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Objetivos
Busca pela durabilidade da construo Ganhos na qualidade do produto Reduo dos custos da produo Busca pela racionalizao e compatibilizao entre as partes Maior competitividade empresarial
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Garantias da Qualidade
Concepo: Garantia da plena satisfao do cliente, facilidade de execuo e possibilidade de adequada manuteno Execuo: Garantia do cumprimento do projeto Utilizao: Satisfao do usurio e a possibilidade de extenso da vida til da edificao
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Patologias
Inexistncia do projeto especfico Desperdcio de materiais, mo-de-obra e tempo Elevados custos de produo Falhas e problemas patolgicos
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Levantamento de subsdios
Nesta etapa so organizadas as informaes necessrias e suficientes para o entendimento completo dos fenmenos. Estas informaes so obtidas atravs de trs fontes bsicas: Vistoria do local; Levantamento da histria do problema e do edifcio com as correspondentes anotaes geomtricas, arquitetnicas e de mdia cabvel; Resultado das anlises.
Diagnstico das Patologias nas Edificaes
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Documentos de Referncia
So as referncias na anlise comparativa das informaes do projeto. So eles: projeto arquitetnico e estrutural; projetos dos outros sistemas (eltrico, hidrulico, segurana, comunicaes, etc.); relatrios e perfis de sondagem; normas tcnicas oficiais aplicveis; informaes do mesmo projeto, constantes de desenhos j examinados e em vigor; registros de prticas consagradas, recomendaes e prescries constantes da literatura tcnica, mas no incorporadas, explicitamente, nas normas tcnicas oficiais, entre outros.
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No-conformidade
o no-atendimento de um requisito especificado (NBR ISO 8402, 1994). As condies de no-conformidade, segundo o ACI 121R (1985), so aquelas que podem afetar, desfavoravelmente, o desempenho satisfatrio ou a aparncia da estrutura, se permanecerem sem correo.
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Diagnstico da situao
Segundo Lichtenstein (1985), o diagnstico da situao o entendimento dos fenmenos em termos de identificao das mltiplas relaes de causa e efeito que normalmente caracterizam um problema patolgico. Cada subsdio, segundo este autor, obtido na vistoria do local, na anamnese ou nos exames complementares deve ser interpretado no sentido de compor progressivamente um quadro de entendimento de como trabalha o edifcio, como reage ao dos agentes agressivos, porque surgiu e como se desenvolveu o problema patolgico.
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Definio de conduta
O objetivo desta etapa, segundo Lichtenstein (1985), prescrever o trabalho a ser executado para resolver o problema, incluindo a definio sobre os meios (material, mode-obra e equipamentos) e a previso das conseqncias em termos do desempenho final. Atravs do diagnstico anterior em relao edificao e devido ao tempo que passou sem manuteno e o perodo de incidncia das manifestaes patolgicas, segundo Selmo (1989), qualquer alternativa de reparo parcial precisa estar associada a uma segura inspeo das regies efetivamente afetadas, para o que so adequados os testes e ensaios.
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Consideraes
A ocorrncia dos problemas patolgicos nas edificaes ocasiona uma reduo de sua vida til, que est diretamente relacionada com o desempenho dos materiais ou componentes da edificao. O desempenho de um material decrescente com o tempo, devido ao dos agentes de deteriorao. A perda de desempenho dos materiais ou componentes pode ser parcialmente recuperada atravs das atividades de manuteno. Entretanto, esta atividade deve ser realizada antes do material ou componente da edificao atingir o nvel mnimo de desempenho. Para isto, a peridiciocidade da manuteno deve ser definida pelo construtor na fase de projeto. Bolorino et al. (1995), afirmam a importncia de uma anlise preliminar completa envolvendo todas as etapas do processo e a definio dos produtos e os procedimentos a serem aplicados considerando-se as propriedades do material, a identificao das contaminaes e o estado a ser tratado.
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Avaliaes
A maioria das avaliaes estruturais tem em comum alguns aspectos. Genericamente a avaliao consistir em: 1. Definir a condio da edificao. Examinar as informaes disponveis; Executar, de imediato, a anlise estrutural da estrutura; Conduzir pesquisa de suas condies; Determinar a(s) causa(s) do problema(s) e a(s) velocidade(s) de progresso; Determinar os nveis da recuperao a ser feita. 2. 3. 4. 5. Selecionar as peas estruturais que necessitam de uma avaliao detalhada. Investigar as condies de carregamento originais, atuais e futuras. Avaliar todos os resultados. Preparar o relatrio com a descrio dos resultados e procedimentos corretivos.
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Responsabilidades
Construtoras Fabricantes Aplicadores Projetistas, consultores e pesquisadores
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Programa de manuteno
O programa de manuteno ser fundamentado nos procedimentos e rotinas de manuteno preventiva recomendados pelos manuais de manuteno dos fabricantes e fornecedores dos componentes e sistemas da edificao, assim como na experincia adquirida pelo Condomnio. A contratao de servios de terceiros ser realizada em funo da complexidade e especialidade dos servios de manuteno, do pessoal, recursos disponveis e diretrizes do Condomnio. Todos os procedimentos e rotinas de manuteno preventiva utilizados devero ser continuamente avaliados, ajustados e complementados pelo Condomnio e seus consultores, de modo a permanecerem sempre atualizados ao longo da evoluo tecnolgica e consistentes com as necessidades e experincia adquirida na gesto do Sistema de Manuteno.
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Arquitetura
Os servios de conservao em arquitetura normalmente restringem-se substituio de elementos quebrados ou deteriorados. Esta substituio deve ser feita aps a remoo do elemento falho e da reconstituio original, se assim for o caso, de sua base de apoio, adotando-se, ento, o mesmo processo construtivo descrito nas Prticas de Construo correspondentes. Conforme o caso, ser necessria a substituio de toda uma rea ao redor do elemento danificado, de modo que, na reconstituio do componente, no sejam notadas reas diferenciadas, manchadas ou de aspecto diferente, bem como seja garantido o mesmo desempenho do conjunto. Se a deteriorao do elemento for derivada de causas ou defeitos de base, dever esta tambm ser substituda.
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Alvenaria
Deve-se descascar ou retirar o revestimento de todo o componente, deixando mostra a trinca, rachadura ou rea deteriorada. Procede-se, ento, ao seu alargamento e verificao da causa para sua correo. Aps a correo, dever ser feito preenchimento com argamassa de cimento e areia trao volumtrico 1:3, at obter-se um nivelamento perfeito da superfcie. Posteriormente ser aplicado o revestimento para refazer o acabamento de todo o componente original, atentando-se para a no formao de reas de aspecto e desempenho diferentes. Recomenda-se avaliar entre as causas das deterioraes: movimentaes da estrutura, deficincia do material, deficincia do substrato, deficincia de aderncia, ao de intempries e/ou agentes agressivos, expanso trmica ou higroscpica do componente, retrao trmica ou higroscpica da base, inadequao das juntas de assentamento e ausncia ou inadequao de juntas de movimentao.
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Causas da fissurao
Fissurao causada por aes diretas; Fissurao oriunda de deformaes impostas; Fissurao devida retrao plstica e ao assentamento do concreto; Fissurao devida corroso da armadura; Fissurao devida ao congelamento da gua; Fissurao causada por ao qumica.
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Contaminao concreto
Situao da armadura
Presena de ons salinos do tipo cloretos, sulfatos e nitratos Kits de identificao Limites pr-estabelecidos
Resistividade do concreto
(presena de ons salinos) (presen
Resistncia polarizao
Lpis
Fenolftalena
Medidor eletrnico
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Manifestaes - Bolhas
Diagnstico - Causas 1. Umidade na superfcie (segue exemplo em foto); 2. Quando usada massa corrida PVA em paredes externas ou mesmo interna, mas que tenham contato com gua (segue exemplo em foto); 3. Por poeiras que no foram removidas da superfcie, principalmente sobre massa corrida, aps ser lixada; 4. Ao aplicar uma tinta com melhor qualidade sobre uma de qualidade inferior. A nova tinta, ao infiltrar na antiga, poder causar bolhas na superfcie; 5. Podem ocorrer bolhas se e quando a tinta a ser aplicada no tiver sido diluda corretamente.
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Principais ocorrncias
Descolamento de placas cermicas Eflorescncias Sinais de riscos e desgastes Fratura, lascamento e esfarelamento
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A ao do combate ao incndio pode ser to destrutiva ao concreto quanto prpria ao do fogo. Os resfriamentos e contraes abruptas provocam fissuras (Cnovas (1988)). Em uma estrutura de concreto aquecida prximo a 500 C, a ao da gua produz uma grande elevao de temperatura em virtude da reao de reidratao do xido de clcio livre no concreto. O aumento da temperatura incide em novas expanses trmicas e portanto, novas rachaduras. O xido de clcio produto da desidratao do hidrxido de clcio da pasta, a partir dos 400 C. Nesse processo h reduo no pH do concreto para valores inferiores a 12,5. Na reidratao, o hidrxido de clcio da pasta endurecida do concreto se recompe, recuperando o pH inicial apenas nas camadas superficiais molhadas, deixando interior ressecado do concreto despassivado merc da frente de carbonatao de fora para dentro, pois o agente responsvel pela frente o gs carbnico do ar. A passivao da armadura depende da alcalinidade do meio. Uma vez que a frente de carbonatao atinge a armadura, inicia-se o processo de corroso. As armaduras em situao de incndio tambm podem ser afetadas pelo cido clordrico desprendido pelos produtos de PVC e derivados, inclusos no interior de peas de concreto. A combusto dos condutos hidrulicos e eltricos de PVC, libera vapores cidos que reduzem o pH do concreto e, portanto, podem despassivar as armaduras (Cnovas (1988), Suprenant (1997)). Diagnstico das Patologias nas
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Fissurao e Corroso
Fiscalizao
O Condomnio manter desde o incio dos servios at o seu recebimento definitivo, a seu critrio exclusivo, uma equipe de Fiscalizao constituda por profissionais habilitados que considerar necessrios ao acompanhamento e controle dos trabalhos. A Contratada dever facilitar, por todos os meios ao seu alcance, a ampla ao da Fiscalizao, permitindo o acesso aos servios em execuo, bem como atendendo prontamente s solicitaes que lhe forem efetuadas. Todos os atos e instrues emanados ou emitidos pela Fiscalizao sero considerados como se fossem praticados pelo Contratante.
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Atividades da Fiscalizao
manter um arquivo completo e atualizado de toda a documentao pertinente aos trabalhos, incluindo o contrato, Caderno de Encargos, oramentos, cronogramas, correspondncia e relatrios de servios; obter da Contratada, o Manual de Qualidade e verificar a sua efetiva utilizao; analisar e aprovar o plano de execuo a ser apresentado pela Contratada no incio dos trabalhos; solucionar as dvidas e questes pertinentes prioridade ou seqncia dos servios em execuo, bem como s interferncias e interfaces dos trabalhos da Contratada com as atividades de outras empresas ou profissionais eventualmente contratados pelo Contratante; paralisar e/ou solicitar o refazimento de qualquer servio que no seja executado em conformidade com plano ou programa de manuteno, norma tcnica ou qualquer disposio oficial aplicvel ao objeto do contrato;
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Relacionamento
A atuao ou a eventual omisso da Fiscalizao durante a realizao dos trabalhos no poder ser invocada para eximir a Contratada da responsabilidade pela execuo dos servios. A comunicao entre a Fiscalizao e a Contratada ser realizada atravs de correspondncia oficial e anotaes ou registros no Relatrio de Servios. O Relatrio de Servios, em 3 (trs) vias, 2 (duas) destacveis, ser destinada ao registro de fatos e comunicaes pertinentes execuo dos servios, como concluso e aprovao de servios, indicaes sobre a necessidade de trabalho adicional, autorizao para substituio de materiais e equipamentos, irregularidades e providncias a serem tomadas pela Contratada e Fiscalizao. As reunies realizadas no local dos servios sero documentadas por Atas de Reunio, elaboradas pela Fiscalizao e que contero, no mnimo, os seguintes elementos: data, nome e assinatura dos participantes, assuntos tratados, decises e responsveis pelas providncias a serem tomadas.
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