MANUAL DO PROPRIETRIO I - Introduo

Senhor(a) Proprietrio(a), A Mtodo Construtivo uma empresa que est atuando no mercado imobilirio com muito sucesso. Nossa equipe conta com profissionais especializados e com parcerias na execuo de nossas obras. Cada obra segue um cronograma especfico e nos orgulhamos de entreg-las sempre no prazo combinado. Este Manual do Proprietrio foi elaborada para ajud-lo na correta utilizao e manuteno do seu imvel, na certeza de assegurar a qualidade do mesmo. Ele contm informaes como: caractersticas construtivas, materiais aplicados na unidade, conformao dos ambientes, cuidados necessrios durante as operaes de limpeza e manuteno, alm de algumas dicas sobre segurana. A elaborao deste manual faz parte do Programa de Qualidade da Mtodo Construtivo, que busca aperfeioamento contnuo de seus processos e produtos, visando, acima de tudo, a total satisfao de seus cliente. Com este Programa, a Mtodo Construtivo tem atuado desde a fase de projeto do empreendimento at a sua utilizao, adotando princpios de racionalizao de processos e critrios de avaliao de fornecedores. importante que este manual seja lido integralmente, tanto pelo proprietrio quanto por todos os usurios do imvel, e no apenas consultado em caso de dvida, pois o mesmo parte integrante do contrato de compra e venda, e a inobservncia de alguma recomendao aqui contida poder acarretar em perda de garantia de partes ou de todo o imvel. Na ocasio de venda ou locao, importante que uma cpia deste manual seja entregue aos novos usurios, para que eles tambm possam utilizar o imvel da melhor maneira, preservando todas as condies de garantia do mesmo. RESPONSABILIDADES DO PROPRIETRIO no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que inicia a responsabilidade do proprietrio, relacionada manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel. Para manter tais condies em um nvel normal, este manual traz uma srie de recomendaes importantes para o uso adequado do imvel. importante que o proprietrio repasse as informaes contidas neste manual aos demais usurios do imvel. importante observar que a conservao das partes comuns do edifcio tambm faz parte da responsabilidade dos proprietrios. Alm disso, muito importante a participao individual de cada usurio na conservao e uso adequado, no danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos. As normas estabelecidas na conveno do condomnio devem ser cumpridas por todos os usurios do edifcio, independentemente de ser o proprietrio ou apenas um usurio da unidade. Faz parte, ainda, das obrigaes de cada um dos usurios do edifcio a aplicao e fomento das regras de boa vizinhana. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Este Manual do Proprietrio foi elaborado com a finalidade de transmitir, no momento da compra de seu imvel, todas as informaes referentes a sua unidade, estabelecendo desde j, as condies da garantia orientando-o, de forma genrica, sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva. Constam tambm itens referentes s reas Comuns. Estes itens esto melhor detalhados no Manual das reas Comuns, entregue ao Sndico na entrega do Empreendimento. Ele dividido em duas partes; Manual do Proprietrio - parte I trata do : Termo de Garantia - Aquisio Uso e Manuteno do Imvel Operao do Imvel Sendo este um documento padro, parte integrante do Memorial de Incorporao, e Manual do Proprietrio parte-II trata das: Especificaes; Fornecedores; Executantes;

Sendo elaborado ao final da obra e entregue na Vistoria de Recebimento.

Termo de Vistoria do Imvel

Quando concluda a obra, ser efetuada a vistoria da unidade, utilizando-se o Termo de Vistoria do Imvel. Deve-se verificar se as especificaes constantes no Memorial Descritivo foram atendidas, e se h vcios aparentes de construo. Caso seja verificado algum vcio durante a vistoria, no sero entregues as chaves do imvel. Aps os consertos ser realizada nova vistoria. A ocupao do imvel caracterizar o cumprimento das pendncias porventura existentes e a inexistncia de quaisquer falhas ou vcios aparentes.

PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA ITEM

PORTA E ALIZARES DE MADEIRA ESQUADRIAS DE ALUMNIO

DESCRIO
Aplicar verniz PU, principalmente nas portas externas que esto em contato com a exposio do sol e eventualmente chuva de vento. Limpeza geral esquadria (zona urbana ou rural) Limpeza geral esquadria (zona martima ou industrial) Limpeza dos orifcios dos trilhos inferiores Limpeza da persiana de enrolar Reapertar parafusos aparentes dos fechos Regulagem do freio

PERIODICIDADE
Semestralmente 1 vez ao ano 1 vez a cada 3 meses 1 vez a cada 3 meses 1 vez a cada 3 meses 1 vez ao ano 1 vez ao ano 1 vez ao ano 1 vez ao ano A cada 3 anos A cada 3 anos A cada 3 anos A cada ano A cada 3 anos A cada ano

IMPERMEABILIZAO

Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cermicos, ralos e peas sanitrias Inspecionar a camada drenante do jardim

ESTRUTURAS/ PAREDES

Repintar reas privativas Repintar reas comuns Repintar fachada da edificao

REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA OU GESSO E FORRO DE GESSO REVESTIMENTO CERMICO INTERNO REJUNTES

Repintar os forros dos banheiros Repintar paredes e tetos das reas secas

Verificar e completar rejuntamento, juntas de dilatao e movimentao e peas soltas

Verificar as juntas de dilatao, e preencher com mastique quando necessrio. Inspecionar e completar o rejuntamento convencional

A cada 2 anos A cada ano A cada 3 anos A cada ano A cada ano ou conforme Especificada pelo fabricante A cada 6 meses A cada ano A cada 6 meses A cada 6 meses A cada 3 anos A cada ano A cada 3 anos

PINTURAS/VERNIZES VIDROS

Repintar as reas internas (unidades privativas e reas comuns) Verificar o desempenho da vedao e fixao nos caixilhos Vidros Temperados: Inspecionar o funcionamento do sistema de molas e dobradias e verificar a necessidade de lubrificao.

INSTALAES HIDRULICAS/ LOUAS/ METAIS

Verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pias. Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras, mistura-dores de lavatrio e de bid e registros de presso Limpar os aeradores (bicos removveis). Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga Verificar gaxeta, anis oring e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera Verificar, anis oring dos registros de presso, misturador de lavatrio e de bid Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo de caixa acoplada

Verificar a estanqueidade da vlvula de descarga, torneira automtica e torneira eletrnica Limpar o crivo do chuveiro INSTALAO ELTRICA Quadro de Distribuio de Circuitos Tomadas, Interruptores e Pontos de Luz Reapertar todas as conexes Testar o disjuntor DR Reapertar conexes e verificar estado dos contatos eltricos substituindo as peas que apresentem desgaste

A cada 5 anos A cada ano A cada ano A cada 6 meses A cada 2 anos

III - Uso e Manuteno do Imvel

Esquadrias de Alumnio Impermeabilizao Estruturas/Paredes Instalaes Hidrulicas/Louas/Metais Instalaes Eltricas Instalaes de Gs Programa de Manuteno Preventiva Forro, fechaduras e dobradias Forro de Gesso Piso e Rejunte

Para que voc possa utilizar o seu imvel de forma correta, estendendo ao mximo a sua vida til, descrevemos de forma genrica os principais sistemas que o compem, contendo as informaes e orientaes a seguir: Sempre que o fabricante e/ou executante recomendar diferentemente do aqui exposto prevalecer as suas recomendaes.

Descrio construtiva do sistema; Orientao quanto aos cuidados de uso; Procedimentos de manuteno preventiva; Prazos de garantia; Fatores que acarretam a perda da garantia.

ESQUADRIAS DE ALUMNIO
Descrio do Sistema Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumnio com a seguinte finalidade: Permitir a iluminao do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural; Possibilitar o contato visual com o exterior; Acessar reas externas e ou internas; Possibilitar a troca de ar e a ventilao natural; Proteger o interior da residncia e seus ocupantes das intempries exteriores. As esquadrias tambm abrangem: corrimo, guarda-corpo de terraos, painis de fachada e outros elementos arquitetnicos. Caractersticas de algumas das esquadrias: Janelas e Portas de Correr: No interferem nas reas externas ou internas, permitindo, no caso de janelas, o uso de grades ou telas, persianas ou cortinas; Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas propiciando maior conforto na aerao do ambiente; No caso de portas ou janelas com veneziana aerada, facilita ao usurio dosar a ventilao ou claridade ao seu gosto, mantendo tal posio inalterada sob ao dos ventos. Janelas Maxim-air: A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora, ao mesmo tempo em que sua parte superior desliza para baixo.

Fornecedores Prazos de Garantia

Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio - parte II , quando da entrega do empreendimento. Borrachas, escovas, articulaes, fechos e roldanas - 2 anos. Acabamento dos perfis de alumnio, fixadores e revestimentos em painel de alumnio - 5 anos. Vedao e funcionamento das partes mveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos eltricos de acionamento - 1 ano.

Cuidados de Uso

As janelas Maxim-air podem ser mantidas abertas, com pequena angulao, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situaes; As janelas devem correr suavemente no devendo ser foradas; Os trincos no devem ser forados. Se necessrio, aplicar suave presso ao manuse-los.

Manuteno Preventiva

No caso de esquadrias envernizadas, recomenda-se um tratamento anual com verniz e, a cada trs anos, a raspagem total e reaplicao do verniz nas mesmas. Nos casos das esquadrias enceradas aconselhvel o tratamento de dois em dois anos. Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta leo, ltex ou cal, proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC, sejam elas pintadas ou anodizadas. No utilize fitas tipo "crepe", pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado; Remover a fita adesiva imediatamente aps o uso, uma vez que sua cola contm cidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as esquadrias podero danific-las; Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente com pano seco e em seguida, com pano umedecido em soluo de gua e detergente neutro; Na limpeza das fachadas com revestimentos cermicos ou de granito, em que se utilizem solues que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos, proteger as esquadrias com fita de PVC, aplicando-a cuidadosamente, sem que fique nenhuma rea desprotegida ou com mau contato. Caso isso no seja possvel, recomenda-se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de gua com detergente neutro a 5%.

Manuteno Preventiva

Limpeza das esquadrias A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas, dever ser feita com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia, nos perodos abaixo indicados: - No mnimo, a cada 12 (doze) meses em zona urbana ou rural; - No mnimo, a cada 3 (trs) meses em zona martima ou industrial. As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqentemente limpos, evitando-se o acmulo de poeira, que com o passar do tempo vo se compactando pela ao de abrir e fechar, se transformando em crostas de difcil remoo, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce; Deve-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstrudos, principalmente na poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa principal do "borbulhamento" e vazamento de gua para o interior do ambiente; NO usar em hiptese alguma, detergentes contendo saponceos, esponjas de ao de qualquer espcie, ou qualquer outro material abrasivo; NO usar produtos cidos ou alcalinos, sua aplicao poder causar manchas na anodizao ou pintura, tornando o acabamento opaco; NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos "cantinhos" de difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na soluo de gua e detergente neutro a 5%; NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petrleo, pois alm de ressecar plsticos ou borrachas, fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem componentes que vo atrair partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumnio. NO utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas. A fora do jato pode arrancar as partes

calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltrao; NO remover as borrachas ou massas de vedao; Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano umedecido na mesma soluo de gua e detergente neutro a 5% e, logo aps, passe uma flanela seca; Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto-lubrificante, razo pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante. Estes produtos no devem ser aplicados s esquadrias, pois em sua composio poder haver cidos ou componentes no compatveis com os materiais usados na fabricao das esquadrias; Quando a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza externa da mesma deve ser feita removendo-se a tampa da caixa do rolo, que fica na parte superior da janela, pelo lado interno. Em seguida proceder a limpeza com um pano macio (ou esponja), umedecido em uma soluo de gua e detergente neutro (a 5%), executando-se a limpeza em duas ou trs palhetas de cada vez, a medida em que movida a persiana. Manuteno das esquadrias As esquadrias modernas so fabricadas com utilizao de acessrios articulveis (braos, fechos e dobradias) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que no exigem qualquer tipo de lubrificao, uma vez que suas partes mveis, eixos e pinos so envolvidos por uma camada deste material especial, auto-lubrificante, de grande resistncia ao atrito e s intempries; Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas responsveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessrio; Verificar nas janelas Maxim-air a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a janela at um ponto intermedirio ( 30 ), no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistncia a qualquer movimento espontneo. Se necessria, a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada, para no colocar em risco a segurana do usurio e de terceiros; Verificar a vedao e fixao dos vidros a cada ano. Perda de Garantia Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como: persianas, ar condicionado, etc, diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas possam interferir; Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais; Se houver dano por pane no sistema eletro-eletrnico, motores e fiao da esquadria, causados por sobrecarga de tenso; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

IMPERMEABILIZAO
Descrio do Sistema Fornecedores Componentes do Sistema Fornecedores Prazos de Garantia Cuidados de Uso o tratamento dado em partes e/ou componentes da construo para garantir a estanqueidade da mesma impedindo a infiltrao de gua. Existem vrios tipos de materiais empregados nas impermeabilizaes, tais como asflticos, argamassas polimricas, resinas acrlicas termoplsticas, membranas acrlicas, etc. Existem vrios tipos de materiais empregados nas impermeabilizaes, tais como asflticos, argamassas polimricas, resinas acrlicas termoplsticas, membranas acrlicas, etc. Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio - parte II , quando da entrega do empreendimento. Sistema de impermeabilizao - 5 anos. Utilizar "lavagem a seco" para o piso dos sub-solos. As lavagens com mangueira devem ser evitadas. Caso seja utilizada, sempre puxar a gua para o ralo; Evitar plantas com razes agressivas que possam danificar a impermeabilizao ou obstruir os drenos de escoamentos; Manter o nvel de terra no mnimo a 10 cm abaixo da borda para evitar infiltraes indesejveis; No permitir a fixao de antenas, postes de iluminao ou outros equipamentos sobre lajes impermeabilizadas atravs da utilizao de buchas, parafusos ou chumbadores. Sugerimos a utilizao de base de concreto sobre a

camada de proteo da impermeabilizao sem remov-la ou danific-la. No fixar pregos ou parafusos e buchas, nem chumbadores nos revestimentos das platibandas, rufos, muros e paredes impermeabilizadas; Para qualquer tipo de instalao de equipamento sobre superfcie impermeabilizada, deve-se solicitar a presena de uma empresa especializada em impermeabilizao; Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas; Lavar os reservatrios com produtos de limpeza e materiais adequados, mantendo a caixa vazia somente o tempo necessrio para limpeza. No utilizar mquinas de alta presso, produtos que contenham cidos nem ferramentas como esptula, escova de ao ou qualquer tipo de material pontiagudo. recomendvel que esta lavagem seja feita por empresa especializada; Em caso de danos a qualquer elemento do sistema de impermeabilizao, proceder imediata recuperao sob o risco de aumento gradual da rea afetada e corroso na armadura de ao da estrutura de concreto armado

Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como picaretas, enxades, etc nos servios de plantio e manuteno dos jardins, de modo a evitar danos camada de proteo mecnica existente; No permitir que se introduzam objetos de qualquer espcie nas juntas de dilatao. Manuteno Preventiva Inspecionar anualmente os rejuntamentos e vedaes de mastique dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias, pois, atravs das falhas nos mesmos, poder ocorrer infiltrao de gua; Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema; No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente voc mesmo resolver o problema; Inspecionar anualmente a camada drenante do jardim, verificando se no h obstruo na tubulao e entupimento dos ralos. Perda de Garantia Reparo e/ou manuteno executados por empresas no especializadas; Danificao da manta devido instalao de equipamento ou reformas em geral; Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservatrios; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias.

III - Uso e Manuteno do Imvel

ESTRUTURAS/ PAREDES
Descrio do Sistema Estrutura: A estrutura do edifcio constituda por elementos que visam garantir a estabilidade e segurana da construo e pode ser de concreto armado convencional ou outros sistemas construtivos. projetada e executada dentro das Normas Brasileiras, e durante sua execuo tem seus materiais componentes submetidos a controle tecnolgico, garantindo assim a conformidade com o projeto. Paredes: As paredes tm como finalidade a vedao da edificao. Em seus elementos de vedao, podem estar embutidas as tubulaes hidrulicas, eltricas e de gs. As paredes podem ser feitas de alvenaria, gesso acartonado (dry-wall) ou outro sistema construtivo.

Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes so de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistncia e dilatao trmica. Assim sendo, diante de variaes bruscas da temperatura ambiente, da acomodao natural da estrutura causada pela ocupao gradativa do edifcio, bem como, quando submetidos a cargas especficas, podem se comportar de forma diferente, o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas no revestimento das paredes, fato este que NO compromete de forma alguma a segurana da edificao. No caso de paredes internas, so consideradas aceitveis e normais, as fissuras no perceptveis a distncia de pelo menos 1 metro.

Com relao s paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e no provoquem infiltrao para o interior da edificao, sero consideradas aceitveis e normais. Fornecedores Prazos de Garantia Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio - parte II , quando da entrega do empreendimento. Estrutura Defeitos que comprometem a solidez ou segurana da edificao - 5 anos. Paredes internas Fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro - 1 ano. Paredes externas / Fachada Fissuras que possam vir a gerar infiltrao - 3 anos. Nota: As fissuras que no geram infiltrao so consideradas normais, aceitveis e devero ser tratadas pelo condomnio quando do processo de manuteno preventiva da edificao. Cuidados de Uso NO retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturais, pois pode abalar a solidez e segurana da edificao; NO sobrecarregar as estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao previstos no projeto, pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais e de vedao; Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos contidos Manual do Proprietrio e / ou Manual das reas Comuns, evitando deste modo a perfurao de tubulaes de gua, energia eltrica ou gs, nelas embutidas;

Para melhor fixao de peas ou acessrios, use apenas parafusos com buchas apropriadas.

Qualquer modificao em peas estruturais (lajes, vigas ou pilares), somente poder ser feita mediante consulta prvia ao responsvel tcnico pelo clculo estrutural. Manuteno Preventiva Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensao de gua por deficiente ventilao, principalmente em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de banheiro); Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria dissolvidos em gua; Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como a fachada da edificao, devem ser pintadas a cada 3 (trs) anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e que eventuais fissuras possam causar infiltraes. A renovao da pintura de grande importncia pois diminui os poros nas superfcies pintadas reduzindo os efeitos dos gases presentes no ambiente sobre as armaduras, retardando e diminudo a corroso das armaduras prolongando a vida til da edificao. Especial cuidado deve se tomar nas reas de garagem devido a presena de gs carbnico Nota: Toda vez que for realizada uma repintura aps a entrega da edificao, dever ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltraes futuras de gua. Perda de Garantia Se forem retirados quaisquer elementos estruturais (exemplo: pilares, vigas, painis, lajes, alvenarias estruturais, etc, conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento); Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao projeto original; Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao previstos;

No caso de NO ser realizada a re-pintura da fachada a cada 3 (trs) anos, conforme previsto na Manuteno Preventiva; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria. ATENO: No caso de fachadas com outros tipos de revestimento, atentar para os itens de Manuteno Preventiva e Cuidados de Uso, conforme Manuais do Proprietrio e Manuais das reas Comuns

Uso e Manuteno do Imvel

INSTALAES HIDRULICAS/ LOUAS/ METAIS
Descrio do Sistema A Instalao Hidrulica constituda pelas seguintes partes: gua : Pontos de gua (fria e quente): pontos que alimentam os lavatrios, os vasos sanitrios, os chuveiros, as pias, os tanques e as mquinas de lavar; Prumadas de gua (fria): so constitudas por tubulaes principais que trazem a gua do reservatrio superior; Ramais de distribuio de gua (fria e quente): alimentadores dos diversos pontos, nos cmodos apropriados. Esgoto: Pontos de esgoto de guas servidas: pontos por onde so liberados os esgotos dos pontos que alimentam os lavatrios, os vasos sanitrios, os chuveiros, as pias, os tanques e as mquinas de lavar, alm dos ralos secos e sifonados; Prumadas coletoras principais de esgoto: por onde escoam as guas servidas para as sadas do edifcio. guas Pluviais: guas de chuvas ou de lavagem so normalmente coletadas pelas redes pluviais; Prumadas de guas pluviais so constitudas por tubulaes principais que trazem a gua de chuvas coletada nas coberturas, ralos das sacadas etc, para as sadas do edifcio. Ralos Todos os ralos possuem grelhas de proteo para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimento; Ralos sifonados e sifes tm "fecho hidrulico", que consiste numa pequena cortina de gua, que evita o retorno do mau cheiro. Registros Registros de presso (gua fria e quente): vlvulas de pequeno porte, instaladas em sub-ramais ou em pontos de utilizao, destinados regulagem da vazo de gua, ou fechamento; Registros de gaveta (gua fria e quente): vlvulas de fecho p/ a instalao hidrulica predial, destinadas a interrupo eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal. Fornecedores Prazos de garantia Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio - parte II quando da entrega da unidade Prazos Materiais: Tubos / Conexes Louas / Caixa de Descarga Torneiras / Registro / Sifes / Flexveis / Vlvulas O Prazo de Garantia definido segundo os padres estabelecidos pelos fabricantes. Servios: Colunas de gua Quente e gua Fria Tubos de Queda de Esgoto Danos causados devido movimentao ou acomodao da estrutura - 5 anos Coletores Problemas com a instalao - 1 ano Ramais

Problemas com as instalaes embutidas e vedao - 1 ano Louas / Caixa de Descarga Instalao e funcionamento - 1 ano Torneiras/ Registro / Sifes/ Flexveis/ Vlvulas Funcionamento e vedao - 1 ano Situaes no cobertas pela garantia

Peas que apresentem desgaste natural, pelo uso regular, tais como: vedantes, gaxetas, anis de vedao, guarnies, cunhas, mecanismos de vedao Cuidados de Uso NO jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e ralos que possam causar entupimento, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental, etc.; NUNCA jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos lavatrios, jogue-os diretamente no lixo; NO deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha; NUNCA suba ou se apie nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianas; Nas mquinas de lavar e tanque deve-se dar preferncia ao uso de sabo biodegradvel, para evitar retorno de espuma; No utilize para eventual desobstruo do esgoto hastes, cidos, gua muito quente ( + de 60 ) ou similares;

Banheiros, cozinhas e reas e servio sem utilizao por longos perodos, podem ocasionar mau cheiro, em funo da ausncia de gua nos ralos e sifes. Para eliminar este problema, basta adicionar uma pequena quantidade de leo de cozinha para a formao de uma pelcula, evitando-se assim a evaporao; NO aperte em demasia os registros, torneiras, misturadores. Ao instalar filtros, torneiras, etc., NO os atarraxe com excesso de fora, pois pode danificar a sada da tubulao provocando vazamentos; NO permitir sobrecarga de louas sobre a bancada; NO devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque, etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada; Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da mquina de lavar junto parede, usando acessrios prprios; O sistema de aviso e ou ladro no devem ter as suas tubulaes obstrudas;

Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cubas de ao inox em pias, com gua e sabo neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha de ao e produtos abrasivos. Manuteno Preventiva Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques e pias do seu imvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaava, panos, fsforos, cabelos, etc) e jogando gua afim de se manter o fecho hdrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto; Limpe periodicamente os aeradores (bicos removveis) das torneiras, pois comum o acmulo de resduos provenientes da prpria tubulao; Limpe e verifique regulagem do mecanismo de descarga periodicamente; Substitua periodicamente os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de presso para garantir a boa vedao e evitar vazamentos; Verifique gaxeta, anis oring e estanqueidade dos registros de gaveta,evitando vazamento. Sugestes de Manuteno Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante , evitando assim a troca da base;

 Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas s louas forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca. A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas: Como desentupir a pia com o auxlio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os seguintes passos: encha a pia de gua; coloque o desentupidor a vcuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima. Observe se ele est totalmente submerso; quando a gua comear a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta; se a gua no descer, tente com a mo ou com auxlio de uma chave inglesa, desatarraxar o copo do sifo. Neste copo ficam depositados os resduos, geralmente responsveis pelo entupimento. mas no esquea de colocar um balde em baixo do sifo, pois a gua pode cair no cho; com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima. Algumas vezes, os resduos se localizam neste trecho do encanamento, da a necessidade de usar o arame; coloque o copo que voc retirou do sifo. No convm colocar produtos a base de soda custica dentro da tubulao de esgoto; depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em abundncia, para limpar bem. Como consertar a torneira que est vazando: Feche o registro geral do cmodo Retire a tampa/ boto (quando houver) da cruzeta com a mo; Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta; Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de vedao; Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedao do corpo e o substitua por um novo. Como desentupir o chuveiro Desrosqueie a capa protetora do crivo; Retire a proteo metlica (quando houver); Retire o plstico ou borracha preta; Com o auxlio de uma escova de dente, limpe o crivo desobstruindo os orifcios que podem ter acumulado detritos Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitria 1. Regulagem com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada; com ajuda de um alicate, rosqueie a bia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver cheia, no permita que a gua transborde pelo ladro. 2. Substituio com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada; desrosqueie a bia; leve-a a um depsito de materiais de construo para que sirva de modelo para a compra de uma nova; com a nova bia em mos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a antiga foi retirada.

Perda de Garantia

Danos sofridos pelas partes integrantes das instalaes em conseqncia de quedas acidentais, maus tratos, manuseio inadequado, instalao incorreta e erros de especificao;

 Danos causados por impacto ou perfuraes em tubulaes (aparentes, embutidas ou requadradas); Instalao ou uso incorreto dos equipamentos; Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos qumicos, solventes, abrasivos do tipo saponceo, palha de ao, esponja dupla face); Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc. Se for constatada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras; Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acmulo de resduos nos mesmos; Se for constatada a retirada dos elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque, etc) provocando a queda ou quebra da pea ou bancada; Se for constatado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitrios; Se for constatado nos sistemas hidrulicos, presses (desregulagem da vlvula redutora de presso) e temperaturas (geradores de calor, aquecedores, etc) discordantes das estabelecidas em projeto; Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de Assistncia Tcnica; Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de peas adicionais sem autorizao prvia do fabricante; Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada no potvel ou contenha impurezas e substncias estranhas mesma que ocasione o mau funcionamento do produto; Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

III - Uso e Manuteno do Imvel

INSTALAES ELTRICAS Descrio do Sistema Cada unidade de seu edifcio possui uma instalao eltrica independente que constituda por diversos elementos: Tomadas de energia, para ligao de eletrodomsticos de uso corrente; Tomadas especiais de energia, para ligao de mquinas domsticas, tais como lavadora e secadora de roupas, lavadora de louas, forno de micro-ondas, torneira e chuveiro eltrico; Pontos de iluminao, para ligao de lmpadas e luminrias; Interruptores para acionamento dos pontos de iluminao; Quadro eltrico de proteo, para controlar as sobrecargas dos circuitos; As potncias mximas permitidas para os demais pontos de utilizao esto indicadas no projeto eltrico.

Circuito: um conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de energia, pontos de iluminao e interruptores, cuja fiao encontra-se interligada. No caso da sua unidade, est interligada de modo a dividi-lo em setores: por exemplo: sala, cozinha, dormitrios, mquina de lavar loua, mquina de secar e lavar roupas, etc, portanto, os circuitos so correspondentes a estes setores. Quadro Eltrico: composto por disjuntor geral com chave seccionadora ou dispositivo diferencial residual (DR) que desliga todos os circuitos a ele ligados, e por diversos disjuntores secundrios, que desligam os seus respectivos circuitos. Esse disjuntor diferencial tem ainda a funo de segurana de todos os circuitos eltricos contra as correntes de fuga provocadas por aparelhos eletrodomsticos ou instalao eltrica em ms condies de conservao. Fornecedores Prazos de garantia Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio - parte II quando da entrega da unidade Desempenho dos materiais e isolamento trmico - Especificado pelo Fabricante. Problemas com a instalao - 1 ano. Cuidados de Uso Os disjuntores so acionados pela simples movimentao de suas alavancas; Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor do circuito atingido se desligar automtica-mente. Neste caso bastar relig-lo e tudo voltar ao normal. Caso ele volte a desligar, sinal de que h sobrecarga contnua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no prprio circuito. Neste caso, preciso solicitar os servios de um profissional habilitado, no se devendo aceitar conselhos de leigos ou curiosos. Sempre que for fazer manuteno, limpeza, reaperto nas instalaes eltricas ou mesmo uma simples troca de lmpadas, desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dvida, o disjuntor geral diferencial; Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo dvida sobre o disjuntor especfico, desligar o disjuntor geral ou disjuntor referencial; Deve-se tomar cuidado especial ao se lidar com circuitos de iluminao, pois, normalmente os mesmos no so protegidos pelo disjuntor diferencial - DR Ao adquirir aparelhos eltricos, verifique se o local escolhido para a sua colocao provido de instalao eltrica adequada para o seu funcionamento nas condies especificadas pelos fabricantes; Utilizar proteo individual (ex: estabilizadores, filtros de linha e etc)

para equipamentos mais sensveis (como computadores, home-theater, central de telefone, etc); As instalaes de equipamentos, lustres ou similares devero ser executadas por tcnico habilitado, observando-se em especial o aterramento, tenso (voltagem), bitola e qualidade dos fios, isolamentos, tomadas e plugs a serem empregados; sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado no sobrecarregar a capacidade de carga eltrica da tomada e a instalao. Nunca utilize benjamins (dispositivos com que se ligam vrios aparelhos a uma s tomada) ou extenses com vrias tomadas, pois elas provocam sobrecargas; Em caso de incndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribuio; Quando o imvel estiver desabitado, recomendamos desligar a chave geral (disjuntor geral) no quadro de distribuio; S instalar lmpadas compatveis com a tenso do projeto; Evitar contato dos componentes dos sistemas com gua; Evitar sobre-carregar os circuitos eltricos para alm das cargas previstas no projeto; No ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas; Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz; Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de quadros, etc) somente com pano; Caso o DR desarme, basta girar sua chave para arm-lo novamente. Mas se ele tornar a desarmar, no force o dispositivo e procure o equipamento eltrico que poder estar causando fuga de corrente. INFORMAES ADICIONAIS A iluminao indireta feita com lmpadas fluorescentes tende a manchar a superfcie (forro de gesso) da qual estiver muito prxima, portanto so necessrias limpezas ou pinturas constantes neste local; Luminrias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminudo, necessitando de manutenes freqentes tambm com troca de lmpadas. Manuteno Preventiva A manuteno deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados); Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instalaes e equipamentos. Isso evitar curto circuito, choque, etc;

 Quando verificado qualquer problema eltrico, utilizar sapatos com sola de borracha e nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. Sempre que for executada manuteno nas instalaes, como troca de lmpadas, limpeza e reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes; Rever estado de isolamento das emendas de fios; Reapertar a cada ano todas as conexes do Quadro de Distribuio; Testar a cada 6 meses o disjuntor tipo DR apertando o boto localizado no prprio disjuntor. Ao apertar o boto, a energia ser cortada, caso isso no ocorra, trocar o DR; Reapertar a cada 2 anos todas as conexes (tomadas, interruptores, pontos de luz); Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo suas peas que apresentem desgaste, quando necessrio (tomadas, interruptores, pontos de luz). Sugestes de Manuteno A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas: Parte da instalao no funciona: Verificar o quadro de distribuio se a chave daquele circuito no est desligada. Em caso afirmativo relig-la, e se esta voltar a desarmar solicitar a assistncia do tcnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem: A chave est com defeito e necessria a sua substituio por uma nova; Existe algum curto-circuito na instalao e necessrio reparo deste circuito. Eventualmente pode ocorrer a "falta de uma fase" no fornecimento de energia, o que faz com que determinada parte da instalao no funcione. Nestes casos, somente a concessionria ter condies de resolver o problema, aps solicitao do consumidor; Superaquecimento do quadro de distribuio: Verificar se existem conexes frouxas e reapert-las, e se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno chave ou sobrecarga devendo a mesma ser substituda por profissional habilitado; As chaves do Quadro de Luz esto desarmando com freqncia: Podem existir maus contatos eltricos (conexes frouxas) que so sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples re-aperto nas conexes resolver o problema;

Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com Instalao de novas cargas, cujas caractersticas de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado. A chave geral do quadro est desarmando: Pode existir falta de isolao da enfiao, provocando aparecimento de corrente para a terra. Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha, procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com problema, procedendo ento ao reparo da isolao com falha. Pode existir defeito de isolao de algum equipamento ou chuveiro; para descobrir qual o est com defeito, proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolao do equipamento. Choques eltricos: Ao perceber qualquer sensao de choque eltrico, proceder da seguinte forma: Desligar a chave de proteo deste circuito; Verificar se o isolamento dos fios de alimentao no foi danificado e esto fazendo contato superficial com alguma parte metlica; Caso isso no tenha ocorrido, o problema possivelmente est no isolamento interno do prprio equipamento. Neste caso, repar-lo ou substitu-lo por outro de mesmas caractersticas eltricas. Chuveiro eltrico no esquenta a gua: verificar se a chave de proteo no quadro de distribuio est desarmada. Caso esteja, relig-la; persistindo o problema, verificar se no ocorreu a queima da resistncia do chuveiro eltrico. Se for o caso, substitu-la. Perda de Garantia Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas caractersticas originais; Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem; Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, chuveiros ou aquecedores eltricos sem blindagem, desarmando os disjuntores; Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido ligao de vrios equipamentos no mesmo circuito; Se for verificada a no utilizao de proteo individual para equipamentos sensveis; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

INSTALAES DE GS
Descrio do Sistema A instalao de gs constituda de prumadas, ramais e pontos de alimentao. O sistema de fornecimento realizado pelas concessionrias locais de GLP. A fornecedora do gs responsvel pela integridade do sistema devendo realizar periodicamente teste de estanqueidade dos tanques, vlvulas registros e tubulaes. Ela tambm responsvel pelo atendimento em caso de vazamentos. Fornecedores Prazos de garantia Cuidados de Uso Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio - parte II quando da entrega da unidade Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio - parte II quando da entrega da unidade Sempre que no houver utilizao constante, ou em caso de ausncia prolongada no imvel, mantenha os registros e as torneiras fechados; Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento, tubulao ou vlvula de gs utilizando fsforo ou qualquer outro material inflamvel. recomendado o uso de espuma de sabo ou sabonete; No utilizar o local como depsito, principalmente no armazenar produtos combustveis que podero gerar risco de incndio; No pendurar objetos nas instalaes (tubulaes) aparentes. Em caso de vazamentos de gs que no possam ser eliminados com o fechamento de um registro ou torneira chame a companhia concessionria; Leia com ateno os manuais que acompanham os equipamentos a gs; Verificar o prazo de validade da mangueira de ligao da tubulao ao eletrodomstico, e trocar quando necessrio; Para execuo de qualquer servio de manuteno ou instalao de equipamentos a gs, sirva-se de empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concessionria e utilize materiais (flexveis, conexes, etc) adequados. Manuteno Preventiva Perda de Garantia Para os equipamentos, de acordo com as recomendaes dos fabricantes; Se for verificada instalao inadequada de equipamentos (equipamentos diferentes dos especificados em projeto), ex: instalar o sistema de acumulao no lugar do sistema de passagem e vice versa; Se for verificado que a presso utilizada est fora da especificada em projeto; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA ITEM

PORTA E ALIZARES DE MADEIRA ESQUADRIAS DE ALUMNIO

DESCRIO
Aplicar verniz PU, principalmente nas portas externas que esto em contato com a exposio do sol e eventualmente chuva de vento. Limpeza geral esquadria (zona urbana ou rural) Limpeza geral esquadria (zona martima ou industrial) Limpeza dos orifcios dos trilhos inferiores Limpeza da persiana de enrolar Reapertar parafusos aparentes dos fechos Regulagem do freio

PERIODICIDADE
Semestralmente 1 vez ao ano 1 vez a cada 3 meses 1 vez a cada 3 meses 1 vez a cada 3 meses 1 vez ao ano 1 vez ao ano 1 vez ao ano 1 vez ao ano

IMPERMEABILIZAO

Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cermicos, ralos e peas sanitrias Inspecionar a camada drenante do jardim

ESTRUTURAS/ PAREDES

Repintar reas privativas Repintar reas comuns Repintar fachada da edificao

A cada 3 anos A cada 3 anos A cada 3 anos A cada ano A cada 3 anos A cada ano

REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA OU GESSO E FORRO DE GESSO REVESTIMENTO CERMICO INTERNO REJUNTES

Repintar os forros dos banheiros Repintar paredes e tetos das reas secas

Verificar e completar rejuntamento, juntas de dilatao e movimentao e peas soltas

Verificar as juntas de dilatao, e preencher com mastique quando necessrio. Inspecionar e completar o rejuntamento convencional

A cada 2 anos A cada ano A cada 3 anos A cada ano A cada ano ou conforme Especificada pelo fabricante A cada 6 meses A cada ano A cada 6 meses A cada 6 meses A cada 3 anos A cada ano A cada 3 anos A cada 5 anos A cada ano

PINTURAS/VERNIZES VIDROS

Repintar as reas internas (unidades privativas e reas comuns) Verificar o desempenho da vedao e fixao nos caixilhos Vidros Temperados: Inspecionar o funcionamento do sistema de molas e dobradias e verificar a necessidade de lubrificao.

INSTALAES HIDRULICAS/ LOUAS/ METAIS

Verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pias. Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras, mistura-dores de lavatrio e de bid e registros de presso Limpar os aeradores (bicos removveis). Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga Verificar gaxeta, anis oring e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera Verificar, anis oring dos registros de presso, misturador de lavatrio e de bid Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo de caixa acoplada Verificar a estanqueidade da vlvula de descarga, torneira automtica e torneira eletrnica Limpar o crivo do chuveiro

INSTALAO ELTRICA

Quadro de Distribuio de Circuitos Tomadas, Interruptores e Pontos de Luz

Reapertar todas as conexes Testar o disjuntor DR Reapertar conexes e verificar estado dos contatos eltricos substituindo as peas que apresentem desgaste

A cada ano A cada 6 meses A cada 2 anos

PORTAS, FECHADURAS E DOBRADIAS

Devido a grande variao de umidade durante o ano, as portas devem ser mantidas fechadas, sempre que possvel. Este procedimento evitar que elas empenem com o tempo. Elas devem ser limpas semanalmente com pano levemente umedecido. No usar solvente. As portas e alisares de madeira devem sofrer manuteno semestral, sendo aplicado nessas peas verniz PU, principalmente as portas externas que esto em contato com a exposio do sol e eventualmente chuva de vento. As dobradias podem apresentar rudos ou rigidez com o tempo. Isso pode ser corrigido com a utilizao de lubrificantes como leo sinttico.

De acordo com a orientao do fabricante, as fechaduras no precisam sofrer qualquer manuteno.

FORRO DE GESSO

Para evitar danos, o forro de gesso no deve ser molhado. Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros causados pela umidade do banho, mantenha as janelas abertas durante e aps o seu uso. Se mesmo assim essas manchas aparecerem, elas podem ser removidas com gua sanitria. recomendvel que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente. Os forros de gesso no devem receber ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros objetos, pois no esto dimensionados para suportar tal peso.

PISO E REJUNTE

O piso de revestimento cermico e o rejunte devem ser limpos com gua e sabo neutro. Deve-se evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica, assim como escovas e produtos concentrados de amonaco que atacam o esmalte das peas e seu rejuntamento. Deve-se tomar cuidado na limpeza nos encontros de paredes com os tetos em gesso. Semestralmente, uma reviso no rejuntamento deve ser feita, principalmente na rea de box de chuveiro, pois a gua quente com sabo ataca o material e pode provocar infiltraes para o andar de baixo, apesar da impermeabilizao efetuada.

Para que voc possa utilizar o seu imvel de forma correta, estendendo ao mximo a sua vida til, descrevemos de forma genrica os principais sistemas que o compem, contendo as informaes e orientaes a seguir: Sempre que o fabricante e/ou executante recomendar diferentemente do aqui exposto prevalecer as suas recomendaes.

Manual de reas Comuns

I - Introduo I.1 - Termo de Vistoria das reas Comuns - Vistoria Inicial I.2 - Manual das reas Comuns I.3 - Programa de Manuteno Preventiva I.4 - Solicitao de Assistncia Tcnica I.5 - Definies I.6 - Responsabilidades

MANUAL DAS REAS COMUNS - Parte I II. Termo de Garantia - Aquisio III. Documentos do Condomnio IV. Uso e Manuteno do Imvel V. Programa de Manuteno Preventiva 5.1 - Modelo de Programa de Manuteno Preventiva 5.2 - Planejamento da Manuteno Preventiva 5.3 - Registros da Realizao da Manuteno 5.4 - Verificao da Realizao da Manuteno VI. Operao do Condomnio

MANUAL DAS REAS COMUNS - Parte II VII - Especificaes VIII - Fornecedores IX - Desenhos Orientativos

I - Introduo
Prezado Cliente, Este Manual das reas Comuns foi elaborado com a finalidade de transmitir as informaes referentes s reas comuns, estabelecendo as condies de garantia, e orientar, de forma genrica, sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva. Este instrumento tambm visa auxiliar o Sndico/Conselho na elaborao do Programa de Manuteno Preventiva. Ele dividido em duas partes; Manual das reas Comuns - parte I trata do: Uso e Manuteno do Imvel Operao do Imvel Programa de Manuteno Preventiva; Sendo este um documento padro, parte integrante do Memorial de Incorporao, e Manual das reas Comuns Parte-II trata das: Especificaes; Fornecedores; Desenhos Ilustrativos; Sendo elaborado ao final da obra e entregue na Vistoria de Recebimento.

.1 - Termo de Vistoria

Quando concluda a obra, ser efetuada a vistoria da rea comum com o Sndico e / ou seu representante, utilizando-se o Termo de Vistoria das reas Comuns, verificando se as especificaes constantes no Memorial Descritivo foram atendidas, e se h vcios aparentes de construo. Esta vistoria tambm considerada como a Inspeo Inicial do empreendimento.

Caso se verifique vcios durante a vistoria, no sero recebidas as reas comuns do empreendimento. A Comisso de Obras em conjunto com a construtora e / ou incorporadora faro nova vistoria imediatamente aps a concluso dos reparos. As reas privativas sero entregues somente aps o recebimento definitivo das reas comuns.

Manual de reas Comuns

Ao final da construo, ser entregue ao Sndico o Manual das reas Comuns parte I e parte II com a indicao dos principais fornecedores, com desenhos orientativos e/ou relao de projetos e relao de documentos. Tem como objetivo especificar a correta utilizao e a manuteno das reas comuns de acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados, evitar danos decorrentes do mau uso, esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia pela falta de conservao e manuteno preventiva adequadas, bem como orientar a elaborao do Programa de Manuteno Preventiva do empreendimento.

I.3 - Programa de Manuteno Preventiva

Um imvel planejado e construdo para atender seus usurios por muitos anos. Isto exige que se tenha em conta a manuteno do imvel e de seus vrios componentes, eis que estes, conforme sua natureza possuem caractersticas diferenciadas e exigem diferentes tipos, prazos e formas de manuteno. Esta manuteno, no entanto, no deve ser realizada de modo improvisado e casual. Ela deve ser entendida como um servio tcnico e realizada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente. Para que a manuteno preventiva obtenha os resultados esperados de conservao e at de criar condies para o prolongamento da vida til do imvel, necessrio, aps o recebimento do imvel, a implantao de um Programa de Manuteno Preventiva onde as atividades e recursos so planejados e executados de acordo com as especificidades de cada empreendimento. Os critrios para elaborao do Programa de Manuteno Preventiva devem ser baseados na norma NBR 5674 - Manuteno de Edificaes e nas informaes contidas nos Manuais do Proprietrio e nos Manuais das reas Comuns. Constitui condio da garantia do imvel a correta manuteno preventiva da unidade e das reas comuns do Condomnio. Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, dos Manuais do Proprietrio e dos Manuais das reas Comuns, o proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade e co-responsvel pela realizao e custeio da manuteno preventiva das reas comuns. Aps a entrega, a empresa construtora e/ou incorporadora poder efetuar vistorias nas unidades autnomas selecionadas por amostragem, e nas reas comuns, a fim de verificar a efetiva realizao destas manutenes e o uso correto do imvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com o estabelecido nos Manuais do Proprietrio e Manuais das reas Comuns, obrigando-se o proprietrio e o condomnio, em conseqncia, a permitir o acesso do profissional em suas dependncias e nas reas comuns, para proceder Vistoria Tcnica, sob pena de perda de garantia.

I.4 - Solicitao de Assistncia Tcnica

A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia estabelecidos, o servio de assistncia tcnica, reparando, sem nus, os defeitos verificados, na forma prevista no Manual das reas Comuns. Para ter direito assistncia tcnica a unidade solicitante dever estar adimplente com suas obrigaes, perante a construtora e/ou incorporadora. Caber ao Sndico ou seu representante solicitar formalmente a visita de representante da construtora e/ou incorporadora, sempre que os defeitos se enquadrarem dentre aqueles integrantes da garantia. Constatando-se na visita de avaliao dos servios solicitados, que esses servios no esto enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber construtora e/ou incorporadora a execuo dos servios.

I.5 - Definies
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas: 1.6.1 Prazo de Garantia - Perodo em que o construtor e/ou incorporador responde pela adequao do produto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera e em relao a vcios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo. Observao: como mencionado no item 1.1, os prazos constantes dos Manuais do Proprietrio e dos Manuais das reas Comuns correspondem a prazos totais de garantia. 1.6.2 Vida til - Perodo de tempo que decorre desde a data do trmino da construo at a data em que se verifica uma situao de depreciao e decadncia de suas caractersticas funcionais, de segurana, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviveis os encargos de manuteno. 1.6.3 Vcios Aparentes - So aqueles de fcil constatao, detectados quando da vistoria para recebimento do imvel. 1.6.4 Vcios Ocultos - So aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel, e que podem surgir durante a sua utilizao regular.

1.6.5 Solidez da Construo, Segurana e Utilizao de Materiais e Solo - So itens relacionados solidez da edificao e que possam comprometer a sua segurana, nele includos peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundao, contenes e arrimos. 1.6.6 Auto de Concluso (Carta de Habite-se )- Documento pblico expedido pela autoridade onde se localiza a construo, confirmando a concluso da obra nas condies do projeto aprovado. 1.6.7 Manuteno - Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes para atender s necessidades e segurana de seus usurios de acordo com os padres aceitveis de uso, de modo a preservar sua utilidade e funcionalidade. A manuteno deve ser feita tanto nas unidades autnomas quanto nas reas comuns. 1.6.8 Manuteno Preventiva - Nos termos da NBR 5674, compreende a Manuteno Rotineira que caracterizada pela realizao de servios constantes que possam ser executados pela equipe de Manuteno Local e a Manuteno Planejada cuja realizao organizada antecipadamente, tendo por referncia solicitaes dos usurios, estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edificaes em uso ou relatrios de vistorias tcnicas (inspees) peridicas sobre o estado da edificao. 1.6.9 Manuteno No Planejada - Nos termos da NBR 5674, caracteriza-se pelos servios no previstos na manuteno preventiva, incluindo a manuteno de emergncia, caracterizada por servios que exigem interveno imediata para permitir a continuidade do uso das edificaes e evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e patrimoniais aos seus usurios ou proprietrios. 1.6.10 Equipe de Manuteno Local - constituda pelo pessoal permanente disponvel no empreendimento, usualmente supervisionada por um zelador/gerente predial. Esta equipe deve ser adequadamente treinada para a execuo da manuteno rotineira. 1.6.11 Cdigo do Consumidor - a lei 8078/90, que institui o Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor, melhor definindo os direitos e obrigaes de consumidores e fornecedores, como empresas construtoras e/ou incorporadoras. 1.6.12 Cdigo Civil Brasileiro - a lei 10406/10 de janeiro 2002, que regulamenta a legislao aplicvel s relaes civis em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o Condomnio em edificaes. Nele so estabelecidas as diretrizes para elaborao da Conveno de Condomnio, e ali esto tambm contemplados os aspectos de responsabilidades, uso e administrao das edificaes. 1.6.13 ABNT NBR 5674 - a Norma Brasileira nmero 5674 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, que regulamenta, define e obriga a manuteno de edificaes. 1.6.14 Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 - a lei que dispe sobre as incorporaes imobilirias e, naquilo que no regrado pelo Cdigo Civil, sobre o Condomnio em edificaes. 1.7 RESPONSABILIDADES RELACIONADAS MANUTENO DA EDIFICAO A Conveno de Condomnio e Regimento Interno elaboradas de acordo com as diretrizes da lei 4591 e do Cdigo Civil Brasileiro estipula as responsabilidades, direitos e deveres dos proprietrios, usurios, sndico, assemblia e conselho consultivo. Lembramos da importncia dos envolvidos em praticar os atos que lhe atriburem a lei do condomnio, a conveno e o regimento interna. Relacionamos abaixo algumas responsabilidades referentes manuteno das edificaes, diretamente relacionadas NBR 5674. 1.7.1 Incorporadora e/ou Construtora Fornecer os documentos relacionados no item III deste manual;

Entregar os, Manuais do Proprietrio e Manuais das reas Comuns contendo as informaes especficas do edifcio; Realizar os servios de assistncia tcnica dentro do prazo e condies de garantia; Prestar esclarecimentos tcnicos sobre materiais e mtodos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edifcio.

1.7.2 Sndico Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manuteno Preventiva;

Supervisionar as atividades de manuteno, conservao e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos do condomnio; Administrar os recursos para a realizao da manuteno; Aprovar os recursos para a realizao da Manuteno; Manter o Arquivo do Sndico sempre completo e em condies de consulta, assim como repass-lo ao seu sucessor; Registrar as manutenes realizadas;

Coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuteno (notas fiscais, contratos, certificados, etc.); Contratar e treinar funcionrios para a execuo das manutenes; Contratar empresas especializadas para realizar as manutenes; Fazer cumprir as normas de Segurana do Trabalho.

1.7.3 Conselho Consultivo/Fiscal

Acompanhar a realizao do Programa de Manuteno Preventiva; Aprovar os recursos para a realizao da manuteno.

1.7.4 Proprietrio/Usurio

Realizar a manuteno em seu imvel observando o estabelecido no Manual do Proprietrio; Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manuteno Preventiva das reas Comuns.

1.7.5 Administradoras

Assumir as responsabilidades do Sndico conforme condies de contrato entre o Condomnio e a Administradora; Dar suporte tcnico para a elaborao e implantao do Programa de Manuteno Preventiva.

1.7.6 Zelador / Gerente Predial

Fazer cumprir os regulamentos do edifcio e as determinaes do Sndico e da Administradora; Monitorar os servios executados pela equipe de manuteno e pelas empresas terceirizadas; Registrar as manutenes realizadas; Comunicar imediatamente ao Sndico ou Administradora qualquer defeito ou problema nas bombas, elevadores, encanamentos, instalaes eltricas, enfim, todo e qualquer detalhe funcional do edifcio, anomalia nas estruturas, vazamentos e danos impermeabilizao; Auxiliar o Sndico ou Administradora para coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuteno (notas fiscais, contratos, certificados, etc.); Fazer cumprir as normas de segurana do trabalho

1.7.7 Equipe de Manuteno Local

Executar os servios de manuteno de acordo com o Programa de Manuteno Preventiva; Cumprir as normas de segurana do trabalho.

1.7.8 Empresa Especializada

Realizar os servios de acordo com as normas tcnicas, projetos e orientaes do Manual do Proprietrio e do Manual das reas Comuns; Fornecer documentos que comprovem a realizao dos servios de manuteno, tais como contratos, notas fiscais, garantias, certificados, etc. Utilizar materiais e produtos de primeira qualidade na execuo dos servios, mantendo as condies originais; Utilizar peas originais na manuteno dos equipamentos.

I.6 - Responsveis Tcnicos

Segue abaixo os responsveis tcnicos pela edificao, de acordo com as Anotaes de Responsabilidade Tcnica registradas no CREA RN. 1 - Responsvel Tcnico da Obra

2 - Projeto de Arquitetura

3 - Projeto de Instalaes Eltricas, Hidro - sanitrias, Preveno e Combate e Incndio (Hidrantes, extintores e alarme, Projeto de Instalaes Telecomunicaes, Projeto Pra-raios, Iluminao e sinalizao de emergncia):

4 Projeto de Clculo Estrutural

II - Termo de Garantia

Clique para ver os prazos de garantia:

Equipamentos Industrializados. Instalaes. Metais sanitrios, instalao de Gs e Esquadrias. Revestimentos de Paredes, Piso e Teto. Forros, Pintura, Vidros.

Ao assinar o contrato de venda e compra do imvel, ser-lhe- entregue o Manual do Proprietrio-parte I, contendo as informaes disponveis na ocasio, com relao aos Prazos de Garantia e Manutenes Preventivas necessrias de itens de servios e materiais, relativas unidade autnoma e s reas comuns. O Manual do Proprietrio-parte II, no qual sero considerados todos os materiais e servios efetivamente empregados ser-lhe- entregue no ato do recebimento de sua unidade. Os prazos de garantia constantes nos documentos estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista do estgio atual de tecnologia de cada um dos componentes e / ou servios empregados na construo. Assim sendo, os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia. Disposies Gerais A Construtora e/ou Incorporadora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades autnomas o Manual do Proprietrio e ao sndico o Manual das reas Comuns, bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manutenes a serem feitas. A Construtora e/ou Incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o servio de Assistncia Tcnica, reparando, sem nus, os vcios ocultos dos servios, conforme constante no Termo de Garantia. A Construtora e/ou Incorporadora se obriga a prestar o Servio de Atendimento ao Cliente para orientaes e esclarecimentos de dvidas referentes manuteno preventiva e garantia. O proprietrio se obriga a efetuar a manuteno preventiva do imvel, conforme as orientaes constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietrio, sob pena de perda de garantia. O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e co-responsvel pela Manuteno Preventiva do conjunto da edificao, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas Brasileiras, no Manual do Proprietrio e no Manual das reas Comuns, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, para proceder s vistorias tcnicas necessrias, sob pena de perda de garantia. O sndico responsvel pela elaborao e execuo do Programa de Manuteno Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuteno da Edificao. No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia do seu imvel, ao novo condmino entregando os documentos e manuais correspondentes. No caso de alterao do Sndico, ou responsvel pelo gerenciamento do edifcio, este se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia das reas comuns, ao seu substituto entregando os documentos e manuais correspondentes. A liberao dos locais e reas a serem reparadas de responsabilidade e nus dos ocupantes Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que esses servios no esto enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber Construtora e/ou incorporadora a execuo dos servios. Perda de Garantia

 Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o presente Termo, o Manual do Proprietrio, o Manual das reas Comuns e a NBR 5674 - Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou no; Se, nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida; Se for executada reforma ou descaracterizaes dos sistemas na unidade autnoma, unidades vizinhas ( com repercusso na unidade em pauta ) ou nas reas comuns, com fornecimento de materiais e servios pelos prprios usurios; Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de sobrecarga nas instalaes e estruturas; Se os proprietrios ocupantes no permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, nas dependncias de sua unidade e nas reas comuns, para proceder vistoria tcnica ou servios de assistncia tcnica; Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio ou do condomnio; Se no for elaborado e executado o Programa de Manuteno Preventiva de acordo com a NBR 5674 - Manuteno da Edificao; Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia esto descritos nas orientaes de uso e manuteno do imvel para os sistemas especficos.

Equipamentos Industrializados
PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data do Habite-se do Imvel PRAZOS SISTEMA NO ATO DA ENTREGA ESPECIFICADO PELO FABRICANTE (*) 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Instalaes de interfone

Desempenho do equipamento

Problemas com a instalao

Problemas com a instalao

Antena Coletiva Circuito Fechado de TV Elevadores Moto Bomba/ Filtro (recirculadores de gua) Automao de portes Sistemas de proteo

Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho dos equipamentos

Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a

contra descargas atmosfricas Sistema de combate incndio Porta Corta Fogo Regulagem de dobradias e maanetas Desempenho do equipamento Desempenho de dobradias e molas

instalao Problemas com a instalao Problemas com a integridade do material (Portas e batentes)

Instalaes
PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data do Habite-se do Imvel PRAZOS SISTEMA NO ATO DA ENTREGA ESPECIFICADO PELO FABRICANTE (*) 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Instalaes Eltricas Tomadas/ Interruptores/ Disjuntores

Material

Espelhos Desempenho do danificados ou material e mal colocados isolamento trmico Problemas com a instalao Desempenho do material e isolamento trmico Problemas com a instalao Desempenho do material Danos causados devido a movimentao ou acomodaco da estrutura

Servios

Instalaes Eltricas - Fios, Cabos e Tubulao

Material

Servio

Instalaes Hidrulicas Colunas de gua Fria e Tubos de queda de esgoto

Material

Servio

Instalaes Hidrulicas Coletores Instalaes Hidrulicas Ramais

Material

Desempenho do material Problemas com a instalao Desempenho do material Problemas com as

Servio Material Servio

instalaes embutidas e vedao Instalaes hidrulicas Louas/ Caixa de descarga/ Bancadas Material Quebrados, trincados, riscados, Desempenho manchadas ou do material entupidos Problemas com a instalao

Servio

Instalaes
PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data Habite-se do Imvel PRAZOS SISTEMA NO ATO DA ENTREGA Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos ESPECIFICADO PELO FABRICANTE (*) 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Instalaes hidrulicas Metais sanitrios/ Sifes/ Flexveis/ Vlvulas/ Ralos

Material

Desempenho do material Problemas com a vedao Problemas com a vedao Desempenho do material Problemas nas vedaes das junes Sistema de imperme _ abilizao

Servio

Servio Material

Instalaes de Gs

Servio

Impermeabilizao Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas Empenamento ou descolamento Problemas com a instalao ou desempenho do material

Esquadrias de madeira Esquadrias de alumnio

Borrachas, escovas, articulaes, fechos e roldanas Perfis de alumnio, fixadores e revestimentos em painel de alumnio Partes mveis (inclusive recolhedores de palhetas,

Amassados, riscadas ou manchadas

Problemas com a integridade do material Problemas de vedao e funcionamento

Problemas com a instalao

motores e conjuntos

Revestimentos Paredes
PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data Habite-se do Imvel PRAZOS SISTEMA NO ATO DA ENTREGA ESPECIFICADO PELO FABRICANTE (*) 6 MESES 1 ANO Fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro Infiltrao decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: Fissuras que possam vir a gerar infiltrao) 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Paredes e Tetos Internos

Paredes externas/ fachada

Argamassa/ gesso liso

M aderncia do revestimento e dos componentes do sistema

Azulejo/ Cermica/ Pastilha

Quebrados, trincados, riscados, manchados, ou com tonalidade diferente

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos

Soltos, gretados ou desgaste excessivo que no por mau uso

Pedras naturais (mrmore, granito e outros)

Quebrados, trincados, riscados ou falhas no polimento (quando especificado)

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos

Soltas ou desgaste excessivo que no por mau uso

Rejuntamento

Falhas ou manchas

Falhas na aderncia

Forros, Pinturas, Vidros

PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data Habite-se do Imvel PRAZOS SISTEMA Piso Cimentado, Piso Acabado em Concreto, Contra piso Revestimentos especiais (frmica, pisos elevados, materiais compostos de alumnio) NO ATO DA ENTREGA Superfcies irregulares ESPECIFICADO PELO FABRICANTE (*) 6 MESES Falhas no caimento ou nivelamento inadequado 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Destacamento

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente Fissuras por acomodao dos elementos estruturais e de vedao Empolamento, descascamento, esfarelamento, alterao de cor ou deteriorao de acabamento M fixao Vegetao

M aderncia ou desgaste excessivo que no por mau uso

Forros

Gesso

Quebrados, trincados ou manchados

Pintura / verniz (interna/ Sujeira ou mau externa) acabamento

Vidros Jardins

Quebrados, trincados ou riscados