EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA DE..

........................................... (qualificao), domiciliado nesta Cidade, onde reside na Rua .... n ...., desejando propor a presente AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANA DE ALUGUIS E ACESSRIOS DA LOCAO

em face de ...., na qualidade de locatrio, domiciliado nesta Cidade, onde reside na Rua .... n .... e ...., na qualidade de fiadores e principais pagadores, ...., domiciliados

nesta Cidade, onde residem na Rua .... n ...., vem expor e afinal requer o seguinte:

1. Por contrato escrito o requerente deu em locao ao requerido o imvel situado na Rua .... n ...., nesta Cidade, pelo prazo de .... meses, para terminar no dia ...., pelo aluguel mensal de R$ ....

2. Os .... so fiadores e principais pagadores, solidariamente responsveis pelo referido locatrio o Sr. ....

3. Consoante disposies contratuais, o locatrio .... obrigado a pagar o aluguel e acessrios da locao impreterivelmente at o ltimo dia do ms vencido.

4. Por sua vez, os fiadores .... so principais pagadores, solidariamente responsveis com o locatrio .... pelo fiel cumprimento do contrato.

5. Ademais, consoante disposto na clusula .... do pacto locatcio, o no pagamento dos alugueres no prazo estabelecido importar na incidncia de multa de ...., juros de mora de .... ao ms, honorrios advocatcios de ...., alm da correo monetria.

6. Apesar de assim estar obrigado, o locatrio .... encontra-se em mora com o pagamento dos alugueres dos meses de ...., consoante calculado e discriminado na anexa planilha, totalizando, no dia .... de .... de ...., em moeda nacional corrente, o equivalente quantidade de .... UFIRs.

7. A locao poder ser rescindida em decorrncia da falta de pagamento dos alugueres.

8. Todavia, o locatrio .... poder evitar a resciso da locao, requerendo, no prazo da contestao, autorizao para pagamento do dbito atualizado, independente de clculo do contador e mediante depsito judicial, includos:

a) alugueres que venceram at a sua efetivao;

b) multa contratual;

c) juros de mora, e

d) custas e honorrios advocatcios do locador.

9. Face a todo o exposto, a presente ao de despejo, fundada na falta de pagamento de alugueres, cumulada com o pedido de cobrana desses alugueres e acessrios da

locao, consoante previsto nos incisos II e III do art. 9 e nos incisos I e II do art. 62 da Lei n 8.245/91, para requerer a V. Exa:

I - com relao ao locatrio ....:

a) a citao do suplicado ...., por intermdio de oficial de justia, na .... para:

a.1) requer, no prazo da contestao, querendo evitar a resciso da locao, autorizao para o pagamento do seu dbito atualizado, independentemente de clculo do contador, e mediante depsito judicial, cujo depsito dever ser efetuado at quinze dias aps a intimao do deferimento, inclusive dos alugueres vincendos at a data do efetivo depsito,

ou,

a.2) contestar a ao, querendo.

II - com relao aos fiadores ....:

b) a citao dos fiadores ...., por intermdio de oficial de justia, na Rua .... n ...., na qualidade de principais pagadores, solidariamente responsveis com o locatrio ...., para:

b.1) requererem, no prazo da contestao, querendo evitar a resciso da locao, autorizao para o pagamento do dbito atualizado de seu afianado ...., tambm

independentemente de clculo do contador, e mediante depsito judicial, cujo depsito dever ser efetuado at quinze dias aps intimao do deferimento, inclusive dos alugueres vincendos at a data do efetivo depsito;

ou,

b.2) contestarem a ao, querendo.

III - com relao ao locatrio .... e os fiadores ...., se no for efetuado o depsito do dbito atualizado, ou sendo contestada a ao por quaisquer deles:

c) seja a ao, afinal, julgada procedente para decretar a resciso da locao, com o conseqente despejo do locatrio ...., bem como de eventuais ocupantes do imvel, fixando-lhe o prazo mnimo legal para a desocupao voluntria do imvel;

d) sejam condenados o locatrio .... e os fiadores ...., solidariamente, no pagamento dos alugueres aludidos na planilha e constantes desta ao e daqueles ocorridos at a data da efetiva desocupao do imvel;

e) sejam condenados o locatrio .... e os fiadores ...., solidariamente, ao pagamento das custas judiciais e dos honorrios de 20% sobre o montante devido, custas e honorrios esses que devero ser corrigidos monetariamente e executados nestes prprios autos;

f) seja facultada ao autor a execuo da cobrana dos locativos antes da desocupao do imvel.

10. Provar o suplicante .... a verdade dos fatos em que se fundam as suas aes cumuladas, com as provas documentais, testemunhal e depoimento pessoal do locatrio .... e dos fiadores ...., sob pena de confisso.

11. Os advogados do autor .... recebero todas as intimaes no seu escritrio situado na Rua .... n ...., telefone .... e fax ....

12. O suplicante .... d causa o valor de R$ ....

Termos em que,

Espera deferimento

...., .... de .... de ....

.................. Advogado OAB/...