A ESPECULAO IMOBILIRIA CHEGA PERIFERIA URBANA DE SALVADOR: ORIGENS E PERSPECTIVAS DO CABULA SOB A TICA DA HABITAO

Joo Soares Pena 1 Jamile de Brito Lima 2 Rosali Braga Fernandes 3

RESUMO: Este artigo tem como objetivo principal fazer uma anlise da especulao imobiliria no Cabula, localizado na periferia urbana de Salvador. Para tanto, utiliza-se o mtodo dedutivo. Faz -se uso tambm de entrevistas e pesquisa de campo, de modo a coletar informaes sobre o objeto deste estudo. Parte-se de uma abordagem terica acerca do espao urbano e os agentes sociais responsveis por sua produo e reproduo , discutindo-se tambm o que a especulao imobiliria. Em seguida, traa -se um panorama sobre o crescimento imobilirio em Salvador, identificando fatores que contribuem para esse processo e os principais locais onde isso vem acontecendo. Por fim, chega-se ao foco deste trabalho que a analise do recente crescimento imobilirio no Cabula , a partir do ano 2000, no bojo da especulao imobiliria e a consequ ente mudana do padro habitacional da regio. Assim, identificam -se algumas variveis importantes nesse fenmeno, mapeando onde se concentram esses novos empreendimentos para elucidar a lgica de sua localizao. Palavras-chave: Especulao imobiliria; Crescimento imobilirio; Habitao; Salvador; Cabula; Eje temtico: URBANO.

Introduo

Iniciamos este artigo trazendo uma abordagem terica sobre o espao urbano e os agentes sociais responsveis por sua produo e reproduo. Em seguida, tratamos a questo do espao, os seus conceitos e as diferenas existentes neles. Para compreender como se d o recente crescimento imobilirio no Cabula no bojo da especulao imobiliria e a consequente mudana do padro habitacional da reg io, identificamos algumas variveis importantes nesse fenmeno, mapeando onde se concentram os mais novos empreendimentos para elucidar a lgica de sua localizao. Vale notar que este processo est intimamente relacionado com o contexto da cidade de Salv ador. Este artigo parte de um processo de pesquisa 4 e toma por base uma compreenso geral do processo de especulao imobiliria na cidade de Salvador,
1 2 3

Bacharel em Urbanismo pela Universidade do Estado da Bahia (UNEB), Brasil. Bacharel em Urbanismo pela Universidade do Estado da Bahia (UNEB), Brasil. Doutora em Geografia Humana pela Universidade de Barcelona (UB), professora da UNEB, Brasil.

especialmente entre os anos de 2000 a 2010, com nfase sobre o Cabula, considerado por muito tempo como parte da periferia urbana dessa cidade. O Cabula, integrante do Miolo de Salvador, localiza -se geograficamente em uma rea estratgica, entre a BR 324 e a Avenida Luis Viana Filho (Avenida Paralela) (Figura 1).

Figura 1: Limites do Cabula e do Miolo em Salvador. Fonte: Acervo pessoal de FERNANDES, R. B.

Utilizamos, para fins desta pesquisa, a proposta de demarcao de Fernandes (1992; 2003) para o Cabula, embora consideremos tambm as determinaes existentes no atual projeto de delimitao dos bairros de Salvador publicado recentemente, onde o Cabula dividido em vrios bairros: Cabula, Resgate, Saboeiro, Narandiba e Doron (SANTOS et al., 2010). Por conta da complexidade na questo da delimitao adotamos aqui a denominao regio do Cabula, visto que os novos bairros possuem estreita relao com o Cabula, influenciando e sendo influenciados por ele.

Fernandes (1992), Fernandes (2003), Lima (2010) e Pena (2010).

1 Espao urbano: (re) produo e especulao

O espao urbano produzido e reproduzido a todo o tempo. Esse processo inerente s cidades, pelo fato delas serem dinmicas e estarem sempre mudando a fim de atender s necessidades de parcelas de sua populao. Esse espao fragmentado, mas , ao mesmo tempo, articulado tanto pela infraestrutura urbana quanto pelas relaes econmicas, sociais, e tc. Corra (2002) esclarece que o espao urbano produzido pelos seguintes agentes: os proprietrios dos meios de produo, os proprietrios fundirios, os promotores imobilirios, o Estado e os grupos sociais excludos. Cada um deles atua conforme estratgias que lhes permitem se apropriar da terra e nela se reproduzir. Na maioria dos casos, o valor de troca se sobrepe ao valor de uso, podendo este ltimo estar mais ligado aos grupos sociais excludos. No detalhamento das atuaes dos referentes agentes, Corra (2002) afirma que os proprietrios dos meios de produo (principalmente os grandes industriais) tm papel importante na organizao do espao urbano. Para a realizao de suas atividades, esse agente consome terrenos extensos e baratos, geralmente localizados na periferia da cidade, pois os preos da terra so mais baixos. No entanto as indstrias precisam estar prximas de zonas porturias, vias frreas e tambm da malha rodoviria para poderem escoar sua produo. J os proprietrios fundirios so os agentes detentores do espao, sobre o qual se d a produo da cidade. Seu objetivo retirar a maior renda possvel da terra urbana, interessando -lhes que seus terrenos possuam status elevados. Neste sentido, a expanso urbana lhes muito favorvel, uma vez que a terra urbana possui valor superior que a rural (CORRA, 2002). De acordo com Ferreira (1996) apud Fernandes (2003), o ponto de partida para as transaes sobre o espao e produo do mesmo est na propriedad e do solo. Da, entre outros fatores, a importncia desse agente, que detm a base concreta inicial de todo o processo. Os promotores imobilirios so formados pelo conjunto dos agentes que protagonizam a produo e reproduo da cidade, pois so eles que transformam projetos habitacionais em obras concretas. Suas atuaes transformam o capitaldinheiro em mercadoria, ou seja, em imvel, envolvendo o financiamento, estudos tcnicos, a construo fsica do imvel e sua comercializao. Assim, um conjunto

de agentes com funes diferenciadas e em etapas distintas do processo de produo do espao so deno minados promotores imobilirios (CORRA, 2002). Corra (2002) acrescenta que os promotores imobilirios tem uma estratgia baseada em duas aes basicamente : primeiro eles se dedicam a satisfazer as necessidades da camada solvvel da populao e depois, com a ajuda do Estado, produzem residncias para as camadas mais empobrecidas. O Estado, por sua vez, age de forma complexa na organizao do espao da cidade, variando temporal e espacialmente. Por um lado, este agente atua na regulao do uso do solo urbano e, por outro, desempenha tambm o papel de industrial, proprietrio fundirio e promotor imobilirio. Ainda, o foco de reivindicaes por parte de movimentos sociais urbanos (CORRA, 2002). Vale ressaltar que a atuao do Estado no neutra e equitativa. Como as necessidades sociais so ilimitadas, mas os recursos so limitados, a ao do Estado, marcada pelos conflitos de interesses das diferentes clas ses, tende a priorizar as necessidades e os interesses da classe dominante. Como vivemos em uma sociedade desigual, o espao urbano bastante heterogneo. Grande parcela da populao no tem capacidade de acessar certos bens, como a habitao, o que faz com que muitos residam em reas precrias e sem infraestrutura. Corra (2002) afirma que esses agentes modulam o espao urbano, principalmente por meio da favela, j que isso ocorre sem a participao dos outros agentes. S com a evoluo dessas ocupaes que o Estado implanta a alguma infraestrutura. A atuao de todos os agentes constri as cidades, ampliando a heterogeneidade de seu espao, aqui entendido como construo do homem e no como algo dado (BRAGA, 2007, p. 69). A atuao desigual desses agentes provoca espaos desiguais no urbano. Neste trabalho sero utilizadas abordagens de Harvey sobre o espao para explicar a especulao imobiliria no Cabula. Harvey (1980) considera o espao de trs formas, sendo que uma no exclui a outra: Espao Absoluto, Espao Relativo e Espao Relacional. Alm disso, ampliamos aqui a anlise dessas categorias espaciais abordando -as na perspectiva do valor: Valor Absoluto, Valor Relativo e Valor Relacional (FERNANDES apud PENA, 2010 e LIMA, 2010). Harvey (1980) define o Espao Absoluto como o espao em si mesmo, e segundo o autor: ele possui ento uma estrutura que podemos utilizar para

classificar ou para individualizar fenmenos (HARVEY, 1980, p. 4). O espao absoluto refere-se s caractersticas fsicas naturais do solo. Assim, quanto melhores forem as condies do terreno para ocupao maior ser seu Valor Absoluto. Na Figura 2-A os terrenos A e B possuem a mesma dimenso, mas o terreno A tem uma topografia acidentada, menos favorvel ocupao, enquanto que o terreno B possui uma superfcie totalmente plana, melhor para ocupao. A partir das caractersticas fsicas, o terreno B tem maior valor para a ocupao. Trata-se, especificamente, do Valor Absoluto. Em seguida, ampliando a anlise, pode mos considerar o Espao Relativo, pois a caracterizao de um espao relativo prope que ele deve ser entendido como uma relao entre objetos, a qual existe somente porque os objetos existem e se relacionam (HARVEY, 1980, p. 4-5). Este est relacionado conectividade do espao urbano por meio das diversas redes de servios: sistema virio, transportes, gua, esgotamento sanitrio, energia, etc. Assim, quanto mais conectado for um terreno, maior ser seu Valor Relativo. Na Figura 2-B apesar de o terreno A apresentar-se, inicialmente (em termos absolutos), menos favorvel devido as suas caractersticas fsicas, o fato de ele estar conectado ao tecido urbano atravs das diversas redes e servios ele passa a ter um valor maior que o terreno B. Em outros termos, o terreno A, devidamente conectado, tem Valor Relativo superior ao terreno B. Ainda conforme Harvey (1980) h o Espao Relacional, considerando -o como estando contido em objetos, no sentido de que um objeto existe somente na medida em que contem e representa dentro de si prprio as relaes com outros objetos (HARVEY, 1980, p. 5). Este est relacionado vizinhana e ao status do lugar. Ento, quanto mais elevado for seu status maior ser seu Valor Relacional. Na Figura 2-C observa-se que ambos os terrenos esto conectados malha viria. No entanto, nota-se que no entorno do terreno A foram instalados alguns equipamentos e servios com certo grau de importncia e sofisticao, o que confere ao terreno A um status mais elevado e consequentemente maior Valor Relacional, que est ligado vizinhana e aos usos do solo do seu entorno. Nesse caso, o Valor Relacional supera o Absoluto e o Relativo, pois alm das caractersticas fsicas e de conexo, h agora valores simblicos de sofisticao. Para a especulao imobiliria este ltimo aspecto muito importante, sobretudo

porque atende aos anseios das classes mais abastadas, que so o foco dos promotores imobilirios.

Figura 2: Espao Absoluto, Espao Relativo, Espao Relacional Fonte: Elaborado por Fernandes, Lima e Pena (2010)

As diferenas existentes entre as diversas reas da cidade t m influncia sobre a mercantilizao do espao urbano, uma vez que solos mais valorizados tendem a atrair maiores investimentos do capital imobilirio. Conforme Vieira Jnior (2007), a especulao origina -se no consumo de lugares pelas camadas sociais abastadas, no momento da reproduo de seus modos de vida. Aspectos como qualidade de vida, infraestrutura, localiza o privilegiada, prestgio social, reas verdes e itens de lazer (para usar as expresses em voga) so fortemente utilizados, estrategicamente, pelo capital atravs das propagandas para divulgar novos empreendimentos imobilirios acontece em Salvador e tambm no Cabula, foco desta pesquisa. (sobretudo residenciais) nas diversas modalidades miditicas. Como veremos adiante, isso

Entendemos que a especulao imobiliria :

[...] uma forma pela qual os proprietrios de terra recebem uma renda transferida dos outros setores produtivos da economia, especialmente atravs de investimentos pblicos na inf ra-estrutura e servios urbanos (CAMPOS FILHO, 1999, p. 48) .

Na verdade, no apenas os proprietrios fundirios se beneficiam desse processo, mas tambm outros setores do capital, igualmente, tem vantagens sobre isso. A atuao do Estado ao implantar infraestrutura e servios urbanos em determinada rea provoca a elevao de seu valor. Assim, os espaos vazios ai presentes passam a ser alvo dos investimentos dos promotores imobilirios. Saboya (2008) acrescenta que a expanso urbana tambm contribui para a elevao dos preos dos terrenos. Quando o tecido urbano se expande por meio da construo de conjuntos habitacionais populares ou loteamentos em localidades d istantes, como aconteceu em Salvador, a (at ento) periferia passa a estar, relativamente, mais prxima do centro, visto que uma rea mais distant e passa a ser a nova periferia.
2 Crescimento imobilirio em salvador

Salvador vem sofrendo uma expanso urbana lenta desde a sua fundao (1549). Todavia, o crescimento de seu tecido urbano tornou -se mais intenso no sculo XX (Figura 3).

Figura 3. Crescimento da Cidade de Salvador Fonte: Histria Urbana de Salvador, 2006.

Conforme Vieira Jnior (2007), a industrializao no pas, refletida em Salvador por volta de 1960 e 1970, levou implantao de indstrias automotivas e a dotao de infraestrutura que privilegiou o modal rodovirio, o que ampliou as possibilidades de ocupao do espao. Vieira Jnior (2007) e Brito (1997) afirmam que a composio do mercado imobilirio soteropolitano, como se observa atualmente tem seu ponto de partida no fim da dcada de 1960, com a modificao da legislao de acesso terra urbana, que era antes baseada na enfiteuse 5, atravs da Lei 2181/1968, Lei da Reforma Urbana. O processo de metropolizao pelo qual Salvador passou entre 1960 a 1980 provocou a diminuio de reas livres edific veis (BRITO, 1997). Isto tem feito com que reas da cidade, at ento vazias, venham sendo ocupadas. So inmeros os empreendimentos habitacionais em construo no momento e/ou sendo lanados no mercado. Tais empreendimentos so direcionados, principalme nte, aqueles que possuem rendas elevadas, aqueles que podem pagar altos preos pela moradia. A partir de informaes contidas em Alvars de Habite -se, Brito (1997) identificou, j entre 1985 e 1997, o direcionamento do crescimento de incorporaes do setor imobilirio para o vetor norte da Orla Atlntica e tambm da Avenida Paralela, que como foi dito anteriormente onde h o maior estoque de terras vazias, configurando-se como um grande vetor de expanso. Como se percebe atualmente, os empreendimentos loc alizados no s na Avenida Paralela, mas em Salvador como um todo esto acompanhados de uma publicidade pujante em diversas modalidades miditicas que disseminam questes simblicas e subjetivas relacionadas ao lugar e ao indivduo. (VIEIRA JNIOR, 2007, p. 28). Percebemos tambm o apelo natureza quando as propagandas informam que h um parque, uma rea verde, etc. nas proximidades ou dentro do prprio empreendimento. Em entrevista realizada para por Pena (2010), a engenheira de avaliao de imveis da Secretaria Municipal da Fazenda (SEFAZ) de Salvador Marlia Lopes Coutinho informou que ultimamente a classe mdia alta procura mais o Horto, Pituau, Patamares, Greenville, Alphaville, Pituba Ville, Barra, Ondina, Graa... J a

Conforme a Secretaria Municipal da Fazenda do Rio de Janeiro, enfiteuse (ou aforamento) um regime em que o proprietrio atribui a outrem o domnio de seu terreno, recebendo deste uma penso anual, como acontece com as reas de marinha (PMRJ, 2010).
5

classe mdia, procura bairros como o Cabula, Brotas, Vila Laura, Costa Azul (PENA, 2010, p. 69). Marcos Vieira Lima, Diretor de Marketing da Associao de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobilirio da Bahia (ADEMI-BA) explica que o crescimento imobilirio um fenmeno em tod o o pas e que isso resulta da reduo da taxa de juros, facilidades no financiamento e o aumento da renda da populao (PENA, 2010). Alm disso, podemos perceber que o crescimento imobilirio em Salvador se insere na lgica de espetacularizao contempor nea das cidades, adotando padres estticos internacionais. Jacques (2004) assegura que essa padronizao segue tambm a lgica espetacular, de modo que esses empreendimentos residenciais contemporneos de Salvador poderiam estar em outras metrpoles sem causar muitas discrepncias em suas paisagens. Uma das caractersticas mais marcantes nesse processo a verticalizao, que um aspecto tpico de grandes metrpoles. Podemos perceber que, em Salvador, a verticalizao no acontece apenas nas reas de status elevado e centrais. Isto tem acontecido tambm em outras pores da cidade, onde o valor imobilirio vem crescendo, como no Cabula. o que veremos a seguir.
3 O Cabula sob a tica da habitao

Como dito anteriormente, a partir dos anos 1960 que Salvador comea a passar por uma expanso mais significativa, sobretudo devido aos loteamentos realizados e a construo de inmeros conjuntos habitacionais populares por parte do Estado. O Cabula foi uma das reas onde isso aconteceu. Formado inicialmente por ocupao agrcola e caracterizado pelas numerosas chcaras onde se cultivava laranja, o Cabula comea a sofrer alteraes j nos anos 1950, sendo que em 1965 -1966 que acontece a abertura da Rua Silveira Martins, principal eixo virio desta regio (FERNANDES, 2003). A partir dos anos 1970 o Cabula passa a abrigar diversos servios pblicos e privados, como hospitais, escolas, universidades, um grande supermercado, bancos, etc. A localizao de tais empreendimentos resume -se ao eixo de cumeada, Rua Silveira Martins, a Avenida Edgard Santos, a Avenida Paralela e o entorno delas.

O fato de o Cabula possuir infraestrutura fsica e servios urbanos impulsionou a o crescimento habitacional. O Estado construiu nessa regio diversos conjuntos habitacionais, os quais passaram a ser uma das principais caractersticas do Cabula. So conjuntos populares e extensos, o Doron, por exemplo, foi construdo pela URBIS e tem 1.288 unidades. Segundo levantamento realizado por Fernandes (2003), entre 1976 e 2000 foram construdos 34 conjuntos habitacionais/condomnios no Cabula, totalizando 9935 unidades residenciais. Tais empreendimentos eram principalmente voltados s classes mdia e baixa, com rendas reais entre 3 e 5 salrios mnimos no caso dos construdos pela URBIS, rendas entre 5 a 10 salrios mnimos quando se tratava de empreendimentos feitos pelo Instituto de Orientao s Cooperativas Habitacionais (INOCOOP) e da em diante de competncia da Caixa Econmica Federal (CEF). At 1999 a categoria residencial que c aracterizava o Cabula eram esses grandes conjuntos habitacionais construdos pela URBIS e pelo INOCOOP, de carter popular, diferenciando essa regio do restante da cidade de Salvador (FERNANDES, 2003). Todavia, essa realidade comea a sofrer alteraes ma is acentuadas aps o ano 2000, quando vrios condomnios foram e esto construdos nesse local com uma tipologia habitacional diferente da adotada pelos rgos anteriormente citados. O crescimento imobilirio no Cabula no se configura um fato isolado, vi sto que faz parte do contexto da cidade de Salvador. A produo de moradias se d de forma distinta nas diversas reas da cidade. Assim, h locais em que o pblico alvo so as camadas mais abastadas (reas como o Horto Florestal, Pituau, Patamares, Greenville, Alphaville ), mas tambm h interesse em atingir outro segmento, que a classe mdia, cujas reas so, por exemplo, Cabula, Brotas, Vila Laura, Costa Azul (PENA, 2010).
3.1 O novo cenrio do Cabula

Na primeira dcada do sculo XXI o Cabula comeou a experimentar outro modelo de moradia, seguindo a tendncia mundial e soteropolitana, caracterizado pela verticalizao imobiliria e a construo de condomnios fechados. Essa regio, onde antes havia conjuntos habitacionais horizontalmente extensos, pas sa a abrigar

empreendimentos residenciais com gabaritos bastante elevados que alcan am 24 andares. Com relao a este aspecto, importante assinalar que a verticalizao segue a valorizao dos terrenos, ou seja, a verticalizao aparece em reas bem equipadas em infraestrutura e acessibilidade (SOUZA, 1994, p. 164 apud PENA, 2010, p. 34). Considerando a situao da regio em questo, isto ocorre nos eixos com os mais elevados Valores Relativos e Relacionais. A partir da anlise da verticalizao na cidade de So Paulo, Souza (1994 apud PENA, 2010) traz uma explicao que contribui para a compreenso desse aspecto no Cabula no contexto de Salvador:
O que foi realmente observado confirma a verticalizao nas reas mais valorizadas da cidade, primeiro se guindo a direo determinada pelo deslocamento e expanso do local de moradia da classe dominante [...] e num segundo momento tomando as rea s de expanso da classe mdia (SOUZA, 1994, p. 170 apud PENA, 2010, p. 35).

Em Salvador, a verticalizao estava presente, basicamente, nas reas do Centro e seu entorno e em reas com alto status, que juntas somam uma pequena parte da cidade. No entanto, ela vem alcanando tambm o Cabula, rea tida como perifrica. De acordo com Pena (2010), esses novos empreendimentos, a partir do ano 2000, somados totalizam 23 condomnios, os quais resultam em 3.224 imveis que ocupam terrenos que estavam vazios at ento, seguindo a lgica especulativa como foi visto anteriormente. Assim, os p roprietrios fundirios beneficiam -se da consolidao da rea, dos investimentos oriundos do poder pblico e da oferta de servios, aspectos que contriburam para a elevao do valor do espao urbano e impulsionaram a busca por esse local. Os condomnios que tm sido construdos apresentam outras caractersticas diferentes dos conjuntos habitacionais mais antigos alm da quantidade de pavimentos: os chamados itens de lazer e a esttica dos edifcios que se assemelha encontrada em reas da cidade historicamente mais valorizadas, como o caso da Pituba. Vale ressaltar que o perfil dos compradores mudou. Observa -se tambm que uma parcela significativa das pessoas que adquirem esses novos imveis da

regio do Cabula e seu entorno imediato. Acontece, ento , uma espcie de mobilidade social interna, uma vez que, com a elevao da renda familiar, busca -se um imvel mais novo, mais moderno e, por consequncia, mais caro. Outro fator relevante que essas pessoas j conhecem essa rea e possuem vnculos sociais a, o que contribui para a deciso em permanecer no Cabula. Segundo Marcos Vieira Lima, da Associao de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobilirio da Bahia (ADEMI-BA), a renda familiar mdia de quem adquire esses novos empreendimentos varia entre 10 e 15 salrios mnimos. Isso representa uma grande mudana no perfil scio -econmico da populao do Cabula. A localizao dos novos empreendimentos estratgica. Eles esto situados nas vias que possuem os mais elevados Valores Relativos Relacionais da regio, visto que so as reas que concentram as melhores infraestruturas e servios (Figura 4).

Figura 4: Novos empreendimentos construdos na regio do Cabula a partir do ano 2000. Fonte: PENA (2010).

importante tambm mencionar que ultimamen te os promotores imobilirios tm utilizado a existncia de uma reserva de Mata Atlntica no Cabula para agregar valor aos seus empreendimentos. Isto acontece na cidade de maneira geral, j que

os empreendimentos esto acompanhados de uma publicidade pujante em diversas modalidades miditicas que disseminam questes simblicas e subjetivas relacionadas ao lugar e ao indivduo (VIEIRA JNIOR, 2007, p. 28). Percebemos tambm o apelo natureza quando as propagandas informam que h um parque, uma rea verde, etc. nas proximidades ou dentro do prprio empreendimento. Fatos importantes para a conjuntura especulativa no Cabula so algumas obras que esto sendo realizadas em seu entorno. O Estado est construindo a Via Expressa Baa de Todos os Santos que ligar o Cabula ao porto de Salvador, proporcionando-lhe mais conectividade com o restante da cidade , portanto maior Valor Relativo. Alm disso, a iniciativa privada est empreendendo o complexo Horto Bela Vista, o qual conta com um shopping center, edifcios empresariais, residenciais 6, parque, etc. Trata-se de um empreendimento de alto luxo, o qual est agregando Valor Rela cional aos imveis comercializados no Cabula. interessante notar que o Cabula, cuja histria de ocupao urbana marcada pela segregao scioespacial, est atualmente na rota do mercado imobilirio especulativo. At ento, considerada periferia urbana da cidade, vale ressaltar que esta condio vem sofrendo alteraes, haja vista a elevao do Valor Relacional do Cabula no contexto da cidade de Salvador.
Concluso

O Cabula vem passando por vrias alteraes no que tange a sua configurao habitacional seguindo uma tendncia das grandes metrpoles contemporneas. Assim, a verticalizao figura entre as mais importantes caractersticas dos empreendimentos recentes. A localizao desses empreendimentos estratgica, visto que eles esto nas reas mais bem servidas e mais valorizadas da regio. A presena de muitos servios nesses eixos virios lhes confere alto Valor Rela tivo, enquanto que a implantao de empreendimentos residenciais e comerciais de alto valor agregado atribui uma elevao no Valor Relacional da rea .

Apenas a segunda e menor etapa do Horto Vela Vista est no permetro do Cabula.

Ainda, pudemos observar que tem havido uma mobilidade social no Cabula, resultante da melhoria das condies socioeconmicas da popula o brasileira nos ltimos anos. Devido s alteraes que vem acontecendo no Cabula, no apenas na tipologia da ocupao, mas tambm na renda da populao, no Valor Relacional da regio no contexto de Salvador, necessrio ter cautela ao classific -lo como periferia urbana. notrio que a regio passa por transformaes, as qu ais a aproximam das centralidades da cidade, alm do importante fato de estar na rota do mercado imobilirio especulativo. Por fim, desde que foi uma rea rural at a passagem pela classificao de periferia urbana de Salvador o Cabula mudou muito e hoj e se constitui em um dos bairros mais complexos e movimentados da cidade carecendo, sempre, de anlises cientficas para acompanhar, prever e mesmo atuar sobre as transformaes que esto por vir.
Referncias

BRAGA, Rhalf Magalhes. O espao geogrfico: um esforo de definio. In: GEOUSP - Espao e Tempo, So Paulo, N 22, pp. 65 - 72, 2007. Disponvel em: <http://www.geografia.fflch.usp.br/publicacoes/Geousp/Geousp22/Artigo_Rhalf.pdf>. Acesso em: 25 jun. 2010. BRITO, Cristvo de Cssio da Trindade de. A produo da escassez de terrenos urbanos em Salvador e suas conseqncias na reproduo futura do espao urbano. Salvador, 1997. Dissertao (Mestrado) Ps-Graduao em Geografia. Instituto de Geocincias da Universidade Federal d a Bahia, 1997. CAMPOS FILHO, Cndido Malta. Cidades Brasileiras: seu controle ou o caos: o que os cidados podem fazer para a humanizao das cidades no Brasil. 3 ed. So Paulo: Studio Nobel, 1999. CORRA, Roberto Lobato. O espao urbano. 4. ed. So Paulo: tica, 2002. FERNANDES, Rosali Braga. Periferizao Scio-espacial em Salvador: anlise do Cabula, uma rea representativa. Salvador, 1992. Dissertao (Mestrado) FAUUFBA, 1992. _____. Las polticas de La vivienda en La ciudad de Salvador y los processos de urbanizacin popular en e l caso del Cabula. Feira de Santana: Universidade Estadual de Feira de Santana, 2003.

HARVEY, David. A justia social e a cidade. Prefcio e Traduo: Armando Corra da Silva. So Paulo: Editora HUCITEC, 1980. HISTRIA URBANA DE SALVADOR. Coordenador geral, criao e roteiro: Dbora Nunes. Produo: Ricardo Rigaude e Alda Damasceno. Apoio: FAPESB Fundao de Amparo Pesquisa do Estado da Bahia. Fundao Gregrio de Matos. 2006. CD-ROM. JACQUES, Paola Berenstein. Espetacularizao urbana contempornea. In: Cadernos PPG-AU/UFBA, Salvador, vol. 3, edio especial (2004) - Territrios urbanos e polticas culturais, 2004. Disponvel em: <http://www.portalseer.ufba.br/index.php/ppgau/issue/view/182>. Acesso em: 18 jul. 2010. LIMA, Jamile de Brito. Os Cabulas de Salvador: confrontando as delimitaes de 1992 e de 2010. Trabalho de Concluso de Curso (Graduao) Universidade do Estado da Bahia, 2010. PENA, Joo Soares. A especulao imobiliria chega p eriferia urbana de Salvador: origens e perspectivas do cabula sob a tica da habitao. Trabalho de Concluso de Curso (Graduao) Universidade do Estado da Bahia, 2010. PMRJ. Disponvel em: <http://www2.rio.rj.gov.br/smf/pagsmf/conteudo.cfm?template=conteudo&idmenu=1& idsubitem=203%20&procura=Hist%F3rico%20sobre%20enfiteuse>. Acesso em: 05 jul. 2010 SABOYA, Renato. O que especulao imobiliria? 2007. Disponvel em: http://urbanidades.arq.br /2008/09/o-que-e-especulacao-imobiliaria/. Acesso em: 26 jun. 2010. SANTOS, Elisabete et. al. O Caminho das guas em Salvador: Bacias Hidrogrficas, Bairros e Fontes. Salvador: CIAGS/UFBA; SEMA, 2010. VIEIRA JNIOR, Itamar Rangel. A valorizao imobilir ia empreendida pelo Estado e o mercado formal de imveis em Salvador: analisando a Avenida Paralela. Salvador, 2007. Dissertao (Mestrado) Ps-Graduao em Geografia. Instituto de Geocincias da Universidade Federal da Bahia, 2007.