispone productos qumicos sobre la cara en contacto con el agua, a presin. Estos productos se convierten en una masa impermeable, elstica y adherente que impide en ingreso de agua.

* Soluciones qumicas a muros de hormign: En la actualidad es posible impedir el ingreso de agua en fisuras o en uniones si estos son de hormign, por medio de productos qumicos que incorporados como pinturas o revoques actan impermeabilizando completamente la masa del hormign existente.

EFLORESCENCIAS DE SALES, HINCHAMIENTOS, MANCHAS O DESPEGUE DE REVESTIMIENTOS EN PAREDES DE SOTANOS:

Las eflorescencias de sales e hinchamientos se producen cuando el agua en su recorrido, desde el terreno natural hacia el interior del stano, reacciona qumicamente con componentes de la pared. Teraputica desde el interior: Cuando el agua penetra a travs de pequeas fisuras o poros repartidos por el muro, o en una parte de l, se consigue impermeabilizar mediante revoques de una o ms capas de pequeo espesor. Varias empresas tienen productos adecuados para obturar fisuras a contrapresin. Son morteros con plastificantes y cementos ultrarrpidos. Se mezclan con agua y cuando comienzan a liberar calor se los alisa fuertemente contra la pared. Luego se aplica una o ms capas. No utilice nunca estos productos para obturar agujeros con ingreso de agua a chorro para ellos el mercado ofrece productos especficos. SANEAMIENTO DE SOTANOS (cuando no es posible controlar la humedad) Cuando se requiera un ambiente con condiciones de confort y no se ha logrado por otros medios o es econmicamente inviable se puede sanear el stano, lo cual no significa evitar la humedad sino alejarla del espacio habitable y conducirla al exterior. El recurso implica construir un tabique paralelo a cada uno de los muros y separado de estos no ms de 10 cm. Este tabique deber tener pequeas ventanas al ras del piso y a la altura del cielorraso y tener una va de escape al exterior. Esto provoca una corriente de aire que contribuye a airear el muro y mover la humedad del mismo directamente al exterior, cuidando que no sea un ingreso de agua exterior.