Na Mdia

DATA: 01/05/2011 VECULO: Exame CHAMADA: Bons resultados

BRASIL FOI DESTAQUE NO ANO DE 2010, COM RETORNO DE 33,5% DOS INVESTIMENTOS NO SETOR QUE, NO ANO PASSADO. GIRARAM EM TORNO DE 6 BILHES DE DLARES Cada vez mais presentes e notrios em lanamentos de grandes incorporadoras. os imveis comerciais tm acompanhado o ritmo acelerado de crescimento do setor imobilirio nos ltimos anos. De acordo com o Panorama do Mercado Global (PMG), em 2010 o Brasil teve seu maior destaque nas transaes desse tipo de imvel. O PMG um estudo realizado por uma das maiores consultorias imobilirias do pas que atua neste mercado h quinze anos. Segundo a empresa, os investimentos diretos do setor saltaram de 2 bilhes de dlares em 2009 para cerca de 6 bilhes de dlares em 2010. representando incremento real de 200%. Para Andr Rosa. diretor de vendas e investimentos da consultoria, as aplicaes foram feitas por investidores estrangeiros e locais. "Entendemos que esses valores para o Brasil possam ser ainda um pouco superiores aos apresentados nos relatrios. Isso se deve ao fato de o pas estar, paulatinamente, adquirindo mais transparncia na coleta e disponibilizao de tais informaes", afirma Rosa. Ainda segundo o PMG. esses vakxes no consideram investimentos diretos em terrenos e imveis residenciais, bem como transaes abaixo de 5 milhes de dlares, pois estes pressupem compra de ativos imobilirios propriamente ditos, como aes, empresas e fundos imobilirios, elementos no considerados para evitar dupla contagem de ativos. De acordo com o novo indce da BM&FBovespa e Fundao Getlio Vargas (FVG), o retomo do que to aplicado no setor foi de 33.5% no ano passado, o makx dos ltimos dez anos. Esse indcador tambm aponta que tamanha demanda foi aquecida por shopping centers. hotis e escritrios, diante do crescimento vigoroso da economia em 2010. ECONOMIA AQUECIDA A boa noticia que os bons resultados mantidos no ltimo ano devem continuar. A expectativa de que no haja nenhuma bolha iminente no mercado imobilirio comercial, especialmente diante da proximidade dos eventos da Copa do Mundo de 2014 e a CHimpiada. em 2016. A FGV. junto com uma empresa especialista em consultoria, estima que o valor investido em obras de infraestrutura e organizao neste perodo de 2010 a 2014 ser de 22.46 txlhes de reais. A perspectiva de que sejam movimentados 142.39 bilhes de reais adicionais no pas. "Alm da revitalizao do Porto no Rio de Janeiro, as perspectivas da Copa do Mundo de 2014 e dos Jogos Olmpicos de 2016 devem atrair ainda mais investidores", lembra Rosa. Pelas estimativas, a aproximao de tais eventos aqui no Brasil ser um momento importante no que diz respeito ao volume de movimentao econmica, o que representa boas oportunidades de crescimento e desenvolvimento de empresas de pequeno e mdio porte. Segundo Joo Crestana. presidente do Sindicato da Habitao (Secovi-SP) e da Comisso Nacional da Indstria Imobiliria da Cmara Brasileira da indstria da Construo (CBIC), os dois momentos deixaro um legado de infraestrutura importante para o pais. "Como o Brasil est se preparando para sediar esses dois eventos, isso vai trazer investimentos na rea comercial significativos para o setor", comenta. Um dos segmentos beneficiados com tais investimentos o de hotelaria. Segundo Ricardo Mader. i der da rea de hotis da empresa de consultoria responsvel pelo PMG. o ano de 2010 se revelou um timo perodo para o mercado global de hotis. "O volume de transaes totalizou 24,3 bilhes de dlares, significando aumento de 140% com relao ao ano de 2009". ressalta. O destaque ficou para a regio das Amricas, que registrou crescimento mais expressivo no ano passado, quintuplicando os volumes para 11,1 bilhes de dlares. Essa trajetria ascendente deve continuar em 2011, com crescimento esperado de 15% a 25% nos volumes em termos globais, totalizando 28-30 bilhes de dlares. De modo geral, o ritmo de recuperao ser regido principalmente pela melhora dos nmeros operacionais, pelo otimismo dos investidores e pelo representativo volume de capital prprio no mercado. CADEIA DE SERVIOS De acordo com um estudo elaborado pela Embraesp. em 2010. foram construdos 47 empreendimentos comerciais de escritrios na regio metropolitana de So Paulo, totalizando 52 edifcios/blocos. O nmero de novas unidades no ano passado foi de 7 445. que ocuparam uma rea total de 704 g95 metros quadrados, com preo mdio de 7 909 reais por metro quadrado/rea. "O ano de 2010 foi um dos melhores perodos de desempenho para os edifcios de escritrios voltados para os conjuntos de pequeno e mdio porte. Isso mostra que o mercado est muito aquecido e h grande demanda", comenta Luiz Paulo Pompia. diretor da Embraesp. Para 2011. o diretor tambm acredita que o fluxo de movimento deve continuar com a mesma perspectiva de crescimento. INVESTIMENTOS ESTRANGEIROS O mesmo estudo que demonstrou intensificao de investimentos no Brasil indica tambm que o volume de operaes globais ultrapassou a expectativa prevista, que era de 300 bilhes de dlares. Ano passado, o

aquecimento desse segmento fez com que as operaes alcanassem 319 bilhes de dlares. Em comparao com 2009, que acumulou 209 bilhes de dlares, houve aumento de 53%. O entusiasmo com relao ao bom desenvolvimento econmico cio Brasa tem gerado boas expectativas para inmeros investidores que buscam novas oportunidades para aplicao de capital. Um dos setores mais promissores deste cenrio o de hotelaria, que teve faturamento de mais de 20 bilhes de dlares em 2010. Uma opo encontrada por quem deseja aplicar nesse setor so os chamados condo- hots. So empreendimentos que possuem toda a estrutura operacional hoteleira. mas. ao mesmo tempo, contam com unidades autnomas, que podem ser compradas por investidores. A apScao feita em cima de um quarto, por exemplo, que equivale a uma parle do empreendimento total. "Estamos na iminncia de testemunhar a terceira gerao dos flats, porque o mercado nacional enfrenta a necessidade de novos hotis", comenta Caio Calfat. consulta hoteleiro e coordenada do ncleo imobifrio- turistico e hoteleiro do SeccM-SP. O consulta tambm explica que. como retomo, os investidaes que compram cada unidade recebem parcelas iguais, de acado com o lucro que o empreendimento obteve, na maioria das vezes dentro do perodo de um ano. "O condo-hotel acaba chegando como uma soluo para o mercado, principalmente paque h muita dificuldade de financiamento para a construo de novos hotis", explica Calfat. Segundo ele. a cidade de So Paulo possui 42 000 quartos de hotel, sendo que 30 000 so os antigos flats. construdos depois de 1994. "Nosso parque hoteleiro formado por esses empreendmentos. Quem no vendeu o flat adquirido h alguns anos est se beneficiando neste momento", ressalta. HOTEL MAXINVEST Desenvolvido a partir da parceria entre uma companhia hipotecria independente e uma consultaia de hotis, o Fundo de Investimento Hotel Maxinvest foi criado para que os investidores de flats pudessem aproveitar uma oportunidade de mercado com boa rentabilidade, alm da iseno de Imposto de Renda sobre o rendimento distribudo. Esse fundo teve suas primeiras aquisies em 2007. quando suas cotas passaram a ser oferta pblica. No fim do mesmo ano. o lanamento primrio das cotas encerrou depois de captar 65 milhes de reais. Hoje. o Maxinvest tem mais de 600 unidades de flats. com cotas com gio de 98%. negociadas na BM&FBovespa. Nesse tempo, a rentabilidade anual passou de 11.49% em 2008 para 14.9% em 2010. Alto ndice de crescimento dos imveis comerciais e dos investimentos que vm sendo feitos na rea contribui com a ampliao de outros setores do mercado. Um deles a manuteno, setor que. em 2010. movimentou mais de 120 bilhes de reais, segundo pesquisa realizada pela Associao Brasileira de Manuteno (Abraman). Esse valor representa 33% a mais do que em 2009. que obteve apfcao de 90 bilhes de reais. Para essa pesquisa, foram consultadas companhias dos setores de papel e celulose, petrleo e gs. siderrgica, saneamento, metalrgico, petroqumico. txtH. energia, transporte e automotivo. Por ano. essa funo movimenta no pais mais de 25 bilhes de dlares e emprega 20% da fora de trabalho prpria das empresas. No entanto, esse nmero ainda pequeno perto de pases mais desenvolvidos, como Estados Unidos, com 300 bilhes de dlares. Japo, com 175 bilhes de dlares, e Alemanha, com 130 bilhes de dlares. Uma das estratgias para as empresas que buscam expertise desse segmento terceirizar alguns dos servios oferecidos pelas empresas especialistas no assunto. De acordo com o mesmo estudo da Abraman. aproximadamente 52% das empresas demandam mo de obra com maior grau de especializao e capacitao, para mais de uma rea. Isso significa que as empresas esto dando cada vez mais nfase gesto da manuteno das companhias. Para evitar que maiores problemas ocorram, o desafio das empresas que oferecem esses servios mostrar que a terceirizao traz solues eficazes para seus clientes. "Com a ajuda de uma empresa especializada, possvel diminuir as despesas operacionais, otimizar e integrar servios, alm de organizar melhor o espao da companhia", afirma George Amador, diretor de gerenciamento integrado de facilities de uma consultoria imobiliria. "Com os imveis comerciais crescendo, sem dvida, outros setores tambm aumentam a demanda por servios, como a manuteno e a administrao predial. Pessoas e negcios so atrados pelas construes de imveis comerciais. Tudo isso faz parte de um crculo virtuoso", acrescenta Joo Crestana. presidente do Sindicato da Habitao - Secovi-SP. SOLUES SUSTENTVEIS Para diminuir problemas com a manuteno predial, por exemplo, algumas empresas investem antecipadamente em solues tecnolgicas, que. alm de diminurem gastos futuros, so sustentveis e no agridem o meio ambiente. Uma das empresas lideres do mercado de incorporao e construo no Brasil j investe em algumas dessas solues em seus imveis. Dentre elas. esto a instalao de vlvulas dual flush, com duplo acionamento que permite controlar a vazo de gua; sistemas de ar-condicionado setorizado; e a tecnologia de frenagem degenerativa, que transfere energia dissipada na descida de um elevador para um que est subindo.