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RUS1I(I
BRLVI (ONSIDLRAZIONI IN ORDINL
ALLA APPLI(AZIONL DLLLL IMPOS1L
INDIRL11L L DLI BLNLlI(I lIS(ALI
D O 1 1 O R A G R . ( A R L O A ( L R B I
Mantoa - Viale Gorizia n. 21
1el. 036 325534 lax 036 226903
Indirizzo e-mail carlo.acerbi(notaiobertolucci.it
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3
SOMMARIO
PRLMLSSA
1. (LNNI SULLL IMPOS1L INDIRL11L
2. RIS(OSSIONL L BASL IMPONIBILL
3. OGGL11O DLL 1RASlLRIMLN1O
3. 1 1er reno Agri col o
3. 2 Per ti nenze
3. 3 (atasto labbri cati e Rural i ta
3. 4 Accatastament o labbri cati Rural i
3. 5 Regi me Pagamento Uni co
3. 6 Azi enda Agri col a
4. 1IPOLOGIA DI A11I
5. BLNLlI(I lIS(ALI
5. 1 Benei ci P. P. (
5. 2 I. A. P. Non Iscri t to al l ' INPS
5. 3 I. A. P. Iscri t to Al l ' i nps
5. 4 Soci eta Agri col e
6. (OMPLNDIO UNI(O
. GIOVANI IMPRLNDI1ORI
4
PRLMLSSA
In materia di imposizione indiretta e piu speciicatamente di imposta di
registro e di quella ipotecaria e catastale. il legislatore. per l`ipotesi di traserimento
della proprieta di terrevi agricoti e retatire pertivev.e. ha preisto l`applicazione ordinaria
del piu alto regime impositio. essendo preista l`aliquota complessia del 18. 15
imposta di registro. 2 imposta ipotecaria e 1 imposta catastale,. Dalla lettura degli
atti
1
parlamentari risulta che il legislatore stesso abbia cosi oluto portare un reno
alla speculazione in corso sul mercato dei terreni agricoli in unzione della
speculazione edilizia o dell`inestimento del bene riugio`. Per tale motio
dall`applicazione di questa aliquota. in base ad una normatia ageolatia ora
precedente ora successia alla adozione dei testi unici dell`imposta di registro e delle
imposte ipotecaria e catastale. si sono sottratti gli acquirenti che riestiano e
riestono la qualiica di coltiatori diretti o di imprenditori agricoli proessionali.
Nel corso degli anni l`eoluzione della normatia. della giurisprudenza e della
prassi in materia di applicazione delle imposte dirette ed indirette per l`ipotesi di
traserimenti di proprieta di terreni e stata per lo piu inalizzata a risolere le
problematiche nascenti dalle dierse e non coincidenti deinizioni date dal nostro
legislatore per le aree dierse da quelle agricole. In realta. in questi ultimi tempi. il
complicarsi dello scenario economico - sociale all`interno del quale iono i
tradizionali operatori del settore agricolo. il mutamento della natura degli stessi
operatori che hanno organizzato la loro presenza sul mercato attraerso strutture
societarie ia ia piu complesse rispetto alla tradizionale amiglia diretto coltiatrice.
l`adozione di una politica agricola comunitaria e piu in generale la genetica necessita di
una iscalita piu lessibile` per il settore agricolo. hanno spinto all`adozione di una
sariata produzione di normatia ageolatia in materia di imposte indirette relatie al
traserimento di terreni agricoli. In questo mutato scenario sono cambiate anche la
deinizione. la consistenza. la natura. la destinazione delle pertinenze dei terreni
agricoli` cosicch si e disciplinato il requisito della ruralita eo della strumentalita dei
abbricati cosi come sono sorti diritti di credito`. strettamente connessi al terreno.
come i diritti all`aiuto preisti dai regolamenti comunitari e della cui natura giuridica si
discusso ed ancora si discute.
Il nostro legislatore si e dunque sentito in doere di abbandonare le proprie
originarie coninzioni e ad aiare un`importante riorma
2
del comparto agricolo per
la sempliicazione e modernizzazione dello stesso. anche in sintonia con la normatia
comunitaria. imponendo agli operatori del settore un consistente sorzo interpretatio
che non e stato sempre n del tutto unioco n risolutio.
1
Laori della VI (ommissione della (amera dei Deputati in sede reerente - erbale del 12 gennaio 19
2
D.Lgs. n. 228 del 18 Maggio 2001 in esecuzione della legge delega del 5 Marzo 2001 n. 5. - D.Lgs n. 99
del 29 Marzo 2004 - D.Lgs. n. 101 del 2 Maggio 2005.
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CLNNI SULLL I MPOS1L INDI RL11L
L'imposta e di atto un prelieo coattio di ricchezza non connesso ad una
speciica prestazione da parte dello stato o degli altri enti pubblici. I ari tipi di
imposta si distinguono in due dierse categorie quelle dirette e quelle indirette. Sono
dirette le imposte che non si traseriscono. quelle cioe che rimangono a carico di chi e
obbligato dalla legge a pagarle ad es.. quelle che colpiscono direttamente il reddito o il
patrimonio,. Sono indirette le imposte che colpiscono la ricchezza nel momento in cui
si maniesta in maniera indiretta. ossia quanto essa iene o consumata oppure
traserita. Diatti si parla di imposte sui consumi - come l'Ia - o sui traserimenti
immobiliari imposta di registro. catastale ed ipotecaria,. In relazione alla misura e al
modo in cui se ne determina l'ammontare. le imposte si distinguono in isse.
proporzionali. progressie e regressie. Le imposte. la cui applicazione si uole
trattare. sono indirette e proporzionali in quanto l'aliquota e costante ma
l'ammontare dell'imposta aumenta in misura direttamente proporzionale all'aumentare
dell'imponibile.
L'imposta di registro e quelle ipotecarie e catastali appartengono anche alle
categorie delle "imposte di atto" cioe colpiscono l`atto di compraendita del terreno e
piu precisamente quel negozio che ha un eetto reale e traslatio della proprieta. in
base al suo contenuto ed agli eetti che e potenzialmente idoneo a produrre. secondo
l`intrinseca natura e lo speciico contenuto dell`atto stesso. in relazione agli eetti
giuridici cui esso e destinato. Il presupposto dell`imposizione dee essere indiiduato
nell`atto non inteso nella sua materialita ma in considerazione degli eetti che esso e
potenzialmente idoneo a produrre. Sostanzialmente l`imposta di registro non colpisce
l`atto come documento cosa che aiene. inece. per l`imposta di bollo,. bensi l`atto
in quanto produttio di eetti giuridici.
L'atto che ha eetti traslatii. a titolo oneroso. della proprieta di terreni agricoli e
relatie pertinenze e gli atti traslatii o costitutii di diritti reali e la rinuncia pura e
semplice agli stessi sui beni medesimi e soggetto a
Imposta di registro
3
secondo l'aliquota ordinaria del 15
Imposta ipotecaria
4
secondo l'aliquota ordinaria del 2
Imposta catastale
5
secondo l'aliquota ordinaria dell'1
Sono obbligati al pagamento dell'imposta. al momento della registrazione dell'atto.
i pubblici uiciali che hanno riceuto o autenticato l'atto di compraendita. i soggetti
nel cui interesse e stata richiesta la registrazione e sono solidalmente obbligati al
pagamento dell'imposta le parti contraenti.
6
3
D.P.R. 26 Aprile 1986 n. 131
4
D.Lgs 31 Ottobre 1990 n. 34
5
D.Lgs 31 Ottobre 1990 n. 34
6
art. 5 del D.P.R. 26 Aprile 1986 n. 131.
6
RISCOSSI ONL L BASL I MPONIBILL DLLLL IMPOS1L I NDI RL11L
L'aliquota impositia ordinaria o quella ridotta. in orza di ari beneici iscali
inocati. preista per l`imposta di registro e applicata su una base imponibile costituita
dal prezzo dichiarato dalle parti contraenti in atto. Non e superluo precisare che la
base imponibile delle imposte ipotecarie e catastali e la medesima. salo rare eccezioni.
di quella determinata ai ini dell`imposta di registro.
(ome meglio di seguito argomentato. il nostro legislatore. nel corso del
tempo. non si e sorzato di dare deinizioni unioche e coincidenti di terreni ediicabili
n. tanto meno. di terreni agricolinon ediicabili. intendendo questi ultimi quelli prii
"di capacita ediicatoria" o "non suscettibili di attiita ediicatoria".
Ouesta distinzione. ino ad un recente passato. ha riestito una noteole
importanza per la determinazione della base imponibile sulle quale applicare l'aliquota
impositia per l'ipotesi di traserimento di proprieta di terreni agricoli e delle rispettie
pertinenze. Inatti. ino alla entrata in igore della legge 11 Agosto 2006 n. 248. alla
competente Agenzia delle Lntrate. in orza di quanto disposto dall'articolo 52 4 e 5
comma del D.P.R. 26.4.1986 n. 131. era assolutamente preclusa la possibilita di
rettiicare il alore dichiarato comunemente prezzo, nel caso in cui questo osse stato
pari o superiore alle rendite catastali come determinate dallo stesso articolo 52 D.P.R.
1311986. In sostanza una olta dichiarato un prezzo di compraendita pari o
superiore alle rendite catastali moltiplicate per determinati coeicienti oggi 112.50,.
l'Agenzia delle Lntrate era obbligata a riscuotere l'imposta considerando quale base
imponibile il prezzo dichiarato senza alcuna possibilita di ulteriore attiita di
accertamento.
La noita normatia apportata dalla legge 11 Agosto 2006 n. 248 consiste nel
atto che ora la competente Agenzia delle Lntrate puo. entro tre anni dalla
registrazione dell'atto di compraendita. proedere a rettiicare il alore dichiarato e
chiamare le parti. in ia solidale ra loro. a corrispondere la somma pari alla dierenza
delle imposte doute. in seguito alla rettiica del alore. e quelle ersate in sede di
registrazione dell'atto. In proposito non e del tutto superluo ribadire che oltre alla
suddetta somma. sono douti gli interessi legali nonch le eentuali sanzioni - dal
cento al duecento percento della maggiore imposta douta - se il alore
deinitiamente accertato. ridotto di un quarto. supera quello dichiarato.
8
Un`importante conseguenza di questa attiita di accertamento. eriica e
rettiica del alore dichiarato in atto di compraendita da parte della Agenzia delle
Lntrate e l'emissione parte della stessa del proedimento di liquidazione della
maggiore imposta douta la quale ha natura di imposta complementare
9
. 1ale
circostanza determina che:
a) essendo la detta imposta douta per un atto non imputabile a solo una delle parti
contraenti. il pagamento della detta imposta e a carico di tutte le parti in ia solidale ra
loro.
10
Poco ale. perch ha eetti obbligatori solo tra le parti contraenti e perch non