La emocin que conlleva la compra de una casa propia, a veces, hace que olvidemos detalles importantes sobre las

responsabilidades a cumplir despus de haberse producido la transferencia del inmueble. Esta vez, Aldea Urbana, te gua y resuelve tus dudas acerca del Impuesto de Alcabala, un pago que tasa las transferencias de inmuebles, urbanos y rsticos, a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, incluyendo las ventas con reserva de dominio. Si eres el comprador o adquiriente de la casa, ests obligado a cancelarlo al contado. El precio de este equivale al 3% del valor de venta, descontadas las 10 primeras UIT (ver ms). Se toma el valor de venta consignado en la minuta, si el monto de la minuta es menor al autoevalo, entonces se calcula sobre el monto del autoevalo. El plazo de pago vence el ltimo da hbil del mes siguiente de producida la entrega. Si es compra-venta, se toma la fecha de la minuta, si es donacin, la fecha de la escritura pblica. Estn exonerados los anticipos de legtima, las herencias, acciones y derechos inmobiliarios entre herederos. Puedes realizar la cancelacin de este impuesto en las oficinas del Servicio de Administracin Tributaria (SAT) o en algunas notaras pblicas autorizadas. Podras efectuar tu propia liquidacin en los formularios que para tal efecto se ponen a tu disposicin en las oficinas del SAT. Para que se efecte el pago del impuesto, debers presentar (en original y copia) los siguientes requisitos en las oficinas del Servicio de Administracin Tributaria: a) Presentacin de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad. b) Copia de Auto avalo del ao en que se produjo la transferencia (solo para el caso de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT). c) Exhibicin del documento de identidad de la persona que realiza el trmite. d) Cuando se trate de bienes futuros, presentacin de copia simple del documento que acredite le existencia del bien (Ejemplo: Acta de entrega del bien). *Recuerda que el pago del impuesto es requisito para que formalices, mediante escritura pblica, la transferencia, as como para su inscripcin en los registros pblicos.

LA ALICUOTA DEL IMPUESTO DE ALCABALA

LA ALICUOTA, ELEMENTO ESENCIAL DEL TRIBUTO, QUE PUEDE SER DINERARIA O PORCENTUAL, ADOPTA EN EL IMPUESTO DE ALCABALA UNA ALICUOTA PORCENTUAL FIJA, ESTA ASCIENDE AL 3 %, PORCENTAJE QUE PARECERIA INFIMO O PEQUEO AL APLICARSE A LA BASE IMPONIBLE, LA CUAL ES DISMINUIDA EN 10 UIT EQUIVALENTE EL 2011 A S/. 36,000.00. SIN EMBAGO DEL ANALISIS EFECTUADO A ESTA ALICUOTA EN EL AMBITO ACADEMICO SE HA LLEGADO A CONCLUIR QUE ES DEMASIADO ONEROSA PARA EL DEUDOR TRIBUTARIO EN DETERMINADOS NIVELES DE VALOR DE

LOS PREDIOS GRAVADOS CON ESTE IMPUESTO. EJEMPLO DE LO SEALADO ES EL SIGUIENTE: SI UN DEPARTAMENTO EN LIMA TIENE UN VALOR ASCENDENTE A LOS S/. 100,000.00 Y ES VENDIDO EN ESA SUMA, PARA ESTABLECER EL IMPUESTO DE ALCABALA SE RESTAR DE LA BASE IMPONIBLE LA CANTIDAD DE S/. 36,000.00, SUMA CONSIDERADA INAFECTA POR LA LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL DE PER. EN CONSECUENCIA SE APLICARA LA ALICUOTA A UNA BASE IMPONIBLE DE S/. 64,000.00, LO CUAL HACE UNA SUMA POR IMPUESTO DE ALCABALA A PAGAR EQUIVALENTE A S/. 1,920.00 LO CUAL DEBE HACERSE AL CONTADO HASTA EL ULTIMO DA HABIL DEL MES SIGUIENTE A LA TRANSFERENCIA. SI LA TRANSFERENCIA SE DA EL 11 DE JULIO DEL 2011, EL PLAZO VENCER EL ULTIMO DA HABIL DEL MES DE AGOSTO. PENSEMOS QUIEN PUEDE COMPRAR UNA VIVIENDA DE S/. 100,000.00 Y LLEGAREMOS A LA CONCLUSIN QUE SERA UNA FAMILIA DE NIVEL POBRE ALTO O CLASE MEDIA BAJA. DENTRO DE ESTOS GRUPOS ESTAN LOS PROFESORES, LAS ENFERMERAS, LOS GRUPOS TECNICOS. GENERALMENTE ESTE TIPO DE PERSONAS TIENE UN INGRESO MENSUAL PROMEDIO DE S/. 1,500.00 A S/. 2,500.00, LO CUAL NOS LLEVA A LA CONCLUSIN QUE LA REMUNERACIN DE UN MES DEBE SER DESTINADA SOLO A PAGAR UN IMPUESTO DENOM,INADO DE ALCABALA., LO CUAL A NUESTRO CRITERIO RESULTA EXCESIVO, AFECTANDO LOS PRINCIPIOS DE CAPACIDAD CONTRIBUTIVA Y DE NO CONFISCATORIEDAD. GRAVAR UNA VIVIENDA CON UN VALOR MODESTO CON UN IMPUESTO A LAS VISTAS LEONINO, ES UN ATROPELLO CONTRA LOS VECINOS OBLIGADOS A SU PAGO, AUN MAS SI LA LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL NO PERMITE FACILIDADES PARA SU PAGO PUES OBLIGA A HACERLO AL CONTADO Y ESTABLECE ADEMAS QUE LOS NOTARIOS Y REGISTRADORES PBLICOS DEBEN OBSERVAR EL PAGO DE ESTE TRIBUTO PARA PODER REALIZAR LOS TRAMITES PERTINENTES ANTE ELLOS. ES NUESTRO DESEO EL NUEVO GOBERNANTE SEA HOMBRE O MUJER, CAMBIE ESTA NORMA, DETERMINANDO UNA INAFECTACION POR LO MENOS DE 30 UIT PARA ASI SI LOGRAR SER JUSTOS.
http://es.scribd.com/doc/18763537/Informe-Final-2-Alcabala1