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Manual de
FASE
Escopo de Projetos
e Servios de
ARQUITETURA E URBANISMO
Indstria Imobiliria
FASE
DIREITOS
AUTORAIS
RESERVADOS
In Memorian
Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da sua
concluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelas
causas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor de
projetos: ROBERTO AM.
Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.
FASE
Apresentao Geral
A definio prvia, clara e cuidadosa do escopo dos servios envolvidos na elaborao de projetos, uma
necessidade para o incio de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento.
No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) comeam com
acordos mal-ajustados entre seus idealizadores e os responsveis pela preparao dos projetos.
Dvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas so
comuns em todas as etapas do projeto, gerando situaes desconfortveis para todos os envolvidos. De um
lado, os empreendedores, com a impresso de que pagaram por servios que no foram efetivamente realizados.
De outro, profissionais e empresas de projeto, que apesar de cumprirem todas as tarefas que imaginaram
fazer, tm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes.
A situao no benfica para nenhuma das partes e, muitas vezes, nasce de um contrato mal-redigido,
ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse um padro para servir de referncia para
s contrataes.
Para pr fim a esse estado de coisas, as entidades representativas do setor de projetos, Abece, Abrasip,
Asbea, com a participao das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor
imobilirio e da construo, Secovi-SP, Sindinstalao e Sinduscon-SP, uniram esforos para oferecer ao
mercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com
toda a segurana, cumprindo todas as etapas necessrias: um guia completo do que deve fazer parte dos
projetos e qual o nvel de detalhamento requerido, cuja utilizao evitar os desgastes, mal-entendidos e
desencontros to comumente observados no mercado.
Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Indstria Imobiliria
voltados inicialmente para as reas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Eltricos
e Hidrulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera que este conjunto de
manuais seja um comeo, referncia para a criao de outros manuais abrangendo outras especialidades de projeto.
Posteriormente seguindo a mesma sistemtica, foram desenvolvidos os Manuais de Escopo de Servio para
Coordenao de Projetos e o Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao
Mecnica.
A idia que sustenta essa iniciativa no cercear a liberdade dos procedimentos de contratao, mas
facilitar esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta importante na otimizao
e aumento de produtividade dos servios nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de referncias
claras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado.
A definio clara do escopo dos projetos um primeiro passo de uma mudana cultural importantssima
para o setor da construo brasileira. A partir da organizao das etapas do prprio empreendimento, isso
levar a uma reviso de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento.
Alm disso, ele tende a melhorar a definio das responsabilidades envolvidas, atendendo s exigncias do
novo Cdigo Civil.
A reproduo dos Manuais ocorrer por meio de downloads atravs dos sites das entidades. Este processo
permitir que atualizaes peridicas sejam feitas atravs de uma Comisso Gestora com representantes
das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuais
sempre atualizados.
Eng.Fabio Pimenta
Arq Henrique Cambiaghi
Arq. Roberto Am
Eng.Marcelo Rozenberg
Eng.Levon Sevzatian
RELAO DE MANUAIS DE
ESCOPO DE PROJETOS E SERVIOS
FASE
Volume I
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Arquitetura e Urbanismo
Volume II
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Estrutura
Volume III
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Instalaes Prediais - Eltrica
Volume IV
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Instalaes Prediais - Hidrlica
Volume V
Manual de Escopo de Servios para Coordenao de Projetos
Volume VI
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao Mecnica
Outras Especialidades
A idia do grupo que originou este Manual de Escopo de Projetos no se restringir a essas especialidades,
mas oferecer um roteiro aos demais sistemas componentes das edificaes de como continuar a definio
de escopo de todas as disciplinas profissionais envolvidas com os empreendimentos
Aos poucos, a construo brasileira ir ganhar orientaes mais precisas de quais projetos so necessrios
para cada tipo de empreendimento e o que deve ser considerado por cada um deles no que se refere
documentao tcnica necessria, para que alcancem um nvel de excelncia no s em sua construo,
mas tambm durante toda a sua vida til.
FASE
Sumrio
NDICE GERAL
FASE
INTRODUO ................................................................................................................................................................................12
ESTRUTURA GERAL DO MANUAL
Escopo e Objetivos Gerais de cada uma das Fases do Projeto de Arquitetura...............................................................16
FASE A - CONCEPO DO PRODUTO (Estudo Preliminar e sub fases, conforme NBR 13.531)
Servios Essenciais
ARQ-A 001
ARQ-A 002
ARQ-A 003
ARQ-A 004
Servios Especficos
ARQ-A 101
ARQ-A 102
ARQ-A 103
ARQ-A 104
Servios Opcionais
ARQ-A 201
ARQ-A 202
ARQ-A 203
ARQ-A 204
Servios Essenciais
ARQ-B 001
ARQ-B 002
ARQ-B 003
ARQ-B 004
ARQ-B 005
ARQ-B 006
ARQ-B 007
ARQ-B 008
ARQ-B 009
ARQ-B 010
Servios Especficos
ARQ-B 101
Servios Opcionais
ARQ-B 201
ARQ-B 202
ARQ-B 203
ARQ-B 204
ARQ-B 205
ARQ-B 206
ARQ-B 207
ARQ-B 208
FASE
ARQ-B 209
ARQ-B 210
ARQ-B 211
ARQ-B 212
ARQ-B 213
Servios Essenciais
ARQ-C 001
ARQ-C 002
ARQ-C 003
ARQ-C 004
ARQ-C 005
ARQ-C 006
ARQ-C 007
Servios Especficos
ARQ-C 101
ARQ-C 102
ARQ-C 103
ARQ-C 104
Servios Opcionais
ARQ-C 201
ARQ-C 202
ARQ-C 203
ARQ-C 204
ARQ-C 205
ARQ-C 206
ARQ-C 207
ARQ-C 208
ARQ-C 209
ARQ-C 210
ARQ-C 211
ARQ-C 212
ARQ-C 213
Coordenao e Montagem dos Processos para aprovao juntos aos .T.P.s ................................62
Conferncia de Documentao Legal ........................................................................................................62
Atendimento de comunicaes e correes da documentao de cada O.T.P.s ..............................63
Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s .....................................................64
Visualizaes Virtuais ....................................................................................................................................64
Plantas Humanizadas ....................................................................................................................................65
Cadernos de Apresentao ou Produo de Material Grfico Promocional .......................................66
Projetos para Preparao do Terreno para Lanamentos / Projeto de Stand de Vendas ................67
Projetos de Comunicao Visual para placas de obra e tapumes ......................................................68
Projeto de Arquitetura Paisagstica ..............................................................................................................68
Projeto de Arquitetura de Interiores ..............................................................................................................69
Projeto de Iluminao e Iuminotcnica .......................................................................................................69
Projeto de Produo Preliminar ....................................................................................................................69
Servios Essenciais
ARQ-D 001
ARQ-D 002
ARQ-D 003
ARQ-D 004
FASE
ARQ-D 005
ARQ-D 006
ARQ-D 007
ARQ-D 008
ARQ-D 009
ARQ-D 010
ARQ-D 011
ARQ-D 012
Servios Especficos
ARQ-D 101
ARQ-D 102
ARQ-D 103
ARQ-D 104
ARQ-D 105
ARQ-D 106
ARQ-D 107
Servios Opcionais
ARQ-D 201
ARQ-D 202
ARQ-D 203
ARQ-D 204
ARQ-D 205
ARQ-D 206
ARQ-D 207
ARQ-D 208
ARQ-D 209
ARQ-D 210
ARQ-D 211
ARQ-D 212
Servios Essenciais
ARQ-E 001
ARQ-E 002
ARQ-E 003
Servios Especficos
ARQ-E 101
ARQ-E 102
Servios Opcionais
ARQ-E 201
ARQ-E 202
ARQ-E 203
ARQ-E 204
ARQ-E 205
ARQ-E 206
FASE
Servios Essenciais
ARQ-F 001
Servios Especficos
ARQ-F 101
Servios Opcionais
ARQ-F 201
ANEXOS
Anexo I
Apresentao de Produtos Finais de Projetos ....................................................................................... 116
Anexo II
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos e obras ............ 117
Anexo III
Responsabilidades ................................................................................................................................. 119
Anexo IV
Prazos / Direitos Autorais ......................................................................................................................... 121
Anexo V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Contratados .................................................................... 122
Anexo VI
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas ............................. .................................................. 126
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