Código de Edificações

CDI GO
DE
EDI FI CA ES
L EI COM PL EM EN T A R N 0 3 /1 9 9 8
ALTERAO:
L EI COM PL EM EN T A R N 1 8 /2 0 0 6
JANEIRO/2006
LEI COMPLEMENTAR N 03/98
De 22 de outubro de 1998
INSTITUI O CDIGO DE EDIFICAES DO MUNICPIO E D OUTRAS PROVIDNCIAS
O PREFEITO DO MUNICPIO DE CABEDELO, Estado da Paraba. Fao saber que o Poder Legislativo decreta e sanciono a seguinte Lei. TTULO I Das Disposies Gerais CAPTULO I Das Disposies Preliminares ART. 1 - Este Cdigo contm as diretrizes que controlam a qualidade da Construo Civil no Municpio e estabelece critrios complementares ao Plano Diretor do Municpio. ART. 2 - Ao Prefeito e, em geral, aos funcionrios responsveis pela rea de Construo Civil, incumbe zelar pela observncia e cumprimento deste Cdigo. TTULO II Do Licenciamento CAPTULO I Das Licenas para Construo ART. 3 - Qualquer construo, reforma, ampliao, reconstruo, demolio ou instalao pblica ou particular, s poder ter inicio aps licenciamento fornecido pela Prefeitura, que expedir o respectivo Alvar, observando as disposies da legislao vigente. * * Alterado conforme Art. 1 da L C n 18/06 de 24 de janeiro de 2006. 1 - A licena ser requerida ao Prefeito Municipal, utilizando formulrio padro, fornecido pela Prefeitura, devidamente protocolado contendo em anexo a seguinte documentao: a) No mnimo trs cpias do projeto de arquitetura; b) ART comprobatria de Registro no CREA; c) Documentao comprobatria da propriedade do imvel; d) Nos casos especficos, definidos por Lei, deve-se anexar ainda: 1) Comprovantes de aprovao no Corpo de Bombeiros; 2) LI expedida pelo rgo ambiental responsvel; 3) E.I.A. e R.I.M.A, devidamente aprovados pelo rgo competente. 2 - Os processos cujos projetos se caracterizam como empreendimento de impacto, conforme o Cdigo de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo, devero ser instrudos com parecer tcnico da Secretaria de Planejamento e Gesto SEPLAN e submetido aprovao do Conselho Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano CMPDU. *
A alterao do 2 proposta pelo Art. 1 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006, foi VETADO.
3 - Os projetos relativos construo de edificaes de usos residencial multifamiliar, comercial, industrial e servios, bem como loteamentos, podero ser submetidos anlise prvia da SEPLAN. 4 - Toda edificao com rea igual ou superior a 2.000,00m (dois mil metros quadrados), que vier a ser implantada no Municpio de Cabedelo, dever conter em lugar de destaque e
fazendo parte integrante da mesma, obra de arte: escultura, pintura, mural ou relevo escultrio, observando-se os seguintes critrios: I A Obra de Arte no poder ser executada com material de fcil perecibilidade; II A Obra de Arte dever ser original nos termos da legislao brasileira em vigor sobre Direito Autoral e convenes internacionais sobre o assunto e das quais o Brasil seja signatrio; III S podero ser utilizadas Obras de Arte de Artistas Plsticos profissionais, devidamente cadastrados no rgo competente da Prefeitura, preferencialmente radicados no Municpio; 5 - O rgo competente da Prefeitura, responsvel pelos projetos culturais do Municpio, aps aprovao do material apresentado no ato do cadastramento, emitir Certificado comprobatrio do cadastro do Artista Plstico. 6 - Do material a ser apresentado para cadastro do Artista Plstico deve constar: a) Comprovante de residncia; b) CPF, RG e Ttulo de Eleitor; c) Fotos de trabalhos j executados; d) Comprovantes de exposies j realizadas individualmente ou coletivas. 7 - Na solicitao da licena de construo ser anexado o projeto da obra de arte, devidamente assinado pelo autor e pelo arquiteto responsvel pelo projeto de arquitetura do imvel, que ser analisado pelo setor competente da Prefeitura, com as seguintes caractersticas: 1) Desenho, em trs vias, em escala de 1:10 ou 1:30, com vista frontal e vista lateral, em caso de escultura; 2) Em se tratando de pintura, mural de alto ou baixo relevo, no desenho deve constar a vista frontal, nas cores especificas da obra. 8 - Na solicitao da Carta de Habite-se a obra de arte dever est concluda, obedecendo rigorosamente o projeto aprovado, devendo ser afixada placa em bronze ou material compatvel, constando: nome da obra, nome do autor, especificao do material empregado, dimenses e data. ART. 4 - Os pequenos servios para melhoria dos imveis, tais como: conservao, construo de toldos de qualquer natureza, cimentados, pavimentao de ptios internos e outros servios que no impliquem em acrscimo de rea construda superior a 20,00m, tero suas licenas liberadas, sem que seja necessria a apresentao do projeto de arquitetura. ART. 5 - Sero isentos de licena para construo os servios de pintura em geral, construo de passeios externos, pavimentao de ptios externos, construo de mureta frontal, alm de canteiros de obras, desde que no ocupem rea pblica dos logradouros e sejam removidos aps a concluso da obra. *
* Alterado conforme Art. 2 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006.
ART. 6 - Os projetos que se referem a obras de uso pblico, devero assegurar aos portadores de deficincias, livre acesso. CAPTULO II Dos Projetos e do Alvar de Construo ART. 7 - Os projetos apresentados para liberao da licena de construo, devero estar assinados pelo proprietrio e pelos responsveis tcnicos dos projetos e da construo. ART. 8 - Os projetos apresentados para liberao da licena de construo devero cumprir as seguintes exigncias:
I Serem dotados de formato A4 (210 X 297) mm e dos formatos consecutivos obtidos pela conjugao de formato A4, conforme determina a NBR 6.492, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). II Conterem legenda que informe, indique e identifique o desenho, devendo possuir 178 mm de comprimento, conforme determina a NBR 10.068, e, situar-se no lado inferior direito da folha de desenho. ART. 9 - Os projetos referidos no artigo anterior devero conter: I Planta baixa de cada pavimento da edificao e suas dependncias, nas escalas 1:100, 1:75 ou 1:50; II Cortes ou sees longitudinais e transversais da edificao e suas dependncias, nas escalas 1:100, 1:75 ou 1:50; III Fachada ou elevao frontal da edificao e suas dependncias, nas escalas de 1:200, 1:100 ou 1:50; IV Planta de situao, localizada de forma que permanea visvel depois de dobrada a cpia do desenho, nas escalas de 1.1000 ou 1:500, e que inclua as seguintes informaes: a) Localizao do lote de terreno na quadra, b) Orientao atravs do norte magntico. V Planta de detalhamento, quando necessrio, nas escalas de 1:25, 1:20 ou 1:10. 1 - A planta baixa da edificao dever ser devidamente cotada e constar denominao dos compartimentos. 2 - Na planta de cortes ou sees, da edificao e de suas dependncias devero ter as suas alturas devidamente cotadas. 3 - Na planta de locao e cobertura devero ser cotados todos os afastamentos e as dimenses do lote de terreno. 4 - No caso de divergncia entre qualquer dimenso do desenho e a cota correspondente, dever prevalecer esta ltima. ART. 10 - Os projetos apresentados no podero conter rasuras, sendo permitida a correo parte e rubricada pelo autor do projeto, devendo as ressalvas ser visadas pela autoridade que tiver permitido a correo. ART. 11 Os projetos de modificao, acrscimo e reconstruo de edificao devero constar das seguintes convenes: I Cor vermelha a construir ou acrescentar; II Cor amarela (com contorno tracejado): a demolir; III Cor verde, futuras ampliaes. ART. 12 A aprovao e ou despacho final do pedido de licena, no poder ultrapassar o prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados a partir da data de entrada do processo no rgo da edilidade responsvel pela liberao da referida licena. *
Pargrafo nico Transcorrido o prazo de 30 (trinta) dias sem que tenha sido emitido um parecer definitivo quanto ao solicitado pelo requerente, a parte interessada, encaminhar expediente ao Prefeito, para garantir direitos, informando que os servios foram iniciados.
ART. 13 Decorrido o prazo mximo de trinta dias, sem que o requerente tenha comparecido para pagamento das taxas e impostos de licena de construo, o processo ser encaminhado Secretaria da Fazenda para cobrana atravs da Fiscalizao de Rendas. ART. 14 S aps o pagamento das taxas e impostos que ser liberado o Alvar de Licena em nome do proprietrio do imvel. ART. 15 A validade do Alvar de Construo, Reforma e Ampliao prescrever no prazo de 1 (um) ano.
* Alterado conforme ART. 4 da Lei Complementar n 18/06 de 24 de janeiro de 2006.
1 - Caso a obra no seja concluda no prazo definido na presente Lei, deve o responsvel solicitar a revalidao do Alvar, sem nus para o proprietrio. 2 - A revalidao ser liberada desde que os servios estejam sendo executados de acordo com o projeto aprovado. 3 - Caso os servios no tenham sido iniciados, o Alvar s poder ser revalidado por um novo perodo de 1 (um) ano, e no sendo, mais uma vez iniciados, no ser liberada nova revalidao, sendo o Alvar cancelado aps o vencimento do mesmo. ART. 16 As taxas de licena e I.S.S. sero cobradas de acordo com os anexos I, II, III, IV e V, do presente Cdigo. CAPTULO III Do Cancelamento do Alvar de Licena ART. 17 - O Alvar de Licena ser cancelado quando: I For expedido com erros pelo rgo municipal competente, cabendo recurso de ressarcimento por parte do interessado; II houver irregularidades, constatadas aps averiguaes, com relao ao terreno objeto de localizao do imvel; III A obra estiver sendo executada em desacordo com a Legislao em vigor, independente das aes jurdicas que se fizerem necessrias; IV No perodo da construo forem constatadas falhas na execuo dos servios que possam por em risco a segurana das pessoas; V Nos casos especficos previstos no Captulo das penalidades. VI A pedido do requerente, por desistncia do mesmo em executar a obra; VII Aps revalidao do Alvar de Construo por 2 (dois) anos consecutivos sem que os servios tenham sido iniciados. *
Institudo conforme Art. 5 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006.
CAPTULO IV Do Clculo Estrutural ART. 18 O clculo estrutural de toda edificao projetada dever ser elaborado de acordo com as disposies da ABNT aplicveis aos tipos de estruturas adotadas. ART. 19 Em qualquer fase do processo, antes de deferido o pedido de licena, a Prefeitura poder, atravs de seus rgos competentes, determinar a juntada das plantas relativas estrutura da edificao. CAPTULO V Da Habilitao Profissional
ART. 20 S sero admitidos como responsveis tcnicos, em projetos objeto de pedidos de Licena de Construo, os profissionais legalmente habilitados, assim considerados aqueles que satisfaam as disposies legais vigente para a espcie e forem regularmente inscritos no CREA da regio. ART. 21 A responsabilidade pelos projetos, clculos, concluses, memoriais e execuo de obras e instalaes caber, exclusivamente, aos profissionais que tenham assinado os projetos. ART. 22 A Prefeitura no assumir, em conseqncia de aprovao do projeto, clculo, memoriais ou da fiscalizao da obra, qualquer responsabilidade tcnica sobre essas partes.
TTULO III Da Execuo CAPTULO I Das Obrigaes do Licenciado ART. 23 Na execuo de obras, bem como nos servios preparatrios e complementares, as instalaes e equipamentos devero obedecer ao projeto aprovado, s normas tcnicas brasileiras e ao direito de vizinhana, de forma a garantir a segurana dos trabalhadores, da comunidade, da integridade fsica dos lotes de terrenos e dos logradouros pblicos, observada a legislao trabalhista em vigor no pas. ART. 24 Qualquer alterao realizada no projeto aprovado, antes da Carta de Habitese, deve ser formalizada Prefeitura para sua aprovao, conforme o disposto nesta Lei Complementar. ART. 25 O Alvar de Construo dever, obrigatoriamente, estar no local da obra, juntamente com um jogo completo de plantas de projetos aprovados, para ser exibido, sempre que solicitado, fiscalizao municipal. ART. 26 Durante a execuo das obras o licenciado e o responsvel tcnico devero preservar a segurana e a tranqilidade dos operrios, das propriedades vizinhas e do pblico, atravs das providncias que seguem: I Manter trechos de logradouros, adjacentes a obra, perfeitamente limpos. II Instalar tapumes e andaimes dentro das condies estabelecidas por esta Lei Complementar. III Evitar o rudo excessivo ou desnecessrio nas vizinhanas de hospitais, escolas, asilos e estabelecimentos congneres. CAPTULO II Da Fiscalizao ART. 27 - A fiscalizao da obra ser realizada pelo rgo competente da Prefeitura, durante toda sua execuo, at a expedio da Carta de Habite-se. ART. 28 Compete Prefeitura, no exerccio da fiscalizao de obras: I Verificar a obedincia ao projeto aprovado, principalmente nos seus elementos essenciais, a saber: a) Planta de situao; b) Dimenses do lote e afastamentos da edificao; c) Altura mnima do p-direito; d) vedaes; reas e dimenses dos compartimentos, projees de salincias, aberturas e
e) rea e soluo de cobertura; II Realizar vistorias que julgar necessrias para aferir o cumprimento do projeto aprovado. III Notificar, multar, embargar, interditar e apreender materiais de construo das obras irregulares, aplicando as penalidades previstas em cada caso. IV Realizar vistoria da concluso da obra, requerida pelo licenciado, para concesso da Carta de Habite-se. V Demolir construes sem licena, habitadas ou no, que a juzo do rgo fiscalizador da Prefeitura, no uso de seu poder de polcia, no tenham condies de serem regularizadas. VI Realizar vistorias e intimar o proprietrio a realizar a demolio parcial ou total para as edificaes que estejam em precrias condies de estabilidade. VII Demolir as construes que estejam sendo realizadas em reas pblicas, caracterizadas como invaso. CAPTULO III Do Habite-se ART. 29 Toda edificao dever ter a sua concluso comunicada pelo licenciado Prefeitura atravs de processo para fins de vistoria final e expedio da Carta de Habite-se. Pargrafo nico O processo a que se refere o caput do artigo, dever apresentar em anexo os seguintes documentos: I Cpia do alvar de construo; II Certido negativa de dbito com o INSS (CND). III Certido de regularidade com o Fisco Estadual (CREF). IV Nos casos especficos definidos por lei, deve-se anexar ainda: a) Licena de operao da SUDEMA (LO); b) Aprovao final do Corpo de Bombeiros; c) Conveno do Condomnio. ART. 30 Verificada a ocorrncia de irregularidades no ato da vistoria, o rgo competente da Prefeitura tomar as medidas de conformidade com a Legislao em vigor. ART. 31 O prazo para concesso do Habite-se no poder exceder de 15 (quinze) dias teis, a partir da data de entrada do processo no setor competente da Edilidade. ART. 32 O Habite-se ser concedido nas seguintes condies: I Ter sido cumprido o projeto aprovado; II Ter, pelo menos, o contra-piso concludo; III Ter reboco interno concludo; IV Ter, pelo menos, um WC em funcionamento; V Estar com as instalaes eltricas e hidrulicas em funcionamento; VI Ter as esquadrias externas instaladas;
VII Estar concludo o passeio externo nos imveis localizados em logradouros que disponham de meio-fio; VIII Ter obedecido ao disposto no 8 do ART. 3 da Lei Complementar n 03/98. *
* Institudo conforme Art. 6 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006.
1 - Ao imvel habitado antes da concesso do habite-se ser aplicada uma multa prevista no Captulo das Penalidades desta Lei Complementar. 2 - No caso da edificao possuir elevadores, escadas rolantes e instalaes especiais, o Habite-se s poder ser concedido aps comprovao do pleno funcionamento desses equipamentos. ART. 33 Podero ser concedidos Habite-se Parciais para edificaes compostas por partes que possam ser ocupadas e/ou utilizadas, independentemente uma das outras. 1 - Em hiptese alguma ser concedido o Habite-se Parcial, quando: I A parte concluda no atender, para o uso a que se destina, as exigncias mnimas deste Cdigo; II No estiverem concludas as fachadas principais das edificaes; III O acesso parte concluda no estiver em perfeita condio de uso. 2 - Nas vias e nos conjuntos habitacionais, o Habite-se parcial somente ser concedido quando a rua, passagem ou entrada estiverem totalmente concludas. 3 - Tratando-se de mais de uma edificao dentro de um mesmo lote, o Habite-se parcial ser concedido se, separadamente, cada uma das edificaes satisfizer as disposies desta Lei Complementar. 4 - As edificaes de padro popular, quando destinadas moradia de seu proprietrio podem ser habitadas provisoriamente antes de terminada a construo, desde que estejam concludas e em condies de serem utilizadas, pelo menos um compartimento de permanncia prolongada, a cozinha e o banheiro, bem como, encontrarem-se as edificaes abastecidas de gua, energia eltrica e esgotamento sanitrio. ART. 34 Todos os imveis existentes e que vierem a ser construdos ou reconstrudos em logradouros pblicos sero obrigatoriamente numerados de acordo com o que dispe esta Lei Complementar. Pargrafo nico A numerao dever ser colocada em lugar visvel, no muro situado no alinhamento, na fachada, ou em qualquer trecho da faixa non aedificandi entre a fachada e o muro. ART. 35 A numerao de prdios atender as seguintes normas: I O nmero de cada prdio corresponder a distancia em metros, medida sobre o eixo do logradouro pblico, desde o inicio at o centro da testada do lote. II Entende-se por eixo do logradouro a linha eqidistante em todos as seus pontos, dos alinhamentos do referido logradouro. III Para efeito de estabelecimento do ponto de origem de logradouro que iniciarem e terminarem nos cruzamentos de outras vias obedecer-se- a um sistema de orientao geral baseado no afastamento progressivo do centro principal para os bairros. IV A numerao ser par, direita, e impar, esquerda do eixo da via pblica. V Quando a distncia em metros, de que trata este artigo, no for nmero inteiro, adotar-se- o inteiro imediatamente mais prximo.
ART. 36 Para a numerao das edificaes residenciais multifamiliares sero obedecidas s normas seguintes: I s casas geminadas e em srie sero dadas numeraes distintas conforme a entrada do prdio. II Residncias superpostas, a edificao como um todo receber numerao de acordo com o artigo anterior. residncia do pavimento trreo ser adicionado o n 101 (cento e um) e a do pavimento superior receber o n 201 (duzentos e um) e assim sucessivamente. III Apartamentos e salas comerciais: a) O edifcio receber a numerao de acordo com o artigo anterior; b) Cada apartamento ou sala receber um nmero, iniciado sempre pelo nmero do pavimento correspondente, a partir do trreo, seguindo de sua ordem no pavimento, os apartamentos direita de quem entra recebero nmeros pares, e os da esquerda, impares. Se os apartamentos ou salas comerciais forem de um s lado, recebero numerao de acordo com a ordem dos nmeros naturais. c) Considera-se como pavimento trreo o primeiro contado a partir do nvel do logradouro que contenha unidades residenciais, comerciais ou de servios. d) Os pavimentos abaixo do nvel do logradouro pblico sero considerados como subsolo e as suas unidades sero numeradas segundo a ordem natural dos nmeros, precedidos pela letra S acompanhada do indicativo do subsolo, contando do trreo para baixo. IV Blocos de edificaes residenciais: a) A entrada do bloco receber um nmero prprio pelo logradouro. b) Os blocos recebero numerao romana ou letras, e os apartamentos contidos nos blocos obedecero mesma numerao adotada no Inciso III, deste artigo. ART. 37 No caso de galeria interna, ligando vias, atravs de edifcios, as entradas principais recebero numerao correspondente ao centro da testada do lote de cada um dos logradouros. 1 - Quando uma galeria tiver entrada por mais de uma via pblica, servir de referencia o logradouro principal para a sua numerao. 2 - A numerao das lojas ser de acordo com o artigo anterior, inciso III, alnea b. 3 - Nas lojas de um nico lado de uma galeria ser dada numerao da ordem natural dos nmeros inteiros. ART. 38 A Prefeitura, proceder em tempo oportuno, reviso da numerao dos logradouros cujos imveis no estejam numerados de acordo como o disposto nos artigos e pargrafos anteriores, bem como dos que apresentarem erros de numerao. ART. 39 A numerao de cada nova edificao ser estabelecida por ocasio do processamento da Carta de Habite-se. ART. 40 proibida a colocao de numerao diferente da que tenha sido oficialmente indicada pela Prefeitura. Pargrafo nico Em caso de reviso de numerao, permitida a manuteno da numerao antiga, juntamente com a nova, acrescida dos esclarecimentos devidos ao pblico pelo perodo de 180 (cento e oitenta) dias. ART. 41 No Cadastro Imobilirio da Prefeitura Municipal de Cabedelo PMC sero anotadas quaisquer alteraes feitas na numerao dos imveis prediais.
CAPTULO IV Das Intimaes e Vistorias ART. 42 Sempre que se verificar falta de cumprimento de quaisquer dispositivos desta Lei Complementar e do Cdigo do Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo ser o proprietrio da edificao intimado a supri-la. ART. 43 A intimao ser expedida pelo rgo fiscalizador competente, devendo mencionar o dispositivo infringido e determinar o prazo para suprimento da irregularidade. ART. 44 As vistorias sero realizadas por comisso designada pela autoridade competente do Municpio. Pargrafo nico A Comisso designada proceder s diligncias que se fizerem necessrias, consubstanciando suas concluses em laudo tecnicamente fundamentado. Em seguida o proprietrio ser intimado a cumprir as exigncias resultantes da concluso da vistoria. CAPTULO V Das Demolies ART. 45 A demolio de edificaes depender de licenciamento para ser executada, aps recolhimento das taxas fixadas para a espcie. ART. 46 Sempre que uma edificao ameaar ruir ou, por outro lado, oferecer perigo segurana coletiva, constada atravs de vistoria realizada na forma deste Cdigo, ser o proprietrio intimado a demoli-la num prazo pr-fixado pela Edilidade. Pargrafo nico Caso a intimao no seja cumprida, a demolio ser realizada pela Prefeitura, s custas do proprietrio, acrescidas s despesas de taxas de administrao calculadas em 30% (trinta por cento) sobre o valor total dos servios. CAPTULO VI Das Obras Paralisadas ART. 47 Quando uma obra ficar paralisada por um perodo superior a um ano, deve o proprietrio proceder de acordo com o disposto no ART. 15, 1, da Lei Complementar n 03/98. *
1 - As edificaes multifamiliares e de uso coletivo, mesmo aps a liberao da Carta de Habite-se, devero ser vistoriadas a cada 3 (trs) anos, quando a fiscalizao emitir um laudo tcnico de vistoria referente situao do imvel quanto segurana, habitabilidade, conservao e funcionalidade. 2 - Caso o imvel vistoriado apresente problemas de segurana, insalubridade, comprometimento das estruturas ou outros problemas de ordem tcnica que de alguma forma possa comprometer a estabilidade do imvel ou a segurana da vizinhana, os responsveis sero atuados na forma de Lei. TTULO IV Das edificaes Nos Lotes CAPTULO I Dos Lotes ART. 48 S ser permitida as edificaes em lotes ou gleba de terrenos que constem de loteamento aprovado pelo Municpio e que possuam escritura pblica registrada em cartrio. ART. 49 Nos terrenos edificados, os muros frontais e as divisas laterais e de fundos, podero ter, no mximo, 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de altura em relao cota de nvel do terreno natural do lote.
1 - Nos lotes de esquina, edificados ou no, a altura mxima dos muros, numa distncia de 8,00m (oito metros) a partir do ponto de encontro dos alinhamentos, ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros). 2 - A complementao das alturas dos muros frontais de esquina dar-se- mediante o uso de materiais que no prejudiquem a visibilidade, a critrio da Prefeitura. ART. 50 vedada a construo de prticos e outros elementos de entrada que impossibilitem o acesso de carros de mudanas e de bombeiros em condomnios residenciais, bem como, em obras e servios de grande porte. TTULO V Da Proteo CAPTULO 1 Da Fixao e Proteo de Terras ART. 51 Nos terrenos que esto sujeitos ao erosiva e cuja localizao possa gerar problemas segurana de edificaes prximas, bem como, limpeza e ao livre transito nos passeios e logradouros, obrigatria a tomada de medidas para proteo do solo. ART. 52 Em caso de cortes ou aterros, ou de ambos, prximos s divisas do lote, os terrenos vizinhos devero ter reconstitudo seus perfis e cobertura vegetal. ART. 53 Quando o movimento de terra por em risco construes ou benfeitorias existentes no prprio lote de terreno ou no vizinho, evidenciando perigo de desmoronamento, obrigatria a construo de muros de arrimo no interior dos lotes, nas divisas com os lotes vizinhos. TTULO VI Da Execuo da Obra CAPTULO I Do Canteiro de Obras ART. 54 O canteiro de obras se constituir da rea destinada execuo e desenvolvimento das obras e dos servios complementares e da implantao de instalaes provisrias, tais como: alojamento, escritrio, depsitos, estandes de vendas e similares. 1 - No perodo de execuo das obras o passeio frontal dever permanecer desobstrudo, e no poder ser utilizado como canteiros de obras ou local para carga e descarga de material de construo, salvo no lado interior dos tapumes que avanarem sobre o logradouro pblico. ART. 55- Para todas as construes, excetuadas as residenciais unifamiliares, ser obrigatrio o fechamento do canteiro de obras, por vedao de tapume, obedecendo as normas determinadas pelo Cdigo de Posturas. ART. 56 obrigatrio o uso de protetores de segurana nos andaimes, acima de 6,00m (seis metros) de altura, conforme o que determina o Cdigo de Posturas. ART. 57 Nas obras ou servios que se desenvolverem acima de 9,00m (nove metros) de altura, ser obrigatria a execuo de plataformas de segurana a cada 8,00m (oito metros) ou 3 (trs) pavimentos, bem como da vedao externa que as envolvam. CAPTULO II Da Limpeza e Conservao dos Logradouros ART. 58 No perodo de execuo das obras, os logradouros, no trecho fronteirio s mesmas, devero ser mantidos em estado permanente de limpeza e conservao, conforme o que determina o Cdigo de Posturas.
Pargrafo nico Nenhum material poder permanecer nos logradouros pblicos seno o tempo necessrio para a sua descarga e remoo, conforme o prazo estabelecido pelo Cdigo de Posturas. TTULO VII Dos Componentes das Edificaes CAPTULO I Do Alinhamento ART. 59 Nenhuma edificao poder ser executada sem obedecer ao alinhamento definido pelo rgo competente da Prefeitura. ART. 60 Os recuos, afastamentos e ndices urbansticos esto definidos no Cdigo do Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo. *
* Alterado de acordo com o Art. 8 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006.
1 - Para os logradouros que no tiverem projeto de alinhamento, este ser fornecido pela Prefeitura atravs do rgo competente. 2 - Nas vias e logradouros onde mais de 60% (sessenta por cento) dos imveis tenham recuos inferiores ao previsto para a zona especfica, ser mantido o alinhamento desses imveis, salvo o caso de invaso de via pblica. 3 - O recuo lateral para imveis residenciais unifamiliares, poder ser inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), desde que no existam vos de luz e ventilao na parede lateral. 4 - Quando o vizinho lateral permitir a abertura de vos laterais, atravs de autorizao por escrito, o recuo poder ser inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 5 - A ocupao mxima nos limites laterais dos lotes, para as edificaes residenciais unifamiliares, ser de 70% (setenta por cento) e a altura mxima de 4,20m (quatro metros e vinte centmetros), no sendo permitido colar o pavimento superior, que dever obedecer ao recuo mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 6 - A ocupao mxima no limite dos fundos do lote, para as edificaes unifamiliares, ser de 65% (sessenta e cinco por cento) e altura mxima na divisa ser de 4,20m (quatro metros e vinte centmetros), no sendo permitido colar o pavimento superior que dever obedecer ao recuo mnimo de 2,00m (dois metros). 7 - Nos casos onde o fundo do lote j estiver ocupado com construo sobre a divisa em sua totalidade, ser autorizada a construo do imvel dos fundos afetados, nas mesmas condies. 8 - Os imveis comerciais nas zonas especficas podero colar na divisa do lote at o 1 pavimento em sua totalidade. 9 - As residncias populares construdas dentro do projeto de revitalizao de reas, recebero tratamento diferenciado, de acordo com cada realidade especifica, no tocante aos recuos e ndices urbansticos. 10 Nas vias e logradouros das Zonas ZR4 e nas reas limitadas ao norte com o Oceano Atlntico, ao sul com a Mata do Estado, ao leste com o Oceano Atlntico e ao oeste com o Rio Paraba, onde mais de 60% (sessenta por cento) dos imveis tenham afastamentos e ndices urbansticos superiores ao Maximo previsto para a zona especifica, ser mantida a situao predominante. * 11 Em todas as zonas incrustadas na rea delimitada ao norte pelo Oceano Atlntico, ao sul pela Mata do Estado, ao leste pelo Oceano Atlntico, ao oeste pelo Rio Paraba, sero permitidos os usos CSV, CSB, CSE e CSG, em consonncia com o que estabelece o Anexo 5.0 da Lei Complementar 06/99, com restries construo de motis. *
* Institudos de acordo com o Art. 9 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006.
CAPTULO II Dos Elementos da Construo
SEO I Dos Pisos ART. 61 Os pisos de todas as edificaes sero de materiais resistentes ao fogo, de acordo com especificaes do Corpo de Bombeiros. ART. 62 O revestimento dos pisos e paredes sero de acordo com a destinao do compartimento. ART. 63 Os pisos devero ter por base uma camada impermeabilizante de concreto com espessura mnima de 0,10m (dez centmetros), quando forem assentados diretamente sobre o solo. SEO II Das Paredes ART. 64 As paredes das edificaes em geral, quando executadas em alvenaria sem estrutura de sustentao em concreto armado ou metlica no devero ultrapassar mais de 4,0m (quatro metros) de altura. ART. 65 As paredes divisrias das edificaes, que no forem receber cargas, tero as espessuras estabelecidas em funo das exigncias dos ambientes, como tambm do material empregado. ART. 66 As paredes das edificaes em geral sero executadas em alvenaria de tijolo e tero espessura mnima de 0,10m (quinze centmetros) ou outro material que assegure mesma densidade, resistncia e isolamento termo-acstico. 1 - As paredes corta-fogo, de escadas para edificaes multifamiliares, e divisas de lote para ocupao de indstria tero espessura mnima de 0,23m (vinte e trs centmetros). 2 - No caso das edificaes onde se manifestam sobrecargas, esforos ou vibraes, as espessuras das paredes sero determinadas de modo a garantir perfeita estabilidade e segurana da vedao. ART. 67 As paredes das edificaes sero revestidas, externa e internamente, com material impermeabilizante, de acordo com a necessidade do local, Pargrafo nico O revestimento ser dispensado, quando o estilo arquitetnico do edifcio, exigir material aparente, que possa substituir a exigncia do artigo anterior. SEO III Das fachadas e Cobertura ART. 68 As fachadas devero obedecer aos dispositivos contidos nesta Lei Complementar e as determinaes do Cdigo de Posturas. Pargrafo nico As fachadas e as paredes externas das edificaes tero que ser conservadas com tratamento que assegurem sua relao com a paisagem urbana. ART. 69 As fachadas podero ter salincias sem aberturas acima do pavimento trreo e dentro das reas destinadas aos afastamentos, desde que atendam as seguintes condies: I Formem molduras ou projees de elementos tais como brises, vigas, pilares e jardineiras. II Sejam salincias externas de armrios e outros componentes plsticos de estilo arquitetnico. III No ultrapassem em suas projees, no plano horizontal do pavimento, a 0,50m (cinqenta centmetros).
ART. 70 Nos logradouros onde forem permitidas edificaes no alinhamento, as salincias nas respectivas fachadas, devero atender as seguintes condies: I Quando situadas acima de 3,00m (trs metros) do nvel do passeio, no podero ultrapassar em suas projees, no plano horizontal, a 0,50m (cinqenta centmetros), desde que no interfiram nos cabos areos das redes de servios pblicos. II Na parte correspondente ao pavimento trreo, as fachadas podero ter salincias at o mximo de 0,25m (vinte e cinco centmetros), desde que o passeio do logradouro tenha largura de, no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). ART. 71 No so consideradas como rea construda os beirais das edificaes que obedeam a um balano com projeo mxima sempre inferior a 60% (sessenta por cento) do afastamento lateral. ART. 72 As coberturas de quaisquer naturezas, devero ser executadas de modo que sejam atendidas as seguintes exigncias: I Nas construes provisrias, no destinadas a habitaes, ser tolerado o emprego de materiais que possuam maior condutibilidade trmica; II Ser utilizados materiais impermeveis, imputrescveis, de reduzida condutibilidade trmica, no comburentes e resistentes; III Quando houver cobertura por meio de telhado, dever ser adotado beiral com no mnimo 0,50m (cinqenta centmetros); IV Nas construes cuja cobertura no seja constituda por telhamento, dever ser garantido o perfeito encaminhamento das guas de chuva por meio de laje impermeabilizada cuja declividade no seja inferior a 1,5% (um meio por cento); V Nos casos em que a cobertura se encontrar junto da divisa lateral, ser obrigatria a colocao de calha, evitando-se o despejo de gua de chuva sobre as construes vizinhas. ART. 73 A cobertura dos edifcios a serem construdos ou reconstrudos, dever ser convenientemente impermeabilizada, quando forem utilizadas lajes de concreto armado, e em todos os outros casos em que o material empregado no for impermevel. ART. 74 Nas fachadas situadas no alinhamento dos logradouros pblicos os condutores de gua que no forem embutidos devero ser feitos de material de alta resistncia. ART. 75 As chamins de qualquer espcie, de fogo de hotis, restaurantes, padarias e estabelecimentos comerciais e industriais de qualquer natureza sero construdas de maneira que a fumaa, fuligem, odores ou resduos no incomodem os vizinhos ou prejudiquem o meio ambiente, devendo ser equipadas com filtros, de forma a evitar os efeitos da poluio. Pargrafo nico Caso no seja obedecida exigncia do artigo acima, poder o Municpio efetuar a interdio do equipamento. SEO IV Das Marquises ART. 76 Ser permitida a construo de marquises em edifcios no residenciais, desde que satisfaam s seguintes condies: I No exceder 2/3 (dois teros) da largura do passeio; II No ter seus elementos abaixo de 3,00m (trs metros) de altura em relao ao nvel do passeio; III Serem confeccionadas com materiais incombustveis e durveis;
IV Dispor, na parte superior, de caimento, no sentido da fachada, junto qual se instalaro calhas e condutos de guas pluviais. V Serem construdas de forma tal a no prejudicarem a arborizao ou artefatos de iluminao pblica e no ocultar placas indicativas de nomenclatura de logradouro. ART. 77 A altura e balano de marquise na mesma quadra sero uniformes, salvo quando o logradouro for acentuadamente em declive, onde, neste caso, devero ser escalonadas em tantos segmentos horizontais quantos forem necessrios, respeitando-se o exposto no artigo anterior. SEO V Das Portas ART. 78 As portas sero dimensionadas de acordo com as finalidades dos compartimentos, e devero proporcionar, segurana isolamento trmico e acstico. 1 - As portas tero, no mnimo, altura de 2,10m (dois metros e dez centmetros) e largura de: I 1,00m (um metro) no mnimo, para portas de ambiente de uso coletivo pblico ou privado; II 0,60m (sessenta centmetros), no mnimo, para as portas de sanitrios das unidades residenciais, comerciais ou de prestao de servios; III 0,80m (oitenta centmetros), para as portas principais de acesso a sanitrios de uso pblico; IV 0,80m (oitenta centmetros), para as portas principais das edificaes. 2 - A largura das portas das edificaes de uso pblico, dever obedecer legislao pertinente, para permitir o acesso livre das pessoas portadoras de necessidades especiais. CAPTULO III Dos Compartimentos ART. 79 O dimensionamento dos ambientes dever ser projetado para conforto ambiental, acstico e proteo contra umidade. O destino dos ambientes ser avaliado pela sua funo, resultante da disposio em planta, e no pela sua denominao no projeto. ART. 80 Para efeito desta Lei Complementar, classificam-se os compartimentos como: I De utilizao prolongada (diurna e noturna); II De utilizao eventual; III De utilizao especial. 1 - Consideram-se como compartimentos de utilizao prolongada: a) Salas; b) Dormitrios; c) Gabinetes de trabalho e biblioteca; d) Escritrios e consultrios; e) Cmodos para fins comerciais ou industriais; f) Ginsio de esportes ou instalaes similares;
g) Copas, cozinhas e refeitrios; h) Estdios; i) Lojas;
j) Salas de aula; k) Salas de projeo e teatro; l) Auditrios;
m) Ambientes de uso coletivo prolongado. 2 - Consideram-se como compartimentos de utilizao eventual: a) Vestbulos e salas de espera; b) Halls; c) Sanitrios, banheiros, lavabos e closet; d) Dispensas e depsitos; e) Circulaes verticais e horizontais; f) Caixas de escadas; g) Circulao e corredores; h) Arquivos. 3 - Consideram-se como compartimento de utilizao especial aqueles que em razo de sua finalidade especifica e a juzo da Prefeitura, possam ser dispensados de aberturas de vos para o exterior, tais como: adega, armrios, cmaras escuras, caixas fortes, frigorficos e similares. CAPTULO IV Das Salas e Dormitrios ART. 81 Nas edificaes de destinao residencial as salas devero ter rea mnima de 7,00m (sete metros quadrados), com uma forma geomtrica que permita a inscrio de um circulo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) de dimetro, no mnimo. Pargrafo nico Nas edificaes populares as salas devero ter rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados), com forma geogrfica que permita a inscrio de um crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro, no mnimo.*
ART. 82 Os dormitrios tero rea mnima de 7,00m (sete metros quadrados) com forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo de 2,60m (dois metro e sessenta centmetro) de dimetro, no mnimo. 1 - Para um conjunto de dois dormitrios previstos no caput deste artigo, poder ser edificado um terceiro com rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados) e largura mnima que permita inscrever um circulo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de dimetro. 2 - Os dormitrios nas edificaes populares tero rea mnima de 5,00m (cinco metros quadrados), com forma geomtrica que permita a inscrio de um circulo com dimetro de 2,00 (dois metros), no mnimo. *
ART. 83 O p-direito mnimo para salas e dormitrios ser de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) de altura.
CAPITULO V Das Copas, Cozinhas e Compartimentos de Servios ART. 84 - As copas devero ter, no mnimo: I rea de 5,00m (cinco metros quadrados) e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro. II P-direito de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros); III O piso liso lavvel e impermevel; Pargrafo nico As copas, quando formarem um ambiente nico com as cozinhas, obedecero s condies peculiares destas. ART. 85 As cozinhas devero atender aos seguintes requisitos: I Ter rea de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros quadrados) e forma geomtrica que permita a inscrio de um circulo de 1,60m (um metro e sessenta centmetros) de dimetro, no mnimo; II Ter p-direito de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros); III No ter comunicao direta com sanitrios e quartos; 1 - Ser permitida a soluo kitchnette, com rea mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros quadrados), para o espao reservado manipulao, preparo e cozimento de alimentos. 2 - Nas casas populares ser dispensado o revestimento das paredes em azulejo, desde que seja substitudo por uma camada de impermeabilizao. ART. 86 As despensas devero obedecer aos seguintes requisitos: I Ter rea de 2,00m (dois metros quadrados) e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo de 0,80m (oitenta centmetros) de dimetro, no mnimo; II Ter p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros); III No possuir comunicao direta com sanitrios; ART. 87 As reas de servios devero satisfazer os seguintes critrios: I Possuir rea de 2,00m (dois metros quadrados) e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo de 1,40m (um metro e quarenta centmetros), no mnimo; II Ter p-direito mnimo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros); III Ser dotadas de pisos e paredes revestidas at a altura de mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), de material liso, lavvel e impermevel; IV Quando o vo para ventilao for provido de esquadrias, estas devero possuir bandeiras mveis ou venezianas para ventilao permanente. Pargrafo nico Nos Kitchnettes, a rea de servio poder ser substituda por espao integrado cozinha, desde que comporte um tanque de lavar roupa com dimenso de 0,70m (setenta centmetros) por 0,50m (cinqenta centmetros). CAPTULO VI Dos Sanitrios
ART. 88 Os sanitrios devero atender aos seguintes requisitos: I Ter rea de 3,00m (trs metros quadrados) e forma geomtrica que permita a inscrio de um circulo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de dimetro, no mnimo; II Ter p-direito mnimo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros); III Ter bacia sanitria, lavatrio e local para banho; IV O local para chuveiro ter rea mnima de 0,63cm (sessenta e trs centmetros quadrados) e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo com 0,70m (setenta centmetros) de dimetro, no mnimo. 1 - Ser permitida a comunicao direta dos sanitrios com os dormitrios, desde que a edificao possua um sanitrio de uso geral. 2 - As instalaes sanitrias localizadas sob escadas, cujo p-direito mdio no seja inferior a 2,30m (dois metros e trinta centmetros), sero admitidos desde que, nesta habitao, haja outro ambiente sanitrio que atenda as normas peculiares desta Lei Complementar. 3 - Sero permitidos sanitrios com largura de no mnimo, 1,00m (um metro), desde que nesta habitao haja outro ambiente sanitrio que atenda as normas peculiares desta Lei Complementar. 4 - Os sanitrios de servio, de salas comerciais e de imveis populares, devero ter rea mnima de 2,00m (dois metros quadrados) e largura mnima que permita a inscrio de um crculo de 0,90m (noventa centmetros) de dimetro. *
CAPITULO VII Dos Terraos, Varandas e Garagens Art. 89 Os terraos e varandas devero obedecer as seguintes condies: I Terem p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros); II Terem aberturas que assegurem iluminao e ventilao natural permanente. ART. 90 As garagens em residncias devero ter: I P-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros); II Rebaixamento dos meios-fios de passeios para dar acesso aos veculos III Vo de entrada com largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e, quando delimitados por paredes, largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). ART. 91 Os locais destinados a estacionamento nas edificaes residenciais multifamiliares devero: I Ter as dimenses e caractersticas conforme disposto no Inciso III, do 2, do ART. 30, da Lei Complementar n 06/99 (Cdigo do Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo). *
Alterado de acordo com o Art. 13 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006.
II Ter distribuio dos pilares de forma a permitir a entrada e sada independente para veculos; III No possuir quaisquer estabelecimentos de abastecimentos, lubrificao e reparos; IV Ter rebaixamento dos meios-fios de passeios para os acessos de veculos, em extenso que no exceda 7,00m (sete metros), para cada vo de entrada.
CAPTULO VIII Dos Pores, Subsolos, Stos e Depsitos ART. 92 Nos pores e subsolos, quaisquer que sejam suas utilizaes, sero observadas as condies que seguem: I Dispor de ventilao permanente; II Ter compartimentos com comunicao entre si, atravs de aberturas que garantem a ventilao; III O p-direito mnimo, nos pores, stos, subsolos e depsitos ser de 2,20m (dois metros e vinte centmetros). ART. 93 Nos stos, os compartimentos que atenderem as exigncias deste Cdigo, quanto rea, iluminao e ventilao e forem dotados de forro, podero ser utilizados como dormitrios, desde que dotados de p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros). ART. 94 Os depsitos em residncias tero de obedecer aos seguintes critrios: I Ter p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros); II Possuir aberturas que garantam a ventilao e iluminao permanente; III Ter rea mnima de 2,00m (dois metros quadrados). CAPTULO IX Das reas Livres de Iluminao e Ventilao ART. 95 Todas as edificaes alm dos afastamentos mnimos determinados para a zona em que se situam, devero possuir reas livres que satisfaam as exigncias mnimas de iluminao e ventilao, classificadas a seguir: I reas Principais destinadas a iluminar e ventilar compartimentos de utilizao prolongada; II reas Secundrias destinadas a iluminar e ventilar compartimentos de utilizao eventual. Pargrafo nico As reas a que se referem os incisos do caput deste artigo podero ser fechadas, quando providas por paredes em todo seu permetro; e abertas quando possuem o seu permetro aberto em parte ou no todo. ART. 96 Todo compartimento dever abrir para o exterior das edificaes ou possuir dispositivos que assegure a renovao permanente do ar. 1 - Considerar-se-, como abrindo para o exterior, as aberturas de compartimentos que dem para outros compartimentos abertos, tais como: varandas, terraos com profundidade de at 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). 2 - Para banheiros, cozinhas, admitem-se que a ventilao seja feita atravs de reas de servio. 3 - Sero admitidas iluminao e ventilao por meio de iluminao e ventilao zenital, pergolados, dutos ou poos nos banheiros, copas, cozinhas, reas de servio e Kitchnettes bem como corredores internos de at 15,00m (quinze metros) de extenso. 4 - Os corredores, de uso comum, com extenso superior a 15,00m (quinze metros) devero dispor de aberturas para o exterior.
5 - Sero admitidas iluminao e ventilao indireta, atravs de compartimentos de permanncia transitria, desde que a distancia do vo interno para o vo exterior no seja superior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). *
ART. 97 - As escadas das edificaes de at 12,90m (doze metros e noventa centmetros) de altura devero dispor de abertura para o exterior, por pavimento, que assegurem adequadas iluminao e ventilao. Pargrafo nico As escadas das edificaes com mais de 12,90m (doze metros e noventa centmetros) de altura podero disps de abertura que assegurem apenas a iluminao, obedecendo ao que determinam as normas da ABNT e a do Corpo de Bombeiros. ART. 98 As reas mnimas das aberturas para o exterior devero ser de 1/10 (um dcimo) das reas de piso para compartimento de permanncia prolongada e 1/12 (um doze avos) para os de utilizao transitria. * Pargrafo nico As reas de que trata este artigo sero alteradas, respectivamente, para 1/8 (um oitavo) e 1/10 (um dcimo) das reas de piso, sempre que as aberturas derem para varandas, reas de servio e outros equipamentos similares. *
* Alterados conforme Art. 15 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006.
ART. 99 Em qualquer edificao a existncia de instalaes para renovao ou condicionamento de ar no exclui a obrigatoriedade das condies de iluminao e ventilao natural. ART. 100 Quando a ventilao se fizer atravs de processo mecnico, os dutos devero ser dimensionados conforme especificaes do equipamento a ser instalado de acordo com as normas da ABNT. ART. 101 Todos os compartimentos devero ter, em plano vertical ou no, abertura para o exterior, que satisfaam as disposies deste Cdigo. 1 - Os vos, quando dotados de esquadrias, devero permitir a renovao do ar, em pelo menos 50% (cinqenta por cento) da rea mnima exigida. 2 - Os vos de janelas de compartimentos de permanncia prolongada, no podero ter rea inferior a 1,00m (um metro quadrado). 3 - Os vos de janelas de compartimentos de utilizao transitria no podero ter rea inferior a 0,50cm (cinqenta centmetros quadrados). 4 - Os vos de porta de compartimentos de qualquer natureza no podero ter largura inferior a 0,60m (sessenta centmetros) e s sero consideradas como elemento de iluminao e ventilao quando abrirem para o exterior. 5 - As folhas das portas no podero, sob hiptese alguma, abrir sobre o passeio dos logradouros. ART. 102 Os poos de iluminao e ventilao devero obedecer aos seguintes requisitos: I Dispor de acesso que permita fcil inspeo; II Ter largura e rea mnima, respectivamente de 0,80m (oitenta centmetros) e 1,60m (um metro e sessenta centmetros quadrados); III Dispor de revestimento interno adequado; IV Ter as paredes pintadas ou revestidas em cores claras. CAPTULO X Da Circulao Horizontal
Art. 103 Os corredores das edificaes devero atender as seguintes condies: I Terem piso regular, continuo e no interrompido por degraus; II Terem ventilao para cada trecho mximo de 5,00m (cinco metros), de extenso; III - Serem livres de obstculos, devendo ter caixa de coleta, telefones pblicos, extintores de incndio e outros, colocados em nichos ou locais apropriados; IV Serem providos de iluminao natural ou artificial, a critrio do rgo competente. V Terem largura e p-direito mnimos, em edificaes com os tipos edilcios especificados, de acordo com a tabela seguinte: PADRES PARA DIMENSIONAMENTO DOS CORREDORES TIPO CASAS POPULARES UNIDADES RESIDENCIAIS HOSPITAIS E CONGNERES GALERIAS / CENTROS COMERCIAIS E / OU DE PRESTAO DE SERVIOS CINEMAS / TEATROS E AUDITRIOS ESCOLAS MEIOS DE HOSPEDAGENS EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS LARGURA MNIMA 0,80 m 0,90 m
Principais: 2,00 m Secundrios: 1,20 m Principal: 3,00 m Secundrio: 2,40 m Principal: 3,00 m Secundrio: 1,80 m
P-DIREITO MNIMO 2,40 m 2,40 m 2,70 m 3,00 m 2,60 m 2,60 m 2,60 m 2,40 m
1,80 m 1,20 m 1,50 m
1- Os corredores das galerias de uso pblico devero permanecer abertos ao livre transito de pessoas. 2 - Deve ser observada a abertura de portas, voltadas para os corredores, a fim de que permitam a circulao e o acesso de portadores de necessidades especiais. CAPTULO XI
Das Circulaes de Ligao em Nveis Diferentes

SEO I Das Escadas ART. 104 As escadas, em geral, devero atender aos seguintes requisitos: I Serem construdas em material resistente ao fogo, quando instaladas em edificao com mais de 2 (dois) pavimentos. II Serem dotadas de corrimos situados entre 0,75m (setenta e cinco centmetros) e 0,85m (oitenta e cinco centmetros), de altura em relao superfcie superior do degrau. III Disporem de passagens com altura livre de 2,10m (dois metros e dez centmetros), e terem a largura mnima til de 0,90m (noventa centmetros). IV Serem dotadas de corrimo intermedirio quando com mais de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de largura. 1 - Para auxilio aos deficientes visuais, os corrimos das escadas coletivas devero ser contnuos, sem interrupo nos patamares, prolongando-se pelo menos 0,30m (trinta centmetros) no inicio e no fim do percurso. 2 - Em teatros, cinemas, auditrios, hospitais, escolas e equipamentos similares, as escadas podero se desenvolver em forma helicoidal para sada de emergncia.
3 - Em hospitais e escolas devero ter ventilao e iluminao natural, em cada pavimento, salvo nos casos de escadas de emergncia, segundo as normas da ABNT. 4 - Nas escolas, devero distar, no mximo, 25,00 (vinte e cinco metros) das salas de aula. 5 - Nos hospitais, devero localizar-se de maneira que nenhum paciente necessite mais de 40,00m (quarenta metros) para alcan-las. ART. 105 As larguras das escadas devero atender aos seguintes requisitos: I Serem proporcionais ao nmero de pessoas que por elas transitarem em cada pavimento. II Serem dimensionadas em funo do pavimento com maior populao, que determinar as larguras mnimas para os demais pavimentos. III Nos hospitais e clinicas com internao em geral, sero no mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), e nas galerias e centros comerciais, de 1,60m (um metro e sessenta centmetros). IV Nas edificaes residenciais que do acesso a pavimentos, mezaninos e jiraus tero largura mnima de 0,90 (noventa centmetros). V Quando se destinarem ao uso pblico ou coletivo devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) ART. 106 Os degraus das escadas devero obedecer aos seguintes requisitos: I Terem altura h compreendida entre 0,16m (desesseis centmetros) e 0,18m (dezoito centmetros); II Terem largura b dimensionada pela formula: 0,63<(2h+b)<0,64m; III Terem, em uma mesma escada, largura e altura uniformes em toda sua extenso; IV Serem balanceadas quando o lance da escada for curvo (escada helicoidal), caso em que a medida b (largura do degrau) feita a 0,60m (sessenta centmetros) da borda interna, e a parte mais estreita desses degraus de 0,15m (quinze centmetros); V Terem espessura mnima do piso dos degraus, pelo seu bordo inferior nos trechos em leque, de 0,05m (cinco centmetros); ART. 107 Ser obrigatrio execuo de patamar, em uma escada, quando o numero de degraus consecutivos for superior a 18 (dezoito). 1 - Ter comprimento, no mnimo, igual largura da escada, quando h mudana de direo da mesma, sem degraus em leque, no se aplicando, neste caso, a formula do inciso anterior. 2 - Os patamares junto s portas, tero comprimento mnimo igual largura de suas folhas, no sentido de suas aberturas, respeitando, em ambos os lados, o mnimo de 0,80m (oitenta centmetros); ART. 108 As escadas de uso secundrio ou eventual, tais como as de acesso a mezanino, jiraus com at 30,00m (trinta metros quadrados) de rea construda, garagens, terraos de cobertura e congneres, ficaro dispensados das exigncias dos artigos anteriores. Pargrafo nico As escadas de acessos e mezaninos e jiraus com rea superior a 30,00m (trinta metros quadrados) e at 80,00m (oitenta metros quadrados) tero largura mnima de 0,90m (noventa centmetros). SEO II
Dos Elevadores ART. 109 A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a construo de escada. ART. 110 A existncia de escada rolante no dispensa nem substitui qualquer escada ou elevador exigido pela legislao municipal. ART. 111 As edificaes que por suas caractersticas de ocupao, rea e altura, requeiram sada de emergncia, devero atender as disposies da NB 208, da ABNT. ART. 112 - A construo dos edifcios dever ser feita de forma a garantir a instalao de elevadores de acordo com as normas da ABNT. 1 e 2 - VETADOS ART. 113 O nmero mnimo de que trata o artigo anterior poder ser acrescido sempre que o exija o clculo de trfego e peso previsto nas normas da ABNT. ART. 114 Os edifcios de uso misto devero ser servidos de elevadores exclusivos para uso residencial e para uso comercial e servios. ART. 115 Todo projeto de edifcio que exija ou inclua instalao de elevador dever conter as seguintes especificaes: I Dimenses das cabines; II Capacidade (nmero de pessoas peso mximo); III Planta baixa e corte das caixas de corridas do elevador. ART. 116 Para assegurar o uso por pessoas portadoras de necessidades especiais, o nico, ou pelo menos, um dos elevadores dever atender os seguintes requisitos: I Estar situado em local acessvel, e em nvel com o piso do pavimento a que servir; II Ter cabine com dimenses internas mnimas de 1,10m (um metro e dez centmetros) por 1,40m (um metro e quarenta centmetros); III Servir ao estacionamento, caso haja previso de vagas de veculos para pessoas portadoras de necessidades especiais. ART. 117 Os espaos de circulao contguos s portas dos elevadores, em qualquer andar, devero ter dimenso no inferior a 1,60m (um metro e sessenta centmetros). SEO III Das Rampas ART. 118 Nas edificaes sero admitidas rampas externas ou internas. 1 - As rampas destinadas ao trafego de veculos devero ter uma declividade mxima de 20% (vinte por cento). 2 - As rampas destinadas a pedestres devero assegurar o uso por pessoas portadoras de necessidades especiais, para tanto, atendendo os seguintes requisitos: I terem largura til mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros); II Terem declividade mxima de 8% (oito por cento); III Serem revestidas com material antiderrapante ou providas de faixas antiderrapantes com salincia inferior de 0,001m (um milmetro);
IV Terem, nas extremidades, prolongamento do corrimo com 0,45m (quarenta e cinco centmetros) de comprimento. 3 - Em caso de mudana de direo da rampa, obrigatria a existncia de patamar de repouso, sem interrupo por degraus, de forma que haja continuidade da mesma. CAPTULO XII Das Edculas e Mobilirios ART. 119 A implantao e a execuo de edculas e de mobilirio nas reas livres reservadas para os afastamentos obrigatrios sero permitidas, de acordo com sua funo e tipo, conforme tabela a seguir: DIMETRO MNIMO DO CRCULO (m) 1,00 2,00 1,00 1,00 REA MXIMA (m2) 2,00 5,00 3,00 2,00 ALTURA MXIMA (m) 1,60 2,40 2,00 2,20
ITENS ALOJAMENTO PARA ANIMAIS GUARITAS, QUIOSQUES E EQUIPAMENTOS DE APOIO E LAZER ABRIGOS PARA INSTALAES DE BRINQUEDOS E EQUIPAMENTOS INFANTIS CHURRASQUEIRAS
Pargrafo nico As churrasqueiras s podero ser localizadas junto s divisas do lote se construdas com material cermico refratrio para isolamento trmico. ART. 120 O mobilirio no ser considerado rea edificada para fins de clculo dos ndices estabelecidos pelo Cdigo de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo. ART. 121 Nenhuma edcula ou mobilirio, poder obstruir os acessos e circulao de pessoas e veculos, nem as reas destinadas ventilao e insolao do espao interno das edificaes. ART. 122 Os equipamentos relacionados na tabela do artigo 19, desta Lei Complementar, ficaro sujeitos a licenciamento pela Prefeitura. CAPULO XIII Das Obras Complementares ART. 123 A implantao e a execuo de obras complementares s edificaes ficaro sujeitas a licenciamento. 1 - Sero consideradas obras complementares as seguintes: I Abrigo pra autos e passagem coberta para pedestre sem vedao lateral; II Bilheteria e portaria; III Caixa dgua elevada ou torre isolada; IV Casas de motores, mquinas e cabines de fora de energia eltrica. TTULO VIII Das Normas Especiais para Edificaes CAPTULO I Das Edificaes em Geral ART. 124 Toda edificao dever observar s seguintes condies mnimas: I Dispor de Instalaes Sanitrias;
II Ter seu sistema de esgoto ligado respectiva Rede Pblica, onde houver, ou a fossa sptica adequada: III Dispor de Instalao de gua tratada, ligada Rede Pblica, onde houver, ou de outro meio adequado de abastecimento. IV Ser o terreno convenientemente preparado para dar escoamento s guas pluviais e de infiltrao. V Ter o piso dotado de camada impermeabilizadora e as paredes revestidas de materiais durveis. CAPTULO II Das Edificaes Residenciais SEO I Das Casas ART. 125 So edificaes residenciais aquelas, destinadas, basicamente, atividade de moradia, seja do tipo unifamiliar ou coletiva. ART. 126 As casas sero constitudas, no mnimo, dos seguintes ambientes: sala, quarto, cozinha e banheiro. 1 - Os ambiente a que se refere o artigo anterior devero obedecer ao disposto no Titulo VII deste Cdigo. 2 - As residncias de baixo padro tero as reas mnimas de seus compartimentos determinadas, conforme o Projeto devidamente discutido e aprovado pelas comunidades, onde sero implantadas, e pelo Conselho Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano - CMPDU, nunca deixando da atender ao caput deste artigo, quanto exigncia mnima dos ambientes. SEO II Das Casas Geminadas ART. 127 Considera-se casas geminadas duas unidades contguas, que possuam uma parede comum. Pargrafo nico A propriedade das casas geminadas s poder ser desmembrada quando cada lote possuir as dimenses mnimas estabelecidas pelo Cdigo de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo. ART. 128 O conjunto constitudo por duas casas geminadas dever satisfazer as seguintes condies: I Respeitar isoladamente todas as disposies deste Cdigo em relao construo propriamente dita e ao logradouro; II Constituir um conjunto arquitetnico; III - Os lotes onde sero edificadas as casas geminadas devero fazer frente para logradouro pblico. *
SEO III Das Casas Superpostas ART. 129 Consideram-se casas superpostas duas unidades habitacionais que se sobrepem, em um nico lote, e que possuam entradas independentes.
ART. 130 O conjunto das residncias superpostas com entradas independentes dever satisfazer as seguintes condies: I Respeitar isoladamente todas as disposies deste Cdigo em relao construo propriamente dita e ao logradouro; II Constituir um conjunto arquitetnico nico. III O lote onde sero edificadas as casas superpostas devero fazer frente para logradouro pblico. *
SEO IV Dos Condomnios ART. 131 Os Condomnios Horizontais e Verticais sero liberados, desde que satisfaam s seguintes exigncias: I No conste nenhuma restrio sua implantao no termo do memorial descritivo do loteamento a que os lotes pertenam; II Obedeam aos dispositivos desta Lei Complementar; III Cada unidade residencial possua uma frao ideal do terreno; IV Em caso de Condomnio Vertical seja apresentado o plano geral de Condomnio Vertical, onde dever constar uma rea coletiva para playground e outros equipamentos compatveis ao uso da coletividade; V Em todos os casos de Condomnios, Horizontais e Verticais, devem ser observadas as disposies da Legislao em vigor no Municpio; VI Os projetos de implantao dos Condomnios Horizontais devero ser submetidos aprovao dos rgos Ambientais e do Corpo de Bombeiros, bem como as redes de abastecimento de gua, eltrica e telefnica, devero ser aprovadas pelas Concessionrias Pblicas responsveis; * VII Por se tratar de equipamento de impacto ser apreciado pelo Conselho Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano CMPDU; * VIII Nos Condomnios Horizontais devero ser implantados os seguintes equipamentos de apoio: * a) Playground com piscina e sales de festas e jogos; * b) Guarita com sistema de segurana; * c) rea destinada coleta do lixo; * d) Escritrio da Administrao; * IX Todo sistema virio ser executado e conservado pelo Condomnio, no cabendo ao Municpio nus pela conservao dos mesmos, bem como de parques e jardins internos; * X O sistema de drenagem pluvial e de tratamento de esgoto sanitrio ser implantado quando da construo do Condomnio, de inteira responsabilidade dos responsveis pelo empreendimento, cabendo ao Municpio a fiscalizao e acompanhamento dos servios: * a) O sistema de galerias pluviais dever estar integrado rede de galerias existente na regio; * b) O sistema de tratamento de esgoto sanitrio, tambm ser integrado ao sistema existente na rea; *
c) Caso no haja sistema de tratamento de esgoto, os projetos de fossa coletiva devem ser submetidos aprovao do rgo responsvel pelo Controle do Meio Ambiente, seja Municipal ou Estadual.* XI A implantao de um Condomnio Horizontal dever estar integrado ao sistema virio existente, no podendo, sob hiptese alguma, obstruir vias de acesso aos bairros e/ou loteamentos existentes, bem como deve ser envolvido por vias que interliguem o acesso do Condomnio ao bairro onde for instalado. * XII O Condomnio Horizontal ser regido pela Conveno de Condomnio, onde dever constar todo o direito e dever dos condminos. * 1 - Ser permitida a implantao de loteamentos fechados no Municpio de Cabedelo desde que sejam obedecidos os mesmos critrios previstos na legislao urbanstica, no tocante ao parcelamento do solo urbano, para a aprovao de loteamentos. * 2 - Os loteamentos fechados devero, ainda, obedecer aos seguintes critrios: * I Os lotes obedecero s exigncias da legislao em vigor no tocante s dimenses das testadas e das reas mnimas permitidas para a zona onde estar localizado o empreendimento; * II Os lotes constituiro propriedade individual de cada adquirente. Conseqentemente, os proprietrios dos lotes podero edificar nesses lotes as casas que quiserem, desde que previamente aprovadas pela Prefeitura; * III Os lotes sero tributados individualmente; * IV O permetro da gleba ser fechado mediante autorizao da Prefeitura com acesso aos lotes feito por porto ou entrada controlada; * V A Prefeitura, ao aprovar o loteamento fechado, outorgar o uso das vias de circulao, das praas e outros logradouros ou espaos livres, dentro do loteamento, por permisso de uso, aos proprietrios dos lotes de terreno; * VI O loteador dever apresentar, Prefeitura, minuta do regulamento de uso e manuteno dos equipamentos comunitrios, obrigando-se, desde logo, juntamente com a execuo das obras exigidas pela legislao municipal, a fazer constar dos contratos de promessa de compra e venda ou das escrituras de compra e venda dos lotes a obrigao do adquirente de contribuir para a manuteno das vias, logradouros e espaos livres, bem como a de assinar o regulamento que reger esse uso; * VII Compromissados venda, ou vendidos, todos os lotes integrantes do loteamento fechado, os adquirentes elaboraro regulamento de usos e manuteno das vias de comunicao, praas e espaos livres existentes dentro do loteamento. *
Institudos de acordo com o Art. 18 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006.
ART. 132 Uma vez liberada a aprovao do Condomnio Horizontal, o mesmo no poder ser desmembrado ou descaracterizado, devendo-se, quando da concesso do Habite-se, ser indicada a frao ideal por unidade residencial. CAPTULO III Das Edificaes Multifamiliares ART. 133 So consideradas edificaes multifamiliares aquelas constitudas por mais de 02 (duas) unidades habitacionais de uso residencial constituda em um nico lote, com acesso comum. ART. 134 Alm das prescries previstas nesta Lei Complementar as edificaes multifamiliares devero satisfazer as seguintes exigncias: I Quando possuir mais de 16 (dezesseis) unidades habitacionais devero conter rea descoberta exclusiva para recreao infantil, com superfcie correspondente a 4,00m (quatro metros quadrados);
II Quando possuir mais de 06 (seis) pavimentos devero possuir um pavimento vazado destinado ao lazer que ser denominado mezanino; * Pargrafo nico O mezanino de que trata o inciso II, pode ser edificado acima do ltimo pavimento da edificao, desde que no exista pavimento destinado cobertura. *
III Com mais de 04 (quatro) pavimentos devero conter um pavimento sobre pilotis. CAPTULO IV Das Edificaes Comerciais ART. 135 So edificaes comerciais aquelas destinadas instalao de atividades comerciais. SEO I Das Lojas e Salas ART. 136 As lojas e as salas so edificaes destinadas basicamente, ao comrcio e prestao de servios. ART. 137 As lojas e as salas alm das disposies deste Cdigo devero satisfazer as seguintes exigncias: I Terem p-direito mnimo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros); II Terem rea no inferior a 18,00m (dezoito metros quadrados) e largura mnima de 3,00m (trs metros); III Terem instalaes e equipamentos atendendo ao que dispe o Ttulo IX deste Cdigo; IV Terem iluminao e ventilao de acordo com o Ttulo VII, desta Lei Complementar; V Terem instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo de 1 (um) conjunto de vaso, lavatrio e mictrio (quando masculino), calculados na razo de 1 (um) sanitrio para cada 18,00m (dezoito metros quadrados) de reas de piso de salo. Pargrafo nico Sero dispensados das exigncias do inciso I, do caput deste artigo: as lojas e as salas que no ultrapassarem uma rea de 50,00m (cinqenta metros quadrados), sendo necessrio apenas um nico sanitrio. ART. 138 As lojas e as salas que abrem para galerias pblicas podero ser dispensadas de iluminao e ventilao diretas, quando sua profundidade no exceder a largura da galeria e o ponto mais distante de sua frente em relao ao acesso da prpria galeria no exceder de 4 (quatro) vezes a largura desta. SEO II Dos Supermercados ART. 139 Supermercado o estabelecimento destinado venda a varejo de gneros alimentcios e, substancialmente, de produtos de uso domstico. Pargrafo nico A operao nos supermercados se far atravs de balces devidamente revestidos com material liso e impermevel, prateleira e cmaras frigorficas para o acondicionamento de produtos perecveis. ART. 140 Os supermercados devero satisfazer as seguintes condies: I Terem p-direito mnimo livre de 4,00m (quatro metros);
II Terem portas e janelas protegidas de forma a permitir franca ventilao e no permitir a entrada de roedores; III Terem compartimentos sanitrios, devidamente separados por sexo, sem comunicao com o salo de vendas ou armazenagem dos gneros alimentcios. IV Serem dotados de instalaes e equipamentos de segurana contra incndio, de acordo com o que estabelece o Ttulo X, deste Cdigo; V Terem piso impermevel com drenos para facilitar o escoamento das guas; VI Disporem de compartimentos para administrao com rea no inferior a 15,00m (quinze metros quadrados); VII Terem reservatrio dgua com capacidade mnima de 3,000 l (trs mil litros) e rede interna para esgotamento de todos os efluentes lquidos produzidos no local; VIII Disporem de reas suficientes, destinadas ao estacionamento dos automveis e carga e descarga, compatvel com os Cdigos de Posturas e Zoneamentos do Uso e Ocupao do Solo. IX Terem a rea total de vos de iluminao no inferior a 1/5 (um quinto) da rea interna e disposta de maneira a proporcionar iluminao homognea para todos os ambientes; X Quando possurem mezaninos, o p-direito na parte inferior ser de 3,00m (trs metros) e o p-direito do mezanino ser, no mnimo, de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros). *
* Institudo pelo artigo 20 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006.
SEO III Dos Shoppings Centers e Centros Comerciais ART. 141 Entende-se por Centro Comercial a edificao destinada ao comrcio varejista em geral, nele podendo funcionar inclusive, agncia bancria, dos correios, posto telefnico e qualquer prestao de servio pessoal. ART. 142 As edificaes destinadas aos centros comerciais, alm das disposies deste Cdigo, devero: I Ter p-direito mnimo de 3,00m (trs metros); II Ser dotado de instalaes e equipamentos adequados contra incndio, de acordo com o que estabelece o Ttulo IX, deste Cdigo; III Ter rea destinada ao estacionamento de automveis, obedecendo ao estabelecido no Cdigo de Zoneamento do Uso do Solo e Ocupao do Solo; IV Podero ter instalaes sanitrias nas salas e escritrios, devendo as instalaes coletivas atender a demanda de cada nvel de piso, por sexo para o pblico em geral, inclusive com acessibilidade para portadores de necessidades especiais e uma bateria de sanitrios para os funcionrios e prestadores de servio. *
ART. 143 Os compartimentos destinados s unidades comerciais, devero ter rea no inferior a 15,00m (quinze metros quadrados). SEO IV Das Galerias ART. 144 Entende-se por galeria comercial a edificao destinada ao comrcio, servida por uma circulao horizontal cuja largura seja correspondente a 29% (vinte por cento), do seu comprimento e no inferior a 2,00m (dois metros). *
ART, 145 As galerias, qualquer que seja sua natureza devero satisfazer as seguintes condies: I Terem p-direito mnimo de 3,00m (trs metros); II Terem rea mnima das salas de 12,00m (doze metros quadrados); III Serem dotadas de instalaes e equipamentos adequados de segurana contra incndio, de acordo com o que estabelece o Ttulo IX, deste Cdigo; IV - Terem iluminao natural; V Terem largura mnima do hall na proporo de 20% (vinte por cento) do seu comprimento, observando o mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de largura; VI Devero ter obrigatoriamente equipamentos sanitrios coletivos para pblico em geral, separados por sexo, como tambm mdulos sanitrios para funcionrios e prestadores de servios; * VII Os sanitrios destinados ao pblico devem prever equipamentos para uso de deficientes fsicos. *
* Institudos conforme Art. 23 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006.
Pargrafo nico As galerias no podero servir de hall para os elevadores e as escadas de acesso aos pavimentos superiores. SEO V Das Farmcias e Drogarias ART. 146 Os estabelecimentos destinados a farmcias e dorgarias devero obedecer as seguintes disposies: I O p-direito mnimo dever ser de 3,00m (trs metros); II A superfcie do compartimento destinada venda dever ser de, no mnimo de 12,00m (doze metros quadrados); III Serem dotadas de instalaes e equipamentos de segurana contra incndio, de acordo com o que estabelece o Ttulo IX, deste Cdigo;
IV Os vos de iluminao devero ter as superfcies mnimas total, equivalentes a 1/5 (um quinto), da rea do piso; V Serem dotados de instalaes sanitrias com largura mnima que permita a inscrio de um circulo de 0,90m (noventa centmetros) e uma rea mnima de 2,00m (dois metros quadrados). *
* Institudo de acordo com o Art. 24 da LC n 18/006 de 24 de janeiro de 2006.
SEO VI Das Padarias e Confeitarias ART. 147 As edificaes destinadas, a padarias e confeitarias, compor-se-o das seguintes dependncias: I Sala de manipulao; II Sala de resfriamento; III Depsitos; IV - Sala de exposio e vendas;
V Instalaes sanitrias e vestirios. ART. 148 As edificaes destinadas a padarias e confeitarias devero satisfazer as seguintes condies: I Terem p-direito mnimo de 3,00m (trs metros); II Serem dotados de equipamentos e instalaes para combate auxiliar ao incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros; III Terem as paredes internas e o piso revestido de matrias impermeveis, antiderrapantes e no comburente; IV Serem dotadas de vedaes de segurana e proteo contra a ao de roedores e mosquitos; V Terem mquinas instaladas com o afastamento mnimo de 0,50m (cinqenta centmetros), das paredes mais prximas, de modo a evitar qualquer incomodo vizinhana.
SEO VII Dos Restaurantes, Bares e Casas de Lanches ART. 149 As edificaes destinadas a restaurantes, bares e casas de lanches, alm de respeitarem as disposies desta Lei Complementar, devero subordinar-se s seguintes condies: I Terem p-direito mnimo de 3,00m (trs metros); II Disporem de cozinha, sem comunicao direta com o salo de refeies, com rea equivalente a 1/5 (um quinto) deste; III Disporem de salo de atendimento ao pblico com rea mnima de 30,00m (trinta metros quadrados); IV Disporem de instalaes sanitrias para uso dos empregados e para o pblico; a) Os sanitrios para o pblico separados por sexo, com fcil acesso, devem contar pelo menos, um vaso sanitrio, dois lavatrios e dos mictrios para cada 80,00m (oitenta metros quadrados) do salo de refeies. V Serem dotadas de instalaes e equipamentos de segurana contra incndio, de acordo com o que estabelece o Ttulo IX, deste Cdigo;
VI Disporem de despensa com comunicao direta com a cozinha; VII Terem o piso revestido de material liso, impermevel e no absorvente e as paredes revestidas de material cermico ou similar. ART. 150 As edificaes previstas neste Captulo sofrero aprovao prvia da Vigilncia Sanitria para seu funcionamento. SEO VIII Dos Aougues e Entrepostos e Carne ART. 151 Os aougues, alm das exigncias que determina este Cdigo, devero: I Ter p-direito mnimo de 3,00m (trs metros); II Ter rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados) e largura no inferior a 3,00m (trs metros);
III Ser dotados de instalaes e equipamentos para combate auxiliar ao incndio de acordo com o que estabelece o Ttulo IX, deste Cdigo; IV Ter paredes revestidas inteiramente com material cermico vitrificado; V Ter piso de material resistente, liso, impermevel e dotado de soluo tcnica de drenagem adequada; VI Ser dotado de cmara frigorfica ou refrigeradores eletromecnicos automticos; VII Ser dotado de balco revestido de cermica vitrificada ou ao inoxidvel. SEO IX Dos Armazns e Depsitos ART. 152 As edificaes destinadas a armazns e depsitos, devero possuir, por unidade, 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio, observada a separao por sexo e o isolamento individual quanto aos sanitrios. ART. 153 Os armazns e depsitos devero atender as seguintes condies: I Terem p-direito mnimo de 3,00m (trs metros); II Possurem vos em quantidade e disposio suficientes que permitam a renovao do ar, de acordo com o que estabelece o Ttulo VII, deste Cdigo; III Disporem de instalaes contra incndio e respectivos equipamentos, de acordo com o estabelecido no Ttulo IX, deste Cdigo; IV Terem o piso revestido de material resistente, liso, impermevel e no absorvente, e, as paredes de material liso e impermevel. CAPTULO V Das Edificaes de Servios ART. 154 So edificaes de servios aquelas destinadas instalao de atividades prestadoras de servios. SEO I Dos Hotis, Apart-hotis, Flats, Motis, Pousadas e Casas de Repouso *
Alterado conforme Art. 25 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006.
ART. 155 As edificaes disciplinadas neste Captulo, alm de observar as exigncias desta Lei Complementar, relativas s edificaes em geral devero subordinar-se s seguintes condies: I : Dos Hotis: a) Disporem de vestbulo, instalao de portaria e recepo, sala de estar, leitura ou correspondente, maleiro e salo de desjejum quando no disporem de restaurantes; b) Terem rea de estacionamento prprio, garantindo vagas correspondentes a 50% (cinqenta por cento) de sua ocupao mxima; c) Disporem de instalaes adequadas para acondicionamento do lixo; e) Observarem as normas estabelecidas pela EMBRATUR. II Dos Apart-hotis e Flats: *
* Alterado de acordo com o Art. 26 da LC de 24 de janeiro de 2006.
a) Terem equipamentos de apoio, tais como: servio, cozinha, bar, restaurante e lazer;
b) Terem rea de estacionamento prprio, garantindo vagas correspondentes a 80% (oitenta por cento) de sua ocupao mxima; III Dos Motis: a) Terem equipamentos de apoio e atendimento s sutes, tais como: cozinha, servio de bar e restaurante e rea de servio; *
b) Terem instalaes sanitrias individuais nos apartamentos e sutes; c) Disporem de estacionamentos privativos e individuais; d) No serem localizados em reas residenciais e em terrenos que distem menos de 100,00m (cem metros) de rios, riachos, crregos, lagos e estao de tratamento de gua e esgoto, alm das margens da rodovia e da via frrea e 300,00m (trezentos metros) de escolas, creches, hospitais, parques infantis, templos religiosos e outros equipamentos comunitrios previstos em Lei. IV Das Pousadas: a) Terem equipamentos de apoio tais como: servio, cozinha, bar, restaurante e lazer; b) Os apartamentos devero ter instalaes sanitrias individuais; c) Disporem de estacionamento prprio. V Das Casas de Repouso: a) As casas de repouso, alm das exigncias legais para construo de um modo geral, devero obedecer aos seguintes requisitos: 1 Disporem de equipamento de apoio como: cozinha, servio, refeitrio e lazer; 2 Disporem de compartimento destinados a atendimentos na rea de sade como: enfermaria, gabinete mdico e atendimento de primeiros socorros; 3 Disporem de estacionamento prprio; 4 Os apartamentos devero ter instalaes sanitrias individuais. Pargrafo nico Os Hotis, Apart-hotis e Flats podero ser edificados sem pilotis.
ART. 156 Os quartos devero observar a rea mnima interna de 12,00m (doze metros quadrados). ART. 157 A rea destinada copa e cozinha dever equivaler a 0,70m2 (setenta centmetros quadrados) por unidade habitacional, observando o mnimo de 20,00m (vinte metros quadrados). 1 - A cozinha dever ser dotada de instalaes frigorficas adequadas para guarda de alimentos e de sistema exaustor de ar. 2 - Nos hotis de mais de 3 (trs) pavimentos, a copa central dever comunicar-se com as copas secundrias situadas obrigatoriamente nos diversos pavimentos, mediante elevadores montacarga. 3 - Nos Apart-hotis e Flats, as unidades de apartamentos devero ter no mnimo: * a) Quarto, Kitchnette, sala e sanitrio. *
ART. 158 Os pisos e paredes das copas, cozinhas, servios e instalaes sanitrias recebero revestimentos impermeveis, resistentes, lisos e no absorventes. ART. 159 Excetuando-se os dormitrios que disponham de instalaes sanitrias privativas, cada pavimento dever dispor das referidas instalaes, por grupo de seis dormitrios, nas seguintes propores: Masculino: 1 (um) vaso sanitrio 1 (um) lavatrio 1 (um) mictrio 2 (dois) chuveiros. Feminino: 1 (um) vaso sanitrio 1 (um) lavatrio 1 (uma) ducha 2 (dois) chuveiros. 1 - Os dormitrios que no dispuserem de instalaes sanitrias privativas devero ser dotados, em seu recinto, de um lavatrio. 2 - As instalaes sanitrias para os funcionrios dos equipamentos previstos nesta seo, sero isolados do uso dos hospedes, estabelecida proporo de 1 (um) vaso sanitrio, 1(um) lavatrio, 2 (dois) mictrios e 2 (dois) chuveiros para cada grupo de 10 (dez) empregados, para cada sexo, observando-se o isolamento por sexo. ART. 160 As lavanderias tero suas paredes e piso revestidos de material liso, impermevel, e devero dispor de sees para depsitos de roupas servidas, lavagens, secagem e guarda de roupa. ART. 161 Sempre que a edificao dispuser, no que no seja trreo, pavimento de compartimento destinado a restaurante, salo de estar, salo de recepo ou outros de igual importncia a escada de acesso a esse pavimento ter largura mnima obrigatria de 2,00m (dois metros). ART. 162 Os hotis de mais de 3 (trs) pavimentos devero dispor de pelo menos, 1 (um) elevador social e 1 (um) elevador de servio. ART. 163 Os equipamentos previstos neste Ttulo devero ter seus projetos aprovados pelo Corpo de Bombeiros. SEO II Dos Postos de Servios e Abastecimentos de Veculos ART. 164 So considerados postos de servios e abastecimento as edificaes construdas para atender, no mnimo, o abastecimento de veculos automotores, podendo ainda existir lavagem, lubrificao e reparos. ART. 165 As edificaes destinadas a postos de servios e abastecimento, alm das disposies deste Cdigo, devero ter: I Os Postos de Abastecimentos e Servios s podero ser edificados em lotes de terrenos com testadas e reas mnima definidas pelo Anexo 5.0 da Lei Complementar n 06/99; *
II Instalaes sanitrias abertas ao pblico, separadas por sexo e de fcil acesso; III Muros de divisa com altura mxima de 2,20 (dois metros e vinte centmetros); IV Instalaes e equipamentos contra incndio, de acordo com as normas adotadas pelo Corpo de Bombeiros; V rea edificada totalmente pavimentada; VI Compartimentos destinados administrao independente dos locais de guarda de veculos ou de trabalho. ART. 166 Os equipamentos para abastecimento, devero atender as seguintes condies:
I As vlvulas dos reservatrios devero ficar afastados no mnimo, 6,00m (seis metros) do alinhamento do logradouro e, 7,00m (sete metros), das divisas; II Os reservatrios sero subterrneos e hermeticamente fechados, devendo ainda distar, no mnimo 5,00 (cinco metros), de qualquer edificao; III O local de estacionamento do caminho tanque deve distar 7,00m (sete metros) das divisas e alinhamento do logradouro; IV O deposito de inflamveis dever ser de instalaes metlicas a prova de propagao de fogo; V As bombas abastecedoras devero distar, no mnimo, de 5,00 (cinco metros) do alinhamento do logradouro e de qualquer edificao. ART. 167 As dependncias destinadas a servio de lavagem e lubrificao tero pdireito mnimo de 4,00m (quatro metros), e suas paredes devero ser revestidas de azulejos ou material similar. Pargrafo nico O piso de compartimento de lavagem ser dotado de ralos com capacidade suficiente para captao e escoamento dos fluentes oleosos. ART. 168 Os Postos de Abastecimento e Servios s podero ser liberados nas zonas definidas no Anexo 5.0 da Lei Complementar n 06/99 Cdigo do Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo, no podendo, sob hiptese alguma, ser instalados num raio inferior a 200,00 (duzentos metros) de Escolas, Hospitais, Igrejas e reas de preservao ambiental. *
1 - As lojas de convenincias instaladas nos postos de abastecimentos e servios devem obedecer ao que reza a Seo I do Captulo IV do Titulo VIII deste Cdigo. 2 - Os Postos de Abastecimento e Servios que distarem o limite mnimo de 200,00m (duzentos metros), das reas de preservao ambiental, no podero dispor de servios de lavagem e lubrificao e os tanques de armazenamento de combustveis tero que atender as normas de segurana da ABNT. *
SEO III Das Oficinas Mecnicas de Veculos, Maquinas e Motores ART. 169 - As edificaes destinadas a oficinas mecnicas de veculos, mquinas e motores, alm das disposies prprias e peculiares que lhes forem aplicveis por este Cdigo, obedecero s demais normas gerais nele estabelecidas. ART. 170 As oficinas mecnicas de veculos, mquinas e motores devero satisfazer as seguintes exigncias: I Terem p-direito de 3,00m (trs metros); II Serem construdas de materiais no comburentes, tolerando-se apenas o emprego de material combustvel na estrutura da coberta e nas esquadrias. III Terem, em toda superfcie coberta, o piso revestido por uma camada mnima de 0,10m (dez centmetros) de concreto, ou por outro tipo de revestimento que resista a sobrecarga dos veculos, mquinas e motores; IV Terem as paredes revestidas de material impermevel com uma altura mnima de 2,00m (dois metros); V Terem acesso com largura mnima de 3,00m (trs metros); VI Terem instalaes sanitrias, masculinas e femininas, para o pblico e para os empregados, sendo estas ltimas dotadas de chuveiros;
VII Terem instalaes e equipamentos de segurana contra incndio na forma prevista no Ttulo IX deste Cdigo e de acordo com as Normas do Corpo de Bombeiros. SEO IV Das garagens de Barcos ART. 171 As edificaes destinadas a Guarda de Barcos e Afins, alm das disposies prprias e peculiares que lhe forem aplicveis por este Cdigo, devero satisfazer as seguintes exigncias: I Terem p-direito mnimo de 3,00m (trs metros); II Terem rea mnima de 1,000,00m (um mil metros quadrados); III Terem suas instalaes aprovadas pelos rgos de controle ambiental; IV Estarem localizadas em terrenos margem do Rio Paraba ou a Beira Mar; V Estarem localizados num raio de 500,00m (quinhentos metros) de edificaes residenciais; VI Terem instalaes e equipamentos de segurana contra incndio na forma prevista no Ttulo IX deste Cdigo e de acordo com as Normas do Corpo de Bombeiros. CAPTULO VI Das Edificaes Institucionais ART. 172 So edificaes institucionais aquelas destinadas sade, educao, assistncia social, lazer e atividades religiosas. SEO I Dos Hospitais e Congneres ART. 173 As edificaes destinadas a hospitais e congneres, alm das disposies relativas a edificaes em geral, estabelecidas neste Cdigo, subordinar-se-o s normas para Projetos Fsicos de Estabelecimentos assistenciais de sade, aprovadas pela Portaria n 1884/94 de 27 de dezembro de 1994, do Ministrio da Sade e legislao complementar. SEO II Dos Asilos e Abrigos ART. 174 Os asilos para idosos e abrigo para crianas, alm das condies exigidas neste Cdigo, para as edificaes em geral, devero dispor das seguintes dependncias: I Sala de administrao; II Gabinete mdico-dentrio e enfermeira; III Sales de trabalho e leitura; IV Farmcias; V Despensa; VI Copa e cozinha; VII Refeitrio; VIII Alojamento para enfermeiros, zeladores e pessoal de servio; IX Dependncias para os internos.
1 - Os ambientes destinados a quartos devero situar-se em pavilhes destinados para cada sexo, observando o p-direito mnimo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros). 2 - Os alojamentos de uso coletivo sero, igualmente destinados a cada sexo, com pdireito mnimo de 3,00m (trs metros), limitada a sua capacidade ao mximo de 30 (trinta) leitos. 3 - Os sanitrios coletivos devero ter capacidade equivalente a um banheiro, um lavatrio e um vaso sanitrio para cada grupo de 8 (oito) habitantes. 4 - As edificaes destinadas aos excepcionais devero ter reas livres para o lazer e esportes. ART. 175 As enfermarias devero comportar, alm de dependncia para pacientes, as seguintes instalaes: I Sala de curativo e tratamento mdico; II Rouparia; III Sanitrio completo. SEO III Das Escolas ART. 176 As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares, alm das disposies prprias e peculiares que lhes forem aplicveis por este Cdigo, devero satisfazer as seguintes condies: I Terem instalaes sanitrias obedecendo as seguintes propores: a) Masculino: 1 (um) mictrio e 1 (um) lavatrio por grupo de 15 (quinze) alunos, e 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) chuveiro por grupo de 25 (vinte e cinco) alunos; b) Feminino: 1 (um) lavatrio por grupo de 20 (vinte) alunas e 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) chuveiro por grupo de 15 (quinze) alunas; II Estarem localizados a um raio mnimo de 100,00m (cem metros) das seguintes edificaes: indstrias, casas de diverso, depsitos de inflamveis e explosivos, ou, quaisquer outros, cujas vizinhanas, a juzo do rgo Tcnico competente, no sejam recomendveis; III Possurem instalaes e equipamentos de segurana contra incndio de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e o Ttulo IX deste Cdigo; IV Garantirem fcil acesso para pessoas portadoras de necessidades especais s dependncias de uso coletivo, administrao e a 50% (cinqenta por cento) das salas de aula e sanitrios; V Possurem instalaes para bebedouros, na proporo de 1 (um) aparelho por grupo de 20 (vinte) alunos. Pargrafo nico Poder ser nica instalao sanitria destinada a professores e funcionrios, separados por sexo. ART. 177 As salas de aula devero satisfazer as seguintes condies: I Terem p-direito mnimo de 3,00m (trs metros); II Possurem aberturas de iluminao e ventilao equivalentes a 1/6 (um sexto) da superfcie da sala e que permitam a ventilao cruzada; III Possurem rea mnima de 48,00m (quarenta e oito metros quadrados). Pargrafo nico As salas para atividades especiais no se sujeitam s exigncias deste artigo, sendo necessrio um estudo caso a caso pelo rgo competente da Prefeitura.
ART. 178 Nas escolas de 1 e 2 graus devero ser previstos locais de recreao descobertos e cobertos atendendo aos seguintes requisitos: I As reas descobertas tero rea mnima igual a uma vez e meia a soma das reas das salas de aula, devendo, as mesmas, apresentarem perfeita drenagem; II Local de recreao coberto com rea mnima igual a 1/3 (um tero) da soma das reas das salas de aula. Pargrafo nico Os corredores e passarelas no sero considerados como local de recreao coberto. ART. 179 As escadas e rampas devero estar de acordo com as normas previstas no Captulo XI do Ttulo VI, deste Cdigo. ART. 180 Nas escolas existentes, que no estejam de acordo com as disposies deste Cdigo, somente sero permitidas obras necessrias e indispensveis conservao e melhoria das edificaes. Pargrafo nico Para adaptao de prdios de qualquer natureza para utilizao como escola devero ser cumpridas integralmente as disposies deste Cdigo e legislao pertinente. SEO IV Dos Templos Religiosos ART. 181 As edificaes destinadas a templos religiosos devero satisfazer as seguintes condies: I Disporem de recuo frontal mnimo de 6,00m (seis metros); II Disporem, pelo menos, de um conjunto sanitrio, por sexo, para uso pblico; III Respeitarem as peculiaridades de cada culto, desde que fiquem asseguradas as medidas de proteo, segurana e conforto ao pblico; IV Disporem de equipamentos de combate auxiliar a incndio de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e o Ttulo IX deste Cdigo; V Garantirem fcil acesso para pessoas portadoras de necessidades especiais s dependncias de uso coletivo, administrao e sanitrios. SEO V Dos Cemitrios ART. 182 - A localizao de cemitrio deve ser precedida de estudos tcnicos pelos rgos competentes da Prefeitura e submetido apreciao do Conselho Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano CMPDU. Pargrafo nico A liberao para implantao de cemitrios alm das disposies do caput deste artigo dever observar as seguintes exigncias: I Sejam apresentados o E.I.A / R.I.M.A. devidamente aprovados, respectivamente, no IBAMA e SUDEMA; II Disporem de instalaes prprias para velrios, estacionamento, equipamentos de apoio e atendimento mdico de urgncia; III Obedeam as demais exigncias desta Lei Complementar para edificaes em geral; IV Garantirem fcil acesso para pessoas portadoras de necessidades especiais s dependncias de uso coletivo, a administrao e sanitrios.
Captulo VI Das Edificaes para Fins Culturais e Recreativos em Geral ART. 183 Alm das exigncias para edificaes em geral, as edificaes destinadas s reunies culturais ou recreativas devero satisfazer aos seguintes requisitos: I Disporem, em cada sala de reunio coletiva, de portas de acesso com largura mnima de 1,00m (um metro), por grupo de 100 (cem) pessoas, distribudas em circulaes de 1,20m (um metro e vinte centmetros); II Disporem de, no mnimo, 2 (duas) sadas de emergncia para logradouros; III Disporem de instalaes e equipamentos de combate ao incndio, aprovado pelo Corpo de Bombeiros e de acordo com o Ttulo IX deste Cdigo; IV Garantirem fcil acesso para pessoas portadoras de necessidades especiais s dependncias de uso coletivo, a administrao e sanitrios. SEO I Das Edificaes para Cinemas e Teatros ART. 184 As edificaes destinadas a cinemas e teatros, alm das exigncias para edificaes em geral, devem satisfazer os seguintes requisitos: I Terem p-direito mnimo de 5,00m (cinco metros), admitida a reduo para 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) sob a galeria, quando houver; II Disporem no mnimo, de 2 (duas) bilheterias, na proporo de uma para cada 600 (seiscentas) pessoas ou frao; III Disporem de entradas e sadas independentes; IV Observarem afastamento mnimo entre a primeira fila das poltronas e a tela de projeo, para cinemas, e o palco, para teatros, de modo que o raio visual do espectador, em relao ao ponto mais alto, faa com seu plano um angulo inferior a 60 (sessenta graus); V As cabines de projeo, para os cinemas, e as cabines de controle de som, luz e imagem, para teatros, devero ser construdas com material resistente ao fogo, inclusive as portas, sendo observado o p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros); VI Os equipamentos previstos no inciso anterior devero receber servios de arcondicionado e de isolamento trmico e acstico; VII Terem instalaes sanitrias para o pblico, de fcil acesso, obedecendo a privacidade por sexo; VIII Terem revestimentos especiais que permitam o perfeito isolamento acstico; IX Disporem de equipamentos de combate auxiliar ao incndio, aprovados pelo Corpo de Bombeiros e de acordo com o Ttulo IX deste Cdigo; X Os teatros devero dispor de, no mnimo, dois camarins individuais, por sexo, com instalaes sanitrias privadas. XI Garantirem fcil acesso para pessoas portadoras de necessidades especiais s dependncias de uso coletivo, administrao e sanitrios. SEO II Das Edificaes para Circos e Parques de Diverses
ART. 185 A localizao e o funcionamento de circos e parques de diverses desmontveis dependero de vistoria do rgo competente da Prefeitura. ART. 186 Os parques de diverses de carter permanente devero subordinar-se s disposies gerais desta Lei Complementar, para edificaes. Pargrafo nico As autorizaes para funcionamento de circos e parques de diverses sero concedidas para uma permanncia mxima de 30 (trinta) dias, podendo ser renovada mediante realizao de nova vistoria. ART. 187 O funcionamento de parque de diverses e circos s ser liberado aps aprovao de suas instalaes pelo Corpo de Bombeiros. CAPTULO VIII Das Edificaes Industriais ART. 188 So edificaes industriais aquelas destinadas instalao de atividades industriais. ART. 189 Os estabelecimentos destinados indstria de qualquer natureza, alm das obrigaes estabelecidas pela Consolidao das Leis do Trabalho, na parte referente higiene e segurana do trabalho, devero observar as seguintes condies: I Terem p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), para locais de trabalho dos operrios; II Terem piso dos compartimentos que assentam diretamente sobre a terra, devendo ser constitudos de base impermevel e revestimento adequado natureza do trabalho; III Disporem de aberturas de iluminao e ventilao correspondente a 1/6 (um sexto) da rea do piso; IV Disporem, nos locais de trabalho dos operrios, de portas de acesso, abrindo para fora do compartimento; V Disporem de instalaes e equipamentos contra incndio, de acordo com as normas aprovadas pelo Corpo de Bombeiros e o Ttulo IX deste Cdigo. Pargrafo nico Nas indstrias de gneros alimentcios, os pisos e as paredes devero ser revestidas de material resistente, liso e impermevel, at a altura de 2,00m (dois metros). ART. 190 As edificaes para fins industriais com mais de 1 (um) pavimento devero ser dotadas de, pelo menos, uma escada ou rampa com largura livre mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), constituda de material antiderrapante. 1 - Sempre que a largura da escada ou rampa for igual ou superior a 3,00m (trs metros) ser obrigatrio dividi-la por meio de corrimes de tal forma que nenhuma subdiviso tenha largura inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 2 Nenhuma escada ou rampa poder distar, em cada pavimento, mais de 30,00m (trinta metros), do ponto mais distante por ela servida. ART. 191 As edificaes destinadas a fins industriais devero ter instalaes sanitrias independentes para servir aos compartimentos de administrao e aos locais de trabalho dos operrios. ART. 192 Os compartimentos sanitrios para operrios sero devidamente separados por sexo e dotados de aparelhos nas seguintes propores: I Para os homens: a) At 75 (setenta e cinco) operrios para cada grupo de 25 (vinte e cinco) operrios ou frao 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio, 2 (dois) mictrios e 2 (dois) chuveiros;
b) Acima de 75 (setenta e cinco) operrios, para grupo de 30 (trinta) operrios ou frao 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio, 2 (dois) mictrios e 2 (dois) chuveiros. II Para mulheres: a) At 75 (setenta e cinco) operrios, para grupo de 25 (vinte e cinco) operrias ou frao, 2 (dois) vasos sanitrios, 1 (um) lavatrio e 2 (dois) chuveiros; b) Acima de 75 (setenta e cinco) operrios, para cada grupo de 30 (trinta) operrias ou frao, 2 (dois) vasos sanitrios, 1 (um) lavatrio e 2 (dois) chuveiros. Pargrafo nico Os sanitrios no podero comunicar-se diretamente com os locais de trabalho. ART. 193 As edificaes para fins industriais devero dispor de compartimentos para vestirios anexos aos respectivos sanitrios, por sexo, com rea de 0,50m (cinqenta centmetros quadrados), por operrios, e nunca inferior a 8,00m (oito metros quadrados). ART. 194 Ser obrigatrio a existncia de compartimentos destinados a prestao de primeiros socorros, com rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados). ART. 195 As edificaes para fins industriais cuja lotao por turno de servio seja superior a 150 (cento e cinqenta) operrios, ser obrigatrio a existncia de refeitrio, observadas as seguintes condies: I rea mnima de 0,80m (oitenta centmetros quadrados) por empregado; II Piso em revestimento cermico e paredes azulejadas at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). Pargrafo nico As chamins devero ter altura que ultrapasse no mnimo de 5,00m (cinco metros) a edificao mais alta em um raio de 100,00m (cem metros). ART. 197 Nas industrias de produtos perigosos, incmodos e nocivos o projeto ser analisado pela SUDEMA que em cada caso particular, far as exigncias cabveis em face da natureza da indstria. SEO I Das Edificaes para Indstrias e Depsitos de Explosivos e Inflamveis ART. 198 As edificaes destinadas a indstrias ou depsitos de inflamveis, alm das disposies deste Cdigo, do Cdigo de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo e da Legislao especifica devero, nos respectivos projetos, apresentarem o que seguem: I Detalhes de instalao, tipos de inflamveis a produzir ou operar, capacidade de tancagem e outros recipientes, dispositivos protetores contra incndio, sistema de sinalizao e alarme; II E.I.A e R.I.M.A., devidamente aprovados pelo IBAMA e SUDEMA. TTULO IX Das Instalaes CAPTULO I Das Instalaes Hidro-sanitrias, Eltricas, Telefnicas e de Combate e Preveno a Incndio SEO I Das Instalaes Sanitrias ART. 199 As edificaes devero ter instalaes hidro-sanitrias executadas de acordo com as disposies da ABNT e da concessionria dos servios de gua e esgoto.
Pargrafo nico As instalaes hidro-sanitrias devero atender aos equipamentos mnimos exigidos por este Cdigo. ART. 200 Em todas as edificaes com rea superior a 80,00m (oitenta metros quadrados) ser obrigatria a instalao de reservatrios reguladores de consumo de gua. 1 - Nos conjuntos residenciais, o reservatrio regulador poder ser nico, desde que possua capacidade para alimentar todas as edificaes do conjunto. 2 - Para as edificaes acima de 3 (trs) pavimentos, acima do nvel mdio do logradouro onde se localiza o distribuidor pblico ser obrigatrio a construo de reservatrio inferior e instalao de bomba de recalque. ART 201 As instalaes de esgotos sanitrios devero obedecer s prescries da ABNT e a legislao especifica. ART. 202 Nas reas no servidas por rede de esgoto, a instalao de fossas ser regulamentada pelos rgos competentes das esferas municipal e estadual, encarregados pelo controle do meio ambiente. SEO II Das Instalaes Eltricas e Telefnicas ART. 203 As edificaes devero ter suas instalaes eltricas executadas de acordo com as prescries das Normas Brasileiras da ABNT e do regulamento das instalaes de consumidores da concessionria de energia eltrica. ART. 204 A tubulao e rede telefnica devero ser executadas de acordo com as normas vigentes da empresa concessionria do servio de telecomunicao. SEO III Das Instalaes e Equipamentos de Preveno e Combate ao Incndio ART. 205 As edificaes devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra incndio, de acordo com as prescries das Normas Tcnicas da ABNT e das Normas do Corpo e Bombeiros. 1 -Quanto aos aspectos construtivos da edificao, devero ser observadas as disposies legais relativas s: I Sadas de emergncias; II Sada eventual por pavimento; III Isolamento de riscos; IV Reserva de gua para incndio. 2 - A execuo de instalaes de Combate ao Incndio tero aprovao prvia do Corpo de Bombeiros. CAPTULO II Das Instalaes de Aparelhos Radiolgicos e Assemelhados ART. 206 Nas edificaes onde houver aparelhos que emitam qualquer tipo de radiao, a instalao deste somente ser permitida em locais adequadamente isolados contra radiaes, de acordo com as disposies da legislao pertinente, bem como das Normas Brasileiras da ABNT. CAPTULO III Das Instalaes de Caldeiras
ART. 207 As caldeiras em qualquer edificao ou estabelecimento devem ser instaladas em local especifico para tal fim. Pargrafo nico Excetuam-se do disposto no caput deste artigo as pequenas unidades com capacidade de produo vapor de at 200 Kg/h (duzentos quilogramas por hora). ART. 208 - As casas de caldeiras devem satisfazer os seguintes requisitos: I No serem utilizadas para quaisquer outras finalidades; II Disporem de pelo menos, duas sadas amplas e sempre desobstrudas, localizadas em paredes opostas, ou uma face totalmente livre, com esquadrias de material no comburente permitindo ventilao e iluminao adequadas; III Terem sistemas adequados de captao dos gases provenientes da combusto e do lanamento dos mesmos para fora dos recintos das caldeiras, isolados de partes comburentes da edificao, ou separados por distancia mnima de 0,50m (cinqenta centmetros); IV Terem sistema de iluminao de emergncia; V Terem as aberturas das casas de caldeiras voltadas para o lado de menor risco. CAPTULO IV Das Instalaes de Pra-raios ART. 209 A instalao de pra-raios de acordo com as Normas Brasileiras da ABNT, nas edificaes em que se rena grande nmero de pessoas, tais como: escolas, fbricas, quartis, hospitais, shoppings, cinemas, museus e assemelhados, bem como em torres, em construes elevadas, em depsitos de explosivos e inflamveis. Pargrafo nico Nas edificaes no relacionadas no caput deste artigo a deciso sobre a necessidade de utilizao do equipamento ser de inteira responsabilidade do Profissional Legalmente Habilitado. TTULO X Das Infraes e das Penalidades CAPTULO I Das Infraes e das Penalidades ART. 210 Constitui infrao punvel com aplicao na presente Lei, toda e qualquer ao ou omisso que resulte em violao ou falta de cumprimento s disposies deste Cdigo. ART. 211 As penalidades por infrao ao disposto neste Cdigo aplicveis de acordo com a gravidade da falta, sero as seguintes: I Multa; II Embargo; III Interdio; IV Demolio. ART. 212 As multas sero fixadas em funo do valor de referencia estabelecido para o Municpio, impostas em grau mnimo, mdio e mximo. Pargrafo nico - A graduao das multas previstas no presente Cdigo, ser feita a partir dos seguintes princpios: a) Maior ou menor gravidade da infrao;
b) As circunstancias em que se deu a infrao; c) Antecedentes do infrator. ART. 213 A imposio das multas ser regulamentada por Decreto do Prefeito Municipal. * * Alterado conforme Art. 32 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006. ART. 214 As multas previstas neste Cdigo sero aplicadas em dobro nos casos de reincidncias. 1 - Dar-se- reincidncia quando o infrator repetir o fato incriminador depois de uma infrao julgada; 2 - Ser tambm considerada reincidncia a infrao ocorrida noutra obra, do mesmo infrator, desde que capitulada no mesmo dispositivo legal. ART. 215 s infraes da Legislao normativa de edificaes no cabem notificao preliminar, devendo o infrator ser imediatamente autuado. ART. 216 O processo de infrao ter incio no Setor de Fiscalizao do rgo responsvel da Prefeitura, da seguinte forma: I Atravs de auto de infrao lavrado por servidores municipais para tanto habilitados; II Por denncia ou representao de terceiros devidamente identificados. ART. 217 Constatada a infrao Legislao, ser de imediato lavrado o Auto de Infrao, no qual dever constar com preciso e clareza, sem emendas, rasuras, borres ou entrelinhas o que segue: I Dia e hora da lavratura do Auto; * II Identificao do Infrator; * III Local da infrao e endereo do proprietrio; * IV Indicar artigos e Leis infringidos; * V Indicar a tipologia do imvel: uso e padro; * VI Discriminao da Infrao; * VII Informaes complementares que possa contribuir para uma melhor caracterizao do tipo de violao da Lei. *
ART. 218 Da lavratura do auto ser intimado o infrator para por sua assinatura, e no caso de recusa, ser-lhe- remetida uma das vias do auto, pelo registro postal, cujo recibo ser anexado aos autos do processo, valendo para intimao a data do comprovante da entrega. 1 - A assinatura do infrator no constitui formalidade essencial validade do auto e no implica na confisso, nem sua recusa agravar a infrao. 2 - As omisses e incorrees do auto de infrao no acarretaro nulidade processual, quando deste constarem elementos essenciais e suficientes para determinar a identificao do infrator, a infrao, e as falhas no constiturem vcio ou obstruo. 3 - Quando o infrator se recusar a assinar ou receber o auto de infrao ou obstruir o seu recebimento, o processo ter prosseguimento, sendo registrado o fato, ocorrendo o julgamento revelia. ART. 219 Ao titular da Secretaria Municipal, cujo Setor de Fiscalizao se encontra subordinado, cabe o julgamento dos autos de infrao.
ART. 220 - Lavrado o auto de infrao, o infrator ser intimado a: I Apresentar defesa e/ou regularizar a infrao no prazo de 05 (cinco) dias teis, a contar da data de recebimento do auto, findo o qual, o auto ser encaminhado para julgamento e cobrana da multa ou lanamento da mesma em Dvida Ativa. ART. 221 Imposta a multa, ser a mesma dado conhecimento ao infrator, no local da infrao ou em sua residncia, para pagamento no prazo de 10 (dez) dias, contados da data da intimao, ou, no mesmo prazo, interpor recurso junto ao Prefeito Municipal. Pargrafo nico Decorrido o prazo sem interposio de recurso a multa no paga tornar-se- efetiva e ser cobrada por via executiva. ART. 222 A imposio da multa no eximir o infrator de outras sanes previstas nesta Lei Complementar e a que esteja sujeita a infrao. CAPTULO II Do Embargo da Obra ART. 223 Sem prejuzo da aplicao da multa pela infrao ser embargada a obra quando ocorrer qualquer dos seguintes casos: I Execuo sem o Alvar de licena; II Execuo em desacordo com o projeto aprovado; III Inobservncia das indicaes de alinhamento ou nivelamento determinado pela Prefeitura; IV Execuo conflitante com os dispositivos explcitos da Legislao em vigor; V Sua estabilidade acarrete risco para o pblico ou para o pessoal que a execute. ART. 224 O termo de embargo ser lavrado imediatamente aps o auto de infrao, sendo apresentado ao infrator para que dele tome cincia e, no sendo o mesmo encontrado, ser encaminhado ao responsvel pela execuo da obra. ART. 225 Lavrado o termo de embargo, este ser imediatamente encaminhado ao setor da Prefeitura para a formulao do processo judicial. ART. 226 O embargo ser lavrado aps o cumprimento das exigncias que o originou e o pagamento das multas impostas pela infrao. CAPTULO III Da Interdio da Obra ART. 227 Compete a Municipalidade, em qualquer tempo, declarar a interdio de prdios ou qualquer de suas dependncias, impedindo a ocupao, quando constatar que o mesmo oferece iminente perigo de carter pblico. ART. 228 A interdio ser declarada por escrito, aps vistoria procedida pelo setor competente, de iniciativa prpria ou por representao que lhe seja endereada, na forma definida por Lei. ART. 229 Do termo de interdio ser dado conhecimento ao proprietrio ou responsvel pelo imvel, na forma da Lei. ART. 230 No atendida a interdio e no interpostos recursos, ou indeferidos estes, o municpio tomar as providncias legais cabveis, dentro da urgncia que se fizer necessria. CAPTULO IV Da Demolio da Obra
ART. 231 Caber ao Municpio promover a demolio de qualquer obra ou servio, quando verificada a ocorrncia de qualquer dos seguintes casos: I A obra for autuada, embargada, e o processo tenha recebido a sentena final da Justia para demolio; II Sem notificao prvia quando constatada a invaso a rea pblica, devendo o setor competente promover a imediata remoo do material; III A obra estiver sendo executada fora do alinhamento, ou ferindo a Legislao em vigor no tocante ao uso e ocupao do solo, no cabendo notificao preliminar; IV Apresentar risco iminente, de carter pblico, sem que o proprietrio tenha tomado as providencias determinadas pela Prefeitura para garantir a segurana pblica. ART. 232 - A penalidade de demolio no exime o infrator de outras sanes a que estiver sujeito pela infrao. ART. 233 O termo que haja determinado a pena de demolio servir de base propositura da ao judicial competente. TTULO XI Das Disposies Transitrias ART. 234 Fica o Poder Executivo autorizado a regulamentar por decreto os dispositivos do presente Cdigo que se fizerem necessrios ao seu cumprimento. ART. 235 As obras que embora licenciadas, se encontram embargadas, por desobedincia legislao em vigor, tero seus alvars cancelados, sendo concedido um prazo de 180 (cento e oitenta) dias para sua adequao a este Cdigo. ART. 236 Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao, revogandose as disposies em contrrio. * De acordo com o Art. 35 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006, o Cdigo de Edificaes s poder sofrer alteraes aps a vigncia da presente Lei por um prazo de 04 (quatro) anos. * De acordo com o Art. 36 da LC n 18/06 de 24 de janeiro de 2006, Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando-se as disposies em contrrio.
Lei Complementar 03/98 de 22 de outubro de 1998 Cabedelo, 22 de outubro de 1998 EDEZIO REZENDE PEREIRA FILHO Prefeito Lei Complementar n 18/06 de 24 de janeiro de 2006 Cabedelo, 24 de janeiro de 2006 JOS FRANCISCO RGIS Prefeito
ANEXO I Tabela para efeito de Classificao dos Padres dos Imveis em toda zona urbana do Municpio 1 - Os imveis classificam-se de acordo com suas localizaes, materiais utilizados em suas execues e dimenses do terreno sa seguinte forma: I PADRO BAIXO a) Localizao em lotes com testadas inferiores ou igual a 10,00m (dez metros);
b) Tenham em seu acabamento os seguintes materiais: Alvenaria cintada, coberta em madeiramento, piso cimentado, esquadrias em ferro ou madeira de 2 (segunda) e pintura a cal;
d) Tenham uma rea de construo inferior a 80,00m (oitenta metros quadrados); II PADRO NORMAL a) Localizao em lotes com testadas que variam de 10,00m (dez metros) a 13,00m (treze metros); b) Tenham em seu acabamento os seguintes materiais: alvenaria cintada, coberta em laje inclinada, piso cermico, esquadrias em ferro ou em madeira de 2 (segunda) e pintura a cal; c) Tenham uma rea de construo entre 80,00m (oitenta metros quadrados) a 180,00m (cento e oitenta metros quadrados). II PADRO ALTO a) Localizao em lotes com testadas que variam de 13,00m (treze metros) a 18,00m (dezoito metros); b) Tenham em seu acabamento os seguintes materiais: alvenaria cintada, concreto, cobertura em laje plana e madeiramento, piso cermico de 1 (primeira), revestimentos especiais e pintura lavvel; c) Tenham uma rea de construo entre 180,00m (cento e oitenta metros quadrados) a 350,00m (trezentos e cinqenta metros quadrados). IV PADRO LUXO a) Localizao em lotes com testadas acima de 18,00m (dezoito metros quadrados); b) Tenham em seu acabamento os seguintes materiais: alvenaria em concreto armado, concreto, cobertura em laje plana e madeiramento ou especial, piso cermico especial e pintura lavvel; c) Possuam piscina; d) Ter rea superior a 350,00m (trezentos e cinqenta metros quadrados). OBS: Os anexos II e III da Lei Complementar n 03/98 de 22 de outubro de 1998, referem-se s tabelas de clculos de ISS e Taxas de Licena, matria contemplada pelo Cdigo Tributrio Municipal.

Código de Edificações

Caricato da

Informazioni sul documento

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Código de Edificações

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

CDI GO

LEI COMPLEMENTAR N 03/98

INSTITUI O CDIGO DE EDIFICAES DO MUNICPIO E D OUTRAS PROVIDNCIAS

CAPTULO II Dos Elementos da Construo

g) Copas, cozinhas e refeitrios; h) Estdios; i) Lojas;

j) Salas de aula; k) Salas de projeo e teatro; l) Auditrios;

1,80 m 1,20 m 1,50 m

Das Circulaes de Ligao em Nveis Diferentes

Potrebbero piacerti anche