EL PODER PARA ACTOS DE DOMINIO Debemos iniciar diciendo que el contrato mediante el cual una persona otorga facultades

a otra para que en su nombre y representacin realice un acto jurdico, se denomina MANDATO, y es un contrato bilateral o unilateral donde se establecen obligaciones a ambas o una sola de las partes, el mandatario cumplir con lo establecido en el contrato, como puede ser la venta de un inmueble propiedad del mandante, para lo cual el mandatario actuar en nombre de su poderdante cumpliendo el mandato con tal cuidado como si fuera su propio patrimonio. Posteriormente habra de rendirle cuentas al mandante y responder del buen cumplimento de lo ordenado. Por su parte el mandatario puede tener derecho a un pago o una comisin, si as se ha estipulado. La definicin etimolgica de mandato, proviene del latn manu dare que significa dar la mano en seal de confianza y el derecho romano se usaba como un encargo que se deba a otra persona para realizar un acto determinado y normalmente era gratuito. En el derecho cannico aparece en las disposiciones de los papas e donde se admite recibir la investidura de un clrigo ausente a travs del beneficio eclesistico de la representacin el concepto de mandato, poder y representacin evolucionan en el mundo, tanto en el derecho ermanico como en el Derecho sajn y el frances. En Mxico la institucin del mandato tambin ha quedado establecida en los Cdigos de 1884 y el actual, sin embargo no hace la distincin clara de la representacin (Legal). Sucede cuando por disposicin de la Ley o por contrato, se adquieren las facultades de actuar por otra persona, la representacin es legal en el caso de los padres o tutores, cuando actan en representacin de sus menores hijos o cuando siendo mayores se encuentren incapacitados y procede de contrato o por Ley en el caso de las sociedades civiles o mercantiles

cuando en el acto de la constitucin o posteriormente

se otorgan

poderes o mandatarios o representacin legal a los gerentes o apoderados, as mismo tendr la representacin legal de un Gobierno, Municipal o Estatal, el presidente Municipal o Gobernador en su caso que tendrn las facultades que la ley correspondiente les confieran, actuando siempre con el secretario que da fe. Igual pudiramos decir de un sindicato o un Ejido cuyos representaciones legales surgen de la Ley Laboral ley Agraria y estatutos del comisariado ejidal. EL MANDATO se utiliza como sinomino de PODER la diferencia practica es que el mandato es un contrato y el poder casi siempre es un acto unilateral, esto quiere decir que en el mandato que se otorga para actos de dominio debe ser por escrito, es un acuerdo previo de voluntades; los dos mandante y mandatario ocurren a otorgar el instrumento; y en el caso del poder, normalmente solo ocurre el poderdante a otorgando, lo cual es un acto unilateral, y entregar el poder al apoderado para que si este lo acepta lo ejercite, si no lo acepta y con ello sus consecuencias legales, no lo cumplir Si hablamos de un poder para actos de dominio, este puede otorgarse en carta poder ante dos testigos y ratificadas las firmas ante Notario Pblico o bien en escritura pblica (ante Notario) que es lo estrictamente recomendable, sin que esto signifique que la carta poder no tenga valor, lo que sucede es que de acuerdo con la Ley, si el valor del negocio a que se refiere el poder debe otorgarse en escritura pblica, como suele suceder en los poderes para vender, donar o de alguna manera enajenar un inmueble, debe otorgarse en escritura pblica, cuesta en poco mas, pero la seguridad que otorga es definitivo, sobre todo cuando sabemos de la existencia de poderes apcrifos o falsificados donde se atreven a falsificar firmas e identificaciones, en cambio la Escritura Pblica la otorga el fedatario publico y consta en su protocolo lo que da mayor seguridad ya que los documentos respectivos de sus Estatutos o

estn debidamente resguardados en el apndice posible con los poderes en carta simple.

del notario y en

cualquier momento se puede verificar su autenticidad, lo que no es

Ahora bien existen poderes generales y especiales para la venta de un bien inmueble, lo que se debe hacer es un poder en escritura publica, Especial para Actos de Dominio nica y exclusivamente sobre el bien inmueble de que se trate, pues de

acuerdo al Cdigo Civil son generales los poderes para Pleitos y Cobranzas, los poderes para administracin y los de actos de dominio, cualquiera otro ser especial, pero tambin cuando se otorgue un Poder General y se quiera limitar deber expresamente consignarse en el cuerpo del poder o sern especiales. El propio Cdigo establece que en los testimonios que expidan los notarios cuando estos contengan un poder, se deber transcribir el Artculo 2448 que a la letra dice:ARTICULO 2448:- En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastar que se diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales que requieran clusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin limitacin alguna. En los poderes generales para administrar bienes, bastar expresar que se dan con ese carcter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas. En los poderes generales, para ejercer actos de dominio bastar que se den con ese carcter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos. Cuando se quisieren limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades de los apoderados, se consignarn las limitaciones, o los poderes sern especiales. Los Notarios insertarn este artculo en los testimonios de los poderes que otorguen. Revocacin de los Poderes:- Una vez otorgado un poder, puede ser revocado en cualquier momento por el otorgante, siempre y cuando no sea irrevocable y deber notificarle al apoderado para que surta efectos legales, debiendo hacerlo tambin a travs de Notario Pblico.