BLOQUE V: Control Econmico en la Ejecucin

Certificaciones

CERTIFICACIONES
A continuacin se presenta en modo de resumen las caractersticas mas generales sobre las certificaciones de obras. Se expiden dentro de los diez das siguientes al mes terminado. Se presentan a la administracin por contrato legal. Normalmente se presentan por las constructoras y firmadas por la direccin facultativa de la obra. De cada certificacin se tienen que remitir varias copias.

En la primera: Aprobacin del plan de seguridad y salud. Tasa de licencia municipal de obras(17% gasto generado en proyecto). Pliza de seguro a todo riesgo. Acta de comprobacin de replanteo.

Informe mensual de la D.O. De todo lo ocurrido en la obra durante ese periodo. (partidas nuevas, exceso de medicin en una partida, etc.) para luego poder realizar la memoria.

Impuestos
I.V.A. Todas las obras en general 16 -18% Obras de Viviendas 7-8% Honorarios tcnicos 16-18%

Coeficiente de Baja.
El coeficiente de baja es el coeficiente por el cual calculamos el Presupuesto de Licitacin respecto del Presupuesto de Adjudicacin.

CAMPOS DE LA HOJA DE CERTIFICACIN Importe de Ejecucin Material I.E.M.

El importe de ejecucin material se realiza mes a mes comprobando el estado de mediciones reales ejecutadas en la obra (Certificacin). Debe coincidir con el Presupuesto de Ejecucin Material de la Obra P.E.M. Si no ha variado nada en relacin al proyecto inicial.

Gastos Generales - G.G.

Si la licencia la abona la administracin 13% Si la abona la empresa adjudicataria 17% (Ser este caso si no se dice lo contrario).
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Certificaciones

Beneficio Industrial - B.I.

Ser el 6%

Importe de Contrata - I.C.

I.C.=I.E.M.+G.G.+B.I.

Importe Global I.G.

I.G=I.C.+I.V.A.

Baja de Licitacin B.L.

Ser un coeficiente y no se redondea, tendr como mnimo cuatro decimales. Se le restar al Importe Global.

Importe de Obra Ejecutada.

I.O.E=I.G.-B.L.

Importe Liquido de Obra en Certificacin

I.L.O.=I.O.E- Importe de la Certificacin anterior

HONORARIOS FACULTATIVOS
Los honorarios facultativos se dividen en los siguientes: Honorarios por redaccin de proyecto. Honorarios por direccin de obra. Honorarios por direccin de la ejecucin de obra.

Consisten en un porcentaje del P.E.M., el cual tambin estar afectado por el coeficiente de baja. En obra oficial, los honorarios llevarn un descuento del 20% En obras que no sean de nueva planta, como obras de rehabilitacin, ampliacin o reforma, los honorarios se incrementarn un 20%. En obras de edificacin donde sea necesaria la intervencin de arquitecto y arquitecto tcnico, podemos generalizar la distribucin de honorarios siguiente. Honorarios por redaccin de proyecto. Sern el 70% del total de honorarios de arquitecto.
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Certificaciones

Honorarios por direccin de obra. Sern el 30% del total de honorarios de arquitecto. Honorarios por direccin de la ejecucin de obra Sern igual a los honorarios de direccin de obra de arquitecto.

Certificacin de los honorarios.

Si hay honorarios por redaccin de proyecto, se certificarn en la primera certificacin en su totalidad. A partir de la segunda certificacin, el importe por este concepto ser cero. Si hay una reforma del proyecto en el transcurso de la obra, aparecer en la certificacin correspondiente.

OBTENCIN DE LAS BAJAS

Presupuesto de Licitacin Base (P.L.B.) Presupuesto de Licitacin de cada Empresa P.L.B.100% A x% P.L.B.100% B x% P.L.B.100% C x%

Coeficiente de Baja = Media + 5 puntos. Ejemplo: Presupuesto de Licitacin Base (P.L.B.) = 120,000 Presupuesto de Licitacin de cada Empresa: Empresa A: Empresa B: Empresa C: Empresa D: 120,000 100% 114,000 x% X = 95% Empresa A: Empresa C: Empresa D: 5% 0% 15% 114,000 126,000 Se desestima por ser mayor 120,000 102,000 120,000 100% 120,000 x% X = 100% 120,000 100% 102,000 x% X = 85%

(A+C+D)/3+5; (5+0+15)/3+5=11,6667
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Certificaciones

Todo lo que supere 11,6667, entrar en baja temeraria.

Ejemplo 1: Certificaciones
CAPITULOS 1 2 3 4 5 6 Trabajos previos Cimentacin y Estructura Obras de Fbrica Pavimentos Instalaciones Jardinera P.E.M. P.E.M. Seguridad y Salud P.E.M. Total G.G. 17% B.I. 6% IMPORTE DE CONTRATA I.V.A. 16% Importe 63.100,00 90.150,00 120.000,00 270.500,00 120.000,00 48.000,00 711.750,00 30.000,00 741.750,00 126.097,50 44.505,00 912.352,50 145.976,40

IMPORTE GLOBAL DE LICITACIN 1.058.328,90

OFERTAS Empresa A Empresa B Empresa C Empresa D Empresa E 1.036.745,00 1.021.720,00 1.060.335,00 940.583,00 1.000.685,00

1.058.328,90 100% 1.036.745,00 x% X = 97,96 %

1.021.720,00 100% 114,000 x% X = 96,54 %

940.583,00 100% 114,000 x% X = 88,87 %

1.000.685,00 100% 114,000 x% X = 94,55 %

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Certificaciones

Coeficientes de bajas Empresa A Empresa B Empresa C Empresa D Empresa E 2,04% 3,46% 0 11,13% 5,45%

Media aritmtica 2,043,4611,135,45/ 4=5,52 5,52+5 =10,52 Coeficiente de baja = 10,52% La empresa D est en baja temeraria. La obra se adjudica a la empresa E ya que es la que tiene el Presupuesto ms bajo sin entrar en baja temeraria.

Adjudicacin de la obra Formalizacin del contrato Acta de comprobacin de replanteo Inicio de la obra

11 de enero de 2010 29 de enero de 2010 22 de febrero de 2010 23 de febrero de 2010

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Certificaciones

CAPITULOS 1 2 3 4 5 6 Trabajos previos Cimentacin y Estructura Obras de Fbrica Pavimentos Instalaciones Jardinera P.E.M. P.E.M. Seguridad y Salud (4,2149) P.E.M. Total G.G. 17% B.I. 6% IMPORTE DE CONTRATA I.V.A. 16% IMPORTE GLOBAL DE LICITACIN

Importe 9.000,00

9.000,00 379,34 9.379,34 1.594,49 562,76 11.536,59 1.845,85 13.382,44

CERTIFICACIONES
PRESUPUESTO DE EJECUCIN MATERIAL TOTAL DE LA OBRA 1 CERTIFICACIN EJECUCIN Ejecucin Material de la Obra 4,21 Ejecucin Material de Seguridad y Salud SUMA EJECUCIN MATERIAL Gastos Generales Beneficio Industrial IMPORTE DE CONTRATA I.V.A. IMPORTE GLOBAL 5,45% Baja de Licitacin IMPORTE DE OBRA EJECUTADA A deducir de la certificacin anterior IMPORTE LIQUIDO DE OBRA EN CERTIFICACIN

LQUIDO
9.000,00 379,34 9.379,34 1.594,49 562,76 11.536,59 1.845,85 13.382,44 729,34 12.653,10 0,00 12.653,10

ORIGEN

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Certificaciones

CERTIFICACIONES
PRESUPUESTO DE EJECUCIN MATERIAL TOTAL DE LA OBRA 2 CERTIFICACIN EJECUCIN Ejecucin Material de la Obra

LQUIDO
27.000,00 1.138,02 28.138,02 4.783,46 1.688,28 34.609,77 5.537,56 40.147,33 2.188,03 37.959,30 12.653,10 25.306,20

ORIGEN

0,0421
17,00% 6,00% 16,00% 5,45%

Ejecucin Material de Seguridad y Salud SUMA EJECUCIN MATERIAL Gastos Generales Beneficio Industrial IMPORTE DE CONTRATA I.V.A. IMPORTE GLOBAL Baja de Licitacin IMPORTE DE OBRA EJECUTADA A deducir de la certificacin anterior IMPORTE LIQUIDO DE OBRA EN CERTIFICACIN

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