Derecho Civil Patrimonial

EL DERECHO DE LAS OBLIGACIONES

TEMA 1: LA OBLIGACIN
1.1 Derecho Patrimonial El derecho patrimonial es el rea del derecho encargada de regular los derechos econmicamente laborables. Una de las caractersticas que, adems, es inherente a los derechos patrimoniales, es que stos son transmisibles mientras que los derechos no patrimoniales no son susceptibles de transmisin. Dentro de los derechos patrimoniales podemos distinguir: De obligacin. Reales. Sucesorios.

Generalmente los derechos sucesorios se transmiten mortis causa, mientras que los reales se transmitirn mediante un acto inter vivos. Dentro de los derechos no patrimoniales encontramos: De familia puros. De la personalidad. Corporativos.

En esta clasificacin encontraramos una particularidad referida a los derechos de familia con fines econmicos, los cuales pueden considerarse patrimoniales. Un ejemplo de ello sera el rgimen econmico que deciden los cnyuges al contraer matrimonio. Dejando de lado el derecho foral con sus particularidades, encontraramos que el Cdigo Civil (Cc) establece 2 formas como son la sociedad de gananciales o la separacin de bienes. En cuanto a las referencias del derecho patrimonial en nuestra Constitucin encontramos: Derecho a la propiedad privada. Derecho a la herencia. Derecho a la libertad de empresa.

Los poderes pblicos, en todo caso, garantizarn el ejercicio de estos derechos siempre acordes a los principios de economa general recogidos en la Constitucin Espaola (CE). En cuanto al Orden Pblico Econmico (OPE) encontramos la regulacin o conjunto de condiciones que dirigen la vida social de una comunidad determinada. Este orden econmico debe de ser respetado por todos los miembros de la comunidad sin que pueda ser alterado por ninguno de ellos. El OPE estara regido por una serie de principios que son: 1. Libertad econmica. Reconocido en la Constitucin de 1978, en el artculo 78 donde se habla de la libertad de empresa, y en el artculo 1255 del Cc, como la libertad que tienen las partes para establecer pactos, clusulas y condiciones que

Derecho Civil Patrimonial no sean contrarios a la ley, la moral o al orden pblico. La libertad econmica comprendera: La libertad de empresa. La libre competencia. La libertad de contratacin.

2. Justicia conmutativa. Por la cual no podr haber un desplazamiento patrimonial sin causa justificada ya que dara lugar a un enriquecimiento injusto que podra ser impugnado. 3. Propiedad privada. Se permite la propiedad privada sobre los bienes de consumo y produccin pero siempre con algunas limitaciones legales y con carcter administrativo (expropiacin forzosa). 4. Buena fe. Recogida y reconocida en el artculo 7 del Cc donde dice que los derechos debern de ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe. Algunas explicaciones de ese principio las encontraramos en el artculo 1473 del Cc donde establecen que si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores la propiedad se transferir a la persona que hubiese tomado posesin, en primer lugar, de buena fe sobre la cosa siempre que estemos hablando de bienes muebles. Si estuviramos hablando de bienes inmuebles la primera persona que inscriba la titularidad del bien en el Registro de la Propiedad correspondiente adquirir la titularidad de la misma. Si no fuese posible la inscripcin del bien inmueble, la propiedad pertenecera a quien primero ejercite la posesin sobre la cosa. Y, en ltimo lugar, la propiedad del inmueble correspondera a quien presente el ttulo de propiedad ms antiguo, siempre contando con la buena fe de las partes. El artculo 1107 del Cc limita los daos y perjuicios que, corresponde al deudor de buena fe, que sern slo los previstos al tiempo de constituirse la obligacin y que sean consecuencia necesaria de su falta de cumplimiento. 5. Seguridad jurdica. otorgar seguridad a las partes que celebren un contrato dejando, incluso, en segundo lugar la justicia. As lo establece el artculo 24 de la CE referido al derecho que tiene toda persona a la tutela judicial efectiva de los jueces y tribunales en el ejercicio de sus derechos e intereses legtimos sin que, en ningn caso, pueda producirse indefensin. La CE tiene como objeto transmitir seguridad jurdica a travs de la defensa de los derechos fundamentales de todos los ciudadanos.

1.2 Concepto de Obligacin La obligacin podramos definirla como la relacin jurdica en virtud de ciertos hechos entre el acreedor o acreedores y el deudor y deudores por la que los primeros pueden exigir una determinada prestacin.

Derecho Civil Patrimonial Tambin podramos definir la obligacin como el derecho del acreedor a conseguir del deudor una prestacin de dar, hacer o no hacer garantizando todo ello por el patrimonio del deudor. El art. 1088 Cc establece que toda obligacin consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa del mismo modo el art. 1911 Cc garantiza el derecho del acreedor haciendo responsable al deudor con todos sus bienes presentes y futuros. Antiguamente la doctrina diferenciaba entre dbito y responsabilidad, timando estos dos elementos como algo diferentes, por ello se aplica el dbito al prestacin debida del deudor as como la responsabilidad de someterse en todo momento al poder coactivo del acreedor. A travs de la historia encontramos distintas teoras sobre la concepcin de la obligacin, en principio se distingue segn la naturaleza y estructura de la obligacin. Para Justiniano la obligacin es una relacin de persona a persona. Por otro lado Savigny entiende que es un seoro del acreedor sobre un acto del acreedor. En tercer lugar, Polaco ve una relacin entre dos patrimonios al interactuar de manera directa los derechos del patrimonio del acreedor sobre el patrimonio del deudor. En la actualidad el profesor Daz Prico dice que estas teoras no se armonizan con las concepciones sociales ya que el acreedor no cree que su derecho se dirija exclusivamente contra el estado para que este haga cumplir la obligacin, sino que cree que su derecho se dirige directamente contra el deudor y por su parte el deudor no cree que solo tenga que tolerar la accin del acreedor sino que piensa que la relacin obligatoria constituida tiene por objeto efectuar la prestacin. En resumen, podemos decir que el acreedor tiene todo el derecho para exigir al deudor que haga efectivamente la prestacin y el deudor deber hacerlo ya que de lo contrario el acreedor podr exigirse contra los rganos institucionales que en todo momento le garanticen la seguridad sobre el cumplimiento de la prestacin. Esto en un estado de derecho es lo que conoceramos como seguridad jurdica la cual como hemos visto garantiza que en todo momento los intereses del acreedor estn protegidos.

1.3 Estructura de la Obligacin Fundamentalmente la obligacin se constituye de su sujeto o sujetos, objeto de la prestacin, vnculo y contenido. El sujeto puede ser activo y pasivo. El sujeto activo sera el titular de la obligacin o acreedor y el sujeto pasivo es el deudor. Ambos debern tener capacidad para poder obligarse. El cdigo civil habla de la incapacidad en el art. 1263 donde dice que los menores no emancipados as como los incapacitados, va judicialmente, no podrn prestar el consentimiento necesario para constituir la obligacin. Ms adelante veremos que el consentimiento en toda relacin contractual es considerado como un elemento bsico entendiendo por este consentimiento como un consentimiento no viciado, es decir, que no se haya influido sobre las partes con el objeto de llevar a cabo una relacin contractual. Por otro lado art. 1264 CC nos especifica que estas incapacidades estn sujetas a las notificaciones que la ley determine y se4 entienden sin perjuicio de las incapacidades especiales que la misma ley establece como por ejemplo para otorgar y recibir testamento se requiere una capacitacin especial. En relacin a la figura del acreedor, este puede ser tanto una persona fsica como jurdica, as mismo puede estar formado por un solo 3

Derecho Civil Patrimonial componente o por varios. El art. 1137 Cc en relacin a ese supuesto, nos dice que la concurrencia de 2 o ms acreedores o de 2 o ms deudores en una sola obligacin no implica que cada uno de ellos tenga derecho a pedir, ni cada uno de los deudores deba la prestacin ntegramente, as que solo habr lugar a esto cuando la obligacin expresamente lo determine. Obligacin que conoceremos como solidaria, dentro de este supuesto encontramos dos clases de pluralidad la mancomunidad y la solidaridad, dentro de las caractersticas del sujeto podemos decir que este puede ser determinado o determinable segn sea una determinacin inmediata o a posteriori. Existen sujetos mediatamente determinados directamente a la cosa, son los derechos subjetivamente reales como por ejemplo el derecho de servidumbre que graba el paso por una finca cuyo titular de ese derecho ser en el que un momento determinado sea el propietario de la misma En cuanto al objeto este debe ser lcito, posible y determinado o determinable, cabe plantearse de si el objeto debe ser patrimonial o esto no es necesario o derecho de otra manera si es susceptible de valoracin econmica en este sentido la doctrina se encuentra dividida sobre la patrimonialidad del objeto. En tercer lugar respecto al vinculo es el nexo entre el acreedor y el obligado creando entre ellos el derecho y deber por cada parte. Por ltimo en cuanto al contenido es el derecho como elemento activo, el derecho del acreedor frente al deudor y del deber de este como elemento pasivo. En cuando a los medios de defensa, dentro del contenido seran las acciones y excepciones marcadas directamente por la ley. Dentro de las obligaciones encontramos diferentes clasificaciones atendiendo todas ellas a criterios puntuales y muy marcados: En primer lugar las obligaciones las distinguiremos por su origen: - Obligaciones legales. - Obligaciones contractuales. - Obligaciones cuasicontractuales. - Obligaciones delictivas. - Obligaciones pulposas. Esta clasificacin coincide directamente con la reflejada con el art. 1089 Cc referido a las fuentes de las obligaciones. El art. 1090 Cc presume que las obligaciones derivadas de la ley son de un estricto cumplimento, por tanto su cumplimiento es de un marcado carcter obligacional. (No el conocimiento de la ley no exime su cumplimiento). Nuestro ordenamiento a travs del art. 1091 Cc da a las obligaciones que nacen de los contratos fuerza de ley entre las partes, debiendo ampliarse a tenor de las mismas. Por ltimo decir que el cuasicontrato, es una figura muy discutido por la doctrina, aun as lo define el art. 1887 Cc como los hechos lcitos y puramente voluntarios de los cuales su autor resulta obligado para con un tercero, e incluso a veces una obligacin recproca para los interesados. En cuanto a los actos y omisiones ilcitos no cabe duda que stos siempre generan algn tipo de obligacin o responsabilidad civil ante la vctima. Responsabilidad entendida 4

Derecho Civil Patrimonial siempre por parte del autor. Normalmente a este autor se le impondr algn tipo de sancin a travs de un procedimiento legal regulado por el Estado. As el art. 1092 especifica que las obligaciones civiles que nazcan de los delitos o faltas se regirn por las disposiciones reguladas en el Cdigo Penal. Posteriormente el art. 1093 indica que las obligaciones que se deriven de actos u omisiones en donde intervengan culpa o negligencia no penada por la ley quedarn sometidas a las disposiciones de los arts. 1902 al 1910 dedicados especialmente a este tipo de obligaciones. Se trata de los ilcitos civiles tales como el enriquecimiento injusto y la voluntad unilateral segn la posicin dominante. La segunda clasificacin de las obligaciones sera por su vnculo: - Obligaciones civiles o naturales. - Obligaciones unilaterales o plurilaterales. - Obligaciones puras, condicionales o a plazo. En tercer lugar sera por el nmero de sujetos: Obligaciones unipersonales o pluripersonales. Obligaciones mancomunadas o solidarias.

En cuarto lugar sera por el objeto de la obligacin: Obligaciones positivas o negativas. Obligaciones posibles o imposibles. Obligaciones especficas o genricas. Obligaciones divisibles o indivisibles. Obligaciones principales o accesorias. Obligaciones alternativas o facultativas.

De esta clasificacin expuesta resultan obligaciones en las que se revelan su contenido mientras en otras no ocurre. Las obligaciones de tracto nico son aquellas en las que la prestacin se realiza en un acto aislado. Mientras que las de tracto sucesivo implican una conducta reiterada como por ejemplo un arrendamiento. Las obligaciones principales tienen existencia y fines propios con lo que no dependen de otras como por ejemplo un prstamo. Mientras que las obligaciones accesorias existen siempre en funcin de otra obligacin sin la cual sta no podra darse. Las obligaciones posibles son aquellas donde el objeto de la prestacin existe desde un primer momento o aunque esto no existe no hay problema en su determinacin posterior. En las obligaciones imposibles ocurrira justo lo contrario.

Derecho Civil Patrimonial ESTUDIO DE LAS DIFERENTES CLASES DE OBLIGACIONES Obligaciones de dar y hacer.

Las obligaciones de dar son aquellas donde el sujeto estara obligado o tiene por objeto la entrega de una cosa al acreedor siempre en virtud de un derecho que ste previamente ha adquirido. Estas obligaciones sirven de ttulo a los derechos reales. La cosa objeto de la obligacin se transmitir con la entrega de la misma y siempre sin olvidar el consentimiento entre ambas partes. Esta obligacin de dar constituye el ttulo de la entrega y de la transmisin del derecho real. Como seala el art. 1905, el acreedor no adquirir derecho sobre la cosa hasta que le haya sido entregado. En cuanto a los efectos, en este tipo de obligaciones el obligado a dar alguna cosa lo est tambin a conservarla con la dirigencia de un buen padre de familia, art. 1094 Cc. Cuando lo que se deba entregar sea una cosa determinada, el acreedor puede obligar al deudor a que entregue la misma cosa pactada. Si la cosa fuese indeterminada o genrica podr pedir que se cumpla la obligacin a expensas del deudor. Si el obligado se constituye en mora, es decir, no cumple en tiempo y forma con las pretensiones pactadas por las partes o se hubiese comprometido a entregar una misma cosa a 2 personas distintas sern de su cuenta los gastos originados por la mora hasta que la entrega se efecte, art. 1096 Cc. Adems quedarn sujetos a la indemnizacin de daos y perjuicios que cause por tal incumplimiento cuando hubiese incurrido en dolo, negligencia o morosidad y, de cualquier modo, los que contravengan las estipulaciones reflejadas en el art. 1101. El acreedor tambin tendr derecho a reclamar todos los daos y perjuicios que le hubiese ocasionado as como a exigir los frutos de la cosa objeto de la obligacin desde la fecha que estuviera pactada la entrega de la misma, art. 1096. Del mismo modo, el obligado deudor tambin estar obligado a entregar los bienes accesorios que fuesen con el bien principal aunque no hubiesen sido mencionados, art. 1097. Las obligaciones de hacer impondrn al deudor la obligacin de reutilizar una actividad positiva. Se trata, por tanto, de la realizacin de un servicio y, tal como refleja el art. 1098, en caso de incumplimiento procede que se haga lo no hecho a costa del deudor pudiendo tambin reclamar una indemnizacin derivada de los daos y perjuicios ocasionados por este incumplimiento. Las obligaciones negativas son las obligaciones de no hacer que implican la no realizacin o que el sujeto deudor se abstenga de hacer algo. El art. 1099 seala que cuando la obligacin consista en no realizar un determinado acto y el deudor lo ejecute, el acreedor podr pedir que se deshaga lo hecho. Obligaciones especficas y genricas.

Las obligaciones especficas son aquellas que tienen por objeto algo determinado o determinable que suele ser una cosa. Las obligaciones genricas son aquellas cuyo objeto se determina por su pertenencia a un gnero especfico.

Derecho Civil Patrimonial Respecto a los efectos, el obligado debe conservar una cosa con la diligencia de un buen padre de familia as como tambin estar obligado a la entrega de la cosa principal y de todos los bienes accesorios a la misma tal y como refleja el art. 1097 queda liberado el deudor si la obligacin consiste en la entrega de una cosa determinada y esta se pierde o se destruye siempre y cuando se den 2 circunstancias: Que no concurra culpa en dicha prdida Que el obligado tampoco incurra en mora, es decir, que entregada la cosa (objeto de la obligacin) en tiempo y forma segn las condiciones pactadas por ambas partes.

Las obligaciones genricas implican la entrega de una cosa del gnero convenida la eleccin de la cosa corresponder normalmente al deudor. Pero ambas partes tambin podrn pactar que esa eleccin corra por parte por el acreedor. Conviene sealar que el deudor no podr elegir la peor ni el acreedor lo mejor. Adems estas obligaciones se convertirn en especficas por la concentracin o especificacin, que es la eleccin de la cosa realizada por el deudor o bien por acuerdo entre las partes o por la prdida de todas las cosas salvo de una. Obligaciones civiles y naturales.

Las obligaciones civiles son aquellas que estn protegidas por el derecho positivo y en cuya aplicacin y desarrollo se pueden aplicar las normas recogidas y reguladas a travs de nuestro Cc. Las obligaciones naturales, por el contrario, implican aquel tipo de obligacin susceptible de un cumplimiento voluntario, es decir, no pueden exigirse coactivamente por lo que el acreedor podr aceptar su cumplimiento cuando el deudor lo cumpla de manera voluntaria. Son obligaciones, por lo tanto, desprovistas de accin. El Cc no las recoge como tal pero la doctrina considera que tienen carcter de obligacin aquellas que estaran vinculadas directamente con contratos de juego y apuestas. Del mismo modo otra parte de la doctrina considera que este tipo de obligaciones no podrn considerarse obligaciones naturales debido a su carcter inmoral. Obligaciones simples y recprocas: la accin resolutoria.

La obligacin simple es aquella a travs de la cual una persona resultara obligada sin exigir contraprestacin del acreedor. Son llamadas tambin obligaciones unilaterales. Las obligaciones bilaterales seran aquellas en las que la prestacin de cada parte sera la contraprestacin de la otra, es decir, que una persona se obliga a una prestacin determinada y se hace prometer otra como contrapartida de la primera. Algunos autores distinguen entre obligaciones bilaterales y sinalagmticas. Esta clasificacin responde a que las obligaciones sinalagmticas son obligaciones unilaterales que posteriormente por algn tipo de modificacin o acuerdo entre las partes se transforman en obligaciones bilaterales. Las obligaciones bilaterales son las de cumplimiento simultneo por lo que en todas ellas cabr aplicar la excepcin de contrato no cumplido.

Derecho Civil Patrimonial En las obligaciones recprocas la facultad de resolverlas se entiende implcita para el caso de que uno de los obligados no cumpliese lo estipulado entre las partes. En este caso la parte perjudicada podr optar entre exigir el cumplimiento o la resolucin de la obligacin con el resarcimiento de daos y perjuicios inherentes al incumplimiento. Tambin en este caso podr pedir la resolucin aun despus de haber optado por el cumplimiento siempre y cuando se aprecie que ste sera imposible de realizar, art. 1124 del Cc. En este tipo de obligaciones ninguno de los obligados incurre en mora si el otro no cumple o no se allana. Esto da lugar a que las partes debern cumplir lo pactado. Desde que una de las partes cumple el objeto de la obligacin empezar la mora para el otro (prrafo ltimo del art. 1100). Obligaciones nicas y mltiples.

Dependiendo del nmero de prestaciones reflejadas en el contrato celebrado entre las partes, ya sea una o varias, distinguiramos entre obligacin nica o mltiple. Obligaciones divisibles e indivisibles.

La indivisibilidad de una determinada prestacin puede tener su origen de manera natural, que ser aquella que depende del contenido de la obligacin, ya que de ningn modo la obligacin puede ser realizada de manera parcial puesto que la realizacin de una obligacin negativa o conducta prohibida hace que se incumpla totalmente con la obligacin. Por ltimo, no puede obligarse, en ningn caso, al acreedor a recibir un pago por partes salvo que expresamente las partes lo hubiesen acordado. Dentro del art. 1151, como excepciones, encontraramos la compensacin y la confusin. Obligaciones condicionales, puras y a plazo.

El rgimen jurdico de estas obligaciones se encuentra en los arts. 1113 y 1130. La obligacin es pura cuando su produccin de efectos no est sujeta a ningn condicionamiento posterior. La obligacin condicional es aquella cuyos efectos se encuentran modalizados, es decir, debe ocurrir un acontecimiento o suceso futuro e incierto al cual se encuentra sujeto. Dentro de las obligaciones condicionales encontramos una clasificacin que respondera a la siguiente estructura: Obligaciones condicionales positivas: que hacen depender la eficacia del negocio jurdico del hecho de que se produzca un suceso futuro e incierto. Obligaciones condicionales negativas: donde las partes condicionaran la eficacia del negocio jurdico a que no se produjera un hecho futuro e incierto. Obligaciones condicionales inmorales, ilcitas e imposibles: en principio cabe determinar que una obligacin puede ser imposible por causas jurdicas o fsicas. El art. 1116 del Cc seala que las condiciones imposibles, inmorales e ilcitas anularn sistemticamente la obligacin que de ellos dependan. Ahora bien, la 8

Derecho Civil Patrimonial doctrina entiende que en una obligacin cabe la posibilidad de invalidar la parte que consideremos ilcita, inmoral e imposible, siendo recuperable y vlida la parte de la obligacin que no reuniese estas caractersticas. Obligaciones condicionales potestativas, causales y mixtas: el cumplimiento de las obligaciones potestativas depender de la voluntad de una de las partes. En las causales, por el contrario, su cumplimiento depende del azar. Por lo tanto en las mixtas su cumplimiento depender, en parte, de la voluntad de las personas intervinientes y, en parte, del azar. Segn el art. 1115 si la voluntad dependiera de una sola de las partes la obligacin es nula, pero si dependiera, bien del azar o de la voluntad de un tercero surtir todos sus efectos. La doctrina entiende que puede haber condiciones potestativas puras, las cuales son arbitrarias, as como condiciones potestativas simples que, dependiendo de la voluntad de una sola de las partes, necesitar un esfuerzo suplementario de la parte que la debe cumplir. Obligaciones suspensivas y resolutorias: se trata de reflejar en qu momento se va a producir la eficacia de las obligaciones contenidas en el contrato. El art. 1114 distingue entre las suspensivas, en que la eficacia de la obligacin se hace depender de un hecho futuro e incierto determinando que hasta que no se produzca no surtirn los efectos de las obligaciones. Las resolutorias, por el contrario, despliegan sus efectos desde su constitucin, los cuales dejarn de tener validez una vez que se haya producido el hecho futuro e incierto.

Dentro de las obligaciones condicionales podemos encontrar el supuesto en que haya un tiempo determinado para la purificacin de la obligacin. La obligacin se purifica cuando se cumple la condicin, es decir, cuando haya transcurrido el perodo sin que el evento haya tenido lugar o bien cuando haya un incumplimiento sobrevenido por algn tipo de imposibilidad de la obligacin. Podemos encontrar el caso de que la obligacin no haya tenido un tiempo fijado para su cumplimiento. En este supuesto deberemos estar sujetos a la voluntad de sus partes y de sus intereses ya que la condicin de la obligacin es no estar sujeto a una fase de perpetuidad. Dentro de las obligaciones encontramos la fase de pendencia. Esta fase la podemos definir como la situacin que dura hasta que se cumple la condicin, por tanto, entendemos que, en este perodo contractual, se dara una serie de titularidades o derechos de carcter eventual. Para tutelar esas titularidades de carcter eventual, las partes deben ejercitar actos encaminados a conservar estos derechos, art. 1121. Una caracterstica importante es que estos derechos podrn ser transmitidos tanto inter vivos como mortis causa. Por supuesto se entiende que los titulares de estos derechos podrn ejercitarlos aun pudiendo afectar a los derechos de terceras personas. Entendemos que cuando la obligacin se purifica adquiere plenos derechos. Estos derechos son retroactivos. Los actos dispositivos del deudor quedan consolidados as los terceros se ven afectados directamente por el cumplimiento de la obligacin. Segn la jurisprudencia, si el tercero ha realizado en contrato de buena fe y a ttulo oneroso no se ver afectado por la condicin, es decir, en el supuesto de que los actos de administracin se hayan realizado de buena fe, stos se mantendrn. Si, por el contrario, hubiese imperado la mala fe, la condicin tendr validez debiendo indemnizar al perjudicado por parte de quien realiz los actos. 9

Derecho Civil Patrimonial En cuanto a la retroactividad, la entendemos como la adquisicin de la titularidad de la cosa por el propio derecho. La retroactividad dentro de la obligacin supone que las partes debern de realizar aquellas conductas necesarias para adecuar la realidad al cumplimiento de ese hecho condicional. En las obligaciones suspensivas, as como en las resolutorias, el acreedor eventual podr realizar actos conservatorios de la cosa. Las partes, segn marca la doctrina, tienen el deber de conservar la cosa de manera diligente y, adems, tienen el deber de no obstaculizar nunca el cumplimiento de la obligacin.

En las obligaciones a plazo los efectos jurdicos estn sujetos a un hecho futuro pero cierto. Las partes pretenden delimitar una hiptesis en la cual quieren que surtan efecto las obligaciones y derechos unidos de manera directa al acuerdo celebrado entre las partes. As condicionaran su declaracin de voluntad en caso de que se produzca el suceso cierto o incierto, segn sea el caso. En este tipo de obligaciones el hecho es futuro pero cierto pudiendo consistir en una fecha determinada o en un da que necesariamente llegar aunque no se sepa cundo. Estas obligaciones pueden constituirse a trmino inicial donde las partes establecen el da en que comenzar a tener efecto. O bien, pueden establecerse a trmino final, donde las partes fijan una fecha en la cual la obligacin cesar o dejar de desplegar sus efectos. Por tanto, estas obligaciones a plazo slo son exigibles cuando llegue el da sealado, art. 1125.

El plazo, por lo tanto, puede ser: Voluntario o legal. Expreso o tcito. Ordinario o esencial. Suspensivo o resolutorio.

El deudor que hubiese pagado antes del cumplimiento del plazo no tendr derecho a reclamar aquello que hubiese abonado de manera anticipada. En el caso de que estuviese pagado, ignorando la existencia de un plazo, podr reclamar los intereses o frutos de la cosa, art. 1126. Por ltimo, el deudor perder la posibilidad de utilizar el plazo si ste pasa a ser insolvente. En este caso encontraremos una excepcin que se da cuando la obligacin estuviese garantizada. El plazo siempre se presumir establecido en beneficio de ambas partes, art. 1127. Si el plazo de una obligacin debe comenzar a contar desde un da determinado, ste queda excluido del cmputo que empezar a contar a partir del da siguiente, art. 1130.

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Derecho Civil Patrimonial Obligaciones mancomunadas, parciarias y solidarias.

Es tipo de obligaciones recogen el requisito de que una de las partes o ambas estn formadas por una pluralidad de personas. El Cc las recoge dentro de la seccin 4, captulo 3, ttulo I, libro 4. El art. 1137 establece que la concurrencia de dos o ms acreedores o de dos o ms deudores dentro de una obligacin no implica que cada uno de ellos tenga derecho a pedir, ni cada uno tenga derecho a prestar ntegramente las cosas objeto de la misma. Slo habr lugar a esto cuando la obligacin expresamente la determine constituyndose, por tanto, como una obligacin solidaria. La solidaridad activa consistir en la existencia de varios acreedores, con lo cual cada uno de estos acreedores tiene derecho a exigir la totalidad del crdito al deudor y no solamente la parte que le pudiera corresponder. Tal y como establece el art. 1138 del Cc, en la obligacin o en el texto de la misma se debe especificar si el crdito resultante se debe dividir entre las diferentes partes o sujetos que resultan obligados de la misma. Se deber especificar, por tanto, si las cantidades adeudadas son a partes iguales o bien cada deudor tiene un crdito diferente de los otros. En las obligaciones mancomunadas se establece cuando se trata de deudas o crditos indivisibles. As, el art. 1139 seala que si la divisin fuese imposible slo perjudicarn al derecho de los acreedores los actos colectivos de stos. Por lo que slo podr hacerse efectivo el pago de la deuda procediendo contra todos los deudores. En el caso de que alguno de estos resultase insolvente no estarn los dems obligados a suplir su falta. En las obligaciones mancomunadas los deudores slo pueden ser reclamados en su conjunto de forma que la deuda o crdito se encuentra en mano comn. La regla de la mancomunidad la debemos entender como la regla general, todo ello en base a lo establecido en el art. 1137. Por lo cual, la solidaridad no se presume. La mancomunidad puede ser pactada por las partes aunque no es necesario especificarla ya que se deducir del contexto de la obligacin.

EL RGIMEN DE LAS OBLIGACIONES: 1. La solidaridad activa. En estas obligaciones el crdito es solidario constituyndose con pluralidad de acreedores. En este tipo de obligaciones cualquiera de los acreedores podr exigir la totalidad de la deuda, lo que conlleva a que el deudor, pagando a uno solo de los acreedores, quedar liberado automticamente de la obligacin. En el caso de que el deudor hubiese sido demandado por alguno de los acreedores, ste tendr privilegio frente al resto a la hora de poder reclamar al deudor, tal y como establece el art. 1142. La novacin, confusin o revisin de la deuda, hecha por cualquiera de los acreedores solidarios, extinguir la obligacin, art. 1143, prr. 1. Cabe aclarar que, como cada uno de los acreedores puede hacer todo aquello que se considere til para los dems pero no aquello que le sea perjudicial, el prr. 2 del art. 1143 dice que el acreedor que hubiese ejecutado cualquiera de los actos mencionados 11

Derecho Civil Patrimonial anteriormente (novacin, confusin o revisin) responder frente al resto de acreedores igual que el que cobre la deuda en su totalidad, siempre descontando su parte proporcional dentro de la obligacin. 2. La solidaridad pasiva. Entendemos por solidaridad pasiva cuando dentro de una obligacin cualquiera de los deudores puede pagar la totalidad de la deuda o, lo que es lo mismo, el acreedor puede exigir la totalidad de la deuda a cualquiera de los deudores. Tal y como establece el art. 1148, el deudor podr utilizar todas aquellas excepciones que se deriven de la naturaleza de la obligacin, as como las que sean personales. De las personales que afectan al resto de deudores slo podr derivarse en la parte de la deuda en la que stas fueran responsables, tal y como establece el art. 1145, prr. 2: el que hizo el pago slo puede reclamar de sus codeudores la parte que a cada uno corresponda junto con los intereses del anticipo. 3. Deuda mancomunada. En este caso slo podr hacerse efectivo el pago de la deuda procediendo contra todos los deudores por su totalidad. La ley establece que se reputan indivisibles las obligaciones de dar cuerpos ciertos y todas aquellas que no sean objeto de cumplimiento parcial. Las obligaciones de hacer sern divisibles cuando tengan por objeto la prestacin de un nmero de das de trabajo o bien la ejecucin de obras por unidades mtricas, as como otras cosas anlogas que por su naturaleza sean susceptibles de cumplimiento parcial. En las obligaciones de no hacer la divisin o indivisibilidad de la cosa se decidir por el carcter de la prestacin en cada caso particular. La obligacin indivisible mancomunada se resolver indemnizando con daos y perjuicios desde el momento que alguno de los deudores no cumpliese con el objeto de la obligacin. En el caso de existir deudores que hubiesen tenido voluntad de cumplir con la prestacin, slo contribuirn en la indemnizacin con la parte proporcional a la porcin del objeto de la obligacin del que son responsables. 4. Deuda parciaria. En este caso el acreedor podr reclamar a cada uno de los deudores por separado. Se entiende que solamente podr reclamar la parte proporcional de la que cada deudor es responsable.

Obligaciones pecuniarias.

Son aquel tipo de obligaciones donde lo habitual es que la prestacin consista en una determinada suma de dinero. La parte obligada debe pagar un canon o bien unos intereses cuyo tipo ha sido previamente pactado en la constitucin de la obligacin. Respecto a las clases de obligaciones pecuniarias encontramos las siguientes: Deudas de dinero contradas por el deudor que entregar una determinada cantidad de dinero a cambio de recibir una prestacin o servicio por parte del acreedor. Deudas de valor, donde el dinero funciona como un sustituto de aquello que no se pudo entregar. En determinadas pocas donde la economa sufre inflacin se pueden seguir dos tendencias: 12

Derecho Civil Patrimonial o Que la prestacin sea equivalente a la cantidad pactada en el momento de constituirse la obligacin. o Lo que la doctrina denomina como principio nominalista. Esto da lugar a una mayor seguridad jurdica ya que a la hora del pago se relaciona el valor nominal del dinero cuando se constituy la obligacin, as como el poder adquisitivo del mismo en ese momento. La jurisprudencia defiende el principio nominalista aunque seala que hay mecanismos por los cuales se puede evitar las alteraciones relativas al nivel adquisitivo del dinero y son las siguientes: Que el legislador revalorice los crditos tal y como se estableci en la ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Clusulas de estabilizacin por las que las partes harn referencia al valor de algo determinado para conocer el valor adquisitivo de la prestacin. El valor adquisitivo entendido siempre en el tiempo donde debe realizarse esa prestacin. Una vez haya pasado el tiempo, para valorar lo mismo, debemos tomar como referencia la cosa y objeto tomado como punto de referencia como por ejemplo: el valor del oro o el IPC.

EXTINCIN DE LA OBLIGACIN: Concepto y obras La desaparicin de la obligacin dentro de la vida jurdica debe estar unido a una serie de causas o hechos jurdicos debido a los cuales se produce este acontecimiento. Normalmente la extincin de una obligacin puede darse bien por su cumplimiento, tras el cual desaparecer, o bien por una serie de causas generales que afecten tanto a las obligaciones comunes como a las obligaciones especiales.

LA SATISFACCIN DEL INTERES O INTERESES DEL ACREEDOR Dentro del mundo de la obligacin, la razn fundamental en la que se basa la existencia de la misma es en la consecucin de los intereses o contraprestaciones pactadas por el acreedor con el deudor. No cabe duda que la principal manera de dar una obligacin por cumplida es a travs del pago y de las contraprestaciones a las que antes nos hemos referido. Posterior a esta primera forma de dar por cumplida una obligacin, existiran otras cuyo objeto y alcance sera dar por cumplidos los intereses del acreedor. Entre estas encontramos la posibilidad de ejercer, por parte del acreedor contra el deudor, todo tipo de acciones legales que conlleven el embargo de los bienes presentes y futuros del deudor, art. 1911. Dentro de estas segundas opciones encontraramos: La condonacin de la deuda. La consignacin. La compensacin. 13

Derecho Civil Patrimonial Todos ellos pueden llevar al bloqueo de parte del patrimonio del deudor para as hacer frente a las prestaciones asumidas.

EL PAGO

Entendemos el pago como el cumplimiento voluntario enfocado hacia las obligaciones fundamentalmente compuestas por deudas de dinero. La doctrina entiende el pago como la ejecucin efectiva de la deuda de la obligacin. La naturaleza jurdica del pago es diversa y puede bien ser un acto jurdico, un acto jurdico estricto o un acto debido. Como negocio jurdico tiene cabida cuando la obligacin a la que nos enfrentamos tienen carcter unilateral o bien cuando estemos ante obligaciones de hacer o bien negativas. La parte de la doctrina que asume que es un acto debido lo entiende as ya que supone la actualizacin del contenido de la obligacin. El Tribunal Supremo entiende que las obligaciones de dar suponen un negocio jurdico ya que se requiere la cooperacin del acreedor frente a las obligaciones de hacer y negativas que son un hecho jurdico ya que no es necesaria dicha cooperacin. Respecto a quines deben pagar y en qu momento debe hacerse efectivo el pago: La figura principal que debe acometer el mismo es el deudor. En segundo lugar, sus herederos ya que en el sistema jurdico espaol las deudas pueden ser transmitidas mortis causa. En tercer lugar, el pago efectivo puede ser realizado por el representante legal o el apoderado y, en general, podr ser efectuado por cualquier persona interesado salvo que la obligacin tenga un carcter personal y, la misma, slo puede ser pagada por el acreedor directamente.

Para que el pago sea vlido se exige el ser dueo de la cosa as como tener capacidad para enajenar la misma. Cualquier acto realizado por un incapaz, ya sea un menor de edad u otra persona que hubiera sido incapacitada de manera judicial, ser nulo de pleno derecho. Siempre y cuando no estuviera ratificado por el representante legal correspondiente. El pago realizado por un tercero es totalmente vlido y da lugar a la accin de reembolso que ser efectuada por el tercero de buena fe contra el deudor con la nica excepcin de que estuviese pagada la deuda contra su voluntad. En cuanto a la subrogacin en el pago, para que ste surta efectos deber ser especificada con claridad aunque, tambin, se presume que hay subrogacin cuando un acreedor paga a otro acreedor diferente o bien cuando un tercero no interesado paga con aprobacin expresa o tcita del deudor. Por trmino general, el subrogado se le transfiere el crdito con los derechos inherentes al mismo, art. 1209, 1210 y 1212 del Cc. La posicin del subrogado siempre ser ms firme que la que solo tiene el derecho a reembolso. En cuanto al sujeto pasivo, o acreedor, que recibe el pago deber tener tambin capacidad para administrar el mismo. El pago hecho a un menor o incapacitado slo ser vlido si se 14

Derecho Civil Patrimonial ha convertido en su utilidad. El pago hecho a un tercero es vlido tambin si se ha convertido en utilidad en beneficio del acreedor, art. 1163. Por ltimo especificar que un requisito necesario es que judicialmente no se haya procedido a la retencin de la deuda. Esto es, si por el motivo que sea el acreedor hubiese interpuesto alguna reclamacin judicial frente al deudor, el pago deber realizarse en el juzgado donde estuviese siguiendo el procedimiento marcado. Del mismo modo, el acreedor tambin puede ser objeto de algn tipo de reclamacin judicial en virtud de lo cual se le hubiesen embargado sus bienes presentes y futuros por lo que el deudor, si tuviese conocimiento, deber ingresar el total del dinero adeudado al acreedor. Tambin puede darse la posibilidad de que el acreedor sufra embargos provenientes de Hacienda, en este caso, las cantidades adeudadas tambin debern ser retenidas e ingresadas en la administracin tributaria correspondiente donde existiese la deuda.

OBJETO, TIEMPO, LUGAR Y PRUEBA DEL PAGO

En cuanto al objeto, sus requisitos son: Intensidad. Hace referencia a que el pago deber efectuarse en su totalidad. Si el deudor estuviese obligado alternativamente a diversas prestaciones deber cumplir por completo una de estas. Esto es con el objeto de prevenir que el deudor incumpla parcialmente varias prestaciones al ir pagando una parte de cada una de ellas. Divisibilidad. Es un requisito salvo pacto en contrario o que parte de la deuda sea lquida y la otra ilquida. Por lo tanto, la divisin del pago podr ser acordada por las partes acordando el nmero total de plazos con los cuales quedar abonada o cumplida la totalidad de la obligacin. Identidad. Supone que debe entregarse la misma cosa objeto de la obligacin. Deben distinguirse entre: o Obligaciones especficas: donde la cosa objeto est marcada y determinada desde el primer momento en que se contrae la obligacin. o Obligaciones genricas: donde la cosa objeto no est determinada pudiendo cumplir la misma con varios objetos que pudieran tener similares caractersticas. o Obligaciones dinerarias: debern realizarse en la moneda de curso legal que hubiese sido pactado entre las partes. Todo ello salvo pacto en contrario de aceptar el pago en divisas en virtud de la cotizacin que tuviesen los mismos en el momento de cumplimiento de la obligacin.

En cuanto al tiempo, no cabe la menor duda de que el cumplimiento de una obligacin debe estar sujeto a un momento determinado siempre y cuando la obligacin no estuviese sometida a algn tipo de condicin suspensiva o resolutiva. En cualquiera de los casos se debe sealar un plazo cierto para el cumplimiento de la misma ya que, a partir de ese da ser exigible su cumplimiento, arts. 1113 y 1125 del Cc.

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Derecho Civil Patrimonial Respecto al lugar, aparece recogido en el art. 1171 del Cc, el cual establece que las partes de comn acuerdo podrn designar el sitio en el cual deba hacerse efectiva la obligacin. En el caso de no llegar a ningn acuerdo la ley establece que el lugar designado es el domicilio del deudor. En cuanto a los gastos generados por el pago podemos diferenciar entre: Gastos extrajudiciales: sern siempre por cuenta del deudor. Gastos judiciales: sern sumidos segn las directrices marcadas por la ley de enjuiciamiento civil o, lo que es lo mismo, el pago de las costas judiciales ser determinado en la sentencia dictada por el juzgado competente que puede ordenar en costas (minuta generada por abogado y procurador) al demandado.

En cuanto al justificante o prueba del pago, aparece recogido en el art. 1214 en el que dice que la prueba del cumplimiento de la obligacin incumbe al que reclama su cumplimiento, en este caso, el acreedor, que es el que demanda el cumplimiento de la obligacin, est obligado a emitir un recibo que, normalmente, suele ser el medio de prueba caracterstica, aunque no el nico, para justificar ante terceros el cumplimiento de una obligacin. Los efectos derivados de este recibo son: la desaparicin de la obligacin principal as como de todas las obligaciones accesorias.

OTROS MEDIOS DE PAGO El pago admite formas especiales que tiene por objeto y finalidad dar cumplimiento a la obligacin pactada. 1. La imputacin de pagos. Segn la doctrina obrante en la actualidad, entendemos por imputacin de pagos como la designacin por parte de los acreedores de la deuda a la cual ha de aplicarse el pago en el caso de que el deudor tuviese varias obligaciones constituidas. En los arts. 1172 al 1174 se regula las reglas de la imputacin. El pago de la deuda se realizar en virtud de las siguientes reglas: - A la deuda que asigne el deudor. - A la deuda que conste en el recibo del acreedor aceptada por el deudor. - No podr aplicarse al capital el pago mientras no estuviesen cubiertos los intereses. - Dentro de las deudas vencidas, a la que fuese ms onerosa. Y si todas son iguales, se distribuir proporcionalmente entre ellas.

2. Cesin de los bienes. La cesin en pago implica la transmisin de los bienes del deudor al acreedor/es para el pago de los crditos existentes. En el caso de que la cesin fuese decretada de manera judicial se necesitar el consentimiento de la mayora de los acreedores que, a su vez, deben de representar las 3/5 partes del pasivo existente. 16

Derecho Civil Patrimonial La cesin slo liberar al deudor por el importe lquido de los bienes, art. 1175. La cesin automticamente transfiere la propiedad y posesin del bien as como un mandato implcito para la venta de los mismos y obtener un precio con el que poder liquidar la deuda existente. Ejemplo: subasta de todos los pisos por la frente que no puede pagar la hipoteca. 3. Ofrecimiento de pago y consignacin. La consignacin es el depsito de la cosa de vida ante la autoridad judicial. Se debe acreditar ante esta autoridad el ofrecimiento de pago y el anuncio de la consignacin. Una vez realizada esta consignacin se deber de notificar la misma a los acreedores o interesados, art. 1178. Respecto a la forma, se deduce de esta figura que la consignacin del objeto o del bien ante la autoridad judicial y la posterior comunicacin a los interesados o acreedores son los dos nicos requisitos establecidos por la ley para llevar a cabo, de manera correcta, la aplicacin de esta forma de pago. Al haber acreditado al deudor, de manera fehaciente, la intencin de liquidar la deuda ante el acreedor/es encontrndose con la negativa de stos a aceptar el pago dar lugar a que todos los gastos generados, por haber incurrido en mora el acreedor, sean de su cuenta. 4. La dacin en pago. Esta figura jurdica consiste o tiene lugar cuando el deudor realiza una prestacin diferente de la pactada con el objeto de dar por cumplida con sta la obligacin entre las partes. En principio se requiere que la prestacin sustitutiva se haga a ttulo de pago que sea diferente de la debida y que haya acuerdo entre las partes. 5. El pago por subrogacin. Consiste en el cambio del acreedor dentro de la relacin obligacional constituida. Un nuevo acreedor paga la deuda al acreedor antiguo adquiriendo todos los derechos de la obligacin ya constituid. Este cambio de acreedor puede darse de dos maneras: De manera convencional, cuando existe una comunicacin del acreedor al deudor y s el acuerdo expreso entre el acreedor antiguo y el nuevo. De manera legal, que tiene lugar de diversas formas: o Cuando un acreedor pague a otro acreedor preferente. o Cuando un tercero no interesado en la obligacin pague con aprobacin expresa o tcita del deudor. o Cuando pague el que tenga inters en el cumplimiento, art. 1210.

La novacin, por lo tanto, transfiere el crdito y sus derechos y si se hubiese hecho un pego parcial al acreedor ste puede ejercitar su derecho por la parte restante con preferencia al que ha subrogado.

6. Prdida de la cosa debida. En este caso nos encontramos con que el objeto principal de la obligacin se ha destruido. La destruccin puede ser material o jurdica. Ser jurdica cuando la cosa quede fuera del comercio privado entre los hombres. 17

Derecho Civil Patrimonial La naturaleza jurdica de esta figura implica la imposibilidad sobrevenida por prdida del objeto. Se regula en los arts. 1182 a 1186, donde se recogen diferentes supuesto que son: - En relacin a las obligaciones de dar cosas genricas. No podrn ser extinguidas nunca porque al ser obligaciones genricas siempre el objeto podr ser sustituido por otro puesto que el gnero no perece nunca. - En relacin a las obligaciones de gnero limitado. S que se pueden extinguir por perecer todas las cosas que forman el gnero delimitado en la obligacin. - Las obligaciones de dar. Se extinguen por prdida de la cosa antes de la entrega sin que se haya constituido en mora el deudor y sin su culpa. Puede darse el caso de que la obligacin no se extinga siempre y cuando concurran las siguientes circunstancias: o Si el deudor se constituye en mora o se compromete a dar la cosa objeto de la obligacin a dos o ms personas tal y como establece el prr. 3 del art. 1096. o Si la deuda procede delito o falta. En este caso, salvo que le haya ofrecido al acreedor y ste la haya denegado, la obligacin persistira, art. 1185. o En las obligaciones de hacer, cuando resulte legal o fsicamente imposible aunque no se trate de una prdida real de la cosa, el Cc lo regula del mismo modo. Una vez extinguida la obligacin por prdida de la cosa, el acreedor podr utilizar todas las acciones judiciales que le corresponda contra terceros motivado por el incumplimiento contractual derivado de la prdida, art. 1186.

7. La condonacin de la deuda. Puede darse la posibilidad de que el acreedor perdone al deudor y le libere de manera gratuita de sus obligaciones. Por lo tanto, tal y como refleja el art. 1187, la condonacin es un acto de liberalidad realizado de manera gratuita. Este acto podr realizarse de manera expresa: dirigindose el acreedor al deudor y confirmndole el fin de sus obligaciones. O bien, de manera tcita: donde, una vez llegara la fecha de cumplimiento, el deudor no llevar a cabo la prestacin pactada entre las partes sin que, posteriormente, reciba ninguna notificacin del acreedor imponindole el cumplimiento. La doctrina se encuentra dividida a la hora de calificar este acto como unilateral o bilateral. Unos opinan que es unilateral al depender slo y exclusivamente de la voluntad del acreedor. Mientras que los que defienden que sea bilateral opinan que para que la deuda se extinga antes de que llegue el plazo de su vencimiento ser necesario la voluntad del deudor. En cuanto a las clases y la forma podr ser: - Condonacin total. - Condonacin parcial. Respecto a la forma de reflejar la misma podr ser: De manera verbal. 18

Derecho Civil Patrimonial Por escrito.

Cuando la cuanta de la obligacin sea superior a 100, obligatoriamente deber ser reflejado por escrito. En cualquiera de los casos la condonacin expresa debe estar sujeta a las normas relativas a la donacin. Respecto a la normativa aplicable, los arts. 1188, 1189 y 1191 establecen que si el documento privado de la deuda se hallase en poder del deudor, se presume que voluntariamente ha sido entregado por el acreedor. Por lo tanto, la entrega de este documento implica la renuncia de la accin/es que tiene el acreedor a su favor. En cuanto a los efectos, la condonacin surte los mismos efectos que el pago. Por otro lado, la condonacin de la deuda principal arrastra de la misma manera la condonacin de las deudas accesorias. As, si una persona recibe una cantidad de dinero con un inters legal pactado al condenarse la obligacin principal (es decir, la cantidad de dinero entregado), tambin entendern saldados lo intereses u obligaciones accesorias que hubiesen sido generados hasta el momento de la condonacin. 8. Confusin de derechos. Es la reunin de las cualidades del acreedor y el deudor en una misma persona. Lo que lleva automticamente a la extincin de la obligacin existente. En cuanto a los requisitos que deben reunirse son: - Que la confusin sea completa. - Que la confusin sea definitiva. - Que la confusin rena al acreedor y deudor principales. No tendr validez cuando no renan estos requisitos. Una excepcin que plantea la ley en cuanto a la confusin se da cuando tiene lugar la concurrencia a ttulo de herencia y sta se ha hecho a beneficio de inventario. La confusin de la obligacin principal tiene efectos colaterales sobre los fiadores donde la confusin que recaiga sobre alguno de stos, de ningn modo, extinguir la obligacin principal, art.1193. Por lo tanto, respecto a los efectos, es la extincin total de la obligacin principal y, parcialmente, en el caso de que recaiga sobre una parte de la obligacin, o bien, cuando la obligacin sea mancomunada simple.

9. La compensacin. Es otro medio mediante el cual daramos por finalizada una determinada obligacin. Tiene una caracterstica especial ya que, segn el profesor Costn, es un modo de extincin donde concurren las obligaciones entre personas que, por derecho propio, son recprocamente acreedoras y deudoras. Se puede decir que la compensacin tiene una causa de existencia puramente lgica. Adems, la compensacin puede ser: - Total: si las cantidades u obligaciones existentes entre acreedor y deudor son iguales. - Parcial: si los importes fuesen distintos. 19

Derecho Civil Patrimonial En cuanto al origen de la compensacin, ste puede ser: o o o o Legal. Facultativo. Donde la compensacin es aceptada por la parte que podra oponerse. Convencional. Cuando deriva directamente del mutuo acuerdo entre las partes. Judicial. Que es la derivada de un procedimiento seguido ante los tribunales.

En cuanto a los requisitos, stos aparecen recogidos en el art. 1196 del Cc: Los derechos a compensar deben ser propios y recprocos, art. 1195. La relacin debe de tener carcter principal aunque el fiador, en todo momento, podr oponerse a la compensacin entre acreedor y deudor, art. 1197. Deben consistir en deudas cuantificadas en dinero, o bien, de una cosa fungible que sea de la misma especie y de la misma calidad. Las deudas deben ser lquidas, vencidas y, por lo tanto, exigibles. Sobre ninguna de las deudas se encontrar retenida o sujeta a la retencin promovida por un tercero y notificada oportunamente al deudor. Al haber sido notificado, la persona con saldo retenido no podr traspasar la deuda o crdito a otra persona o parte que fuese ajena al procedimiento judicial. Que no est sujeto a ninguna de las prohibiciones legales expresadas en el art. 1120, que son aquellas que provienen de depsito o de las obligaciones del depositario o comodatario. En cuanto a los supuestos especiales: las deudas pagaderas en diferentes lugares son compensables indemnizando los gastos del transporte al lugar del pago. Si una persona rene varias deudas compensables, se usarn las reglas referidas a la imputacin de pagos para ver el orden de preferencia, art. 1201. Estas reglas vienen recogidas de los arts. 1172 al 1174: 1. Puede declarar el deudor a cul de las deudas aplicar la compensacin y si acepta, de la otra parte, un recibo con la aplicacin del pago no podr reclamar contra esta. 2. Si la deuda produce intereses debern ser compensados que el capital. 3. Subsidiariamente quedar compensada la deuda ms onerosa dentro de las deudas vencidas. Si el importe de las deudas fuera igual, stas se compensaran a prorrata. Respecto a los efectos de la compensacin: - (fundamental): la deuda se extingue en las cantidades que fuesen concurrentes. - En la cesin de derechos a un tercero, si esta tercera persona consintiera el deudor no podr oponerse a la compensacin si es conocida pero no consentida por l. Podr compensar las deudas anteriores pero no las posteriores.

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Derecho Civil Patrimonial - Si la cesin no fuese conocida no podr darse la compensacin en los crditos anteriores al momento de su conocimiento.

EXTINCIN DE LA OBLIGACIN: MEDIANTE LA NOVACIN La novacin es una figura jurdica, la cual, supone directamente la sustitucin de una obligacin por otra que extinguir directamente la primera. La doctrina admite que en Espaa se admite la novacin modificativa. Algunos autores la definen diciendo que es la sustitucin o cambio de una obligacin por otra posterior que extingue o modifica la primera. Los fundamentos legales de la novacin entendindola como novacin modificativa, se encuentran recogidos, adems de en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, en los arts. 1203, 1204 y 1255, por los cuales las obligaciones pueden modificarse variando su objeto o persona bien en el lugar del acreedor o en el del deudor. Hay que dejar claro que la segunda obligacin que sustituye a la primera debe reflejar con claridad la extincin de la obligacin anterior. A su vez, las partes podrn establecer las causas, condiciones y pactos que tengan por conveniente, siempre que stas no sean contrarias a la ley, la moral y al orden pblico. Primera clasificacin de la novacin: Subjetiva: segn var la figura del sujeto activo o pasivo. o Activa. o Pasiva. Objetiva: cuando vara el objeto o las condiciones principales de la obligacin. Mixta: aquella que rena condicionantes, tanto de la novacin subjetiva como de la objetiva.

Segunda clasificacin: Extintiva o propia. Modificativa o impropia.

Tercera clasificacin segn el art. 1204: Expresa. Tcita.

En cuanto a los requisitos de la novacin, stos son: 1. La necesidad de una obligacin preexistente y vlida. Luego si estuvisemos ante una obligacin nula lo sera tambin la novacin a no ser que fuese slo el deudor el que pudiese invocar la nulidad o que la obligacin fuese convalidada a travs de la ratificacin, art. 1208. Si la obligacin fuese condicional, la novacin tambin lo ser.

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Derecho Civil Patrimonial 2. La capacidad est en relacin al acto. La novacin modificativa exigir capacidad para administrar. La novacin extintiva exige, de parte del acreedor, capacidad para disponer del crdito y, de parte del deudor, capacidad para poder obligarse. 3. Se requiere que la novacin se declare expresamente. Pero si las obligaciones fuesen incompatibles entre s no ser necesario que sea expresa, art. 1204. En cuanto a los efectos de la novacin: En la novacin propia o extintiva, la obligacin se extinguir salvo pacto en contrario. Esto nunca podr afectar a los terceros interesados. En la novacin impropia o modificativa, cambiar toda la obligacin principal pero subsistirn los derechos de garanta. Si al realizar la novacin la obligacin se hiciese ms gravosa la modificacin no afectar a los terceros que aseguren su cumplimiento. Todo ello para no afectar a la seguridad del trfico jurdico.

INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES Entendemos por incumplimiento la situacin por la que el deudor no realiza las prestaciones, o bien, la entrega de las cosas pactadas dentro de la obligacin constituida. El incumplimiento puede ser: Total. Parcial. Cuando slo afecta a una parte de los deberes y obligaciones no asumidos por el deudor.

Dentro del incumplimiento encontraramos la figura jurdica de la mora que, si bien no supone un incumplimiento de la obligacin, s da lugar a un cumplimiento tardo de la misma. Lo cual puede conllevar a las reclamaciones del acreedor por los daos y perjuicios que le ocasione este retraso. El incumplimiento se puede clasificar como: Voluntario. Se da cuando el deudor deja de cumplir con la obligacin de manera dolosa y con mala fe, todo ello entendido como el conocimiento, por parte del deudor, de no estar acometiendo en tiempo y forma los deberes y obligaciones que se le presuponen. Involuntario. Tiene lugar de manera fortuita o por supuestos de fuerza mayor.

Los efectos del incumplimiento se reflejan en el art. 1101, donde se establece que el deudor que con negligencia, dolo o morosidad incumpla con sus obligaciones estar obligado a indemnizar con daos y perjuicios. Por otro lado, el art. 1105 dice que fuera de los casos expresamente mencionados por la ley, y de los que as lo declara la obligacin, nadie responder de aquellos supuestos que no hubieran podido preverse o que, aun habiendo sido previstos, fueran inevitables.

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Derecho Civil Patrimonial LA MORA: CONCEPTO Y CLASES La mora es el retraso voluntario en el cumplimiento de una obligacin. Este retraso debe ser culpable aunque no impide que, posteriormente, se cumpla los deberes pactados. En mora puede incurrir tanto el deudor como el acreedor. A su vez, la mora del deudor puede ser de 2 tipos: Expersona: ser cuando el acreedor directamente interpele la accin para producirse. Exre: no requiere dicha interpelacin.

En cualquiera de los casos la mora requiere una serie de requistos: 1. Existencia de una deuda vencida, exigible y determinada. 2. El retraso culpable. 3. La exigencia del acreedor. El art. 1100 especifica que incurrir en mora los obligados a entregar alguna cosa o realizar alguna prestacin desde que el acreedor exija judicial o extrajudicialmente el cumplimiento de la obligacin. No ser obligatorio, para que incurra en mora, la exigencia del acreedor: o Cuando la obligacin o la ley lo declaren expresamente. o Cuando de su naturaleza y circunstancias resulte que la designacin de la poca en la que deba entregarse la cosa o hacerse el servicio fuese motivo determinante para establecer la obligacin. En las obligaciones recprocas ninguna de las partes incurrir en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir debidamente lo que le incumbe. Desde que uno de los obligados cumple con la obligacin empezar la mora para el otro. Los efectos de la mora son: 1. El nacimiento del deber de indemnizacin conforme establecen los arts. 1101 y 1108, donde se dispone que, en el caso de existir una obligacin pecuniaria, es decir, la entrega de una determinada cantidad de dinero, y se incumple con la misma sobre dicha cantidad, se calcularn los intereses segn los convenios o pactos a los que hayan llegado las partes y, a falta de los mismos, se calcular sobre el inters legal existente en ese momento. 2. En cuanto a la responsabilidad del deudor en los casos fortuitos, dice el art. 1096 que, cuando lo que deba entregarse sea una cosa determinada, el acreedor, independientemente de los derechos que le otorga el art. 1101, podr obligar al deudor a que realice la entrega. En el caso de ser una cosa indeterminada o genrica, podr pedir que se cumpla a expensas del deudor. Si el obligado se constituye en mora o se hubiese comprometido a entregar la cosa a dos o ms personas, sern de su cuenta los gastos fortuitos ocasionados hasta que se efecte dicha entrega.

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Derecho Civil Patrimonial En cuanto a la extincin de la mora, se da en los siguientes supuestos: 1. Por voluntad del acreedor que renuncia a todos los derechos que pudiera tener, derivados de la mora, eliminando su efectos. 2. Por la concesin, por parte del acreedor, de perodos moratorios para que el deudor cumpla con sus deberes. 3. Por la compensacin de la deuda, que concurre cuando, a su vez, el acreedor incurre en mora tambin. Sus requisitos son, en este sentido: Una deuda vencida, exigible y determinada. Que el deudor haya intentado poner a disposicin del acreedor todos los medios a su alcance para conducir al pago. La falta de cooperacin, por parte del acreedor, que no estuviese justificada de manera legal. Los efectos de esta compensacin de la mora son: La exclusin de la mora del deudor, pasando el riesgo al acreedor. Esto se encuentra reflejado en los arts. 1085, 1452 y 1589. Surge la posibilidad de consignar, tal y como establece el art. 1176, donde dice que si el acreedor se negara a recibir la cosa objeto de la obligacin, el deudor podr consignar la misma judicialmente ponindolo en conocimiento del acreedor, por lo tanto, evitando cualquier tipo de responsabilidad que le pudiese imputar el acreedor por su falta de cumplimiento.

EL DOLO El dolo es la accin u omisin, con pleno conocimiento y voluntad, de producir un resultado antijurdico que conlleve al incumplimiento de la obligacin. Debemos distinguir entre: El dolo en el incumplimiento de la obligacin, es como acabamos de describir. El dolo como vicio de la voluntad, que aparece recogido en el art. 1269 el cual dispone que habr dolo cuando, con palabras o maquinaciones insidiosas, una de las partes contratantes conduce a la otra a la celebracin de un contrato. Lo importante a resaltar es que si no hubiesen existido estos engaos o maquinaciones la otra parte nunca hubiese llegado a la celebracin del contrato.

En cuanto a los efectos del dolo, el art. 1107 establece que lo daos y perjuicios por los que responde el deudor de buena fe, son los previstos o los que hayan podido prever al tiempo de celebrarse la obligacin. Siempre que stos sean consecuencia necesaria de su falta de cumplimiento. En caso de dolo responder el deudor de todos aquellos que, de manera conocida, se deriven de la falta de cumplimiento. Este artculo, fundamentalmente, distingue entre la buena fe y el dolo, con lo que se puede suponer directamente que el dolo y la mala fe son dos caractersticas necesarias y que, de alguna manera, se complementan entre ellas.

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Derecho Civil Patrimonial Mientras que el deudor doloso responder con daos y perjuicios por su falta de cumplimiento, el deudor de buena fe responder, slo y exclusivamente, de las consecuencias previstas o que se pudieran prever. Por ltimo decir que la accin por dolo es irrenunciable y, as como seala el art. 1102, la responsabilidad por dolo es exigible en todas las obligaciones. Y la renuncia de la accin, para hacerla efectiva es nula.

LA CULPA Est recogida en el art. 1104 y consiste en la emisin de aquellas diligencias inherentes a la naturaleza de la obligacin tales como las circunstancias personales, el objeto o el lugar donde debe desarrollarse el cumplimiento de la obligacin. En el caso de que tales circunstancias no pudieran deducirse de la naturaleza obligacional, la doctrina marca que se exigirn la buena fe y buen hacer que correspondiese a un padre de familia. Se trata, por tanto, de la omisin, por parte del obligado, de respetar las reglas bsicas que llevaran al buen fin de la obligacin. Tal y como establece el art. 1103, el incumplidor es responsable pero, a diferencia de las responsabilidades inherentes al dolo, la responsabilidad de la persona que acta culposamente podr moderarse por los tribunales. La prueba de la negligencia cometida por el obligado se debe de relacionar directamente con la presuncin de que el incumplimiento es voluntario. Por lo que el deudor, en todo caso, deber de probar que esto no es as. La regla general se encuentra recogida en el art. 1214 por el que incumbe la prueba de las obligaciones al que reclama su cumplimiento y la de su extincin al que la opone. Mencin especial, recoge el art. 1183, relativo a que si la cosa se hubiese perdido en poder del deudor se presumir que la prdida ocurri por su culpa y no de manera fortuita. Salvo, en todo caso, la prueba en contrario cuya carga probatoria correr a manos del deudor. Las clusulas de responsabilidad contractual, que tienen por objeto modificar la responsabilidad inherente a la obligacin, segn la doctrina su graduacin, determinando la diligencia que se ha de prestar y agravando o atenuando el tipo legal correspondiente, son lcitas y se pueden imponer siempre que no sean contrarias a la ley. Puede darse el caso de la eliminacin de la responsabilidad donde un tercero ajeno a la relacin obligacional asuma en su persona las responsabilidades derivadas del hecho culposo exonerando de toda responsabilidad al culpable.

CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR Estos supuestos aparecen relacionados con la doctrina y, aunque son muy prximos, son distinguibles entre ellos. En cualquier caso, en el Derecho espaol se ha determinado que tiene los mismos efectos. El art. 1105 dispone que en aquellos supuestos expresamente mencionados en la ley, fuera de ellos y de los que as declare la obligacin nadie 25

Derecho Civil Patrimonial responder de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse o que, siendo previsibles, fuesen inevitables. Por lo tanto, el caso fortuito no podr ser imputado al deudor. Es un acontecimiento imprevisto e inevitable que imposibilita el cumplimiento de la obligacin. Son aplicables los arts. 1182 y 1184 por los cuales la obligacin quedar extinguida siempre que esta obligacin consistiese en la entrega de una cosa y sta se perdiera o destruyese sin culpa del deudor y antes de constituirse en mora. Es un dato importante que el deudor o que al deudor no se le hubiese exigido la entrega de la cosa por parte del acreedor al haber llegado la fecha pactada entre las partes para la entrega. Si llegada esta fecha el deudor no hubiese cumplido y, por lo tanto, se constituyese en mora, no tendr aplicacin el caso fortuito o fuerza mayor. Luego, el deudor ser responsable directo por incumplimiento de la obligacin. Tambin quedar liberado el deudor cuando la prestacin consista en algo ilegal o fsicamente imposible. En cualquier caso, la diferencia fundamental es que el caso fortuito no se puede prever y la fuerza mayor es algo que no se puede evitar.

CUMPLIMIENTO FORZOSO En la obligacin, el cumplimiento forzoso suele traducirse en la indemnizacin por daos y perjuicios ya que: - En las obligaciones de dar, cuando lo que deba entregarse sea una cosa determinada, el acreedor, independientemente del derecho que le otorga el art. 1101, podr obligar al deudor o que realice la entrega. Si la cosa fuese indeterminada o genrica podr pedir que se cumpla a expensas del deudor. Si el obligado a entregar la cosa se constituye en mora o adquiere la obligacin de entregar una misma cosa a dos personas diferentes, ste correr con todos los gastos generados hasta que se realice la entrega. - En las obligaciones de hacer, si se trata de obligaciones o actos no personalsimos en caso de incumplimiento, tal y como establece el art. 1098, procede que se obligue a hacer lo no hecho a coste del deudor y que se deshaga lo mal hecho. Todo ello junto con la indemnizacin que se pudiera medir por este motivo. - En las obligaciones de no hacer, procede del mismo modo que se deshaga lo mal hecho y, adems, se indemnice. En cuanto al concepto de indemnizacin, su objeto fundamental es el resarcimiento, por parte del obligado o deudor, derivado, en todo caso, por los daos generados debido al incumplimiento culposo o bien cuando no se hubiesen obtenido los resultados marcados de manera especfica. La indemnizacin comprender el dao emergente y el lucro cesante: Dao emergente entendido como el mal ocasionado al acreedor por el incumplimiento.

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Derecho Civil Patrimonial Lucro cesante, todas aquellas ganancias que ha dejado de percibir el acreedor debido o derivado directamente del incumplimiento obligacional.

El Tribunal Supremo entiende que el lucro cesante debe probarse de manera rigurosa para eliminar todas aquellas esperanzas del acreedor de obtener un beneficio. Es siempre necesario, para dar lugar a una indemnizacin, el nexo causal ya que slo se indemnizarn los daos causados por este acto. Es necesario que el incumplimiento se produzca por dolo o culpa no por caso fortuito o fuerza mayor. La carga de la prueba del dao causado corresponder, en todo caso, al acreedor.

EL DAO MORAL Dentro del mal ocasionado al acreedor, entendemos que el dao moral es aquel que atae directamente a su honor y su moral as como a la fama que pudiera tener. El dao moral fue reconocido por sentencia a partir del ao 1912, donde se sancion a una empresa periodstica por la emisin de noticias que perjudicaban a un sector de la poblacin. Lo complicado del dao moral es la valoracin econmica del mismo y, aunque es compensable econmicamente, slo en muy determinados casos o supuestos puede dar lugar a una reclamacin judicial con una sentencia favorable. Estos casos, en su mayora, suelen ser personalidades de la vida pblica que vean atacado directamente su nombre o reputacin. El problema es que valorar econmicamente tal dao a su imagen es muy complicado y arriesgado.

MEDIOS INDIRECTOS DE REALIZACIN: ACCIN REVOCATORIA Es aquella que correspondera a los acreedores para anular todas las acciones o actos realizados por el deudor con el objeto de atentar contra los derechos del acreedor generados por la obligacin. Esta accin requiere una serie de requisitos y, en el Derecho espaol, es una accin de carcter rescisorio. Requisitos: 1. Existencia de un crdito o favor del actor o acreedor. 2. Un acto del deudor que beneficie a un tercero ajeno a la obligacin. 3. Un perjuicio real para el acreedor derivado directamente de la accin del deudor. 4. Que la accin tenga un carcter fraudulento y que el adquirente sea cmplice en la adquisicin junto con el deudor. Por tanto, esta accin lo que trata en todo momento es la proteccin de los intereses del acreedor. El art. 1297 especifica que se presumen celebrados en fraude de acreedores,

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Derecho Civil Patrimonial todos aquellos contratos en virtud de los cuales el deudor enajene sus bienes a ttulo gratuito. Tambin se presumen que tienen carcter fraudulento las enajenaciones realizadas por el deudor a ttulo oneroso siempre que exista una sentencia condenatoria que lleve, a su vez, un mandamiento de embargo de bienes. Desde el punto de vista del Derecho Penal, nuestro Ordenamiento Jurdico define y delimita esta accin como alzamiento de bienes. Por lo tanto, el deudor que, dolosamente se deshaga de sus bienes con el objeto de incumplir las obligaciones adquiridas con el acreedor para as ser insolvente, incurrir en este delito tipificado por el Cdigo Penal. De alguna manera esto da lugar a que nuestro Ordenamiento Jurdico d toda la seguridad posible y proteja a los acreedores ante posibles acciones realizadas por el deudor para no pagar o cumplir con lo pactado. Los efectos de la accin revocatoria suponen, por tanto, una nulidad total del acto realizado por el deudor en fraude de ley. Esta nulidad acarrea consecuencias para el tercero que, junto con el deudor, realiza la operacin fraudulenta. Este tercero, si es de mala fe a parte de la devolucin del bien o bienes que hubiesen pasado a formar parte de su patrimonio, deber de indemnizar por los perjuicios y daos ocasionados al realizar esta accin. En el caso de ser un tercero de buena fe deber devolver el bien objeto de la operacin sin que se le reclame indemnizacin alguna, aunque ste podr iniciar las acciones judiciales que le asistan con el objeto de reclamar daos y perjuicios al deudor. Todo esto aparece reflejado en el art. 1295, el cual recoge que la devolucin de la cosa deber de realizarse con sus frutos as como el dinero con el que pag la operacin junto con el inters legal correspondiente. El fundamento de esta accin se encuentra en el art. 1911 donde se recoge que el deudor que incumpliese una obligacin responder con sus bienes presentes y futuros. Los acreedores, despus de haber perseguido los bienes del deudor con el objeto de pagar la deuda, podrn ejercitar todos los derechos y acciones judiciales con el mismo fin. Pudiendo impugnar todos los actos realizados por el deudor que tuviesen el objeto de operar de manera fraudulenta, es decir, fraude de derecho del acreedor o acreedores. ACCIN SUBROGATORIA Es aquella que pueden realizar los acreedores subrogndose en lugar del deudor. Requisitos: 1. Que el actor ostente un derecho de crdito. 2. Que tenga un inters expreso en realizar esta accin. 3. Que no se trate de derechos personales.

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Derecho Civil Patrimonial

TEMA 2: EL CONTRATO
CONCEPTO DE CONTRATO Son diversos los conceptos que posemos dar de esta figura legal: 1. Acuerdo de dos o ms voluntades dirigido a producir efectos jurdicos. 2. Negocio jurdico bilateral con el objeto de producir obligaciones o constituir obligaciones patrimoniales. 3. Negocio jurdico bilateral dirigido a constituir, modificar o extinguir un vnculo jurdico de contenido patrimonial o econmico. 4. Acuerdo de intereses opuestos. Respecto a los sistemas de contratacin, a travs de la historia podemos ver la existencia de varios tipos: a. El del Derecho Romano. Por el que se requieren unas formalidades, una prestacin o el reconocimiento de un derecho. b. El del Derecho Germnico. Tambin conocido como Sistema Formalista, en donde el documento en el que se plasma el contrato tiene carcter constitutivo. c. El del antiguo Derecho Espaol. Donde predomina la forma escrita, fruto del cual se da la base de la seguridad jurdica que existe en nuestro Ordenamiento Jurdico actual.

CLASES DE CONTRATOS Preparatorios, principales y accesorios.

Preparatorios: cuyo objeto es la realizacin de futuros contratos. Principales: tienen existencia autnoma en s mismos. Accesorios: deben ir necesariamente unidos a un contrato principal como por ejemplo: la hipoteca que va unida a un contrato de compra-venta de un inmueble. Consensuales, reales y solemnes.

Consensuadas: son todos aquellos que se perfeccionan por el consentimiento emitido por las partes. Reales: son aquellos que se perfeccionan una vez que se produce la entrega de la cosa pactada. Solemnes: son aquellos donde su perfeccin radica en el cumplimiento de las legalidades marcadas por el Ordenamiento Jurdico. Unilaterales y bilaterales.

Unilaterales: aquellas que producen efectos para una de las partes del contrato. Bilaterales: aquellas que producen efectos para las dos partes del contrato.

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Derecho Civil Patrimonial Gratuitos u onerosos.

Gratuitos: aquellos que no requieren contraprestacin alguna como por ejemplo: la donacin. Onerosos: aquellos que requieren contraprestacin, ya puede ser sta dinero o lo pactado entre las partes. Causales y abstractos.

Causales: aquellos que estn vinculados directamente con la causa o motivo que genere el contrato. Abstractos: aquellos que estn desvinculados totalmente de la causa. Nominados e innominados.

Nominados: aquellos que, expresamente, aparecen regulados por la ley. Innominados: aquellos que no aparecen especficamente recogidos dentro del derecho. De tracto nico y de tracto sucesivo.

De tracto nico: aquellos que se celebran en un solo acto. De tracto sucesivo: aquellos cuyo perodo de realizacin o ejecucin se efecta durante un perodo de tiempo.

EL PRECONTRATO Es aquella figura jurdica que tiene por objeto la preparacin de un futuro contrato de carcter obligatorio. Sus caractersticas esenciales son: Es accesorio. Es consensual. Puede ser unilateral o bilateral. En cualquiera de los dos casos los sujetos deben de tener la capacidad suficiente para controlar.

El rgimen jurdico que regula los precontratos son las mismas reglas generales que se utilizan para los contratos.

NUEVAS FORMAS DE CONTRATACIN El Ordenamiento Jurdico, debido a la evolucin dentro de la sociedad, han aparecido nuevas formas contractuales de singulares caractersticas: 1. Contratos de adhesin. Su principal caracterstica es que el contenido contractual se determina de manera unilateral. Esta figura contractual est relacionada directamente con los contratos de suministros (luz, agua, gas). Al ser las clusulas impuestas de manera unilateral, stas pueden llegar a tener carcter abusivo por parte de la empresa.

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Derecho Civil Patrimonial En defensa del usuario, ya que el contrato se encuentra redactado de antemano por la empresa, se puede aplicar el art. 1288 que viene a decir que en las clusulas oscuras dentro de un contrato nunca favorecern a la parte del contrato que redact las misma y que, por lo tanto, hubiesen ocasionado esa oscuridad. 2. Contratos adoctivos o de tarifa. Son aplicados en la contratacin de trabajos que tienen un claro carcter plural. 3. Contratos normativos. Que reflejan las clusulas que regularn contratos futuros que se puedan celebrar entre las partes. 4. Relaciones contractuales de hecho. Son relaciones jurdicas iguales a las contractuales pero que no han nacido de un contrato sino que vienen derivadas directamente del contacto social entre las partes.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO 1. Capacidad para contratar y sus prohibiciones. El Ordenamiento Jurdico espaol establece que la capacidad es la aptitud para establecer relaciones jurdicas contractuales. Esta capacidad se extrae de nuestro Cc en sentido negativo ya que debemos entender que tienen capacidad para celebrar contratos todas aquellas personas que no aparezcan recogidas en el art. 1263, el cual relaciona que no podrn prestar consentimiento contractual: en primer lugar, los menores no emancipados y, en segundo lugar, los incapacitados. La incapacidad declarada en este art siempre estar sujeta a las posibles modificaciones que la ley determine y se entender siempre sin perjuicio de las incapacidades especiales recogidas en el art. 1264. Las incapacidades especiales son: El concurso o quiebra. Prodigalidad.

Por lo tanto, los sujetos relacionados, cualquier contrato celebrado en su nombre sin que estn asistidos por su tutor o representante legal, sern contratos nulos de pleno derecho. 2. El consentimiento y sus vicios. El consentimiento es la manifestacin o encuentro de dos declaraciones de voluntad dirigidas a un mismo fin. ste se manifiesta por el concurso de la oferta y la aceptacin de la misma. Como particularidad: la aceptacin realizada por carta no obliga a la otra parte hasta la recepcin de la misma. El contrato en tal caso se presumir realizado en el lugar donde se hizo la oferta, art. 1262. Los requisitos para considerar un consentimiento como ilcito es: Una pluralidad de sujetos. Capacidad. (fundamental). Concordancia entre la voluntad manifestada por el sujeto y su pensamiento interno.

No cabe duda que la manipulacin del consentimiento dar lugar a la nulidad del contrato y es donde entran los denominados vicios del consentimiento, que son: 31

Derecho Civil Patrimonial a. La violencia fsica e intimidatoria. La violencia entendida como figura fsica y la intimidacin como coaccin moral. El miedo causado a la persona debe ser un miedo real y fundado en la idea de un mal inminente y grave que resulte determinante a la hora de emitir la declaracin. b. El dolo. Cuando una parte del contrato utilizando maquinaciones engaosas llevan a la otra a celebrar el contrato. Idea fundamental: que la otra parte o la parte con el consentimiento viciado, nunca hubiese celebrado el contrato si estas palabras o maquinaciones engaosas no se hubiesen utilizado. En cualquiera de los casos lo importante es determinar que el dolo debe partir de una sola de las partes que efecta el contrato ya que si estas maquinaciones fuesen utilizadas por ambas partes no tendra validez la aplicacin como vicio del consentimiento. c. El error de hecho. Es aquel que recae sobre una realidad fctica y objetiva. El error de derecho. Es aquel que recae sobre la existencia, contenido e interpretacin de una norma jurdica.

3. El objeto del contrato. El Ordenamiento Jurdico espaol establece que las 3 caractersticas esenciales del objeto de un contrato es que ste debe ser: Lcito. Posible. Determinado.

El art. 1271 establece que podrn ser objeto de un contrato todos los bienes presentes y futuros, as como los servicios, determinado por las partes, como por ejemplo: un contrato de arrendamiento. En cuanto a la posibilidad de la cosa-objeto del contrato, el art. 1272 dice que deben de tener existencia actual o futura pero que sta puede ser posible. Esta posibilidad es siempre referida a criterios fsicos o datos que representan la razonable realizacin de los intereses reflejados en el contrato. En cuanto a la licitud, el Cc recoge que podrn ser objeto del contrato todas las cosas o servicios que se encuentra dentro del comercio de los hombres y que no sean contrarias a la ley y el Orden Pblico. Esto implica que la norma no escrita dentro de una sociedad, es decir, las normas morales tambin, de alguna manera, frenar las disposiciones reflejadas en el contrato. En cuanto a la determinacin, el art. 1261 dispone que el objeto-materia del contrato deber ser determinado o determinable, entendiendo tal determinacin en relacin a su especie. De lo contrario, si esta determinacin pudiera requerir un posterior acuerdo entre las partes no estaramos ante una verdadera obligacin. En el Derecho espaol no se admite la determinacin del objeto por una sola de las partes, segn el art. 1256 que dice que la validez y el cumplimiento de los contratos no podr dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.

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Derecho Civil Patrimonial 4. La causa. La causa es un elemento que explica y justifica la creacin de una obligacin por la voluntad de las partes. Hay que distinguir entre: a. La causa de la obligacin. Tal y como recoge el Cc, son los contratos, los cuasicontratos y los actos u omisiones ilcitos. b. La causa del contrato. sta debe ser, segn los arts. 1275 a 1277: - Verdadera. - Existente. - Lcita. De lo contrario, el contrato sera considerado nulo. Por ello se desprende que los contratos sin causa o con causa ilcita (cuando se opone a la ley y la moral establecida) no producirn ningn efecto. Reflejar una causa falsa en los contratos dar lugar a su nulidad si no se probase que estos contratos estaban basados en otra verdadera y lcita. Aunque la causa no aparece reflejada de manera expresa en el contrato, se presume que existe y es lcita mientras el deudor no pruebe lo contrario. Tal y como se desprende del art. 1274, los contratos onerosos se entiende por causa la prestacin o promesa de una cosa o servicio por la otra parte. En los contratos remuneratorios ser el servicio o beneficio que se remunera. En los contratos de beneficencia ser la mera liberalidad del bienhechor o donante (persona que se desprende de parte de su patrimonio de una forma totalmente gratuita y desinteresada para transmitirle a la otra parte, donatario, la propiedad de los bienes-objeto de la donacin).

5. La perfeccin del contrato. El contrato se perfecciona por el mero consentimiento. Entre las personas que forman parte del contrato, el consentimiento se produce cuando el aceptante manifiesta la voluntad de aceptar la oferta de la otra parte. Esto, siempre y cuando las dos partes, tanto el oferente como el aceptante, estuviesen presentes. Entre aquellas personas que celebran un contrato y no se encuentra de manera presencial a la hora de perfeccionar el mismo, el Cc establece que deber coincidir el momento donde nace el contrato con el conocimiento de la aceptacin por parte del oferente. Esto es en el caso de mandar un presupuesto, por ejemplo: va e-mail, el contrato no se entender cerrado o celebrado hasta que el aceptante, mediante buro fax, enve su conformidad con la oferta recibida. El momento de la perfeccin de este contrato sera en el momento donde el oferente recibiera el buro fax con la aceptacin.

EFECTOS DEL CONTRATO Una vez celebrado el contrato producir efectos para ambas partes. En principio en la obligatoriedad del mismo, as como en su irrevocabilidad. Todo ello siempre y cuando el 33

Derecho Civil Patrimonial contrato rena los requisitos antes mencionados tales como: capacidad de las partes, el no incurrir en ningn vicio del consentimiento, as como en la legalidad del objeto o servicio que forma el contrato. Como hemos visto, en el caso de incurrir alguna de las partes en alguno de los supuestos vistos anteriormente, el contrato carecera de eficacia siendo nulo o anulable de pleno derecho. Lo que hay que dejar claro es que los efectos del contrato son obligacionales, aunque tambin se habla de efectos reales en relacin a los contratos que van dirigidos a producir una modificacin jurdica real, como ocurre con el contrato de compra-venta. Los contratos no solamente producirn efectos para las partes que lo celebren sino, tambin, para sus herederos y causahabientes ya que, en el caso de que una de las partes hubiese perfeccionado el contrato y no lo pudiese cumplir, los efectos derivados del mismo tendrn la misma validez para las personas relacionadas con anterioridad. El art, 1112 establece que todos los derechos adquiridos en virtud de una obligacin son transmisibles con sujecin a las leyes siempre y cuando no se hubiese pactado lo contrario. Por lo tanto respecto a los terceros, el contrato no les obliga pero puede afectarles si renen ciertos requisitos de publicidad.

FORMA DE LOS CONTRATOS Dentro del Ordenamiento Jurdico de un determinado pas, se debe de estipular o reflejar la forma que deben de reunir los contratos para que stos tengan plena validez. En nuestro O.J. el art. 1278 establece la libertad de forma en la celebracin de los contratos diciendo, de manera expresa, que todos los contratos sern obligatorios independientemente de la forma en la que se celebren y siempre que en ellos concurran las condiciones necesarias para su validez. El art. 1279 dice que si la ley estableciese la exigencia de otorgar Escritura Pblica u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones, propias de un contrato, los contratantes podrn obligarse recprocamente al llevar aquella forma desde que se hubiese realizado el consentimiento as como los dems requisitos necesarios para su validez. En cualquier caso tendremos que dejar claro que la doctrina entiende que el contrato producir efectos aunque no cumpla la forma. El art. 1280 recoge los diferentes contratos que deben constar en Documento Pblico: 1. Contratos que tengan por objeto la creacin, modificacin y extincin de derechos reales sobre bienes inmuebles. 2. Los arrendamientos de estos bienes inmuebles cuya duracin de contrato sea por 6 aos o ms. 3. Las capitulaciones matrimoniales as como sus posteriores modificaciones. Las capitulaciones matrimoniales con el contrato celebrado por los cnyuges, el cual regular el rgimen econmico matrimonial. Los dos regmenes econmicos existentes en nuestra legislacin son: sociedad de gananciales y separacin de bienes. En el Ordenamiento Civil espaol se establece que, en defecto de pacto entre los cnyuges, el rgimen econmico aplicable por defecto ser el de sociedad de gananciales. En cambio, en los derechos forales (como el cataln), se establece que el rgimen econmico aplicable, a falta de pacto, ser la separacin de bienes. Por lo tanto, las capitulaciones matrimoniales son un acuerdo o contrato inherente al a separacin de bienes en donde cada cnyuge tendr su propio patrimonio privativo independiente. 34

Derecho Civil Patrimonial 4. La cesin de derechos relacionado con herencias. Tambin relacionado con derechos hereditarios deben reflejarse en Escritura Pblica la renuncia y repudiacin de estos derechos a favor de terceras personas. 5. El poder para contraer matrimonio, as como el poder general para pleitos: poder contenido ante notario por una persona fsica o jurdica a favor de procurador y abogados con el objeto de representarle ante juzgado derivado de cualquier pleito interpuesto, bien contra l o bien que la persona que confiere el poder sea la que interponga la perceptiva demanda. El poder para administrar bienes tambin deber estar recogido en Escritura Pblica. 6. La cesin de acciones o derechos procedentes de actos que, con anterioridad, se hubiesen reflejado en Escritura Pblica. Por lo tanto, una vez visto que nuestro O.J. establece la libertad de forma, debemos de puntualizar que, en determinadas ocasiones, la forma aparece ligada a determinados actos o negocios jurdicos como un elemento esencial por lo que no respetar esta caracterstica o circunstancia podr dar lugar a la nulidad del contrato, como por ejemplo: en la donacin de bienes inmuebles, donde ser necesario la forma escrita en Escritura Pblica; o bien la constitucin de hipoteca donde, como requisito esencial a parte de la EP, deber de inscribirse la misma en el Registro de la Propiedad Correspondiente, todo ello con el objeto de dar publicidad de esa carga o gravamen a lo que est sometida la finca o inmueble correspondiente.

INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS Las partes, al celebrar el contrato, debern dejar claramente reflejado cul es la voluntad de los mismos a la hora de su celebracin. La interpretacin de los contratos supone la indagacin de la voluntad de las partes y que la atribucin de sentido a sus declaraciones de voluntad. Por lo tanto, podemos decir que tiene una funcin anloga a la interpretacin de las partes, as como de las normas que regirn el contrato. Los arts. 1281 al 1289 contienen las normas para la interpretacin de los contratos. La legislacin establece que si los trminos o clusulas reflejadas en un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencin de los contratantes, se estar siempre al sentido literal de sus clusulas. Si las palabras utilizadas, a la hora de reflejar el contrato, pudiesen parecer contrarias a la voluntad evidente de los contratantes, prevalecer sta sobre aquellas. Para juzgar la intencin de los contratantes deber atenderse fundamentalmente a los actos realizados de manera coetnea, as como con posterioridad al mismo. Cualquiera que sea la generalidad de los trminos de un contrato, no debern entenderse comprendidos en l cosas diferentes y casos distintos de aquellos sobre los que los interesados se propusieran contratar. Si alguna de las clusulas diera lugar a varias interpretaciones, se aplicar la ms adecuada a los intereses de las partes. Las clusulas de los contratos debern de interpretarse unas por otras dando el sentido general que refleje el contrato aquellas clusulas en las que no apareciera reflejada de manera clara la intencin de los contratantes. Dentro de las clusulas que no estuvieran claras o, del mismo modo, no estuvieran en consonancia con la voluntad de las partes y habiendo recurrido a la ley sin que sta pueda clarificar el contenido de las mismas, ser legtimo acudir a los usos y costumbres del lugar en donde se hubiese celebrado el contrato con el objeto de poder clarificar el contenido de las mismas.

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Derecho Civil Patrimonial Por lo tanto, la utilizacin de la costumbre, recogida en el Cc como una de las fuentes generales del Derecho, es lcita para aclarar determinados aspectos del Derecho que la ley no ha sido capaz de recoger o regular (lo que comnmente denominamos como lagunas jurdicas. Por otro lado, queda claro que la interpretacin de las clusulas denominadas clusulas oscuras, el Cc establece que en ningn caso beneficiarn a la parte que hubiese ocasionado esa oscuridad. En el caso de que fuera imposible resolver las dudas generadas por las reglas establecidas, la interpretacin de estas clusulas ser: Si stas pudiesen recaer sobre circunstancias accidentales del contrato y ste fuese gratuito, se resolvern siempre a favor de la menor transmisin de derechos e intereses. Si el contrato fuese oneroso, la duda ser resuelta a favor de la mayor reciprocidad de los intereses. Si estas dudas recayesen sobre el objeto principal del contrato dando como resultado que no se pudiese conocer cul es la intencin o intereses reflejados por las partes, el contrato ser nulo.

DOCUMENTACIN DEL NEGOCIO JURDICO La documentacin es la necesidad de recoger en una operacin las declaraciones de voluntad que forman la esencia del contrato. En principio su utilidad es la de recibir, conservar y transmitir la representacin descriptiva, emblemtica o fontica de un determinado ente jurdicamente relevante. Los requisitos son: La capacidad. La docencia. Entendida como una capacidad para incorporar y transmitir una determinada declaracin.

En sentido estricto, diremos que la documentacin es una escritura o documentos escritos. A raz de esto debemos clasificar los documentos en: Pblicos. Recogidos en los arts. 1216 a 1224. Privados. Recogidos en los arts. 1225 a 1230.

La utilidad de esta documentacin es probatoria en todos sus efectos pero se admite el documento como medio de fijacin del contenido negociable. El contrato, siempre que rena los requisitos establecidos en la ley, ser vlido aunque no se utilice un documento por escrito. Lo que est claro, como analizbamos, es la eficacia probatoria de todo contrato reflejado por escrito. En el caso de realizar un contrato por escrito en documento privado, la nica manera de probar la fecha de su celebracin y darla como buena, es que el contrato haya pasado por algn tipo de registro pblico que pudiera dar fe, en todo momento, de su fecha de celebracin. Por todo ello, queda claro que, frente al OJ, la celebracin de contratos o negocios jurdicos por escrito contribuir a la seguridad del ordenamiento para las dos partes celebrantes del contrato.

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Derecho Civil Patrimonial LA RESOLUCIN CONTRACTUAL (IMPORTANTE) La ineficacia de los contratos conlleva a una falta de correspondencia con su modelo tpico legal en una medida lo suficientemente importante como para que el OJ reaccione imponiendo una sancin. La ineficacia puede ser o puede derivar en las siguientes figuras: 1. La inexistencia. Se da cuando el contrato no rene los requisitos esenciales para su celebracin (consentimiento, objeto y causa), art. 1261 y siguientes. 2. La nulidad. Se da cuando el contrato es contrario a una norma de carcter imperativo o prohibitivo dentro del OJ vigente. Artculos donde se hace referencia a ello: 1259, 1265, 1267/68 y 1272. 3. La anulabilidad. Es una imperfeccin dentro del contrato generalmente derivada de los vicios de la voluntad, lo que conlleva a la posibilidad de impugnar o destruir un contrato con efectos retroactivos, arts. 1300 y siguientes. 4. La rescisin. Es una forma de ineficacia del contrato motivada por el perjuicio que el contrato causa. Arts. 1074 a 1079, 1291 y 1293 a 1296. 5. La resolucin. Es una causa de ineficacia, dentro de las obligaciones recprocas, y se da cuando uno de los obligados no cumple con lo reflejado en el contrato, art. 1124. 6. La revocacin. Son actos o contratos, perfectos en su origen, que se vuelven ineficaces por una causa sobrevenida con posterioridad a su formacin. Una figura de vital importancia es la confirmacin: es la subsanacin de un contrato anulable donde se renuncia a la accin de nulidad. En cualquiera de los casos hay que dejar claro que slo se podrn confirmar los contratos anulables, es decir, slo sern subsanables este tipo de defectos. El Cc establece, en el art. 1311, que la confirmacin podr realizarse de manera: Tcita: cuando, con conocimiento de la causa de nulidad y habiendo sta cesado, el que tuviese derecho a invocarla ejecute un acto que implique necesariamente su necesidad de renuncia a la misma. Esto conlleva a la extincin de la accin y la convalidacin del acto o contrato. Expresa.

LOS CUASICONTRATOS Son hechos lcitos y puramente voluntarios de los que resulta obligado su autor hacia un tercero surgiendo, en algunas ocasiones, una accin recproca entre los interesados. Lo que tenemos que dejar claro es que: Nacen sin previo acuerdo entre las partes. Son voluntarios. Son lcitos.

Esta figura est recogida en nuestro OJ que los clasifica como:

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Derecho Civil Patrimonial Tpicos: donde estaran incluidos la gestin de negocios ajenos, el cobro de la indebido y las obligaciones de alimentos. Atpicos.

RESPONSABILIDAD CIVIL Es aquella figura jurdica inherente a la celebracin de un contrato en donde las partes debern asumir las consecuencias derivadas hacia terceros por la ejecucin de los trabajos o prestacin de servicios que hayan sido pactados en el contrato. Queda claro que toda persona fsica o jurdica es responsable, de manera directa, por los perjuicios que pudieran ocasionar. La responsabilidad civil implica, por tanto, la reparacin del dao o lesin, causado y tal y como establece nuestra legislacin, diferencia entre responsabilidad civil: - Contractual. En ella se produce la transgresin de la buena fe contractual dando como resultado el perjuicio directo de una de las partes intervinientes en el contrato. - Extracontractual. Recae de manera directa a la produccin de un dao a una tercera persona ajena a la relacin contractual. Nuestro Cc diferencia, a travs del artculo 1089, como fuentes de las obligaciones a los actos u omisiones ilcitos en donde intervenga algn tipo de negligencia a la ley, los contratos y los cuasicontratos. De tal forma que las responsabilidades penales y civiles que nazcan de los delitos y las faltas se regirn por las reglas del Cdigo Penal, art. 1092 del Cc. Por el contrario, los actos u omisiones donde intervengan culpa o negligencia y no estn penadas por la ley, debern de ser reguladas por las normas recogidas en el Cc, art. 1093. La separacin entre las obligaciones que nacen de la convencin y de las que vienen de la culpa o negligencia civil, no atiende ms que a una diferenciacin referida al rgimen jurdico ya que el fundamento ltimo es el mismo, es decir, una accin y omisin culposa, aunque tambin dolosa, que termina daando a otro. Incluso en el rgimen jurdico aplicado a las primeras, dada la reiterada doctrina jurisprudencial, es de carcter anlogo a la aplicacin derivada de manera subsidiaria a las segundas ya que el captulo 2 del ttulo 16 no las regula en su totalidad.

EL DERECHO DE DAOS Y SU FUNCIN Nuestro sistema, en materia de responsabilidad extracontractual, aparece dominado por la reiterada idea de culpar a la gente que caus el dao. Pieza fundamental del mismo es el art. 1902 donde aparece recogido que, el que por accin u omisin causase dao a otro estar obligado a reparar el dao causado. No cabe duda que la aparicin de nuevas tecnologas dentro de la sociedad lleva consigo a multiplicar las posibilidades de produccin del dao haciendo casi imposible la vigencia del principio de responsabilidad por culpa. Era de todo punto imposible seguir manteniendo un sistema que exiga de cada una de las vctimas la prueba de la culpa respecto del autor de la accin daosa. El dao, por lo tanto, no lo podemos considerar como un acontecimiento excepcional que permita tratamientos 38

Derecho Civil Patrimonial individualizados sino que debemos de considerarlo como un problema social cuando afecta a muchas vctimas. Por tanto, los nuevos hechos y las nuevas exigencias no hallaban compensacin alguna que fuera satisfactoria en nuestra codificacin. De ah que, por lo tanto, se haya utilizado de manera reiterada la jurisprudencia como medio necesario para interpretar las normas existentes dando lugar a un nuevo sistema. Esta forma de interpretar la norma tiende a la generalizacin de todos los expedientes as como de las presunciones de responsabilidad. Tambin se utiliza la inversin de la carga de la prueba que dispensa a la vctima de toda carga que no sea probar la realidad del dao causado corriendo a cargo del imputado que actu de manera diligente en la realizacin de los hechos que le imputan por una supuesta responsabilidad. Dentro de la misma lnea tambin se flexibiliza el requisito de la causalidad referido al nexo que debe existir entre el dao causado y el hecho que provoc ese dao pasndose de una causalidad necesaria a una causalidad adecuada. Parte de la doctrina da un paso ms emitiendo doctrinas que sostienen las teoras objetivas de recurrir y defender el hecho de indemnizar a quien haya sido vctima del dao causado derivado, por la parte responsable, de esa actitud negligente. Por otro lado, nuestro OJ recaba la posibilidad de contratar seguros de responsabilidad civil con el objeto de poder hacer frente a los daos causados as como las posibles indemnizaciones derivadas de una posible reclamacin judicial. En la poca actual la mayor parte de los eventos daosos no son imputables a un solo individuo sino a corporaciones compuestas por una pluralidad de individuos por lo que el dao a la hora de imputar responsabilidades se imputa de manera diferente. Por lo tanto, en nuestro OJ se sigue el sistema basado en la compensacin de los daos causados a travs de los seguros de responsabilidad civil que tienen por objeto (y dentro de las actividades de la persona fsica o jurdica que contrate sus servicios) hacer frente, mediante el pago de indemnizaciones, el dao causado. Luego, nuestro sistema responde al dao causado con la inmediata indemnizacin de la vctima por medio del seguro. El asegurador responde porque el asegurado es un responsable civil. Ms all de este lmite, el sistema legal deja actuar a lo que denominaramos los principios tradicionales dando lugar a la aparicin del contrato de seguro en posicin central para atender la necesidad de reparacin.

TIPOS DE RESPONSABILIDAD

La responsabilidad civil puede clasificarse de diversos modos: 1. Subjetiva. Se funda exclusivamente en la culpa. Objetiva. Se produce con independencia de toda culpa. 2. Directa. Cuando la persona causante del dao responde en primera persona ante los daos causados. Indirecta. Es aquella que afecta a terceras personas ajenas o, lo que es lo mismo, que no son consideradas un agente productor del hecho u omisin daoso. 3. Principal. Es aquella que es exigible en primer trmino. Subsidiaria. Se produce cuando el deber impuesto al responsable principal no existe, no cumple o no se encuentra con capacidad de asumir el dao causado. 39

Derecho Civil Patrimonial

RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL: El problema de la concurrencia

Dentro del mundo contractual, al mediar entre dos personas una relacin jurdica y como resultado de la misma se produce algn tipo de dao interviniendo culpa o negligencia, puede considerarse que ese resultado daoso sea susceptible de considerarse como una infraccin contractual lo cual generara una responsabilidad de este tipo. Del mismo modo este supuesto tambin puede generar responsabilidad extracontractual en tanto en cuanto se produce la obligacin de reparar como consecuencia del incumplimiento. El tema est siempre en dilucidar si la ley del contrato, una vez que las obligaciones derivadas de aquel principio forman parte de su contenido, desplaza a la responsabilidad extracontractual no existiendo ms que la responsabilidad contractual o bien esta ltima se superpone o coexiste con la primera de manera que el perjudicado podr hacer valor una u otra o hacer valor una subsidiariamente respecto de la otra. La doctrina no ha llegado a puntos de acuerdo y ello tiene su transcendencia en la jurisprudencia que flucta, segn los casos, orientada a que la vctima sea indemnizada de una u otra manera. Lo que s se detecta, a veces en la jurisprudencia, es la exclusin de la responsabilidad extracontractual siempre que el suceso daoso produzca y ocurra en la rigurosa rbita de lo pactado lo que conlleva a estudiar los trminos pactados y que stos respeten rigurosamente lo establecido en la ley.

PRESUPUESTOS DE RESPONSABILIDAD CIVIL

Nuestro OJ establece que para que exista responsabilidad civil ser necesario que concurran los requisitos siguientes: 1. Un comportamiento, el Cc habla de accin u omisin tal y como establece el art. 1902. 2. La accin u omisin debe haber producido un dao. 3. La existencia de un nexo causal entre el comportamiento y el dao causado. 4. Es preciso que exista un criterio que permita impugnar dicha responsabilidad al demandado. El criterio normal de imputacin es la culpabilidad si bien la ley no es muy estricta admitiendo otros tipos de imputacin. El comportamiento y su consideracin como acto ilcito El punto de origen de toda responsabilidad civil radica en un comportamiento, esto es, un acto humano al que se le puede imputar ser causante de un determinado dao. Este acto humano puede ser una accin positiva o negativa al producir el dao por omisin. En primer lugar lo que debemos preguntarnos es si este acto humano debe ser considerado como fuente de responsabilidad. Debe ser brevemente calificado como ilcito o antijurdico. En materia de responsabilidad contractual, la cuestin se presenta con bastante sencillez. Todo ello ya que pro-existe una obligacin entre las partes. El comportamiento daoso lleva consigo el comportamiento de un deudor que contraviene su obligacin perjudicando

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Derecho Civil Patrimonial los supuestos intereses del acreedor. Lo que queda claro es que el hecho que provoca una determinada responsabilidad contractual es un hecho ilcito, es decir, contrario al OJ. Por el contrario, en los supuestos de responsabilidad extracontractual nuestro Cc sigue fielmente al cdigo francs no exigiendo un requisito sino que en la accin u omisin aparezca cualquier tipo de negligencia o accin culposa. La doctrina y la jurisprudencia resaltan el carcter antijurdico que debe de tener el acto aunque en la rbita no penal. Su concepto, por tanto, es menos perfilado y concreto. Por lo tanto, lo antijurdico no penal no consiste solamente en la violacin de normas que impongan una conducta sino tambin en la falta de respeto dirigida al OJ y a sus principios generales de donde se deriva que existen una serie de deberes que nos obligan a comportarnos frente a terceros con la correccin y eficiencia necesaria con el objeto de conseguir una perfecta estabilidad dentro del ordenamiento.

El dao. Segn establece el art. 1902, el dao sera el punto de partida necesario para que surja la obligacin de reparar. El dao causado puede diferenciarse entre: Daos patrimoniales. Daos personales o daos morales. En definitiva, cuando el dao se origina por la lesin de los bienes y derecho s de las personas, stos se indemnizarn prescindiendo del conocimiento de que la lesin haya alcanzado el patrimonio del daado. La jurisprudencia, de manera reiterada, ha reconocido la obligatoriedad del resarcimiento de los daos morales en s mismo considerado. En cualquiera de los casos la indemnizacin recibida por este tipo de daos debera de denominarse compensacin ya que la cuantificacin econmica de un dao moral es inestimable. Esta compensacin, en cualquiera de los casos, es totalmente compatible con la indemnizacin que pudiera recibirse por los daos patrimoniales sin que deba considerarse un pago doble a la vctima. El dao indemnizable puede ser actual o futuro y surgir segn una racional certidumbre. No obstante, la jurisprudencia admite que, ante la aparicin de nuevos daos o bien la agravacin de los ya existentes, puedan iniciarse nuevas reclamaciones judiciales con el objeto de reparar el dao causado. La doctrina del TS ha discutido, en reiteradas ocasiones (sobre todo a travs de su sala primera), en relacin a qu ocurrira si del ilcito comportamiento el dao causado fuese la prdida de una vida humana. El TS ha sealado que el dao en s es el morir, cuantificando las circunstancias personales del sujeto pasivo (tales como la edad, situacin civil) como medio necesario para el clculo de la indemnizacin.

Relacin de causalidad.

El art. 1902 del Cc establece la necesidad de existir un nexo causal entre el dao causado y la accin u omisin humana. La dificultad nace al observar la realidad ya que en mltiples ocasiones es bastante complicado establecer un nexo o unin entre el dao y la accin que lo produce. A grandes rasgos, la mltiples teoras formuladas pueden diferenciarse en 2 grupos: 41

Derecho Civil Patrimonial 1. Teora de la equivalencia o condicin. 2. Teora de la causa. A su vez formada por: a. Teora de la causa adecuada. b. Teora de la causa prxima. c. Teora de la causa eficiente.

LA DONACIN: Concepto, sujetos y caracteres. Tal y como establece el art. 618 del Cc, la donacin es un acto de liberalidad donde el donante, a ttulo gratuito, dispone gratuitamente de una cosa que forma parte de su patrimonio para drsela a otra persona (donatario) que la acepta. Este contrato se caracteriza por su gratuidad ya que el donante no recibe ninguna contraprestacin a cambio de la transmisin de los bienes. Naturaleza jurdica: La mayor parte de la doctrina entiende que es un contrato, aunque el art. 609 lo considera como un modo especfico de adquirir el dominio separado de la adquisicin como consecuencia de determinados contratos seguidos de la tradicin. En este contrato el perfeccionamiento se produce con la aceptacin del donatario sin que sea necesaria la entrega de la cosa. Esta entrega, en principio, no es necesaria ya que el donatario es propietario slo con su aceptacin. Las donaciones que tengan que producir sus efectos como un acto inter vivos se regularn por las disposiciones generales aplicables a los contratos y obligaciones, art. 621. Capacidad: Podrn realizar donaciones todos aquellos que estn capacitados por la ley para poder contratar as como para poder disponer de sus bienes, art. 624. Los representantes legales del menor, as como los representantes del incapaz, necesitarn autorizacin expresa para poder realizar donaciones de sus padres para donar bienes inmuebles, establecimientos mercantiles e industriales y objetos de extraordinario valor. Podrn aceptar donaciones todos aquellos que no estn expresamente incapacitados por ley, art. 625. El donatario no necesita capacidad para contratar, ser suficiente tener capacidad para comprender el significado de la donacin. En cualquier caso, aun careciendo de esta capacidad, la donacin podr ser aceptada por sus representantes legales. Slo hay un tipo de donacin, condicional o causal as como las onerosas, que, tal y como establece el art. 626, s requiere capacidad para contratar. Aunque del mismo modo, si careciese de ella, sus representantes legales podrn aceptar en su nombre este tipo de donacin. En las donaciones realizadas al concebido no nacido (nasciturus), ste podr ser donatario aceptando tal donacin por sus representantes legales siempre que se constate el hecho de su nacimiento, es decir, no ser efectiva la aceptacin de la donacin hasta que haya nacido (Se considera que ha nacido cuando tenga figura humana y viva desprendido del seno materno durante 24 horas, todo ello segn el Cc.). El art. 628 sanciona con la nulidad las donaciones realizadas a personas inhbiles aunque lo hubiesen hecho de manera simulada bajo apariencia de otro contrato o por persona interpuesta a tal efecto. 42

Derecho Civil Patrimonial Cosas que pueden ser objeto de donacin: Todos los bienes materiales as como los derechos, ya sean reales o de crdito). En cualquiera de los casos la donacin podr comprender todos los bienes y derechos que forman parte del patrimonio del donante con la salvedad de reservarse parte de estos bienes, ya sean en plena propiedad o usufructo, que le garantice poder seguir viviendo del mismo modo o en las circunstancias de haberse producido la donacin, art. 634. Este es un lmite que la ley impone a favor del donante aunque, en cualquier caso, la donacin ser vlida. Este lmite slo valdr para que, una vez que se haya realizado tal donacin, el donante tenga una accin para poder reducir la misma. Esta accin slo podr realizarse por el donante y no por sus herederos, los cuales estarn protegidos por el art. 636. La donacin en ningn caso podr alcanzar bienes futuros ya que slo pueden ser objeto de donacin los bienes y derechos que, en el momento de realizar la misma, estn al alcance del donante, art. 635. En cuanto al art. 636 especifica que ninguno podr dar o recibir, a travs de donacin, ms de lo que pueda dar o recibir por testamento. Si se excede este lmite la donacin ser inoficiosa. En cualquier caso es un lmite establecido por la ley para proteger la legtima de los testamentos. Si la donacin excede el lmite, ste se reducir en la cuota necesaria para cubrir todas las legtimas del testamento. Forma: La donacin de bienes inmuebles podr hacerse de manera verbal o por escrito. La forma verbal requiere la entrega simultnea de la cosa. En este caso deber hacerse por escrito constando igualmente la aceptacin. En cualquier caso, la donacin de bienes inmuebles deber realizarse, para mayor seguridad, en Escritura Pblica ante notario donde se exprese el valor del mismo (del bien donado) as como de las cargas a las que debe hacer frente el donatario. Efectos: 1. Disminucin del patrimonio del donante como resultado del acto de liberalidad a ttulo gratuito realizado por el donante. El art. 638 establece que el donante no responder por saneamiento en la donacin realizada salvo en las donaciones a ttulo oneroso. Por otro lado, el art. 1255 da como vlido el pacto entre donante y donatario donde el donatario se subroga en todas las acciones y derechos que, en caso de producirse la donacin y su eviccin, correspondera al donante. Esta regla se puede extender del mismo modo a los vicios ocultos de lo donado. Si la donacin se efecta a varias personas se entender que sta se efecta a partes iguales. Pero si se trata de donaciones realizadas conjuntamente a marido y mujer tiene el derecho a acrecer si el donante no hubiese dispuesto lo contrario, art. 637.2. 2. El donatario no tendr la obligacin a apagar las deudas del donante salvo que existiese acuerdo expreso entre las partes para acometer, por parte del donatario, esos pagos o deudas pendientes. En el caso de que las deudas excediesen la cantidad donada, el donatario no estar obligado a pagar el exceso. Las deudas no cambian de titularidad ya que la asuncin de las deudas requiere el consentimiento del acreedor. Habr fraude de acreedores en la

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Derecho Civil Patrimonial donacin cuando el donante no se hubiese reservado bienes bastantes para pagar las deudas anteriores a ellas, art. 643. En cualquier caso se trata de un derecho que tienen los acreedores anteriores a la donacin para poder ir contra ella.

REVOCACIN DE LAS DONACIONES Y SUS CAUSAS La revocacin es el acto mediante el cual el donante se reserva el derecho de retrotraer o anular la donacin realizada si con posterioridad a la misma aparecen o se dan determinadas circunstancias. Lo que queda claro es que el donante no podr revocar la donacin en base a cualquier circunstancia ya que eso ira en contra de la seguridad jurdica de este sistema as como de la eficacia de los contratos, art 1256. Por lo tanto, los supuestos en donde se puede revocar el acto estn recogidos y tasados en la ley siendo los siguientes: i. La supervivencia de hijos. Segn el art. 644 toda donacin hecha por personas que no tengan conocimiento de tener hijos o descendientes ser revocable por el mero hecho de ocurrir lo siguiente: Que el donante tengo hijos con posterioridad a la donacin aunque sean pstumos. Que resulte vivo el hijo del donante que daba por muerto o fallecido.

Podra sealarse, con arreglo al art. 118, que esta norma tambin se aplica a los hijos adoptivos. Tambin puede entenderse que resulta de la aplicacin a los supuestos de determinacin legal de la paternidad. El principal fundamento para dar por vlida esta revocacin consiste en el planteamiento de si el donante no hubiera realizado la donacin de haber conocido ciertos hechos como la existencia de un hijo o el que est vivo el hijo que daba por muerto. Por tanto, lo fundamental en ambos casos es que el donante se encuentra capacitado legalmente para deshacer la donacin exigiendo la devolucin de los bienes o el valor de los mismos con arreglo al tiempo a hacer la donacin, art. 1645. La accin de revocacin es de carcter personal siendo eficaces los actos de enajenacin o gravamen que hubiese realizado el donatario. En caso de enajenacin se devolver el valor del bien y, en caso de devolver el bien gravado, el donatario tambin deber devolver el valor del gravamen que se hubiese realizado sobre el bien donado. Una vez presentada la demanda de revocacin en el registro no perjudicar al donante las enajenaciones o hipotecas realizadas con posterioridad, art. 649. La legitimacin para realizar la accin de la revocacin corresponde al donante y este derecho podr ser transmitido por causa de muerte a sus hijos y descendientes que estn totalmente legitimados para ejercer la accin dentro del plazo de 5 aos que empieza a contar desde que el donante hubiese tenido conocimiento del nacimiento o existencia de su hijo. Existencia entendida del que con anterioridad crea muerto. La accin de revocacin es irrenunciable ya sea con anterioridad o conocimiento de los hechos. Una vez revocada la donacin el donatario deber devolver los frutos que hubiese generado el bien donado.

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Derecho Civil Patrimonial ii. Ingratitud del donatario. El art. 648 establece que la ingratitud del donatario revoca la donacin en los siguientes casos: 1. Si el donatario cometiese un delito contra la persona, honor o bienes del donante. 2. Si el donatario imputase al donante delitos que diesen lugar al inicio de un procedimiento de oficio o acusacin pblica, aunque quedase demostrado que se hubiese cometido el mismo con la salvedad de que el delito lo cometa contra el donatario, su cnyuge o descendientes. 3. La negacin del deber de alimentos. La donacin genera un deber de alimentos que vincula al donatario respecto al donante. En cualquier caso, este deber de alimento ser siempre proporcional al valor de la donacin. La accin de revocacin, en este supuesto, se extingue en un ao desde que el donante tienen conocimiento del supuesto en cuestin, art. 642. La renuncia de esta accin est prohibida y la legitimacin de la misma corresponder al donante y sus herederos. En cuanto a la legitimacin pasiva, corresponder al donatario y, si ste hubiese fallecido, a los herederos del mismo. Al no tener la revocacin efectos retroactivos, las enajenaciones y gravmenes realizados por el donatario persistirn. Si el donante no pudiera recuperar los bienes tendr derecho a percibir la cuanta econmica de los mismos segn el valor que stos tuviesen en el momento de realizar la donacin. Del mismo modo, el donatario deber devolver los frutos generados por el bien donando pero slo desde la interposicin de la demanda. iii. El incumplimiento de cargas. Segn establece el art. 647.1 la donacin podr ser revocada por el donante cuando el donatario incumpla alguna de las condiciones que se le hubiesen impuesto al aceptar la donacin. Es, por tanto, una donacin con cargas y el donante podr elegir entre exigir el cumplimiento de la carga impuesta o revocar la donacin.

La accin tiene una eficacia real porque puede dirigirse contra todo tercero que est relacionado de modo alguno con el donatario salvo que est protegido por el principio de la fe registral aunque este principio no ser vlido se las cargas estn inscritas en el registro, en cuyo caso la accin revocatoria s se dara contra el tercero. El donatario deber recoger los frutos desde el momento en que deje de realizar la carga impuesta por el donante. En este caso el Cc no seala plazo para realizar la accin revocatoria. En cuanto a la legitimacin activa corresponder al donante o sus herederos y, en este caso en base a la autonoma de la voluntad entendida como principio, puede defenderse la renuncia del ejercicio de la accin desde un principio.

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Derecho Civil Patrimonial

TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA

CONCEPTO Y CARACTERES Dentro de los contratos traslativos del dominio, es decir, que transmiten la propiedad de la cosa u objeto encontramos el contrato de compra-venta como el contrato ms caracterstico y afn a esta forma de transmisin de la propiedad. El cambio en la titularidad de un determinado objeto puede realizarse de diferentes maneras que puede dar lugar a diferentes contratos. As, un contrato puede tener como objeto el cambio de una cosa por otra que es conocido como contrato de permuta. O bien, el contrato de compra-venta que regula el cambio de una cosa por un precio acorde al mercado y determinado por las partes. Podemos considerar el contrato de compra-venta como uno de los factores principales dentro de la vida econmica de un pas. Desde el punto de vista jurdico, es el contrato regulado con ms detalle y que sirve de modelo a muchos otros dentro de nuestro OJ. El art. 1445 recoge los 3 elementos esenciales de un contrato de compra-venta: 1. Consentimiento entre las partes. Es un consentimiento libre y no viciado. 2. Objeto o cosa que ser intercambiado por las partes. 3. Precio que ser fijado por las partes con arreglo a los criterios de mercado. El contrato de arrendamiento compartira estas 2 ltimas caractersticas con el contrato de compra-venta, es decir, un bien u objeto cuya posesin por un tiempo determinado se entregara a la otra parte a cambio de un precio pagado con el objeto de disfrutar de dicho bien. Dentro de este contrato, el propietario (arrendador) al ceder la posesin del bien al arrendatario, aunque la propiedad siga siendo de ste, no podr en ningn caso (ya que durante la vigencia del contrato o mientras el arrendatario est en posesin del bien) realizar ninguna accin sobre el bien arrendado hasta que ste no recupera la posesin material del mismo (ejemplo: la entrega de las llaves). Caractersticas del contrato de compra-venta: o Es consensuado. El art. 1450 lo seala expresamente al decir que la venta se perfecciona cuando ambas partes (comprador y vendedor) se ponen de acuerdo entre la cosa y el precio. o Es bilateral. Exige prestaciones para las partes y en donde el criterio de la proporcionalidad juega un papel importante al tener que existir este criterio entre la cosa-objeto del contrato y el precio que se paga por ella. o Es oneroso al pagar un precio sujeto al principio de equivalencia entre la cosa y el precio pagado. o Es traslativo del dominio ya que sirve para la transmisin de la propiedad.

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Derecho Civil Patrimonial SUJETOS DE LA COMPRA-VENTA Y LAS PROHIBICIONES Fundamentalmente los elementos personales de este contrato estn compuestos por el comprador y el vendedor. Antes de la publicacin de la ley del 13 de Marzo de 1981 quedaban prohibido expresamente las compra-ventas celebradas entre marido y mujer. Esta ley modific de manera profunda lo referente al derecho de familia que exista en nuestro OJ para adecuarlo a la CE de 1978. El Cc dice que podrn celebrar en este contrato todas aquellas personas que tengan capacidad para obligarse. El mismo Cc seala una serie de prohibiciones que son: 1. Prohibicin a las personas que ejercen cualquier tipo de tutela a adquirir bienes que sean propiedad de sus tutelados. Anteriormente a la ley del 24 de Octubre de 1983 el Consejo de Familia poda otorgar la posibilidad de adquirir determinados bienes al tutor. En la actualidad son los jueces y tribunales los encargados de establecer las formas en las que el tutor puede adquirir determinados bienes. 2. Prohibidas las compras-ventas referidas a los bienes que estuviesen en poder del Estado por lo que los empleados pblicos no podrn adquirir esos bienes ya sean empleados pblicos que ejerzan su funcin a nivel estatal, provincial o municipal. Esta prohibicin tambin comprender a los jueces y peritos que estuviesen encargados del procedimiento judicial relativo a esos bienes. 3. Prohibicin referida a la figura del albacea testamentario quien no podr adquirir los bienes que tuviese a su cargo por motivo de una sucesin testamentaria. 4. Los mandatarios que no podrn comprar o vender los bienes cuya administracin estuviese encargada. El Tribunal Supremo considera que esta prohibicin tiene un carcter relativo en el sentido que la prohibicin podr desaparecer cuando el mandato venda por propia voluntad los bienes al mandatario o cuando, tambin de manera expresa, lo autorice para adquirirlos.

OBJETO DE LA COMPRA-VENTA El objeto de la compra-venta est formado por 2 elementos esenciales dentro de este contrato: 1. La cosa por la cual se celebra el contrato. En principio, pueden ser objeto de compra-venta todas las cosas pero stas fundamentalmente deben reunir 3 requisitos: o La existencia real o posible. El Cc dice que si el tiempo de celebrarse la compra-venta la cosa-objeto de la misma hubiese desaparecido, sta queda sin efecto. Si hubiese desaparecido en parte el comprador podr optar por dar la compra-venta como resuelta (desistiendo del contrato) o bien, reclamar la parte de la compra-venta que todava existiese pagando la parte proporcional del precio convenido. o Debe estar catalogada o recogida dentro de lo que llamamos comercio lcito. El Cc no contiene ninguna indicacin sobre este punto por lo que se aplica el supuesto general recogido en el art. 1271 segn el cual podr ser objeto de compra-venta todo aquello que estuviese recogido (que no est fuera) del comercio de los hombres. 47

Derecho Civil Patrimonial o Debe ser determinada o susceptible de determinacin, es decir, que no fuera necesario un nuevo contrato entre las partes que regulase la determinacin de la misma. 2. El precio. Es el elemento ms caracterstico de este tipo de contrato. Consiste en la suma de dinero que las partes acuerdan a cambio de la transmisin de la cosa. Sus requisitos son 3: o Debe ser real o verdadero. Lo que se quiere decir con esto es que el precio de la cosa-objeto del contrato debe ser acorde al precio de mercado de algo de similares caractersticas ya que de lo contrario estaramos ante un contrato simulado por lo que el acto de compra-venta sera nulo dando lugar a un contrato de donacin. o Debe de determinarse y de fijarse en el momento de la celebracin y firma del contrato. Todo ello acorde al principio de seguridad jurdica que protege, en este caso, tanto al comprador como al vendedor ya que un precio que no fuera fijo y determinado puede dar lugar a actos fraudulentos que perjudiquen a alguna de las partes intervinientes en el contrato. Lo que queda claro es que el precio no debe dar lugar a un nuevo convenio entre las partes por lo que, en caso de duda, la autoridad judicial ser la encargada de determinar el mismo ya que ste no podra dejarse nunca al arbitrio de una de las partes. o El dinero que forma parte del precio debe darse en moneda de curso legal segn las partes acuerden. Por lo tanto, en ningn caso, el precio podr cambiarse por ninguna variante que no fuera de dinero de curso legal ya que, entonces, no estaramos ante un contrato de compra-venta sino ante un contrato de permuta.

FORMA DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA Nuestro Cc, en principio, no recoge una forma especial en cuanto a la celebracin del contrato de compra-venta por lo que el principio de libertad de forma del art. 1279 regira este tipo de contratos pero siempre atendiendo a las salvedades recogidas en el art. 1280 donde se exige documento pblico en algunos casos ya sean los contratos de compraventa de bienes inmuebles como ejemplo ms caractersticos.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR En principio, el comprador estar obligado a la entrega en tiempo y forma del precio estipulado en el contrato. Esta sera la obligacin ms caracterstica e importante de la figura del comprador.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR 1. Tiene que conservar y custodiar la cosa que ha de entregar al comprador, art. 1094. 2. Entregar la cosa vendida en el tiempo y forma estipulado en el contrato.

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Derecho Civil Patrimonial 3. Deber entregar los ttulos que le confieren la titularidad o propiedad sobre el bien vendido y, en general, facilitarle al comprador todos los datos necesarios para facilitar su inscripcin en el Registro Pblico correspondiente. 4. Debe prestar garanta en caso de saneamiento por eviccin as como saneamiento por vicios ocultos. 5. Deber de costear todos los gastos generados por la transmisin del bien salvo que las partes acuerden lo contrario.

SANEAMIENTO POR EVICCIN (IMPORTANTE) El saneamiento por eviccin proviene de la prdida de un derecho como consecuencia de una sentencia condenatoria. El Cc, en el art. 1475, recoge esta idea aplicndola a la compra-venta y que viene a ser la privacin al comprador de la cosa adquirida en un contrato por sentencia judicial firme. Todo ello derivado de un derecho anterior a la compra-venta realizada en virtud de un tercero que hace valer sus derechos a travs del correspondiente procedimiento judicial. La eviccin, por lo tanto como efecto jurdico, lleva consigo la obligacin del saneamiento por parte del vendedor. Efectos: 1. Conlleva la restitucin del bien objeto de la compra-venta al tiempo de haberse efectuado la eviccin. Si el precio hubiese variado al tiempo de realizarse la compra-venta se adecuar el mismo a tal variacin. 2. Los frutos o rendimiento derivados de la cosa si al comprador se le oblig a entregar los mismos. 3. El vendedor deber correr con los gastos que hubiese generado el pleito que motive la eviccin. 4. El vendedor tambin ser el responsable de los daos e intereses as como cualquier otro tipo de gasto si la cosa se hubiese vendido de mala fe. Por lo tanto 2 son los requisitos del saneamiento por eviccin: 1. Sentencia judicial firme que motive la prdida de la cosa-objeto del contrato. 2. Que el derecho que motiva el procedimiento judicial realizado por un tercero se trate siempre de derechos anteriores a la compra-venta.

FIN

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