CESSIONE FABBRICATI ABITATIVI

Acquirente Iva Registro Ipotecaria Catastale

Cedente soggetto Iva/ Quando si applica obbligatoriamente l'Iva
Cessione effettuata da impresa Chiunque 4%
costruttrice (o che ha ristrutturato) 10%
entro 4 anni da ultimazione 20% 168 € 168 € 168 €
Nota: se "prima casa" 4%, se fabbricato non di lusso o ristrutturato 10%, se fabbricato di lusso 20%
Cedente soggetto Iva/ Quando la cessione è esente
Con requisiti "prima
Cessione effettuata da impresa casa" (*) Esente 3% 168 € 168 €
"non costruttrice" o da impresa
costruttrice (o che ha ristrutturato) In assenza requisiti
dopo 4 anni da ultimazione "prima casa"
Esente 7% 2% 1%
Nota: (*) la riduzione non si applica se il fabbricato ha caratteristiche di lusso
Cedente privato
Privato, non soggetto Iva Con requisiti "prima Fuori
casa" (*) campo 3% 168 € 168 €

In assenza requisiti
"prima casa" Fuori
campo 7% 2% 1%
Nota: (*) la riduzione non si applica se il fabbricato ha caratteristiche di lusso

CESSIONE FABBRICATI STRUMENTALI

Acquirente Iva Registro Ipotecaria Catastale
Cedente soggetto Iva/ Quando si applica obbligatoriamente l'Iva
Chiunque, tranne
Cessione effettuata da impresa società di leasing e
costruttrice (o che ha ristrutturato) fondi immobiliari 20% (*) 168 € 3% 1%
entro 4 anni da ultimazione Società di leasing e
fondi immobiliari 20% (*) 168 € 1.50% 0.50%
Cessione effettuata da tutti i
soggetti Iva Soggetti che
esercitano la
detrazione sugli
acquisti in misura
non superiore al
25%
20% 168 € 3% 1%
Privati 20% 168 € 3% 1%
Cedente soggetto Iva/ La cessione è esente e si può optare per l'applicazione dell'Iva
Cessione effettuata da impresa Soggetto Iva che
"non costruttrice" o da impresa può detrarre l'Iva in
costruttrice dopo 4 anni da misura superiore al
ultimazione: 25%

se imponibile...................... 20% 168 € 3% 1%

se esente........................... 168 € 3% 1%
Cessione effettuata da impresa
"non costruttrice" o da impresa Società di leasing e
costruttrice dopo 4 anni da fondi immobiliari
ultimazione:

Se imponibile...................... 20% 168 € 1.50% 0.50%

Se esente........................... 168 € 1.50% 0.50%
Cedente soggetto Iva/ Quando la cessione è obbligatoriamente esente

Cessione effettuata da impresa non

costruttrice che non ha detratto l'Iva Chiunque Esente 7% 2% 1%
ai sensi articoli 19,19-bis1, 19-bis2
Dpr 633 (articolo 10 27-quinquies)

Cedente privato
Cessione effettuata da qualsiasi
Cessione effettuata da qualsiasi
soggetto privato Chiunque NO 7% 2% 1%
Nota: (*) in caso di fabbricato ristrutturato l'aliquota Iva si riduce dal 20% al 10%

LOCAZIONE FABBRICATI ABITATIVI

Conduttore Iva Registro
Locatore soggetto Iva
Locazione effettuata da qualsiasi
Chiunque Esente 2%
soggetto Iva
Locatore privato

Locazione effettuata da privato Chiunque Fuori campo 2%

LOCAZIONE FABBRICATI STRUMENTALI

Conduttore Iva Registro
Locatore soggetto Iva/ Quando si applica obbligatoriamente l'Iva

Soggetti che esercitano la detrazione sugli

Locazione effettuata da qualsiasi acquisti in misura non superiore al 25%
soggetto Iva 20% 1%
Privati 20% 1%
Locatore soggetto Iva/ La locazione è esente e si può optare per l'applicazione dell'Iva
Locazione effettuata da qualsiasi Soggetti Iva che hanno diritto ad esercitare
soggetto Iva la detrazione dell'imposta pagata sugli
se imponibile...................... acquisti in misura superiore al 25% 20% 1%
se esente........................... 1%
Locatore privato
Privato, non soggetto Iva Chiunque Fuori campo 2%

TASSAZIONE DELLE COMPRAVENDITE DI TERRENI

Tipo di area Iva Registro Ipotecaria Catastale
Venditore soggetto Iva
Area edificabile 20% sul prezzo
dichiarato (3) 168 € 168 € 168 €

Area non edificabile e non agricola 8% sul prezzo 2% sul prezzo 1% sul prezzo
Fuori campo
dichiarato (1) dichiarato (1) dichiarato (1)

2% sul prezzo 1% sul prezzo

Terreno agricolo 15% sul prezzo
Fuori campo dichiarato dichiarato
dichiarato (1) (2)
(1) (2) (1) (2)
Venditore non soggetto Iva
Area non edificabile e area urbana non edificabile
8% sul prezzo 2% sul prezzo 1% sul prezzo
dichiarato (1) dichiarato (1) dichiarato (1)

Area edificabile compresa in piano particolareggiato

1% sul prezzo
prevalentemente destinata a edilizia residenziale
dichiarato (1)
pubblica convenzionata 168 € 168 €
Terreno agricolo 2% sul prezzo 1% sul prezzo
15% sul prezzo dichiarato dichiarato
dichiarato (1) (2)
(1) (2) (1) (2)
Area edificabile compresa in piano di recupero (articolo
5, legge 168/86; articolo 27, legge 457/78)
168 € 168 € 168 €
Nota: (1) l'amministrazione finanziaria può rettificare il valore dichiarato sulla base di una maggiore valutazione del bene trasferito; (2) salvo
che l'acquirente richieda le agevolazioni riservate agli agricoltori; (3) se l'acquirente finanzia l'acquisto con un mutuo, il valore normale del
bene trasferito non può essere inferiore all'importo erogato.

estratto da Il Sole-24 Ore del 14/8/06