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Vigne Nuove. Verso un progetto di recupero

Chapter · November 2012

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Manuela Pattarini
Ministero dell'Istruzione, dell'Università e della Ricerca
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 Vigne Nuove. Verso un progetto di recupero
Manuela Pattarini
I casi di studio presi in esame dal presente
progetto di ricerca costituiscono un campione
eterogeneo e, per questo, particolarmente rap-
presentativo di complessi di edilizia residen-
ziale pubblica realizzati nell’Italia centrome-
ridionale fra gli anni Trenta e Ottanta del XX
secolo. Le significative differenze riscontrabi-
li a livello di impostazione progettuale, realiz-
zazione e gestione di tali strutture hanno di
volta in volta generato problematiche peculia-
ri. Allo scopo di produrre le linee guida gene-
rali per gli interventi di recupero di questo
patrimonio – obiettivo ultimo della ricerca –
le fasi iniziali di lavoro sono state finalizzate
all’individuazione delle questioni comuni,
dalle quali muovere per organizzare l’ossatura
generale di supporto. Perché le prime indagi-
ni seguissero il medesimo iter metodologico e
portassero a dati confrontabili, il gruppo di
coordinamento ha elaborato una scheda di
analisi da applicare a tutti i casi di studio pre-
si in esame dalle singole unità di ricerca.
Con l’intento di includere la totalità – o qua-
si – dei dati necessari alla reale conoscenza di
un campione tanto eterogeneo, nel formulare
la scheda si è scelto un approccio olistico, co-
sì da renderla quanto più possibile esaustiva,
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pur nella consapevolezza dell’elevata proba-
bilità di una sua compilazione incompleta
nelle singole fasi di rilevazione. Per questo,
insieme a fattori quali localizzazione geogra-
fica, caratteri (naturali ed artificiali) del con-
testo, dati dimensionali, costruttivi, econo-
mici, demografici e normativi sono stati
considerati elementi storico-archivistici, cul-
turali, bibliografici e critici.
Più specificamente, secondo le linee tracciate
dalla scheda, ogni gruppo di ricerca ha quin-
di condotto in modo sincronico le fasi inizia-
li di studio, affiancando le operazioni da cui
un intervento di recupero o restauro propria-
mente detto non può prescindere – rilievo
fotografico e metrico-architettonico, analisi
del degrado e ricerche archivistico-bibliogra-
fiche – con interviste ai progettisti, laddove
ancora in vita, e il reperimento e lo studio di
schizzi e disegni originali di progetto: elemen-
ti necessari per comprendere il reale carattere
dei singoli organismi e dosare adeguatamen-
te le azioni di riqualificazione.
La raccolta dei dati derivanti dalla compila-
zione della scheda tipo e la loro successiva
interpretazione hanno generato una casistica
molto ampia e piuttosto completa di proble-
matiche, sulla base delle quali si è potuto
procedere all’individuazione di classi di ap-
proccio e modalità di progetto possibili.
Nell’identificazione delle questioni comuni
si è operata poi un’ulteriore selezione, mante-
nendo unicamente quelle verosimilmente
realizzabili – in tempi ragionevoli e con costi
accettabili – per un adeguamento realmente
efficace rispetto alle odierne esigenze, da par-
te di una pubblica amministrazione o di un
soggetto privato. Il discrimine ultimo, ma
non per questo meno importante, nel vaglio
dei problemi di cui tener conto, è stata poi la
loro predisposizione ad essere risolvibili tra-
mite azioni puramente progettuali.
Prime fasi di analisi
Il gruppo della “Sapienza”, coordinatore del
progetto di ricerca nazionale, ha individuato
in ambito romano due esempi molto distanti
fra loro, in termini fisici, temporali e proget-
tuali: la borgata Quarticciolo, degli anni
Quaranta (Roma sud-est) e il Piano di zona
n.7 “Vigne Nuove”, degli anni Settanta (Ro-
1
ma nord-est) (Fig.1). Gli interventi sono sta-
ti esaminati da due gruppi distinti, che hanno
operato parallelamente.
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 Vigne Nuove. Verso un progetto di recupero

1 2

1 Localizzazione dei due casi di studio.

Q: Borgata Quarticciolo
VN: Piano di zona “Vigne Nuove”
2 Piano di zona “Vigne Nuove” – Fabbricato A –
stralcio della pianta del piano 5, scale 1-2-3
3 Piano di zona “Vigne Nuove” – Fabbricato A –
stralcio del prospetto interno
4 Quarticciolo – Prospetto e sezione
del fabbricato 2, 3, 4, 5 – Lotto 4
5 Piano di zona “Vigne Nuove” – Differenti fasi di
progettazione (1971-1972). La prima ad opera
dell’Ufficio Progetti dell’IACP, le altre due del gruppo
di progettisti coordinati dall’Ing. Lucio Passarelli 4

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Durante le ricerche si sono presentate diffi-
coltà notevolmente diverse, che, oltre ad evi-
denziare ulteriormente il carattere peculiare
di ciascun complesso, hanno dimostrato che
i dati identificati dalla scheda di analisi, pur
nella loro valenza generale, avevano una ri-
levanza variabile a seconda del caso cui di
volta in volta si andavano applicando. È per
esempio da subito emersa con chiarezza la
diversa importanza rivestita dal materiale
d’archivio per i due complessi edilizi. Gli
elaborati dei fabbricati di entrambi i casi di
studio, custoditi nell’Archivio disegni e
2
nell’Archivio Patrimonio dell’ATER Roma,
rispettivamente del Lungotevere Tor di No-
na e di Via Fulcieri Paulucci de Calboli, pre-
sentano una notevole approssimazione per
quel che riguarda i dettagli tecnico-costrut-
tivi: le tavole sono volte a chiarire i tagli del-
le unità abitative, necessari per l’assegnazione
degli alloggi, e a fornire un’idea di massima
dell’assetto formale – mediante planimetrie,
sezioni e prospetti molto schematici (Figg.
2-4) – ma non forniscono alcuna notizia in
III.A.10_Pattarini.indd 309
merito ai particolari esecutivi. Nell’Archivio
di Lungotevere Tor di Nona è stato però rin-
venuto dal gruppo di ricerca un documento
particolarmente rilevante per la comprensio-
ne del Quarticciolo e di tutti i complessi
abitativi romani di proprietà dell’IFACP (poi
IACP e poi ATER), realizzati fra i primi an-
ni del Novecento e la Seconda Guerra Mon-
diale: un abaco di particolari tecnico-co-
struttivi – il “Catalogo tecnologico dell’Isti-
tuto Fascista Autonomo per le Case Popola-
ri Provincia di Roma” – che rappresentano
soluzioni standardizzate, prese a norma per
la realizzazione di qualunque intervento di
edilizia residenziale pubblica a Roma in quel
periodo. In tal senso la ricerca d’archivio si è
rivelata fondamentale per la conoscenza di
dettaglio del caso di studio e delle sue pro-
blematiche.
Per il Piano di zona “Vigne Nuove”, così co-
me per la gran parte degli edifici residenziali
pubblici romani costruiti dagli anni Settanta
in poi, esistono, in un altro archivio dell’azien-
da municipale3, tutti i disegni di progetto,
Manuela Pattarini
con elaborati che spaziano dalla scala urba-
nistica a quella di dettaglio. Per vicende in-
terne ed esterne all’ATER, è stato impossibi-
le avere accesso a tali elaborati ma, trattando-
si di edifici più recenti, l’incompletezza del
materiale d’archivio non ha comportato gra-
vi lacune nel processo analitico-conoscitivo.
Mediante un’accurata ricerca in emeroteca è
stato comunque possibile acquisire le nozioni
più rilevanti: sfogliando le principali riviste
di quegli anni si sono reperiti i dati quantita-
tivi essenziali, alcuni disegni – anche delle
differenti proposte di progetto4 (Fig. 5) – e
fotografie degli immobili all’epoca della loro
realizzazione. In particolare, due elementi si
sono rivelati essenziali per la comprensione
del sistema costruttivo utilizzato: un’imma-
gine pubblicitaria dell’impresa di costruzioni5
che ha realizzato il complesso residenziale –
rinvenuta su un numero della rivista Casabel-
la6 (Fig. 6) – e l’intervista condotta da alcuni
membri del gruppo di ricerca all’Ing. Lucio
Passarelli, capo del gruppo di progettazione
del Piano di zona n. 7.
309
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 Vigne Nuove. Verso un progetto di recupero

6 8

6 Immagine pubblicitaria della Società

Imprese Industriali
7 Vigne Nuove, spaccato assonometrico
che evidenzia gli elementi costruttivi utilizzati
7 8-10 Foto di cantiere

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10
La foto promozionale ha permesso di capire
che il sistema costruttivo degli edifici analiz-
zati non è di tipo industrializzato o totalmen-
te prefabbricato, come si era immaginato
potesse essere, in analogia con molti casi co-
evi, bensì in calcestruzzo armato gettato in
opera, integrato con una parziale prefabbri-
cazione7 (Fig. 7). Tale informazione è stata
avvalorata da immagini pubblicate su altre
riviste dell’epoca, che documentavano lo sta-
to di avanzamento della costruzione, e da
foto di cantiere in possesso dell’Ing. Passarel-
li (Figg. 8-10), oltre che dalla testimonianza
diretta di quest’ultimo.
Vista la diretta relazione che esiste tra il pro-
getto di recupero di un edificio e la natura
del sistema costruttivo in esso utilizzato, que-
sta scoperta si è rivelata particolarmente im-
portante; è infatti in tal modo emersa con
evidenza l’estrema flessibilità della struttura
di Vigne Nuove e la conseguente predisposi-
zione del complesso a subire modifiche, anche
rilevanti, dal punto di vista morfologico e
distributivo (Fig. 11), cosa non altrettanto
III.A.10_Pattarini.indd 311
valida per la borgata Quarticciolo, edificata
interamente in muratura portante.
L’intervista all’Ing. Lucio Passarelli ha rap-
presentato una rara opportunità, rivelatasi di
particolare interesse per la reale comprensio-
ne del clima culturale nel quale hanno preso
forma non solamente il Piano di zona “Vigne
Nuove” ma tutti gli interventi di edilizia pub-
blica, dal carattere sperimentale, edificati tra
la fine degli anni Sessanta e gli ultimi anni
Ottanta in Italia. Durante la conversazione è
emersa con chiarezza la mai più ripetutasi
coincidenza d’intenti ed interessi avveratasi
in quel periodo fra progettisti ed amministra-
tori, volti gli uni a cercare nuove, adeguate,
risposte alle crescenti richieste di abitazioni e
al rapido sviluppo urbano, gli altri a dimo-
strare la propria modernità e lungimiranza
nel riconoscere le proposte migliori, guidati
dall’entusiasmo seguito ai successi dei Piani
INA-Casa. Era quello un periodo in cui i
progettisti avevano “carta bianca”, poiché
nessun amministratore voleva correre il ri-
schio di sentirsi appellare “retrogrado”. Se ciò
Manuela Pattarini
ha consentito che prendessero corpo interven-
ti di altissima qualità progettuale, con un li-
vello di sperimentazione poche altre volte
raggiunto, ha però anche, per la medesima
ragione, talvolta generato aberrazioni, spo-
stando l’obiettivo ultimo della progettazione
verso la sperimentazione assoluta, fine a se
stessa8, anziché verso la ricerca di un’adegua-
ta risposta alle esigenze degli utenti. Ammet-
tendo il distacco che si era generato in quegli
anni fra gli “addetti ai lavori” e i fruitori – pur
ricordando quel periodo, a ragione, come una
sorta di “età dell’oro” della progettazione re-
sidenziale pubblica – l’Ing. Passarelli ha rico-
nosciuto alcuni limiti progettuali, causati
dallo slancio derivante dalla forse eccessiva
fiducia riposta nelle scelte sperimentali: la
decisione di realizzare una via commerciale
soprelevata (Figg. 12-16) senza un preventivo
parere delle associazioni di settore9; l’inseri-
mento di un asse di case a schiera (Figg. 17-
18), giustificato da un criterio prettamente
compositivo ma non rispondente ad esigenze
abitative e prestazionali10. Anche per “Vigne
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12

11 13

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14

11 Pianta di un piano tipo

e impianto strutturale del fabbricato B
(lo schema strutturale è identico
per i tre edifici in linea che compongono
il complesso)
12-13 Spazi comuni vandalizzati
poco dopo la realizzazione del complesso
14 Sezione lungo l’asse pedonale di servizi
soprelevato
15-16 Servizi sopraelevati rispetto all’asse stradale
17-18 Il fabbricato D dalla strada pedonale
di accesso

15

16 17 18

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19

19 Sistemazione degli spazi esterni – edifici 21 Sistemazione di spazi esterni attrezzati 23 Schemi aggregativi del fabbricato D
residenziali: schema delle alberature ad alto fusto per il gioco bambini – zona 2d – 15 novembre 1972
20 Sistemazione di spazi esterni attrezzati 22 Sistemazione di spazi esterni attrezzati
per il gioco bambini – zona 2b – 15 novembre 1972 per il gioco bambini – zona 2c – 15 novembre 1972

20 21 22

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Nuove”, però, alcune fonti d’archivio hanno
rivelato importanti notizie; in particolare gli
schizzi e i disegni degli edifici residenziali e
dell’edificio scolastico conservati presso la
famiglia dell’Arch. Lambertucci11 e trovati in
una fase già avanzata della ricerca, hanno
mostrato un certo squilibrio fra le scelte pro-
gettuali effettuate alle diverse scale. I disegni
rinvenuti hanno infatti reso evidente che alla
minuziosa attenzione posta alla scala dell’al-
loggio e degli edifici non corrisponde una
progettazione altrettanto scrupolosa alla sca-
la urbana, dove la sistemazione degli spazi
comuni è “risolta” con un’indistinta piantu-
mazione arborea (Fig. 19) – incurante delle
notevoli differenze di quota altimetrica del
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terreno – e con poche piazzole di gioco per i
bambini, dal disegno geometrico molto rigo-
roso ma non esattamente funzionali, sia per
dimensione che per il loro posizionamento
all’interno del complesso12 (Figg. 20-22).
L’analisi di dettaglio verso il progetto
di recupero
L’analisi più approfondita dei due casi di stu-
dio ha rivelato che, ai fini del recupero, le
tipologie della Borgata sono totalmente ina-
deguate rispetto alle necessità e agli standard
attuali13, mentre il gruppo di progettazione
del Piano di zona ha gestito magistralmente
la distribuzione degli alloggi, generando una
straordinaria varietà di tagli dimensionali14
Manuela Pattarini
23
(Figg. 23-27) e una suddivisione degli spazi
interni estremamente razionale. Il corpo di
fabbrica è stato svincolato dalla distribuzione
comune mediante il posizionamento al suo
esterno del vano scala15; in tal modo è stato
garantito il doppio affaccio per tutte le unità
abitative e il disegno degli alloggi non ha do-
vuto sottostare a limiti troppo rigidi, gene-
rando, tramite poche variazioni sul modulo
base, numerose tipologie simplex e duplex
(Fig. 28). Un’altra raffinatezza progettuale è
stata quella di utilizzare un doppio passo
strutturale, riservando l’interasse minore agli
ambienti di servizio, e gestendo la distribu-
zione interna degli alloggi con un asse trasver-
sale centrale (Fig. 29).
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24 Schemi aggregativi del fabbricato C - alloggi simplex

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25 Schemi aggregativi del fabbricato B - alloggi simplex e duplex – scale 1/4 e 13/17

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26 Schemi aggregativi del fabbricato B - alloggi simplex e duplex – scale 5/12

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27 Schemi aggregativi del fabbricato A - alloggi simplex e duplex

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28 Fabbricato A – tagli e conformazioni degli alloggi

29 Fabbricato B – schemi distributivi – scale 7-8-9

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A Vigne Nuove gli alloggi rappresentano da
sempre un elemento di forza anche nel giudi-
zio dei residenti: sin dalle prime interviste ri-
sultano essere considerati molto ben progetta-
ti e di dimensioni più che decorose, anche se
carenti dal punto di vista delle finiture utiliz-
zate16. Per tale ragione gli appartamenti del
Piano di zona non hanno subìto modifiche
sostanziali realizzate in modo abusivo dai re-
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sidenti. L’“appropriazione”17 ha riguardato
invece, come è normale, i numerosi spazi co-
muni inutilizzati: aree caratterizzate da una
minore definizione (formale, strutturale e/o
funzionale) (Fig. 30). Situazione diametral-
mente opposta di quanto riscontrabile al
Quarticciolo, dove gli alloggi sono stati mo-
dificati con rifusioni abusive e moltissimi
spazi interni agli immobili, comprese le can-
Manuela Pattarini
29
tine, sono stati occupati illegalmente. Nella
Borgata il progetto dell’impianto urbano ha
un livello di accuratezza molto maggiore di
quello degli alloggi, che necessitano di un in-
tervento abbastanza radicale di riqualificazio-
ne e adeguamento – con le difficoltà dovute
al sistema costruttivo utilizzato. Per questo, a
parte rare eccezioni, l’“appropriazione” ha qui
riguardato più gli spazi interni che gli esterni.
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30 Fabbricato C – spazio comune abbandonato
nel piano porticato
31 Fabbricato C – piano porticato e attacco a terra
32 Locale caldaie – attacco a terra del fabbricato B
33 Fabbricato C – attacco a terra
34 Fabbricato A – attacco a terra
35 Asse dei servizi – passaggio al livello
del piano porticato
36 Fabbricato A – spazio comune abbandonato
nel piano porticato
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36
Alla scala urbana, la Borgata si presenta come
un aggregato formalmente e socialmente au-
tonomo, strutturato attorno ad una piazza
principale alberata, dove trovano ubicazione
gli edifici pubblici: la chiesa, l’ex-caserma –
ora occupata – e gli esercizi commerciali.
Questo ha consentito un elevato livello di
“appaesamento”18 da parte degli abitanti e la
conseguente buona manutenzione media di
questi spazi pubblici19 ma, di contro, ha chiu-
so l’intervento entro i propri limiti, impeden-
do la sua integrazione rispetto agli agglome-
rati adiacenti20.
Il Piano di zona presenta, a livello urbano,
limiti notevoli: la noncuranza della morfologia
dell’intervento nei confronti della conforma-
zione del terreno, che presenta salti altimetri-
Manuela Pattarini
ci rilevanti, ha causato l’insorgere di problemi
considerevoli nelle soluzioni di attacco a terra
(Figg. 31-34), che hanno avuto ripercussioni
consistenti sull’adeguato funzionamento
dell’intero aggregato e hanno generato una
grave carenza dal punto di vista della sicurez-
za, reale e percepita. I “piani porticati” dei
diversi edifici – dai quali si accede a tutti i
corpi scala – hanno estensioni eccessive, ab-
bondano di anfratti bui e di vicoli ciechi e
mancano di una reale funzione peculiare21
(Figg. 35-38). Questi spazi sono fra gli ele-
menti più problematici del complesso edilizio
e sono stati individuati, insieme all’attacco a
terra, come nodi cruciali per i quali fosse as-
solutamente necessaria una risposta in sede di
progetto di recupero. La loro natura non è
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 Vigne Nuove. Verso un progetto di recupero

37 38

37 Fabbricato B – piano porticato

38 Fabbricato B – piano porticato
39 Fabbricato B – piano porticato e attacco a terra
40 Fabbricato A – collegamento verticale
tra il piano dei parcheggi e il piano porticato
41 Fabbricato C – collegamento verticale
39 tra il piano dei parcheggi e il piano porticato

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chiara22 e sono troppo numerose le situazioni
che ne consentono il libero accesso dalle aree
esterne all’intervento; il loro sovradimensio-
namento a livello planimetrico corrisponde ad
un sottodimensionamento in alzato, che ge-
nera un senso di oppressione notevole, esalta-
to dalla mancanza quasi totale di luce natura-
le. Fra questi livelli e i parcheggi sottostanti
esistono pochi collegamenti verticali23 (Figg.
39-42) – sebbene il progetto ne prevedesse in
numero maggiore ma comunque non suffi-
ciente, per quanto si può evincere dalle piante
custodite nell’archivio Lambertucci – questo
elemento non fa che incrementare il senso di
insicurezza nelle zone di accesso agli alloggi.
Nonostante la suddetta permeabilità rispetto
alla porzione di città limitrofa, per il forte
III.A.10_Pattarini.indd 325
40
carattere assertivo del suo impianto24, Vigne
Nuove – come Quarticciolo, seppur per mo-
tivi differenti – ha mantenuto un forte distac-
co nei confronti dell’agglomerato circostante.
Pur non riuscendo a raggiungere una reale
integrazione all’interno dell’organismo urba-
no, questo intervento si è salvato dal destino
di “ghetto”, spettato a molti complessi di edi-
lizia pubblica suoi coetanei, grazie all’ubica-
zione relativamente centrale rispetto al resto
della città e alla sua vicinanza con elementi
di richiamo urbano25.
Un altro elemento problematico identificato
come possibile ambito di intervento proget-
tuale – correlato in parte alla sistemazione
dell’attacco a terra e dei piani porticati – è
quello dell’ubicazione e della tipologia dei
Autore
41
servizi, che non hanno mai funzionato appie-
no anche per la loro scarsa accessibilità 26
(Figg. 43, 44).
Concluso il momento iniziale della ricerca,
prima di procedere con le proposte progettua-
li, i differenti gruppi hanno confrontato i da-
ti emersi nelle fasi di analisi condotte in pa-
rallelo, per definire linee di intervento gene-
rali e comparabili. Durante il confronto si è
osservato che gli esempi analizzati, nonostan-
te avessero problematiche peculiari da risolve-
re con soluzioni ad hoc, presentavano effetti-
vamente elementi di affinità risolvibili sul
piano progettuale mediante interventi classi-
ficabili secondo differenti gradi d’impatto.
In particolare, le questioni comuni sono rin-
tracciabili nella mancanza di connessioni
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 Vigne Nuove. Verso un progetto di recupero
adeguate con l’aggregato limitrofo, nell’assen-
za d’idonei spazi di filtro fra ambiti di diffe-
rente natura (pubblica, privata, semi-pubbli-
ca, semi-privata), nella scarsità di definizione
formale, funzionale e strutturale degli spazi
esterni di pertinenza degli edifici (anche se in
misura differente per i singoli casi), oltre, ov-
viamente, nella necessità di adeguamento ai
nuovi requisiti normativi dal punto di vista
energetico, strutturale e di accessibilità.
In conformità con quanto ipotizzato in fase
preliminare, si è potuto inoltre verificare che
la reale comprensione dell’essenza ed origine
di tali fattori, seppur in parte riscontrabili
tramite sopralluoghi e rilievi metrico-fotogra-
fici, è stata possibile solo grazie alla minuzio-
sa ricerca condotta secondo quanto delineato
dalla scheda di analisi predisposta.
Gli elementi di contatto elencati hanno rap-
presentato, nelle fasi successive della ricerca,
i punti fondamentali dai quali hanno preso
le mosse le proposte d’intervento progettuale,
pur mantenendo queste un’adeguata differen-
ziazione in base ai caratteri specifici di cia-
scun caso di studio e al gruppo progettuale.
Abstract
Vigne Nuove. Towards a Renovation Project. The aim
of this research project was to identify common ele-
ments among the wide variety of issues which can
be recorded while investigating a large amount of
different case studies. The research group has there-
fore chosen to adopt a holistic approach to set-up the
analysis form, in order to include most of the matters
involved. During the analytic phase each group had
to compile the various sections of this form, to ob-
tain comparable data and pinpoint some common
326
III.A.10_Pattarini.indd 326
problems, solvable through design strategies. Mem- 42
bers of the research group have carried out the study
of the “Vigne Nuove” housing complex in Rome.
Following the unified analysis method, they carried
out on-site surveys, obtained original drawings and
records from available archives and interviewed the
design team’s leader, engineer Lucio Passarelli. The
relatively few drawings retrieved from the ATER
archives proved insufficient to fully understand the
complex. Some information could be derived from
other sources, such as advertising of the construction
company in an architecture magazine, dating back
to the years in which Vigne Nuove was built. After
having collected all available data, the main prob-
lems of the residential neighbourhood were identi-
fied, in order to define possible intervention strate-
gies. Most issues are recordable at the urban scale,
and can be observed in several other case studies as
well: the inefficient location of public functions, the
lack of well-designed public spaces, the inappropri-
ate layout of a group of terraced residential units, the
incorrect definition of ground floor spaces.
Note
1 Quarticciolo – progettazione: 1938-39; realizzazio-
ne: 1941-43 (I fase) e 1952-55 (II fase); Vigne Nuove
– progettazione: 1972; realizzazione: 1973-79.
2 Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale.
3 “Archivio costruzioni e Archivio disegni post-‘70”,
viale di Valle Aurelia, 201. Tale archivio è rimasto
inaccessibile per tutta la durata della ricerca.
4 Nel 1969 la GESCAL decide un finanziamento
straordinario, che prevede in via sperimentale la con-
temporanea costruzione di alloggi ed attrezzature
collettive. L’intervento costituisce il più grande appal- 42 Fabbricato A – Piano dei parcheggi
to singolo effettuato fino a quel momento dall’Istitu- e del passaggio soprelevato di collegamento
to Autonomo Case Popolari. Nel 1971 l’Ufficio Pro- fra la viabilità pubblica e il piano porticato
getti dell’IACP elabora un planivolumetrico, succes- 43 Edilizia non residenziale e servizi – progetto
sivamente approvato dall’Amministrazione comuna- 44 Edilizia non residenziale e servizi – stato di fatto
25/10/12 16.02
 Autore

43

44

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 Vigne Nuove. Verso un progetto di recupero
le. Sulla base del planivolumetrico redatto dall’Ufficio
Progetti, l’IACP affida l’incarico del progetto archi-
tettonico ad un gruppo coordinato dall’Ing. Lucio
Passarelli, che modifica in maniera sostanziale lo sche-
ma, tanto da rendere necessaria l’adozione di una
variante urbanistica. Nel settembre del 1972 l’Ammi-
nistrazione comunale approva definitivamente il pro-
getto e l’anno successivo iniziano i lavori che si con-
cludono nel 1979, con un notevole ritardo rispetto ai
tempi previsti dai programmi di attuazione.
5 SII - Società Imprese Industriali.
6 Cfr. “Casabella”, 1978, 438.
7 Elementi realizzati con sistemi “tradizionali” o me-
diante l’utilizzo di prefabbricazione parziale: struttu-
re portanti verticali ed orizzontali (telai in c.a. trasver-
sali, con sbalzi terminali e solai gettati in opera con
casseforme a perdere o prefabbricati); tramezzi inter-
ni (in blocchetti di gesso o argilla espansa); pavimen-
ti degli appartamenti (marmette 25x25 cm in grani-
glia porfirica rosso bruno); intonaci e tinteggiature;
impianto elettrico; impianto di riscaldamento (con
produzione di calore centralizzata) a gas metano. Ele-
menti totalmente prefabbricati: pannelli di tampona-
mento degli edifici (pannelli - parapetto, di raccordo,
di coronamento, etc.) di diversa modalità di montag-
gio e di diversa finitura superficiale (graniglia di mar-
mo o cemento); setti portanti (c.a. a vista) delle schie-
re del fabbricato D (prefabbricati a piè d’opera); in-
fissi esterni in acciaio scatolare; pareti unificate dei
bagni. Fondazioni: pali di diametro 800 mm profon-
di in media 16m; carico massimo per palo: 150t.
8 È questo il periodo in cui prende piede il concetto
di “autonomia disciplinare” in campo architettoni-
co, che ha avvicinato il fare progettuale al fare arti-
stico, svincolando la nostra disciplina dalle incom-
benze di carattere etico e funzionale. Cfr. TODARO
B., Umbram non rem persecuti videntur. Attenti ai
Begriffi dell’architettura!, in L. Reale (a cura di), La
città compatta, Roma, Gangemi, 2012, pp. 6-8.
9 Sin dalla sua inaugurazione questo asse non è mai
stato utilizzato, generando spazi comuni privi di con-
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trollo, poi occupati in modo illegittimo e accrescen-
do il senso di insicurezza negli abitanti.
Queste abitazioni sono totalmente inadeguate:
10 In Sociologia: la possibilità che un luogo urbano
perennemente in ombra e prive d’idonei riscontri
d’aria a causa dell’incombenza volumetrica del pro-
spiciente edificio in linea dalla planimetria zigzagan-
te – il fabbricato B – l’elemento dimensionalmente
più rilevante dell’intero complesso residenziale e
quello che caratterizza maggiormente l’intervento.
11 Arch. Alfredo Lambertucci: componente del grup-
po di progettazione del Piano di zona.
12 Erano previsti in posizioni non facilmente visibili
dagli edifici, tali da non consentire un adeguato con-
trollo dei bambini da parte delle madri; prevedevano
inoltre, al loro interno, un numero eccessivo di salti di
quota superati tramite rampe di scale, elementi non
consigliabili in aree gioco per l’infanzia. Cfr. Mar-
tinelli f., Roma Nuova. Borgate spontanee e inse-
diamenti pubblici: dalla marginalità alla domanda di
servizi, Milano, Franco Angeli, 1986, p. 103.
Con alloggi di dimensioni anche molto ridotte
13
(inferiori a 30 m2), totale assenza di spazi di distri-
buzione comuni e di ascensori e mancanza di ade-
guati spazi di disimpegno all’interno degli alloggi.
Con alloggi che variano da un minimo di circa 100
14 op. cit., p. 103.
m2 ad un massimo di circa 125 m2.
Di contro, si è venuto a creare un problema di
15
scarsa illuminazione naturale negli ambienti a ridos-
so dei cilindri di distribuzione verticale, ma i pro-
gettisti hanno saputo “minimizzare il danno” desti-
nando quella posizione agli ambienti di servizio
(bagni e cucine).
Nelle interviste riportate nel libro di Martinelli gli
16
abitanti si lamentano del linoleum nero a bolle utiliz-
zato per le parti comuni esterne, che risulta difficile
da pulire e che in estate, surriscaldandosi, emette un
odore acre, intenso e sgradevole. Cfr. MARTINELLI
F., op.cit., p. 101.
17 Dando al termine il significato che esso ha in So-
ciologia, ossia: l’opportunità di esprimere quotidiana-
mente il valore d’uso di un agglomerato urbano, di
un manufatto o di un bene (in sintesi: la possibilità di
adoperarlo beneficamente).
18
ha di diventare simbolo di qualcosa che vale (non
necessariamente a livello artistico o economico).
L’appaesamento e la manutenzione sono a livelli
19
molto inferiori negli spazi di pertinenza dei singoli
edifici, molto meno definiti formalmente e funzio-
nalmente.
20 Ciò è stato esaltato dalla presenza, nell’area limi-
trofa, di vincoli di natura geomorfologica.
«…forse le case dentro sono abbastanza ampie, per
21
quello sì, ma è come è fatta fuori, tutti questi sotter-
fugi che ci stanno, non so a che servono, non c’è un
po’ più di verde per i bambini, tutti posti macchina.
Qui d’altronde siamo tante famiglie, potevano farci
qualche altra cosa; hanno fatto tutti questi sotterfu-
gi, che poi a che servono uno ancora non lo sa.» Cfr.
martinelli f., op. cit. , p. 103.
Mancano di adeguati spazi di filtro fra le zone
22
più prettamente pubbliche e quelle private; gli atri
d’ingresso dei diversi corpi scala non sono dotati
di uno spazio di sosta adeguato. Cfr. Martinelli f.,
Rappresentati unicamente da rampe di scale: gli
23
ascensori partono dal piano porticato e non arrivano
al livello dei parcheggi.
24 «La struttura interna delle case è giudicata buona
e funzionale da quasi tutti gli assegnatari intervista-
ti. Il contrario, invece, per la struttura edilizia ester-
na, giudicata troppo moderna e da taluni “troppo
complicata per poter essere utilizzata dal tipo di per-
sone che risiedono nel complesso”.» Cfr. Marti-
nelli f., op. cit., p. 110.
Fra le altre, la nuova centralità “Porta di Roma”,
25
per raggiungere la quale si deve quasi necessariamen-
te intersecare il Piano di zona “Vigne Nuove”.
26 Cfr. MARTINELLI F., op. cit., pp. 110-114.
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