CONTRATO DE COMPRAVENTA

PLlEGO DE CONDICIONES
PIUMBRA. La Sodedad Vendedora transmlte al comprador mo cuerpo II
-:ierto, la tinea que ha quedado resenada en las condicion
conoce, A tal fin, la Soctedad Vendedora hace entrega este acto comprador del plano a I
escala de la finca objeto de la venta, as! como reladon ada de los ateriales a emplear en
su construceien.
as
La venta se efeenia con cuantos derech
6 0
zaci6n.
dumbres sean inherentes
I
a la tinea, resulten del proyecto de edific urbanisticas de la zona,
I
Inclulda la parte proporclonal que Ie correspond ntos comunes del Edifido Y, en
su caso, en las zonas comunes de la Ur
SEGUNDA.- Para me chamiento del Inmueble, y siempre que los
Arquhectos, Proyect' 0 D las obras 10 juzguen necesario para adecuar la
edificad6n a exigencias 5, tecmc , fislcas 0 urbanlsticas, la Sociedad Vendedora podra
constltulr las s bres ados, luces, vistas, aeueducto, conducclones e instalaciones de
Iuz, agua, ga elefon otras 410ga naturaleza, I
Asimi 0, la Soci ad Vendedora se reserva la facultad de instalar carteles, rotulos, I
o amas lu noses, representatlvos de su nombre comercial, en las medianerfas I
I
ferta , fachadas y otros elementos eomunes del edificio, por 10 que a partir
I
,
to, quedan constituJdas a favor de aquella las servidumbres necesartas a los .
esad ,y sin que precise autorizaelon de la Comunidad de Propietarios. ,
- mprador presta su consentimiento a eualquler division material, segregaclon y I
t
agrupa ue se efeetde en relacfon con cualesquiera de las flncas que integran la ediftcadon I
de la q forma parte la finca objeto de este contrato, consentlmlenro que se prasta a los I
efectos de 10 detennlnado en el articulo 8 de la Ley de Propledad Horizontal y a mayor
abundamlento, faculta a la Sociedad Vendedora y otorgara poder sl fuere necesario, para
realizar tales aetos mediante la finna de cuantos doeumentos pilblleos 0 privados se preeisen. I
I
Ref.-M - viv
Expresamente el comprador se somete a los Estahltos que la Sociedad Vendedora, como
titular reglstral untea, establezca para el mejor disfrute y aprovechamiento del inmueble.
CUARTA.- A partir del memento en que el comprador venga obligado a retirar las lIaves de la
flnea, se compromete fonnalmente a contribulr economlcamente, en Ia pane que Ie
corresponda, a los gastos que se derlven del mantenimiento y eonservacien de la Urbanlzadon
en general, asf como de las zonas ajardlnadas afectas al grupo de edificadones donde se
encuentra ubicada la aquf adquirida, segUn determinen los Estahltos y las demu nonnas que
establezcan las Comunidades de Propietarlos. Estas obligaclones se entlenden s do de
10 que dlspongan las Ordenanzas Munidpales y los Planes de Ordenaclon e ada s uesto.
seran de cuenta del comprador las cuotas y canones de End M
Provinclales y EstataJes giradas por derechos adquirldos en la Urbanleaeton,
LaSodedad Vendedora se reserva el derecho de proponer a 1
Comunidad de propietarios la deslgnaclon de un administrado
poneros, vigilantes 0 conserjes, slendo facultad de Ultima, en
Asimismo, Ia Sodedad Vendedora realizara en beneficio ell
Propletarios los aClOS 0 contratos que resulten necesario Imp tn
marcha de los servidos comunes de la edification en as pr6xim
a cuyo fin e1 comprador se obUga a efecruar la oportun vision de
en el momento de la entrega de Haves, que sera objeto d quidac
Propietarios, una vez constituida
QUINTA.- Si cumplidos los pi s ara 1 ntrega de la finca al comprador, no se
reallzara la misma, po ra t itar los derechos que segUn la Ley le
corresponden 0 autorizar una prorr de los mismos que se haria constar como clausula
adidonal al presente co
..... entregara al comprador debidamente amparada por
e seguros contra incendlos, concenada con la compaiUa que
la Sociedad Vendedora. La conttatacl6n de esta poliza es de
el comprador y seran de su cuenta el impone de las primas y
da poliza.
lr de la f a en que el comprador venga obligado a retirar las naves, seran de
,n....nos, contribudones, arbitrlos e impuestos tmputables a la finea objeto
scritura PtibUca de Compraventa y sin perjuido de 10 que disponen los Articulos
o del COdlgo Civil, se otorgara a requerimiento de la Socledad Vendedora.
vinJend ligado el comprador a efeeruar dicho otorgamiento ante el Notario designado en el
e Condiclones Particulares.
CONDICI6N RESOLUTORIA
Ref.-M - viv
OCfAVA. Ambas partes pactan, como condition resolutoria expUcita de la eompraventa, Y
conforme a 10 dlspuesto en el Articulo 1.504 del Codlgo Civil, cualquiera de los slguientes
supuestos:
a) EI no atender al requerimiento a que se hace referenda en la Estlpulacion Septima
para el otorgamiento de la Escritura Publica de Compraventa.
b) La falta de pago de eualesquiera de las cantidades correspondlentes al precio
aplazado pactado en e1 presente contrato.
La Socledad Vendedora notfficara fehaclentemente la resoluclon de l
parte compradora, cuando esta haya incumplldo cualquiera de los supuestos
expresados, en cuyo supuesto el comprador debera desalojar la tinea rIa a posid6n
de la vendedora, quien podra disponer Ubremente de ella desd a fe e la
notlftcacl6n.
En tal supuesto, quedaran en poder de la Sociedad end
hubiesen stdo satisfechas hasta ese momento, con el If
compraventa pactado, y ello como clausula penal que e
NOVENA. En cumpllmlento de la nonnativa edad Vendedora ha puesto a
disposition del comprador los ejempl original auto zados de los documentos ofidales,
autorizadones, proyectos, lfcenci 1 r el edi '0 cedulas 0 polizas de seguros que se
citan, as( como los textos de las sposici es legal a que se hace refereneia, manifestando
este haberlos examlnado a su e te sa ello de conformidad con 10 establecido en
el R.D. 515/89 de 21 de Abril y Le 1999 de 17 de Matto de Ia Comunidad de Madrid.
Asimismo, la Sociedad ra no oportunamente al comprador los compromisos
que, en su caso, sus las emp as 0 profesionales partidpantes en el proceso
construetivo respect u construccion del edificio.
DOMICDJO
DE A alquier e eto de los que se previenen en este contrato, se entendera como
d ega! ador para toda clase de nottficaciones y requertmientos que efeetue la
ndedo ue ftgura en el Pllego de Condiciones Particulares del presente contrato Y. en
I el d la vivienda que se transmite a partir de su entrega.
RA.w EL COMPRADOR ASUME LA OBLIGACI6N EXPRESA DE NOTIFICAR A LA
NDEDORA CUALQUIER CAMBIO DE DOMICllJO QUE EFEcriJE A PARTIR DE
FUBRO
Ref.-M ~ viv
Se excluye expresamente el convenio de arbitraje. Para cuantas cuesdones puedan
derivarse de la Interpretacf6n 0 curnplimiento del presente contrato, ambas partes. con
renuncla expresa de su propio fuero, se someten a los Juzgados y Trfbunales de Madrid.
Ambas partes, en prueba de conformidad con cuanto antecede, fuman el presente
doewnento en a de ~ - - - -
de -_
EL COMPRADOR. B L V B N D B D ~
PROMOCIONES YCONSTRUCCI
PRYCONSA, S. A.
P. P.
Ref.-M - viv
NCONTRATO _
CONTRATO DE COMPRAVENTA
PLiEGO DE CONDICIONES PARTICLILARES
En Madrid, a de ____________ del ario Dos mil
REUNIDOS
De una parte la Sociedad Mercantil PRO TRUCCIONES
PVC, PRVCONSA, S. A., representada en e r Apoderado con Poder
bastante, con domicilio social en Madrid, Glorie aminos, 6 y 7 Planta 4
a.,
constituida por tiempo indefinido, median escrit autorizada por el Notario
de esta Capital, Don Sebastian Rivera S co uto de su compariero, Don
Lamberto Garcia Atance, con fecha 29 d , nurnero 4.094 de orden de
su protocolo. Inscrita en el Regis 0 Mer ta Provincia en el tome 1.989
General, 1.377 de la Secci6n Lib e Sociedades, folio 28, hoja nurnero
10.951, inscripci6n 1
a.,
habie do s statutos al Texto Refundido de la Ley
de Sociedades An6nimas y ca ._minaci6n por escritura autorizada ante el
Notario de Madrid D. L . rone alma con fecha 12 de Mayo de 1.992, inscrita
en el Registro Merc drid mo 3.050, folio 81, secci6n 8a., hoja nurnero
M-511843, inscripci6n . numero A-28/158053.
.....
~
( en 10 sucesivo COMPRADOR ),
_______, de profesi6n _
Telefono provisto
, que intervienen _
A efectos de notificaciones, la parte compradora designa expresamente el
domicilio arriba indicado, as! como, alternativamente, a elecci6n de la Sociedad
vendedora, la siguiente direcci6n de correo electr6nico: _
Ambas partes manifiestan hallarse en pieno disfrute de su capacidad juridica y
al efecto,
EXPONEN
1.- Que la Sociedad PROMOCIONES V CONSTRUCCIONES PVC,
PRVCONSA, S.A. es dueria de la siguiente parcela:
PARCELA RES.02-108-A en termino municipal de Madrid, en el distri Hortaleza,
resultante del Proyecto de Reparcelaci6n de la Unidad de Ejecuci6 "CIUDAD
AEROPORTUARIA-PARQUE DE VALDEBEBAS". Uso residenci lectiva
libre. Tiene forma rectangular y una superficie de 4.651,19 , nea
recta de 64,60 metros con la Av/ Provisional Parque de V . Sur, Linea
recta de 64,60 metros con la Calle Provisional Parque d SI B; Este,
Linea recta de 72,00 metros con la parcela RES.02-108 so residencial
Y Oeste, Linea recta de 72,00 metros con la Calle Pr vi e Valdebebas
Veinte.
CARGAS.- La Parcela descrita tiene una cuo aci6n en los gastos de
urbanizaci6n del sector al que pertenece 10,71 n repercusi6n econ6mica
para la parte compradora.
Por procedencia de la finca 587, U I cripci6n 34
8
consta una nota de
haberse expedido certificaci6n gas por encontrarse la misma (Ia 587)
afecta a la expropiaci6n de I r Norte Tramo 3, C-607 de Madrid a
Colmenar a via Borde de Hort .... no afecta a espacio fisico de
la parcela RES.02.108
INSCRIPCION.- Regl
Folio 155, Finc 0
TiTULO.- L la ociedad Vendedora en virtud de escritura de permuta
otorgada el re de 2009 ante el Notario de Madrid, D. Miguel Mestanza
Iturm e orden de su protocolo.
cha Sociedad, va a realizar, sobre la parcela descrita anteriormente,
la de una Edificaci6n denominada Residencial "VALDEBEBAS-I-",
compuest e viviendas, garajes, trasteros, zonas deportivas, sequn proyecto de
ventas que conoce el comprador, por haberlo examinado previamente a la firma del
presente contrato, redactado por los Arquitectos Directores Don Jorge R. Calvo Tapia,
Don Roberto Tapia Melgosa y Don Javier Dominguez Mateos, todos con domicilio a
estos efectos, en el que como propio de la Sociedad figura anteriormente.
La parte vendedora se reserva el derecho de efectuar en las obras, las
modificaciones que oficialmente Ie fuesen impuestas por la autoridad competente, asi
como aquellas otras que vengan motivadas por exigencias tecnicas 0 juridicas puestas
de manifiesto durante su ejecuci6n, en tanto no supongan una alteraci6n significativa
del objeto de este contrato. Tales modificaciones, cuando sean motivadas por causas
diligentemente no previsibles, deberan contar con la aprobaci6n del adquirente si
conllevan modificaci6n en el precio.
2
En tales supuestos, la parte cornpradora autoriza a la parte vendedora para
que, en su caso, y antes de la entrega, pueda modificar la declaraci6n de obra nueva y
divisi6n de propiedad horizontal del edificio, para adecuar los tftulos a la nueva
realidad fisica.
111.- Que interesando al comprador la adquisici6n de una de las fincas
correspondiente a la Edificaci6n aludida, ambas partes suscriben el presente contrato,
en base a las condiciones y estipulaciones del mismo, asi como a las del Pliego de
Condiciones Generales que, debidamente firmado, dejan unido al pr e formando
parte integrante del mismo, con sujeci6n a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- PROMOCIONES Y CONSTRUCCI RYCONSA, S. A., vende
al COMPRADOR, y este compra como cierto, la VIVIENDA
denominada TIPO , PO , TRASTERO N.
___, del PORTAL _, YPLAZA D
_-,-S""T6-T-ANO de la
Edificaci6n denominada RESIDENCIAL " S-I-", de cuyas caracteristicas
Ysuperficies tiene previa conoci
Las cuotas de los elementos comunes de las fincas se
determinaran en bas blecidos por el articulo 5 de la vigente Ley de
Propiedad Horizontal.
II"-- UROS, a los
1-----------UROS, correspondientes al Impuesto
nadldo (I.V.A.), calculado al _ %, obliqandose el
a efectuar el pago de la siguiente forma:
A)
B)
3
OS que se haran efectivo en el
rgamiento de la escritura publica de
trega de Ilaves .
E) UROS,
qu orresponden al __% del Impuesto Sobre el Valor
Aliadido (I.V.A) de la parte del precio reseliado en los
apartados C) y D) anteriores .
TOTAL A PAGAR INCLUIDO I.V.A.: .
Cualquier modificaci6n en el tipo impositivo dellMPUESTO SaBRE EL VALOR
ANADIDO (IV.A.) que se produzca con posterioridad a la firma del presente contrato
supondra la Iiquidaci6n correspondiente en el momento del devengo de dicho
impuesto.
C)
D)
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Toda rnodificacion 0 incumplimiento de la formula de paqo pactada en la
presente estipulacion, que de lugar al aplazamiento de cualquier cantidad, devenqara
intereses a favor de la Sociedad Vendedora, al tipo del interes legal vigente
incrementado en mas otros 5 puntos porcentuales. A estos efectos, tarnbien se
conslderara incumplimiento de la formula de pago, el retraso imputable al comprador
en la recepcion de la finca, a contar desde la fecha de su puesta a dlsposiclon, 0 de la
citacion para la firma de la Escritura Publica de compraventa y por razon de las
cantidades vencidas y pendientes de pago a dicha fecha.
La diferencia de uros, entre el total a pagar,
deducido el I.V.A. y el precio de la venta pactado, corresponde a los intereses de la
_sto
dos C) Y
cto de la
n el momento
idos en este contrato, la
pago a ficheros relativos
En caso de no producirse el pago en los
Sociedad Vendedora podra comunicar los atos r
al incumplimiento de obligaciones dinera
La suma de uros que cor esp
Sobre el Valor Ariadido (LV.A.) de la parte del precio
D) anteriores se devenqaran y abonaran a la Sociedad ndedor
formalizacion de la Escritura Publica de compraventa y, e odo cas
de la entrega del bien.
cantidad aplazada calculados al tipo del % anual.
TERCERA.- Con la unica finali inanciacion para realizar el pago de la
cantidad prevista en el aparta cion SEGUNDA, el comprador faculta
a la Sociedad Vendedora para ..,nlcitar y contratar con cualquier Entidad
Financiera un presta . ote pudiendo el comprador subrogarse en las
obligaciones del mis ome e la escrituracion y entrega de lIaves de la
vivienda. Si lIegado e el comprador decidiera no subrogarse en el
prestarno hipot I 0 0 Entidad financiera no autorizase su subroqacion
en el mismo en absoluto a la obliqacion de pago contraida por el
de la estipulacion SEGUNDA anterior, mas su LV.A.
0, la autorizacion conferida a estos efectos podra concretarse en que
edora gestione los trarnites previos a la concesion de un prestarno
idual a favor del comprador de la vivienda, que se formalizara de
modo sim neo a la firma de la escritura publica de compraventa. Si lIegado el
expresado momento el comprador decidiera no formalizar dicho prestarno hipotecario
o la Entidad financiera no autorizase la formalizacion del mismo, el comprador vendra
obligado a abonar el importe previsto en el apartado D) de la estipulacion SEGUNDA
anterior, mas su LV.A. correspondiente.
CUARTA.- En el caso de que la cantidad obtenida como prestarno hipotecario fuera
inferior de la prevista en el presente contrato, debera procederse al pago de la
diferencia por la parte compradora slrnultanearnente con la entrega de lIaves de la
vivienda.
comprador
correspondi
5
QUINTA.- Todos los gastos e impuestos que se deriven 0 sean consecuencia de la
formalizacion, constituclcn y trarnitacicn, hasta su inscripcion Registral, del Prestamo
Hipotecario al que opte el comprador como formula de pago de la vivienda, seran de
cuenta exclusiva de este ultimo, aunque los adelante la Sociedad Vendedora, siempre
y cuando el comprador decida voluntariamente subrogarse en dicho Prestarno
Hipotecario, constituido con la unica y exclusiva finalidad de financiar la adquisicion del
objeto de la presente compraventa.
SEXTA.- Se fija como domicilio de pago, exclusivamente, de las cantidades aplazadas
en virtud de los pactos del presente contrato, el de _
________, que consta en los paqares nominativos a la orden en que se
instrumenta dicho precio aplazado.
SEPTIMA.- A los efectos de las garantias exigidas en el artie
de 27 de Julio (B.O.E. del 29 del mismo mes y ario), la
constar que las cantidades recibidas a cuenta del total i
objeto de este contrato seran avaladas por Entidad financi
En apllcacion de 10 dispuesto en el a a Ley mencionada en el
parrato anterior, la Sociedad Vendedora se obli e que la construccion no
se inicie 0 termine en los plazos conveni os 0 n ga la licencia de primera
ocupacion, a la devoluclon al comprad s ca s percibidas a cuenta del
precio con mas los intereses legales corre
OCTAVA.- En aplicacion de I eal Decreto 515/1989, de 21 de Abril,
sobre proteccion de los consum constar que a la presente compraventa
resulta de aplicacion 10' sto el nurnero 1del articulo 1.280 del Codigo Civil,
que seriala que deb n tar ocumento publico, los actos y contratos que
tengan por objeto la c io . Ion, modificacion 0 extincion de derechos reales
sobre bienes in es; 0 articulo 1.279 del mismo cuerpo legal, que seriala
que si la L e ~ I 0 miento de escritura u otra forma especial para hacer
efectivas las pro as de un contrato, los contratantes podran compelerse
reciprocame aquella forma desde que hubiese intervenido el
cons quisitos para su validez.
mprador, en aplicacion de 10 previsto en el apartado C) del numero 4
el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, tiene derecho a designar
Iibremente I Notario ante el que deba formalizarse la escritura publica de
compraventa, siempre que dicha desiqnacion guarde la debida conexion con los
elementos personales 0 reales de la compraventa aqui formalizada.
En ejercicio de tal derecho, la expresada desiqnacion debera notificarse
fehacientemente por el Comprador a la sociedad vendedora con una antelacion de al
menos tres meses a la fecha prevista para la entrega de lIaves a que se refiere el
presente contrato. Supletoriamente, y solo para el supuesto de no ejercitarse en plazo
por el Comprador el expresado derecho que Ie asiste, la escritura publica se otorqara
ante el Notario de , Don _
_____, 0 al que por sustitucion Ie corresponda.
6
DECIMA.- Seran de cuenta del comprador los gastos, arbitrios e impuestos que
ocasione el otorgamiento de la presente venta y su elevacion a Escritura Publica
(Notaria, Hacienda, Registro de la Propiedad y Gestion), excepto el Impuesto
Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que
sera satisfecho por la Sociedad Vendedora.
En cobertura de los gastos, honorarios profesionales e impuestos a cargo del
comprador, este se obliga a realizar la correspondiente provision de fondos cuando
para ello sea requerido, siendo condicion indispensable haber hecho efectiva dicha
provision para proceder al otorgamiento de la Escritura Publica de compraventa.
DECIMOPRIMERA.- Seran de cuenta exclusiva de la Sociedad Vend
e impuestos correspondientes a la Declaracion de Obra Nueva y Di
la totalidad de las fincas que integren el edificio.
DECIMOSEGUNDA.- La entrega de la finca objeto de la lizara en
el mes de DICIEMBRE - 2013. A tal efecto, tan pron los requisitos
tecnicos y legales necesarios que permitan la entrega e la a obje del contrato, la
Sociedad vendedora notiticara a la comprador
__ gamiento de la
escritura de compraventa y entrega de lIaves, endo es bligada a comparecer el
dla indicado para proceder al referido otorgamie
DECIMOTERCERA.- A los efectos de 10 ormativa vigente relativa a la
proteccion de datos de caract I mprador, queda informado y
expresamente consiente la inc s datos personales a los ficheros de
datos de los que sea respo Vendedora, asl como el tratamiento
informatizado 0 no de los ltIina finalidad comercial, publicitaria y
estadfstica. Asi mismo mp presta su consentimiento expreso, desde este
mismo momento, par dat edan ser comunicados para su utilizaci6n con
los fines anteriores a s del Grupo Pryconsa, con el fin de que puedan
ser usados por . s relacionadas con su objeto social en materia
inmobiliaria y sentido la Sociedad Vendedora y las Entidades de su
grupo qued utilizar los datos para enviar al comprador informacion
comercial r squiera bienes y productos que comercialicen, directa 0
indire n actualidad como en el futuro.
ad vendedora garantiza que todos los datos personales contenidos
ocumento seran utilizados con la finalidad, en la forma y con las
rechos que concede la Ley Orqanica 15/1999, de proteccion de datos
de Caract ersonal. EI presente consentimiento se otorga sin perjuicio de todos los
derechos que Ie asisten al comprador en virtud de la expresada Ley, y, especial mente,
con la posibilidad de ejercitar gratuitamente los de oposicion, acceso e informacion,
rectiticacion, cancelacion de sus datos y revocacion de su autorizacion sin efectos
retroactivos, mediante cornunicacion expresa dirigida al domicilio social de la
Sociedad Vendedora, que consta en el presente contrato.
DECIMOCUARTA.- La parte compradora se obliga, en su caso, a integrarse en la
Entidad Urbanfstica Colaboradora de Conservacion de la Urbanizacion de la Unidad
de Ejecucion US 4.01 "CIUDAD AEROPORTUARIA-PARQUE DE VALDEBEBAS", del
Plan General de Ordenacion Urbana de Madrid, que pueda constituirse.
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DECIMOQUINTA.- La clausula del Pliego de Condiciones Generales denominada
"FUERO" se entendera sin perjuicio de 10 que al efecto dispone en la Ley 1/2000, de 7
de enero, de Enjuiciamiento Civil u otras disposiciones de especial aplicaci6n.
Yen prueba de conformidad se firma el presente documento juntamente con el
Pliego de Condiciones Generales, y con la consideraci6n de documento unico, en el
lugar y fecha al principio reseriados.
EL COMPRADOR EL VENDED
PROMOCIONES Y CONS
PRYCONSA, S.A.
P. P.
Fda.
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