UBICACIN DENTRO DEL DERECHO CIVIL.

El estudio o tratamiento de los derechos reales integra una parte del derecho civil. Segn advierte Jos Antonio ALVAREZ CAPEROCHIPI, este lugar obedece a la estructuracin u ordenacin hecha por la pandectista alemana.

DERECHO CIVIL: DE LOS DERECHOS REALES (1 PARTE).El estudio de los bienes significa examinar los principios generales yl a s n o r m a s legales que les son aplicables. Ello implica determinar s u concepto, clasificarlos, analizar las facultades que sobre ellos se p u e d e tener, los modos de lograrlas y su proteccin. DENOMINACION El tema es conocido como Derecho de los bienes, Derecho d e cosas y Derechos reales. Las dos primeras denominaciones (en especialla primera) son las mas difundidas en el medio nacional, pero, como expresadon Daniel Peailillo Arvalo, no son muy descriptivas de las materias queincluyen.Al igual que la doctrina extranjera, preferimos la denominacinDerechos reales, ya que es ms comprensiva y se centra, precisamente,en el aspecto jurdico ms relevante Etimologa. La expresin derecho real, de formacin relativamente reciente, no fue creada por los romanos. El adjetivo realis no exista en el latn clsico; y es mas, los antiguos no tuvieron nunca expresin general para el conjunto de derechos que nosotros llamamos reales; ellos distinguan cada categora con su nombre particular: dominium, ususfructus, servitutes, etc. La palabra real ha sido empleada por los comentadores para traducir la expresin acto in rem y para formar una antitesis a las palabras personales actiones, ya usadas en el imperio. De las acciones se extendi posteriormente a los derechos mismos. Definicin usual Existe derecho real cuando una cosa se encuentra sometida , completa , o parcialmente al poder de una persona , en virtud de una relacin inmediata , que se puede oponer a cualquier otra persona Esta definicin implica , como carcter esencial del derecho real , la creacin de una relacin entre una persona y una cosa . Con esto se quiere decir que en todo derecho real , no hay nada de intermedio entre la persona que es titular del derecho y la cosa objeto del mismo. Si yo soy propietario o usufructuario de una casa , tengo por lo mismo el derecho de habitarla para el ejercicio del derecho se puede hacer abstraccin de cualquier otra persona distinta del titular. Muy diferente seria si se fuese solamente locatario a arrendatario, pues en este caso no se tendra sobre la casa ningn derecho directo: seria solamente acreedor de su propietario, quien estara obligado a procurarme el goce de la casa. Si no estuviese ligado el propietario el arrendatario , en virtud de un contrato, no se tendra ningn derecho sobre su cosa.