PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTEA DE UN INMUEBLE RURAL

Entre los sucritos a saber JOSE MIGUEL RAMIREZ GOMEZ, mayor de edad, portador de la cdula de ciudadana No. 92.506.398 expedida en Sincelejo, con domicilio y residencia en la ciudad de Ceret, hbil para contratar y obligarse, quien para los efectos de este documento se llamar EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra parte el seor YIMY RAMIREZ GOMEZ, mayor de edad, portador de la cdula de ciudadana No. 5.056.163 expedida en el Pion Magdalena, con domicilio y residencia en la ciudad de Montera, hbil para contratar y obligarse, quien para efectos de este contrato se le denominar EL PROMITENTE COMPRADOR, hacemos constar que hemos celebrado el contrato de promesa de compraventa que se rige por las siguientes clusulas: PRIMERA: OBJETO- El promitente vendedor JOSE MIGUEL RAMIREZ GOMEZ, en la calidad antes dicha, se obliga a transferir a titulo de venta a favor del promitente comprador YIMY RAMIREZ GOMEZ, y ste se obliga adquirir del primero, al mismo ttulo, el Derecho del dominio pleno, la propiedad y posesin que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble urbano: Lote de terreno rural, ubicado en la regin de Terrn, corregimiento de Valparaso compresin del Municipio de San Pelayo Crdoba, con un rea total de CINCO HECTAREAS (5 HAS), junto con sus mejoras, anexos y dependencias, cercado por todos sus lados, Comprendido entre los siguientes linderos: NORTE, con predios de ANISIS SAIBIS, ENRIQUE MARTINEZ, MIGUEL FABRA Y MODESTO RIVERO. SUR, con predio de JORGE FAJARDO MONTES, ESTE, con propiedad de MODESTO RIVERO Y YAZMIN GONZALEZ, OESTE, con predios de ANISIS SAIBIS DE ASIS. Este inmueble se identifica con la matricula inmobiliaria No143.003.5025 de la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Ceret. SEGUNDA. TRADICIN Es la que obra en el folio de matricula inmobiliaria No143.0035025, de la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Ceret, y el acto escriturario No. 249 de fecha Junio 22 de 2005, emanada de la Notara nica de Ceret, igualmente soportan esta tradicin, el folio de matricula madre N-1430031681 registro en precedencia del inmueble antes mencionado. TERCERA. EL PRECIO- El precio que deber pagar el promitente comprador YIMY RAMIREZ GOMEZ, al promitente vendedor JOSE MIGUEL RAMIREZ GOMEZ es la suma de CINCUENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS ($56.000.000.00) Que sern cancelados por aquella, a ste de la siguiente manera: PARAGRAFO ACLARO: _Esta venta se hace cabida, a $11.200.000 la hectrea y por tanto quedar sujeta a medicin, y en consecuencia el precio ser el resultado de multiplicar el nmero de hectreas por el valor de la misma ($11.200.000). La suma de VEINTIOCHO MILLONES DE PESOS ($28.000.000), en efectivo y a la firma de este documento, que ha de entregar el comprador al vendedor en el da de hoy a la suscripcin de este documento. La suma de CATORCE MILLONES DE PESOS ($14.000.000), en efectivo dentro de los sesenta (60) das siguientes calendarios (fecha limite Martes veintisis (26) de Febrero del 2008) y a la firma de este documento. La suma de CATORCE MILLONES DE PESOS ($14.000.000), en efectivo dentro de los ciento veinte (120) das siguientes calendarios (fecha limite Sbado veintisis (26)

de Abril del 2008) a la suscripcin de este contrato PARAGRAFO No obstante la fecha indicada el promitente Comprador puede anticiparse al pago total o parcial del inmueble. CUARTA: El inmueble referenciado objeto de esta promesa de contrato de compraventa, ser entregado al promitente comprador, libre de embargo, pleito pendiente, demanda civil registrada, arrendamiento y patrimonio de familia consignados en escritura pblica, libre de proindiviso, impuestos nacionales, departamentales y municipales, libre de derechos de usufructo, uso o habitacin y en general, de todo factor que pudiere afectar el derecho del prometiente comprador, sobre el inmueble. QUINTA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PBLICA. El promitente vendedor, suscribir la escritura pblica, Traslaticia del derecho de dominio o propiedad, del inmueble prometido en venta al promitente comprador, el da jueves 24 de abril del 2008 en la Notara nica de Ceret a las 10 de la maana. PARAGRAFO UNICO: No obstante a la fecha indicada en la clusula procedente, el promitente vendedor podr suscribir la escritura de venta antes del vencimiento de la fecha lmite del plazo indicado, y con ellos el comprador deber cancelar el saldo del precio del inmueble. SEXTA. La Entrega material, del inmueble prometido en venta, fue hecha al comprador totalmente desocupado, en perfecto estado con todas las instalaciones y cometidas elctricas, el da (4) de Febrero del (2008) con todas las mejoras y anexidades en el existentes. PARAGRAFO: La venta prometida incluye todas sus mejoras, instalaciones, dotaciones de las mismas, etc de que goza el inmueble objeto de esta negociacin. SPTIMA: Los gastos que ocasionan el protocolo de la venta prometida, sern cubiertos por ambas partes, en proporcin de un 50% cada una, los gastos de retencin en la fuente sern a cargo exclusivo del promitente vendedor. OCTAVA: GASTOS DE REGISTROS-los gastos de registros, que demande los contratos de venta prometidos, sern a cargo exclusivo del promitente comprador. NOVENA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de algunas de las clusulas derivadas del presente contrato promesa de compraventa, da derecho a aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir inmediatamente a ttulo de pena a quien no cumpli o no se allan a cumplir, el pago de la suma equivalente al veinte (20%) por ciento, del precio total del bien prometido en venta. La parte que cumpli o que se allan a cumplir podr exigir la suma antes pactada por la va ejecutiva sin necesidad de requerimiento ni constitucin en mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su reciproco beneficio. Por el pago de la pena no se extingue la obligacin principal, la cual podr ser exigida separadamente. El contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones, podr demandar, en caso de que el otro no cumpla o no se allane a cumplir lo que le corresponda o bien el cumplimiento del contrato o la resolucin del mismo. En ambos casos el contratante cumplido podr pedir el pago de la pena y la indemnizacin de los perjuicios conforme a lo permitido en la ley. DECIMA: Este contrato de promesa de compraventa presta merito ejecutivo sin necesidad de requerimiento en mora.

Para constancia se firma el presente contrato en dos ejemplares del mismo tenor y valor, uno para cada otorgante en la ciudad de Ceret a los veintisis (26) das del mes de Diciembre del 2007.

PROMITENTE VENDEDOR

___________________________________ JOSE MIGUEL RAMIREZ GOMEZ C.C.No. 92.506.398 de Sincelejo

PROMITENTE COMPRADOR

_______________________________ YIMY RAMIREZ GOMEZ C.C.No. 50.056.163 de Pion Magdalena

PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTEA DE UN INMUEBLE RURAL

Entre los sucritos a saber JOSE MIGUEL RAMIREZ GOMEZ, mayor de edad, portador de la cdula de ciudadana No. 92.506.398 expedida en Sincelejo, con domicilio y residencia en la ciudad de Ceret, hbil para contratar y obligarse, quien para los efectos de este documento se llamar EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra parte el seor YIMY RAMIREZ GOMEZ, mayor de edad, portador de la cdula de ciudadana No. 5.056.163 expedida en el Pion Magdalena, con domicilio y residencia en la ciudad de Montera, hbil para contratar y obligarse, quien para efectos de este contrato se le denominar EL PROMITENTE COMPRADOR, hacemos constar que hemos celebrado el contrato de promesa de compraventa que se rige por las siguientes clusulas: PRIMERA: OBJETO- El promitente vendedor JOSE MIGUEL RAMIREZ GOMEZ, en la calidad antes dicha, se obliga a transferir a titulo de venta a favor del promitente comprador YIMY RAMIREZ GOMEZ, y ste se obliga adquirir del primero, al mismo ttulo, el Derecho del dominio pleno, la propiedad y posesin que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble rural: Lote de terreno rural, ubicado en la regin de Terrn, corregimiento de Valparaso compresin del Municipio de San Pelayo Crdoba, con un rea total de 10 Hectreas, 7602 M2, junto con sus mejoras, anexos y dependencias, cercado por todos sus lados, Comprendido entre los siguientes linderos: NORTE, con PETRA ASIS Y WILLIAM ASIS. SUR, con predio de AUGUSTO RORRES, ESTE, con predios de AUGUSTO TORRES, OESTE, con predios de TOBIAS ASIS CONTRERAS. Este inmueble se identifica con la matricula inmobiliaria No-143.003.5025 de la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Ceret. SEGUNDA. TRADICIN Es la que obra en el folio de matricula inmobiliaria No___________________, de la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Ceret, y el acto escriturario No. ____ de fecha _________del ______, emanada de la Notara nica de Ceret, igualmente soportan esta tradicin, el folio de matricula madre N-_____________________ registro en precedencia del inmueble antes mencionado. TERCERA. EL PRECIO- El precio que deber pagar el promitente comprador YIMY RAMIREZ GOMEZ, al promitente vendedor JOSE MIGUEL RAMIREZ GOMEZ es la suma de CIENTO VEINTE MILLONES QUINIENTOS CATORCE MIL DOSCIENTOS CUARENTA PESOS ($120.514.240.00) Que sern cancelados por aquella, a ste de la siguiente manera: PARAGRAFO ACLARO: _Esta venta se hace cabida, a $11.200.000 la hectrea y por tanto quedar sujeta a medicin, y en consecuencia el precio ser el resultado de multiplicar el nmero de hectreas por el valor de la misma ($11.200.000). La suma de SESENTA MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL CIENTO VEINTE PESOS ($60.257.120), en efectivo y a la firma de este documento, que ha de entregar el comprador al vendedor en el da de hoy a la suscripcin de este documento. La suma de TREINTA MILLONES CIENTO VEINTIOCHO MIL QUINIENTOS SESENTA PESOS ($30.128.560), en efectivo dentro de los sesenta (60) das siguientes calendarios (fecha limite Martes veintisis (26) de Febrero del 2008) y a la firma de este documento.

La suma de TREINTA MILLONES CIENTO VEINTIOCHO MIL QUINIENTOS SESENTA PESOS ($30.128.560), en efectivo dentro de los sesenta (60) das siguientes calendarios (fecha limite Martes veintisis (26) de Febrero del 2008) a la suscripcin de este contrato PARAGRAFO No obstante la fecha indicada el promitente Comprador puede anticiparse al pago total o parcial del inmueble. CUARTA: El inmueble referenciado objeto de esta promesa de contrato de compraventa, ser entregado al promitente comprador, libre de embargo, pleito pendiente, demanda civil registrada, arrendamiento y patrimonio de familia consignados en escritura pblica, libre de proindiviso, impuestos nacionales, departamentales y municipales, libre de derechos de usufructo, uso o habitacin y en general, de todo factor que pudiere afectar el derecho del prometiente comprador, sobre el inmueble. QUINTA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PBLICA. El promitente vendedor, suscribir la escritura pblica, Traslaticia del derecho de dominio o propiedad, del inmueble prometido en venta al promitente comprador, el da jueves 24 de abril del 2008 en la Notara nica de Ceret a las 10 de la maana. PARAGRAFO UNICO: No obstante a la fecha indicada en la clusula procedente, el promitente vendedor podr suscribir la escritura de venta antes del vencimiento de la fecha lmite del plazo indicado, y con ellos el comprador deber cancelar el saldo del precio del inmueble. SEXTA. La Entrega material, del inmueble prometido en venta, fue hecha al comprador totalmente desocupado, en perfecto estado con todas las instalaciones y cometidas elctricas, el da (4) de Febrero del (2008) con todas las mejoras y anexidades en el existentes. PARAGRAFO: La venta prometida incluye todas sus mejoras, instalaciones, dotaciones de las mismas, etc de que goza el inmueble objeto de esta negociacin. SPTIMA: Los gastos que ocasionan el protocolo de la venta prometida, sern cubiertos por ambas partes, en proporcin de un 50% cada una, los gastos de retencin en la fuente sern a cargo exclusivo del promitente vendedor. OCTAVA: GASTOS DE REGISTROS-los gastos de registros, que demande los contratos de venta prometidos, sern a cargo exclusivo del promitente comprador. NOVENA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de algunas de las clusulas derivadas del presente contrato promesa de compraventa, da derecho a aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir inmediatamente a ttulo de pena a quien no cumpli o no se allan a cumplir, el pago de la suma equivalente al veinte (20%) por ciento, del precio total del bien prometido en venta. La parte que cumpli o que se allan a cumplir podr exigir la suma antes pactada por la va ejecutiva sin necesidad de requerimiento ni constitucin en mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su reciproco beneficio. Por el pago de la pena no se extingue la obligacin principal, la cual podr ser exigida separadamente. El contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones, podr demandar, en caso de que el otro no cumpla o no se allane a cumplir lo que le corresponda o bien el cumplimiento del contrato o la resolucin del mismo. En ambos casos el contratante cumplido podr pedir el pago de la pena y la indemnizacin de los perjuicios conforme a lo permitido en la ley.

DECIMA: Este contrato de promesa de compraventa presta merito ejecutivo sin necesidad de requerimiento en mora. Para constancia se firma el presente contrato en dos ejemplares del mismo tenor y valor, uno para cada otorgante en la ciudad de Ceret a los veintisis (26) das del mes de Diciembre del 2007.

PROMITENTE VENDEDOR

___________________________________ JOSE MIGUEL RAMIREZ GOMEZ C.C.No. 92.506.398 de Sincelejo

PROMITENTE COMPRADOR

_______________________________ YIMY RAMIREZ GOMEZ C.C.No. 50.056.163 de Pion Magdalena

PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTEA DE UN INMUEBLE RURAL

Entre los sucritos a saber JOSE MIGUEL RAMIREZ GOMEZ, mayor de edad, portador de la cdula de ciudadana No. 92.506.398 expedida en Sincelejo, con domicilio y residencia en la ciudad de Ceret, hbil para contratar y obligarse, quien para los efectos de este documento se llamar EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra parte el seor YIMY RAMIREZ GOMEZ, mayor de edad, portador de la cdula de ciudadana No. 5.056.163 expedida en el Pion Magdalena, con domicilio y residencia en la ciudad de Montera, hbil para contratar y obligarse, quien para efectos de este contrato se le denominar EL PROMITENTE COMPRADOR, hacemos constar que hemos celebrado el contrato de promesa de compraventa que se rige por las siguientes clusulas: PRIMERA: OBJETO- El promitente vendedor JOSE MIGUEL RAMIREZ GOMEZ, en la calidad antes dicha, se obliga a transferir a titulo de venta a favor del promitente comprador YIMY RAMIREZ GOMEZ, y ste se obliga adquirir del primero, al mismo ttulo, el Derecho del dominio pleno, la propiedad y posesin que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble rural: Lote de terreno rural, denominado finca SAN JOSE, ubicada en el Municipio de San Pelayo Crdoba, con un rea total de 98 Hectreas, 1797 M2, comprendido entre los siguientes linderos: NORTE, con propiedad de PETRA ASIS Y WILLIAM ASIS. SUR, con carretera que va de la vereda de Cuero Curtido a la vereda de Cao Viejo, ESTE, con propiedad de VILMA QUIROZ ALEMAN, OESTE, con predios de JUAN BAUTISTA HERNANDEZ BANDA. Este inmueble se identifica con la matricula inmobiliaria No-143.0034794 de la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Ceret. SEGUNDA. TRADICIN Es la que obra en el folio de matricula inmobiliaria No1430034794, de la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Ceret, mediante el acto jurdico sentencia, proferida por el JUZGADO PROMISCUO DE FAMILIA DE CERETE, de fecha 05-01- del ao 2005., con protocolizacin escriturario No. 301 del 9 de Noviembre de 2005, emanada de la Notara nica de Ceret, igualmente soportan esta tradicin, la protocolizacin contenida en la Escritura Pblica N 338 de fecha Septiembre 21 del 2005, cuya guarda fue efectuada en la NOTARIA UNICA DE SAN PELAYO. TERCERA. EL PRECIO- El precio que deber pagar el promitente comprador YIMY RAMIREZ GOMEZ, al promitente vendedor JOSE MIGUEL RAMIREZ GOMEZ es la suma de MIL NOVENTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS DOCE MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS ($1.099.612.640.00) Que sern cancelados por aquella, a ste de la siguiente manera: PARAGRAFO ACLARO: _Esta venta se hace cabida, a $11.200.000 la hectrea y por tanto quedar sujeta a medicin, y en consecuencia el precio ser el resultado de multiplicar el nmero de hectreas por el valor de la misma ($11.200.000). La suma de QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SEIS MIL TRESCIENTOS VEINTE PESOS ($549.806.320), en efectivo y a la firma de este documento, que ha de entregar el comprador al vendedor en el da de hoy a la suscripcin de este documento. La suma de DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL CIENTO SESENTA PESOS ($274.903.160), en efectivo dentro de los

sesenta (60) das siguientes calendarios (fecha limite Martes veintisis (26) de Febrero del 2008) y a la firma de este documento. La suma de DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL CIENTO SESENTA PESOS ($274.903.160), en efectivo dentro de los sesenta (60) das siguientes calendarios (fecha limite Martes veintisis (26) de Febrero del 2008) a la suscripcin de este contrato PARAGRAFO No obstante la fecha indicada el promitente Comprador puede anticiparse al pago total o parcial del inmueble. CUARTA: El inmueble referenciado objeto de esta promesa de contrato de compraventa, ser entregado al promitente comprador, libre de embargo, pleito pendiente, demanda civil registrada, arrendamiento y patrimonio de familia consignados en escritura pblica, libre de proindiviso, impuestos nacionales, departamentales y municipales, libre de derechos de usufructo, uso o habitacin y en general, de todo factor que pudiere afectar el derecho del prometiente comprador, sobre el inmueble. PARAGRAFO: Aclaro que sobre este inmueble existe un gravamen de hipotecario conocido por las partes contratantes el cual ser cancelado antes de suscribir la Escritura Pblica. QUINTA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PBLICA. El promitente vendedor, suscribir la escritura pblica, Traslaticia del derecho de dominio o propiedad, del inmueble prometido en venta al promitente comprador, el da jueves 24 de abril del 2008 en la Notara nica de Ceret a las 10 de la maana. PARAGRAFO UNICO: No obstante a la fecha indicada en la clusula procedente, el promitente vendedor podr suscribir la escritura de venta antes del vencimiento de la fecha lmite del plazo indicado, y con ellos el comprador deber cancelar el saldo del precio del inmueble. SEXTA. La Entrega material, del inmueble prometido en venta, fue hecha al comprador totalmente desocupado, en perfecto estado con todas las instalaciones y cometidas elctricas, el da (4) de Febrero del (2008) con todas las mejoras y anexidades en el existentes. PARAGRAFO: La venta prometida incluye todas sus mejoras, instalaciones, dotaciones de las mismas, etc de que goza el inmueble objeto de esta negociacin. SPTIMA: Los gastos que ocasionan el protocolo de la venta prometida, sern cubiertos por ambas partes, en proporcin de un 50% cada una, los gastos de retencin en la fuente sern a cargo exclusivo del promitente vendedor. OCTAVA: GASTOS DE REGISTROS-los gastos de registros, que demande los contratos de venta prometidos, sern a cargo exclusivo del promitente comprador. NOVENA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de algunas de las clusulas derivadas del presente contrato promesa de compraventa, da derecho a aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir inmediatamente a ttulo de pena a quien no cumpli o no se allan a cumplir, el pago de la suma equivalente al veinte (20%) por ciento, del precio total del bien prometido en venta. La parte que cumpli o que se allan a cumplir podr exigir la suma antes pactada por la va ejecutiva sin necesidad de requerimiento ni constitucin en mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su reciproco beneficio. Por el pago de la pena no se extingue la obligacin principal, la cual podr ser exigida separadamente. El contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones, podr demandar, en caso de que el otro

no cumpla o no se allane a cumplir lo que le corresponda o bien el cumplimiento del contrato o la resolucin del mismo. En ambos casos el contratante cumplido podr pedir el pago de la pena y la indemnizacin de los perjuicios conforme a lo permitido en la ley. DECIMA: Este contrato de promesa de compraventa presta merito ejecutivo sin necesidad de requerimiento en mora. Para constancia se firma el presente contrato en dos ejemplares del mismo tenor y valor, uno para cada otorgante en la ciudad de Ceret a los veintisis (26) das del mes de Diciembre del 2007.

PROMITENTE VENDEDOR

___________________________________ JOSE MIGUEL RAMIREZ GOMEZ C.C.No. 92.506.398 de Sincelejo

PROMITENTE COMPRADOR

_______________________________ YIMY RAMIREZ GOMEZ C.C.No. 50.056.163 de Pion Magdalena