Municipalidad de Paran

Subsecretara de Planifcacin y Gestin del Desarrollo

Presidente de la Municipalidad de Paran
Don Julio Rodolfo Francisco Solanas
Presidente Honorable Concejo Deliberante
Don Juan Carlos Albornoz
Jefe de Gabinete de Secretaras
Ing. Jorge Daniel Gonzlez
Secretario de Servicios, Planifcacin y Gestin del Desarrollo
Arq. Luis Alberto Zatti
Secretario de Obras Ciudadanas y Planeamiento
Ing. Guillermo Van Opstal
Subsecretario de Planifcacin y Gestin del Desarrollo
Arq. Gastn Grand
Director de Planeamiento y Diseo Urbano
Arq. Atilio Esteban Laurini
Director de Obras Particulares
Ing. Marcelo Dellepiane
Director de Catastro y Cartografa Urbana
M.M.O. Oscar Nav
Subdirectora del Plan Estratgico de Paran
Arq. Luz Goldman
Cdigo urbano
del Municipio de Paran
Ordenanza N 8563
Prefacio
Entre los instrumentos normativos que actan sobre nuestra ciudad
hasta hoy, el Cdigo Urbano es el de mayor infuencia en su confgu-
racin fsica formal.
Durante aos, debido a la carencia o desactualizacin en este tipo de
instrumentos, y a disposiciones no basadas en argumentos consen-
suados por la comunidad y fundamentados tcnicamente; la ciudad
creci en forma descontrolada, hacia reas no deseadas, producien-
do variados efectos negativos.
Los aos pasan, las sociedades evolucionan y maduran al igual que
el conocimiento. Este cdigo tiene el gran mrito de haber sido re-
visado, tal como indicaba su versin anterior, por entidades profesio-
nales, diferentes cmaras y concejales, en conjunto con los diferentes
estamentos municipales, adems de la consulta a entidades vecina-
les, dando como resultado un trabajo interdisciplinario de visin in-
tegral.
La tarea se inici en un periodo de gobierno con un color poltico
diferente al que ahora le toca concluirla, en un proceso democrtico
que da cuenta de la madurez aludida.
La ciudad cambia, nosotros cambiamos, y el cdigo deber continuar
revisndose a lo largo del tiempo, como respuesta a un proceso de
evolucin, respetando las directrices que emanen del plan urbano,
una asignatura pendiente todava.
Hoy celebramos esta publicacin, que signifca un importante avance
en ese esquema de refexin y accin sobre la cuidad.
Arq. Gastn Grand
Subsecretario de Panifcacin
Responsable de la Edicin:
Subsecretara de Planifcacin y Gestin del Desarrollo
Ultima Revisin:
La presente revisin del Cdigo Urbano se realiz en el periodo comprendido
entre los aos 2000 y 2002, en el mbito de la Comisin Revisora de Cdigo,
conformada por representantes del Honorable Concejo Deliberante y
representantes de los siguientes Colegios de Profesionales de la Provincia
de Entre Ros: Profesionales de la Ingeniera Civil, Maestros Mayores de
Obra y Tcnicos, Arquitectos, Profesionales de la Agrimensura y Corredores
Inmobiliarios; as como las reparticiones municipales correspondientes. A todos
ellos, la Municipalidad agradece el acompaamiento en la tarea realizada.
Diseo de tapas e interior:
DGCV Paula Abuaf
ISBN-10: 987-99922-3-7
ISBN-13: 978-987-99922-3-4
Primera Edicin 2006
Impreso en Argentina
2006 Municipalidad de Paran
Subsecretara de Planifcacin y Gestin del Desarrollo
Ordenanza N 8563
Decreto N 1886/05
La edicin consta de 500 ejemplares
y se termin de imprimir en el mes de abril del 2006.
Cdigo urbano del municipio de Paran - 1a ed. - Paran :
Municipalidad de Paran, 2006.
192 p. + EBook ; 24x17 cm.
ISBN 987-99922-3-7
1. Urbanismo 2. Cdigo Urbano de Paran.
CDD 711
IntroduCCIn
1. Cdigo urbano 011
1.1. Objetivos generales 011
1.2. Objetivos particulares 012
1.3. Medios 013
2. Antecedentes 013
3. Origen del presente Cdigo 014
SEccin i GeneralIdades
TTulO 1. AlCAnCes 015
Cap.1 Alcances y mbito de vigencia (art.1 a 4) 015
TTulO 2. DefiniCiOnes 015
Cap. 1Relativas al terreno (art. 5 a 29) 015
Cap. 2 Relativas al tejido urbano (art. 30 a 56) 017
Cap. 3Relativas a la edifcacin (art. 57 a 60) 020
Cap. 4 Relativas al uso (art. 61 a 67) 020
Cap. 5 Relativas a la proteccin patrimonial (art. 68 a 86) 021
Cap. 6 Relativas a la vivienda (art. 87 a 89) 022
TTulO 3. rGAnO De APliCACin 023
Cap. 1Competencia (art. 90) 023
seCCIn II norMas Generales de las subdIvIsIones
TTulO1. AlCAnCes 025
TTulO 2. De lAs urbAnizACiOnes 025
Cap. 1 De las manzanas (art. 97 a 100) 026
Cap. 2 De las vas pblicas (art.101 a 109) 026
Cap. 3 De los espacios para reserva (art.110 a 112) 028
ndice general
Cap. 4 De las obras de infraestructura (art.113) 029
Cap. 5 De las subdivisiones (art.114 a 122) 030
TTulO 3. De lAs urbAnizACiOnes esPeCiAles 032
Cap. 1 De los proyectos urbansticos residenciales (art.123 a 126) 032
Cap. 2 De los clubes de campo (art.127 a 128) 034
seCCIn III norMas Generales sobre tejIdo urbano
TTulO 1. Del esPACiO urbAnO 036
TTulO 2. Del CenTrO De MAnzAnA 040
TTulO 3. De lA eDifiCACin 042
Cap. 1 De los edifcios de permetro libre (art.149 a 153) 043
Cap. 2 De los edifcios entre medianeras (art.154 a 155) 045
Cap. 3 De los edifcios de permetro semi-libre (art.156) 048
Cap. 4 De los patios apendiculares (art.157) 050
Cap. 5 De los patios auxiliares (art.158 a 160) 051
Cap. 6 De los patios de servicio (art.161) 052
Cap. 7 De los patios principales (art.162) 052
Cap. 8 De las reas descubiertas (art.163 a 166) 052
Cap. 9 De las reas de inters patrimonial (art.167 a 172) 053
seCCIn Iv norMas Generales sobre uso del suelo
TTulO 1. AlCAnCes 077
seCCIn v norMas PartICulares sobre
ParCelaMIento y tejIdo urbano
TTulO 1. De lOs DisTriTOs 079
TTulO 2. De lOs seCTOres esPeCiAles 123
seCCIn vI trMIte
TTulO 1. De lAs subDivisiOnes y urbAnizACiOnes 131
Cap. 1 De las subdivisiones en general (art.198 a 212) 131
Cap. 2 De las urbanizaciones especiales (art. 212 a 220) 134
TTulO 2. De lA eDifiCACin 137
TTulO 3. De lOs usOs Del suelO 137
TTulO 4. De lAs resPOnsAbiliDADes y PenAliDADes 138
Cap. 1 De las obligaciones en general
sobre las urbanizaciones (art. 226 a 229) 138
Cap. 2 Penalidades (art. 230 a 235) 139
seCCIn vII dIsPosICIones transItorIas 141
anexos
AnexO i
Plano general de la ciudad con distritos 144
AnexO ii
Lmite de reas y distritos 146
AnexO iii
Planillas de uso 152
AnexO iv
Clasifcacin de industrias y depsitos 168
AnexO v
Clasifcacin de vas 186
introduccin
1. cdigo URbano
1.1. objetivos Generales
El Cdigo Urbano es el instrumento normativo necesario para ordenar el
espacio, las construcciones y los usos en la ciudad.
El Cdigo, en contraposicin con las obras de promocin y desarrollo,
es una medida pasiva y rectora de la ocupacin del espacio, as como
de la localizacin de actividades derivadas del desenvolvimiento social
de poblacin. Adems, en sus normas y recomendaciones, se adelantan
importantes previsiones destinadas a preparar y posibilitar las obras de
reestructuracin urbana.
Las disposiciones en materia de tejido urbano posibilitan defnir la
confguracin de la ciudad, acorde a las condicionantes morfolgicas, re-
saltando y explotando las potencialidades paisajsticas que posee el rea
de asentamiento de la ciudad.
Las disposiciones particulares por distrito, permiten identifcar y re-
forzar las caractersticas edilicias y ambientales de los distintos sectores
de la ciudad.
La imagen de la ciudad que se intenta lograr a travs del Cdigo Urbano,
es la de una ciudad riberea, volcada al ro, controlando la extensin
hacia el interior del territorio y a lo largo de las vas de acceso y penetra-
cin a la misma.
Es, por lo tanto, indispensable adoptar medidas que controlen el
proceso de ocupacin del suelo, aprovechando a pleno las instalaciones
existentes, que reconozcan las bondades del soporte natural, de esa to-
pografa rica en ondulaciones, cuencas hdricas y barrancas, que respe-
ten y realcen las caractersticas del paisaje, recuperando la condicin de
privilegio de la localizacin frente al ro, y fortalezcan la identidad de los
distintos sectores, otorgando a la poblacin residente diferentes opcio-
nes con la necesaria diversidad de gneros de vida.
En tal sentido, la meta es favorecer la ocupacin del territorio ha-
cia el Norte, Noreste y Oeste, como as tambin promover la ocupacin
de aquellas piezas urbanas que, con el paso del tiempo, han quedado
en desuso, y son potenciales de incorporar al uso urbano en un futuro
inmediato, tales como el Ejrcito Argentino, los terrenos del Ferrocarril
General Urquiza, los de la Fbrica de Cemento Portland, el Tiro Federal,
el Hipdromo, entre otros.
Es importante adems promover la consolidacin de la trama urbana,
incorporando aquellas reas vacantes carentes de servicios y equipamien-
tos, a efectos de posibilitar la continuidad de las redes de infraestructura
y mejorar la amortizacin de los costos.
En relacin a la presencia de los arroyos que surcan la planta urbana,
cuyas caractersticas son dismiles, se establecern disposiciones particu-
lares, a fn de posibilitar acciones tendientes a revalorizar aquellos tramos
con potencialidades paisajsticas, recuperndolos para uso pblico, y sis-
tematizando su cauce, suturando de esta manera la trama urbana.
Se intenta as revertir el concepto de barreras, incorporndolas al pai-
saje, ya que constituyen una importante reserva de espacios verdes en
reas ya ocupadas.
1.2. objetivos particulares
a) reforzar el carcter de la estructura funcional: rea central con
un centro a nivel regional; rea entre bulevares, con sub-centros a
escala de ciudad; barrios con centros a escala barrial; canales signif-
cativos; sectores de caractersticas homogneas.
b) rescatar y recrear con los volmenes edifcables el soporte natural.
c) Garantizar buenas condiciones ambientales conforme a las ca-
ractersticas de tejido urbano (relacin reas descubiertas-reas cons-
truidas) asegurando iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica,
privacidad, higrometricidad, visuales y ngulo de visin del cielo en
todos los espacios habitables.
d) Mantener las visuales existentes hacia los elementos representa-
tivos, ya sean stos naturales o construidos: ro, barrancas, iglesias,
monumentos en general.
e) fortalecer las caractersticas de los distintos mbitos y sectores
con identidad propia, estableciendo normas particulares para cada
caso.
f) Proteger el patrimonio cultural-arquitectnico de la ciudad.
g) Adecuar las superfcies edifcables en relacin a la infraestructura
existente y potencial, manteniendo el equilibrio entre volumen edif-
cable y el espacio urbano.
h) Promover la ocupacin de sectores hoy postergados o congelados
de la ciudad, vacantes u objeto de cambio de uso, de acuerdo a la estra-
tegia que se establece en el presente cdigo para cada uno de ellos.
i) Controlar las ampliaciones, alteraciones o remodelaciones de edi-
fcios existentes, cuyos usos y caractersticas no se conformen con el
carcter del distrito.
j) Promover la liberacin del espacio areo pblico, propendiendo
a la tarea de desmontar los cableados, redes y elementos de soporte
de instalaciones areas de servicios.
k) Garantizar la transitabilidad peatonal y vehicular en nuevas ur-
banizaciones y/o loteos.
l) Preservar el carcter de ciertas vas (fachada obligatoria sobre
lnea municipal), procurando mantener o regenerar la altura con-
tinua de los frentes sobre la lnea de edifcacin municipal, para no
alterar la percepcin de continuidad espacial de la calle a escala pea-
tonal, recediendo los volmenes que ganen mayor altura.
1.3. Medios
a) Estableciendo normas generales sobre tejido urbano.
b) Reglamentando la ocupacin de los espacios urbanos: retiros y cen-
tros de manzana.
c) Estableciendo normas especiales para las reas de inters patrimonial
y otros espacios, que por su insercin dentro de la trama urbana, me-
rezcan un tratamiento particularizado.
d) Propiciando la preservacin, revitalizacin, reposicin e implantacin
del arbolado pblico y reas verdes, conforme a la planifcacin pro-
puesta.
e) Adecuando el Cdigo de Edifcacin.
f) Estableciendo una poltica fscal que responda a los costos urbanos,
donde las cargas y benefcios concuerden con las estrategias del de-
sarrollo urbano.
2. antEcEdEntES
- Plan de Ordenamiento urbano 1978.
- Apoyo Tcnico a la Gestin urbana. Arqs. Soijet, Caballero, Bielsa.
Ao 1991.
- Desarrollo Turstico del borde Costero. C.f.i. Lic. Isabel Sendn y
Arq. Roberto Bullone. Ao 1991.
- Propuesta de Desarrollo Territorial del rea Periurbana. C.f.i.
Arq. Enriqueta Sagastizabal. Aos 1993-1994.
- borde Costero-normativa urbana. C.f.i. Dres. Graciela Siede, Jor-
ge Daneri. Ao 1994.
- relevamiento y Propuesta del Arbolado urbano. Convenio UNER
- Facultad de Ciencias Agropecuarias - Municipalidad de Paran.
- Propuesta Conjunta del Colegio de la Agrimensura de entre
ros y Cmara de empresas inmobiliarias de entre ros.
- Jornadas de la Ciudad de la Regional Oeste del Colegio de Arqui-
tectos de Entre Ros.
- Plan estratgico de Desarrollo de Paran (PEDEP).
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3. oRigEn dEl PRESEntE cdigo
La delimitacin territorial, soporte de la normativa en materia de uso y
subdivisin del suelo, no fue acompaada en el tiempo por las corres-
pondientes disposiciones en materia de ocupacin y de los aspectos
edilicios.
An incompleta, la Ordenanza N 6348, que aprob el Plan de Or-
denamiento, posibilit las transformaciones producidas en los aos su-
cesivos, generadas a partir del crecimiento poblacional, y los impactos de
las obras de infraestructura y equipamiento ejecutadas, tales como los
colectores cloacales, que dotaron a un amplsimo sector de la ciudad de
este servicio esencial; la construccin de alcantarillas brindando conecti-
vidad a grandes barrios; el saneamiento de algunos tramos de arroyos,
recuperando tierras para usos urbanos; as como la transformacin de
usos en grandes superfcies de tierra, localizadas estratgicamente para
el crecimiento de la ciudad.
Todas estas transformaciones reclamaban la urgencia de la revisin
de los lmites de reas fjadas en la Ordenanza N 6348, Decreto N
1326/93 y Ordenanza N 7933N motivos que dieron origen al presente
Cdigo.
seccin I
Generalidades
ttUlo 1. AlcAnces
CapTulo 1. Alcances y mbito de vigencia
artculo 1) Este cuerpo de normas ser conocido y citado como Cdi-
go urbano del Municipio de Paran, en adelante El Cdigo.
artculo 2) Derganse:
a) Ordenanzas N 7933 y sus modifcatorias ordenanzas N 7960 y 8080.
b) Ordenanzas N 4818, 5069, 5090, 5267, 5518, 5526, 5620 bis, 5837,
5892, 6320, 6348, en las partes correspondientes a los lmites de reas
y distritos y Clasifcacin de vas pblicas: Decreto N 1538/90; De-
creto N 1326/93 y su modifcatorio N 1506/95; Ordenanzas N 6442,
6538 (exceptuando su artculo N 20); 6567, 6918, 6976, 7464, 7537,
7596 y su Decreto N 581/80 y Ordenanza N 8277.
c) Cualquier otra Ordenanza o norma de similar o menor jerarqua, en
cuanto se oponga a las disposiciones de la presente.
artculo 3) Las disposiciones de este cdigo son de aplicacin tanto a
las personas de derecho privado como a las de derecho pblico y a los
bienes de stas, cualquiera sea su afectacin, localizados dentro de la
jurisdiccin territorial del municipio de Paran.
artculo 4) Los artculos precedentes deben considerarse como enuncia-
tivos, y no deben interpretarse como limitacin a la aplicacin del Cdigo
en cualquier otro supuesto previsto en el mismo.
ttUlo 2. Definiciones
CapTulo 1. Relativas al terreno
artculo 5) Club de campo: es un rea de extensin limitada, con un sec-
tor destinado a prctica deportiva, social o cultural, y otro destinado a la
construccin de viviendas permanentes o transitorias.
artculo 6) Cota de parcela: es la correspondiente al nivel del terreno na-
tural medido en el centro de la parcela en relacin a la cota de la vereda.
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En los casos en que la cota de la parcela sea inferior a la cota de la ve-
reda, las alturas mximas correspondientes debern ser tomadas desde
esta ltima.
artculo 7) Cota de la vereda: es la correspondiente al nivel de acera, me-
dido en el punto medio de la Lnea Municipal del frente de la parcela.
artculo 8) Frente de parcela en esquina: en los lotes esquineros se consi-
derar como Frente el lado de menor extensin.
artculo 9) Frente de parcela: es la lnea comprendida entre las lneas divi-
sorias laterales y limita una parcela con la va pblica.
artculo 10) Lnea divisoria de fondo de la parcela: es la lnea opuesta y ms
distante a la lnea de Frente de parcela.
artculo 11) Lnea divisoria lateral de la parcela: es la lnea comprendida en-
tre el frente y la lnea de fondo y constituye el lmite lateral de la parcela.
artculo 12) Lnea municipal: lnea que deslinda la propiedad privada de
la va pblica actual o de la lnea sealada por la Municipalidad para las
futuras vas pblicas (abreviada LM).
artculo 13) Lnea de edifcacin: es la lnea que limita el rea edifcable
de la parcela en el frente de la misma y que, generalmente, coincide con
la lnea municipal, salvo en los casos en que se exija retiro obligatorio
(abreviada LE).
artculo 14) Parcela: superfcie de terreno delimitada por un polgono
y designada como tal en planos de mensura registrados por autoridad
competente.
artculo 15) Manzana: superfcie de terreno delimitada en todos sus la-
dos por va pblica y/o registrada como tal por el Organismo Compe-
tente.
artculo 16) Lnea de ochava: es la lnea que delimita la va pblica en las
esquinas, determinada por la perpendicular a la bisectriz del ngulo que
forman las lneas municipales concurrentes, y a una distancia variable del
vrtice segn el ngulo.
artculo 17) Lote/predio: superfcie de terreno que no constituya parcela
por no poseer plano de mensura registrado por autoridad competente,
y que puede ser determinado por otro documento legal que posibilite su
identifcacin y localizacin.
artculo 18) Parcela de esquina: la que tiene por lo menos dos lados con-
tiguos adyacentes a dos calles.
artculo 19) Parcela intermedia: aqulla que no es parcela de esquina.
artculo 20) Parcela interior: aquella que no tiene frente a va pblica.
artculo 21) Parcela no-conforme: aquella que no cumple con las dimen-
siones mnimas exigidas para cada Distrito.
artculo 22) Sistema fuvial-lacustre: denominase as, a los efectos de la
aplicacin de este Cdigo, al constituido por todas las superfcies de ros,
arroyos, lagunas y canales a cielo abierto que sirven para la evacuacin
de las aguas de lluvias, as como las mrgenes de los mismos y las super-
fcies de tierra que son cubiertas por las aguas en los ciclos naturales de
crecientes medias, segn las cotas que fje la Direccin de Hidrulica de
la Provincia.
artculo 23) Subdivisin: cualquier clase de fraccionamiento de inmue-
bles.
artculo 24) Urbanizacin: toda subdivisin de tierras donde fuera nece-
sario abrir nuevas calles o prolongar las existentes con el objeto de crear
lotes o parcelas.
artculo 25) Proyectos urbansticos residenciales: toda urbanizacin que,
adems de la subdivisin y apertura de calles, incluye la dotacin de los
servicios de infraestructura completos y equipamiento, la construccin
de los edifcios en el total de las parcelas y una va principal pavimentada
que vincule el conjunto con la trama circulatoria urbana existente.
artculo 26) Urbanizacin especial: aqulla que requiere normas particu-
lares en cada caso.
artculo 27) Va pblica: espacio del dominio pblico afectado a la circu-
lacin peatonal o vehicular (entre otros: autopista, avenida, calle, calle-
jn, pasaje, senda o paso).
artculo 28) Loteos: toda subdivisin que se realice en urbanizaciones.
artculo 29) Fraccionamiento: toda subdivisin de predios que no ten-
gan como objeto su urbanizacin, ni como consecuencia la apertura de
calles.
CapTulo 2. Relativas al tejido urbano
artculo 30) reas especiales: aqullas caracterizadas por sus condiciones
funcionales, paisajsticas, ambientales o histricas, que requieren un tra-
tamiento urbanstico especial e integral que posibilite ordenar, proteger
y promover sus valores, debido al signifcado e impacto de las mismas
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sobre las reas inmediatas y el conjunto de la ciudad, ej.: Parque Urquiza,
Puerto Viejo, Puerto Nuevo, Plaza de Mayo, etc.
artculo 31) Basamento: parte del edifcio construido sobre el nivel del
terreno, por encima del cual se asientan los volmenes sobreelevados y
retirados del mismo, que a los efectos de la aplicacin del presente se
considerar en una altura de entre 4 (cuatro) metros y 12,5 (doce con
cincuenta) metros.
artculo 32) Fachada obligatoria sobre lnea municipal: recomposicin total
o virtual del frente sobre Lnea municipal. A los efectos de la aplicacin
del presente se considerar en una altura de entre 4 (cuatro) metros y
12,5 (doce con cincuenta) metros sobre la Cota de parcela.
artculo 33) Altura mxima de edifcacin: se entiende por tal al plano
lmite determinado por la relacin entre la altura del edifcio y las distan-
cias al eje de la va pblica y lneas de frente interno, excepto donde est
predeterminado.
artculo 34) Centro de manzana: superfcie de terreno comprendida entre
las lneas de frente interno donde es limitada o restringida la edifcacin.
artculo 35) Espacio libre de manzana: espacio areo del interior de la
manzana limitado por los planos verticales que pasan por los paramentos
de los frentes internos.
artculo 36) Espacio urbano: espacio areo comprendido entre los vol-
menes edifcados de la ciudad.
artculo 37) Fachada de fondo: fachada ms prxima a la lnea divisoria
de fondo de la parcela.
artculo 38) Fachada de frente: la que se materializa en el frente de la
parcela, comunicndose directamente con el espacio urbano de la va
pblica.
artculo 39) Fachada interna: las que se materializan en el interior de las
parcelas y no se comunican directamente con el Centro de manzana o
con el espacio de la va pblica.
artculo 40) Fachada lateral: las que se materializan distancindose de las
lneas divisorias laterales de parcelas.
artculo 41) Factor de ocupacin del suelo (FOS): porcentaje mximo de la
superfcie total de la parcela que puede ocuparse con la proyeccin (real
o virtual) de la superfcie construida, en cualquier nivel, por encima de
la cota de la parcela. Queda excluida la que resulte de la proyeccin de
balcones abiertos en tres de sus lados.
artculo 42) Factor de ocupacin total (FOT): coefciente que debe multi-
plicarse por la superfcie total de cada parcela, para obtener la superfcie
cubierta mxima edifcable en ella.
artculo 43) Lnea de frente interno (LFI): traza del plano que limita la edi-
fcacin permitida en una parcela con el espacio libre de manzana.
artculo 44) Patio auxiliar: rea descubierta ubicada dentro de uno o
entre varios volmenes construidos en una parcela, que por sus dimen-
siones no es apta para conformar espacio urbano.
artculo 45) Patio apendicular: todo patio generado por entrantes o re-
tiros parciales de los cuerpos edifcados, abierto por uno de sus lados al
espacio urbano.
artculo 46) Patio principal: todo patio delimitado por el volumen edif-
cado y el Centro de manzana. En el caso de lotes cuya profundidad no
supere la lnea de Frente interno, es el determinado por la fachada de
fondo y el fondo del lote.
artculo 47) Patio de servicio: todo patio delimitado por paramentos ver-
ticales, al que no pueden ventilar locales de primera.
artculo 48) Plano lmite: plano virtual, horizontal o inclinado, que limita
la altura permitida de cualquier punto del edifcio.
artculo 49) Superfcie cubierta: sumatoria total de las superfcies de los
locales cerrados, y entrepisos, incluyendo la seccin horizontal de muros
y tabiques, hasta las lneas laterales de la parcela, y comprendidas en to-
das las plantas que componen el edifcio.
artculo 50) Superfcie semicubierta: es la superfcie de los locales abier-
tos al espacio exterior, en un 25 % o ms, del permetro de los mis-
mos.
artculo 51) Superficie cubierta edificable: es la superfcie que se per-
mite edifcar de acuerdo a los parmetros contemplados para cada
distrito.
artculo 52) Tejido urbano: conformacin fsica constituida por los vol-
menes edifcados y el espacio urbano.
artculo 53) Tipologas edilicias:
- Entre medianeras: es toda construccin cuyos laterales coinciden con los
lmites de los predios linderos.
- Permetro libre: es aquella edifcacin donde ninguna de sus fachadas
est en contacto con linderos.
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- Permetro semi libre: es aquella construccin que cuenta con uno de sus
lados adosado a un muro medianero y el resto de la edifcacin como
fachada abierta.
artculo 54) Volumen edifcable: es el volumen mximo que puede cons-
truirse en una parcela.
artculo 55) Volumen edifcado: es el volumen total construido en la par-
cela.
artculo 56) Volumen no conforme: es el volumen edifcado que no se
ajusta a las prescripciones de este Cdigo.
CapTulo 3. Relativas a la edifcacin
artculo 57) Ampliar: modifcar un edifcio aumentando la superfcie y/o
volumen edifcado.
artculo 58) Reciclar: modifcar o transformar un edifcio o instalacin a
fn de cambiar su uso o destino, sin ampliar.
artculo 59) Reconstruir: edifcar de nuevo y en el mismo lugar lo que
antes estaba. Rehacer una instalacin.
artculo 60) Reformar: modifcar un edifcio sin aumentar el volumen
edifcado
CapTulo 4. Relativas al uso
artculo 61) Uso: el uso de un inmueble es la funcin para la cual el edif-
cio, estructura o terreno ha sido diseado, construido, ocupado, utilizado
o mantenido.
artculo 62) Unidad de uso: mbito compuesto de uno o ms locales,
que admite un uso funcionalmente independiente, por ejemplo: depar-
tamento, local de comercio, etc.
artculo 63) Uso complementario: el destinado a satisfacer, dentro de la
misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.
artculo 64) Uso condicionado: el que est sujeto a determinados requisi-
tos de ubicacin, de tamao, etc., segn cada Distrito.
artculo 65) Uso no conforme: cualquier actividad que se desarrolle en
una parcela en el momento en que estas normas tengan vigencia y que
no cumpla con las mismas segn el Distrito en que est ubicado.
artculo 66) Uso no permitido: el que por sus caractersticas no es compa-
tible con el carcter de un Distrito.
artculo 67) Uso permitido: el que puede desarrollarse en un Distrito, se-
gn las prescripciones de estas normas.
CapTulo 5. Relativas a la proteccin patrimonial
artculo 68) rea proteccin patrimonial: reas, espacios, o conjuntos ur-
banos que por sus valores histricos, arquitectnicos o ambientales cons-
tituyen mbitos singulares, claramente identifcables como referentes de
nuestra cultura.
artculo 69) Conservacin: son las acciones que implican el mantenimien-
to de las condiciones en que se encuentran los bienes.
artculo 70) Elemento tipolgico: parte de un edifcio que es esencial para
defnir su tipo.
artculo 71) Hito urbano: son aquellos elementos destacables que se
constituyen en una referencia obligada, fsica o espacial, para los habi-
tantes o visitantes de la ciudad.
artculo 72) Lneas rectoras de fachada: son las lneas reales o virtuales,
indicadas o insinuadas por los lmites de los volmenes, por los encuen-
tros de planos o por la dimensin o repeticiones de molduras, cornisas,
dinteles, coronamientos, antepechos, cambios de texturas, pilastras, bal-
cones.
artculo 73) Morfologa del rea: se refere al modo fsico de ocupar o de
organizar el espacio de un rea determinada.
artculo 74) Proteccin ambiental: se refere al espacio pblico o privado
que circunda al rea de Proteccin Patrimonial donde se regula el modo
de uso de dicho espacio, as como los edifcios que contribuyen a la def-
nicin de la situacin urbana especial.
artculo 75) Proteccin edilicia: se refere a los edifcios que poseen un
valor patrimonial a los que se les asigna una proteccin cautelar.
artculo 76) Puesta en valor de un edifcio: son las acciones necesarias des-
tinadas a la recuperacin del edifcio manteniendo los elementos tipol-
gicos o estructurales del mismo, tanto en su interior como en su fachada,
reconociendo la unidad morfolgica y funcional, y respetando condicio-
nes bsicas de habitabilidad.
artculo 77) Refuncionalizacin: implican cambios en las actividades.
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artculo 78) Rehabilitacin: comprende las adecuaciones funcionales y
constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su mejo-
ramiento y/o reutilizacin, involucrando tanto los espacios construidos
como los espacios abiertos y la relacin entre ambos.
artculo 79) Renovacin: implica la incorporacin, remocin y sustitucin
de volmenes, superfcies y elementos, as como la incorporacin de nue-
vas actividades.
artculo 80) Restauracin: implica la consolidacin y el mantenimiento de
las caractersticas originales de los bienes o espacios abiertos, con la posibili-
dad de restituir partes alteradas y/o inexistentes, con elementos originales.
artculo 81) Smbolo urbano: son aquellos elementos que por sus dimen-
siones, calidad formal o signifcado histrico, representa a otros compo-
nentes de la ciudad y sus habitantes.
artculo 82) Tipo: es una abstraccin reconocible, generada por la repe-
ticin de determinadas caractersticas espaciales, funcionales, etc. o de
combinaciones de estas.
artculo 83) Tipologa: se refere al anlisis del conjunto de tipos.
artculo 84) Valor ambiental: son aquellos espacios que se destacan por
sus cualidades paisajsticas, simblicas, sociales o espaciales. Tambin se
aplica a los edifcios que, por sus propios valores, contribuyen a la defni-
cin de esa destacada situacin especial urbana.
artculo 85) Valor arquitectnico: son aquellos edifcios que poseen cual-
dades destacables relacionadas con estilo, composicin, materiales cohe-
rencia tipolgica u otras particularidades fsicas relevantes. Por extensin,
pueden referirse a condiciones adems de estticas, sociales, histricas,
estructurales o de modo de uso.
artculo 86) Valor simblico: se refere a los edifcios que poseen carac-
tersticas que son evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o
conceptos del pasado o del presente.
CapTulo 6. Relativo a la vivienda
artculo 87) Vivienda colectiva: conjunto de ms de una vivienda cons-
truida por parcela o lote.
artculo 88) Vivienda individual: vivienda nica construida en un lote.
artculo 89) Vivienda de inters social: vivienda construida con asistencia
especial desde el estado.
ttUlo 3. oRGAno De APlicAcin
CapTulo 1. competencia
artculo 90) El Departamento Ejecutivo, por s o por los rganos de
aplicacin que l determine, tiene a su cargo la obligacin de exigir el
cumplimiento de este Cdigo.
artculo 91) Crase la Comisin Asesora que deber considerar los ca-
sos particulares especifcados o no en este Cdigo que los Organismos
Tcnicos Municipales o el Departamento Ejecutivo soliciten, la que estar
conformada por un representante de cada una de las Direcciones con
competencia y un representante por cada bloque del Honorable Concejo
Deliberante, representantes de los Colegios de Profesionales de la Inge-
niera Civil de Entre Ros, de Profesionales Maestros Mayores de Obra y
Tcnicos de Entre Ros, Colegio de Arquitectos de Entre Ros, Profesio-
nales de la Agrimensura y Colegio de Corredores Inmobiliarios de Entre
Ros.
artculo 92) El Departamento Ejecutivo queda plenamente facultado,
por la delegacin expresa que en l hace el Concejo Deliberante, para
introducir modifcaciones al presente Cdigo, mediante el sistema de en-
miendas que se crea por el presente, debiendo observar en forma estric-
ta para la validez de las mismas, las especifcaciones que se explicitan en
el artculo siguiente.
artculo 93) Para que sea procedente el sistema instituido en el artculo
precedente, la Comisin Asesora, con la conformacin mnima estable-
cida en el artculo 91 del presente captulo deber, previamente, elevar a
consideracin del Departamento Ejecutivo, dictamen tcnicamente fun-
dado y con la anuencia de dos tercios de sus miembros, avalando las
propuestas de enmiendas que estimare necesarias incorporar al presente
Cdigo como resultado de su experiencia, as como todo hecho nuevo
o situacin no prevista que implique la necesaria adecuacin del pre-
sente, a las nuevas formas o necesidades que la dinmica de la ciudad
impusieran en las distintas etapas de su desarrollo. Dicho dictamen no
ser vinculante, siendo facultad exclusiva del Presidente Municipal, en
virtud de la delegacin expresa del artculo 92, pronunciarse a favor o
en contra. En caso afrmativo, producido el Decreto respectivo, quedar
concluido el trmite, entrando en vigencia e incorporndose la enmienda
al presente Cdigo.
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seccin II
normas generales de las subdivisiones
ttUlo 1. AlcAnces
artculo 94) Quedan comprendidas en las disposiciones de la presente
seccin:
a) Todo fraccionamiento de inmuebles a realizarse dentro el jido mu-
nicipal;
b) Toda divisin en lotes o subdivisin de los mismos;
c) Toda apertura o trazado de calles y/o avenidas, sean o no prolonga-
cin de las ya existentes;
d) Toda iniciativa que de alguna manera infuya sobre el trazado de ca-
lles catastral de la ciudad o modifcaciones parcelarias, sea aqulla
de origen particular o administrativo, de ndole provincial, nacional o
provengan de divisiones judiciales.
ttUlo 2. De lAs uRbAnizAciones
artculo 95) Todo proyecto de urbanizacin deber cumplir con los si-
guientes requisitos:
a) Al carcter que para el rea o distrito establezca el presente Cdigo.
b) Los proyectos de urbanizacin se realizarn sobre el total del ttulo
an cuando el amanzanamiento y loteo se habilite por etapas. La
donacin de calles y espacios de reserva ser por el total del pro-
yecto.
c) Las calles debern posibilitar el desage de la zona, sin afectar pre-
dios linderos.
artculo 96) Cuando se trate de urbanizaciones con asistencia del es-
tado, para el caso de viviendas de inters social u otras soluciones ha-
bitacionales que contemplen la construccin de la totalidad de las edif-
caciones, la dotacin de infraestructura y equipamiento comunitario, el
Departamento Ejecutivo mediante resolucin fundada podr autorizar
excepciones a las normas de esta Ordenanza.
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Las dimensiones de las ochavas dependen del ngulo que forman las in-
tersecciones de las Lneas Municipales y se determinarn de acuerdo a lo
establecido en el cuadro siguiente:
Hasta 30
de 30 a 35
de 35 a 40
de 40 a 45
de 45 a 50
de 50 a 60
de 60 a 70
de 70 a 100
de 100 a 110
de 110 a 120
de 120 a 180
2,50 metros
3,00 metros
3,50 metros
4,00 metros
4,50 metros
5,00 metros
5,50 metros
6,00 metros
5,50 metros
5,00 metros
0,00 metros

artculo 104) Cuando, de acuerdo al trazado proyectado para comple-
tar el ancho de la calle, se afecte una propiedad lindera, deber gestio-
narse y efectivizarse la donacin de la fraccin afectada, adjuntndose
compromisos de donacin y copia de ttulo de propiedad debidamente
certifcado. En el caso de que los propietarios linderos no donaran dicha
fraccin, se proyectar la misma en su totalidad dentro del predio a sub-
dividir.
artculo 105) Cuando por accidentes topogrfcos o impedimentos fsi-
cos inamovibles a juicio de los organismos tcnicos, no exista posibilidad
de continuidad de la va proyectada, se admitirn calles sin salida con un
ancho mnimo de 15 (quince) metros y una longitud mxima de 60 (se-
senta) metros, debiendo tener en el fondo cerrado un espacio circular de
12 (doce) metros de radio u otra conformacin que acepten los organis-
mos tcnicos municipales.
artculo 106) En las urbanizaciones afectadas por el trazado de vas f-
rreas y/o el curso de un arroyo, se exigir el trazado de calle a ambos
lados de las vas y/o del arroyo, con un ancho mnimo de 20 (veinte)
metros.
artculo 107) En el caso de que en el terreno a fraccionar exista una va
frrea y/o un arroyo, caada o curso de agua, se exigir en ambas mr-
genes un espacio libre, con un ancho mnimo de 20 (veinte) metros y en
el Arroyo Antoico de 30 (treinta) metros, medidos ya sea desde la cresta
de la barranca y/o desde donde determinen los organismos competen-
tes, dentro del cual se prohbe realizar cualquier tipo de construccin, a
excepcin del trazado de calles.
CapTulo 1. De las manzanas
artculo 97) Las manzanas debern ser preferentemente regulares, salvo
cuando las caractersticas del ttulo, la topografa del terreno o la continui-
dad de las vas de circulacin colindantes justifquen otra conformacin.
artculo 98) Las dimensiones de las manzanas debern ajustarse a las
siguientes medidas:
a) El lado menor de la manzana tendr como mnimo 60 (sesenta) metros.
b) El lado mayor podr tener una longitud mxima de 150 (ciento cin-
cuenta) metros.
artculo 99) Cuando por razones de lmites de ttulo no se pudiera com-
pletar una o varias manzanas, se permitir proyectarlas en forma incom-
pleta, debiendo cumplir con lo dispuesto en el artculo 103.
artculo 100) Su relieve topogrfco deber tener una altimetra tal que
permita la normal evacuacin de las aguas pluviales hacia las calles colin-
dantes, y respetar los niveles que haya establecido la Municipalidad.
CapTulo 2. De las vas pblicas
artculo 101) Cuando se proyecten urbanizaciones en zonas destinadas
por su ubicacin a formar ncleos comerciales o industriales, el Departa-
mento Ejecutivo podr exigir que se aumente el ancho de las calles, de
manera que se asegure en las futuras vas la existencia de espacios libres
para estacionamiento de vehculos, de acuerdo a los informes del rga-
no de aplicacin.
artculo 102) Deber darse continuidad a las vas de urbanizaciones co-
lindantes, pudiendo aceptarse exenciones justifcadas por el destino o
ubicacin especial en el rea.
artculo 103) El trazado de las vas pblicas de circulacin deber ser
acorde a las funciones que desempeen y a los anchos respectivos exis-
tentes en las urbanizaciones colindantes, los cuales a su vez no podrn
ser disminuidos.
Los anchos mnimos sern los siguientes: 25 (veinticinco) metros en
avenidas (calles de jido); 20 (veinte) metros las calles principales y 15
(quince) metros las calles secundarias.
La determinacin de avenidas (calles de jido); calles principales o
secundarias, la longitud y las caractersticas del trazado queda a criterio
exclusivo de los organismos municipales competentes.
Las superfcies resultantes del trazado de calles y ochavas debern trans-
ferirse gratuitamente a la Municipalidad.
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artculo 108) En los casos en que el terreno est sobre barrancas o pre-
sente pendiente excesivamente pronunciada, se exigir la presentacin
de un estudio especfco de las condiciones de estabilidad, realizado por
un profesional competente matriculado en el Colegio de nuestra provin-
cia que corresponda, el cual deber ser lo sufcientemente exhaustivo y
convincente para justifcar la realizacin de construcciones en el mismo.
artculo 109) En el rea Extra Urbana Rural (EUR) no se autorizar el traza-
do de nuevas avenidas, calles, pasajes u otras vas de circulacin.
Cuando fuere necesario, la apertura de una va para continuar el tra-
zado de una ya existente dentro de los lmites de la concesin, se la po-
dr autorizar previo dictamen del rgano de aplicacin.
Solamente se permitir la apertura de nuevas calles internas en el
caso de proyectos urbansticos residenciales y clubes de campo.
Cuando se trate de lotes frentistas al Acceso Norte, los mismos po-
drn fraccionarse en medidas no inferiores a 30 (treinta) metros de frente
y 1500 (mil quinientos) m
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de superfcie, con acceso nicamente desde
una calle colectora paralela a la ruta, de un ancho de 15 (quince) metros,
la cual podr conectarse con aquella solamente a travs de las calles de
ejido. Todos los lotes frentistas al Acceso Norte en los cuales no se haya
proyectado la calle colectora, la edifcacin deber retirarse, como mni-
mo, 15 (quince) metros de la Lnea Municipal.
CapTulo 3. De los espacios para reserva
artculo 110) En toda urbanizacin en que la superfcie a subdividir, de
acuerdo con el ttulo de origen o mensura anterior al desglose de parce-
las a calle abierta que hubiere podido realizar el propietario, descontado
avenidas, calles y ochavas, supere los 5000 (cinco mil) metros cuadrados,
el propietario debe donar a la Municipalidad gratuitamente y libre de
gastos de escrituracin para el donante una superfcie de terreno equiva-
lente al 10 % de dicha superfcie con destino a reserva.
En los casos de emprendimientos afectados a la ley de propiedad hori-
zontal, realizados en lotes que superen los 5000 (cinco mil) metros cua-
drados, descontado segn proyecto, avenidas, calles y ochavas de do-
minio privado, el o los propietarios debern donar a la Municipalidad
gratuitamente y libre de gastos de escrituracin para el donante una
superfcie de terreno equivalente al 10 % de dicha superfcie con destino
a reserva, la que deber estar vinculada directamente a calle pblica.
No corresponder donacin alguna de superfcie en aquellos casos en
que se ejecuten subdivisiones o desgloses dentro de manzanas ya limita-
das por calles ofciales.
La donacin tendr el cargo, para la Municipalidad, de dar al inmue-
ble su destino y realizar las obras pertinentes o comenzar los trmites
para su cambio de destino, segn lo autoriza el artculo 112 de este
Cdigo.
artculo 111) La ubicacin de las fracciones destinadas a reserva ser
consensuada por los organismos tcnicos competentes de la Munici-
palidad.
Cuando el predio a donar resulte no conveniente a la Municipalidad, ya
sea por sus caractersticas, ubicacin, dimensiones, formas o preexisten-
cia de otros espacios libres o de reserva en la zona, segn informe fun-
dado de los organismos competentes de la Municipalidad, el propietario
estar obligado a donar en otra ubicacin una superfcie de terreno
igual o diferente, pero cuyo valor econmico sea equivalente al de la
propuesta.
artculo 112) El Departamento Ejecutivo, previo asesoramiento concor-
dante de los Organismos Tcnicos competentes, est facultado para de-
terminar el uso de las fracciones de reserva, conforme a los siguientes
destinos:
a) Para plazas y plazoletas o espacios verdes.
b) Para uso pblico.
CapTulo 4. De las obras de infraestructura
artculo 113) En toda urbanizacin deber proyectarse y realizarse bajo
responsabilidad exclusiva del propietario, la ejecucin de los siguientes
servicios de infraestructura esenciales:
a) Agua corriente.
b) Energa elctrica domiciliaria, solo en los casos en que no est com-
prendido en la Ley Provincial de Energa o Contrato de Locacin de
Servicios.
c) Alumbrado pblico.
d) Abovedado, alcantarillado y afrmado de calzadas y nivelado del an-
cho total a abrir (acera y calzada), asegurando la transitabilidad per-
manente de las vas de acceso al inmueble a urbanizar y de las calles
interiores, de acuerdo a los requerimientos exigidos por la Direccin
de Obras Viales e Hidrulicas.
e) Servicio de cloacas cuando sea factible conectar a redes existentes.
f) Arbolado de las calles con especies aceptadas por la Direccin de
Parques y Paseos y su conservacin por el trmino de 3 (tres) aos.
Ser sta una obligacin inherente a la posesin del lote; en caso de
cambio de titularidad del mismo durante la persistencia de esta obli-
gacin, la misma debe constar en la escritura traslativa de dominio.
En el rea Urbana y en el rea Complementaria podrn admitir-
se urbanizaciones sin cumplimentar las obras de infraestructura de
energa elctrica, alumbrado pblico, servicio de cloaca y arbolado de
calles, permitindose la subdivisin en lotes de dimensiones no infe-
riores al doble de las medidas mnimas permitidas en el Distrito.
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Efectuadas las obras de infraestructura exigibles, los lotes podrn subdi-
vidirse al 50% de estos valores, debindose dejar expresa constancia en
toda la documentacin tcnica y legal de la carencia de los servicios; la
cual deber ser transcripta en la escritura traslativa del dominio con ex-
presa citacin del nmero de Ordenanza.
CapTulo 5. De las subdivisiones
artculo 114)

a) Todo lote resultante de una subdivisin, debe tener acceso directo
a va pblica y se ajustar a las dimensiones mnimas de frente y su-
perfcie que se establecen para cada distrito en la Seccin IV de este
Cdigo.
b) No se permitir el desglose parcial de ttulos sin la previa aprobacin
de un anteproyecto del total del predio. Los organismos tcnicos exi-
girn las calles y espacios verdes correspondientes.
artculo 115) Las tolerancias para las dimensiones de lotes sern de has-
ta el 10 % para el frente y del 10 % para la superfcie, pudiendo ser apli-
cadas a lo sumo a dos lotes de cada manzana, o de parcelamiento de
un ttulo.
artculo 116) Se podrn proyectar lotes internos, que den a pasillos con
salida a la va pblica, siempre que:
a) Est admitido en el Distrito.
b) En manzanas en las que por lo menos tres de sus lados tengan una
longitud superior a 100 (cien) metros.
c) La profundidad de la parcela supere los 30 (treinta) metros.
d) Las dimensiones de lotes sean las establecidas para el Distrito. Se ad-
mitir que el lado mayor sea frentista al pasillo.
e) El pasillo se registre en forma independiente y el ancho cumpla con lo
especifcado en el artculo siguiente.
Deber hacerse constar en el plano de mensura y en la escritura
traslativa de dominio, que el lote pasillo ser transferido en condo-
minio a los adquirentes de los lotes internos con acceso a travs del
mismo.
artculo 117) El pasillo de acceso a los lotes internos tendr el ancho m-
nimo libre que resulte de la aplicacin de la siguiente frmula:
A = L x 0,02 + 2,50 m
Siendo L la longitud total del lote a subdividir.
artculo 118) Se permitirn lotes interiores, sin salida a la va pblica
cuando sean para anexarlos a parcelas linderas; y siempre que las parce-
las remanentes se ajusten a lo establecido para el distrito.
artculo 119) Se permitir el mejoramiento de un lote por anexin del lin-
dero, an cuando no alcancen las medidas y superfcies mnimas, siempre
y cuando la parcela remanente se ajuste a lo establecido para el distrito,
en lo que respecta a subdivisin y edifcacin.
artculo 120) Se admitir la unifcacin de parcelas, an cuando la o las
resultantes no cumplan con las dimensiones mnimas establecidas para
el distrito.
artculo 121) Los lotes debern ser preferentemente de forma regular,
pudiendo en casos excepcionales presentar otra conformacin, cuando
los lmites de ttulo, el trazado de la manzana o la topografa del predio
lo justifquen.
artculo 122) La lnea divisoria de lotes deber formar con la Lnea Mu-
nicipal (LM) un ngulo preferentemente de 90 (noventa grados). Como
excepcin no se aplicar la norma precedente en los siguientes casos:
a) Cuando la LM sea una curva, por lo menos una de las lneas divisorias
deber formar un ngulo de 90 (noventa grados) con la tangente de
la curva en su punto de interseccin.
b) Cuando se trate de subdivisin de una parcela existente, de una su-
perfcie no mayor a 1000 m
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(mil metros cuadrados), cuyos lados ten-
gan otra inclinacin con respecto a la LM, se podr aceptar ngulos
de otra medida, de manera tal que permita el trazado de lneas divi-
sorias paralelas, debiendo tener los lotes resultantes un contrafrente
mnimo de 5 (cinco) metros.
A los efectos de determinar la responsabilidad del mantenimiento de las aceras
se especifca que la lnea divisoria entre veredas contiguas estar dada por:
a) Una perpendicular a la lnea municipal en coincidencia con la intersec-
cin del eje medianero.
b) Una perpendicular a la tangente, tomada desde la interseccin con el
eje medianero, para los casos de veredas curvas.
c) En el caso de superposicin de superfcies de vereda para ms de una
parcela, la responsabilidad ser compartida por los propietarios de
ambos inmuebles.
d) En los casos no contemplados en los ejemplos anteriores, ser la co-
misin asesora la que intervendr para zanjar diferencias sugiriendo
las responsabilidades y derechos de cada frentista.
En cualquiera de los casos se debe tener siempre presente que la propie-
dad de la acera es pblica.
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ttUlo 3. De lAs uRbAnizAciones esPeciAles
CapTulo 1. De los proyectos urbansticos residenciales
artculo 123) Se defne como Complejo Urbanstico Residencial a un rea
territorial de extensin limitada que no conforma un ncleo urbano y
rena las siguientes caractersticas bsicas:
a) Este localizada en el rea Urbana Residencial Turstica (URT)
b) Superfcie mxima 5 (cinco) hectreas.
c) Un sector de la misma sea destinado a reas comunes de esparci-
miento, entendindose como tal a sectores deportivos, sociales, cul-
turales y recreacin, en pleno contacto con la naturaleza
d) Otro sector destinado a reas parceladas para la construccin de vi-
viendas unifamiliares de uso permanente o transitorio
e) El resto del predio destinado a circulaciones internas vinculantes de
las anteriores
artculo 124) Los Complejos Urbansticos Residenciales que se constituyan
en base a la creacin de parcelas de dominio independiente, estarn su-
jetos a la siguiente disposicin:
Todos los espacios que integren los complejos urbansticos residenciales, ex-
cluidas las parcelas individuales de uso residencial debern ser de propiedad de
una persona fsica o jurdica independiente que deber otorgar servidumbre de
paso a los frentistas y ser responsable del mantenimiento y la prestacin de los
servicios generales.
artculo 125) Son requisitos de ineludible cumplimiento a cargo del pro-
pietario o urbanizador:
a) No estar ubicados en terrenos o zonas inundables.
b) En el caso que el terreno exista una va frrea o un arroyo, caada o
curso de agua, se exigir en ambos mrgenes un espacio de reser-
va de 20 (veinte) metros de ancho, medidos desde el eje del cauce,
donde no se permitirn construcciones de ningn tipo y que podrn
destinarse a calles a cada lado del eje del cauce.
c) Se exigir el mejorado o pavimentacin de la va de circulacin que
vincule el Complejo Residencial Privado con la trama vial pavimenta-
da existente, la que ser a cargo del propietario o urbanizador. Esta
obra formar parte ineludible de la primera etapa de ejecucin del
proyecto y desde su construccin integrar el dominio pblico mu-
nicipal.
d) En el caso de que un lado del lote supere los 250 (doscientos cin-
cuenta) metros se deber consensuar con los organismos tcnicos
municipales la posibilidad de prever la continuidad a futuro de las
calles pblicas sobre la traza interna.
e) El proyecto deber contemplar calles perimetrales con un ancho de
15 (quince) metros, de acuerdo con las necesidades de conexin de
la red vial, las que debern donarse sin cargo a la Municipalidad de
Paran. Se aceptar la donacin del 50% del ancho total de la calle
perimetral en el caso de que los propietarios de los lotes linderos do-
nen el otro 50 % en el mismo acto.
f) La ejecucin de las obras de infraestructura completa para la presta-
cin de provisin de agua potable, desage cloacal y pluvial, provi-
sin de energa elctrica domiciliaria, alumbrado de calles internas y
espacios comunes y mejorado de las mismas.
g) La prestacin de los servicios de recoleccin de residuos y manteni-
miento de espacios comunes en los sectores ubicados fuera del radio
servido por el municipio.
h) La forestacin y parquizacin del conjunto.
i) La aplicacin la Ordenanza N 8088 en los espacios de uso comn.
j) En el caso de materializarse un cerramiento perimetral, el mismo de-
ber ser de alambre y seto vivo.
artculo 126) Indicadores urbansticos: todo Complejo Urbanstico Residencial
deber ajustarse a los siguientes indicadores urbansticos y especifcacio-
nes bsicas:
a) Uso residencial de baja densidad segn distrito.
b) Las dimensiones de ancho de calles interiores debern observar la
siguiente dimensin: ancho mnimo de calle 12 (doce) metros.
c) El rea destinada a uso residencial se podr fraccionar en lotes de las
siguientes dimensiones mnimas:
- Frente: 15 (quince) metros
- Superfcie: 450 (cuatrocientos cincuenta) m
2
Deber observarse un retiro de Lnea de edifcacin de 4 (cuatro) me-
tros de la lnea del frente del lote.
d) La altura de la edifcacin no podr sobrepasar un plano lmite de
9,50 (nueve con cincuenta) metros. En el caso de techos inclinados,
esta altura se tomar en el nivel inferior de los elementos correspon-
diente a la estructura del techo.
e) El rea de terreno de uso comn destinado a espacio verde, espar-
cimiento, actividades culturales y deportivas y circulaciones internas
no sern inferiores al 15 % del total de la superfcie destinada a lotes
de uso residencial.
f) Debern respetarse los hechos naturales de valor paisajstico, tales
como arboledas, particularidades topogrfcas, lagunas, ros, arroyos,
as como todo elemento de signifcacin en los aspectos indicados.
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CapTulo 2. De los clubes de campo
artculo 127) Se defne como Club de Campo a un rea territorial de ex-
tensin limitada que no conforma un ncleo urbano y rene las siguien-
tes caractersticas bsicas:
a) Este localizado en los siguientes distritos catastrales:
1) dentro del distrito CT3
2) dentro del distrito CT2
3) dentro del Extra Urbano Rural
b) Superfcie mnima 15 (quince) hectreas
c) Superfcie mxima 27 (veintisiete) has (en cuyo caso no ser necesario
donar calle perimetral alguna)
d) Un sector de las mismas deber destinarse a reas de uso comn, de
por lo menos el 40 % del total del terreno, entendindose como tal a
sectores deportivos, sociales, culturales y recreativos en pleno contac-
to con la naturaleza.
e) Otro sector destinado a reas parceladas para la construccin de vi-
viendas de uso permanente o transitorio, que no deber superar el
50 % del total del predio.
f) El resto del predio ser destinado a circulaciones internas vinculante
de las anteriores.
g) El acceso que vincule el Club de Campo con una va externa pavi-
mentada deber ser tratado de modo que garantice su transitabilidad
permanente.
h) El proyecto deber contemplar calles perimetrales con un ancho de
15 (quince) metros, de acuerdo con las necesidades de conexin de la
red vial y respetando adems la continuidad de las existentes, las que
debern donarse sin cargo a la Municipalidad de Paran. Se aceptar
la donacin del 50 % del ancho total de la calle perimetral en el caso
de que los propietarios de los lotes linderos donen el otro 50 % en el
mismo acto. No ser necesaria donacin alguna de calle perimetral en
el caso de lotes enmarcados en una concesin completa.
artculo 128) Indicadores urbansticos: todo Club de Campo deber ajus-
tarse a los siguientes indicadores urbansticos y especifcaciones bsicas:
a) Se debe destinar como mnimo un 40 % de la superfcie del terreno
para el rea de uso comn del complejo deportivo social, excludas
calles y vas de circulacin interna, debiendo preverse el equipa-
miento de instalaciones para la prctica de actividades deportivas y
para actividades sociales y culturales en pleno contacto con la natu-
raleza.
b) Debern respetarse los hechos naturales de valor paisajsticos, tales
como arboledas, particularidades topogrfcas, lagunas, ros, arroyos,
as como todo elemento de signifcacin en los aspectos indicados.
c) Uso residencial de baja densidad. Se puede destinar para el rea de uso
particular el 50 % de la superfcie del predio como mximo.
d) El rea destinada a uso residencial se podr fraccionar en lotes de las
siguientes dimensiones mnimas:
- Frente: 20 (veinte) metros
- Superfcie: 800 (ochocientos) m
2
Deber observarse un retiro de Lnea de edifcacin de 5 (cinco) me-
tros de las lneas de frente y de fondo de la unidad y de 3 (tres) metros
de las lneas laterales de la misma.
Los muros divisorios entre unidades particulares no podrn tener
ms de 0,70 (cero con setenta) metros de altura y podrn ser de
setos vivos.
Los valores de ocupacin y construccin sern:
- FOS 30 % de la superfcie de la parcela
- FOT 0,4 de la superfcie de la parcela
Las construcciones no deben tener ms de planta baja y un piso alto.
e) De la infraestructura de servicios: deben preverse las obras de infraestruc-
tura de los servicios esenciales, de conformidad a lo siguiente:
1) Agua: deber asegurarse el suministro para consumo humano en la
cantidad y calidad necesaria con el fn de satisfacer los requerimientos
mximos previsibles, calculados en base a la poblacin tope estima-
da para el Club. Deber garantizarse tambin la provisin de agua
necesaria para atender los requerimientos de las instalaciones de uso
comn.
2) Energa elctrica: se exigir para las viviendas, locales de uso comn y
vas de circulacin.
3) Eliminacin de residuos: deber utilizarse un sistema de eliminacin
de residuos que no provoque efectos perniciosos secundarios (humo,
olores, proliferacin de roedores, etc).
4) Tratamiento de calles: las vas de circulacin internas debern ser me-
joradas con materiales o productos que apruebe el Organismo com-
petente.
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seccin III
normas generales sobre tejido urbano
artculo 129) Todos los locales que, segn el Reglamento de Edifcacin,
se clasifcan como locales de primera categora debern tener los vanos
para iluminacin y ventilacin natural que las normas sobre edifcacin
exigen, abiertos a espacio urbano, el que quedar conformado de acuer-
do a las condiciones que ms adelante se determinan.
ttUlo 1. Del esPAcio uRbAno
artculo 130) Conformacin: se considera como espacio urbano a todos
los patios principales y al de la va pblica, que especfcamente se po-
dran enunciar como:
a) El espacio de la va pblica comprendido entre las lneas municipales y
el comprendido entre dichas lneas y las de retiro obligatorio o volun-
tario de la edifcacin.
b) El centro de manzana.
c) El espacio entre paramentos laterales de los edifcios de permetro libre
y las lneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el
espacio de la va pblica y/o con el centro de manzana y cumpla con
lo dispuesto en el Ttulo 3 de la presente Seccin de este Cdigo.
d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a uno o dife-
rentes volmenes edifcados dentro de la misma parcela, conectados
directamente o no con el espacio de la va pblica y con el centro de
manzana y que cumpla con lo dispuesto en el Ttulo 3. En el caso de
volmenes edifcados dentro de la misma parcela, estos debern guar-
dar una distancia igual o mayor al ancho de la calle y por todo el ancho
del lote.
e) Los patios apendiculares que queden incorporados a algunos de los
espacios enunciados anteriormente, siempre que la abertura (A) de
unin con el espacio urbano sea igual o mayor que la profundidad
(P) del patio, y cumpla con lo dispuesto en el Ttulo 3 de la presente
Seccin de este Cdigo.
artculo 131) En las construcciones que se proyecten o inicien, en predios
ubicados sobre las avenidas y calles o dentro de los Distritos que ms ade-
lante se determinan, la lnea de edifcacin se debe retirar de la lnea mu-
nicipal a una distancia que para cada caso se establece seguidamente:
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a) Retiro de 3 (tres) metros en:
1. Av. Almafuerte, desde Av. de Circunvalacin hasta arroyo Las Tunas.
2. Ruta Nacional N12 (ex-Ruta Nac. N131), desde Av. de Circunvalacin hasta
arroyo Las Tunas.
3. Av. Jorge Newbery, desde Av. Zanni hasta arroyo Las Tunas.
4. Av. de las Amricas, desde Av. de Circunvalacin hasta arroyo Los Berros.
b) Retiro de 4 (cuatro) metros en:
1. Av. Estrada, desde Av. Laurencena hasta Av. Larramendi.
2. Av. Larramendi, desde Av. Estrada hasta arroyo Antoico.
3. Antonio Crespo, desde Calle Soler hasta Av. de Circunvalacin Jos Her-
nndez.
4. Av. de Circunvalacin Jos Hernndez en todo su recorrido.
5. Calle Gemes, desde Bv. Moreno hasta Av. Laurencena.
6. Av. Laurencena, desde Calle Gemes hasta Juan de San Martn.
7. Distrito Urbano Residencial Especial (URE 1)
8. Distrito Urbano Residencial Turstico (URT)
9. Distrito Urbano Residencial Especial 2 (URE 2)
c) Retiro de 5 (cinco) metros en:
1. Av. Don Bosco, desde Bv. De los Constituyentes hasta Av. de Circunvalacin
Jos Hernndez.
2. Av. Almafuerte, desde Alejandro Carb hasta Av. de Circunvalacin Jos
Hernndez.
3. Av. de las Amricas, desde General Sarobe hasta Av. de Circunvalacin Jos
Hernndez.
d) En los predios con frente a calles y pasajes pblicos y menores de 12
(doce) metros de ancho que estn situados fuera de la zona delimitada
por el Ro Paran, Avda. Ramrez, Bvard. Racedo, calle Ituzaing y arroyo
Antoico, la lnea de edifcacin se debe retirar a una distancia igual a
la mitad de la diferencia entre 12 (doce) metros y el ancho de la calle o
pasaje.
e) Retiro de 15 (quince) metros (cuando no exista calle colectora) en:
1. Acceso Norte Rep. de Entre Ros, desde Av. de Circunvalacin hasta
arroyo Las Tunas.
f) Retiro de 20 (veinte) y 30 (treinta) metros. En el caso de que una parcela
a edifcar sea colindante a va frrea o un arroyo, caada o curso de agua,
deber retirarse 20 (veinte) metros; y en el arroyo Antoico 30 (treinta)
metros, medidos ya sea desde la cresta de la barranca y/o donde deter-
minen los Organismos Tcnicos competentes, dentro del cual se prohbe
realizar cualquier tipo de construccin.
g) Retiro de 35 (treinta y cinco) metros. En el caso de que una parcela a
edifcar sea colindante al Ro Paran, deber retirarse 35 (treinta y cinco)
metros, medidos de la lnea de ribera y/o donde determinen los organis-
mos tcnicos competentes, dentro del cual se prohbe realizar cualquier
tipo de construccin, excepto los autorizados por Ordenanza N 6284,
(loteo Costa Azul).
artculo 132) En el espacio que quede entre la Lnea municipal y la L-
nea de edifcacin no se permite proyectar o ejecutar construcciones o
edifcaciones.
artculo 133) Sobre la Lnea municipal y sobre la Lnea divisoria de pre-
dios, en el espacio o sector comprendido entre la Lnea municipal y la
Lnea de edifcacin, solo se permitir la construccin de muros, con la
altura mxima de 1 (un) metro, permitindose alturas mayores en caso
de utilizar rejas o setos vivos.
artculo 134) En casos debidamente justifcados por las caractersticas
del terreno (nivel, superfcie, medida) o de la edifcacin existente, el
Departamento Ejecutivo podr autorizar la edifcacin de construcciones
para cocheras o espacio guarda vehculos u otro destino complemen-
tarios de la edifcacin principal, en el espacio existente entre la Lnea
municipal y la lnea de edifcacin, determinando las caractersticas de
las mismas.
artculo 135) La aplicacin del retiro de frente no podr reducir la su-
perfcie disponible para edifcacin, a menos de 130 m
2
(ciento treinta
metros cuadrados) o afectar ms del 25 % de la superfcie del terreno.
artculo 136) En lotes en esquina, afectados por retiro de Lnea de edif-
cacin en ambos frentes donde los mismos afecten una superfcie mayor
del 25 %, se exigir el retiro reglamentario establecido para cada Distrito
hasta una distancia de 3 (tres) metros medida desde los ejes medianeros.
La superfcie restante, hasta llegar al 25 % del lote, se distribuir en el
resto de la zona destinada a retiro de lnea de edifcacin, no pudiendo
ser menor de 1,50 (uno con cincuenta) metros la dimensin del espacio
libre medida en sentido perpendicular a la Lnea municipal.
artculo 137) El retiro reglamentario hasta 3 (tres) metros del eje media-
nero aludido en el artculo 136, ser obligatorio, aunque queden menos
de 130 m
2
(ciento treinta metros cuadrados) de superfcie disponible o se
afecte ms del 25 % de la superfcie del lote.
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ttUlo 2. Del centRo De MAnzAnA
artculo 138) El Centro de manzana quedar delimitado por las respec-
tivas Lneas de frente interno.
artculo 139) La Lnea de frente interno se trazar uniendo los tercios
centrales de los lados opuestos de la manzana.
artculo 140) No sern de aplicacin las disposiciones relativas a confor-
macin del Centro de manzana en los siguientes casos:
a) Manzanas en las que la semisuma de sus lados opuestos resulte infe-
rior a 45 (cuarenta y cinco) metros o su superfcie sea inferior a 3000
(tres mil) m
2
b) Lotes cuya longitud, medida desde el punto medio de la lnea de fren-
te, no supere el quinto de la longitud del lado correspondiente de la
manzana de ubicacin.
En ambos casos son de aplicacin las normas que rijan con relacin a la
Ocupacin del Suelo (FOS) establecidas en los distritos.
artculo 141) Sern tratados en forma particular por la Comisin Ase-
sora los casos en los que las manzanas tengan ms o menos de cuatro
lados o de lados curvos o cuando uno o ms de sus lados superen los 200
(doscientos) metros de longitud.
artculo 142) Se permite la ocupacin de la superfcie comprendida en
el centro de manzana hasta un 50 % y una altura mxima de un nivel.
artculo 143) En ningn caso, el techado o cubierta de las instalaciones
permitidas, se ejecutar con materiales que puedan producir refexin de
luz, calor, etc., ocasionando molestias a los usuarios de las construccio-
nes propias o linderas.
artculo 144) Los cercos divisorios de parcelas, en el centro de manzana,
no podrn superar los 3 (tres) metros de altura, a excepcin de los casos
en que los mismos estn construidos con especies arbreas o vegetales
en general.
artculo 145) Casos especiales: sern objeto de un estudio particulariza-
do, los siguientes casos:
a) Lotes internos o de conformacin irregular (ver grfco)
b) Lotes de una superfcie superior a los 1500 (mil quinientos) m
2
c) Lotes afectados por el centro de manzana, en un porcentaje igual o
mayor al 40 % de su superfcie.
En estos casos, despus de realizados los estudios pertinentes con inter-
vencin de un representante tcnico del propietario, y previo dictamen
de los rganos tcnicos, el Departamento Ejecutivo de la Municipalidad
podr disponer una reduccin de la superfcie o el cambio de la ubica-
cin de la misma.
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ttUlo 3. De lA eDificAcin
artculo 146) Lnea de edifcacin en esquina: la lnea de edifcacin en
esquina no podr sobrepasar la Lnea de ochava determinada por las
normas vigentes en todos los niveles de la edifcacin, con excepcin de
las salientes de balcones abiertos.
En estos lotes se autorizar la construccin de 2 (dos) plantas por en-
cima del mximo de altura resultante, sin exigirse cocheras o espacios
guarda vehculos sobre estas superfcies, con excepcin de aquellos dis-
tritos que posean alturas mximas prefjadas.
artculo 147) Altura de edifcios en esquina: en esquinas cuyas vas pblicas
concurrentes autoricen distintas alturas de edifcacin, y/o por ser lmite
de diferentes distritos la altura mayor en la parcela de esquina podr
llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor
hasta una distancia no mayor de 25 (veinticinco) metros a partir de la in-
terseccin virtual de las Lneas municipales concurrentes, con excepcin
de aquellos distritos que posean alturas mximas prefjadas.
artculo 148) Altura de edifcacin en parcela intermedia con frente a dos o
ms calles: cuando una parcela intermedia tenga frente a dos calles, la
determinacin de la altura sobre cada frente se har en forma indepen-
diente hasta la Lnea de frente interna respectiva.
CapTulo 1. De los edifcios de permetro libre
artculo 149) Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de
este Captulo los edifcios cuyos paramentos estn retirados de las lneas
divisorias de la parcela y no constituyan medianeras.
Solo podrn llegar hasta las lneas divisorias los basamentos que se cons-
truyan de acuerdo con las normas que para cada Distrito se establecen.
La altura mxima permitida, medida desde la cota de la parcela, ser
determinada en forma concurrente por las relaciones (R), r y r", las que
constituyen espacio urbano y cuyo valor se establecer en cada uno de
los Distritos:
a) (R) es la relacin entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d)
al eje de la va pblica:
R= h
d
b) (r) es la relacin entre la altura (h) de los paramentos laterales y la
distancia (d) a los ejes divisorios laterales de la parcela:
r= h d>= 4 m
d
c) (r") es la relacin entre la altura (h") del paramento de fondo y la
distancia (d") a la lnea de frente interno:
r"= h"
d"
El valor de R, r y r" se establecer en cada uno de los Distritos.
Cuando la profundidad de la parcela no supere la LFI, las construcciones
debern guardar, con excepcin de las parcelas en esquina, un retiro de
fondo de 6 (seis) metros a partir del primer nivel que ser considerado
espacio urbano.
artculo 150) Para acrecentar el espacio areo circundante de un edif-
cio de permetro libre, o para alcanzar la separacin mnima requerida,
podrn constituirse servidumbres reales con las parcelas colindantes, las
que perdurarn mientras subsistan los edifcios de permetro libre que se
benefcian con ellas.
artculo 151) Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres
especifcadas en el artculo anterior debern estar formalizadas mediante
escritura pblica e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
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artculo 152) La mancomunidad del espacio areo debe establecerse
por sobre el basamento en toda la profundidad de la parcela sin limita-
cin de altura.
artculo 153) El propietario de la parcela sirviente no podr abrir vanos
de iluminacin y ventilacin sobre el espacio objeto de servidumbre.
CapTulo 2. De los edifcios entre medianeras
artculo 154) El tejido urbano resultante de la construccin de edifcios
entre medianeras, estar regulado por los parmetros que a continuacin
se enuncian y que constituyen espacio urbano, cuyo valor se establecer
para cada uno de los Distritos:
a) (R) es la relacin entre la altura (h) del paramento de la fachada prin-
cipal tomado sobre LM o LE (de encontrarse esta fjada) y la distancia
(d) desde la misma segn corresponda, al eje de la calle:
R = h
d
b) (r) es la relacin entre la altura (h) de un paramento y la distancia
(d) a otro paramento que se le enfrente dentro de la misma parcela,
la que deber ser menor o igual a 2,50 (dos con cincuenta).
La distancia (d) no podr ser inferior a 6 (seis) metros.
r= h d>=6 m
d
Grfco modelo de edifcio de permetro libre
Referencias:
A > Retiro de frente h de basamento s/distrito

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conunarelacin(r)menoroiguala3(tres)enestecasoladistancia
(d)nopodrsermenora6(seis)metros.
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frenteinternodelasmanzanasenmenosde3(tres)metrosocoinci-
daconlamisma,lasconstruccionesdebernretirarseporlomenos
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iluminacinyventilacinalespaciolibredemanzana.
Artculo 155) Encasodequesevinculenbloquesdeunmismoedifcio,
ladistancia(B)entreestavinculacinylosejesmedianeros,deberser
mayoroigualalamitaddeladistancia(d).
Lasuperfciedevinculacinentrebloquesserafectadaexclusivamente
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c) (r") es la relacin entre la altura (h") del paramento de fondo y la
distancia(d")delalneadefrenteinterno:
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nes debern guardar, con excepcin de las parcelas en esquina, un
retirodefondode6(seis)metrosapartirdelprimernivelqueser
consideradoespaciourbano.
Grfco modelo de edifcio entre medianeras
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!/3 !/3 !/3
!/3 !/3 !/3
1g = h = R
d
0,!.4!
#/24%
1g = h = r < 2,5 y d' > 6 m
d
Referencias:
A>retirodebasamentos/distrito
h=alturabasamentos/distrito
h=alturamximas/basamento
H=alturatotal
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artculo 156) Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de
este Captulo los edifcios que cuenten con uno solo de sus paramentos
perimetrales apoyados sobre una sola de las lneas divisorias laterales de
la parcela. Estarn regulados por los parmetros que a continuacin se
enuncian y que constituyen espacio urbano, cuyo valor se establecer
para cada uno de los Distritos.
A
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0,!.4!
H basamehIo
s/disIriIo
Cenlro de manzana
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#/24%
h h"
d" d
Linea div. parcela
Linea div. parcela
Dimension de manzana
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d > 4 mIs
F
d
d
h'
H
1g * = h = r
d
d > 4 mIs

1g $= h = R
d
1g "= h"= r"
d"
!/3 !/3 !/3
!/3 !/3 !/3
CapTulo 3. De los edifcios de permetro semi-libre
a) La altura de los edifcios de permetro semi-libre est determinada por
la relacin R entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d) al
eje de la va pblica:
R = h
d
b) (r) es la relacin entre la altura (h) de los paramentos laterales y la
distancia (d) al eje divisorio lateral de la parcela:
r = h d >=4 m
d
c) (r") es la relacin entre la altura (h") del paramento de fondo y la
distancia (d") de la lnea de frente interno:
r"= h"
d"
Cuando la profundidad de la parcela no supere la LFI, las construccio-
nes debern guardar, con excepcin de las parcelas en esquina, un
retiro de fondo de 6 (seis) metros a partir del primer nivel que ser
considerado espacio urbano y deber cumplir con la relacin r deter-
minada para cada distrito.
Cuando la lnea divisoria de fondo de la parcela sobrepase la lnea de
frente interno de la manzana en menos de 3 (tres) metros o coincida
con la misma, las construcciones debern retirarse por lo menos 6
(seis) metros de dicha lnea divisoria, si se abren vanos de iluminacin
y ventilacin al centro de manzana.

Referencias:
F > 2 veces d
A > Retiro de frente h de basamento s/distrito
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CapTulo 4. De los patios apendiculares
artculo 157) Los patios apendiculares a los que pueden abrir los locales
de 1 categora debern cumplir con la siguiente relacin:
a) La profundidad (P) ser menor o igual a la abertura (A).
CapTulo 5. De los patios auxiliares
artculo 158) Conformacin de los patios auxiliares:
a) En el caso de los patios centrales deber dibujarse en su superfcie
una circunferencia cuyo dimetro (D) sea igual o mayor a (un cuar-
to) de la altura (H) de los paramentos. Para los patios laterales o so-
bre medianeras el dimetro de la circunferencia a inscribir ser como
mnimo 1/5 (un quinto) de la altura (H). En ningn caso los dimetros
aqu determinados podrn ser inferiores a 3 (tres) metros, siendo ade-
ms los mismos constantes en toda la altura del patio.
En caso de paramentos de diferentes alturas, el valor (H) ser igual a
la semisuma de las alturas de los mismos.
b) En caso de patios rectangulares el lado menor determinado en el
apartado anterior podr reducirse hasta 3 (tres) metros, siempre que
en compensacin al otro lado se le aumente como mnimo 3 (tres)
veces la reduccin adoptada. En ningn caso el lado mayor podr
superar en 3 (tres) veces la dimensin del lado menor.
c) Se admitirn extensiones apendiculares siempre que la profundidad
(P) sea igual al ancho (A), y su superfcie no podr considerarse para
satisfacer la superfcie mnima del patio auxiliar.
artculo 159) Los locales de primera categora podrn ventilar e iluminar
a patios auxiliares y a sus extensiones apendiculares, cuando el edi-
fcio que los contiene no supere la altura de basamento establecida
para el distrito.
artculo 160) Cuando el edifcio supere la altura de basamento slo
podrn ventilar e iluminar a patios auxiliares un local de primera ca-
tegora de cada unidad funcional, con excepcin de los monoam-
bientes que solo podrn ventilar a espacio urbano.
A
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P
A
LM
P < A
P A
H
LM
P < A
A > 1/3 H > 3 m
H = alIura IoIal
D > H > 3 m paIios ihIerhos
D D
D > 1/5 H > 3 m paIios
sobre mediaheras
P < A
A
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capTulo 6. De los patios de servicio
Artculo 161) Podrn iluminar y ventilar a patio de servicio los siguientes
locales: cocinas, lavaderos, baos y ncleos de circulacin vertical (esca-
leras y ascensores).
La dimensin mnima no deber ser inferior a la superfcie determinada
por una circunferencia de un dimetro de 3 (tres) metros, en toda su
altura.
capTulo 7. De los patios principales
Artculo 162. Por constituir espacio urbano, podrn iluminar y ventilar a
patio principal la totalidad de los locales.
Podrn ser patios principales todos aquellos que constituyan espacio ur-
bano y respeten los parmetros establecidos a tal efecto en el Ttulo III
del presente Cdigo.
capTulo 8. De las reas descubiertas
Artculo 163) Forma de medir las reas descubiertas: las dimensiones de las
reas descubiertas se determinan con exclusin de la proyeccin horizon-
tal de voladizos de salientes mayores a 0,10 (cero con diez) metros.
Artculo 164) En el caso de que el rea descubierta de una parcela re-
sulte lindera a otra parcela, sus dimensiones se considerarn desde una
paralela distante 0,15 (cero con quince) metros del eje divisorio entre
parcelas.
Artculo 165) Arranque de las reas descubiertas: a los fnes de calcular la
separacin (S) en relacin a la altura (H) que se establece en la presente,
se considerar como arranque de las reas descubiertas el plano hori-
zontal real o virtual a nivel de la cota en que dicho espacio se hiciera
necesario, a los efectos de proveer iluminacin y ventilacin a los locales
que de l dependen.
La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto.
Artculo 166) Prohibiciones relativas a las reas descubiertas: las reas des-
cubiertas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares no podrn
cubrirse con elementos fjos o mviles, opacos, traslcidos o transpa-
rentes.
capTulo 9. De las reas de inters patrimonial
Artculo 167) Proteccin patrimonial
1. Espacios y bienes sujetos a proteccin
Los espacios y bienes sujetos a obligacin de proteger sern declarados
de inters e incluidos en el Programa de Preservacin cultural, histrico,
monumental, arquitectnico-urbanstico y ambiental.
Cualquier propietario de un inmueble que posea valor patrimonial, previa
declaracin de inters, podr solicitar suscribir un Convenio de preserva-
cin, con el objetivo de salvaguardar dicho patrimonio.
2. Alcances de proteccin
2.1. Proteccin general
Se establecen reas homogneas en cuanto a morfologa y tejido
urbano, a fn de consolidar los atributos que hacen valorable al con-
junto, designndose como rea de Proteccin Patrimonial, APP.
2.2. Proteccin Especial
2.2.1. Proteccin edilicia: se refere a lo construido en las parcelas. Se
establecen distintos niveles de proteccin.
2.2.1.1. Proteccin integral: edifcios de inters especial cuyo valor de
orden histrico y/o arquitectnico los ha constituido en hitos ur-
banos. Protege la totalidad de cada edifcio conservando todas
sus caractersticas arquitectnicas y su forma de ocupacin del
espacio. Los edifcios con proteccin integral podrn tener grados
de intervencin 1 y 2 (condicionada a estudio de la Comisin de
Preservacin).
2.2.1.2. Proteccin estructural: edifcios de carcter singular y tipol-
gico, que por su valor histrico, arquitectnico, urbanstico o sim-
blico caracterizan su entorno o califcan espacio urbano o son
testimonio en la memoria de la comunidad.
a) Total: protege su tipologa, permitiendo modifcaciones que no alteren su
volumen. Los edifcios con proteccin estructural total podrn tener un
grado de intervencin 1, 2 y 3 (condicionada a estudio de la Comisin de
Preservacin)
b) Parcial: protege la imagen caracterstica del rea evitando intervenciones
contradictorias en el tejido y la morfologa. Los edifcios con proteccin
estructural parcial podrn tener un grado de intervencin 1, 2, 3 y 4.
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Grados de intervencin
Grado de intervencin 1: comprende las obras y/o acciones dirigidas a resti-
tuir las condiciones originales del edifcio.
a) Restitucin de partes alteradas y restauracin de elementos originales.
b) Recuperacin de elementos estructurales, espacios interiores cubiertas, cie-
lorrasos, pisos, fachadas exteriores e interiores con sus revoques, ornamen-
tos, pinturas, carpinteras en forma y dimensiones, con eliminacin de todo
elemento agregado que est fuera de contexto.
c) Reparacin, sustitucin e incorporacin de instalaciones, sistemas de aisla-
cin hidrfuga y trmica que no alteren la fsonoma de los edifcios.
d) Reforma de locales sanitarios para adaptarlos en su totalidad a las necesida-
des actuales. No se permiten modifcaciones en el volumen de la edifcacin,
superfcie construida, entrepisos, entrepisos existentes ni la ocupacin de
patios interiores con construcciones.
Grado de intervencin 2: comprende las obras o acciones dirigidas a adecuar
el espacio interior de los edifcios a condiciones de uso nuevas, respetan-
do los elementos tipolgicos, formales y estructurales de los mismos.
a) Ampliacin de superfcie por medio de entresuelos retirados de los muros y
fachadas para permitir el accionar de las carpinteras, sin alterar la tipologa
del edifcio.
b) Consolidacin y mantenimiento de las fachadas exteriores e interiores de los
edifcios, de sus revoques, revestimientos, ornamentos, pintura, carpintera y
balcones, etc.
El tratamiento de fachadas deber ser realizado en forma integral,
respetando el diseo original y teniendo como base la documenta-
cin existente o en su defecto, los elementos que se incorporen, no
alterarn la composicin de sus partes ni su esquema original, se in-
tegrarn armnicamente con el conjunto siendo deseable que se dis-
tingan sus partes originales.
Si por razones de cambio de uso fuera necesario modifcar aspec-
tos de la fachada, se deben respetar las lneas rectoras de la misma.
Esta propuesta ser motivo de estudio del rgano de Aplicacin.
El tratamiento de las plantas bajas intervenidas ser acorde al de las
plantas altas a los efectos de la lectura integral de los edifcios.
En el caso de edifcios con plantas que posteriormente fueran
subdivididas, se aplicar un criterio unitario que permita conservar la
unidad del edifcio y la lectura integral del mismo.
En el caso de instalaciones de acondicionadores de aire y/o instala-
ciones de servicios pblicos sern dispuestos de manera que no alte-
ren la composicin bsica de la fachada ni destruyan ornamentos ni
molduras.
Grado de intervencin 3: comprende las obras y/o acciones dirigidas a la
adecuacin y mejora de las condiciones de habitabilidad del edifcio me-
diante la reforma y/o transformacin del espacio interior, que mantenga
bsicamente las fachadas y volumen edifcado.
Grado de intervencin 4: propuesta de modifcacin por aumento de volu-
men de un edifcio deber ser presentado previamente para su visacin
ante el rgano de Aplicacin.
La intervencin propuesta no afectar la conformacin del edifcio,
debiendo integrarse con las caractersticas arquitectnicas predomi-
nantes.
2.3. Proteccin ambiental
Se aplica sobre reas que se destacan por sus valores paisajsticos,
simblicos, sociales o especiales. Comprende las acciones tendientes
a la proteccin del espacio pblico o privado que circunda a los edi-
fcios, reas descubiertas, etc, las cuales tendrn distintos grados de
intervencin.
3. Tramitaciones
3.1. Intervenciones en edifcios y/o parcelas de dominio privado declaradas de
inters patrimonial
Cualquier trea de demolicin total o parcial, obra nueva, ampliacin
transformacin o reforma de inmuebles ubicados en el rea, requerir
de una presentacin previa al Organismo de Aplicacin quien trasla-
dar las mismas a la Comisin de Preservacin para su tratamiento
y posteriormente las actuaciones sern remitidas a la Direccin de
Obras Particulares con el correspondiente Dictamen.
3.1.1. Documentacin: la documentacin requerida constar de:
a) Solicitud donde se especifque el tipo de obra propuesto, frmada
por el propietario o convalidada por ste, en caso de que las tra-
mitaciones sean llevan por el locatario.
b) Plano de mensura.
c) El Organismo de aplicacin podr requerir toda la documentacin
necesaria para describir la intervencin que se realizar en el edifcio.
3.1.2. El inicio de cualquiera de las treas enunciadas precedentemente debern
contar previamente con una respuesta favorable.
En caso de iniciarse sin permiso, se aplicarn las sanciones previstas
para contravenciones del Cdigo de Edifcacin fjadas en el Rgimen
de penalidades, Ordenanza N 5614.
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3.2. Proximidad a edifcios, lugares declarados de inters y ubicados dentro de las APP.
Cuando se proyecte una edifcacin o se intervenga en ampliaciones,
reformas, etc, en construcciones existentes, en parcelas frentistas o
adyacentes a edifcios y lugares declarados de inters Histrico o Mu-
nicipal, el propietario del inmueble con la asistencia de un profesional
habilitado, deber presentar al Organismo de Aplicacin un antepro-
yecto con la documentacin necesaria y a escala adecuada que po-
sibilite evaluar la propuesta. El Organismo de Aplicacin evaluar la
documentacin presentada, dndole curso de tratamiento por parte
de la Comisin Asesora creada por ste Cdigo y la Comisin de
Preservacin y Defensa del Patrimonio Urbano-Ordenanzas N 7305 y
N 7593.
3.2.1. El inicio de cualquiera de las treas enunciadas precedentemente debern
contar previamente con una respuesta favorable.
En caso de iniciarse sin permiso, se aplicaran las sanciones previstas
para contravenciones del Cdigo de Edifcacin fjadas en el Rgimen
de penalidades, Ordenanza N 5614.
3.2.2. No se dar curso a solicitudes de ampliacin o reforma en los edifcios
alcanzados por proteccin edilicia, sin la tramitacin prevista en el presente ca-
ptulo.
3.3. Intervenciones en la va pblica
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empre-
sas de servicios pblicos que deban efectuar tareas en la va pblica
de un distrito APP, deber efectuar una presentacin ante el Organis-
mo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos.
3.3.1. Documentacin:
a) Escrito de presentacin donde se especifcar el tipo de instala-
cin solicitada.
b) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a
la LM, a la lnea de cordn cuneta y a otros elementos emplazados
en la acera.
4. Incentivos
El Departamento Ejecutivo promover los medios para el cumplimiento
de la obligacin de proteccin, estimulando las acciones que correspon-
dan a la actividad privada mediante una adecuada gestin patrimonial.
Dispondr para ello de las siguientes herramientas de gestin:
- Premio anual a la Preservacin Urbana (Ordenanza N 7881)
- Desgravacin impositiva para los titulares de edifcios catalogados. Cuanto ma-
yor sea el nivel de proteccin, mayor ser la proporcin a desgravar.
- Exencin de revalo para aquellos propietarios de edifcios catalogados que rea-
lizaran obras para su puesta en valor, podrn presentarse ante el organismo de
aplicacin para solicitar la exencin de revalo por el trmino de 5 (cinco) aos.
- Asesoramiento a los interesados con la fnalidad de que puedan llevar a cabo
una mayor rehabilitacin.
5. Sancin por demolicin de edifcios sujetos a proteccin
Los titulares de los inmuebles sujetos a proteccin cualquiera sea su gra-
do, que se demolieren transgrediendo las normas establecidas en este
Cdigo, sern pasibles de las sanciones establecidas en la Ordenanza
N 5614 y solo podrn construir un volumen mximo del 60 % del vo-
lumen demolido, siempre y cuando este valor no supere el 60 % de la
edifcacin permitida en el distrito correspondiente.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe, ste deber ser verif-
cado por la Direccin de Obras Particulares que evaluar el peligro y de-
terminar la necesidad de demolicin total o parcial, debiendo informar
en forma inmediata al rgano de aplicacin, el que intervendr en todos
los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida
su participacin.
artculo 168) reas de proteccin patrimonial de los puertos
A) rea de proteccin patrimonial Puerto viejo
1. Defnicin
Zona de alto signifcado patrimonial, ya que comprende el rea del anti-
guo puerto, donde se sustentaron las principales actividades econmicas
de la Ciudad en sus orgenes.
2. Delimitacin
El rea de Proteccin Patrimonial, corresponde al sector delimitado por
la poligonal defnida por los lmites posteriores de los inmuebles fren-
tistas a calle Los Vascos desde la interseccin de las calles Arnaldo Cruz
y Enrique Berduc, continuando por calle Osinalde hasta Panam, y si-
guiendo por Panam hasta el arroyo Antoico, lotes frentistas a calle A.
Medina, continuando por arroyo Antoico hasta su desembocadura y
desde all por una lnea imaginaria a la interseccin de las calles Arnaldo
Cruz y Enrique Berduc.
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3. Tejido urbano
3.1. Proteccin edilicia
Son aquellos inmuebles correspondientes a las partidas municipales
comprendidos en los Decretos, N 1035/95 y el 1215/02 que por sus
caractersticas tipolgicas defnen el entorno y son testimonio en la
memoria de la comunidad.
3.2. Proteccin edilicia integral
Son aquellos inmuebles cuyos valores de orden histrico, arquitect-
nico se han constituido en hito urbano, como la Iglesia del Carmen,
Fbrica Coceramic, Aduana de la Confederacin Argentina y Escuela
Pueyrredn.
3.3. Proteccin ambiental
Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyec-
ten en las parcelas que no estn alcanzadas por la proteccin edilicia,
debern reunir las siguientes caractersticas:
a) Los proyectos que se realicen de obras nuevas debern contemplar el impac-
to que generan en el entorno y el perfl general de la zona.
b) Se preservar el actual paisaje edilicio, caracterizado por edifcaciones de or-
den continuo, permitindose nuevas construcciones con fachada sobre Lnea
Municipal, de medianera a medianera y con altura limitada.
c) La altura mxima de edifcacin ser de 7 (siete) metros.
4. Espacio pblico
Dentro del rea considerada de proteccin histrica rigen las siguientes
disposiciones para:
4.1. Forestacin
El arbolado en el rea ser de reposicin y los nuevos respetarn los
tipos y disposicin de las especies existentes.
4.2. Iluminacin
La iluminacin exterior deber contar con la visacin del rgano de
contralor. La misma deber potenciar y resaltar las caractersticas de
los edifcios.
4.3. Aceras
Se mantendrn las dimensiones actuales, conservando, en el caso de
preexistencia, el rea verde entre la acera y calzada. A medida que se
produzcan renovaciones en los materiales se propender a que los
mismos sean de caractersticas rsticas y colores terrosos.
4.4. Mobiliario urbano
Para su emplazamiento, distancia entre si, relacin con otro elemento,
forma, dimensiones, color, se deber dar intervencin al rgano de
Aplicacin.
Vieja Aduana sobre Av. Estrada Fotografa panormica del rea Puerto Viejo
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4.5. Toldos y marquesinas
Se permitirn toldos de lonas siempre y cuando su diseo y color ar-
monicen con la fachada y su contexto.
4.6. Publicidad
En la fachada solo se autorizar la colocacin de anuncios frontales que
cumplan con lo dispuesto en el artculo 37
o
de la Ordenanza N 7977.
Se requerir un estudio de fachada del edifcio de manera tal, que su
ubicacin no perjudique la esttica de la misma.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente,
estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre el techo de
los edifcios.
4.7. Actividad en la va pblica
Se permite el uso de las veredas como expansin de las actividades
gastronmicas y culturales.
b) rea de proteccin patrimonial Puerto nuevo
1. Caracter
rea de valor histrico por su condicin de puerta ya que fue el vnculo
principal de la ciudad con el resto del territorio nacional.
La actividad bsica portuaria, para la cual fue equipada, gener cons-
trucciones que hoy poseen un valor patrimonial, por lo cual se requiere
de normas particularizadas que pauten una intervencin respetuosa en
dicho mbito.
2. Delimitacin
rea de Proteccin Patrimonial comprendida dentro de los siguientes l-
mites: ro Paran, lmite este del inmueble del Estado Nacional-Ministerio
de Obras Pblicas, Bolvar hasta Av. Laurencena, Av. Laurencena hasta
ex-atracadero de Balsas.
3. Tejido urbano
3.1. Proteccin edilicia
Son todos aquellas construcciones del Ministerio de Obras Pblicas
localizadas dentro del predio del Estado Nacional Argentino, Plano de
mensura N 113408 Partida N 175820/86 y los inmuebles que por su
valor histrico y simblico caracterizan el entorno y son testimonio en
la memoria de la comunidad.
3.2. Proteccin ambiental
Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyec-
ten en las parcelas que no estn alcanzadas por proteccin edilicia,
debern reunir las siguientes caractersticas:
a) La fachada de frente deber materializarse en Lnea Municipal (LM)
adecuando su composicin a las fachadas preexistentes, armoni-
zando las lneas de referencia (cornisas, zcalos, pilastras, dinteles,
coronamientos, etc.
b) Se preservar el actual paisaje edilicio, caracterizado por edifcacio-
nes de orden continuo, permitindose nuevas construcciones con
fachada sobre Lnea Municipal, de medianera a medianera con una
altura mxima de 7 (siete) metros.
Vista de las instalaciones portuarias Instalacines portuarias | Edifcio de la Aduana
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c) Se autorizarn edifcaciones en altura, a los inmuebles frentistas
a Avda. Laurencena, los cuales estarn sujetos a las disposiciones
establecidas para el Distrito UR 3
4. Espacio pblico
Dentro del rea de Proteccin Patrimonial rigen las siguientes disposi-
ciones para:
4.1. Forestacin
El arbolado en el rea ser de reposicin y los nuevos respetarn los
tipos y disposicin de las especies existentes, estando a cargo exclusi-
vo de la Municipalidad a travs de la Direccin de Parques y Paseos.
4.2. Iluminacin
Las columnas de alumbrado se usaran solamente para sus fnes es-
pecfcos y no para soportes de elementos ajenos, salvo situaciones
circunstanciales. Se podr iluminar puntualmente las fachadas me-
diante la fjacin de artefactos luminosos que estn sustentados en
el muro.
4.3. Aceras
Se mantendrn las dimensiones actuales, procurando la continuidad
del solado y unifcando el uso de materiales.
4.4. Toldos y marquesinas
Se permitirn toldos de lonas, siempre y cuando su diseo y color
armonicen con la fachada y su contexto.
En los locales gastronmicos que ocupan la vereda, los toldos cuan-
do sean mantenidos por medio de soportes verticales, debern ser
desmontables y colocados a 0,50 (cero con cincuenta) metros del
cordn.
4.5. Publicidad
En la fachada solo se autorizar la colocacin de anuncios fronta-
les que cumplan con lo dispuesto en el artculo 37
o
de la Ordenanza
N7977. Se requerir un estudio de fachada del edifcio de manera tal,
que su ubicacin no perjudique la esttica de la misma.
No se permitir el emplazamiento de anuncios en forma saliente, es-
tructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre el techo de los
edifcios.
4.6. Instalaciones en fachada
Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, eva-
cuacin de humos o extractores, podrn sobresalir ms de 0,30 (cero
con treinta) metros del plano de fachada exterior.
La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la va
pblica, requerir un estudio de fachada del edifcio.
Los equipos de acondicionamiento o extractores de aire en locales,
debern tener salida a fachada a ms de 3 (tres) metros sobre el nivel
de vereda.
4.7. Actividad en la Va Pblica
Se permite el uso de las veredas como expansin de confteras,
bares, cafs, heladeras, pizzeras y venta de artculos regionales,
pudindose ocupar solamente con mesas, sillas y exhibidores, las
aceras debern ser desocupadas en los horarios que no haya acti-
vidad.
artculo 169) rea de proteccin patrimonial Plaza de mayo
1. Defnicin
Esta Plaza es el mbito que posee una identidad reconocible por su ca-
rcter histrico ambiental por lo que ser objeto de un ordenamiento
especial mediante normas particularizadas con el fn de preservar dicho
carcter.
2. Delimitacin
rea de Proteccin Patrimonial delimitada por: calle Urquiza, desde Bue-
nos Aires/Pellegrini hasta San Juan/9 de Julio, 9 de Julio desde Urquiza
hasta 25 de Mayo, 25 de Mayo desde 9 de Julio hasta San Martn, San
Martn desde 25 de Mayo/Espaa hasta Urquiza. Quedan incorporados
ambos frentes de las calles mencionadas as como las parcelas en esquina
en las intersecciones de las mismas.
3. Tejido urbano
3.1. Proteccin edilicia:
3.1.1. Los inmuebles declarados Monumentos Histricos Nacionales que por su
valor histrico y arquitectnico constituyen hitos urbanos.
a) Saln de Actos Colegio del Huerto Part. N 11156-2
b) Catedral Metropolitana Part. N 9205-5
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3.1.2. Los inmuebles declarados a preservar en su totalidad por el Decreto N1035
son los siguientes:
a) Banca del Lavoro Part. N 1591-6
b) Banco Hipotecario Part. N 1592-9
c) Hotel Plaza Part. N 1872-7
d) Banco bersa Part. N 14721-7
e) Escuela Normal Part. N 6687-6
f) Municipalidad Part. N 15361-8
g) Capilla del Huerto Part. N 11441-2
h) Palacio Arzobispal Part. N 10600-0
i) Correo Part. N 6688-0
j) Banco bersa Part. N 1229-9
k) Cine Mayo y centro comercial Part. N 5834-1
l) Banco Nacin Part. N 14781-7
m) Club Social Part. N 7855-0
3.1.3. Los inmuebles que sin estar comprendidos en el Decreto N 1035, resulten
de inters patrimonial como los siguientes:
Calle 25 de Mayo 116 Part. N 14824-0
Calle 25 de Mayo 120 Part. N 10082-8
3.2. En la manzana comprendida por las calles Monte Caseros, Urquiza,
9 de Julio, 25 de Mayo es de aplicacin la Ley Provincial 6610 y comple-
mentarias.
3.3. Proteccin ambiental
Todos los inmuebles comprendidos en estos tramos y corredores ur-
banos y la totalidad de los lotes esquineros, se deber preservar la
altura existente:
Calle Urquiza (entre San Martn y Pellegrini-Buenos Aires, ambas aceras).
Calle 9 de Julio (entre Urquiza y 25 de Mayo, ambas aceras).
Calle 25 de Mayo (entre San Martn y Monte Caseros, acera par).
Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyec-
ten en el resto del rea, debern reunir las siguientes caractersticas:
a) Las obras nuevas tomarn en cuenta al proyectarse el impacto vi-
sual sobre el medio que lo rodea y el perfl dominante en la zona.
b) Se preservar el actual paisaje edilicio, caracterizado por edif-
caciones de orden continuo. Las nuevas construcciones debern
materializar la fachada sobre Lnea Municipal, de medianera a me-
dianera y con altura limitada.
c) La altura de edifcacin no podr sobrepasar la altura de los inmue-
bles linderos, admitindose 10 (diez) metros de altura mxima.
3.4. El deslinde de propiedades al interior del predio se efectuar bajo
el rgimen de propiedad horizontal. Los copropietarios debern ponerse
de acuerdo en el mantenimiento, restauracin y tratamiento de las reas
comunes y fachadas.
Vista hacia el Palacio municipal y la Escuela Normal | Fuente | Monumento a Gral. San Martn Mstil y vista hacia la Catedral | Interiores: cpula y nave | Vista de torres y cpula
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4. Espacio pblico
Dentro del rea de Proteccin Patrimonial rigen las siguientes disposi-
ciones para:
4.1. Forestacin
El arbolado en el rea ser de reposicin y los nuevos respetarn los
tipos y disposicin de las especies existentes.
4.2. Iluminacin
La iluminacin exterior deber contar con la visacin del rgano de
contralor. La misma deber potenciar y resaltar las caractersticas de
los edifcios.
4.3. Toldos y marquesinas
Se permitirn toldos de lonas siempre y cuando su diseo y color
armonicen con la fachada y su contexto.
Se permitirn marquesinas diseadas en vidrios u otro material tras-
lcido y estructuras livianas de hierro.
Se requerir un estudio de fachada del edifcio de manera tal, que su
ubicacin no perjudique la esttica de la misma.
4.4. Aceras
A medida que se produzcan renovaciones en los materiales se unifca-
rn el uso de mosaicos calcreos y losetas de hormign en calle 25 de
Mayo, quedando prohibido el uso de otro tipo de material.
4.5. Publicidad
En la fachada solo se autorizar la colocacin de anuncios frontales que
cumplan con lo dispuesto en el artculo 37
o
de la Ordenanza N 7977.
Se requerir un estudio de fachada del edifcio de manera tal, que su
ubicacin no perjudique la esttica de la misma.
No se permitir el emplazamiento de anuncios en forma saliente, es-
tructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre el techo de los
edifcios.
4.6. Instalaciones en fachada
La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la va
pblica, requerir un estudio de fachada del edifcio, en el cual se de-
ber contemplar la continuidad de molduras, pilastras, frisos y otros
elementos ornamentales.
Ingreso principal a Escuela Normal Jos M. Torres, en la interseccin de las calles Urquiza y Corrientes Ingreso principal al Correo Central en la interseccin de las calles Monte Caseros y 25 de mayo
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artculo 170) rea de proteccin patrimonial Mercado central la Paz
1. Carcter
El Mercado Central es un mbito que posee una identidad reconocible,
por su funcionalidad, se constituy en el pasado como smbolo de pro-
greso comercial, proyectando su actividad al entorno circundante.
2. Delimitacin
rea delimitada por calle Bavio desde San Martn a Pellegrini, Pellegrini
desde Bavio a Per, Per desde Pellegrini a San Martn y Chile desde Per
a Bavio.
3. Tejido urbano
3.1. Proteccin edilicia
Las nuevas construcciones que se proyecten en el rea de Proteccin
Patrimonial debern cumplir:
- Fachada obligatoria sobre lnea municipal: altura 8 (ocho) metros.
- Retiro lnea de edifcacin sobre basamento: mnimo 4 (cuatro) metros.
- Altura mxima de edifcacin: 12,50 (doce con cincuenta) metros a contar
desde la cota de la parcela.
Todas las parcelas frentistas a las calles sealadas como lmites de
esta rea, se consideran comprendidas en esta APP.
3.2. Proteccin ambiental
Las nuevas construcciones que se proyecten en las parcelas de rea
de Proteccin Patrimonial que no estn alcanzadas por la proteccin
edilicia, debern reunir las siguientes caractersticas:
a) Se podrn utilizar materiales semejantes a los de los edifcios de-
clarados de inters.
b) La fachada de frente deber materializarse en Lnea Municipal
adecuando la composicin de la fachada a las preexistentes, ar-
monizando las lneas de referencia y las alturas (cornisas, dinteles,
pilastras, zcalos, coronamientos, etc.)
4. Espacio pblico
Dentro del rea de Proteccin Patrimonial rigen las siguientes disposi-
ciones:
4.1. Toldos y marquesinas
Slo se autorizarn toldos mviles, de una sola tipologa y color por
edifcio. No llevarn anuncios de ningn tipo, solo se permitir la ins-
cripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los mismos.
Tendrn un vuelo mximo del ancho de la acera menos 0,20 (cero con
veinte) metros y una altura mnima sobre el nivel de vereda de 2,30
(dos con treinta) metros.
En caso de instalacin de marquesinas, las mismas tendrn un
diseo acorde al estilo del edifcio sobre el que se intervenga.
Mercado La Paz desde Chile y Venezuela Interior | Ingreso sobre calle Venezuela
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4.2. Aceras
Se mantendrn las dimensiones actuales, procurando la continuidad
del solado y unifcando el uso de materiales.
4.3. Publicidad
En la fachada solo se autorizar la colocacin de anuncios fronta-
les que cumplan con lo dispuesto en el artculo 37
o
de la Ordenanza
N7977. Se requerir un estudio de fachada del edifcio de manera tal,
que su ubicacin no perjudique la esttica de la misma. No se permi-
tir el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras pu-
blicitarias y cualquier otro elemento sobre el techo de los edifcios.
4.4. Instalaciones en fachada
Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, eva-
cuacin de humos o extractores, podrn sobresalir ms de 0,30 (cero
con treinta) metros del plano de fachada exterior.
La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la
va pblica, requerir un estudio de fachada del edifcio. Los equipos
de acondicionamiento o extractores de aire en locales, debern tener
salida a fachada a ms de 3 (tres) metros sobre el nivel de vereda.
artculo 171) rea de proteccin patrimonial Ferrocarril gral. Urquiza
1. Caracter
La Estacin del Ferrocarril, mbito que posee una identidad reconocible
por su carcter histrico, ambiental, ser objeto de un ordenamiento
especial mediante normas particularizadas con el fn de preservar dicho
carcter.
2. Delimitacin
Todas las parcelas frentista al Ferrocarril Gral. Urquiza que se encuen-
tran sobre Bvard. Racedo comprendidas entre calle Monte Caseros y Pas-
cual Palma.
3. Tejido urbano
3.1. Proteccin edilicia
Los inmuebles con proteccin edilicia parcial, ubicados sobre Bvard.
Racedo entre calle 9 de Julio y Gral. Belgrano, corresponden a las
Partidas Municipales N: 11039, 11328, 00933, 06420, 10681, 01808,
01437, 15175, 08215, 06945, 06941, 02370, 12923, 09918 y 9906 que por
su valor histrico, simblico caracterizan el entorno o son testimonio
en la memoria de la comunidad.
3.2. Proteccin ambiental
Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyec-
ten en las parcelas de rea de Proteccin Patrimonial que no estn
alcanzadas por la proteccin edilicia, debern reunir las siguientes ca-
ractersticas:
Vista Estacin central del Ferrocarril General Urquiza Vistas sobre Bvrd. Racedo | Galpones del ferrocaril
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a) Los proyectos de obras nuevas tendrn en cuenta el impacto visual
sobre el medio que lo rodea y el perfl dominante en la zona, la
adecuacin formal a la tipologa del rea y dems parmetros que
defnen su integracin con el medio urbano.
b) Se preservar el actual paisaje edilicio, caracterizado por edif-
caciones de orden continuo. Las nuevas construcciones debern
materializar la fachada sobre Lnea Municipal, de medianera a me-
dianera y con altura limitada.
c) La altura de fachada obligatoria ser de 8 (ocho) metros.
d) La altura mxima de edifcacin: 12,50 (doce con cincuenta) me-
tros contar desde la cota de la parcela.
e) Retiro lnea de edifcacin sobre basamento: mnimo 4 (cuatro)
metros.
4. Espacio pblico
Dentro del rea de Proteccin Patrimonial rigen las siguientes disposicio-
nes para:
4.1. Forestacin
El arbolado en el rea ser de reposicin y los nuevos respetarn los ti-
pos y disposicin de las especies existentes, estando a cargo exclusivo
de la Municipalidad a travs de la Direccin de Parques y Paseos.
4.2. Iluminacin
Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fnes es-
pecfcos y no para soportes de elementos ajenos, salvo situaciones
circunstanciales. Se podr iluminar puntualmente las fachadas me-
diante la fjacin de artefactos luminosos que estn sustentados en
el muro.
4.3. Aceras
Se mantendrn las dimensiones actuales, conservando, en el caso de
preexistencia, el rea verde entre acera y calzada. A medida que se
produzcan renovaciones se procurar la continuidad del solado y la
unifcacin en el uso de materiales.
Se permite el embaldosado del rea verde en los casos en que se
desarrollen actividades gastronmicas y recreativas.
4.4. Toldos y marquesinas
Se permitirn toldos de lonas rebatibles en voladizos o fjos. Estos po-
drn construirse fjados en los muros o las carpinteras.
En los locales gastronmicos que ocupan la vereda, los toldos
cuando sean mantenidos por medio de soportes verticales, debern
ser desmontables y colocados a 0,50 (cero con cincuenta) metros del
cordn.
Se permitirn marquesinas diseadas en vidrios u otro material
traslcido y estructuras livianas de hierro en Bvard. Racedo. Se re-
querir un estudio de fachada del edifcio de manera tal, que su ubi-
cacin no perjudique la esttica de la misma.
4.5. Publicidad
En la fachada solo se autorizar la colocacin de anuncios frontales
que cumplan con lo dispuesto en el artculo 37
o
de la Ordenanza
N 7 977. Se requerir un estudio de fachada del edifcio de manera
tal, que su ubicacin no perjudique la esttica de la misma.
No se permitir el emplazamiento de anuncios en forma saliente,
estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre el techo de
los edifcios.
4.6. Instalaciones en fachada
Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, eva-
cuacin de humos o extractores, podrn sobresalir ms de 0,30 (cero
con treinta) metros del plano de fachada exterior.
La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la
va pblica, requerir un estudio de fachada del edifcio.
Los equipos de acondicionamiento o extractores de aire en loca-
les, debern tener salida a fachada a ms de 3 (tres) metros sobre el
nivel de vereda.
4.7. Actividad en la va pblica
Se permite el uso de las veredas como expansin de confteras, ba-
res, cafs, heladeras, pizzeras y venta de artculos regionales, pu-
dindose ocupar solamente con mesas, sillas y exhibidores, las aceras
debern ser desocupadas en los horarios que no haya actividad.
artculo 172) rea de proteccin patrimonial tnel subfuvial
1. Carcter
El tnel amerita reconocimiento por su valor funcional y econmico en
razn de los recursos invertidos en esa infraestructura, pero tambin el
valor social y cultural de los recursos edilicios y paisajsticos que constitu-
yen su entorno y que deben preservar su carcter de puerta de acceso a
la ciudad y enmarcar la obra.
Este entorno se presenta hoy medianamente confgurado con una do-
minante de equipamientos pblicos, privados y de organizaciones in-
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termedias de uso pblico e instalacin en grandes usos parcelarios que
conforman un tejido particular de grandes contenedores (Hospital neu-
rosiquitrico, reas de informes, clubes, etc.).
2. Delimitacin
rea delimitada al norte por el ro Paran y prolongacin de Juan Jozami,
al este por calle Ayacucho, E. Echeverra y Rondeau, al sur por Avda. A.
Crespo y su prolongacin ideal hasta el cauce del A Las Viejas y el cauce
del mismo.
3. Tejido urbano
3.1 Proteccin edilicia
Son aquellos que pertenecen al ente Interprovincial del Tnel Subfuvial.
3.2. Proteccin ambiental
Las nuevas ampliaciones, refacciones que se proyecten en las parcelas
del rea y que no estn alcanzadas por la proteccin edilicia debern
reunir las siguientes caractersticas.
3.3. Se tender a reforzar los vnculos de la obra con el entorno, quedan-
do sometida las nuevas construcciones para su aprobacin, a la inter-
vencin de la Subsecretara de Planifcacin y Gestin del Desarrollo
por su Direccin de Planeamiento y Diseo Urbano u organismo que
lo sustituya.
3.4. Deber existir un predominio del rea verde superior al 40 %.
3.5. De la subdivisin del suelo
No se autorizan subdivisiones menores a 1000 (mil) m
2
y de ancho
menor a 30 (treinta) metros.
3.6. De los usos
Se autorizan usos recreativos, tursticos, deportivos y toda instalacin
de eventos promocionales (ferias, exposiciones, muestras).
3.7. Del agregado edilicio
Se deber prever retiros de lneas de edifcacin y ejes medianeros de
5 (cinco) metros como mnimo.
4. Espacio pblico
Dentro del rea de Proteccin Patrimonial rigen las siguientes disposicio-
nes para:
4.1. Forestacin
El arbolado en las calles del rea ser proyectado por la Municipalidad
a travs de la Direccin de Parques y Paseos la que proceder a la
plantacin de los mismos.
Ingreso al tnel desde Paran. Vista de las instalaciones del Tnel.
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Seccin iv
Normas generales sobre uso del suelo
TTulo 1. AlcAnces
Artculo 173) Para habilitar, cambiar de uso o destino, una parcela, edi-
fcio, estructura o instalacin, total o parcialmente, con destino a una
actividad industrial, comercial o de servicios, es obligacin contar previa-
mente con el Permiso de Uso (uso conforme) otorgado por la Direccin de
Planeamiento y Diseo Urbano.
Artculo 174) El permiso se otorgar cuando el uso est permitido en el
Distrito o rea de ubicacin del predio, de acuerdo a la aplicacin de las
Planillas de Usos incorporadas como Anexo III.
Artculo 175) La exigencia de contar con el Permiso de Uso previo, se
requerir tambin en los casos de presentacin de Anteproyectos o Pro-
yecto de Obras.
Artculo 176) En los casos de establecimientos comerciales, industriales
o de servicios que estn habilitados por la Municipalidad antes de la fe-
cha de vigencia de esta Ordenanza, cuando los mismos sean destinados
a un uso no permitido, se aplicarn las siguientes normas:
a) Queda prohibido toda ampliacin, refaccin o modifcacin del edif-
cio, de cualquier otra construccin o de las instalaciones.
b) En el plazo que fje el Departamento Ejecutivo, se deben cumplimen-
tar las disposiciones que ste determine, en base a los informes de
los organismos tcnicos de la administracin municipal, tendientes
a evitar peligros derivados de la naturaleza de los elementos que se
manipulen, elaboren o almacenen, del movimiento y circulacin de
vehculos, contaminacin ambiental o ruidos o vibraciones molestas
que puedan originar.
c) El Departamento Ejecutivo queda facultado para ordenar la remocin
de dichos establecimientos en un plazo no menor de 6 (seis) meses,
ni mayor de 3 (tres) aos, cuando el funcionamiento de los mismos
origine peligros ciertos y concretos para quienes trabajen en el esta-
blecimiento para los usuarios o para los vecinos o cuando el ordena-
miento urbano lo justifque.
En cada caso, de acuerdo al informe de los Organismos Tcnicos,
se determinarn las condiciones de funcionamiento durante el plazo
que se otorgue.
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artculo 177) En los casos de establecimientos comerciales, industriales
o de servicios que a la fecha de esta Ordenanza estn en funcionamiento
sin previo Permiso de Uso y Habilitacin, el Departamento Ejecutivo por
intermedio de los organismos de su dependencia, podr proceder a su
inmediata clausura, sin perjuicio del derecho de reapertura de aquellos
que obtengan el correspondiente Permiso de Uso y Habilitacin.
seccin v
normas particulares
sobre parcelamiento y tejido urbano
ttUlo 1. De los DistRitos
Denomnase distrito a una porcin de la trama urbana determinada es-
pecialmente por el presente Cdigo a los efectos de regular para los
mismos, magnitudes, usos, parcelamientos, etc., generando ciertas ca-
ractersticas de homogeneidad.
Para el caso de aquellas solicitudes de permisos de uso en parcelas
pertenecientes a distritos en los que no estuvieren contemplados o permi-
tidos los mismos, pero que fueren frentistas a calles de lmite, los organis-
mos competentes podrn acceder a lo peticionado por los solicitantes.
artculo 178) Distrito urbano central comercial (ucc)
Subdistritos Ucc 1 y Ucc 2
1. Carcter
Corresponde al sector central, comercial y administrativo.
En el distrito an existen edifcios y monumentos de valor histrico y tes-
timonial que se encuentran en el listado de la Ordenanza N 7305, decla-
rados de Inters mediante el Decreto N 1035/95 y las reas de Proteccin
Patrimonial de Plaza de Mayo y Mercado La Paz.
Se caracteriza por contar con calles de reducido ancho, con un eje
peatonal, calle San Martn, que concentra la actividad comercial y f-
nanciera.
2. Delimitacin
Lmite Distrito UR 1 (Avda. Rivadavia-Gardel), Coln, Salta-Belgrano, 25
de Mayo, Echage, lmite Distrito UR 3 (Avda. Ramrez), Enrique Carb-
Paraguay, Libertad-Crdoba.
3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
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- Frente: 10 (diez) metros
- rea: 300 (trescientos) m
2
Se admitir la subdivisin en lotes internos, siempre que los lotes resul-
tantes cumplan con las dimensiones establecidas para el Distrito y que el
pasillo posea las medidas reglamentarias, de acuerdo a lo dispuesto en
los artculos 116 y 117 - Cap. 5 - Seccin II.
4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes para el Sub-Distrito UCC 1, delimi-
tado por las siguientes calles:
Lmite Distrito UR 1 (Avda. Rivadavia-Gardel), Coln, Salta-Belgrano, Enrique Carb-
Paraguay, Libertad-Crdoba.
4.1. Se autoriza para el uso comercial un FOS de 100 % hasta una altura
de 12,50 (doce con cincuenta) metros de la cota de la parcela. Por
sobre esta altura deber ajustarse a los siguientes parmetros:
a) Edifcios entre medianeras:
R = h = 2,8 r"= h" = 1
d d"
b) Edifcios de permetro libre:
R = h = 3,5 r= h= 6 r"= h"= 1
Para este sub-distrito corresponde:
Fachada obligatoria sobre lnea municipal
Retiro de LE sobre fachada obligatoria: A = 4 (cuatro) metros
Se exime del retiro de LE sobre fachada obligatoria a los lotes en
esquina cuyas calles concurrentes sean mayor o igual a 15 (quince)
metros de ancho y hasta una distancia de 20 (veinte) metros de la
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U.R.E.1.
Lmite Distrito UR 1 (Avda. Rivadavia-Gardel), Coln, Salta-Belgrano, 25 de Mayo, Echage, lmite Dis-
trito UR 3 (Avda. Ramrez), Enrique Carb- Paraguay, Libertad-Crdoba.
Calle Belgrano hacia el Ro (Subdistrito UCC 1) Calle Uruguay hacia calle San Juan (UCC 1)
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interseccin de las lneas municipales y a las parcelas frentistas a calles
de ancho mayores o iguales a 20 (veinte) metros.
Los lotes en esquina cuyas calles concurrentes sean menor de 15
(quince) metros de ancho y hasta una distancia de 20 (veinte) me-
tros de la interseccin de las LM, debern retirarla LE sobre fachada
obligatoria a una distancia igual o mayor a 7,50 (siete con cincuenta)
metros tomada desde el eje de cada calle.
En las construcciones a efectuar en la acera oeste de Calle Corrien-
tes en lotes afectados al ensanche de la arteria, (Ordenanzas N 736
y N 3265) quedan eximidos de cumplir con el retiro de edifcacin
sobre fachada obligatoria y en el caso de donar a ttulo gratuito a
la Municipalidad el rea correspondiente a la ampliacin de la va
pblica, se autorizar la construccin de dos plantas por encima del
mximo de la altura resultante.
4.2. En el sector de este Sub-Distrito UCC 1 comprendido por las parcelas
frentistas a los tramos de calles:
- Jos de San Martn, entre La Paz-Laprida y Bavio-Gualeguaych
- Cervantes-Uruguay, entre Buenos Aires y Corrientes
- 25 de Junio-Andrs Pazos, entre Buenos Aires y Corrientes
- Urquiza, entre Buenos Aires-Pellegrini y Monte Caseros-Corrientes
- Espaa-25 de Mayo, entre Pellegrini-Monte Caseros
- Per-Alem, entre Pellegrini-Monte Caseros
- Bavio-Gualeguaych, entre Pellegrini-Monte Caseros
Se excluyen de este sector las parcelas de esquina con frente a las
calles Corrientes-Monte Caseros, Buenos Aires y Pellegrini.
Se defne el siguiente perfl de edifcacin: las nuevas edifcaciones
no sobrepasarn el siguiente perfl 12,50 (doce con cincuenta) metros
de altura mxima sobre lnea municipal. Sobre esta altura un retiro de
lnea de edifcacin de 5 (cinco) metros y altura mxima total de 25
(veinticinco) metros.
En las calles peatonales y semipeatonales de este Sub-Distrito UCC1,
se prohbe la localizacin de nuevas playas de estacionamiento y nue-
vos garajes, cocheras y/o espacios guarda vehculos.
4.3. En la manzana delimitada por las calles Urquiza, 9 de Julio, 25 de
Mayo y Monte Caseros, es de aplicacin la Ordenanza N 6475 y Ley
Provincial N 6666, en lo que respecta a la ocupacin edilicia de las
parcelas.
4.4. Se observarn las siguientes magnitudes para el Sub-Distrito UCC 2,
delimitado por las siguientes calles:
Calles 25 de Mayo, Echage, Lmite Distrito UR 3 (Avda. Ramrez), E. Carb, Belgra-
no-Salta. Las Calles Belgrano-Salta quedan incluidas dentro del Sub-Distrito UCC1.
a) Edifcios entre medianeras:
R = h = 2,8 r"= h" = 1
d d"
b) Edifcios de permetro libre:
R = h = 4 r= h = 6 r"= h" = 1
d d d"
Calle Echage al 700 (Subdistrito UCC 2) Grfco indicativo del Subdistrito UCC 1
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c) Edifcios de permetro semi-libre:
R = h = 3,5 r = h = 6 r"= h" = 1
d d d"
5. Usos
Se autoriza la localizacin de los usos previstos en el Anexo III de este
Cdigo para estos Distritos.
artculo 179) distrito Urbano Residencial Especial 1 (URE 1)
1. Carcter
Es un rea residencial por excelencia, en la que la presencia del Parque Ur-
quiza y las visuales hacia el Ro, le otorgan caractersticas muy singulares.
Se mantiene la vivienda individual como dominante, con jardines al
frente, constituyendo la fachada de la ciudad hacia la orilla opuesta.
2. Delimitacin
Bvard. Mitre-Dr. Etchevehere, Gregoria Matorras de San Martn, Manuel
Alberti, de la La Torre y Vera y Avda. Laurencena, UR 3 (Gemes), Bvard.
Moreno, Bvard. Mitre, Intendente Bertozzi (hasta Los Vascos), retoman-
do Bvard. Mitre.
3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
- Frente: 10 (diez) metros
- rea: 300 (trescientos) m
2
4. Tejido urbano
a) Las edifcaciones entre medianeras, de permetro libre o permetro
semi-libre no podrn sobrepasar una altura mxima de (+) 9,50 (nue-
ve con cincuenta) metros desde la cota de la parcela (no debiendo su-
perar los (+) 12,50 doce con cincuenta metros de la cota de la vereda);
y un FOS: 0,60. Se observarn las siguientes magnitudes:
En edifcios de permetro libre y semi-libre:
r= h= 5 d > = 4 metros
d
b) Los edifcios entre medianeras y permetro semi-libre en parcelas
frentistas a la acera sur de las calles Mitre y Moreno, entre Tucumn
y Salta, incluidos los lotes en esquina, no podrn superar (+) 12,50
(doce con cincuenta) metros de la cota de la parcela. Con las siguien-
tes magnitudes:
Vista de calle Gemes
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En edifcios de permetro semi-libre:
r= h = 5 d > = 4 metros
d
Los edifcios de permetro libre debern observar las siguientes mag-
nitudes:
- En lotes de frente menor a 20 (veinte) metros se observar:
FOS: 0,6 y FOT: 1,8
r= h = 5 d > = 4 metros
d
- En lotes de frente mayor o igual a 20 (veinte) metros se observarn
las siguientes magnitudes:
R = h = 2 r= h = 5 r"= h"= 1
d d d"
Con una altura mxima < o = 30 (treinta) metros.
Los espacios necesarios para cocheras o espacios guarda vehculos
debern ubicarse por debajo de la cota de la parcela.
Por sobre la cota de la parcela (+ 0,00 ) y hasta la cota (+ 3,00) se po-
dr ocupar el predio solamente con elementos estructurales, accesos
y circulacin (escaleras-ascensores) exigiendo una transparencia del
50 % del ancho de la parcela.
Para los casos particulares que surjan de la aplicacin de lo antes
enunciado, teniendo en cuenta la particular topografa que presenta
esta zona, se deber tender a lograr un volumen edifcado erigido
sobre una superfcie liberada de construcciones y con predominio de
verde, permitiendo incorporar solamente edifcaciones para servicios
tales como piscinas, accesos, etc. liberando las visuales laterales.
c) Lnea de Edifcacin: se deber contemplar un retiro de frente de 4
(cuatro) metros medidos perpendicularmente a la Lnea Municipal. La
Edifcacin en su fachada de frente podr materializarse en forma to-
tal o parcial sobre la Lnea de Edifcacin, pudiendo adems, retirarse
voluntariamente sin lmites de dicha lnea.
En los lotes de esquina que estn en lmites de distrito, el retiro debe-
r producirse segn corresponda a cada distrito.
5. Usos
Se autorizarn los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para ste
Distrito.
Calle Mitre en la intreseccin con Santa Fe
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artculo 180) distrito Urbano Residencial Especial 2 (URE 2)
1. Carcter
Esta zona es considerada residencial especial, a consolidar. Corresponde
al sector del Balneario y Barrio Thompson. Por sus caractersticas paisajs-
ticas se ha convertido en estos ltimos aos en un sector turstico por
excelencia.
2. Delimitacin
Lmite rea de la Costa, Bravard y su prolongacin ideal hasta arroyo Las
Viejas, margen izquierda del arroyo Las Viejas, Ambrosetti, Distrito UR 3
(Av. Ramrez).
3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
- Frente: 10 (diez) metros
- rea: 300 (trescientos) m
2
4. Tejido urbano
a) Edifcios entre medianeras y de permetro semi-libre. Debern ob-
servar las siguientes magnitudes:
Altura mxima de 9,50 (nueve cincuenta) metros y FOS: 0,60
r= h = 5 d > = 4 metros
d
Edifcios de permetro libre. Debern observar las siguientes magnitudes:
- En lotes de frente menor a 20 (veinte) metros se observar:
FOS: 0,6 y FOT: 1,8
- En lotes de frente mayor o igual a 20 (veinte) metros y de superfcie
mayor o igual a 600 (seiscientos) m
2
podrn adoptar las siguientes
magnitudes:
R= h = 2 r= h = 5 r"= h"= 1
d d d"
Por sobre la cota de la parcela (+ 0,00) y hasta la cota (+ 3,00) se po-
dr ocupar el predio solamente con elementos estructurales, accesos
y circulacin (escaleras-ascensores) exigiendo una transparencia del
50% del ancho de la parcela.
Los espacios necesarios para cocheras o espacios guarda vehculos
debern ubicarse por debajo de la cota de la parcela.
Para los casos particulares que surjan de la aplicacin de lo antes enun-
ciado, teniendo en cuenta la particular topografa que presenta esta
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zona, se deber tender a lograr un volumen edifcado erigido sobre
una superfcie liberada de construcciones y con predominio de verde,
permitiendo incorporar solamente edifcaciones para servicios tales
como piscinas, accesos, etc. liberando las visuales laterales.
b) Lnea de Edifcacin: se deber contemplar un retiro de frente de 4
(cuatro) metros medidos perpendicularmente a la Lnea Municipal. La
Edifcacin en su fachada de frente podr materializarse en forma to-
tal o parcial sobre la Lnea de Edifcacin, pudiendo adems, retirarse
voluntariamente sin lmites de dicha lnea.
5. Usos
Se autorizarn los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este
Distrito.
artculo 181) distrito Urbano Residencial 1 (UR 1)
Sub distritos UR 1.1 y UR 1.2
1. Carcter
Su ubicacin inmediata al Parque Urquiza, y a la zona administrativa y
comercial, lo convierten en un distrito residencial privilegiado.
El arbolado de las calles y los centros de manzana, defnen una parti-
cular homogeneidad morfolgica. Este Distrito est compuesto por dos
subdistritos: UR 1.1 y UR 1.2.
2. Delimitacin
Subdistrito UR 1.1: lmite Distrito URE 1 (Mitre), Gral. Jos de San Martn,
Gardel, Av. Rivadavia.
Subdistrito UR 1.2: Distrito URE 1 (Moreno), Salta, Distrito UCC (Coln),
Distrito UR 1.1 (Gral. Jos de San Martn)
3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
- Frente: 10 (diez) metros
- rea: 300 (trescientos) m
2
4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes para los Subdistritos UR 1.1
y UR1.2:
a) Edifcios entre medianeras:
R = h = 3 r"= h"= 1
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b) Edifcios de permetro libre:
R= h = 4,5 r= h = 6 r"= h"= 1
d d d"
c) Edifcios de permetro semi-libre:
R= h = 4 r= h = 6 r"= h"= 1
d d d"
5. Usos
Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para cada
subdistrito.
artculo 182) distrito Urbano Residencial 3 (UR 3)
1. Carcter
Este sector de la ciudad se caracteriza por el uso residencial por excelen-
cia y est casi por completo consolidado. Cuenta con todos los servicios
de infraestructura, el equipamiento es acorde a las necesidades de la
poblacin y posee pavimento en todas sus calles.
2. Delimitacin
Los Vascos-Parque Urquiza, lmite Distrito UR 1 (Av. Rivadavia), lmite Dis-
trito UCC (Crdoba, Libertad, Paraguay y E. Carb), Av. Ramrez, lmite
Distritos UCC (Alem, Echage, 25 de Mayo, Belgrano, Salta), UR1 (Salta)
y Gemes, Laurencena, Bolvar, Manuel Leiva, hasta Bravard, Av. Ramrez
desde Bravard, Distrito URE 2 (Ambrosetti), Soler, Av. Almafuerte, Distrito
UR 7 (J. Garrig), Provincias Unidas, El Paracao, vas del Ferrocarril has-
ta la prolongacin ideal de Pascual Palma, Boulevard Racedo, Ituzaing,
margen derecha del arroyo Antoico, Florencio Snchez, Diamante, Per,
Gran Chaco, Espaa, Boulevard Sarmiento, lnea de barrancas, Boulevard
Sarmiento, Panam, Osinalde.
Calle Victoria esquina San Juan (Subdistrito UR 1.2)
Calle Catamarca hacia Mitre (Subdistrito UR 1.1)
Grfco indicativo del Subdistrito UR 1.1
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3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones
mnimas:
- Frente: 10 (diez) metros
- rea: 300 (trescientos) m
2
4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes:
a) Edifcios entre medianeras:
R= h = 2,4 r"= h"= 1
d d"
b) Edifcios de permetro libre:
R = h = 3,5 r= h = 6 r"= h"= 1
d d d"
c) Edifcios de permetro semi-libre:
R = h = 3 r= h= 6 r"= h"= 1
d d d"
Los Vascos-Parque Urquiza, lmite Distrito UR 1 (Avda. Rivadavia), lmite Distrito UCC (Crdoba, Libertad,
Paraguay y E. Carb), Avenida Ramrez, lmite Distritos UCC (Alem, Echage, 25 de Mayo, Belgrano,
Salta), UR 1 (Salta) y Gemes, Laurencena, Bolvar, Manuel Leiva, hasta Bravard, Avda. Ramrez desde
Bravard, Distrito URE 2 (Ambrosetti), Soler, Avda. Almafuerte, Distrito UR 7 (J. Garrig), Provincias Uni-
das, El Paracao, Vas del Ferrocarril hasta la prolongacin ideal de Pascual Palma, Boulevard Racedo,
Ituzaing, margen derecha Arroyo Antoico, Florencio Snchez, Diamante, Per, Gran Chaco, Espaa,
Boulevard Sarmiento, lnea de barrancas, Boulevard Sarmiento, Panam, Osinalde.
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2. Delimitacin
El Paracao, Gral. Espejo, Gral. Alvarado, Eva Pern, Virrey Vrtiz, barran-
ca de los anegadizos, lmite Distrito UR 8 (Ameghino, Rca. de Siria, Los
Chingolos y vas del Ferrocarril), Ameghino, margen izquierda del arroyo
Antoico, y lmite Distrito UR 3 (vas del Ferrocarril).
En el sector de este Distrito delimitado por las calles Belgrano (desde E.
Carb), Bv. Racedo, Ituzaing, Libertad, Montevideo, Concordia, S. del
Estero, Distrito UR 1 (Rivadavia), Distrito UCC 1 (Crdoba, Libertad, Para-
guay y E. Carb), corresponder aplicar:
Fachada obligatoria sobre Lnea de Edifcacin,
Retiro de LE sobre fachada obligatoria:
A = 4 (cuatro) metros
5. Usos
Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este
Distrito.
artculo 183) distrito Urbano Residencial 5 (UR 5)
1. Carcter
Es este un sector de la ciudad donde se localizan barrios con fuerte pre-
sencia dentro de la misma, tales como: San Agustn, Anacleto Medina,
Belgrano, Ejrcito, etc., y donde el accionar del Instituto de la Vivienda y
la Municipalidad se ha concentrado en los ltimos aos: Barrios Paran
xIII, Paran xVI y xVII, Gaucho Rivero, Giachino y Antrtida Argentina
entre otros.
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3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
- Frente: 10 (diez) metros
- rea: 300 (trescientos) m
2
Se admitir la subdivisin de lotes internos, de acuerdo a lo establecido
en el Art. 116, Cap. 5, Seccin II, siempre que el predio cuente con servi-
cio cloacal y adems que descontando el ancho del pasillo, el frente de la
parcela resultante sea igual o mayor que 10 (diez) metros y que los lotes
cumplan con las dimensiones mnimas establecidas para el Distrito.
La edifcacin en los lotes internos no podr sobrepasar los 7,50 (siete
con cincuenta) metros de altura y un FOS mximo del 60 %.
4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes:
a) Edifcios entre medianeras:
R = h = 1,5 r"= h" = 1
d d"
b) Edifcios de permetro libre:
R = h = 2,5 r = h = 5 r= h=1
d d d
c) Edifcios de permetro semi-libre:
R = h = 2,5 r= h=5 r"= h"= 1
d d d"
5. Usos
Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este
Distrito.
artculo 184) distrito Urbano Residencial 6 (UR 6)
1. Carcter
Sector vacante, privilegiado dentro de la ciudad por su ubicacin y su
topografa, la ejecucin del Nuevo Parque marca para todo el sector el
punto de partida para revertir el uso y la forma de ocupacin que hoy
tiene.
Gran oportunidad de incorporar toda esa tierra vacante a la planta urba-
na con un uso residencial exclusivo
Calle Casiano Caldern
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2. Delimitacin
Lmite rea de la Costa, Av. Estrada, calle 1395, de la Lastra y Gordillo,
margen izquierda del arroyo Antoico, lmite Distrito UR 8 (Av. Larramen-
di), Croacia.
3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
- Frente: 10 (diez) metros
- rea: 300 (trescientos) m
2
4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes:
a) Edifcios entre medianeras y de permetro semi-libre debern ob-
servar las siguientes magnitudes:
Altura mxima de 9,50 (nueve con cincuenta) metros y FOS 0,60
b) Edifcios de permetro libre debern observar las siguientes mag-
nitudes:
FOS 0,60 y FOT 1,8
En parcelas de dimensiones de frente mayor o igual a 20 (veinte) me-
tros y de superfcie mayor o igual a 600 (seiscientos) m
2
podrn adop-
tar las siguientes magnitudes:
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R = h = 2 r= h= 5 r"= h"=1
d d d"
Por sobre la cota de la parcela (+ 0,00) y hasta la cota (+ 3,00) se po-
dr ocupar el predio solamente con elementos estructurales, accesos
y circulacin (escaleras-ascensores) exigiendo una transparencia del
50% del ancho de la parcela.
Los espacios necesarios para cocheras o espacios guarda vehculos
debern ubicarse por debajo de la cota de la parcela.
c) Lnea de Edifcacin: se deber contemplar al frente un espacio
para jardn de 4 (cuatro) metros. La edifcacin en su fachada de fren-
te podr materializarse en forma total o parcial sobre la Lnea de Edi-
fcacin.
5. Usos
Se autorizarn los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este
Distrito.
artculo 185) distrito Urbano Residencial 7 (UR 7)
1. Carcter
Este sector Sur y Este de la ciudad ha quedado incorporado al rea ser-
vida por los colectores cloacales. Al igual que el Distrito UR 5, cuenta
con la presencia de barrios de viviendas, con la diferencia que la obra del
colector ya lo habilita para usos urbanos, de all la incorporacin del rea
complementaria de ensanche urbano a este distrito.
2. Delimitacin
Gob. M. Crespo, Av. Almafuerte, Gob. Enrique Mihura, Hernandarias,
Gob. Parera, vas del Ferrocarril, Gral. Artigas, J. Newbery-J. Bez, Gral.
Espejo, Distrito UR 9 (Sarobe), Selva de Montiel, lmite Distrito UR5 (Virrey
Vrtiz, Eva Pern, Gral. Alvarado, Gral. Espejo, El Paracao), lmite Distrito
UR 3 (Provincias Unidas), Juan Garrig, Distrito UR 3 (Av. Almafuerte, F. So-
ler), Distrito URE 2 (Ambrosetti, Sud-Amrica), Distrito URT (Dr. R. Uranga,
Av. de Circunvalacin J. Hernndez hasta Gob. M. Crespo.
3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones mnimas:
- Frente: 10 (diez) metros
- rea: 300 (trescientos) m
2
Se admitir la subdivisin de lotes internos, de acuerdo a lo establecido
en el Art. 116, Cap. 5, Seccin II, siempre que el predio cuente con servi-
cio cloacal y adems que descontando el ancho del pasillo, el frente de la
parcela resultante sea igual o mayor que 10 (diez) metros y que los lotes
cumplan con las dimensiones mnimas establecidas para el Distrito.
La edifcacin en los lotes internos no podr sobrepasar los 7,50 (siete
con cincuenta) metros de altura y un FOS mximo del 60 %.
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4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes:
a) Edifcios entre medianeras:
R = h = 1,5 r"= h"= 1
d d"
b) Edifcios de permetro libre:
R = h = 2,5 r= h= 5 r"= h"= 1
d d d"
c) Edifcios de permetro semi-libre:
R = h = 2 r= h= 5 r"= h"= 1
d d d"
5. Usos
Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este
Distrito.
Fotografas de la pgina anterior:
Arriba: avenida Almafuerte
Al medio: calle Churruarn
Abajo: calle 3 de febrero
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artculo 186) distrito Urbano Residencial 8 (UR 8)
1. Carcter
Comprende bsicamente el sector de la ciudad denominado Bajada
Grande, as como toda la franja frentista a Avda. Larramendi.
Aqu se intenta aprovechar al mximo el potencial paisajstico que brinda
el sector, tratando de preservar las visuales hacia el ro y defniendo pau-
tas morfolgicas que caracterizan un sector privilegiado; que por otro
lado se encuantran prximas al amplio sector compuesto por los terrenos
de la Fbrica de Cemento Portland y del Nuevo Parque, con grandes po-
sibilidades de urbanizacin inmediata.
Tambin forma parte de este Distrito el rea de Proteccin Patrimonial
Puerto Viejo.
2. Delimitacin
Lmite rea de la Costa, Av. Larramendi, Av. Estrada, lmite Distrito UR 6
(Croacia), Av. Larramendi, margen izquierda del arroyo Antoico, Av. Es-
trada, Los Vascos, lmite UR 3 (Osinalde, Panam, Bv. Sarmiento, lnea
de barrancas, Bv. Sarmiento, Espaa, Ameghino) vas del Ferrocarril, Los
Chingolos, Repblica de Siria, Ameghino, lmite rea de la Costa, barran-
ca de los anegadizos, Procesin Nutica, Av. Larramendi.
3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
- Frente: 10 (diez) metros
- rea: 300 (trescientos) m
2
4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes:
a) Edifcios entre medianeras:
R = h = 1 r"= h"= 0,5
d d"
b) Edifcios de permetro libre:
R = h = 1,5 r= h= 4 r"= h"= 0,5
d d d"
c) Edifcios de permetro semi-libre:
R = h = 1,2 r= h = 4 r"= h"= 0,5
d d d"
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Vista de avenida Estrada
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5. Usos
Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este
Distrito.
artculo 187) distrito Urbano Residencial nueve (UR 9)
1. Carcter
Este es un sector amplio de la ciudad donde se localiza una gran cantidad
de barrios FONAVI cuya implantacin implic la extensin indiscriminada
de la ciudad quedando intersticios vacantes.
2. Delimitacin
Distrito UR 5 (Virrey Vrtiz), Distrito UR 7 (Selva de Montiel), Gral. Sarobe,
Distrito UR 7 (Gral. Espejo, J. Bez, J. Newbery, Gral. Artigas, vas del
FCGU, Gob. F. Parera, Hernandarias, Gob. Mihura, Av. Almafuerte, Gob.
M. Crespo), Distrito URT (Av. de Circunvalacin Jos Hernndez), Distrito
CEU (Av. de Circunvalacin Jos Hernndez), Hernandarias, S. Caputto,
Distrito CEU (Larralde, calle N832), Av. Ejrcito, Distrito CEU (P. Crausaz),
rea de la Costa (lnea de barrancas de los anegadizos).
3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
- Frente: 10 (diez) metros
- rea: 300 (trescientos) m
2
4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes:
a) Edifcios entre medianeras:
R = h = 1 r"= h"= 0,5
d d"
b) Edifcios de permetro libre:
R = h = 1,5 r = h = 4 r"= h"= 0,5
d d d"
c) Edifcios de permetro semi-libre:
R = h = 1,2 r= h = 3 r" = h"= 0,5
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Distrito UR 5 (Virrey Vrtiz), Distrito UR 7 (Selva de Montiel), Gral. Sarobe, Distrito UR 7 (Gral. Espejo, J.
Bez, J. Newbery, Artigas, vas del FCGU, Gob. F. Parera, Hernandarias, Gob. Mihura, Avda. Almafuerte,
Gob. M. Crespo), Distrito URT (Av. de Circunvalacin J. Hernndez), Distrito CEU (Avda. de Circunva-
lacin Jos Hernndez), Hernandarias, S. Caputto, Distrito CEU (Larralde, calle N832), Avda. Ejrcito,
Distrito CEU (P. Crausaz), rea de la Costa (lnea de barrancas de los anegadizos).
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5. Usos
Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este
Distrito.
artculo 188) distrito Urbano (URt)
1. Carcter
El uso predominante en los sectores hoy urbanizados es residencial tran-
sitorio y permanente, con una implantacin privilegiada para un destino
turstico.
2. Delimitacin
Distrito rea de la Costa, Gob. Lpez Jordn, Ing. Agr. J. Jozami, rea
Extra Urbana Rural (Mons. Bazn y Bustos), Don Bosco, Av. de Circunva-
lacin Jos Hernndez, Intercambiador de trnsito Ral Uranga, Distrito
UR 7 (Sud Amrica), Distrito URE 2 (margen derecha del arroyo Las Vie-
jas), margen derecha del arroyo Las Viejas, rea de la Costa.
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Calle 740
Fotografas de la pgina anterior:
Arriba: calle Caputto entre Los chaares y Los laureles.
Al medio: interseccin de Avda. Almafuerte y calle Caputto.
Abajo: Grfco indicativo del Distrito UR 9
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3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
- Frente: 15 (quince) metros
- rea: 450 (cuatrocientos cincuenta) m
2
4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes:
a) FOS: 0,4
b) Densidad de viviendas: 45 viv/ Ha.
c) Altura mxima de edifcacin: 9,50 (nueve con cincuenta) metros
Lnea de Edifcacin: La edifcacin en su fachada deber retirarse a una
distancia igual o mayor de 4 (cuatro) metros de la LM.
5. Usos
Los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este Distrito.
Fotografas de la pgina anterior:
Arriba: Barrio Jardn (zona Rond y Ambroseti)
Al medio: calle Urreaga
Abajo: avenida Blas Parera
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artculo 189) rea de la costa
1. Carcter
Esta rea se identifca como integrante del Borde Costero del ro y la
intervencin en l exige la realizacin de estudios particularizados para
el desarrollo de los distintos sectores que la componen y para la implan-
tacin de usos.
Para el rea Costera se prev la idea futura de desarrollar una circula-
cin que conecte todo el borde, integrndolo y otorgndole continuidad
a su estructura.
2. Delimitacin
El rea comprendida desde el arroyo Los Berros (zona de anegadizos)
hasta los ttulos frentistas al ro Paran, la interseccin de Av. Larramendi
con Av. Estrada, lmite del Distrito UR 6, Laurencena, lmite Distrito URE1,
Av. Laurencena, Simn Bolvar, lmite de Distrito UR3, lmite de Distrito
URE 2, cauce del arroyo Las Viejas, hasta prolongacin ideal de Echeverra
hasta Ayacucho; prolongacin de Ayacucho hasta el ro Paran, ttulos
frentistas y linderos al borde costero, entre Ayacucho y Av. Lpez Jordn,
calle 736, calle 779, calle 734, calle 865 y calle 732 hasta el arroyo Las
Tunas, ro Paran hasta Puerto Bajada Grande.
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artculo 190) distrito complementario turistico 2 (ct 2)
1. Carcter
Este es un sector de la ciudad que se ha abierto al uso pblico mediante
el llamado Camino costero, con la intencin de brindar nuevos secto-
res de esparcimiento por parte de los habitantes de la ciudad y turistas,
con el que en un futuro se prev lograr la conexin vehicular con Villa
Urquiza.
2. Delimitacin
rea de la Costa (lmite Sur de las parcelas frentistas al ro Paran), arroyo
Las Tunas, rea Extra Urbana Rural (EUR) (calles 736, 861, 738 - Ing. Agr.
Arturo Burcart, 767, 740), Distrito URT (calle 740, Gob. Lpez Jordn).
3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
- Frente: 50 (cincuenta) metros
- rea: 2500 (dos mil quinientos) m
2
No se permitir el desglose parcial de ttulos sin la previa aprobacin de
un anteproyecto del total del predio. Los Organismos Tcnicos exigirn
las calles y espacios verdes correspondientes.
Fotografas:
Arriba: calle Paseo del Pescador.
Abajo: calle Liniers.
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Calle 732
Calle 736
3. Subdivisin del suelo-Tejido urbano-Usos
Las nuevas subdivisiones, construcciones e implantacin de nuevos usos
sern considerados por la Comisin Asesora del Cdigo Urbano, previa-
mente a la resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal.
Retiro de treinta y cinco metros: En el caso de que una parcela a edifcar
sea colindante al ro Paran, deber retirarse 35 (treinta y cinco) metros,
medidos de la lnea de ribera y/o desde donde determinen los organis-
mos tcnicos competentes, dentro del cual se prohbe realizar cualquier
tipo de construccin.
A partir de la promulgacin del presente cdigo debern comenzarse los
estudios para clasifcar los diferentes tramos de este distrito de acuerdo
con sus particularidades.
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De las obras de infraestructura: solo se exigir el abovedado, desages y
afrmado de calles, asegurando la transitabilidad permanente de las vas
de acceso al inmueble a urbanizar y de las calles internas, de acuerdo a
los requerimientos exigidos por la Direccin de Obras Viales.
4. Tejido urbano
FOS= 0,30
Altura mxima de edifcacin: 9,50 (nueve con cincuenta) metros
Retiro de lnea de edifcacin, de frente, laterales y fondo mayor o igual
a 5 (cinco) metros.
5. Usos
Los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este Distrito.
La Municipalidad no est obligada a prestar servicios en las nuevas urba-
nizaciones de este Distrito.
artculo 191) distrito complementario turistico 3 (ct 3)
1. Carcter
Al ser esta un rea ubicada sobre el borde de los anegadizos, con muy
buenas visuales hacia los mismos y dotada de la mayora de los servicios
de infraestructura y equipamiento, se considera apta para la localizacin
de Clubes de Campo y dems obras relacionadas con el esparcimiento, la
recreacin y casas quintas.
2. Delimitacin
Pablo Crausaz, Distrito CEU (Selva de Montiel), Distrito EUR (Selva de
Montiel hasta el arroyo Los Berros), margen derecha del arroyo Los Be-
rros, rea de la Costa (lmite Este de las parcelas frentistas al ro Paran-
Paracao, desde el arroyo Los Berros hasta calle 716-Pablo Crausz).
3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
- Frente: 50 (cincuenta) metros
- rea: 2500 (dos mil quinientos) m
2
No se permitir el desglose parcial de ttulos sin la previa aprobacin de
un proyecto del total del predio.
Los Organismos Tcnicos exigirn las calles correspondientes.
De las obras de infraestructura solo se exigir el abovedado, desages y
afrmado de calles, asegurando la transitabilidad permanente de las vas
de acceso al inmueble a urbanizar y de las calles internas, de acuerdo a
los requerimientos exigidos por la Direccin de Obras Viales.
4. Tejido urbano
FOS = 0,30
Altura mxima de edifcacin: 9,50 (nueve con cincuenta) metros.
Calle 805
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Retiro de lnea de edifcacin, de frente, laterales y fondo mayor o igual
a 5 (cinco) metros.
5. Usos
Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este
Distrito.
La Municipalidad no est obligada a prestar servicios en las nuevas urba-
nizaciones de este Distrito.
artculo 192) distrito complementario de Ensanche Urbano (cEU)
1. Carcter
Este distrito tiene el carcter de zona de reserva para futuras ampliacio-
nes del rea urbana, incorporndose a l urbanizaciones anteriores a la
delimitacin territorial, diseminadas en el rea Rural.
2. Delimitacin
Al sur del rea urbana: desde calle Gral. Artigas y arroyo Los Berros por Gral.
Artigas, calle 824, Distrito EUR (Divisin de los Andes, P. Uva, Selva de
Montiel), arroyo Los Berros, rea de la Costa (lmite Este de las parcelas
frentistas al ro Paran-Paracao, desde arroyo Los Berros hasta calle Pablo
Crausaz), Pablo Crausaz, Distrito UR 9 (Av. Ejrcito), calle 832, C. Larralde,
Zanni, C. Larralde, S. Caputto, Distrito EUR (Ricardo Balbn, Av. Zanni,
Ricardo Balbn, vas del FCGU hasta lmite del jido municipal.
Al este del rea urbana: Distrito URT (Don Bosco), Distrito EUR (Gob. Bazn
y Bustos), Francia, Las Orqudeas, Los Junquillos, Los Gladiolos, Francia,
vas del FCGU, Av. Almafuerte, Distrito EUE (A. Salellas), Hernandarias,
Distrito EUPI (A. Bonell), Distrito EUE (Ruta Nacional N 12, J. Newbery,
Ubach y Roca, calle 810, calle 849, calle 812 y calle 857 hasta el arroyo Las
Tunas), CEU (Complementaria de Ensanche Urbano), J. Newbery, Ubach
y Roca, calle 814, A. Salellas, J. Newbery, Distrito UR 9 (S. Caputto, Her-
nandarias), Av. de Circunvalacin J. Hernndez.
En Concesin N 250: calle 825, Del Facn, Del Recado, Av. Almafuerte.
En Concesin N 251: Av. Churruarn, calle 841, Francia, calle 825 (Maya).
En Concesin N 268: las manzanas 1, 2, 3 y 4.
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3. Subdivisin del suelo
a) Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones
mnimas:
- Frente: 20 (veinte) metros
- rea: 600 (seiscientos) m
2
b) En el caso de contar con servicio de agua y electricidad la autoridad
competente podr autorizar lotes al 50 % 10 (diez) metros de frente y
300 (trescientos) m
2
de superfcie.
4. Tejido urbano
En este Distrito se permite una altura mxima de 7,50 (siete con cincuen-
ta) metros.
Densidad de viviendas - 45 viv. /Ha.
Los conjuntos de viviendas sern tratados por la Comisin Asesora, pre-
via resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal.
5. Usos
Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este
Distrito.
ttUlo ii. De los sectoRes esPeciAles
artculo 193) distritos otros Usos (oU)
1. Carcter
Son aquellos sectores que en la actualidad tienen un destino especfco,
con posibilidades de contemplar su reubicacin en el futuro, oportunidad
en que requerirn el dictado de normativas particulares.
2. Delimitacin
UOU (Urbano Otros Usos): Cementerio Municipal, Cementerio Israelita, Esta-
cin Ferrocarril General Urquiza, Hipdromo, Unidad Penitenciaria.
EUOU (Extra Urbana Otros Usos): Base Area, Vivero Municipal.
3. Subdivisiones, tejido urbano y usos
Las nuevas subdivisiones, construcciones e implementacin de nuevos
usos, sern considerados por la Comisin Asesora del Cdigo Urbano,
previamente a la resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal.
Avenida Almafuerte.
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Sector Este: calle 740, calle 767, calle 738 (Ing. Agr. A. Burcart), calle 861,
calle 736, arroyo Las Tunas, Av. Almafuerte, Del Recado, Del Facn, Gob.
Maya, Distrito CEU (Av. Almafuerte), vas del FCGU, Distrito CEU (Los Gla-
diolos, Los Junquillos, Las Orqudeas, Av. Almafuerte), lmite Distrito CEU
Gob. Bazn y Bustos, lmite Distrito URT (Gob. Bazn y Bustos), Gob.
Bazn y Bustos.
artculo 194) distrito Extra Urbano Rural (EUR)
1. Carcter
Defnida por el lmite externo de las reas Complementaria y Urbana y
los lmites de jido. Es un rea sumamente extensa, existiendo algunas
quintas y granjas, ladrilleras y canteras.
2. Delimitacin
Sector Sur: lmite Distrito CT 3 Selva de Montiel, Padre P. Uva, Divisin de los
Andes, Distrito CEU (calle 824, calle 497 hasta arroyo Los Berros), arroyo Los
Berros.
Sector Sureste: lmite Distrito CEU (R. Balbn), Av. Zanni, Distrito CEU (R.
Balbn, S. Caputto), Distrito UR 9 (S. Caputto), Distrito CEU (J. Newbery,
calle 823, calle 814, calle 839, J. Newbery), arroyo Las Tunas, lmite del
jido, calle 826, vas del FCGU.
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3. Subdivisin
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
Lote mnimo:
- Frente: 100 (cien) metros
- rea: 10000 (diez mil) m
2
4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes:
Altura mxima: 9,50 (nueve con cincuenta) metros
5. Usos
Los usos permitidos en este Distrito se indican en el Anexo III de este
Cdigo.
artculo 195) distrito Extra Urbano Equipamiento (EUE)
1. Carcter
Estos sectores colindantes al Parque Industrial Gral. Belgrano tienen
una vinculacin directa con el mismo, permitindose el desarrollo de ac-
tividades complementarias o compatibles con el uso industrial.
2. Delimitacin
Sector Sur: lmite Distrito EUPI (J. Robinson), arroyo Las Tunas, lmite Dis-
trito CEU (calle 857, calle 812, calle 849, calle 810, Ubach y Roca), J. New-
bery, Ruta Nacional N12.
Sector Norte: lmite Distrito CEU (Av. Almafuerte), lmite Distrito EUR (Av.
Almafuerte) lmite Distrito CEU (Ubach y Roca, calle 788, calle 857), lmite
Distrito EUR (Av. Almafuerte), arroyo Las Tunas, Hernandarias, A. Salellas.
3. Subdivisin
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
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Lote mnimo:
- Frente: 50 (cincuenta) metros
- rea: 2500 (dos mil quinientos) m
2
4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes:
Altura mxima: 9,50 (nueve con cincuenta) metros
5. Usos
Los usos permitidos en este Distrito se indican en el Anexo IV de este
Cdigo.
artculo 196) distrito Extra Urbano Parque industrial (EUPi)
1. Carcter
Este sector de la ciudad est destinado a la radicacin de industrias des-
de la dcada del 70, siendo conveniente propiciar su mantenimiento y
desarrollo ocupando algunos sectores vacantes.
2. Delimitacin
Distrito CEU (Hernandarias), Distrito EUE (Hernandarias hasta el arroyo
Las Tunas) arroyo Las Tunas, Distrito EUE (J. Robinson), lmite Distrito CEU
(Ruta Nacional N
o
12, A. Bonell).
Calle Torra esquina Salellas
3. Subdivisin
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m-
nimas:
Lote mnimo:
- Frente: 25 (veinticinco) metros
- rea: 1250 (mil doscientos cincuenta) m
2
4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes:
FOS= mayor o igual al 25 % y menor o igual al 40 %
Retiro de lnea de edifcacin de 5 (cinco) metros de frente, fondo y ejes
laterales.
Se deber cumplimentar con las disposiciones establecidas por el Decre-
to N
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254/78.
5. Usos
Usos industriales autorizados por el Departamento Ejecutivo Municipal.
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seccin vI
Trmite
artculo 197) El trmite referido a las materias comprendidas en el presen-
te Cdigo se regir por las disposiciones comprendidas en esta Seccin.
Para toda cuestin no expresamente prevista regir en forma supletoria
la Ordenanza de Trmite Administrativo N 8256.
ttUlo 1. De lAs subDivisiones y uRbAnizAciones
CapTulo 1. De las subDivisiones en general
artculo 198) Toda urbanizacin requiere aprobacin municipal con el
objeto de verifcar si se ajusta a lo dispuesto en el presente Cdigo.
Si se trata de Loteos o Fraccionamientos en urbanizaciones existentes
slo se requerir la visacin de los planos de mensura de la ofcina tcni-
ca correspondiente.
artculo 199) Cuando se trate de urbanizaciones, el trmite a realizar
constar de tres etapas:
a) factibilidad,
b) aprobacin y
c) habilitacion
artculo 200) Factibilidad: para solicitar la factibilidad se presentar ante
Mesa General de Entradas una carpeta conteniendo:
- Solicitud de declaracin de factibilidad del anteproyecto de subdivi-
sin del predio, acreditando la propiedad del bien a subdividir.
- Plano de ubicacin del terreno en escala 1:10.000, en donde se indica-
r el amanzanamiento e infraestructura real existente hasta 5 (cinco)
cuadras a partir de su permetro y en todo el entorno relacionado con
el anteproyecto con mencin del distrito de zonifcacin que corres-
ponda.
- Anteproyecto de amanzanamiento, loteo, infraestructura, localizacin
del espacio de reserva municipal y forestacin en escala conveniente.
- Planos con cota de nivel del terreno, las correspondientes curvas de
nivel con una equidistancia a determinar en cada caso, el que deber
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relacionarse a desages prximos existentes y por lo menos a dos
puntos de la calle ms cercana.
- Memoria descriptiva del proyecto, la que incluir certifcaciones de los
entes prestadores de los Servicios de agua, cloaca y energa elctrica,
sobre la posibilidad de dotacin de los mismos; y, si el terreno bordea
o comprende algn elemento del sistema fuvial-lacustre, certifca-
cin de la Direccin de Obras Viales e Hidrulica Municipal de no
inundabilidad. En el caso de terrenos con pendientes pronunciadas,
sobre laderas de barrancas u accidentes topogrfcos muy pronuncia-
dos, las ofcinas tcnicas correspondientes podrn exigir la presenta-
cin de estudios especfcos de estabilidad del suelo frmado por un
profesional competente.
Las ofcinas tcnicas competentes tendrn un plazo de 30 (treinta) das
hbiles para efectuar las observaciones del caso.
artculo 201) Las reparticiones tcnicas Municipales competentes po-
drn solicitar las aclaraciones y/o informes complementarios necesarios
a los fnes del mejor entendimiento y, si es el caso, los ajustes que deban
realizarse tanto en orden de superfcies, como de diseo de urbaniza-
cin, ubicacin del espacio para reserva y distribucin de servicios.
artculo 202) Producidos los informes a que hace referencia el artculo
200 y el 201, en su caso, el Departamento Ejecutivo en base a las reco-
mendaciones de las ofcinas tcnicas competentes, se expedir sobre la
factibilidad del proyecto, cuando se ajusten a este Cdigo y a las condi-
ciones complementarias y reglamentarias del mismo.
artculo 203) La Resolucin que otorgue Factibilidad deber contener
adems de ello:
- El plazo para la presentacin de los proyectos defnitivos de las obras
de infraestructura y de forestacin, el cual no podr ser superior a 3
(tres) meses.
- El plazo para la ejecucin de las obras proyectadas a que se refere el
apartado anterior, el cual no debe ser mayor de 1 (uno) ao a partir de
la fecha aprobacin de los mismos por los organismos competentes.
- El apercibimiento de que dicha Resolucin caducar automticamen-
te si no se cumplimentan en plazo las obligaciones de los apartados
anteriores, que son a cargo exclusivo del propietario solicitante.
artculo 204) El Departamento Ejecutivo declarar no factible el proyec-
to cuando se presente alguna de las siguientes causas:
a) Se efecte en zonas en las que no exista capacidad para absorber
ampliaciones del servicio de agua corriente por parte del ente pres-
tador y la realizacin de las obras necesarias no sean asumidas por el
propietario.
b) La zona donde est ubicado el inmueble a fraccionar se considere no
apta para la construccin de viviendas y/o insalubre para el asenta-
miento permanente del hombre.
c) Cuando medie Inters Pblico que torne inconveniente la aprobacin
de una urbanizacin en la zona lo que deber fundamentarlo. Dicha
declaracin deber ratifcarse por Ordenanza, dndose intervencin
al interesado.
d) No se ajuste a lo preceptuado en las disposiciones del presente
Cdigo.
artculo 205) Aprobacin: emitida la resolucin de factibilidad, aproba-
dos los proyectos defnitivos de las obras de infraestructura y foresta-
cin, y ejecutada la obra de trama vial se est en condiciones de presen-
tar la solicitud de Aprobacin de la urbanizacin, incluyendo la siguiente
documentacin:
a) Certifcado de libre deuda del terreno por tributos municipales.
b) Acta por duplicado de cesin gratuita de tierras destinadas a calles,
ochavas y reserva que corresponda, frmada por los propietarios y sus
cnyuges, y certifcada ante Escribano Pblico.
c) Plano de Proyecto de urbanizacin y loteo georreferenciado y ajusta-
do a la factibilidad otorgada que estar frmado por el propietario y
por el profesional habilitado, y adems visado por el Colegio Profesio-
nal Correspondiente.
d) Los proyectos de agua corriente, energa elctrica, alumbrado pbli-
co, desages y obras de arte, aprobados por los organismos compe-
tentes, debern estar georreferenciados, a la Red geodsica bsica de
la Provincia de Entre Ros.
e) Certifcado fnal de la obra de infraestructura de la trama vial, ajusta-
do al proyecto oportunamente aprobado.
artculo 206) Los Organismos Tcnicos competentes de la Municipa-
lidad controlarn el cumplimiento de las exigencias de este Cdigo, la
calidad tcnica de toda la documentacin presentada y, en su caso, el
plan de ejecucin de obras de infraestructura, visando el mismo de ser
satisfactorio.
artculo 207) Cumplimentados los trmites descriptos, el Departamento
Ejecutivo elevar al Honorable Concejo Deliberante, el Proyecto de Orde-
nanza Aprobatoria.
artculo 208) Una vez promulgada y notifcada la Ordenanza Aproba-
toria de la urbanizacin, el propietario presentar los planos de mensura
defnitivos de calles, ochavas, manzanas y espacios de reserva dentro de
los 60 (sesenta) das de la notifcacin, efectuando el amojonamiento de
los vrtices de las manzanas y espacios libres.
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artculo 209) Dentro de los 90 (noventa) das a contar desde la notifca-
cin de la Ordenanza Aprobatoria los interesados debern realizar todos
los trmites y actos necesarios para que se concrete la toma de posesin
y el perfeccionamiento del Ttulo municipal sobre las tierras ofrecidas en
donacin.
artculo 210) Las reparticiones Municipales no visarn planos de men-
sura, ni acordarn Permisos de Uso ni de edifcacin o Lnea Municipal,
hasta tanto se haya promulgado la Ordenanza Aprobatoria de la urba-
nizacin, se haya otorgado la habilitacin y se hubiera cumplido con las
obligaciones posteriores a sta a cargo del propietario (presentacin de
planos de mensura defnitivos de espacios pblicos, ochavas y manzanas,
amojonamiento y toma de posesin efectiva de las tierras ofrecidas), o
notifcacin fehaciente.
artculo 211) Habilitacin: promulgada la Ordenanza aprobatoria de la
urbanizacin, realizadas las obras de infraestructura correspondiente a
la trama vial y agua corriente con sus respectivos fnales de obra y cum-
plimentadas las exigencias establecidas en los art. N 208, 209 y 210, se
dictar la resolucin de habilitacin por parte del Departamento Ejecu-
tivo Municipal, autorizando a visar planos de mensura permitindose la
subdivisin en lotes de dimensiones no inferiores al doble de las medidas
mnimas permitidas en el Distrito.
Efectuadas las obras de infraestructura correspondientes al alumbrado
pblico, energa elctrica domiciliaria, servicio de cloaca (si correspondie-
ra) y arbolado y parquizado de la superfcie libre donada, presentando
los certifcados fnales de obra correspondiente, se dictar la resolucin
de habilitacin por parte del Departamento Ejecutivo Municipal, auto-
rizando la subdivisin en lotes de acuerdo a las dimensiones mnimas
establecidas para cada Distrito. La habilitacin podr ser total o parcial.
CapTulo 2. De las urbanizaciones especiales
artculo 212) Para iniciar el trmite de aprobacin de Proyectos Urbans-
ticos Residenciales y/o Clubes de Campo se deber previamente obtener
el Permiso de Uso correspondiente. Para ello el propietario debe presen-
tar ante el organismo de aplicacin la solicitud en la que especifcar:
a) Nombre completo, apellido, nmero de documento del solicitante si
es persona fsica o razn social y tipo societario si se tratar de una
persona jurdica.
b) Ubicacin, superfcie y medidas de la parcela.
c) Memoria descriptiva del proyecto.
La Resolucin respectiva ser adoptada por el Organismo de aplicacin.
En caso de hacerse lugar se extender un Permiso de Uso, el que auto-
mticamente perder validez si dentro de los 6 (seis) meses de su otor-
gamiento no es utilizado para promover el trmite de Factibilidad del
proyecto.
artculo 213) Factibilidad: el trmite para obtener la Factibilidad deber
iniciarse con una solicitud frmada por el propietario y un profesional
habilitado con incumbencia, a la que se deber acompaar la siguiente
documentacin:
a) Permiso de Uso.
b) Plano reproducible del inmueble a utilizar donde constar adems de
la ubicacin, la relacin con las calles, caminos, y vas pblicas exis-
tentes, distancias a las que se encuentran los servicios de luz, agua
corriente y calles pavimentadas. Tambin se debe demarcar el rea
de Uso Comn, el rea de Uso Particular, los servicios y equipamien-
tos existentes y proyectados.
c) Una copia del ttulo de propiedad debidamente autenticada.
d) Memoria descriptiva del proyecto, con indicacin precisa y detallada
de las obras de uso comn, infraestructura de servicios y de equipa-
miento proyectadas.
e) Plano a escala conveniente, con cotas de nivel de terreno y las co-
rrespondientes curvas con una equidistancia a determinar en cada
caso, la que se deber relacionar a desages prximos de conformi-
dad con las instrucciones que determinen los organismos tcnicos
municipales.
f) Plano a nivel de Anteproyecto de los servicios y equipamiento a ejecu-
tar y de parcelamiento de unidades residenciales previstas en el rea
de uso particular y de trazado de calles y vas de circulacin interna.
artculo 214) Con la totalidad de la documentacin requerida por el art-
culo anterior se formar un expediente en el cul informarn los distintos
organismos tcnicos competentes de la Administracin Municipal. Pro-
ducidos los mismos el Departamento Ejecutivo deber expedirse sobre la
Factibilidad del proyecto sometido a su consideracin.
La Factibilidad se otorgar cuando el proyecto se ajuste a las normas de
este Cdigo y disposiciones complementarias y reglamentarias. En este
caso la Resolucin que se dicte deber establecer lo siguiente:
a) El plazo para la presentacin de los proyectos defnitivos de las obras
de los servicios de alumbrado, agua potable, desages cloacales,
desages pluviales, calles y obras de equipamientos de uso comn,
demarcacin de reas, parcelamiento de unidades residenciales y tra-
zado de vas de circulacin interna y de parquizacin y forestacin.
Estos proyectos debern ajustarse y respetar los anteproyectos pre-
sentados con anterioridad, previsto en el artculo 213 y las reglamen-
taciones vigentes aplicables. El plazo no podr ser superior a 3 (tres)
meses.
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b) El plazo para la ejecucin de las obras proyectadas a que se refere el
inciso anterior no debe ser mayor de dos aos desde la fecha de apro-
bacin de los mismos por los Organismos competentes municipales.
Cuando la importancia de las obras lo justifque el Departamento
Ejecutivo podr autorizar la ejecucin en etapas y plazos parciales o
ampliar el plazo a cuatro aos.
c) El apercibimiento de que dicha Resolucin caducar automticamen-
te si no se cumplimentan en trmino las obligaciones de los incisos
anteriores que son a cargo exclusivo del solicitante.
artculo 215) Aprobacin. Cumplido con lo dispuesto en el inc. a del art.
anterior, las reparticiones tcnicas competentes emitirn su opinin so-
bre cada uno de los proyectos. Si hubiere informe favorable de todas
ellas el Departamento Ejecutivo dictar la Resolucin Aprobatoria corres-
pondiente. Si el proyecto contempla la donacin de calles perimetrales
y/o espacios de uso pblico, el Departamento Ejecutivo elevar al Hono-
rable Concejo Deliberante el Proyecto de Ordenanza aceptando la misma
como requisito previo a la habilitacin.
artculo 216) Habilitacin. Cuando se fnalicen las obras de infraestruc-
tura de servicios y equipamientos cuyo plazo de ejecucin se fj de con-
formidad con el inc. b del art. 214, se deber solicitar la habilitacin del
conjunto construido. En todos los casos se deber acompaar los certif-
cados fnales de obras expedidos por los Organismos de aplicacin.
artculo 217) Podr solicitarse la habilitacin parcial cuando se haya pro-
yectado la ejecucin por etapas de las obras de infraestructura y equi-
pamiento. En estos casos el Departamento Ejecutivo podr autorizar una
habilitacin parcial en proporcin a lo ejecutado.
artculo 218) Las Reparticiones de la Municipalidad no expedirn, salvo
resolucin fundada y expresa en contrario del Departamento Ejecutivo
y siempre que se garantice la continuidad del destino como Proyecto
Urbanstico Residencial o Club de Campo y la ejecucin de las obras de
infraestructura de servicios y equipamiento, ni se visarn planos de men-
sura, ni se acordarn permisos de edifcacin, ni se aprobarn otros pro-
yectos de edifcacin hasta tanto se haya habilitado el mismo. Cuando la
habilitacin sea parcial el Departamento Ejecutivo determinar el sector
de unidades residenciales parceladas para la construccin de viviendas
que queda habilitado.
artculo 219) El propietario o responsable del Proyecto Urbanstico Re-
sidencial o Club de Campo segn el caso, debe hacer constar en todos
los instrumentos que formalice para la transferencia de parcelas y/o para
la utilizacin de las mismas por cualquier otra forma jurdica, que las
mismas se ejecutaron o ejecutarn, formando parte de un Proyecto Ur-
banstico Residencial Club de Campo segn el rgimen de ste cdigo
y asimismo detalladamente la forma y modo como se realizar la gestin,
prestacin y administracin de los servicios exigidos para cada tipo de
conjunto proyectado. Deber aclarar expresamente que la Municipalidad
no es responsable de la prestacin de los mismos, sin perjuicio de las atri-
buciones emergentes del poder de polica y dems que le corresponden
a la misma como gobierno local.
En los casos en que el Departamento Ejecutivo ejercite la facultad de
excepcin conferida por el artculo anterior se dejar constancia en el
certifcado o en el plano correspondiente de las obras que falten terminar
y adems, que la Municipalidad no asume ningn compromiso en rela-
cin a la terminacin de las mismas.
artculo 220) Tratndose de un Proyecto Urbanstico Residencial, el pro-
pietario podr ofrecer en donacin las calles, ochavas, espacios de re-
serva y dems equipamiento comunitario, al momento en que el rea o
distrito en que est ubicado cuente con la posibilidad de dotacin de ser-
vicios por parte de la Municipalidad; siempre y cuando aquellos renan
los requisitos exigidos por el presente Cdigo para las urbanizaciones
(Seccin II, Ttulo II).
En este caso regirn en lo pertinente las disposiciones de trmite fja-
das para las subdivisiones y urbanizaciones.
ttUlo 2. De lA eDificAcin
artculo 221) Factibilidad: el solicitante conjuntamente con un profesio-
nal habilitado, podr presentar la documentacin que se detalla a con-
tinuacin, la que ser evaluada por el Organismo competente a fn de
pronunciarse sobre la factibilidad del volumen edifcable proyectado de
acuerdo a las disposiciones de ste Cdigo y dems normativas de la
edifcacin vigentes:
a) Solicitud de Uso Conforme autorizado.
b) Plano de mensura.
c) Anteproyecto a escala conveniente visado por el Colegio Profesional
correspondiente.
d) En caso de edifcios Declarados de Inters, documentacin grfca y
fotogrfca del estado del inmueble (art. N 167).
Una vez otorgada la factibilidad sobre el inmueble, el trmite se conti-
nuar segn lo establecido en el Reglamento de Edifcacin. La mis-
ma tendr una validez de 6 (seis) meses desde su notifcacin.
ttUlo 3. De los usos Del suelo
artculo 222) Para habilitar, cambiar de uso o destino, una parcela, edi-
fcio, estructura o instalacin, total o parcialmente, es obligacin contar
previamente con el Permiso de Uso (uso conforme) otorgado por la Di-
reccin de Planeamiento y Diseo Urbano.
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Este permiso se otorgar cuando el uso sea permitido en el distrito o
zona de ubicacin del predio.
artculo 223) La exigencia de contar con el permiso de uso previo se
requerir tambin en los casos de presentacin de anteproyectos o pro-
yectos de obra.
artculo 224) Para obtener el permiso de uso se debe presentar en la
Direccin de Planeamiento y Diseo Urbano una solicitud en la que se
especifcar:
a) Nombre completo, apellido y N de Documento de Identidad del soli-
citante.
b) Ubicacin, medidas y superfcie de la parcela.
c) Superfcie cubierta existente y/o proyectada.
d) Especifcacin de la actividad a desarrollar con indicacin de la can-
tidad de personas a emplear, fuerza motriz necesaria, materia prima
a utilizar o cosas a depositar, cantidad y tipo de vehculos a utilizar
incluyendo los de transporte de mercaderas o cosas para el estable-
cimiento, movimiento estimado por da de personas, mercaderas y
vehculos.
e) Copia del plano de construccin o croquis de la edifcacin indicando
distribucin, medida y destino a dar a los locales.
artculo 225) El certifcado de uso perder su validez si dentro de los seis
meses de su otorgamiento no es utilizado para los fnes previstos en los
art. N 223 y 224 de este Cdigo.
ttUlo 4. De lAs ResPonsAbiliDADes y PenAliDADes
CapTulo 1. De las obligaciones en general sobre las urbanizaciones
artculo 226) El propietario del bien es personalmente responsable ante
la Municipalidad por el cumplimiento total de las disposiciones de este
Cdigo hasta el momento de la inscripcin de los ttulos traslativos del
inmueble.
Todo acto de publicidad y/o promocin de la urbanizacin deber contar
con una resolucin de la Factibilidad otorgada por el Departamento Eje-
cutivo Municipal. Los actos de venta no se podrn iniciar hasta obtener
su habilitacin parcial o total.
artculo 227) Toda venta de fracciones deber ajustarse a los planos
de proyecto aprobados, con indicacin del nmero de expediente por
el cual se tramit y N de Ordenanza de aprobacin y resolucin de
habilitacin.
artculo 228) Todo grfco deber ajustarse exactamente al modelo que
fuese aprobado por la Municipalidad y ser obligacin del agente de
venta interviniente hacer conocer a los futuros compradores las normas
de regulacin de uso, restricciones y servicios de infraestructura a prestar
en cada predio, debiendo constar en todo acto de publicidad o venta la
designacin del distrito de zonifcacin de acuerdo a este Cdigo en que
est incluido el predio objeto de la transaccin.
artculo 229) El trabajo de agrimensura, con o sin modifcacin del pre-
dio, debe ser ejecutado bajo la responsabilidad de un profesional con
ttulo habilitante.
CapTulo 2. Penalidades
artculo 230) Quienes fueran responsables de actos de publicidad y/o
promocin de urbanizaciones sin contar con una Resolucin de Factibili-
dad, sin perjuicio de otras responsabilidades que pudieren corresponder-
le, se harn pasibles de una multa equivalente al 30 % del avalo fscal
del total del inmueble a subdividir.
artculo 231) Quienes fueran responsables de ventas a terceros de lotes
integrantes de subdivisiones que no cuenten con la habilitacin munici-
pal, sin perjuicio de otras responsabilidades que pudieren corresponder-
les, se harn pasibles de una multa equivalente al 30 % del avalo fscal
del inmueble a subdividir, por cada lote vendido.
artculo 232) Ser sancionado con una multa igual a la determinada
en el artculo anterior, el comisionista de ventas o rematador que trans-
greda alguna de las obligaciones fjadas en este Cdigo. Asimismo, si
correspondiera, se har la comunicacin ante el Colegio de Corredores
Inmobiliarios u otro a los fnes de la aplicacin de la de las medidas co-
rrespondientes.
artculo 233) En todos los casos la Municipalidad se reserva el derecho
de iniciar acciones judiciales y/o administrativas sin que el pago de las
multas signifque la suspensin de las causas.
artculo 234) Todo propietario, profesional interviniente, comisionista
de venta, rematador y en general cualquier responsable de venta a terce-
ros de lotes integrantes de subdivisiones y urbanizaciones de hecho no
susceptibles de ser aprobadas conforme a este Cdigo, y que no cuen-
ten con habilitacin municipal, sin perjuicio de otras responsabilidades
que pudieren corresponderles, sern pasibles de una multa equivalente
al 30% del avalo fscal del total del inmueble.
Asimismo, si correspondiera, se har la comunicacin pertinente ante
el Colegio Profesional, que ejerza el control de la matrcula del profesional
penado, a los fnes de la aplicacin de las medidas correspondientes.
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artculo 235) Toda transgresin a las disposiciones del presente Cdigo,
que no tenga fjada una penalidad especial, ser pasible de las mismas
sanciones previstas para las contravenciones del Cdigo de Edifcacin,
Cdigo de Faltas Ordenanza N 5421.
seccin vII
Disposiciones transitorias
artculo 236) En los expedientes iniciados con anterioridad a la fecha de
entrada en vigencia del presente, vinculado con las modifcaciones que
se hubieren realizado en ste, que no cuenten con resolucin de factibi-
lidad o aprobacin municipal segn corresponda al estado del trmite,
el iniciador tendr un plazo improrrogable de 4 (cuatro) meses a partir
de la entrada en vigencia de este Cdigo, para completar la documen-
tacin requerida con el objeto de obtener el dictado de la resolucin
correspondiente, segn cada caso, de conformidad con las disposiciones
vigentes al tiempo de iniciacin. Transcurrido dicho plazo se considerar
abandonado por el interesado y caducar automticamente debiendo
ordenarse su archivo.
artculo 237) En los casos de expedientes en trmite en los que se hu-
biere dictado resolucin de factibilidad conforme a las normas existentes
al tiempo de su inicio y esta se encontrare vigente, las etapas posterio-
res de la tramitacin podrn seguir rigindose por aqullas disposiciones
preexistentes si el interesado completa totalmente la documentacin re-
querida para obtener la aprobacin del proyecto dentro del plazo impro-
rrogable de 6 (seis) meses a partir de la vigencia del presente.
artculo 238) La falta de cumplimiento de las condiciones exigidas por los
artculos anteriores dentro del plazo fjado en ellos provocar la caducidad
automtica de los trmites, permisos o aprobaciones, debiendo ordenar-
se sin ms el archivo de los expedientes en que fueron gestionados.
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Anexos
anExo i. Plano general de la ciudad con distritos
anExo ii. Lmite de reas y distritos
anExo iii. Planillas de uso
anExo iv. Clasifcacin de industrias y depsitos
anExo v. Clasifcacin de vas
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Plano general de la ciudad con distritos
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anExo ii
lmites de reas y distritos
descripcin de lmites
La descripcin de los lmites de reas y Distritos se ha realizado efec-
tuando el recorrido en el sentido horario, iniciando los mismos desde el
Noroeste de cada sector delimitado.
La descripcin de lmites se ha realizado de forma que al nombrarse
una arteria como lmite de rea o Distrito, las parcelas frentistas a la
calle mencionada pertenecen a sta rea o Distrito que se ha defnido y
cuando se menciona como lmite otra rea o Distrito mencionando entre
parntesis el nombre de las calles, las parcelas frentistas a estas calles
pertenecen al rea o Distrito que se menciona previo al parntesis y no
al rea o Distrito que se est delimitando.
rea urbana
rea borde costero Ro Paran, desde Calle Gobernador Lpez Jordn,
Ing. Jozami, rea EUR (Mons. Bazn y Bustos), Don Bosco, Distrito CEU
(Av. de Circunvalacin Jos Hernndez), Hernandarias, S. Caputto, Dis-
trito CEU (Larralde, Zanni, Larralde, calle N 832), Av. Ejrcito, Distrito CEU
(P. Crausaz), lnea de barranca de los anegadizos, hasta el rea borde
costero Ro Paran.
distritos del rea urbana
Ucc: lmite Distrito UR 1 (Av. Rivadavia-Gardel), Coln, Salta-Belgrano,
25 de Mayo, Echage, lmite Distrito UR 3 (Av. Ramrez), Enrique Carb-
Paraguay, Libertad-Crdoba.
Sub Distrito UCC 1: lmite Distrito UR 1 (Avda. Rivadavia-Gardel), Coln,
Salta-Belgrano, Enrique Carb-Paraguay, Libertad-Crdoba.
Sub Distrito UCC 2: calles 25 de Mayo, Echage, lmite Distrito UR 3 (Av.
Ramrez), E. Carb, Belgrano-Salta. Las Calles Belgrano-Salta quedan
incluidas dentro del Sub-Distrito UCC 1.
URE 1: Bvard. Mitre-Dr. Etchevehere, Gregoria Matorras de San Martn,
Manuel Alberti, de la Torre y Vera y Av. Laurencena, UR 3 (Gemes), Bv.
Moreno, Bv. Mitre, Intendente Bertozzi (hasta Los Vascos), retomando
Bv. Mitre.

URE 2: lmite rea de la Costa, Bravard y su prolongacin ideal hasta
arroyo Las Viejas, margen izquierda del arroyo Las Viejas, Ambrosetti,
Distrito UR3 (Av. Ramrez).
UR 1:
Subdistrito UR 1.1: lmite Distrito URE 1 (Mitre), Gral. Jos de San Mar-
tn, Gardel, Av. Rivadavia.
Subdistrito UR 1.2: lmite Distrito URE 1 (Moreno), Salta, Distrito UCC
(Coln), Distrito UR 1.1 (Gral. Jos de San Martn),
UR 3: Los Vascos-Parque Urquiza, lmite Distrito UR 1 (Av. Rivadavia), lmite
Distrito UCC (Crdoba, Libertad, Paraguay y E. Carb), Av. Ramrez, lmite
Distritos UCC (Alem, Echage, 25 de Mayo, Belgrano, Salta), UR1 (Salta)
y Gemes, Laurencena, Bolvar, Manuel Leiva, hasta Bravard, Av. Ramrez
desde Bravard, Distrito URE 2 (Ambrosetti), Soler, Av. Almafuerte, Distrito
UR 7 (J. Garrig), Provincias Unidas, El Paracao, vas del Ferrocarril has-
ta la prolongacin ideal de Pascual Palma, Boulevard Racedo, Ituzaing,
margen derecha del arroyo Antoico, Florencio Snchez, Diamante, Per,
Gran Chaco, Espaa, Boulevard Sarmiento, lnea de barrancas, Boulevard
Sarmiento, Panam, Osinalde.
UR 5: El Paracao, Gral. Espejo, Gral. Alvarado, Eva Pern, Virrey Vrtiz,
barranca de los anegadizos, lmite Distrito UR 8 (Ameghino, Rca. de Siria,
Los Chingolos y vas del Ferrocarril), Ameghino, margen izquierda del
arroyo Antoico, y lmite Distrito UR 3 (vas del Ferrocarril).
UR 6: lmite rea de la Costa, Av. Estrada, calle 1395, de la Lastra y Gor-
dillo, margen izquierda del arroyo Antoico, lmite Distrito UR 8 (Av. La-
rramendi), Croacia.
UR 7: Gob. M. Crespo, Av. Almafuerte, Gob. Enrique Mihura, Hernanda-
rias, Gob. Parera, vas del Ferrocarril, Gral. Artigas, J. Newbery-J. Bez,
Gral. Espejo, Distrito UR 9 (Sarobe), Selva de Montiel, lmite Distrito UR5
(Virrey Vrtiz, Eva Pern, Gral. Alvarado, Gral. Espejo, El Paracao), lmite
Distrito UR 3 (Provincias Unidas), Juan Garrig, Distrito UR 3 (Av. Almafuer-
te, F. Soler), Distrito URE 2 (Ambrosetti, Sud-Amrica), Distrito URT (Dr. R.
Uranga, Av. de Circunvalacin J. Hernndez hasta Gob. M. Crespo.
UR 8: lmite rea de la Costa, Av. Larramendi, Av. Estrada, lmite Distrito
UR 6 (Croacia), Av. Larramendi, margen izquierda del arroyo Antoico,
Av. Estrada, Los Vascos, lmite UR 3 (Osinalde, Panam, Bv. Sarmiento,
lnea de barrancas, Bv. Sarmiento, Espaa, Ameghino) vas del Ferrocarril,
Los Chingolos, Repblica de Siria, Ameghino, lmite rea de la Costa,
barranca de los anegadizos, Procesin Nutica, Av. Larramendi.
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UR 9: Distrito UR 5 (Virrey Vrtiz), Distrito UR 7 (Selva de Montiel), Gral.
Sarobe, Distrito UR 7 (Gral. Espejo, J. Bez, J. Newbery, Gral. Artigas, vas
del FCGU, Gob. F. Parera, Hernandarias, Gob. Mihura, Av. Almafuerte,
Gob. M. Crespo), Distrito URT (Av. de Circunvalacin Jos Hernndez),
Distrito CEU (Av. de Circunvalacin Jos Hernndez), Hernandarias, S.
Caputto, Distrito CEU (Larralde, calle N832), Av. Ejrcito, Distrito CEU (P.
Crausaz), rea de la Costa (lnea de barrancas de los anegadizos).
URt: Distrito rea de la Costa, Gob. Lpez Jordn, Ing. Agr. J. Jozami,
rea Extra Urbana Rural (Mons. Bazn y Bustos), Don Bosco, Av. de Cir-
cunvalacin Jos Hernndez, Intercambiador de trnsito Ral Uranga,
Distrito UR 7 (Sud Amrica), Distrito URE 2 (margen derecha del arroyo
Las Viejas), margen derecha del arroyo Las Viejas, rea de la Costa.
rea de la costa: rea comprendida desde el arroyo Los Berros (zona de
anegadizos) hasta los ttulos frentistas al ro Paran, la interseccin de Av.
Larramendi con Av. Estrada, lmite del Distrito UR 6, Laurencena, lmite
Distrito URE 1, Av. Laurencena, Simn Bolvar, lmite de Distrito UR3, lmite
de Distrito URE 2, cauce del arroyo Las Viejas, hasta prolongacin ideal
de Echeverra hasta Ayacucho; prolongacin de Ayacucho hasta el ro
Paran, ttulos frentistas y linderos al borde costero, entre Ayacucho y Av.
Lpez Jordn, calle 736, calle 779, calle 734, calle 865 y calle 732 hasta el
arroyo Las Tunas, ro Paran hasta Puerto Bajada Grande.
rea complementaria
distrito ct 2: rea de la Costa (lmite Sur de las parcelas frentistas al ro
Paran), arroyo Las Tunas, rea Extra Urbana Rural (EUR) (calles 736, 861,
738 - Ing. Agr. Arturo Burcart, 767, 740), Distrito URT (calle 740, Gob.
Lpez Jordn).
distrito ct 3: Pablo Crausaz, Distrito CEU (Selva de Montiel), Distrito EUR
(Selva de Montiel hasta el arroyo Los Berros), margen derecha del arroyo
Los Berros, rea de la Costa (lmite Este de las parcelas frentistas al ro Pa-
ran-Paracao, desde el arroyo Los Berros hasta calle 716-Pablo Crausz).
distrito cEU (Complementaria de Ensanche Urbano)
Al Sur del rea urbana: desde calle Gral. Artigas y arroyo Los Berros por
Gral. Artigas, calle 824, Distrito EUR (Divisin de los Andes, P. Uva,
Selva de Montiel), arroyo Los Berros, rea de la Costa (lmite Este de
las parcelas frentistas al ro Paran-Paracao, desde arroyo Los Berros
hasta calle P. Crausaz), P. Crausaz, Distrito UR 9 (Av. Ejrcito), calle
832, C. Larralde, Zanni, C. Larralde, S. Caputto, Distrito EUR (R. Balbn,
Zanni, R. Balbn, vas del FCGU hasta lmite del jido municipal.
Al Este del rea urbana: Distrito URT (Don Bosco), Distrito EUR (Gob.
Bazn y Bustos), Francia, Las Orqudeas, Los Junquillos, Los Gladiolos,
Francia, vas del FCGU, Av. Almafuerte, Distrito EUE (A. Salellas), Her-
nandarias, Distrito EUPI (A. Bonell), Distrito EUE (Ruta Nacional N 12, J.
Newbery, Ubach y Roca, calle 810, calle 849, calle 812 y calle 857 hasta
el arroyo Las Tunas), CEU (Complementaria de Ensanche Urbano), J.
Newbery, Ubach y Roca, calle 814, A. Salellas, J. Newbery, Distrito UR
9 (S. Caputto, Hernandarias), Av. de Circunvalacin J. Hernndez.
En Concesin N 250: calle 825, Del Facn, Del Recado, Av. Almafuerte.
En Concesin N 251: Av. Churruarn, calle 841, Francia, calle 825 (Gob.
Maya).
En Concesin N 268: las manzanas 1, 2, 3 y 4.
distrito UOU (Urbano Otros Usos): Cementerio Municipal, Cementerio Is-
raelita, Estacin Ferrocarril General Urquiza, Hipdromo, Unidad Peni-
tenciaria.
rea Extra Urbana Rural
Sector Sur: lmite Distrito CT 3 Selva de Montiel, Padre P. Uva, Divisin
de los Andes, Distrito CEU (calle 824, calle 497 hasta arroyo Los Berros),
arroyo Los Berros.
Sector Sureste: lmite Distrito CEU (R. Balbn), Av. Zanni, Distrito CEU (R.
Balbn, S. Caputto), Distrito UR 9 (S. Caputto), Distrito CEU (J. New-
bery, calle 823, calle 814, calle 839, J. Newbery), arroyo Las Tunas,
lmite del jido, calle 826, vas del FCGU.
Sector Este: calle 740, calle 767, calle 738 (Ing. Agr. A. Burcart), calle
861, calle 736, arroyo Las Tunas, Av. Almafuerte, Del Recado, Del Fa-
cn, Gob. Maya, Distrito CEU (Av. Almafuerte), vas del FCGU, Distrito
CEU (Los Gladiolos, Los Junquillos, Las Orqudeas, Av. Almafuerte), l-
mite Distrito CEU Gob. Bazn y Bustos, lmite Distrito URT (Gob. Bazn
y Bustos), Gob. Bazn y Bustos.
distrito EUE (Extra Urbano de Equipamiento)
Sector Sur: lmite Distrito EUPI (J. Robinson), arroyo Las Tunas, lmite
Distrito CEU (calle 857, calle 812, calle 849, calle 810, Ubach y Roca), J.
Newbery, Ruta Nacional N12.
Sector Norte: lmite Distrito CEU (Av. Almafuerte), lmite Distrito EUR
(Av. Almafuerte) lmite Distrito CEU (Ubach y Roca, calle 788, calle
857), lmite Distrito EUR (Av. Almafuerte), arroyo Las Tunas, Hernan-
darias, A. Salellas.
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S
distrito EUPi (Extra Urbano Parque Industrial): Distrito CEU (Hernandarias),
Distrito EUE (Hernandarias hasta el arroyo Las Tunas) arroyo Las Tunas,
Distrito EUE (J. Robinson), lmite Distrito CEU (Ruta Nacional N
o
12, A.
Bonell).
distrito EUoU (Extra Urbana Otros Usos): Base Area, Vivero Municipal.
Quedan excluidos del rea Extra Urbana Rural:
Concesin 251: calle 841, Francia, calle 825, Av. Churruarn.
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Uso permitido
Uso no permitido
1
El organismo de aplicacin determinar la conveniencia de
la localizacin proyectada. Para permitir el uso deber existir
autorizacin expresa
2
El organismo de aplicacin efectuar el estudio que sea necesario
para determinar la conveniencia de la localizacin proyectada.
Para permitir el uso deber existir autorizacin expresa
3 Uso condicionado con permiso temporario
4 Slo ofcinas de informes tursticos.
5 Superfcie cubierta mxima 40 m
2
6 Superfcie cubierta mxima 200 m
2
7 Superfcie cubierta mxima 500 m
2
8 Superfcie cubierta mxima 1500 m
2
9
Solamente los permitidos segn Anexo IV Clasifcacin de
industrias y depsitos
11
Se exige espacio para carga y descarga y maniobra de camiones. No
se permitirn en espacio pblico: aceras, calzadas o espacios verdes.
12
El organismo de aplicacin determinar para cada caso las
exigencias de estacionamiento y carga y descarga.
A
Se exige espacio para carga y descarga y maniobra de camiones. No
se permitirn en espacio pblico: aceras, calzadas o espacios verdes.
b
El organismo de aplicacin determinar para cada caso las
exigencias de estacionamiento y carga y descarga.
C Se exige reas de estacionamiento proporcional a la capacidad de uso.
D
En todos los casos la playa de exposicin deber estar dentro de
la Lnea Municipal. No se permitirn en espacio pblico: aceras,
calzadas o espacios verdes.
e Ordenanza antenas
f
Decreto 872/83. Determina que la instalacin y funcionamiento de
cementerios privados en el mbito territorial del Municipio de
Paran se rige por la ley provincial N 7123 y las disposiciones del
propio decreto.
anExo iii
Planillas de usos
REFEREnciaS
G
Condicionado por la ordenanza 7911 y su modifcatoria 7943, referentes
a la instalacin y funcionamiento de estaciones de expendio de
combustibles lquidos, gas natural comprimido (GNC) y mixtas.
H
Condicionado por ordenanza 7382, que establece el Cdigo de
Habilitacin, funcionamiento e inspeccin bromatolgica, para
todos los comercios y establecimientos donde se manipulen,
almacenen, industrialicen o expendan sustancias alimenticias, ya
sean materias primas o productos elaborados.
i
El organismo de aplicacin determinar para cada caso las
exigencias de estacionamiento y carga y descarga, y exigir reas
de estacionamiento proporcional a la capacidad de uso.
J
Observar la ordenanza 5538 referente al fraccionamiento,
manipulacin, almacenamiento, transporte o comercializacin de
gas licuado en garrafas y/o cilindros que se realice en jurisdiccin
del municipio.
K
Atender a la ordenanza 7508 por la cual se declara la necesidad
de reestructurar y reformar el estado municipal, con el objeto
de desarrollar un programa que optimice la utilizacin de los
recursos materiales y humanos.
l Ordenanza 6347
M
Condicionado por la ordenanza 5785 que reglamenta la instalacin
y funcionamiento de cocheras.
n
Condicionado por la ordenanza 7063 que regula la instalacin y
funcionamiento de las playas de estacionamiento

Condicionado por la ordenanza 7026 que reglamenta los servicios

fnebres, exposicin y venta de artculos funerarios
O Hasta 300 m
2
P Ordenanza Confteras Bailables
r
Se autorizar en las siguientes localizaciones dentro del Distrito
de la Costa: Puerto Nuevo, Balneario Thompson, Los Arenales,
Puerto Viejo, Bajada Grande (sector entre Avda. Estrada y el Ro.)
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1. Administracin Pblica
1.1. Ofcinas Pblicas 1 1 1 1
1.2. Cuartel de Bomberos 1 1 1 1 1 1
1.3. Ofcinas descentralizadas
(escaso acceso de pblico)
1 1 1 4
1.4. Comisara 1 1 1 1
1.5. Penitenciaria, reformatorio
2. Comercio mayorista
2.1. Sin depsito ni reposicin
(exposicin y venta) mx. 200 m
2
9 9 6 6 6 6 6 6 6
2.2. Con depsito
(con exposicin y venta)
9 9 9 9 9 9 9 6
3. Comercio minorista
3.1. Materiales de construccin
3.1.1. Exposicin y venta
(sin depsito)

3.1.2. Con depsito
(sin materiales a granel)
2 2 2
3.1.3. Con depsito sin exclusin 2
3.2. Mercados
3.2.1. Autoservicios 5 6 6
3.2.2. Mercados y ferias 1
3.2.3. Productos alimenticios
(excludos ferias)
6 6 6 2
3.2.4. Supermercados
(hasta 2500 m
2
)

3.2.5. Hipermercados
(desde 2500 m
2
)

3.3. Transporte automotor

3.3.1. Autos nuevos y usados.
Exposicin y venta

3.3.2. Embarcaciones nuevas y
usadas. Exposicin y venta.
1 1 1 1 1 1 1
3.3.3. Camiones, tractores, etc.
3.3.4. Motocicletas, biciletas y
accesorios
1
3.3.5. Repuestos y accesorios
de camiones, autos, aviones,
emarcaciones
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2 2
9 1 1 9 9 1
9 1 1 1 9 9 9 A
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1 2 A
1 1 A
1 O
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H
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2 2 2 I
1 1 1 D
1 1 1 1 1 D
D
1 1 D
1 1 B
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3.4. Varios
3.4.1. Artculos de goma. Ferrete-
ra, materiales elctricos, herrajes,
plsticos, papeles pintados.

3.4.2. Sustancias qumicas y
peligrosas
3.4.3. Artculos para ciruga,
odontologa, ptica, ortopedia,
fotografa, mquinas para ofcina

3.4.4. Artculos para deportes, caza
y pesca. Vestimenta sin taller

3.4.5. Artculos para limpieza. 5 5 5 5 5
3.4.6. Bazar, cristalera, hogar,
electrodomstico, iluminacin
y platera
6 1 1 5
3.4.7. Botonera, mercera,
fantasas, marroquinera
5 5 5
3.4.8. Textiles, pieles, cueros,
regalos, art. personales
5 5
3.4.9. Casa de msica y venta
de instrumentos. Disqueras.
Videoclubes

3.4.10. Casa de remates, com-
praventa, antiguedades

3.4.11. Cerrajera, talabartera,
telas para tapicera

3.4.12. Cotilln, flatelia, librera,
papelera, art. para escritorio,
santera
5 5
3.4.13. Farmacia, perfumera 5 5
3.4.14. Florera, semillas e imple-
mentos de jardinera.

3.4.15. Locales de venta de gas
envasado
1 1 1 1 1 1 1
3.4.16. Galeras comerciales,
grandes tiendas

3.4.17. Paseo de compras,
(shopping)

3.4.18. Joyera y relojera

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1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 6 6


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1 1 1 1 1
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3.4.19. Kioscos de diarios, revis-
tas, todo tipo de tabaco, prode,
lotera, tmbola y Quini 6

3.4.20. Maquinarias, herra-
mientas

3.4.21. Maquinarias agrcolas
3.4.22. Veterinaria y venta de
animales pequeos

3.4.23. Vidrios y espejos 1 1
3.4.24.Vivero (venta de plantas)
3.4.25. Vestimenta caballero y
damas (con taller anexo con sup.
mx. igual a 25 % de la sup. del
local de venta)

4. Cultura, culto y esparci-
miento
4.1. Autdromo
4.2. Club de tiro
4.3. Estadio, hipdromo,
veldromo
2 2 1
4.4. Biblioteca, galera de arte,
museo

4.5. Teatro 1 1 1 1 1 1
4.6. Templo 1
4.7. Confetra bailable, comedor
bailable, saln bailable
4.7.1. Hasta 250 m
2
1 1 1 1 1 1
4.7.2. Entre 250 m
2
y 500 m
2
2 2 2 2 2 2 1
4.7.3. Mayores de 500 m
2
2
4.7.4. Cantinas y comedores
bailables

4.7.5. Salones de festas
4.7.6. Cabarets y whiskeras
4.7.7. Restaurant con difusin de
msica por aparatos electronicos
y/o n en vivo

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5 5

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1
2 2 C
2 2 C
1 1 1 1 1 C
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1 1 1 1 2
1
R 1 1 2 1 2 1 1 1 1 1 P-C
R 2 2 1 P-C
R 2 2 2
R R 2 2 2 2 2 2 2
R R R 2 2 2 2 2 2 2
2 2 2 2 2 2
R 2 2 2 2 2 2 2 2
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4.7.8. Bar-Pub, caf concert,
bowling y pool
2 2
4.8. Camping 2
4.9. Centro de exposiciones 1 1 1 1
4.10. Cine 1 1 1 1 1 1 1
4.11. Circo rodante, parque de
diversiones
3 3 3
4.12. Saln cubierto social y
cultural. Club social
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
4.13. Club de deportes al aire
libre y cubierto, gimnasio nata-
torio, cancha de tenis
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
4.14. Jardn botnico, acuario 1 1 1 1
4.15. Jardn zoolgico 1
5. Educacin
5.1. Escuelas o colegios con
internado

5.2. Escuelas diferenciales 1 6 6 6 6
5.3. Jardines de infantes y
maternales
1 1 1 1 1
5.4. Escuelas para nivel inicial,
educacin general bsica,
intermedia y polimodal
1 1 1 1 1 1
5.6. Institutos tcnicos. Academias 6 1 1 1
5.7. Institutos de investigacin
(con laboratorio)
1 1 1
5.8. Institutos de investigacin
(sin laboratorio)
1 6 6
5.9. Universitaria y superior no
univestaria
1 1 1
5.10. Concentracin univesita-
ria/ ciudad universitaria
6. Industrias (ver Anexo IV)
6.1. Clase 1
6.2. Clase 2
6.3. Clase 3
reas
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7. Depsitos
7.1. Clase 1
7.2. Clase 2
7.3. Clase 3
7.4. Clase 4 1 1 1 1
7.5. Clase 5 1 1 1 1 1 1 1 1
8. Infraestructura de servicios
8.1. Central de telfonos 1 1 1 1 1 1 1 1
8.2. Correo central y telgrafos 1 1 1 1 1 1 1
8.3. Estacin transformadora de
electricidad
8.4. Estacin de radio y TV 1
8.5. Antenas de celulares E E E E E E E E E E
8.6. Depsito de gas
8.7. Planta de tratamiento de
lquidos cloacales
2 2
9. Residencia
9.1. Casa de pensin
9.2. Hogar de ancianos 1 1 1
9.3. Vivienda colectiva
9.4. Vivienda individual
9.5. Convento
10. Sanidad
10.1. Casa de reposo y conva-
lescencia

10.2. Dispensario (primeros
auxilios) Centro de salud
1 1 1 1
10.3. Hospital 1 1 1 1 1 1 1
10.4. Sanatorios privados 2 1 1 1 2 1 1 1 1
10.5. Sanatorios para enfermos
mentales
1
11. Servicios
11.1. Agencias comerciales (em-
pleos, turismos, etc.) Estudio y
consultorio profesional

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11.2. Alimentacin en general
(pizzeria, restaurante, bar)

11.3. Cementerios
11.4. Copias, fotocopias
(sin incluir imprenta)
1
11.5. Entidades fnancieras y
crediticias-cajeros automticos
1 1
11.6. Estacin de servicio o
lavadero mecnico
G G G G G G G G G G
11.7. Estudios y consultorios
profesionales anexos a vivienda

11.8. Estudios de radio y TV 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
11.9. Hoteles, residenciales y
otros lugares de alojamiento
(40 camas)

11.10. Hoteles, Apart-hotel,
residenciales y otros lugares de
alojamiento (ms de 40 camas)
1 1 1 1 1 1 1 1
11.11. Hotel por horas 1
11.12. Laboratorio de anlisis
industriales
11.13. Laboratorio de anlisis
no industriales
1 1
11.14. Cocheras 1
11.15. Playas de estacionamiento 1 1 1 1 1
11.16. Prestaciones con algn
proceso industrial o artesanal
11.16.1. Grado de molestia 5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
11.16.2. Grado de molestia 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
11.17. Velatorios
1 1
11.18. Sucursal de correo
y telgrafos. Tele-cabinas,
telecentros, locutorios, ofcinas
para pago de servicios. Cibers
5 5 5
11.19. Cadetera

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12. Transporte
12.1. Expreso de carga liviana
12.2. Expreso de carga pesada,
mudanza

12.3. Talleres de mantenimiento
y/o lavadero de grandes veh-
culos de transporte terrestre,
pblico de pasajeros

12.4. Remisera
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anExo iv
Clasifcacin de industrias y depsitos
Clasifcacin de actividades industriales segn molestias
CDIGO CIIU CONCEPTO MOLESTIA
a)
3 IndustrIas ManuFaCtureras
3.1 Productos alimenticios, bebidas y tabaco
3.1.1/3.1.2 Fabricacin de productos alimenticios, excepto bebidas
3.1.1.1 Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne
3.1.1.1.1 Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne. I
3.1.1.1.2 Elaboracin de sopas y concentrados. I
3.1.1.1.3 Elaboracin de fambres, embutidos y similares. I
3.1.1.1.4 Extraccin y refnacin de grasas animales comestibles. I
3.1.1.1.5 Preparacin de carne para exportacin. I
3.1.1.1.6 Faena y congelado de aves, conejos y caza menor. I
3.1.1.2 Fabricacin de productos lcteos
3.1.1.2.1 Manteca, crema, queso, casena, leche condensada, leche en
polvo y dems productos de lechera.
I
3.1.1.2.2 Usinas pasteurizadoras de leche. II
3.1.1.2.3 Elaboracin de helados. V
3.1.1.3 Envasado y conservacin de frutas y legumbres
3.1.1.3.1 Elaboracin de dulces, mermeladas y jaleas. III
3.1.1.3.2 Elaboracin y envasado de frutas, legumbres y hortalizas al natu-
ral, secas y en conserva, incluso pulpas y jugos.
II
3.1.1.4 Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos
3.1.1.4.1 Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos. I
3.1.1.5 Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales
3.1.1.5.1 Fabricacin y refnacin de aceites y grasas vegetales. II
3.1.1.5.2 Elaboracin de harina de pescado, aceites animales y grasas ani-
males no comestibles
I
3.1.1.6 Productos de molinera
3.1.1.6.1 Molienda de trigo. II
3.1.1.6.2 Molienda de legumbres y cereales (excepto trigo). III
3.1.1.6.3 Preparacin de arroz (descascaracin, pulido, etc.) III
3.1.1.6.4 Molienda de yerba mate. II
3.1.1.7 Fabricacin de productos de panadera.
3.1.1.7.1 Elaboracin de productos de panadera (excluido galletitas y biz-
cochos).
IV
3.1.1.7.2 Elaboracin galletitas y bizcochos. II
3.1.1.7.3 Elaboracin de pastas alimenticias frescas. V
3.1.1.7.4 Elaboracin de pastas alimenticias secas. III
3.1.1.7.5 Elaboracin de masas, pasteles, sndwiches y productos similares. V
CDIGO CIIU CONCEPTO MOLESTIA
3.1.1.8 Fbricas y refneras de azcar
3.1.1.8.1 Elaboracin de azcar. I
3.1.1.8.2 Refnacin de azcar. II
3.1.1.8.3 Moldeado de azcar. III
3.1.1.9 Fabricacin de cacao, chocolate y artculos de conftera
3.1.1.9.1 Elaboracin de cacao, chocolate y sus derivados, caramelos, pasti-
llas, conftes, turrones y frutas abrillantadas y conftadas.
III
3.1.2.1 Elaboracin de productos alimenticios diversos
3.1.2.1.1 Elaboracin de hielo, excepto hielo seco. II
3.1.2.1.2 Elaboracin de concentrados de caf, t y mate. II
3.1.2.1.3 Tostado, torrado y molienda de caf y especias. III
3.1.2.1.4 Preparacin de hojas de t. I
3.1.2.1.5 Elaboracin de hielo (con fren) excepto hielo seco. III
3.1.2.1.6 Elaboracin de levadura de cereales y polvo de hornear. III
3.1.2.1.7 Elaboracin de salsas y condimentos III
3.1.2.1.8 Elaboracin de vinagres
3.1.2.1.9 Productos dietticos. IV
3.1.2.1.10 Refnacin y molienda de sal comestible, en establecimientos que
no se dedican a la extraccin.
III
3.1.2.1.11 Alimentos concentrados, preparados y/o congelados (excepto pescado). II
3.1.2.1.99 Productos diversos alimenticios no clasifcados en otra parte. II
3.1.2.2 Elaboracin de alimentos preparados para animales
3.1.2.2.1 Elaboracin de alimentos preparados para animales y aves. II
3.1.3 Industrias de bebidas
3.1.3.1 Destilacin, rectifcacin y mezcla de bebidas espirituosas
3.1.3.1.1 Destilacin de alcohol etlico. I
3.1.3.1.2 Licores y dems bebidas alcohlicas. II
3.1.3.2 Industrias vincolas
3.1.3.2.1 Elaboracin de vinos (bodegas). I
3.1.3.2.2 Elaboracin de sidras. I
3.1.3.2.3 Elaboracin de vinos (plantas embotelladoras). III
3.1.3.3 Bebidas malteadas y malta
3.1.3.3.1 Bebidas malteadas y malta. I
3.1.3.4 Industrias de bebidas no alcohlicas y aguas gaseosas
3.1.3.4.1 Bebidas sin alcohol y refrescos (gasifcados y no gasifcados). III
3.1.3.4.2 Aguas gasifcadas (sodas). IV
3.1.5 Industria del tabaco
3.1.5.1.1 Preparacin de hojas de tabaco. I
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CDIGO CIIU CONCEPTO MOLESTIA
3.1.5.1.2 Elaboracin de cigarrillos. II
3.1.5.1.3 Elaboracin de otros productos del tabaco. III
3.2 textiles, Prendas de vestir e industrias del cuero
3.2.1 Fabricacin de textiles
3.2.1.1 Hilado tejido y acabado de textiles
3.2.1.1.1 Preparacin de fbras de algodn. I
3.2.1.1.2 Preparacin de fbras textiles vegetales (excepto algodn). II
3.2.1.1.3 Lavaderos de lana. I
3.2.1.1.4 Hilado de fbras textiles. III
3.2.1.1.5 Blanqueo teido y apresto de textiles. II
3.2.1.1.6 Tejidos, trenzados, trencillas, cordones y cintas, excepto tejidos
elsticos.
III
3.2.1.1.7 Puntillas, encajes, broderie y artculos similares. III
3.2.1.1.8 Tejidos de seda natural, artifcial y de fbra sinttica. III
3.2.1.1.9 Tejidos elsticos, con o sin confeccin de artculos terminados. III
3.2.1.1.10 Tejidos de lana, algodn y otras fbras, excepto tejidos de punto. II
3.2.1.1.11 Elaboracin de pelos para sombreros. III
3.2.1.1.12 Fabricacin de estopa. II
3.2.1.1.13 Preparacin de cerdas, incluso tejeduras. I
3.2.1.1.99 Fabricacin de productos de tejedura no clasifcados en otra parte. II
3.2.1.2 Artculos confeccionados de materiales textiles excepto prendas
de vestir
3.2.1.2.1 Confeccin de ropa de cama y mantelera. V
3.2.1.2.2 Confeccin de bolsas de arpillera y lienzos. III
3.2.1.2.3 Confeccin de artculos de lona y sucedneos de lona. IV
3.2.1.2.4 Confeccin de frazadas, mantas, cobertores, etc. IV
3.2.1.2.5 Talleres de bordado, vainillado, plegado, ojalado, zurcido y labores
afnes.
V
3.2.1.2.6 Tapicera, cortinados, pasamanera, almohadones, acolchados y
artculos afnes.
IV
3.2.1.2.7 Reparacin de bolsas de arpillera y lienzos. II
3.2.1.2.8 Bobinado de hilos para coser, zurcir y bordar. IV
3.2.1.2.9 Otros artculos confeccionados de materiales textiles (excepto
prendas de vestir)
III
3.2.1.3 Fbricas de tejidos de punto
3.2.1.3.1 Fabricacin de medias. III
3.2.1.3.2 Acabado de tejidos de punto. V
3.2.1.3.3 Fabricacin de tejidos y artculos de punto: de lana, algodn, seda,
fbras sintticas y mezclas.
IV
3.2.1.4 Fabricacin de tapices y alfombras
3.2.1.4.1 Fabricacin de tapices y alfombras. II
3.2.1.5 Cordelera
3.2.1.5.1 Fbrica de sogas, cabos, piola y pioln. III
3.2.1.9 Fabricacin de textiles no clasifcados en otra parte.
3.2.1.9.1 Fabricacin de artculos textiles diversos no clasifcados en otra parte. I
CDIGO CIIU CONCEPTO MOLESTIA
3.2.2 Fabricacin de prendas de vestir, excepto calzado
3.2.2.1.1 Confeccin de camisas (excepto de trabajo). V
3.2.2.1.2 Confeccin de prendas de vestir (excepto de piel, cuero, camisas
e impermeables).
V
3.2.2.1.3 Confeccin de prendas de vestir de piel y de cuero. V
3.2.2.1.4 Confeccin de impermeables y pilotos. V
3.2.2.1.5 Sombreros de paja para hombres o mujer. IV
3.2.2.1.6 Fabricacin de corbatas. V
3.2.2.1.7 Fajas, corss, corpios y artculos afnes. V
3.2.2.1.8 Gorras y sombreros para hombre de cualquier material (excepto
feltro)
V
3.2.2.1.9 Sombreros de feltro para hombre y formas de feltro para sombre-
ros para hombre o mujer.
V
3.2.2.1.10 Sombreros para mujer confeccionados en fbricas o en casas de moda. V
3.2.2.1.11 Ligas, tiradores y cinturones. V
3.2.2.1.12 Confeccin de pauelos. V
3.2.2.1.13 Guantes de cualquier material, excepto caucho y plstico, para
hombre, mujer o nios.
V
3.2.2.1.14 Ropa exterior e interior para hombre, mujer o nios y otros artcu-
los de tela confeccionados por grandes tiendas o almacenes.
V
3.2.2.1.15 Ropa exterior para hombres o nios confeccionada en estableci-
mientos denominados ropera que tambin producen ropa interior,
de cama, etc.
V
3.2.2.1.16 Ropa para mujer o nias, para uso exterior e interior, confeccio-
nada en establecimientos denominados tiendas y/o lenceras que
producen ropa de cama.
V
3.2.2.1.17 Ropa exterior para hombre o nio confeccionada en sastreras. V
3.2.2.1.18 Ropa exterior para mujer o nia, confeccionada en casas de moda
o talleres de modistas.
V
3.2.2.1.99 Confeccin de accesorios para vestir, no clasifcados en otra parte,
uniformes y otras prendas especiales.
V
3.2.3 Industria del cuero y productos de cuero y sucedneos de cuero
y pieles, excepto el calzado y otras prendas de vestir
3.2.3.1 Curtiduras y talleres de acabado
3.2.3.1.1 Saladeros y peladeros de cuero. I
3.2.3.1.2 Curtiembres. I
3.2.3.2 Industria de la preparacin y teido de pieles
3.2.3.2.1 Preparacin y teido de pieles. I
3.2.3.2.2 Confeccin de artculos de piel (excepto prendas de vestir) IV
3.2.3.3 Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto
el calzado y otras prendas de vestir
3.2.3.3.1 Fabricacin de bolsas y valijas, arneses, sillas de montar y bales. III
3.2.3.3.2 Fabricacin de carteras para mujer. IV
3.2.3.3.9 Fabricacin de otros productos de cuero y sucedneos de cuero
(excepto calzado y prendas de vestir).
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CDIGO CIIU CONCEPTO MOLESTIA
3.2.4 Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o
moldeado o de plstico
3.2.4.1 Fabricacin de calzado de cuero. III
3.2.4.2 Fabricacin de calzado de tela. III
3.2.4.3 Hormas, encopas y avos para calzado. IV
3.2.4.4 Talleres de aparado, picado y otros trabajos para la fabricacin
de calzados.
III
3.3 industria de la madera y Productos de la madera, incluidos muebles
3.3.1 Industria de la madera y productos de madera y de corcho, ex-
cepto muebles
3.3.1.1 Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para trabajar
la madera.
3.3.1.1.1 Aserraderos y otros talleres para preparar la madera. I
3.3.1.1.2 Carpintera de obra de madera (puertas, ventanas, etc.). III
3.3.1.1.3 Fabricacin de viviendas prefabricadas, principalmente de madera. III
3.3.1.1.4 Maderas terciadas y aglomeradas. I
3.3.1.1.5 Parquet para pisos. III
3.3.1.1.6 Impregnacin de madera. II
3.3.1.2 Fabricacin de envases de madera y de caa y artculos menudos
de caa
3.3.1.2.1 Fabricacin de envases de madera. III
3.3.1.2.2 Fabricacin de envases de caa y artculos menudos de mimbre
y caa.
IV
3.3.1.9 Fabricacin de productos de madera y de corcho no clasifcados
en otra parte
3.3.1.9.1 Fabricacin de productos de corcho natural o aglomerado. III
3.3.1.9.2 Fabricacin de atades, urnas y ornamentos funerarios de madera. III
3.3.1.9.3 Productos diversos de madera obtenidos por torneado y otras ope-
raciones anlogas.
III
3.3.1.9.4 Modelos de madera para la fundicin de metales. III
3.3.1.9.5 Varillas para marcos y marcos para cuadros y espejos. III
3.3.1.9.9 Fabricacin de productos de madera no clasifcados en otra parte. II
3.3.2 Fabricacin de muebles y accesorios, excepto los que son prin-
cipalmente metlicos
3.3.2.1.1 Fabricacin de muebles de madera para el hogar, mobiliario mdi-
co y quirrgico y muebles para comercio y ofcinas.
III
3.3.2.1.2 Fabricacin de colchones. III
3.3.2.1.3 Instalaciones de madera para industrias, comercio y ofcinas. III
3.3.2.1.4 Muebles de mimbre y caa. IV
3.4 Fabricacin de PaPel y Productos de PaPel, imPrentas y editoriales
3.4.1 Fabricacin de papel y productos de papel
3.4.1.1 Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn
3.4.1.1.1 Fabricacin de pasta para papel. I
3.4.1.1.2 Fabricacin de papel, cartn y cartulina. I
CDIGO CIIU CONCEPTO MOLESTIA
3.4.1.2 Fabricacin de envases y cajas de papel y de cartn
3.4.1.2.1 Fabricacin de envases de papel y cartn. IV
3.4.1.2.2 Fabricacin de sobres y bolsas de papel y afnes. IV
3.4.1.9 Fabricacin de artculos de pulpa, papel y cartn, no clasifcados
en otra parte.
3.4.1.9.1 Fabricacin de artculos diversos de pulpa, papel y cartn, no cla-
sifcados en otra parte.
II
3.4.2 Imprentas, editoriales e industrias conexas
3.4.2.1 Impresin de diarios, peridicos y revistas. II
3.4.2.2 Imprenta y encuadernacin. IV
3.4.2.3 Electrotipa y otros servicios relacionados con la imprenta. III
3.4.2.4 Cuadernos, bloques de notas, libros en blanco y artculos afnes. III
3.5 Fabricacin de sustancias qumicas y de Productos qumicos derivados del
Petrleo y del carbn, de caucho y Plsticos
3.5.1 Fabricacin de sustancias qumicas industriales
3.5.1.1 Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, excepto
abonos
3.5.1.1.1 Destilacin y desnaturalizacin de alcoholes. I
3.5.1.1.2 Fabricacin de gases comprimidos y licuados, excluidos gases de-
rivados del petrleo y carbn.
I
3.5.1.1.3 Fabricacin de curtientes de todo tipo. I
3.5.1.1.4 cidos, bases y sales. I
3.5.1.1.5 Productos pirotcnicos. I
3.5.1.1.9 Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, no clasif-
cadas en otra parte.
I
3.5.1.2 Fabricacin de abonos y plaguicidas
3.5.1.2.1 Fabricacin de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas. I
3.5.1.3 Fabricacin de resinas sintticas, materias plsticas y fbras artif-
ciales, excepto el vidrio
3.5.1.3.1 Fabricacin de plsticos y resinas sintticas. I
3.5.1.3.2 Fabricacin de fbras artifciales y sintticas. I
3.5.2 Fabricacin de otros productos qumicos
3.5.2.1 Fabricacin de pinturas, barnices y lacas
3.5.2.1.1 Fabricacin de pinturas, barnices, lacas, esmaltes y charoles. I
3.5.2.2 Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos
3.5.2.2.1 Medicamentos y productos farmacuticos que emplean rganos
frescos de animales y/o sus residuos.
I
3.5.2.2.2 Medicamentos y productos farmacuticos, excluido el empleo de
rganos frescos de animales y/o sus residuos.
II
3.5.2.2.3 Medicamentos y productos farmacuticos cuando se reciban los
componentes ya elaboradas.
III
3.5.2.2.4 Medicamentos y productos farmacuticos, fraccionamiento y en-
vasamiento.
IV
3.5.2.2.5 Especfcos veterinarios que emplean rganos frescos de animales
y/o sus residuos.
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3.5.2.2.6 Especfcos veterinarios, excluido el empleo de rganos frescos de
animales y/o sus residuos.
II
3.5.2.2.7 Especfcos veterinarios, cuando se reciban los componentes ya
elaborados.
III
3.5.2.2.8 Especfcos veterinarios, fraccionamiento y envasamiento. IV
3.5.2.3 Fabricacin de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cos-
mticos y otros productos de tocador
3.5.2.3.1 Fabricacin de jabones (excepto de tocador) y preparados de lim-
pieza.
I
3.5.2.3.2 Fabricacin de jabones de tocador, cosmticos y otros productos
de higiene y tocador.
I
3.5.2.9 Fabricacin de productos qumicos no clasifcados en otra parte
3.5.2.9.1 Fabricacin de tintas para imprenta. I
3.5.2.9.2 Fabricacin de fsforos. I
3.5.2.9.3 Fabricacin de explosivos y municiones. I
3.5.2.9.4 Fabricacin de fuidos desinfectantes y desodorizantes. I
3.5.2.9.5 Velas de estearina, parafna y dems sustancias similares. I
3.5.2.9.6 Ceras para lustrar. I
3.5.2.9.7 Material fotosensible, pelculas, placas, telas y papeles. I
3.5.2.9.8 Tintas para escribir. II
3.5.2.9.9 Tintas, betunes, pastas y preparaciones similares para conservar
cuero y madera
I
3.5.2.9.10 Aguas y dems preparados para blanquear ropa y telas. I
3.5.2.9.11 Preparaciones para limpiar y pulir metales, vidrios y piedras. II
3.5.2.9.99 Productos qumicos diversos no clasifcados en otra parte. I
3.5.3 Refneras de petrleo
3.5.3.1 Destileras de petrleo. I
3.5.4 Fabricacin de productos diversos derivados de petrleo y carbn
3.5.4.1 Elaboracin de productos diversos derivados del petrleo y del car-
bn (excepto refnera de petrleo).
I
3.5.4.2 Planta de elaboracin de hormign asfltico. I
3.5.5 Fabricacin de productos de caucho
3.5.5.1 Industrias de llantas y cmaras
3.5.5.1.1 Fabricacin de cmaras y cubiertas. I
3.5.5.1.2 Recauchutaje y vulcanizacin de cubierta. III
3.5.5.9 Fabricacin de productos de caucho, no clasifcados en otra parte.
3.5.5.9.1 Calzado de caucho con o sin otros materiales (manufacturado en
fbricas de productos de caucho).
I
3.5.5.9.2 Fabricacin de productos de caucho, no clasifcados en otra parte. II
3.5.6 Fabricacin de productos plsticos no clasifcados en otra parte
3.5.6.1 Artculos moldeados y laminados, de material plstico. II
3.6 Fabricacin de Productos minerales no metlicos, excePtuando los
derivados del Petrleo y del carbn
3.6.1 Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana
3.6.1.1.1 Artefactos sanitarios cermicos. II
CDIGO CIIU CONCEPTO MOLESTIA
3.6.1.1.2 Placas y accesorios para revestimientos, artculos decorativos, vaji-
llas y artculos para electricidad y otros usos cermicos.
II
3.6.1.1.3 Productos de barro. II
3.6.2 Fabricacin de vidrio y productos de vidrio
3.6.2.1.1 Fabricacin de vidrios y cristales y artculos de vidrio con hornos
de fusin.
I
3.6.2.1.2 Fabricacin de espejos (incluye: pulido, biselado, tallado y grabado
de vidrios y cristales) y vitraux.
IV
3.6.2.1.3 Fabricacin de artculos de vidrio o cristal sin horno de fusin. IV
3.6.9 Fabricacin de otros productos minerales no metlicos
3.6.9.1 Fabricacin de productos de arcilla para construccin
3.6.9.1.1 Fabricacin de ladrillos comunes y polvo de ladrillos. I
3.6.9.1.2 Fabricacin de ladrillos de mquina, tejas, baldosas y caos. I
3.6.9.1.3 Fabricacin de material refractario. I
3.6.9.2 Fabricacin de cemento, cal y yeso
3.6.9.2.1 Elaboracin de cemento. I
3.6.9.2.2 Elaboracin de cal. I
3.6.9.2.3 Elaboracin de yeso. II
3.6.9.2.4 Molienda e hidratacin de cal. II
3.6.9.9 Fabricacin de productos minerales no metlicos no clasifcados
en otra parte
3.6.9.9.1 Fabricacin de artculos de cemento y fbro-cemento, chapas, ca-
os, tanques, piletas y productos afnes.
II
3.6.9.9.2 Fabricacin de mosaicos calcreos y granticos. III
3.6.9.9.3 Aserrado, corte, pulido y labrado de mrmoles, granitos y otras
piedras.
II
3.6.9.9.4 Triturado y molido de minerales no metlicos. Mezclas preparadas
para revoques y piedras naturales y artifciales para revestimientos.
II
3.6.9.9.5 Molduras y dems artculos de yeso. IV
3.6.9.9.9 Hormign preparado, hidrfugo y productos de piedra, tierra, yeso
y dems minerales no metlicos, no clasifcados en otra parte.
II
3.7 industrias metlicas bsicas
3.7.1 Industrias bsicas de hierro y acero
3.7.1.1.1 Productos bsicos de hierro y acero, piezas de fundicin de hierro o
acero y piezas de forja de hierro o acero. Productos de laminacin
y estampado.
I
3.7.1.1.2 Alambres de hierro y acero, incluso alambre galvanizado. I
3.7.1.1.3 Tubos y caeras de hierro y acero. I
3.7.2 Industrias bsicas de metales no ferrosos
3.7.2.1.1 Productos bsicos de la fusin de minerales de plomo, estao, zinc
y dems no ferrosos.
I
3.7.2.1.2 Productos de laminacin, piezas fundidas, alambres, tubos y cae-
ras de metales no ferrosos, excluidos cobre y sus aleaciones.
I
3.7.2.1.3 Productos de laminacin, piezas fundidas, alambres, tubos y cae-
ras de cobre y sus aleaciones.
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3.8 Fabricacin de Productos metlicos, maquinaria y equiPo
3.8.1 Fabricacin de productos metlicos, exceptuando maquinaria y equipo
3.8.1.1 Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de fe-
rretera
3.8.1.1.1 Herramienta de mano y para mquinas. II
3.8.1.1.2 Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehcu-
los, bales, valijas y dems usos.
III
3.8.1.2 Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos
3.8.1.2.1 Muebles metlicos para el hogar, mobiliario mdico y quirrgico,
muebles para comercios y ofcinas incluso instalaciones para in-
dustria, comercio y ofcina.
III
3.8.1.2.2 Camas y sofs, camas metlicas y elsticos para los mismos. III
3.8.1.3 Fabricacin de productos metlicos
3.8.1.3.1 Fabricacin de tanques, depsitos, tambores, cascos de hierro y
recipientes para gases comprimidos.
II
3.8.1.3.2 Fabricacin de estructuras metlicas con perfles o tubos de hierro
para la construccin.
II
3.8.1.3.3 Fabricacin de generadores de vapor y equipo conexo, economiza-
dores, recalentadores, condensadores y dems accesorios, incluso
instalacin y reparacin de calderas y fabricacin de sus repuestos
y accesorios.
II
3.8.1.3.4 Fabricacin de productos de carpintera metlica, perfles de cha-
pa, marcos, puertas, ventanas, celosas y dems artculos afnes
para la construccin.
III
3.8.1.9 Fabricacin de productos metlicos no clasifcados en otra parte, exceptuando
maquinaria y equipo
3.8.1.9.1 Fabricacin de clavos y productos de bulonera. II
3.8.1.9.2 Fabricacin de envases de hojalata y de chapa de hierro y dems
productos de hojalata incluso la cromolitografa sobre metales.
II
3.8.1.9.3 Fabricacin de cocinas, calefones y calefactores (excluido los elc-
tricos).
III
3.8.1.9.4 Fabricacin de tejidos y telas metlicas. III
3.8.1.9.5 Artefactos para iluminacin de bronce y dems metales. III
3.8.1.9.6 Cajas fuertes, cmaras de seguridad y afnes. III
3.8.1.9.7 Productos de orfebrera. V
3.8.1.9.8 Artculos metlicos de menaje, incluso los enlozados. III
3.8.1.9.9 Talleres electromecnicos de reparaciones, acabado de piezas me-
tlicas, incluso la produccin de las mismas (excluye talleres de
automotores y sus repuestos), incluye talleres de mantenimiento,
usinas, produccin de vapor. Tratamiento de agua, instalados en
grandes industrias.
III
3.8.1.9.99 Fabricacin de productos metlicos no clasifcados en otra parte
(incluye galvanoplasta, esmaltado y estampado de metales)
II
CDIGO CIIU CONCEPTO MOLESTIA
3.8.2 Construccin de maquinaria, exceptuando la elctrica
3.8.2.1 Construccin de motores y turbinas
3.8.2.1.1 Fabricacin y armado de motores de combustin interna, y sus re-
puestos y accesorios.
I
3.8.2.2 Construccin de maquinaria y equipo para la agricultura
3.8.2.2.1 Construccin de maquinaria y equipo para la agricultura. II
3.8.2.2.2 Reparacin de maquinaria y equipo para la agricultura. II
3.8.2.3 Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera
3.8.2.3.1 Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera. II
3.8.2.4 Construccin de maquinaria y equipos especiales para las industrias, excep-
tuando la maquinaria para trabajar los metales y la madera
3.8.2.4.1 Construccin y reparacin de maquinaria y equipos especiales para
las industrias, incluso sus repuestos y accesorios, excepto la ma-
quinaria para trabajar los metales y la madera.
II
3.8.2.5 Construccin de mquinas de ofcina, clculo y contabilidad
3.8.2.5.1 Construccin de mquinas y equipos de contabilidad, mquinas de
escribir y cajas registradoras incluso sus repuestos y accesorios.
II
3.8.2.5.2 Fabricacin y reparacin de bsculas, balanzas, incluso sus repues-
tos y accesorios.
II
3.8.2.5.3 Reparacin de mquinas y equipos de contabilidad, cajas regis-
tradoras.
IV
3.8.2.9 Construccin de maquinaria y equipo no clasifcados en otra parte, exceptuando
la maquinaria elctrica.
3.8.2.9.1 Ascensores y artefactos afnes, incluso su instalacin y reparacin
y fabricacin de sus repuestos y accesorios
II
3.8.2.9.2 Fabricacin y armado de heladeras, lavarropas, acondicionadores
de aire y afnes, incluso sus repuestos y accesorios.
II
3.8.2.9.3 Fabricacin de armas. II
3.8.2.9.4 Fabricacin de mquinas de coser y tejer familiares, semi-indus-
triales e industriales, incluso sus repuestos y accesorios.
II
3.8.2.9.5 Reparacin de mquinas de coser y tejer industriales. IV
3.8.2.9.9 Construccin de maquinaria y equipos exceptuando la maquinaria
elctrica, no clasifcados en otra parte.
II
3.8.3 Construccin de maquinaria, aparatos, accesorios y suministros elctricos
3.8.3.1 Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos
3.8.3.1.1 Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos. II
3.8.3.1.2 Reparacin de mquinas y aparatos industriales elctricos. II
3.8.3.2 Construccin de equipos y aparatos de radio, de televisin y de comunicacin
3.8.3.2.1 Vlvulas electrnicas y tubos catdicos. Fabricacin y armado de
receptores de radio, televisin, grabadores de sonido, tocadiscos
y aparatos afnes.
III
3.8.3.2.2 Fabricacin de equipos y aparatos de comunicacin y sus repues-
tos y accesorios.
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3.8.3.2.3 Discos fonogrfcos y cintas magnetofnicas. II
3.8.3.2.4 Reparacin de equipos y aparatos de comunicacin y sus repuestos
y accesorios.
V
3.8.3.3 Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico
3.8.3.3.1 Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domsti-
co, o comercial y sus repuestos.
II
3.8.3.3.2 Reparacin de aparatos y accesorios elctricos de uso comercial y
sus repuestos.
V
3.8.3.4 Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones
3.8.3.4.1 Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones. II
3.8.3.9 Construcciones de aparatos y suministros elctricos no clasifcados
en otra parte
3.8.3.9.1 Fabricacin de acumuladores elctricos. III
3.8.3.9.2 Fabricacin de lmparas y tubos elctricos; incandescentes, fuo-
rescentes, y de gases.
II
3.8.3.9.3 Fabricacin de conductores elctricos, aislados con esmalte, goma
o plsticos.
II
3.8.3.9.9 Construccin de aparatos y suministros elctricos no clasifcados
en otra parte.
II
3.8.4 Construccin de material de transporte
3.8.4.1 Construcciones navales y reparacin de barcos
3.8.4.1.1 Astilleros y talleres navales y astilleros de desmantelamiento. Fa-
bricacin y reparacin de motores marinos, incluso la fabricacin
de sus repuestos y accesorios.
I
3.8.4.2 Construccin de equipo ferroviario
3.8.4.2.1 Talleres ferroviarios, construccin y reparacin de locomotoras y
vagones de cualquier tipo. Repuestos para el material rodante y
de traccin.
I
3.8.4.3 Fabricacin de vehculos automviles
3.8.4.3.1 Fabricacin y armado de automotores completos: automviles, ca-
miones, camionetas, y dems vehculos anlogos.
I
3.8.4.3.2 Fabricacin de componentes, repuestos y accesorios para automo-
tores, excepto motores (no incluye los producidos por los fabrican-
tes de automotores en la misma planta).
III
3.8.4.3.3 Fabricacin y armado de carroceras exclusivamente para autom-
viles, camiones, camionetas, mnibus, micro-mnibus y dems ve-
hculos anlogos, incluso remolques y semi-remolques completos.
II
3.8.4.3.4 Rectifcacin de motores de combustin interna. III
3.8.4.3.5 Fabricacin y armado de tractores, incluso sus repuestos y acce-
sorios.
I
3.8.4.3.6 Reparacin de tractores. I
3.8.4.3.7 Reparacin de vehculos automotores: camiones, camionetas, m-
nibus, micro-mnibus y dems vehculos anlogos.
III
3.8.4.3.8 Reparacin de carroceras para automviles, camiones, camione-
tas, mnibus, micro-mnibus y dems vehculos anlogos.
III
CDIGO CIIU CONCEPTO MOLESTIA
3.8.4.4 Fabricacin de motocicletas y bicicletas
3.8.4.4.1 Fabricacin y armado de motocicletas y motonetas, incluso la fa-
bricacin de sus repuestos y accesorios.
II
3.8.4.4.2 Fabricacin y armado de bicicletas, triciclos, incluso la fabricacin
de sus repuestos y accesorios.
III
3.8.4.5 Fabricacin de aeronaves
3.8.4.5.1 Fabricacin y reparacin de aviones y planeadores, y fabricacin y
reparacin de motores para aeronaves, y sus repuestos accesorios.
I
3.8.4.5.2 Talleres de mantenimiento de aviones y planeadores anexos a ae-
ropuertos y aerdromos.
II
3.8.4.9 Construccin de material de transporte no clasifcado en otra parte
3.8.4.9.1 Fabricacin de vehculos y trineos de traccin animal y vehculos
de propulsin a mano.
III
3.8.4.9.2 Rodados sin motor, para nios e invlidos. III
3.8.5 Fabricacin de equipo profesional y cientfco, instrumentos de
medida y de control, no clasifcados en otra parte, y de aparatos
fotogrfcos e instrumentos de ptica
3.8.5.1 Fabricacin de equipo profesional y cientfco, instrumentos de me-
dida y de control, no clasifcados en otra parte
3.8.5.1.1 Fabricacin de instrumentos de precisin para medir y controlar de
uso cientfco, profesional, industrial y comercial y sus repuestos y
accesorios.
IV
3.8.5.1.2 Reparacin de equipo profesional y cientfco, instrumentos de me-
dida y de control (incluye tambin uso industrial y comercial) y sus
repuestos y accesorios.
V
3.8.5.1.3 Instrumentos y otros artculos de uso mdico quirrgico. IV
3.8.5.2 Fabricacin de aparatos fotogrfcos e instrumentos de ptica
3.8.5.2.1 Fabricacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos y fo-
togrfcos, tallado de lentes.
IV
3.8.5.2.2 Reparacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos. V
3.8.5.3 Fabricacin de relojes
3.8.5.3.1 Fabricacin de relojes, incluso relojes de control para fbricas y
ofcinas y sus repuestos y accesorios.
IV
3.9 otras industrias manuFactureras
3.9.0.1 Fabricacin de joyas y artculos conexos
3.9.0.1.1 Fabricacin de joyas, incluso el labrado de piedras preciosas y se-
mipreciosas.
V
3.9.0.2 Fabricacin de instrumentos de msica
3.9.0.2.1 Fabricacin de instrumentos musicales y sus repuestos y accesorios. IV
3.9.0.3 Fabricacin de artculos de atletismo y de deporte
3.9.0.3.1 Fabricacin de artculos de atletismo y de deportes. IV
3.9.0.9 Industrias manufactureras diversas no clasifcadas en otra parte.
3.9.0.9.1 Fabricacin lpices comunes y mecnicos, lapiceras estilogrfcas y
esferogrfcas, incluso portaplumas.
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3.9.0.9.2 Fabricacin de escobas, plumeros, brochas, cepillos, pinceles y
afnes.
IV
3.9.0.9.3 Fabricacin y armado de letreros y anuncios de propaganda, lu-
minosos o no.
IV
3.9.0.9.4 Bales y valijas de cualquier material excepto cuero. III
3.9.0.9.5 Estuches de toda clase. IV
3.9.0.9.6 Artculos de ncar, carey, hueso, asta y Corozo. III
3.9.0.9.7 Fabricacin de paraguas y bastones. V
3.9.0.9.8 Juguetes que no incluyan material plstico. III
3.9.0.9.9 Adornos de fantasa y artculos afnes. V
3.9.0.9.99 Industrias manufactureras no clasifcadas en otra parte. II
CDIGO CIIU CONCEPTO MOLESTIA
b)
4 electricidad, gas y agua
4.1 Electricidad, gas y vapor
4.1.1 Luz y fuerza elctrica
4.1.1.1 Energa elctrica, generacin. Pese al puntaje se admite en
Capital Federal, restringida a reas especiales.
I
4.1.1.2 Estaciones y Subestaciones de transformacin de energa
elctrica.
IV
4.1.2 Produccin y distribucin de gas
4.1.2.1 Produccin de gas en fbrica para consumo domstico e
industrial.
I
4.1.2.2 Planta de fraccionamiento de gases licuados. Pese al puntaje se
admite en Capital Federal, restringida a reas especiales
I
4.1.3 Suministro de vapor y agua caliente
4.1.3.1 Plantas generadoras de vapor para calefaccin y fuerza motriz. II
4.2 Obras hidrulicas y suministro de agua
4.2.1 Abastecimiento de agua
4.2.1.1 Planta potabilizadora de agua. II
4.2.2 Servicios sanitarios
4.2.2.1 Plantas de tratamiento e incineracin de basura. Pese al puntaje
se admite en Capital Federal, restringida a reas especiales.
I
4.2.2.2 Planta de tratamiento y depuracin de aguas servidas. Pese al
puntaje se admite en Capital Federal, restringida a reas especiales.
I
9 servicios comunales, sociales y Personales
9.5 Servicios personales y de los hogares
9.5.1 Servicios de reparacin, no clasifcados en otra parte
9.5.1.1 Reparacin de calzado y otros artculos de cuero
9.5.1.1.1 Reparacin de calzado y otros artculos de cuero. V
9.5.1.2 Talleres de reparaciones elctricas
CDIGO CIIU CONCEPTO MOLESTIA
9.5.1.2.1 Reparacin de receptores de radio y televisin, grabadores de
sonido, tocadiscos y aparatos afnes.
V
9.5.1.2.2 Reparacin de heladeras, lavarropas, planchadoras, hornos
elctricos, acondicionadores de aire y afnes.
IV
9.5.1.2.3 Reparacin de aparatos pequeos tales como: planchas,
tostadoras, afeitadoras, licuadoras, enceradoras, aspiradoras,
secadores de cabello, etc.
V
9.5.1.2.9 Reparacin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico,
no clasifcados en otra parte.
IV
9.5.1.3 Reparacin de automviles y motocicletas
9.5.1.3.1 Reparacin de motocicletas y motonetas. IV
9.5.1.3.2 Reparacin de automviles, excepto reparacin de carroceras y
rectifcacin de motores.
IV
9.5.1.4 Reparacin de relojes y joyas
9.5.1.4.1 Reparacin de relojes y joyas. V
9.5.1.9 Otros servicios de reparacin no clasifcados en otra parte
9.5.1.9.1 Reparacin de bicicletas y triciclos. V
9.5.1.9.2 Reparacin de mquinas de escribir. V
9.5.1.9.3 Reparacin de mquinas fotogrfcas y equipos fotogrfcos. V
9.5.1.9.4 Reparacin de instrumentos musicales. V
9.5.1.9.5 Reparacin de cmaras y cubiertas (gomera). IV
9.5.1.9.6 Reparacin de mquinas de coser y tejer familiares y semi-
industriales.
V
9.5.1.9.9 Otros servicios de reparacin no clasifcados en otra parte
(incluye arreglo de paraguas y bastones, tijeras, cuchillos, plumas
estilogrfcas, juguetes).
V
9.5.2 Servicio de lavandera, establecimientos de limpieza y teido
9.5.2.1 Servicios de lavandera, establecimientos de limpieza y teido
9.5.2.1.1 Lavanderas mecnicas o manuales. Limpieza en seco planchado
y teido de prendas de vestir, pieles, telas domsticas, alfombras.
Si existe depsito o tanque de infamables, no puede localizarse
en el mismo predio donde haya uso residencial.
V
9.5.2.1.2 Reparacin, reforma y almacenamiento de ropa, cobertores,
frazadas, cortinas y otros textiles.
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CUADRO N 5.2.5: Clasifcacin de depsitos segn molestias
indEc dEPSitoS MolEStiaS
1100 Minera
1109 Combustibles slidos. I
1149 Minerales metalferos. II
1161 Petrleo y sus derivados. I
1200 Pesca y caza
1261 Pescados y mariscos. II
1262 Producto de la caza (eviscerados). II
1300 Agropecuaria
1301 Alimento para aves y ganado. III
1302 Aves, huevos y miel. III
1302 Aves vivas. I
1309 Cereales, oleaginosas, etc. III
1310 Cueros y pieles (sin tratamiento). I
1321 Frutas y hortalizas. III
1322 Frutos del pas. III
1325 Ganado en pi. I
1345 Lana sucia y algodn en rama. I
Pelo y cerda sin clasifcar. I
1373 Sub-productos ganaderos y agrcolas. I
1377 Tabaco en hoja. III
1400 Forestales
1413 Durmientes, estacas y postes. II
1449 Mimbre y paja. III
1469 Rollizos. II
1500 Alimentos y bebidas
1501 Aceites. III
1502 Azcar. III
1509 Cafs, ts, yerbas y especias. III
1510 Carnes, frescas y congeladas. II
1511 Cervezas y bebidas sin alcohol. III
1512 Comestibles en general. III
1513 Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de azcar. III
1517 Embutidos, fambre y otros preparados a base de carnes. III
1521 Frutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas formas. III
1529 Harinas y subproductos de la molienda de trigo. III
1549 Manteca, crema, leche y productos similares. III
1549 Queso. III
1561 Productos de la industria fdeera (pastas secas). III
1562 Productos de la panifcacin. IV
1585 Vinos. III
1585 Bebidas alcohlicas. III
indEc dEPSitoS MolEStiaS
1600 Tabaco
1609 Cigarrillos. IV
1610 Cigarros, cigarritos y tabaco picado. IV
1700 Textiles
1721 Fibras textiles. III
1729 Hilados, hilos y lanas. IV
1777 Tejidos. IV
1800 Confecciones
1801 Artculos para bebs. V
1805 Bonetera (camisas, corbatas, pauelos, etc.). V
1809 Confecciones y tienda en general. V
1849 Mantelera y ropa de cama. V
1850 Medias y artculos de punto. V
1851 Merceras. V
1869 Roperas. V
1873 Sombreras. V
1900 Maderas
1945 Lea y carbn de lea. I
1977 Tablas, tablones, tirantes, etc. III
2100 Papel y cartn
2117 Envases de papel y cartn. IV
2161 Papel y cartn. IV
2200 Artes grfcas
2217 Editoriales, sin imprenta. IV
2245 Librera y papelera. IV
2261 Papeles impresos para decorar. IV
2262 Papeles impresos para empaquetar. IV
2300 Productos qumicos, pintura y barnices
2361 Pinturas y barnices. III
2362 Productos qumicos diversos. I
2400 Productos farmacuticos, de higiene y tocador
2413 Drogas, especialidades medicinales. III
2429 Herboristera. III
2461 Perfume y productos de higiene y tocador. III
2500 Artculos de caucho
2501 Artculos de caucho para uso medicinal y del hogar. IV
2509 Calzado de caucho. IV
2510 Cmaras y cubiertas. III
2600 Cueros y pieles curtidos y sus manufacturas
2601 Almacenes de suelas. III
2608 Marroquinera. IV
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indEc dEPSitoS MolEStiaS
2609 Calzado de cuero. IV
2610 Cueros curtidos. III
2611 Cueros salados, pickelados. I
2661 Pieles curtidas. IV
2677 Talabarteras. III
2700 Materiales para la construccin
2701 Artculos, plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc. IV
2745 Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. III
2761 Piedras, mrmol, etc. III
2762 Puertas, ventanas, armazones, etc. III
2785 Vidrios y cristales. III
2800 Artculos para el hogar
2801 Acolchados y otros artculos de tapicera. IV
2802 Alfombras. IV
2803 Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc. IV
2804 Artculos de bazar y menaje. IV
2805 Artculos para limpieza. III
2813 Discos. IV
2849 Mquinas de coser. V
2850 Muebles de hierro. V
2851 Muebles de madera y mimbre. IV
2900 Joyera, relojes y afnes
2921 Fantasas y bisutera. V
2937 Joyas y piedras preciosas. V
2961 Platera y similares. V
2969 Relojes. V
3100 Metales, excluido maquinaria
3101 Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos (cobre,
bronce, aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.)
III
3102 Artculos de hierro y acero. IV
3129 Hierro y acero en barras, perfles, chapas, etc. III
3149 Metales no ferrosos en distintas formas. III
3200 Vehculos y maquinaria (excluida la elctrica)
3201 Automotores, sus repuestos y accesorios. III
3205 Bicicletas y sus repuestos y accesorios. V
3217 Equipos y accesorios para el transporte por agua. III
3218 Equipos y accesorios para el transporte ferroviario. III
3219 Equipos y accesorios rurales (implementos agrcolas mecanizados). III
3220 Equipos y aparatos cientfcos y de precisin (medicina, ingeniera, etc.) V
3221 Equipos y maquinarias para la construccin. III
3249 Maquinaria, instalaciones mecnicas para uso en la industria y sus
repuestos y accesorios.
III
3250 Mquinas y equipos para ofcinas (mquinas de escribir, calcular,
contabilidad, etc.).
IV
3277 Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidas bicicletas) sus repuestos
y accesorios).
V
indEc dEPSitoS MolEStiaS
3300 Maquinaria y aparatos elctricos
3301 Aparatos y materiales para radiofona y sus repuestos y accesorios. IV
3302 Artculos y aparatos diversos para instalaciones elctricas (lmparas,
fusibles, toma-corrientes, etc.).
IV
3309 Cables y conductores de electricidad. III
3349 Motores elctricos y sus repuestos y accesorios. III
3400 Ramos generales
3401 Almacenes y proveeduras martimas. III
3402 Almacenes y ramos generales. III
3900 Varios
3901 Accesorios para farmacia, hospitales, etc. IV
3902 rboles y plantas. III
3903 Armera sin depsito y cartuchos, balas, etc. IV
3903 Armera con depsito de cartuchos, balas, etc. I
3904 Artculos musicales. IV
3905 Artculos para deportes. IV
3908 tiles para comercios, industrias y profesional. IV
3909 Consignatarios en general. III
3911 Cuchillera. V
3913 Desechos de hierro, acero y otros metales. II
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Clasifcacin de vas
v1: Intercambiador de Trnsito Dr. Ral Uranga, desde F. Soler hasta
Blas Parera hasta Acceso Tnel Subfuvial.
Av. de Circunvalacin Jos Hernndez hasta arroyo Las Tunas.
Salellas (calle 823), desde Ruta 12 hasta Av. Almafuerte.
Calle 825, desde Acceso Norte hasta Av. Almafuerte.
Ruta Provincial N 11, desde J. Bez hasta arroyo Los Berros.
Acceso Norte, desde Av. de Circunvalacin hasta arroyo Las Tunas.
v2: Sentido Norte-Sur
A. Medina, desde Av. Estrada hasta Av. Larramendi.
Av. de Las Amricas, desde El Paracao hasta J. Bez.
Av. Ramrez, desde vas del FCGU hasta Av. de Las Amricas.
Av. Zanni, desde M. David hasta C. Larralde.
S. Caputto, desde Av. de Circunvalacin J. Hernndez hasta J.
Newbery.
Sentido Este-Oeste
B. Larralde, desde Av. Zanni hasta Av. de Las Amricas.
Av. Estrada, desde A. Medina hasta terreno Fbrica de Cemento
Portland.
Av. A. de Larramendi, desde A. Medina hasta Puerto Bajada Grande.
Don Bosco, desde Av. de Circunvalacin Jos Hernandez hasta B.
Parera.
Av. Almafuerte, desde Av. de Circunvalacin Jos Hernndez has-
ta E. Carb.
J. Newbery, desde Ruta N 12 hasta Avda. Zanni.
v3: Sentido Norte-Sur
Av. de Las Amricas, desde Bv. Racedo hasta El Paracao.
Av. Ramrez, desde A. Crespo hasta vas del FCGU.
B. Parera, desde Av. de Circunvalacin Jos Hernndez hasta Av.
Almafuerte.
Av. Zanni, desde Av. Almafuerte hasta M. David.
Sentido Este-Oeste
A. Crespo, desde F. Soler hasta Av. Ramrez.
Av. Laurencena, desde Av. Ramrez hasta Gemes.
Av. Don Bosco, desde Blas Parera hasta Av. Ramrez.
E. Crespo-D. J. Alvarez, desde Av. Almafuerte hasta Belgrano.
Avda. Almafuerte, desde A. Carb hasta Av. Ramrez.
Bv. Racedo, desde Av. Ramrez hasta M. Caseros.
Churruarn, desde Blas Parera hasta Av. Ramrez.
v4: Sentido Norte-Sur
Calle 141-139, R
ca
de Siria, desde Av. Larramendi hasta Ameghino.
Ameghino, desde Urquiza hasta Repblica de Siria.
Selva de Montiel, desde Ituzaing hasta Gral. Galn.
F. Snchez, desde Diamante hasta C. Caldern.
Av. Ejrcito, desde Bv. Racedo hasta Gral. Alvarado.
Intendente Bertozzi, desde Av. Rivadavia hasta Panam.
Patagonia, desde Panam hasta Urquiza.
Corrientes, desde Bv. Moreno hasta Coln.
M. Caseros, desde E. Carb hasta Bv. Racedo.
Gemes, desde Av. Laurencena hasta Bv. Moreno.
Salta, desde Bv. Moreno hasta Urquiza.
Belgrano, desde Urquiza hasta Bv. Racedo.
Gemes, desde Av. Laurencena hasta Bv. Moreno.
Salta, desde Bv. Moreno hasta Urquiza.
Belgrano, desde Urquiza hasta Bv. Racedo.
Alsina, desde Echage, hasta Bv. Racedo.
Soler, desde A. Crespo hasta Av. Almafuerte.
R. Prez, desde Av. Almafuerte hasta M. Sastre.
Ayacucho, desde Don Bosco hasta Av. Almafuerte.
Sentido Este-Oeste
Laprida, desde Buenos Aires hasta A. Medina.
Urquiza, desde Av. Ramrez hasta Salta y desde Buenos Aires-Pe-
llegrini hasta Patagonia-Ameghino.
Espaa, desde Pellegrini hasta Diamante.
Ituzaing, desde F. Snchez hasta Ameghino.
Casiano Caldern, desde Gral. Galn hasta Montiel.
Bvard. Moreno, desde Av. Ramrez hasta Corrientes.
Coln, desde Av. Ramrez hasta Corrientes.
M. Sastre, desde R. Prez hasta Av. Ramrez
Maci, desde R. Prez hasta Av. Ramrez.
Gral. Galn, desde Av. Ejrcito hasta Montiel.
v5: Sentido Norte-Sur
Buenos Aires, desde Av. Rivadavia hasta Urquiza.
Pellegrini, desde Urquiza hasta Paraguay.
Corrientes, desde Coln hasta Urquiza.
Monte Caseros, desde Urquiza hasta E. Carb.
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Sentido Este-Oeste
Coln, desde Corrientes hasta San Martn.
Gardel, desde San Martn hasta Buenos Aires.
Av. Echage, desde Av. Ramrez hasta H. Yrigoyen.
25 de Mayo, desde H. Yrigoyen hasta San Martn.
Espaa, desde San Martn hasta Pellegrini.
Gualeguaych, desde Av. Ramrez hasta Monte Caseros.
E. Carb, desde Belgrano hasta San Martn.
Paraguay, desde San Martn hasta Pellegrini.
nota 1:
La produccin de fotografas, grfcos e ilustraciones fue llevada a cabo
por personal y colaboradores de la Subsecretara de Planifcacin y Ges-
tin del Desarrollo de la Municipalidad de Paran.
nota 2:
Los volmenes parcelarios grafcados en cada uno de los Distrito (ttulo 1.
De los distritos; seccin v: Normas particulares sobre parcelamiento y tejido urbano)
son a modo ilustrativo.
notas