El Arquitecto

Qu hace un Arquitecto? Es el profesional que cuenta con la capacidad tcnica y artstica para desarrollar espacios bellos, funcionales y habitables para satisfacer las necesidades humanas. Para esto, debe conocer los aspectos econmicos, tecnolgicos, sociales, culturales y todo lo referente al entorno que rodea el diseo y construccin.

El Terreno
Qu necesito para iniciar un proyecto? a.- Conocer el objetivo del inmueble (residencia, hospital, iglesia etc.); o si va a ser una ampliacin, remodelacin u obra nueva. b.- Contar con un terreno adecuado al tipo de obra que se va a hacer, tomando en cuenta su ubicacin para llegar a un estudio de sus aspectos fsicos y legales. Qu son los aspectos fsicos del terreno? Son las limitaciones fsicas de un terreno para su diseo y construccin como son: Ubicacin del predio respecto a la zona, ubicacin respecto a los terrenos adyacentes, caractersticas fsicas propias, caractersticas civiles propias. Ubicacin del Predio Respecto a la Zona: Contexto Arquitectnico y Natural del lugar, Nivel Econmico de la Zona, Tipo de Zona (residencial, comercial, servicios, vacacional, industrial, natural, turstico etc. ) Ubicacin del predio respecto a las zonas Adyacentes: Colindancias, Densidad de construccin, Ubicacin dentro del fraccionamiento o manzana. Caractersticas fsicas propias: Topografa, poligonal, tipo de suelo, orientacin, vistas, vialidades, rboles existentes, vegetacin, restricciones fsicas (ros, lagos, caadas etc. ), accesos, clima, vientos dominantes, condiciones naturales especiales (zona de alta sismicidad, huracanes, tornados, temperatura extremosa) entre otras. Caractersticas fsicas civiles propias: Servicios municipales, toma de agua, nivel de drenaje, ubicacin del drenaje, caractersticas de vialidades, alineamiento, restricciones de obra civil (postes de luz, entubados, subestaciones, etc.), acometida elctrica, relacin del reglamento de construccin con la topografa. Qu son los aspectos legales del terreno? Son las limitaciones que son dadas al terreno por las normas oficiales de diseo y

construccin; son las siguientes: Aspectos Legales del Contexto Urbano Reglamento de Construccin (sobre la base del Plan Global de desarrollo, Reglamento de la ciudad, Reglamento local, etc. ). Densidad de Poblacin, Alineamiento y Nmero Oficial, Articulo 52 ( caso de Remodelaciones), Zonas de Crecimiento de Uso Regulado, Deslinde Oficial, Licencia de Uso de Suelo, Zona de Patrimonio Histrico, etc. Aspectos Legales de Proyecto Restricciones del predio, de alturas, arquitectnicas y materiales de construccin, Reglamento Interno, ancho de calles internas, limitantes de reas verdes, etc.) Qu beneficios recibo si un Arquitecto se encarga de resolver los aspectos fsicos y legales del proyecto? Es el profesional que por medio del diseo arquitectnico lograr el mximo provecho del terreno y sus limitaciones, ofreciendo soluciones funcionales, estticas y adecuadas a cada necesidad de persona o cliente. El Arquitecto, adems de conocer los reglamentos oficiales, cuenta con un grupo de profesionales que lo apoyan y conocen a profundidad los imponderables legales que pueden surgir tanto en el diseo, como en la construccin de la obra. Estas dos facetas no solo ofrecen soluciones de calidad, sino repercuten en un abatimiento en el costo del proyecto y obra. Qu tengo que hacer si cuento con recursos para hacer una obra y no cuento con terreno? El hacerse de un buen terreno representa un cambio importante en el patrimonio, es una inversin muy importante. No es cuestin nicamente de vendedores, sino que, dada su naturaleza permanente, requiere de una evaluacin profunda de sus caractersticas fsicas y legales para determinar si tiene puntos delicados o es una ganga. Adems de nuestra experiencia en estudios de factibilidad y conocimiento del mercado, contamos con un grupo experto de profesionales en Bienes Races para localizar el terreno (o en su caso edificacin) ms adecuado para el proyecto que desea desarrollar. Qu puedo hacer si cuento con un buen terreno y no cuento con recursos econmicos suficientes? Considerando que el terreno que usted posee tiene la caracterstica de ser un bien de capital entonces usted es sujeto de crdito. Trabajamos profesionalmente en las gestiones para obtener un crdito para su obra. Adems podemos hacer un estudio bastante realista de factibilidad considerando todas las caractersticas econmicas para reducir al mnimo el porcentaje de riesgo en su inversin. Si cuenta con un inmueble y lo necesita vender, contamos con un grupo experto de profesionales de venta y mercadotecnia para que pueda Ud. hacerse de los recursos y liquidez que requiere para su proyecto y construccin, en trminos realistas.

El Anteproyecto

Si cuento con recursos y terreno qu beneficios concretos me proporcionan la contratacin de un Arquitecto para realizar mi proyecto? 1.- La seguridad de un proyecto de calidad considerando sus necesidades de recursos, calidad, estilo, funcionamiento y forma. 2.- La seguridad de una asesora en el transcurso de la obra que lo llevar a un feliz trmino 3.- La flexibilidad para que con un proyecto global se pueda hacer su obra en etapas. 4.- La garanta de un trabajo ejecutado de manera profesional. Si cuento con recursos suficientes para una casa completa, qu me conviene ms, comprar una casa en venta o comprar un terreno y contratar a un Arquitecto? Con la excepcin de tener mucha prisa por hacerse de un inmueble, le conviene ms hacer la casa con un Arquitecto, por las siguientes razones: Costo: Las casas nuevas tienen un valor del adicional; mnimo 30% ms; a su costo total; de otra manera no sera negocio construir para vender. Si Ud. compra una casa ya ocupada en aos anteriores que est a precio de mercado, se corre el riesgo de desconocer la inversin que pueda hacer por deterioros o vicios ocultos. Adems construyendo su casa o edificio puede verificar que los recursos erogados son exactamente los que se aplican a su obra. Funcionamiento: con la ayuda de un profesional, su inmueble queda a la medida de sus necesidades y gustos (en acabados, programa, espacios, forma estilo etc.), desarrollando el diseo y la obra de acuerdo a sus requerimientos y no al revs. Calidad: usted puede escoger el mejor estilo de acuerdo a su gusto y contexto de la zona. Si es una obra hecha por un inversionista tiene la seguridad de que se abati el costo lo ms posible y el precio se eleva hasta donde el mercado y prospecto pueden pagar. Estas condiciones pueden significar baja calidad en los materiales y mano de obra. Si cuento con un terreno y no cuento con suficientes recursos que puedo hacer? Para evitar hacer trabajos sin la debida planeacin, es importante que un Arquitecto le ejecute todo su proyecto completo. El proyecto se puede adaptar a sus recursos proporcionando un plan profesional de construccin por etapas, de forma que al final de la ejecucin el edificio quede a su satisfaccin. Cmo puedo saber si me va a alcanzar mi dinero? Primero hay que calcular un costo estimado. Se hace una entrevista donde se plantea el Programa, es decir, los espacios y necesidades a satisfacer y se hace un anlisis financiero denominado "Costo Paramtrico" sobre la base de los costos por metro cuadrado (tomando en cuenta proyecto, materiales y mano de obra). Este precio toma en consideracin los ndices actuales y programados de inflacin o imprevistos, previendo cambios en la economa. Con este costo usted ya tendr una base para saber si sus recursos son suficientes. Cmo puedo conocer los servicios que me ofrece? Se tiene una entrevista preliminar de manera personal o le enviamos va fax o correo electrnico el Plan Maestro en un cuestionario para conocer los servicios profesionales que requiere, ya sea localizacin de terreno, estudio de mercado, avalo, compraventa de un

inmueble, diseo, construccin, remodelacin, gestora o cualquier otro servicio Arquitectnico o Inmobiliario. En que tipo de proyecto est especializado? En residencias de primer nivel ubicadas en zonas exclusivas residenciales y tursticas de Mxico, anlisis de desarrollos inmobiliarios de conjuntos residenciales de inters medio y alto, con caractersticas de condominio horizontal o vertical. Explique que es un Plan Maestro Es el documento que engloba los servicios que se van a proporcionar, incluyendo el cuestionario que le proporcionamos para llegar a las necesidades que se plasmaran en un proyecto arquitectnico y obra, adems del costo por cada etapa y su flujo de caja. En forma breve qu contiene este cuestionario? Preguntas sobre todos los objetivos y caractersticas de la obra que usted desea lograr con la ayuda de nuestros servicios y esta dividido de forma general en los puntos siguientes: Terreno: si cuenta con uno, localizacin, caractersticas fsicas, superficie, vialidades etc. Programa de Necesidades: tipo de construccin.(residencia, hotel, hospital, centro deportivo, etc.) Programa Arquitectnico: ejemplo: nmero de recamaras, cochera, alberca, jardn, cantidad de plantas, servicios etc., asimismo estilo arquitectnico y forma. Costo Paramtrico: costo aproximado por metro cuadrado de su diseo y construccin sobre la base de su programa arquitectnico y estudio de reas. Otros Servicios: compraventa de inmuebles o bienes races, localizacin de terrenos, estudios de mercado, anlisis financieros, avalos comerciales o bancarios, gestora y regularizaciones. Tramites de escrituracin y translados de dominio, remodelaciones, ampliaciones o adecuaciones, etc.