EL ARRENDAMIENTO

DEFENICION: Contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra, a pagar este uso, por goce obra o servicio un precio determinado en dinero. Se llama tambin de locacin y de alquiler. Es un contrato consensual, sinalagmtico (Es que se da entre dos personas o bilateral) y conmutativo (intercambio). En el Derecho Romano, no se conoca el arrendamiento, sino que exista el contrato de locacin, con tres modalidades principales, la locacin de cosas, la locacin de obra, y la locacin de servicios.

Para Borda el contrato de locacin es aquel por el cual una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. Snchez Medal, dice que por el contrato de arrendamiento una persona llamada arrendador se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa al arrendatario, a cambio de un precio cierto. Puig Brutau, es el contrato de tracto sucesivo por el que una de las partes se obliga a mantener a la otra en el goce o uso de una cosa, durante un tiempo determinado, a cambio de un precio cierto, generalmente pagado por perodos y en cuanta proporcional a su duracin. Art. 1880 C.C. el arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio

determinado.

Pueden darse en arrendamiento los bienes y cualquier cosa que el propietario tenga disponible para arrendar asi como tambin aquellos bienes de los cuales por ley el arrendatario este facultado de acuerdo a los bienes que administre.

CARACTERISTICAS a) Consensual: se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en cuanto a las obligaciones que recprocamente asumen las partes, el arrendador o arrendante a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo y el arrendatario, apagar por ese uso o goce un precio determinado. b) Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recprocas para las partes. c) Conmutativo: Las prestaciones recprocas de las partes son conocidas y determinadas desde la celebracin del contrato. d) De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga necesariamente a travs del tiempo, lo que origina la realizacin o existencia de prestaciones de carcter continuado por cada una de las partes. e) Principal: existe independientemente y subsiste por s solo. Pude incluir contrato accesorios, como la fianza. ELEMENTOS
1) (Formales) Consentimiento: El consentimiento de las partes, no

slo debe llenar todos los requisitos necesarios para que el

negocio jurdico surta sus efectos normales, sino adems debe versar sobre a) la naturaleza del contrato, b) la cosa objeto del contrato, c) el precio o la renta, d) el tiempo de duracin del contrato y e) el uso para el que se destina la cosa.

2) (Personales) Capacidad: (art. 1881 C.C.) puede dar bienes en

arrendamiento,

el

propietario

que

tenga

capacidad

para

contratar, as como el que por ley o pacto tenga esta facultad respecto de los bienes que administra.

3) (Reales): Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y

bilateral,

ambas

partes

tienen

obligacin

de

realizar

una

prestacin.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR 1. Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y gozar de ella. Art. 1897 C.C. 2. Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario, para el

servicio que se le destine y en consecuencia hacer uso de ella durante el arrendamiento, por todo el tiempo del contrato art. 1901 del C.C. 3. Garantizar dicho uso 4. No mudar la forma de la cosa 5. El arrendador debe responder de los hechos propios o ajenos de los vicios de la cosa Art. 1901 del C.C. 6. Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa art. 1901 numeral 6. De C.C.

7. Abonar al arrendatario los gastos que este hubiera hecho Art. 1917 del C.C.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Recibir la cosa arrendada 2. Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido o segn la naturaleza y destino normal de la cosa Art. 1901, numeral 1. Del C.C. 3. Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos 4. Cuidar de la cosa y evitarle daos 5. Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato Art. 1907 numeral 3- del C.C. 6Pagar el precio del arrendamiento en el lugar y tiempos

convenidos Art. 1903 C.C. 7. Responder al deterioro o dao que cause a la cosa arrendada por su culpa o la de sus familiares, dependientes y subdependientes Art. 1907 numeral 2. C.C.

SUBARRENDATARIO Del subarrendamiento nace una relacin contractual nueva entre el subarrendador y el subarrendatario, que aunque subordinada el contrato de arrendamiento es diferente de este. Existen dos contratos, el de arrendamiento como fundamental y el de

subarrendamiento que se apoya y recibe su fuerza de primero, aunque posee substantividad propia, es un contrato de

arrendamiento con todas sus caractersticas pero hecho por el

arrendatario. Art. 1890: el arrendamiento podr subarrendar en todo o en parte de la cosa arrendada si no ha sido prohibido expresamente, pero no puede ceder el contrato sin expreso consentimiento del arrendador.

MEJORAS Barbero define las mejoras como las obras del arrendatario, que sin asumir una fisonoma individual, confieren a la cosa un aumento de valor. Art. 1915. CC. Autoriza al arrendatario a realizar en la cosa arrendada, las mejorar que quiera gozar durante el arrendamiento y que no alteren la forma de la cosa.

Clases de Mejoras:

Necesarias Mejoras tiles y de Recreo: Tienden a aumentar el valor de la cosa y acrecientan, facilitan o hacen ms til bella o cmoda la cosa

arrendada Mejoras no Abonables: Sern las que realizar el arrendatario sin que exista pacto expreso o tcito de abono de mejoras, o porque el contrato de arrendamiento termin por vencimiento de su plazo o por motivos imputables al arrendatario (Art. 1921, 1924 CC) Mejoras Abonables: (Art. 1917) Ninguna mejora es abonable al arrendatario, salvo convenio por escrito en que el dueo se haga obligado a pagarla.

TERMINACION

Ver Art. 1928: Artculo 1928. El arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato, o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada. Artculo 1929. Termina tambin el arrendamiento: lo. Por convenio expreso; 2o. Por nulidad o rescisin del contrato; 3o. Por prdida. o destruccin total de la cosa arrendada; y 4o. Por expropiacin o eviccin de la cosa arrendada. Artculo 1930. Puede rescindirse el arrendamiento: lo. Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de una de sus respectivas el obligaciones; 2o. Si, las tratndose finca rstica, arrendatario abandona

plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida diligencia; 3o. Si entregada la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la renta, se mega a hacerlo o no lo hace en el trmino convenido; 4o. Por mayora de edad del menor, rehabilitacin del incapaz o vuelta del ausente, en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo mayor de 3 aos; 5o. Por subarrendar contra prohibicin expresa del arrendador; 6o. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden pblico o a la salubridad pblica; y 7o. Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar con el arrendamiento.

Universidad Rural de Guatemala Sede Sur I Derecho Civil Lic. Netzer de Len.

Contrato de Arrendamiento

Marlyn Melisa Lpez Arias Jos Roberto Lpez Aguilar 17 de abril de 2011.

INTRODUCCION El siguiente trabajo tiene como objeto estudiar los contratos de arrendamiento en su extensin total, para lograr un buen entendimiento y a la vez un eficiente desenvolvimiento, desarrollar en su totalidad el tema para mejorar en el campo de estudio de civil, aprender a aplicar la norma en relacin con el arrendamiento y tener la capacidad de aplicar todo lo estudiado.