Ecobonus e Sismabonus 110%

La soluzione UniCredit per le iniziative di ristrutturazione edilizia

Milano, Gennaio 2022

Win.
The Right Way.
UniCredit S.p.A. – External Together.
 Credito di imposta al 110% in 5 o 4 anni per
chi ristruttura un immobile aumentando
l'efficienza energetica e/o sismica

A chi si rivolge
• Condomini
• Privati (per gli interventi realizzati
sul numero massimo di due unità
immobiliari)
• Cooperative di abitazione
• Istituti Autonomi Case Popolari
• ONLUS, Organizzazioni di
Volontariato, Associazioni di
Promozione Sociale
• Associazioni/società sportive (per
spogliatoi)

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UniCredit S.p.A. – External Together.
Art. 121 Decreto Rilancio

L’articolo 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. «Decreto Rilancio») e successive modifiche riconosce ai
soggetti che hanno sostenuto, negli anni dal 2020 al 2025, spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio,
efficienza energetica, riduzione del rischio sismico, installazione di impianti fotovoltaici e di colonnine di ricarica, la facoltà
di optare, in luogo dell’utilizzo diretto della detrazione, alternativamente:

• per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto, di importo massimo non superiore al
corrispettivo stesso, anticipato dal fornitore di beni e servizi relativi agli interventi agevolati. Il fornitore recupera
il contributo anticipato sotto forma di credito d'imposta di importo pari alla detrazione spettante, con facoltà di
cedere tale credito ad altri soggetti, ivi inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari

• per la cessione di un credito d’imposta corrispondente alla detrazione spettante, ad altri soggetti, ivi inclusi
istituti di credito e altri intermediari finanziari

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3 UniCredit S.p.A. – External Together.
Art. 119 Decreto Rilancio
L’articolo 119 del «Decreto Rilancio» ha introdotto una detrazione pari al 110 per cento delle spese sostenute dal 1°
luglio 2020 per chi ristruttura un immobile aumentando l'efficienza energetica e/o sismica. La detrazione va ripartita
110% in 4 quote annuali, dal 1° gennaio 2022 in 4 quote annuali
Per gli interventi su Condomini e su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate,
posseduti da un unico proprietario o in comproprietà tra più persone fisiche, le spese possono essere sostenute fino
al 31.12.2025. La detrazione è al 110% fino al 31 dicembre 2023, per l'anno 2024 si riduce al 70% e per l'anno
70% 2025 al 65%
Per gli interventi effettuati da Persone Fisiche su edifici unifamiliari e unità immobiliari indipendenti la detrazione
70% spetta al 110% per le spese sostenute fino al 30.6.2022, oppure fino al 31 dicembre 2022, a condizione che entro il
30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30% dell’intervento complessivo
65% Per gli interventi effettuati da IACP e altri enti analoghi, il Superbonus spetta al 110% per le spese sostenute fino
30.06.2023, oppure anche fino al 31. 12. 2023, qualora al 30.06.2023 siano stati effettuati lavori per almeno il 60%
65% dell’intervento complessivo

Per interventi effettuati in comuni colpiti da eventi sismici, la detrazione è al 110% fino al 31.12.2023.

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4 UniCredit S.p.A. – External Together.
Art. 119 Decreto Rilancio e Nuova Normativa Antifrode
Trattandosi di una normativa di particolare favore, in aggiunta agli adempimenti ordinariamente
previsti, viene richiesta l’asseverazione, relativa agli interventi di efficienza energetica e di riduzione
del rischio sismico, che certifichi il rispetto dei requisiti tecnici previsti e la congruità delle spese
sostenute in relazione agli interventi agevolati.
110%
Inoltre, il beneficiario della detrazione, ai fini dell’esercizio dell’opzione deve acquisire anche il visto
di conformità rilasciato dai soggetti abilitati (ad. es. commercialisti, CAF) dei dati relativi alla
70% documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione
d’imposta
Con il DL n. 157/2021 e con la Legge di Bilancio 2022 è stato esteso l’obbligo del visto di
conformità e dell’asseverazione della congruità delle spese sostenute, rilasciata da un tecnico
abilitato, a tutti i bonus edilizi diversi dal Superbonus (interventi di ristrutturazione, rifacimento
Interventi facciate, sismabonus, ecobonus, etc) per le pratiche la cui cessione sia comunicata sul portale
minori dell’Agenzia delle entrate a partire dal 12/11/2021 incluso.
La Legge di Bilancio 2022 ha semplificato le disposizioni relative all’obbligo del Visto di Conformità
e dell’Asseverazione di congruità dei costi per gli interventi diversi dal Superbonus, escludendo da
tale obbligo gli interventi che ricadono nel perimetro dell’Edilizia Libera o che non superano
l’importo complessivo di 10.000€. Fa eccezione il Bonus facciate, per il quale Visto di Conformità e
Asseverazione sono sempre necessari.
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5 UniCredit S.p.A. – External Together.
Cessione del credito a UniCredit – le soluzioni disponibili

ACQUISTO DEL CREDITO FISCALE CON

ACQUISTO DEL CREDITO FISCALE
FINANZIAMENTO

UniCredit acquista dal Cliente il credito UniCredit anticipa al Cliente le somme

quando questo è già presente sul cassetto necessarie per sostenere gli interventi con
fiscale, liquidando il corrispettivo l’impegno ad acquistare il credito a SAL o a
direttamente sul conto corrente del cliente fine lavori, quando sarà disponibile sul
cassetto fiscale. Con l’operazione di acquisto
la banca liquida il corrispettivo al Cliente che
potrà estinguere il finanziamento ponte

Messaggio pubblicitario con finalità promozionale.

Per le condizioni contrattuali dei prodotti citati è necessario fare riferimento ai documenti informativa disponibili sul sito unicredit.it e/o presso tutte le filiali della
Banca. L'acquisto del credito avviene quando i crediti fiscali risultano valorizzati nel cassetto fiscale. Prodotti venduti da UniCredit S.p.A. che si riserva la Win.
valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione dei finanziamenti e del mutuo.
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6 UniCredit S.p.A. – External Together.
Cessione del credito a UniCredit con o senza finanziamento
% DI DETRAZIONE PREZZO DI ACQUISTO DEL CREDITO DA PARTE DI UCI

102€ per ogni 110€ per privati e condomini

SUPERBONUS 110
100€ per ogni 110€ per le imprese

BONUS CASA 50
ECO-SISMABONUS da 50
80€ per ogni 100€
D.L. 63/2013 a 85
BONUS FACCIATE 60
ALTRE INIZIATIVE CON DETRAZIONE IN 5
90,91€ per ogni 100€
ANNI MA DIVERSE DAL SUPERBONUS 110%

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Per le condizioni contrattuali dei prodotti citati è necessario fare riferimento ai documenti informativa disponibili sul sito unicredit.it e/o presso tutte le filiali della
Banca. L'acquisto del credito avviene quando i crediti fiscali risultano valorizzati nel cassetto fiscale. Prodotti venduti da UniCredit S.p.A. che si riserva la
valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione dei finanziamenti e del mutuo. Win.
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7 UniCredit S.p.A. – External Together.
Raffronto tra Sconto in fattura / Cessione del credito di imposta /
Detrazione
Il caso con detrazione del 50%: Il caso con detrazione del 110%:
Cambio di caldaia a condensazione Realizzazione cappotto termico
Importo spesa: € 10.000 Importo spesa: € 100.000

Sconto in Lo sconto in fattura deve essere pari al massimo della Lo sconto in fattura deve essere fino ad un importo
detrazione € 5.000 massimo pari al corrispettivo dovuto per lavori € 100.000
fattura

Cessione del In caso di cessione del credito di imposta, lo stesso
credito di verrebbe acquistato a € 4.000 (80€ *x 5.000€/100)
* prezzo di acquisto UCI 80€ per ogni 100€
imposta
immediata
Va sempre considerata la capacity fiscale dei soggetti
interessati.
L'agevolazione è pari al 50% di € 10.000 = 5.000€
Detrazione da recuperare in 10 quote annuali
5.000€ attualizzati con tasso Rendistato (*) 10y di 0,32%
€ 4.914,22
In caso di cessione del credito di imposta da parte di un
Condomìnio, lo stesso verrebbe acquistato a € 102.000
(102€* x 100.000€/110)
* prezzo di acquisto UCI 102€ per ogni 110€
Liquidità
Va sempre considerata la capacity fiscale dei soggetti
interessati.
L'agevolazione è pari al 110% di € 100.000 = 110.000€ da
recuperare in 5 quote annuali
110.000€ attualizzati al tasso Rendistato 5y (*) di 0,03%
€ 109.909

(*) tasso di sconto implicito del Rendistato quotato da Bankit. Nell’esempio con detrazione 110%, si tiene conto dell’ipotesi che il Rendistato
negativo venga floorato a 0 Win.
8 UniCredit S.p.A. – Exernal The Right Way.
Together.
Cessione pura con acquisto di crediti già maturati

Analisi della Accettazione del credito Liquidazione del

Firma del contratto sul cassetto fiscale da
documentazione corrispettivo sul conto
della cessione parte della Banca
relativa al credito corrente del cliente

1
Verifiche Preliminari
2 3 4 5
anagrafiche e commerciali

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9 UniCredit S.p.A. – External The Right Way.
Together.
Apertura di credito per anticipo contratti/fatture
Verifica tecnica documentale Istruttoria creditizia Inizio lavori Sal – Fine lavori Chiusura
del rispetto dei requisiti In caso di delibera La linea di credito Vengono effettuate Finanziamento
normativi positiva si eroga il viene utilizzata per le verifiche tecniche Una volta verificato il
credito con effettuare i (con asseverazione passaggio del credito
l'acquisizione pagamenti dei e visto di sul cassetto fiscale di
dell'impegno alla fornitori o delle conformità dove UniCredit, viene
cessione del credito imprese esecutrici previsto) liquidato
il corrispettivo al
cliente

1 2 3 4 5 L’erogazione avviene
Offriamo standardizzazione e armonizzazione di processi e accordi coi nostri Partner a livello nazionale su conto dedicato ai
fini dell'estinzione del
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10 UniCredit S.p.A. – Exernal The Right Way.
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Perché scegliere la soluzione UniCredit

Nessun costo Possibilità di Convenzioni per

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11 UniCredit S.p.A. – External The Right Way.
Together.
Disclaimer

% DI DETRAZIONE

Le informazioni contenute nel presente documento sono aggiornate al Febbraio 2022

Il presente documento ha scopo informativo e contiene altresì messaggi promozionali riferibili a UniCredit. Le informazioni e i
dati forniti sono da considerarsi aggiornati alla data riportata nel documento. UniCredit si riserva il diritto di
aggiornare/modificare i dati e le informazioni espresse nel documento in qualsiasi momento senza alcun preavviso.
Il presente documento non può essere distribuito, riprodotto anche parzialmente o pubblicato in assenza di specifica
autorizzazione scritta di UniCredit, salva la possibilità di farne copia per uso esclusivamente personale. UniCredit non potrà in
alcun modo essere ritenuta responsabile per fatti e/o danni che possano derivare a chiunque dall’utilizzo del presente
documento e delle informazioni in esso contenute, tra cui, a mero titolo esemplificativo, danni per perdite, mancato
guadagno o risparmio non realizzato.

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12 UniCredit S.p.A. – Exernal Together.