CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL, FINANCIAMENTO IMOBILIRIO E PACTO ADJETO DE ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA

COMPRA E VENDA COM ALIENAO FIDUCIRIA CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

CAMPO 1 - VENDEDOR(ES) [CASO SEJA(M) PESSOA(S) FSICA(S)]

1.1 NOME 1.2 CPF 1.3 IDENTIDADE N 1.4 RGO EMISSOR 1.5 UF 1.6 DATA DE EMISSO / / 1.7 DATA DE NASCIMENTO 1.8 NACIONALIDADE 1.9 PROFISSO 1.10 ENDEREO RESIDENCIAL 1.11 COMPLEMENTO 1.12 BAIRRO 1.13 CIDADE 1.14 UF 1.15 CEP 1.16 ENDEREO ELETRNICO 1.17 TELEFONE ( ) 1.18 ESTADO CIVIL 1.19 REGIME CASAMENTO 1.20 PACTO ANTENUPCIAL 1.20.1 DATA 1.20.2 TABELIONATO 1.20.3 LIVRO 1.20.4 FOLHAS 1.20.5 REGISTRO DE IMVEIS 1.20.6 LIVRO 1.21 SITUAO PREVIDENCIRIA E FISCAL O VENDEDOR DECLARA NO SER EMPREGADOR OU PRODUTOR RURAL, NO ESTANDO ASSIM INCURSO NAS 1.21.1
RESTRIES DA LEGISLAO PREVIDENCIRIA.

1.22 NOME 1.23 CPF 1.24 IDENTIDADE N 1.25 RGO EMISSOR 1.26 UF 1.27 DATA DE EMISSO 1.28 DATA DE NASCIMENTO 1.29 NACIONALIDADE 1.30 PROFISSO 1.31 ENDEREO RESIDENCIAL 1.32 COMPLEMENTO 1.33 BAIRRO 1.34 CIDADE 1.35 UF 1.36 CEP 1.37 ENDEREO ELETRNICO 1.38 TELEFONE ( ) 1.39 ESTADO CIVIL 1.40 REGIME CASAMENTO 1.41 PACTO ANTENUPCIAL 1.41.1 DATA 1.41.2 TABELIONATO 1.41.3 LIVRO 1.41.4 FOLHAS 1.41.5 REGISTRO DE IMVEIS 1.41.6 LIVRO 1.42 SITUAO PREVIDENCIRIA E FISCAL O VENDEDOR DECLARA NO SER EMPREGADOR OU PRODUTOR RURAL, NO ESTANDO ASSIM INCURSO 1.42.1
NAS RESTRIES DA LEGISLAO PREVIDENCIRIA.

OU CAMPO 1 - VENDEDOR(ES) [CASO SEJA(M) PESSOA(S) JURDICAS(S)]

1.1 RAZO SOCIAL 1.2 SEDE 1.3 COMPLEMENTO 1.4 BAIRRO 1.6 UF 1.7 CEP 1.8 CNPJ 1.9 CND-INSS 1.9.1 DATA / / 1.9.2 N 1.10 CERTIDO CONJUNTA RF/PGFN 1.10.1 DATA / / 1.10.2 N 1.11 REPRESENTANTE (S) 1.5 CIDADE 1.9.3 AGNCIA 1.10.3 AGNCIA

1.12 PROCURAO (ES)

1.13 DADOS DO CONTRATO/ESTATUTO SOCIAL 1.13.1 DATA DA CONSTITUIO / / 1.13.2 REGISTRO 1.13.3 DATA LTIMA ALTERAO / / 1.13.4 REGISTRO 1.14 SITUAO PREVIDENCIA E FISCAL O VENDEDOR APRESENTOU AS CERTIDES MENCIONADAS NOS CAMPOS 1.9 E 1.10 1.14.1 O VENDEDOR DECLARA QUE SE ENCONTRA DISPENSADO DA APRESENTAO DAS CERTIDES MENCIONADAS 1.14.2 1.14.3
NOS CAMPOS 1.9 E 1.10, POR SER EMPRESA DE ATIVIDADE EXCLUSIVAMENTE IMOBILIRIA. O VENDEDOR DECLARA QUE O IMVEL INTEGRA SEU ATIVO CIRCULANTE E QUE O MESMO JAMAIS CONSTOU DO ATIVO PERMANENTE DA EMPRESA RBRICA DAS PARTES ESTE CONTRATO TER A CHANCELA DAS SEGUINTES INSTITUIES

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

CAMPO 2 COMPRADOR/DEVEDOR (ES) [CASO SEJA(M) PESSOA(S) FSICA(S)]

2.1 NOME 2.2 CPF 2.3 IDENTIDADE N 2.4 RGO EMISSOR 2.5 UF 2.6 DATA DE EMISSO / / 2.7 DATA DE NASCIMENTO 2.8 NACIONALIDADE 2.9 PROFISSO 2.10 ENDEREO RESIDENCIAL 2.11 COMPLEMENTO 2.12 BAIRRO 2.13 CIDADE 2.14 UF 2.15 CEP 2.16 ENDEREO ELETRNICO 2.17 TELEFONE ( ) 2.18 ESTADO CIVIL 2.19 REGIME CASAMENTO 2.20 PACTO ANTENUPCIAL 2.20.1 DATA 2.20.2 TABELIONATO 2.20.3 LIVRO 2.20.4 FOLHAS 2.20.5 REGISTRO DE IMVEIS 2.20.6 LIVRO 2.21 SITUAO PREVIDENCIRIA E FISCAL O COMPRADOR DECLARA NO SER EMPREGADOR OU PRODUTOR RURAL, NO ESTANDO ASSIM INCURSO 2.21.1
NAS RESTRIES DA LEGISLAO PREVIDENCIRIA.

2.22 NOME 2.23 CPF 2.24 IDENTIDADE N 2.25 RGO EMISSOR 2.26 UF 2.27 DATA DE EMISSO 2.28 DATA DE NASCIMENTO 2.29 NACIONALIDADE 2.30 PROFISSO 2.31 ENDEREO RESIDENCIAL 2.32 COMPLEMENTO 2.33 BAIRRO 2.34 CIDADE 2.35 UF 2.36 CEP 2.37 ENDEREO ELETRNICO 2.38 TELEFONE ( ) 2.39 ESTADO CIVIL 2.40 REGIME CASAMENTO 2.41 PACTO ANTENUPCIAL 2.41.1 DATA 2.41.2 TABELIONATO 2.41.3 LIVRO 2.41.4 FOLHAS 2.41.5 REGISTRO DE IMVEIS 2.41.6 LIVRO 2.42 SITUAO PREVIDENCIRIA E FISCAL O COMPRADOR DECLARA NO SER EMPREGADOR OU PRODUTOR RURAL, NO ESTANDO ASSIM INCURSO 2.42.1
NAS RESTRIES DA LEGISLAO PREVIDENCIRIA.

OU CAMPO 2 COMPRADOR/DEVEDOR (ES) [CASO SEJA(M) PESSOA(S) JURDICA(S)

2.1 RAZO SOCIAL 2.2 SEDE 2.3 COMPLEMENTO 2.4 BAIRRO 2.6 UF 2.7 CEP 2.8 CNPJ 2.9 CND-INSS 2.9.1 DATA / / 2.9.2 N 2.10 CERTIDO CONJUNTA RF/PGFN 2.10.1 DATA / / 2.10.2 N 2.11 REPRESENTANTE (S) 2.5 CIDADE 2.9.3 AGNCIA 2.10.3 AGNCIA

2.12 PROCURAO (ES)

2.13 DADOS DO CONTRATO/ESTATUTO SOCIAL 2.13.1 DATA DA CONSTITUIO / / 2.13.3 DATA LTIMA ALTERAO / /

2.13.2 REGISTRO 2.13.4 REGISTRO

CAMPO 3 - CREDOR
3.1 RAZO SOCIAL 3.2 ENDEREO COMERCIAL 3.3 COMPLEMENTO 3.6 UF 3.7 CEP 3.9 REPRESENTANTE (S) 3.4 BAIRRO 3.8 CNPJ 3.5 CIDADE

3.10 PROCURAO (ES)

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

CAMPO 4 - IMVEL(IS)
4.1 4.2 4.3 4.4 4.6 4.9 4.10 4.10.1 4.10.2 4.10.3 4.10.4 4.10.5 4.11 4.11.1 4.11.2 4.11.3 4.11.4 4.11.5 4.13 4.13.1 4.13.2 4.13.3 4.13.4 4.13.4 4.14 4.14.1 4.14.2 4.14.3 4.14.3 4.14.5 TIPO DE IMVEL COMERCIAL RESIDENCIAL APARTAMENTO QUANTIDADE DE VAGA(S) DE GARAGEM ENDEREO COMPLEMENTO 4.5 BAIRRO CIDADE 4.7 UF COMARCA IDENTIFICAO DO IMVEL OBJETO DE COMPRA-VENDA REGISTRO DE IMVEIS INSCRIO MUNICIPAL DATA TTULO AQUISITIVO MATRCULA N REGISTRO N IDENTIFICAO DO IMVEL OBJETO DA GARANTIA REGISTRO DE IMVEIS INSCRIO MUNICIPAL DATA TTULO AQUISITIVO MATRCULA N REGISTRO N IDENTIFICAO DA VAGA GARAGEM N DA VAGA INSCRIO MUNICIPAL DATA TTULO AQUISITIVO MATRCULA N REGISTRO N IDENTIFICAO DA VAGA GARAGEM N DA VAGA INSCRIO MUNICIPAL DATA TTULO AQUISITIVO MATRCULA N REGISTRO N RESIDENCIAL CASA

4.8 CEP

CAMPO 5 - CONDIES DA COMPRA E VENDA

5.1 PREO TOTAL DE VENDA 5.1.1 PREO DO APARTAMENTO/SALA 5.1.2 PREO DE CADA VAGA DE GARAGEM 5.2 PARCELA COM RECURSOS PRPRIOS 5.3 PARCELA COM RECURSOS DO FGTS 5.4 PARCELA COM RECURSOS DO FINANCIAMENTO 5.5 CONTA CORRENTE VENDEDOR N

5.6 BANCO N

5.7 AGENCIA N

CAMPO 6 CONDIES DO FINANCIAMENTO (*)

6.1 VALOR TOTAL DO FINANCIAMENTO 6.1.1 PARTE REFERENTE AO PREO DO IMVEL 6.1.2 PARTE REFERENTE (S) VAGA(S) DE GARAGEM 6.1.3 PARTE REFERENTE S DESPESAS ACESSRIAS 6.2 PRAZO DO FINANCIAMENTO (MESES) 6.3 SISTEMA DE AMORTIZAO 6.4 TAXA DE JUROS 6.4.1 MENSAL % 6.4.2 ANUAL EFETIVA % 6.5 VALOR DA PARCELA DE AMORTIZAO : 6.6 VALOR DA PARCELA DE JUROS: 6.7 RAZO DE PROGRESSO 6.8 VALOR PRMIOS DE SEGURO 6.8.1 MIP 6.8.2 DFI 6.9 VALOR DA PRESTAO 6.10 DATA DE VENCIMENTO DA PRIMEIRA PRESTAO / / 6.11 CONTA CORRENTE DEVEDOR N 6.12 BANCO N 6.13 AGENCIA N (*) No engloba tarifa mensal de gesto

CAMPO 7 TARIFA MENSAL DE GESTO

VALOR DA TARIFA MENSAL DE GESTO A EXCLUIR

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

CAMPO 8 DESPESAS ACESSRIAS AO FINANCIAMENTO

8.1 ITBI 8.3 TARIFA ANLISE DE CRDITO-JURIDICA 8.2 EMOLUMENTOS

CAMPO 9 - NDICES DO CONTRATO

INDICE

CAMPO 10 - PERCENTUAL PARA FINS DE INDENIZAO SECURITRIA COMPOSIO PARA FINS DE INDENIZAAO DO SEGURO DE MIP
10.1 NOME 10.2 NOME 10.3 NOME 10.1.1 PARTICIPAO % 10.2.1 PARTICIPAO % 10.3.1 PARTICIPAO %

CAMPO 11 PRAZO PARA PROCEDIMENTO DE INTIMAO

PRAZO DE CARNCIA PARA INCIO DO PROCESSO DE INTIMAO PARA PAGAMENTO DAS PRESTAES EM ATRASO 90 DIAS

CAMPO 12 - LEILO
VALOR DO IMVEL PARA FINS DE PBLICO LEILO

CAMPO 13 REGISTRO DAS CLUSULAS PADRO

13.1 CARTRIO 13.2 N REGISTRO

CAMPO 14 CRONOGRAMA DE PAGAMENTOS

N DATA 14.1 PARCELA AMORTIZAO 14.2 PARCELA JUROS 14.3 RAZO PROG 14.4 SEGURO MIP 14.5 SEGURO DFI 14.6 PRESTAO 14.7 PARCELA INTERMEDIRIA 14.8 SALDO DEVEDOR 14.9

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ... ... ... N

TOTAL

A excluir No pode Ser praticada Pelo Incp. Alternat. Incluir no Preo.

Obs: - Todos os valores constantes do campo 6 esto posicionados na data de assinatura do presente contrato, devendo ser atualizados pelo ndice indicado no campo 9 para se obter o valor correspondente em qualquer outra data. A atualizao dever ser feita pela variao acumulada do referido ndice que se verificar entre o ms de assinatura do contrato, inclusive, e a do ms pretendido, exclusive.

CAMPO 15 OBSERVAES

Visto das partes: _____________________________________ Comprador _______________________________ Vendedor _______________________________ Credor

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

Por este instrumento particular, celebrado nos termos do art. 38 da Lei n 9.514, de 20 de novembro de 1997, as partes antes qualificadas contratam a compra e venda de imvel, o financiamento para pagamento de parte do preo de aquisio e a alienao fiduciria para garantia do financiamento, ficando certo que a identificao das partes contratantes, o objeto dos contratos, o preo e as demais condies do conjunto de contratos esto enunciadas e so convencionadas em quadro resumo que integra o presente instrumento. CAPTULO I OS MOTIVOS DO CONTRATO E A TERMINOLOGIA ADOTADA 1.1 A finalidade deste instrumento a contratao da compra e venda de imvel, do financiamento para pagamento de parte do preo de aquisio e da alienao fiduciria para garantia do financiamento. Os contratos so firmados de acordo com o regime da Lei n 9.514/97 e com base nos seguintes pressupostos: a) para possibilitar a captao de recursos destinados sustentao do financiamento, o crdito resultante do presente negcio poder ser cedido instituio financeira ou companhia securitizadora e ficar vinculado a ttulos de crdito que circularo no mercado, sem que ocorra qualquer alterao nas condies pactuadas; b) a compra e venda, o financiamento concedido com alienao fiduciria em garantia do financiamento, a eventual emisso de Cdula de Crdito Imobilirio CCI, a cesso do crdito decorrente do financiamento e a securitizao so contratos coligados c) as partes esto cientes de que o financiamento parte integrante desse conjunto de operaes e que a manuteno do equilbrio contratual no se restringe relao jurdica entre o credor e o tomador do financiamento, envolvendo necessariamente todas as demais relaes jurdicas, creditcias e financeiras mobilizadas para o fim da captao e da manuteno dos recursos necessrios para concesso deste financiamento; d) para preservar a base do negcio, o contrato de financiamento dever manter as condies definidas no art. 5 da Lei n 9.514/97, quais sejam: (d.1) reposio do capital financiado no seu valor integral, incluindo a reposio de diferenas decorrentes de depreciao monetria ou de custo de captao de recursos no mercado financeiro; (d.2) remunerao do capital financiado s taxas aqui convencionadas; (d.3) capitalizao mensal dos juros; (d.4) contratao, pelo COMPRADOR, de seguros contra os riscos de morte e invalidez permanente, caso seja(m) pessoa(s) fsica(s), e de danos fsicos ao imvel, em qualquer caso. 1.3 Nos termos da Lei n 9.514/97, as partes reiteram os conceitos aplicveis aos negcios decorrentes deste contrato de financiamento, a saber: a) a securitizao de crditos imobilirios a operao pela qual uma companhia especializada compra crditos imobilirios, emite ttulos lastreados nesses crditos, e os vende em mercado; b) a alienao fiduciria imobiliria um contrato de garantia, pelo qual: (b.1) a propriedade fiduciria e a posse indireta do imvel permanecem com o CREDOR at que o DEVEDOR complete o pagamento da dvida, com seus encargos; (b.2) o DEVEDOR obter a propriedade plena e definitiva do imvel ao concluir esses pagamentos, ocasio em que o CREDOR, ou seus sucessores, lhe entregar o termo de quitao, bem como, se for o caso, o termo de liberao de regime fiducirio, a serem apresentados ao Registro de Imveis competente para registro da propriedade em nome do devedor;

1.2

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

(b.3) a posse direta do imvel financiado permanece com o DEVEDOR, desde que esteja em dia com suas obrigaes, estando sujeito a perd-la caso se torne inadimplente. c) pelo contrato de alienao fiduciria, se o DEVEDOR deixar de pagar a dvida, o imvel ser vendido em pblico leilo, observando-se o disposto no art. 27 da Lei n 9.514/97, devendo o CREDOR, depois de deduzidas as despesas, entregar ao DEVEDOR o saldo que for apurado, esclarecido que: (c.1) a dvida o saldo devedor do financiamento, na data do leilo, acrescido dos juros convencionais, das penalidades e dos demais encargos contratuais; (c.2) as despesas correspondem soma dos valores dos encargos, das custas de intimao e das quantias despendidas para a realizao do leilo, nestas compreendidas, entre outras, aquelas referentes aos anncios e comisso do leiloeiro; (c.3) para fins do primeiro leilo, o valor do imvel aquele que as partes estabelecem neste instrumento, indicado no campo 12 do quadro resumo, observada sua reviso pelos critrios estabelecidos na clusula 7.1 alnea a deste instrumento; (c.4) no segundo leilo ser aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dvida apurada conforme disposto na letra c.1 supra. 1.4 As partes neste ato declaram ser de livre e espontnea vontade que resolvem firmar o presente instrumento, sendo este o entendimento e o reflexo do consenso atingido, preservadas a liberdade e a igualdade dos contratantes; As partes neste ato declaram que a honestidade e a lealdade foram preceituadas na confeco do presente contrato, e que estes valores sero primados durante a execuo do mesmo; O COMPRADOR declara (a) que recebeu previamente a minuta deste contrato, para seu prvio exame, (b) que os termos nele previstos so de sua inteira compreenso e alcance e (c) que as obrigaes em dinheiro ora assumidas esto de acordo com sua capacidade econmicofinanceira, estando, assim, em condies de honr-las.

1.5

1.6

Visto das partes:

_____________________________________ Comprador _______________________________ Vendedor _______________________________ Credor

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

CAPTULO II DA COMPRA E VENDA

2.1

Pelo presente instrumento e regular forma de direito, o VENDEDOR vende ao COMPRADOR o imvel identificado no quadro resumo, pelo preo e condies ali enunciadas, e o COMPRADOR paga pela forma indicada no campo 5 do quadro resumo.

2.1.1 O VENDEDOR d ao COMPRADOR plena, geral, rasa e irrevogvel quitao do preo, e declara: a) j haver recebido a parcela mencionada no campo 5.2 do quadro resumo; e b) estar ciente que as demais parcelas lhe sero pagas pelo CREDOR aps os assentamentos registrais e imobilirios ensejados por este instrumento, mediante depsito em conta bancria do VENDEDOR indicada no campo 5.5 do quadro resumo, observado que: (b.1) a importncia constante do campo 5.3 do quadro resumo, correspondente ao saque efetuado pelo COMPRADOR na conta vinculada do Fundo de Garantia do Tempo de Servio - FGTS, ser creditada pelo CREDOR ao VENDEDOR, por ordem do COMPRADOR, dentro do prazo de 3 (trs) dias a contar da apresentao do registro deste contrato ao CREDOR. (b.2) a importncia constante do campo 5.4 do quadro resumo, ser creditado pelo CREDOR ao VENDEDOR, dentro do mesmo prazo mencionado na letra (b.1) supra. 2.2 O VENDEDOR declara, expressamente, sob responsabilidade civil e criminal, que o imvel se encontra livre e desembaraado de quaisquer nus reais, judiciais ou extrajudiciais, e que desconhece a existncia de aes reais e pessoais reipersecutrias relativas ao imvel, ou de outros nus reais sobre ele incidentes, tendo sido apresentada a certido de propriedade dentro do prazo de validade. Por fora deste contrato, o VENDEDOR cede e transfere ao COMPRADOR, sem reserva alguma, todo o domnio, a posse, os direitos e as aes que exerce sobre o imvel, para que o COMPRADOR dele use, goze e livremente disponha, como proprietrio exclusivo que passa a ser doravante, obrigando-se o VENDEDOR, por si e por seus sucessores, a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, e a responder pela evico. O COMPRADOR, imitido na posse plena do imvel ora adquirido, declara t-lo vistoriado, encontrando-o em perfeitas condies de uso e habitabilidade, de acordo com as especificaes ajustadas, nada tendo a reclamar do VENDEDOR por tal ttulo, sem prejuzo de sua responsabilidade pela boa execuo da obra, se for o caso, e por vcios ocultos, na forma da lei. O COMPRADOR responde por todos os tributos e pelas despesas condominiais incidentes sobre o imvel objeto do presente negcio a partir de sua emisso na posse deste. O VENDEDOR e o COMPRADOR do-se mtua e recproca quitao das suas respectivas obrigaes da venda e compra aqui contratada, nada mais tendo um a receber ou reclamar do outro, por conta desse contrato, declarando que o VENDEDOR no participa das relaes decorrentes dos Captulos III e seguintes

2.3

2.4

2.5

2.6

2.7

O VENDEDOR, se pessoa fsica, solteira, viva, divorciada ou separada judicialmente, declara, sob responsabilidade civil e criminal, que o imvel objeto do presente no foi adquirido na constncia de unio estvel prevista na Lei n 9.278, de 10 de maio de 1996, e no art. 1.723 e seguintes do Cdigo Civil, razo pela qual seu nico e exclusivo proprietrio e possuidor.

2.7.1. Em se tratando de regime de unio estvel, comparece neste ato a(o) companheira(o) do VENDEDOR(A), qualificada(o) no quadro resumo, dando sua integral anuncia, sem que tal concordncia tenha qualquer reflexo de carter registrrio, pois no infringidos os princpios da especialidade subjetiva e da continuidade. CAPTULO III DO FINANCIAMENTO IMOBILIRIO
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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

3.1

Para pagamento de parte do preo da venda e compra do imvel, o COMPRADOR obteve do CREDOR financiamento, nos termos da Lei n 9.514/97, da quantia constante do quadro resumo, que ser paga pelo COMPRADOR, com todos os seus encargos, nas condies adiante estipuladas e nas estabelecidas do quadro resumo. O COMPRADOR, doravante denominado DEVEDOR, tendo recebido e utilizado os recursos do financiamento para pagamento do preo de aquisio do imvel objeto do presente instrumento e do valor correspondente s despesas acessrias indicadas no campo 8 do quadro resumo, se reconhece e se confessa devedor do CREDOR da quantia indicada no campo 6.1 do quadro resumo, e se obriga a pag-la ao CREDOR, com os reajustes e os encargos convencionados, na sede do CREDOR ou onde este indicar, inclusive em agncias de instituies as quais o crdito venha a ser cedido, em prestaes sucessivas, nos valores, nas condies e no prazo tambm fixados no quadro resumo. O valor da prestao mensal compreende a quantia destinada reposio do capital financiado, ao pagamento dos juros remuneratrios, dos prmios dos seguros e dos demais encargos contratuais e legais, tudo conforme indicado no quadro resumo.

3.2

3.3

3.3.1 A tarifa de gesto mensal indicada no campo 7 do quadro resumo, que ser cobrada juntamente com a prestao mensal a que se refere o subitem anterior, destina-se ao ressarcimento dos custos de guarda, manuteno e atualizao de dados cadastrais e do seu processamento, bem como, permanente e contnua gerao de dados relativos ao cumprimento dos direitos e obrigaes decorrentes das relaes jurdicas, legais e contratuais originados do financiamento. (Esta clusula e todas as referentes tarifa de gesto estaro ausentes do contrato de venda e financiamento pelo Incorporador, devendo o preo absorver a precificao que venha a ser cobrada pela securitizao) 3.3.2 A tarifa de gesto ser reajustada de acordo com os critrios do CREDOR, cujo valor e critrios de reajuste constaro do quadro de tarifas afixado em suas agncias e disponvel no stio mantido por este na rede internet. 3.4 A fim de preservar o equilbrio econmico-financeiro e permitir o cumprimento do pressuposto legal de reposio integral do valor financiado no prazo pactuado, DEVEDOR e CREDOR convencionam, como condio essencial do presente negcio, que os valores do saldo devedor e de cada uma das prestaes sero atualizados, monetria e mensalmente, de acordo com o ndice indicado no campo 9 do quadro resumo, tomando-se como termo inicial do clculo da atualizao monetria a data do presente contrato e como termo final a data de reposio integral do financiamento.

3.4.1 A data de vencimento da primeira prestao mensal est indicada no campo 6.9 do quadro resumo, vencendo-se as seguintes em igual dia dos meses subseqentes. 3.5 As partes convencionam, como condio do presente negcio, que, em face do princpio constitucional do respeito ao direito adquirido e ao ato jurdico perfeito, no se aplicar a este contrato qualquer norma superveniente de congelamento ou deflao, total ou parcial, do saldo devedor e/ou do valor de cada prestao.

3.5.1 Caso, por mera liberalidade e sem que tal fato caracterize novao, o CREDOR aceite, temporariamente, o congelamento ou deflao do valor das prestaes, bem como a alterao da periodicidade de atualizao, fica desde logo ajustado, como condio deste contrato, que: a) os ndices de atualizao monetria eleitos neste instrumento continuaro sendo computados a cada ms no saldo devedor, de modo que, se o valor correspondente atualizao no for computado, proporcionalmente, no valor das prestaes, os pagamentos feitos pelo DEVEDOR sem a correspondente atualizao mensal, correspondero a valor inferior ao valor que deveria ser pago, pois o valor da prestao sem atualizao mensal ser insuficiente para a amortizao integral do financiamento no prazo contratado; b) a diferena entre o valor real de cada prestao e o de sua parcial reposio ser cobrada pelo CREDOR to logo se encerre, de modo direto ou indireto, o congelamento ou deflao; 3.6 Toda e qualquer quitao conferida pelo CREDOR acha-se condicionada apurao posterior de eventual saldo de responsabilidade do DEVEDOR, ainda que tal ressalva no conste expressamente do respectivo recibo ou aviso bancrio.

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

3.7

assegurado ao DEVEDOR o direito de liquidar a dvida antes de seu vencimento ou efetuar qualquer amortizao antecipada e voluntria, sendo que a amortizao somente poder ser efetuada se corresponder, no mnimo, ao valor do somatrio de 12 (doze) prestaes mensais vigentes no ms de solicitao formalizada pelo DEVEDOR, sendo o valor utilizado para o abatimento de encargos futuros ou, a critrio do DEVEDOR, para o abatimento da prestao mensal, com manuteno ou reduo do prazo remanescente.

3.7.1 O abatimento do montante oferecido para pagamento parcial ou total, ser precedido da atualizao do saldo devedor e do cmputo, nesse saldo, dos juros devidos pelo perodo compreendido entre a data da ltima atualizao e a data da amortizao antecipada, sendo utilizado o critrio "pro rata die" do ndice convencionado neste contrato constante no campo 9 do quadro resumo . 3.8 O DEVEDOR no poder pagar qualquer prestao do saldo do financiamento enquanto no tiverem sido pagas e quitadas aquelas vencidas anteriormente, caso contrrio, o pagamento ser imputado na liquidao ou amortizao da prestao vencida h mais tempo e no paga. O recibo de pagamento da ltima prestao vencida no presume quitao da anterior.

3.9

3.10 Os custos para clculo e processamento de renegociaes, que eventualmente venham a ser feitas no decorrer do prazo do financiamento, sero os constantes do quadro de tarifas do CREDOR, afixado em suas agncias e disponvel no stio mantido por este na rede Internet.

CAPTULO IV DA CONTRATAO DO SEGURO 4.1 Os prmios de seguros sero devidos mensalmente e at a liquidao total do saldo devedor do financiamento imobilirio compreendero as seguintes coberturas: a) MIP: seguro para riscos de morte e/ou de invalidez permanente do(s) devedor(es). Havendo sinistro, a quantia paga a ttulo de indenizao de natureza pessoal ser destinada amortizao ou liquidao total do saldo devedor, devidamente atualizado, observada a proporo indicada no campo 10 do quadro resumo, mantida a responsabilidade solidria pelo pagamento do saldo remanescente pelos demais DEVEDORES indicados no referido campo 10; b) DFI: seguro para riscos de danos fsicos no imvel. Havendo sinistro, a indenizao corresponder ao montante necessrio para recuperar o imvel financiado, limitado ao valor atual do imvel, de forma a preservar a unidade e a garantia do credor;

4.2

Os prmios de seguros referentes s coberturas definidas na letra a do subitem anterior s sero devidas nos casos em que o(s) DEVEDOR(ES) for (em) pessoa(s) fsica(s). No primeiro ano de vigncia do contrato, as coberturas securitrias mencionadas no subitem anterior sero contratadas em aplice, de acordo com a escolha do(s) DEVEDOR(ES), resguardando ao CREDOR o direito de aceit-la ou no, aps sua avaliao, sendo este procedimento necessrio para averiguar se esto presentes as coberturas mnimas que asseguraram a presente operao. A base de clculo dos prmios de MIP e DFI, sua respectiva atualizao, bem assim os riscos cobertos e os no cobertos, assim como os procedimentos a serem observados quando da ocorrncia de sinistros encontram-se detalhados na referida aplice. O(s) DEVEDOR(ES) paga(m), nesta data, importncia igual ao valor dos prmios dos seguros contratados para cobertura securitria no perodo compreendido entre a data da assinatura deste contrato e a data de vencimento da primeira prestao do financiamento. Nos anos seguintes, a cobertura securitria poder ser livremente contratada pelo(s) devedor(es) em seguradora diferente daquela oferecida pelo agente financeiro, observando-se: a) ; excluir por induzir reserva de mercado, alm dessas seguradoras serem de pequeno porte e instveis b) a aplice dever conter, no mnimo, coberturas para os riscos indicados na aplice vigente no

4.3

4.4

4.5

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

primeiro ano do contrato; c) o devedor dever apresentar a aplice ao agente financeiro at 75 dias antes de decorridos os ciclos de 12 meses do financiamento; d) aps o recebimento da nova aplice, nos 20 dias seguintes ao recebimento da indicao do devedor, o agente financeiro dever se manifestar sobre a seguradora e as coberturas. A no manifestao no prazo de 20 dias implica aceitao pelo agente financeiro; e) at 10 dias aps o recebimento da manifestao do agente financeiro, havendo aceitao da nova seguradora e cobertura, o devedor dever apresentar comprovao do pagamento integral dos prmios para os 12 meses seguintes; (isto induzir a um prejuzo visvel para o consumidor, uma vez que os valores podem ser segurados mensalmente pelo saldo devedor do contrato de financiamento, com a reduo gradativa do prmio) f) no sendo apresentada a aplice quitada?, o CREDOR contratar diretamente os seguros aqui referidos, e conforme aplice por ele escolhida, a seu exclusivo critrio,; g) havendo contratao securitria em aplice diferente da indicada pelo agente financeiro, o devedor fica obrigado ao pagamento de tarifa de anlise das coberturas, no valor indicado no quadro de tarifa mantido nas agencias e/ou disponvel no stio de Internet. 4.6 O DEVEDOR declara estar ciente: a) que ele ou seus beneficirios devero comunicar, imediatamente e por escrito, qualquer sinistro ao CREDOR; b) que no contar com as coberturas do seguro para riscos de morte e invalidez permanente quando tais sinistros resultarem de causa comprovadamente ocorrida em data anterior assinatura do presente contrato ou quando forem provenientes de atos dolosos; c) que ele e seus beneficirios devero comunicar imediatamente e por escrito, qualquer incidente suscetvel de agravar consideravelmente o risco coberto, sob pena de perder o direito a garantia se for provado que silenciou de m-f. CAPTULO V DA ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA 5.1 Em garantia do pagamento da dvida decorrente do financiamento, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigaes, contratuais ou legais, o DEVEDOR aliena ao CREDOR, em carter fiducirio, o imvel objeto do financiamento, identificado no quadro resumo, nos termos e para os efeitos dos arts. 22 e seguintes da Lei n 9.514/97. A garantia fiduciria ora contratada abrange o imvel identificado no quadro resumo e todas as acesses, melhoramentos, construes e instalaes que lhe forem acrescidas e vigorar pelo prazo necessrio reposio integral do capital financiado e seus respectivos encargos, inclusive atualizao monetria, garantia essa que permanecer ntegra at que o DEVEDOR cumpra a totalidade das demais obrigaes contratuais e legais vinculadas ao presente negcio. Por fora deste contrato o DEVEDOR cede e transfere ao CREDOR, sem reserva alguma, a propriedade fiduciria e a posse indireta do imvel, reservando a posse direta, at o pagamento final da dvida, e obriga-se, por si e por seus sucessores, a fazer esta alienao fiduciria sempre boa, firme e valiosa, e a responder pela evico, tudo na forma da lei. Foram apresentadas as certides negativas de aes reais e pessoais reipersecutrias, bem como a(s) de nus reais, relativa(s) ao(s) imvel(is) objeto da presente garantia, extradas da(s) matrcula(s) referida(s) no campo 4 do quadro resumo, expedidas pelo competente Cartrio de Registro de Imveis, que permanecem arquivadas em poder do CREDOR.

5.2

5.3

5.4

5.5

O DEVEDOR se compromete a manter-se na posse do(s) imvel(is) alienado(s), bem como a mant-

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

lo(s) em perfeito estado de segurana e habitabilidade e a fazer sua custa, dentro do prazo da notificao que lhe for feita, as obras e os reparos julgados necessrios, que resultem de eventos no cobertos pela aplice de seguro, ficando vedada a realizao de qualquer obra de modificao ou acrscimo, sem o prvio consentimento do CREDOR. O cumprimento desta obrigao poder ser fiscalizado pelo CREDOR obrigando-se o DEVEDOR a permitir o ingresso de pessoa credenciada a executar as vistorias peridicas. Qualquer acesso ou benfeitoria somente poder ser introduzida no imvel caso obtidas as licenas administrativas necessrias, a CND-INSS e averbado o aumento ou a incorporao ao imvel, bem como seu valor, para fins de leilo, no podendo o DEVEDOR invocar direito de indenizao ou de reteno, no importando a que ttulo ou pretexto. 5.6 O DEVEDOR est ciente que nos contratos sem utilizao dos recursos do FGTS e cujo imvel alienado fiduciariamente locado, a contratao ou a prorrogao de sua locao, por prazo superior a um ano sem a concordncia por escrito do CREDOR, ser considerada ineficaz e sem qualquer efeito perante o CREDOR, de acordo com o art. 37-B da Lei n 9.514/97. Obriga-se o DEVEDOR, sob pena de vencimento antecipado da dvida, a incluir no contrato de locao que vier a celebrar que o locatrio toma conhecimento das seguintes condies: a) a propriedade fiduciria do imvel do CREDOR; b) eventual indenizao por benfeitorias, de qualquer espcie ou natureza, passar a integrar o valor do lance vencedor em leilo, no podendo ser pleiteado qualquer direito de indenizao ou de reteno, no importando a que ttulo ou pretexto for; c) o locatrio sujeitar-se- aos efeitos da ao de reintegrao na posse prevista no art. 30 da Lei 9.514/97, independentemente de sua citao ou intimao; d) inexistir qualquer direito de preferncia e/ou de continuidade da locao, caso ocorra a consolidao da propriedade plena em nome do CREDOR e/ou a alienao do imvel a terceiros em pblico leilo extrajudicial; e) caso o CREDOR, porventura, no tenha consentido com a locao, este ou os seus sucessores podero, nos termos do 7 do art. 27 da Lei n 9.514/97, denunci-la, com prazo de 30 (trinta) dias para a desocupao, efetivando-se a denncia no prazo de 90 (noventa) dias, a contar da data da consolidao da propriedade no CREDOR, ficando essa clusula destacada, em negrito. 5.7 O DEVEDOR concorda e est ciente que o crdito do CREDOR poder ser cedido ou transferido, no todo ou em parte, hiptese em que a propriedade fiduciria do imvel objeto da garantia ser transmitida ao novo credor, ficando este sub-rogado em todos os direitos, aes e obrigaes, inclusive seguros. O no preenchimento do campo relativo CND-INSS e certido conjunta RF/PGFN significa que o DEVEDOR, pessoa jurdica, na forma da lei, se encontra dispensado de sua apresentao por ser empresa que explora, exclusivamente, atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terreno, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, e que o imvel aqui objetivado integra contabilmente seu ativo circulante, jamais tendo constado do ativo permanente da empresa, o que declara sob responsabilidade civil e criminal.

5.8

5.11 A posse direta de que fica investido o DEVEDOR manter-se- enquanto este se mantiver adimplente, obrigando-se o mesmo a manter, conservar e guardar o imvel, pagar pontualmente todos os impostos, taxas e quaisquer outras contribuies ou encargos que incidam ou venham a incidir sobre o imvel ou que sejam inerentes garantia, tais como contribuies devidas ao condomnio de utilizao do edifcio ou associao que congregue os moradores do conjunto imobilirio respectivo. 5.12 Se o CREDOR vier a pagar algum dos encargos inerentes ao imvel dado em garantia, o DEVEDOR dever reembols-lo dentro de trinta (30) dias, contados do recebimento de sua comunicao, sendo aplicveis as mesmas penalidades para casos de inadimplemento. 5.13 O CREDOR reserva-se no direito de, a qualquer tempo, exigir comprovantes de pagamento dos referidos encargos fiscais e/ou tributrios, ou quaisquer outras contribuies. 5.14 Nos termos do disposto nos 4 e 5 do art. 27 da Lei n 9.514/97, jamais haver direito de reteno por benfeitorias, mesmo que estas sejam autorizadas pelo CREDOR.
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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

5.15 Na hiptese de a propriedade do imvel dado em garantia se consolidar em nome do CREDOR, a indenizao por benfeitorias nunca ser superior ao saldo que sobrar, depois de deduzidos todo o saldo dvida e demais acrscimos legais. Em caso de no se efetivar a venda do imvel no leilo, no haver nenhum direito de indenizao pelas benfeitorias. 5.16 O DEVEDOR poder ceder os direitos de que titular sobre o imvel, aqui objetivado, desde que haja prvia e expressa anuncia do CREDOR, ficando o cessionrio sub-rogado nos direitos e nas obrigaes constitudas por este instrumento. 5.17 No prazo de trinta (30) dias, a contar da data da liquidao da dvida, o CREDOR fornecer, a requerimento da parte interessada ou encaminhar para o endereo de correspondncia do DEVEDOR, o respectivo termo de quitao, sob pena de multa em favor do DEVEDOR equivalente a 0,5% (meio por cento) ao ms ou frao, sobre o valor do contrato de financiamento. 5.18 O DEVEDOR dever apresentar ao Registro de Imveis o termo de quitao para o cancelamento do registro da propriedade fiduciria com a reverso da propriedade plena do imvel a seu favor.

CAPTULO VI DA MORA E DO INADIMPLEMENTO 6.1 A mora do DEVEDOR no cumprimento das obrigaes pecunirias assumidas neste instrumento sujeit-lo ao pagamento das seguintes penalidades: a) atualizao monetria de acordo com os critrios previstos neste contrato e calculada "pro rata die", observado o disposto a seguir: (a.1) quando o pagamento ocorrer alm da data do vencimento da prestao, mas dentro do ms de seu vencimento, o valor da prestao, calculado na forma deste contrato, ser atualizado monetariamente, desde o dia de seu vencimento, at o dia de seu efetivo pagamento, mediante incidncia diria de um trinta avos (1/30) da ltima variao percentual do ndice eleito neste contrato conforme consta no campo 9 do quadro resumo; (a.2) quando o pagamento ocorrer em ms posterior ao do vencimento da prestao, o seu valor ser atualizado monetariamente at o ms em que se der o pagamento, com base no critrio de atualizao monetria aqui previsto. A partir da, e at o dia em que for efetuado o pagamento, seus valores sero atualizados monetariamente pelo mesmo critrio previsto na letra "a.1", supra; b) juros compensatrios na mesma taxa prevista neste contrato; c) juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, ou frao, calculados dia a dia, que incidiro sobre o valor das prestaes vencidas e no pagas atualizado monetariamente; d) multa moratria de 2% (dois por cento) sobre o valor das prestaes vencidas e no pagas, atualizado monetariamente; e) despesas com publicao do edital do(s) leilo(es) extrajudicial(is) e comisso de leiloeiro, se houver, na hiptese de alienao do imvel em pblico leilo; f) honorrios advocatcios. 6.2 Decorrido o prazo de carncia estipulado no campo 11 do quadro resumo, contados do vencimento de cada prestao, o CREDOR, ou seu cessionrio, poder iniciar o procedimento de intimao e, mesmo que no concretizada, o DEVEDOR que pretender purgar a mora dever faz-lo com o pagamento das prestaes vencidas e no pagas e as que se vencerem no curso da intimao, que incluem os juros compensatrios contratados, a multa e os juros de mora, os demais encargos e despesas de intimao, inclusive tributos, contribuies condominiais e associativas. A mora estar comprovada se decorridos 15 (quinze) dias a contar do recebimento da intimao, o DEVEDOR deixar de purg-la na forma do item antecedente.

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

6.4

O simples pagamento da prestao, sem atualizao monetria e sem os demais acrscimos moratrios, no exonerar o DEVEDOR da responsabilidade de liquidar tais obrigaes, continuando em mora para todos efeitos legais e contratuais. O procedimento de intimao obedecer aos seguintes requisitos: a) a intimao ser requerida pelo CREDOR, ou seu cessionrio, ao Oficial do Registro de Imveis do local do imvel objeto do presente, indicando o valor vencido e no pago e penalidades moratrias; b) a diligncia de intimao ser realizada pelo referido Oficial do Registro de Imveis, podendo, a critrio desse Oficial, vir a ser realizada por seu preposto ou por meio do Registro de Ttulos e Documentos da Comarca da situao do imvel, ou do domiclio de quem deva receb-la, ou, ainda, pelo Correio, com aviso de recebimento a ser firmado pessoalmente pelo DEVEDOR ou por quem deva receber a intimao; c) a intimao ser feita pessoalmente ao DEVEDOR, ou a seu representante legal ou a procurador regularmente constitudo. Se o destinatrio da intimao se encontrar em local incerto e no sabido, certificado pelo Oficial do Registro de Imveis ou pelo de Registro de Ttulos e Documentos, competir ao primeiro promover sua intimao por edital com prazo de dez (10) dias, contados da primeira divulgao, publicado por trs dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulao no local do imvel ou noutro de comarca de fcil acesso, se no houver imprensa com circulao diria no local do imvel; d) caber ao DEVEDOR o pagamento das despesas de cobrana e de intimao.

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Purgada a mora perante o Oficial do Registro de Imveis, convalescer o contrato de alienao fiduciria. Eventual diferena entre o valor objeto da purgao da mora e o devido no dia da purgao dever ser paga pelo DEVEDOR juntamente com a primeira ou com a segunda prestao que se vencer aps a purgao da mora no Registro de Imveis. Se a mora for purgada por cheque a purgao somente se efetivar mediante liquidao do respectivo cheque. CAPTULO VII DO LEILO EXTRAJUDICIAL E DA CLUSULA PENAL

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7.

Uma vez consolidada a propriedade no CREDOR, por fora da mora no purgada, sero promovidos at dois leiles pblicos extrajudiciais nos quais sero observados os seguintes procedimentos: a) a alienao far-se- sempre por pblico leilo, extrajudicialmente; b) o primeiro pblico leilo ser realizado dentro de trinta (30) dias, contados da data da consolidao da plena propriedade em nome do CREDOR, devendo o imvel ser ofertado pelo valor indicado no campo 12 do quadro resumo; c) no havendo oferta em valor igual ou superior ao que se encontra estabelecido neste instrumento para esse fim, o imvel ser ofertado em 2 leilo, a ser realizado dentro de quinze (15) dias, contados da data do primeiro pblico leilo, pelo valor da dvida e das despesas; d) os pblicos leiles sero anunciados mediante edital nico com prazo de dez (10) dias, contados da primeira publicao que ser feita por trs dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulao no local do imvel ou noutro de comarca de fcil acesso, se, no local do imvel, no houver imprensa com circulao diria; e) havendo licitante vencedor o CREDOR lhe transmitir o domnio e a posse indireta e/ou direta do imvel.

7.1

Para fins do leilo extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos:

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

a) valor do imvel o mencionado no campo 12 do quadro resumo, e nesse valor est compreendido o valor das benfeitorias necessrias, executadas s expensas do DEVEDOR, obedecidos aos demais requisitos previstos neste contrato, que dever ser atualizado monetariamente a partir da presente data e at a da realizao do leilo, de acordo com a variao percentual acumulada pelo mesmo ndice e periodicidade eleitos para atualizao do valor do saldo devedor do financiamento; b) valor da dvida o equivalente soma das seguintes quantias: (b.1) valor do saldo devedor, nele includas as prestaes e os prmios de seguro vencidos e no pagos, atualizados monetariamente at o dia da consolidao da plena propriedade em nome do CREDOR e acrescidas das penalidades moratrias e despesas abaixo elencadas; (b.2) contribuies devidas ao condomnio de utilizao (valores vencidos e no pagos data do leilo ou data da consolidao), na hiptese de o imvel ser unidade autnoma integrante de condomnio por unidades imobilirias autnomas; (b.3) mensalidades devidas associao de moradores ou entidades assemelhadas, (valores vencidos e no pagos data do leilo ou data da consolidao), se o imvel integrar empreendimento com tal caracterstica; (b.4) despesas de gua, luz e gs (valores vencidos e no pagos data do leilo ou data da consolidao), se for o caso; (b.5) IPTU, foro e outros tributos ou contribuies eventualmente incidentes (valores vencidos e no pagos data do leilo ou data da consolidao), se for o caso; (b.6) taxa diria de ocupao, por ms ou frao, em valor correspondente a um por cento do valor do imvel para efeito de venda em pblico leilo, computado e exigvel desde a data da consolidao da plena propriedade em nome do CREDOR at a data da alienao em leilo data em que o CREDOR ou seu sucessor vir a ser imitido na posse do imvel; (b.7) custeio dos reparos necessrios reposio do imvel em estado idntico ao que se encontrava quando foi entregue ao DEVEDOR, se for o caso; c) despesas so o equivalente soma dos valores despendidos para a realizao do pblico leilo, nestes compreendidos, entre outros: (c.1) os encargos e custas de intimao do DEVEDOR; (c.2) os encargos e custas com a publicao de editais; (c.3) a comisso do leiloeiro. 7.2 Se o maior lance oferecido no primeiro leilo for inferior ao valor do imvel ou da dvida e das despesas ser realizado segundo leilo; e em caso do lance ter valor superior, o CREDOR entregar ao DEVEDOR a importncia que sobrar, na forma adiante estipulada. No segundo leilo: a) ser aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dvida e das despesas, hiptese em que, nos cinco (5) dias subseqentes, ao integral e efetivo recebimento, o CREDOR entregar ao DEVEDOR a importncia que sobrar, como adiante disciplinado; b) poder ser recusado o maior lance oferecido, desde que inferior ao valor da dvida e das despesas, caso em que o DEVEDOR ficar exonerado da responsabilidade de pagar eventual saldo da dvida perante o CREDOR, a qual ser considerada extinta e exonerado o CREDOR da obrigao de restituio ao DEVEDOR de qualquer quantia, a que ttulo for; c) extinta a dvida, dentro de cinco (5) dias a contar da data da realizao do segundo leilo, o CREDOR disponibilizar ao DEVEDOR termo de extino da obrigao; c) tambm ser extinta a dvida se no segundo leilo no houver licitante. 7.4 Caso em primeiro ou segundo leilo sobrar importncia a ser restituda ao DEVEDOR, o CREDOR
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7.3

CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

colocar a diferena sua disposio, considerado nela includo o valor da indenizao das benfeitorias, podendo tal diferena ser depositada em conta corrente do DEVEDOR. 7.5 O CREDOR manter, em seus escritrios, disposio do DEVEDOR, a correspondente prestao de contas pelo perodo de doze (12) meses, contados da realizao do(s) leilo(es). 7.6 O DEVEDOR dever restituir o imvel no dia seguinte ao da consolidao da propriedade em nome do CREDOR, deixando-o livre e desimpedido de pessoas e coisas, sob pena de pagamento ao CREDOR, ou quele que tiver adquirido o imvel em leilo: a) da taxa de ocupao definida no campo b.6 da clusula 7.1, devida a partir da alienao do imvel em leilo at a efetiva entrega do imvel; b) das despesas de condomnio, mensalidades associativas, foro, gua, luz e gs incorridas at a entrega do imvel; c) das despesas necessrias reposio do imvel no estado em que o recebeu. 7.7 No ocorrendo a desocupao do imvel no prazo e na forma ajustada, o CREDOR, seus cessionrios ou sucessores, inclusive o adquirente do imvel, poder requerer sua reintegrao na posse do imvel declarando-se o DEVEDOR ciente de que, nos termos do art. 30 da Lei n 9.514/97, a reintegrao ser concedida liminarmente, com ordem judicial, para desocupao no prazo mximo de sessenta (60) dias, desde que comprovada, mediante certido da matrcula do imvel, a consolidao da plena propriedade em nome do CREDOR, ou o registro da venda do imvel no leilo ou posteriormente ao leilo, conforme quem seja o autor da ao de reintegrao de posse. A concesso da reintegrao ser cumulada com cobrana do valor da taxa de ocupao e demais despesas previstas neste contrato. CAPTULO VIII DAS DISPOSIES GERAIS 8.1 O DEVEDOR, considerando os pressupostos que constituem a base do negcio, declara expressamente que o crdito resultante do financiamento imobilirio ora obtido poder vir a ser representando por Cdula de Crdito Imobilirio CCI, cartular ou escritural, cuja emisso e negociao independer, nos termos da legislao aplicvel, de sua anuncia ou notificao. A tolerncia por qualquer dos contratantes quanto a alguma demora, atraso ou omisso da outra parte no cumprimento das obrigaes ajustadas neste instrumento, ou a no aplicao, na ocasio oportuna, das cominaes aqui constantes, no acarretar o cancelamento das penalidades, nem dos poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos estes, a qualquer tempo, caso permaneam as causas. O disposto na clusula anterior prevalecer ainda que a tolerncia ou a no aplicao das cominaes ocorra repetidas vezes, consecutiva ou alternadamente. A ocorrncia de algumas das hipteses supra referidas no implicar em precedente, novao ou modificao de quaisquer disposies deste contrato, as quais permanecero ntegras e em pleno vigor, como se nenhum favor houvesse ocorrido. As obrigaes constitudas por este instrumento so extensivas e obrigatrias aos herdeiros, sucessores e cessionrios ou promitentes cessionrios dos contratantes, ficando, desde j, autorizados todos registros, averbaes e cancelamentos que forem necessrios perante o Registro de Imveis competente. Figurando no quadro resumo dois (02) ou mais DEVEDORES, todos esses se declaram solidariamente responsveis por todas as obrigaes assumidas perante o CREDOR. O DEVEDOR, neste ato, nomeia e constitui o CREDOR seu bastante procurador, em carter irrevogvel e irretratvel, nos termos dos artigos 683 e 684 do Cdigo Civil, podendo o mandatrio substabelecer, no todo ou em parte, com ou sem reservas de iguais poderes para si, com poderes especiais e nicos de representao do outorgante deste mandato perante a Municipalidade, para ali efetuar a inscrio imobiliria, em nome do DEVEDOR, em decorrncia da venda e compra.

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8.4

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

8.8

Alm dos casos previstos neste contrato e dos contidos na lei, a dvida vencer-se- e antecipadamente tambm pelos seguintes motivos: a) se as obrigaes no forem cumpridas nas pocas prprias e se o DEVEDOR faltar ao pagamento de qualquer prestao de juros ou de capital, ou de qualquer outra quantia por ele devida em decorrncia do presente contrato; b) em caso da falncia, recuperao judicial ou extrajudicial, concurso de credores ou insolvncia do DEVEDOR; c) se no forem mantidos em dia os pagamentos de todos os tributos, impostos, taxas ou quaisquer outras contribuies, cotas de condomnio, contribuies associativas, foro, atribuveis ou vinculadas, por qualquer forma, ao imvel objeto do presente instrumento; d) se forem prestadas informaes ou declaraes falsas neste instrumento; e) se ocorrer sem anuncia do credor, cesso ou transferncia, pelo DEVEDOR, de seus direitos e obrigaes decorrentes deste contrato ou cesso, financiamento, promessa de venda, alienao do imvel ou constituio sobre o mesmo de qualquer nus, seja de que natureza for; f) se ocorrer a distribuio de ao desapropriatria do imvel objeto do presente; g) se o DEVEDOR no mantiver o imvel em perfeito estado de conservao, de segurana e de habitabilidade, ou realizar, sem o prvio e expresso consentimento do CREDOR, obras de demolio, alterao ou acrscimo, que comprometam a manuteno ou realizao da garantia; h) se o DEVEDOR abandonar o(s) imvel(s) alienado(s) fiduciariamente; i) j) se houver infrao a qualquer clusula do presente contrato; se no houver renovao de aplice de seguro.

8.9

Na hiptese de desapropriao total ou parcial do imvel, o CREDOR, como proprietrio, ainda que em carter resolvel, ser o nico e exclusivo beneficirio da justa e prvia indenizao paga pelo poder desapropriante.

8.10 Se, no dia de seu recebimento pelo CREDOR, a justa e prvia indenizao for: a) superior ao valor da dvida e despesas, tal como definidas neste contrato para fins do leilo, a importncia que sobrar ser entregue ao DEVEDOR; b) inferior ao valor da dvida, tal como definida neste contrato para fins do leilo, ficar o devedor exonerado da obrigao de restituir qualquer quantia, a que ttulo for, ao CREDOR. 8.11 Integra o presente contrato a certido de propriedade, negativa de nus e de alienaes, expedida h no mais que trinta dias a partir desta data. 8.12 O DEVEDOR se obriga a comunicar ao CREDOR: a) mudana de seu estado civil, se pessoa fsica; b) turbao de sua posse sobre o(s) imvel(is) alienado(s) fiduciariamente; c) mudana de tipo societrio, ou fuso, ciso e incorporao, se pessoa jurdica; d) seu endereo de correspondncia atualizado. 8.13 O DEVEDOR responde por todas despesas decorrentes do presente contrato de compra e venda e do financiamento com alienao fiduciria em garantia, ou ainda pelas despesas incidentes sobre quaisquer dos atos jurdicos ora contratados.

8.14 As partes autorizam, desde j, o Oficial do Registro de Imveis competente a proceder a todos os
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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

assentamentos necessrios decorrentes do presente instrumento. 8.15 As partes elegem o foro da situao do imvel para dirimir as eventuais controvrsias oriundas do presente instrumento, ainda que outro mais privilegiado exista. E, por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente em quatro (4) vias, de um s teor, na presena das duas (2) testemunhas abaixo indicadas. , de de . _________________________________________ _________________________________________ VENDEDOR COMPRADOR/DEVEDOR _____________________________________________________________ CREDOR Testemunhas: _____________________________________________ Nome: End.: RG. N.:

_____________________________________________ Nome: End.: RG. N.:

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CONTRATO NMERO: TIPO DO CONTRATO:

ANEXO INFORMAES EXTRA CONTRATO PARA ANLISE DE PADRONIZAO Este anexo no parte do contrato para efeito jurdico, de registro, etc constitudo por informaes padronizadas para efeito de segmentao de risco e precificao Dever constar do interface eletrnico para anlise Tipo de Imvel Residencial Casa Isolada Casa em Condomnio Apartamento Outra Loja Sala/ Conjunto Prdio Comercial Outra

Comercial

Outro Informaes Tcnicas rea do Terreno (ou frao) rea til ou Privativa (quando se aplicar) rea Total ou Construda Quantidade de Dormitrios (quando se aplicar) Quantidade de Vagas Formal ou Informal Valor Mensal R$ Incio neste emprego/ atividade

Renda 1. Proponente 2. Proponente 3. ... 4. Co-Proponente 5. Co-Proponente 6. ...

Entende-se por renda formal aquela comprovada por contra cheques ou IRPF. Atividade (5 anos) 1. Proponente 2. Proponente 3. ... 4. Co-Proponente 5. Co-Proponente 6. ... Outras Dvidas 1. 2. 3. Empresa Incio Trmino Cargo/ Funo

Credor

Parcela Mensal

Qte de Parcelas Remanescentes

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