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  • All.6 Relazioneeconomico-Finanziaria 784 9002

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    All.6_Relazioneeconomico-finanziaria_784_9002

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    A eGKXiog ‘Arcitato Maso Vital, vie Mateo. 75 4712 et Tel 054334429 ema vain PROVINCIA DI FORLI-CESENA - COMUNE DI FORLIMPOPOLI PROPRIETA’ CF. BRSFBAGIL2D705U Bruschi Luca CF. BRSLCU64C31D70SV. Bruschi Rossella CF. BRSRSL64C71D70SD Zondini Roberto CF. ZNDRRTS2CI3D705S DELEGATO PER FIRMA BRUSCHI FABIO J FUTURO ACQUIRENTE a segito dip data 31/072018 registra in data 07/082019 Inpess ENAOS Sele rppreentanta Dots Marina Panza con sede a Cologno Monzese (Ml) Viale Branzan: 80 Accordo operativo ai sensi dell’art. 38 LR. 21/12/2017 n. 24 scheda n. 28 via Artesino Forlimpopoli - Foglio eatastale n. 12 Mappale n. 322, 323 - per la costruzione di n. 3 villettea schiera RELAZIONE ECONOMICO FINANZIARIA Forlimpopoli, li 25/11/2019 Via AnesinoRel. Besoin fnnzra Paina 13 Archie Maso Vil, vse Matt. 75 4712 For Tel 0543 34829 email vitlingia Estratto art. 38 LAR. 21/12/2017 co. 3.¢ La relazione economico-finanziaria, illustra analiticamente i valori economici degli interventi pubblici e privati programmati e che ne dimostra la fattibilita ela sostenibilta La relazione corredata dalle certificazioni camerali e da altre idonee documentazioni per verificare la disponibilita di risorse financiarie necessarie per a completa attuazione del programma di intervent o degli stralci funcional in cui lo stesso eventualmente si articola La scheda n. 28 contraddistinta al catasto terreni del Comune di Forlimpopoli al foglio n. 12 Part. 322, 323 & di proprieta dei sigg.ri Bruschi Fabio, Bruschi Luca, Bruschi Rossella e Zondini Roberto, i quali con preliminare di compravendita stipulato in data 31/07/2019 e registato il 07/08/2019 aln. 1890 si sono impegnati ‘a cedere all’Impresa Enaos s.r.L, con sede a Cologno Menzese (MI), viale Brianza 1, 80 PVA 09845080960 che a seguito di richiesta degli attuali proprietai presentata il 01/12/2017 prot. n. 19345 & stata inserita fra gli Accordi Operativi ai sensi del’art, 38 LR, 21/12/2017. Gili attuali proprietari non sarebbero in grado di realizzare I'intervento ovvero produrre le garanzie necessarie, costruire le volumetrie emetterle sul mercato ece., hhanno pertanto in questa fase raggiunto V'accordo con preliminare di ‘compravendita (allegato n. 6 alla relazione) di cedere il loto all’impresa Enaos S.r1, con sede a Cologno Monzese (MI), viale Brianza n. 80 la quale si occupa appunto di costruzione e vendita di alloggi finit; la stipula avwerra come da relazione economico-finanzaria, pertanto in questa fase di “convenzionamento con il Comune” sara Pattuale proprieta insieme ad Enaos s.r1. futura acquirente ad inoltrare la richiesta di “Accordo operativo ai sensi dellart. 38 L.R. 21/12/2017", del resto lo studio economico finanziario & stato elaborato dalla futura propritt che effettuera 'operazione immobiliare ovvero Enaos S.r.. che opera nel nostro teritorio gia da diversi anni, ed ha realizzato analoghe tipologic residenziali proprio a Forlimpopoli nell” Ambito A12-05 per conto di Cina S.r, Viocar s.p.a ‘Ha un fatturato annuale negli ultimi anni che supera un milione di euro. Enaos s.r. ipotizza il seguente Quadro Economico: ‘Coste terreno, ©. 85,000,00 ‘Costo di costruzione n. 3 villette | €. 450,000.00 ‘Oneri finanziari, spese varie €. 15.000,00 ‘Competenze tecniche €.40.000,00 ‘Oneri di costruzione peril Comune | €. 35.000,00 Imprevisti €.20.000,00 ‘Varie e oneri fis €. 40.000,00 TOTALE COSTI €. 685,000,00 Vis AresinaRel. Beoomice Sanz Pagina 2.613 Arciteto Mario Vial, vile Maat n. 75 4712 ea "Te 08844829 “eal vilim@tini Ricavi dalla vendita delle n. 3 villette ‘Vendita €. 359.000,00x2 | € 718.000,00 ‘Vendita €. 329,000,00 €.329,000,00 TOTALE RICAVO €.1.047.000,00 L’utile risulta di oltre €. 300.000,00 (euro trecentomil )) pur considerando la tempistica di vendita, gli oneri per interessi passivi, i rischio di impresa ecc. risulta essere un margine di utile che garantisce il buon esito dell’operazione. Si ipotizza la seguente tempistica che ha particolare impertanza: ‘Mese dicembre 2019 presentazione istanza; centro dicembre 2019 integrazione con documentazione del Permesso di Costruire; ‘gennaio 2020 Rogito di Enaos S.r.1. e conseguente voltura; maggio/giugno 2020 approvazione C.C. ¢ rilascio Permesso di Costruire in ‘contemporanea; ‘un anno la durata dell’esecuzione dei lavori ¢ maggio/giugno 2021 le Villette saranno completate; Ja vendita avverra durante lesecuzione dei lavori. Allegati alla relazione Economico-finanziatia: Preliminare di compravendita del 31/07/2019 (allegato 6 alla relazione tecnica); Visura camerale impresa Enaos S.r1.~ All. a; Bilanci impresa Enaos s.r.1. 2018 e 1° semestre 2019 — All. b; DURC dell’impresa Enaos s.r. in corso di validiti— All. Via AresnoRel.Beononice Sania Pagan 3613 Forilapopoll, 21 luglio 2019 ram aba a Bla. Q € MODELLO DI PAGAMENTO: TASSE, IMPOSTE, SANZIONI

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