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GESTO ESTRATGICA DE NEGCIOS

PLANO DE NEGCIO - EMPRESARIAL


ELLAS 3- NEGCIOS IMOBILIRIOS

SALVADOR
2011

ELIZANE DE CARVALHO TRINDADE (ZANE)

GESTO ESTRATGICA DE NEGCIOS

PLANO DE NEGCIO - EMPRESARIAL


ELLAS 3- NEGCIOS IMOBILIRIOS

Plano de Negcio Planejado,Organizado, e


Desenvolvido para Corretores de Imovis
ELLAS 3 Negcios Imobilirios em Salvador - Ba
Administrador de Empresas: Flanklin Trindade.

SALVADOR
2011

AGRADECIMENTOS

Nossos sinceros agradecimentos a todos aqueles que nos ajudaram na


realizao deste Projeto, principalmente aqueles que vm ajudando no nosso
desenvolvimento pessoal e profissional;
Aos nossos pais que muito amamos, por estar sempre nos dando a maior fora
nas nossas realizaes e conquistas;

A mais longa caminhada somente possvel passo a


passo...
O mais belo livro do mundo foi escrito letra por letra...
Os milnios se sucedem, segundo a segundo...
As mais violentas cachoeiras se formam de pequenas
fontes...
A imponncia do pinheiro e a beleza do ip comearam
ambas na simplicidade das sementes...
Se no fosse a gota no haveria chuvas...
O mais singelo ninho se fez de pequenos gravetos e a mais
bela construo no se teria efetuado seno a partir do
primeiro tijolo...
As imensas dunas se compem de minsculos gros de
areia...
Como j refere o adgio popular, nos menores frascos se
guardam as melhores fragrncias...
O brilhantismo de Einstein e a ternura de Madre Tereza de
Calcut tiveram que estagiar no perodo fetal ...
Assim tambm, o mundo de paz, de harmonia e de amor
com que tanto sonhamos s ser construdo a partir de
pequenos gestos de compreenso, solidariedade, respeito,
ternura, fraternidade, benevolncia, indulgncia e perdo,
dia a dia...
Ningum pode mudar o mundo...
Mas podemos mudar uma pequena parcela dele...
Esta parcela que chamamos de "Eu".
No fcil, nem rpido...
Mas vale a pena tentar!
Autor desconhecido

RESUMO
Este projeto ELLAS 3 NEGCIOS IMOBILIRIOS trata-se de um estudo de
caso, com o objetivo de desenvolver um plano de negcios para analisar a viabilidade
de empreender no qual cada uma das questes anteriores deve ser esmiuada,
estudada, compreendida e dominada para que voc seja hbil o suficiente para tomar
decises corretas como empresrias do ramo de Negcios Imobilirios, na regio da
Grande Salvador e rea metropolitana.
Assim, como um conjunto de respostas que define os servios que sero
oferecidos, o formato de Imobiliria mais adequada, o modelo de operao da
Imobiliria que viabilize a disponibilizao destes servios e o conhecimento, as
habilidades e atitudes que os responsveis pela Imobiliria devero possuir e
desenvolver.
Sero abordados os seguintes pontos para desenvolvimento deste projeto:
misso da empresa; objetivos da empresa; servios oferecidos; processo produtivo;
aspectos legais; anlise mercadolgica; aspectos administrativos e anlise financeira.
Palavras-chave: Plano de negcio, viabilidade, anlise.

SUMRIO
1 NEGCIO ----------------------------------------------------------------------------------------08
1.1

Histrico e Situao Atual ---------------------------------------------------------------08

1.2

Marcos Relevantes de seu Desenvolvimento -----------------------------------08

1.3

Viso da Empresa -----------------------------------------------------------------------09

1.4

Misso da Empresa -----------------------------------------------------------------------09

1.5

Justificativa ----------------------------------------------------------------------------------09

2 ASPECTOS JURDICOS ----------------------------------------------------------------------10


2.1

Localizao ----------------------------------------------------------------------------------11

3 SERVIOS OFERECIDOS -------------------------------------------------------------------12


3.1 Descrio detalhada dos Produtos e Servios --------------------------------------12
3.1 Mo de Obra ----------------------------------------------------------------------------14
4 DESPESAS MENSAIS ------------------------------------------------------------------------15
4.1 Estoques --------------------------------------------------------------------------------------15
4.2 Cadastro --------------------------------------------------------------------------------------15
4.3 Cronograma Fsico de Montagem -----------------------------------------------------16
5 ASPECTOS MERCADOLGICOS -------------------------------------------------------16
5.1 Pblico Alvo ---------------------------------------------------------------------------------16
5.2 Mercado -------------------------------------------------------------------------------------16
5.2.1 rea geogrfica ---------------------------------------------------------------------------16
5.2.2 Demanda -----------------------------------------------------------------------------------17
5.3

Concorrentes ------------------------------------------------------------------------------17

5.4

Oportunidades ----------------------------------------------------------------------------22

5.5

Ameaas -----------------------------------------------------------------------------------22

5.6

Atendimento ao Cliente ----------------------------------------------------------------22

6 PLANO DE AES DE MARKETING --------------------------------------------------23


6.1 Divulgao da Empresa -----------------------------------------------------------------23
6.2 Estratgias ----------------------------------------------------------------------------------23

7 ASPECTOS ADMINISTRATIVOS --------------------------------------------------------24


7.1 Recrutamento -------------------------------------------------------------------------------25
7.2 Seleo ------------------------------------------------------------------------------------------25
7.3 Treinamento ------------------------------------------------------------------------------------26
7.4 Desenvolvimento ------------------------------------------------------------------------------27
7.5 Implantao de Cargos e Salrios -------------------------------------------------------28
7.6 Remunerao ----------------------------------------------------------------------------------30
7.7 Benefcios ---------------------------------------------------------------------------------------30
7.8 Incentivos ---------------------------------------------------------------------------------------31
8 ASPECTOS FINANCEIROS -----------------------------------------------------------------32
8.1 Investimento Fixo -----------------------------------------------------------------------------32
8.2 Preo de Venda -------------------------------------------------------------------------------33
8.3 Composio da Receita Operacional --------------------------------------------------34
8.4 Lucro Liquido -----------------------------------------------------------------------------------35
8.4.1 Ponto de Equilbrio -------------------------------------------------------------------------35
9 CONCLUSO ------------------------------------------------------------------------------------38
PESQUISA DE CAMPO --------------------------------------------------------------------------40
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS -----------------------------------------------------------41

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