Area Pianificazione e Gestione del Territorio

SETTORE PIANIFICAZIONE DEL TERRITORIO

DIRIGENTE Arch. Marzolla Massimo

Calcolo Oneri di Urbanizzazione e Costo di Costruzione

Stampe

Stampa Normativa di Riferimento D.M. 31 MAGGIO 1977

Tabella oneri
Stampa Tariffe Oneri

Guida all'utilizzo
Leggimi importante

Dati

Calcola Contributo Costo di Costruzione Nuovo Edificio

Calcola Contributo Costo di Costruzione Ampliamento

Prospetto Oneri Urbanistici

Calcola oneri di urbanizzazione 1° e 2°

Bresso ver.0.1.0.1 - Dicembre 2006

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 PROSPETTO PER LA DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE DI NUOVI EDIFICI

Richiedente Pratica
Spazio riservato al Comune
Oggetto

Tabella 1 - Incremento per superficie utile abitabile

Classi di N. S.U. abitabile Rapporto rispetto % % incremento INCREMENTI
superfici (mq) alloggi mq. (totale) al totale S.U. incremento per classi di sup.
(1) (2) (3) (4)=(3):Su (5) (6)=(4)x(5)
<95 0.00 0,00 0 #VALUE!
>95 ->110 0.00 0,00 5 #VALUE!
>110 ->130 0.00 0,00 15 #VALUE!
>130 ->160 0.00 0,00 30 #VALUE!
>160 0.00 0,00 50 #VALUE!
Tot. Su 0.00 I1 #VALUE! %

Tabella 2 - Superficie per servizi e accessori Tabella 3 - Incrememento per superfici relative alla Tab.2
relativi alla parte residenziale Snr/Su x 100 =.........% 0%
Destinazioni superficie netta (mq) Intervalli di variabilità Ipotesi che %
Cantinole, soffitte, locali motore del rapporto percentuale ricorre incremento
ascensore, cabine idriche, (x)
lavatoi comuni, centrali termiche <50 - 0
ed altri locali a stretto servizio >50-75 - 10
delle residenze 0.00 >75-100 - 20
Autorimesse 0.00 >100 x 30
Androni e porticati liberi 0.00 I2 30.00 %
Logge e balconi 0.00
Tot. Snr 0.00

Riepilogo Su + Snr = Sc Tabella 4 - Incremento per caratteristiche

Denominazione Sigla Superficie (mq) Numero di (selezionare) %
Superfice utile caratteristiche Ipotesi che incremento
abitabile Su 0.00 ricorre
Superfice netta
non residenz. Snr 0.00 1 10 0
Superficie 2 20 0
ragguagliata 60% Snr 0.00 3 30 0
Superficie 4 40 0
complessiva Sc 0.00 5 50 0
I3 0.00 %
TOT. INCREM. = (I1+ I2+I3) #VALUE! %

verrà considerata solo se %Tot. è inferiore al 25% TOT. INCREM. = (I1+ I2+I3) classe edif. ipotesi che ricorre (x) % maggiorazione
Superfici per attività turistiche commerciali e fino a 5 incluso I #VALUE! 0 %
direzionali e relativi accessori da 5 a 10 incluso II #VALUE! 5 %
Denominazione Sigla Superficie (mq) da 10 a 15 incluso III #VALUE! 10 %
Superficie netta da 15 a 20 incluso IV #VALUE! 15 %
non residenziale Sn 0.00 da 20 a 25 incluso V #VALUE! 20 %
Superficie da 25 a 30 incluso VI #VALUE! 25 %
accessori Sa 0.00 da 30 a 35 incluso VII #VALUE! 30 %
Superficie da 35 a 40 incluso VIII #VALUE! 35 %
ragguagliata 60% Sa 0.00 da 40 a 45 incluso IX #VALUE! 40 %
Superficie totale da 45 a 50 incluso X #VALUE! 45 %
non residenziale St 0.00 oltre 50 XI #VALUE! 50 %
%Tot. Su Tabella 1 - % MAGGIORAZIONE = M #VALUE! %
(Sc+St) -

A - Costo a mq di costruzione 403.75 €./mq.

B - Costo a mq di costruzione maggiorato =Ax

( 1+
M
100 ) #VALUE! €./mq.

C - Costo di costruzione edificio nuovo (Sc+St) x C #VALUE! €.

pag. 1 di 2
DETERMINAZIONE DEL CONTRIBUTO
CLASSE TIPOLOGICA PERCENTUALE COSTO DI COSTRUZIONE DETERMINATO
(Art. 8 D.M. 10.05.1977) CON DELIBERA CONSIGLIO REGIONALE
NUOVA COSTRUZIONE EDIFICIO ESISTENTE IN % (1)

#VALUE! #VALUE! ✘ #VALUE!

1 0
(1) Intervento di ristrutturazione ed ampliamento al di fuori dei casi di cui all'art. 9 della L.28.01.1977 n.10

COSTO DI COSTRUZIONE (prospetto precedente) #VALUE! €.

Percentuale di contributo commisurato al costo di costruzione #VALUE!

CONTRIBUTO EDIFICIO RESIDENZIALE #VALUE! €.

 Contributo già versato (per varianti) 0.00 €.

CONTRIBUTO DA VERSARE #VALUE! €.

Richiedente Pratica
Spazio riservato al Comune
Oggetto

PROSPETTO RIEPILOGATIVO DI CALCOLO ONERI CONCESSORI

ONERI DI URBANIZZAZIONE PER INTERVENTI DI TIPO RESIDENZIALE

Nuove costruzioni, demolizioni e ricostruzione convenzionate o non

mc. 1° € 7.92 € -
3 2° € 27.88 € -

Interventi di ristrutturazione

mc. - 1° € 3.96 € -
2 2° € 13.94 € -

ONERI DI URBANIZZAZIONE PER INTERVENTI DI TIPO INDUSTRIALE, ARTIGIANALE,

PER L'INDUSTRIA ALBERGHIERA, PER LE ATTIVITA’ DIREZIONALI E COMMERCIALI
Nuove ricostruzioni, demolizioni e ricostruzioni
mq. nessuna voce selezionata 1° € - € -
1 2° € - € -
S.R. € - € -
mq. - nessuna voce selezionata 1° € - € -
1 2° € - € -
S.R. € - € -

Interventi di ristrutturazione e risanamento

mq. - nessuna voce selezionata 1° € - € -
1 2° € - € -
S.R. € - € -
mq. - nessuna voce selezionata 1° € - € -
1 2° € - € -
S.R. € - € -

ONERI DI URBANIZZAZIONE PER ALTRE TIPOLOGIE

Nuove ricostruzioni, demolizioni e ricostruzioni

num. - nessuna voce selezionata 1° € - € -
1 2° € - € -

mq. - nessuna voce selezionata 1° € - € -

1 2° € - € -

CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE

Contributo come da prospetto allegato CCC #VALUE!
1
Contributo come da computo metrico estimativo
importo computo CCC 10% € -

RIEPILOGO SOMME DA VERSARE

Oneri per Urbanizzazioni Primarie 1° € -
Oneri per Urbanizzazioni Secondarie 2° € -
Smaltimento Rifiuti S.R. € -
Contributo sul costo di costruzione CCC #VALUE!
TOTALE #VALUE!

Firma del tecnico abilitato

 Area Pianificazione e Gestione del Territorio
Via Bologna n. 38 - 20091 Bresso (Mi) - Tel. 02 61455500 centralino - Fax. 02 61455516
WEB: www.bresso.net

CONTRIBUTO PER ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA

Nuove costruzioni, demolizioni e ricostruzione convenzionate o non

selezionare zona di P.r.g 1° 2°
RESIDENZA

7.92 27.88

Interventi di ristrutturazione
selezionare zona di P.r.g 1° 2°
3.96 13.94

Il costo degli oneri è riferito a mc.

Nuove ricostruzioni, demolizioni e ricostruzioni

DIREZIONALE e

selezionare la tipologia dell'int 1° 2° smaltimento rifiuti

Edifici ed impianti per
INDUSTRIA ALBERGHIERA,

l’industria e per l'artigianato 25.05 26.65 4.66

Industria alberghiera 39.83 57.25 ====

COMMERCIALE

Edifici per attività direzionale e

INDUSTRIA e ARTIGIANATO,

93.77 60.59 ====

commerciale

Interventi di ristrutturazione
selezionare la tipologia dell'int 1° 2° smaltimento rifiuti
Edifici ed impianti per
l’industria e per l'artigianato 12.52 13.33 2.33

Industria alberghiera 19.92 28.63 ====

Edifici per attività direzionale e
46.89 30.29 ====
commerciale

Il costo degli oneri è riferito a mq. di superficie lorda complessiva di pavimento, coperto anche da semplice tettoia, compresi i
piani seminterrati ed interrati, la cui destinazione d’uso comporta una permanenza temporanea di persone.

Nuove ricostruzioni, demolizioni e ricostruzioni

selezionare la tipologia dell'int 1° 2°
Parcheggi coperti e silos
375.09 242.34 Il costo va applicato a posto macchina
autoveicoli
selezionare la tipologia dell'intervento
ALTRE TIPOLOGIE

Attrezzature culturali sanitarie Il costo va applicato a metro quadro di superficie lorda di

18.75 12.12
e assistenziali pavimento

Il costo va applicato a metro quadro di superficie coperta per

Attrezzature sportive 9.38 6.06 impianti sportivi coperti e a metro quadro di superficie lorda di
pavimento per le attrezzature e servizi annessi

Il costo va applicato a metro quadro di superficie lorda di

Attrezzature per lo spettacolo 28.13 18.18
pavimento
Interventi di restauro risanamento conservativo e ristrutturazione
contributo pari al 50% dei costi sopra precisati

Oneri di urbanizzazione approvati con deliberazione di Consiglio Comunale n° 29 del 8 maggio 2006
 DECRETO MINISTERIALE 31 MAGGIO 1977
DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE DI NUOVI
EDIFICI (GAZZETTA UFFICIALE N. 146 DEL 31 MAGGIO 1977)

Art. 1 - Costo unitario di costruzione
Il costo di costruzione dei nuovi edifici, riferito a metro quadrato di
superficie è pari all'85% di quello stabilito con decreto ministeriale 3
ottobre 1973, numero 9816, emesso ai sensi dell'art. 8 della legge
1° novembre 1965, n. 1179.
Art. 2 - Superficie complessiva (Sc)
La superficie complessiva , alla quale, ai fini della determinazione
del costo di costruzione dell'edificio, si applica il costo unitario a
metro quadrato, è costituita dalla somma della superficie utile
abitabile di cui al successivo art. 3 e dal 60% del totale delle
superfici non residenziali destinate a servizi ed accessori (Snr),
misurate al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci e vani di
porte e finestre (Sc = Su + 60% Snr).
Le superfici per servizi ed accessori riguardano:
a) cantinole, soffitte, locali motore ascensore , cabine idriche,
lavatoi comuni, centrali termiche, ed altri locali a stretto servizio
delle residenze;
b) autorimesse singole o collettive;
c) androni di ingresso e porticati liberi;
d) logge e balconi.
I porticati di cui al punto c) sono esclusi dal computo della
superficie complessiva qualora gli strumenti urbanistici ne
prescrivano l'uso pubblico. (Le autorimesse di cui al punto b) sono
escluse dal computo della superficie complessiva, ai sensi della
L.R.22/99).
Art. 3 - Superficie utile abitabile (Su)
Per superficie utile abitabile si intende la superficie di pavimento
degli alloggi misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi,
sguinci, vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge
e di balconi.
Art. 4 - Edifici con caratteristiche tipologiche superiori
Ai fini della identificazione degli edifici con caratteristiche
tipologiche superiori a quelle considerate dalla legge n. 1179 del 1°
novembre 1965, per le quali vanno determinate maggiorazioni del
costo unitario di costruzione non superiori al 50%, si fa riferimento
agli incrementi percentuali di detto costo stabiliti nei successivi
articoli 5, 6 e 7 per ciascuno dei seguenti elementi:
a) superficie utile abitabile (Su);
b) superficie netta non residenziale di servizi e accessori (Snr);
c) caratteristiche specifiche.
Art. 7 - Incremento relativo a caratteristiche particolari (i3)
Per ciascuna delle caratteristiche appresso riportate l'incremento è
pari al 10%:
1) più di un ascensore per ogni scala se questa serve meno di sei
piani sopraelevati;
2) scala di servizio non prescritta da leggi o regolamenti o imposta
da necessità di prevenzione di infortuni o di incendi;
3) altezza libera netta di piano superiore a m. 3,00 o a quella
minima prescritta da norme regolamentari. Per ambienti con
altezze diverse si fa riferimento all'altezza media ponderale;
4) piscina coperta o scoperta quando sia a servizio di uno o più
edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari;
5) alloggi di custodia a servizio di uno o più edifici comprendenti
meno di 15 unità immobiliari.
Art. 8 Classi di edifici e relative maggiorazioni
Gli incrementi afferenti a ciascun degli elementi considerati negli
art. 5, 6 e 7 si sommano ai fini della determinazione delle classi di
edifici.
Le classi di edifici e le relative maggiorazioni di costo di cui al
secondo comma dell'art. 6 della Legge 28 gennaio 1977, n. 10,
sono così individuate:
classe I : percentuale di incremento fino a 5 inclusa: nessuna
maggiorazione;
classe II: percentuale di incremento da 5 a 10 inclusa:
maggiorazione del 5 %;
classe III: percentuale di incremento da 10 a 15 inclusa:
maggiorazione 10 %;
classe IV: percentuale di incremento da 15 a 20 inclusa:
maggiorazione del 15 %;
classe V: percentuale di incremento da 20 a 25 inclusa:
maggiorazione del 20 %;
classe VI: percentuale di incremento da 25 a 30 inclusa:
maggiorazione del 25 %;
classe VII: percentuale di incremento da 30 a 35 inclusa:
maggiorazione del 30 %;
classe VIII: percentuale di incremento da 35 a 40 inclusa:
maggiorazione del 35 %
classe IX: percentuale di incremento da 40 a 45 inclusa:
maggiorazione del 40 %;
classe X: percentuale di incremento da 45 a 50 inclusa:
maggiorazione del 45 %;
classe XI: oltre il 50% inclusa: maggiorazione del 50 %.

Art. 5 - Incremento relativo alla superficie utile abitabile (i1)
L'incremento percentuale in funzione della superficie è stabilito in
rapporto alle seguenti classi di superficie utile abitabile:
1) oltre 95 metri quadrati e fino a 110 metri quadrati inclusi: 5%;
2) oltre 110 metri quadrati e fino a 130 metri quadrati inclusi: 15%;
3) oltre 130 metri quadrati e fino a 160 metri quadrati inclusi: 30%;
4) oltre 160 metri quadrati: 50%.
Per ciascun fabbricato l'incremento percentuale relativo alla
superficie utile abitabile, è dato dalla somma dei valori ottenuti
moltiplicando gli incrementi percentuali di cui al precedente comma
per i rapporti tra la superficie utile abitabile degli alloggi compresi
nelle rispettive classi e la superficie utile abitabile dell'intero
edificio.
Art. - 9 Superficie per attività turistiche, commerciali e
direzionali (St)
Alle parti di edifici residenziali nelle quali siano previsti ambienti per
attività turistiche, commerciali e direzionali si applica il costo di
costruzione maggiorato ai sensi del precedente art. 8, qualora la
Superficie (Sn) di detti ambienti e dei relativi accessori (Sa), valutati
questi ultimi al 60%, non sia superiore al 25% della superficie utile
abitabile.
PERCENTUALI DEL COSTO DI COSTRUZIONE PER LA
DETERMINAZIONE DEL CONTRIBUTO AFFERENTE LA
(artt. 3 e 6CONCESSIONE EDILIZIA
della Legge 28 gennaio 1977, n.10)
DELIBERA GIUNTA REGIONALE n.5/53844 del 31 maggio 1994

COSTO COSTRUZIONE BASE € 299,60/MQ. DAL 01.01.2004

Art. 6 - Incremento relativo alla superficie non residenziale (i2) Comuni con più di Comuni con meno
L'incremento percentuale in funzione della superficie per servizi ed Classi tipologiche 50.000 abitanti di 50.000 abitanti
accessori relativi all'intero edificio è stabilito come appresso, con Ex art.8 D.M. 10/5/77 nuove edifici nuove edifici
riferimento alla percentuale di incidenza della superficie netta totale costruzioni esistenti (*) costruzioni esistenti (*)
di servizi e accessori (Snr) rispetto alla superficie utile abitabile per
edificio (Su) : I, II, III 7 5 6 5
- oltre il 50 e fino al 75% compreso: 10%;
- tra il 75 e il 100% compreso: 20%;
IV, V, VI, VII, VIII 10 6 8 6
- oltre il 100%: 30%

IX, X, XI 20 15 18 10
 AVVISO IMPORTANTE

GUIDA ALL'UTILIZZO DEL FILE

Funzionamento del File .xls

1. Scegliere Macro dal menu Strumenti, quindi scegliere
Protezione.
2. Scegliere la scheda Livello di protezione.
3. Selezionare l'opzione Media.

Al fine di consentire che le macro contenute nel file .xls, possano

funzionare, utilizzare questa procedura ogni volta che viene
visualizzato un messaggio di avviso di presenza di macro
all'apertura della cartella di lavoro - selezionando "Attiva Macro"

Compilazione delle schede di calcolo

I dati utili al calcolo devono essere inseriti nelle celle evidenziate
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CALCOLO COSTO DI COSTRUZIONE E ONERI DI URBANIZZAZIONE (v.0.1.0.0)

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