Prof. Kleber Araujo Valença - Direito Das Coisas

Disciplina: Direito das Coisas Prof.
Kleber Araujo Valena Ateno: O presente roteiro de estudos no prescinde da anlise da doutrina recomendada e da discusso em sala.
DIREITO DAS COISAS Conceito * O que trata das normas que atribuem prerrogativas sobre bens materiais ou imateriais. * O que regula o poder dos homens sobre os bens e os modos de sua utilizao econmica (Orlando Gomes). * O Direito das coisas se resume em definir o poder do homem, no aspecto jurdico, sobre a natureza fsica, nas suas variadas manifestaes, e em regular a aquisio, o exerccio, a conservao, a reivindicao e a perda daquele poder, luz dos princpios consagrados nas leis positivas, Lafayette por Orlando Gomes. * O Direito das Coisas, ramo do Direito Civil que se ocupa dos direitos reais, consiste no conjunto das normas que regem as relaes jurdicas referentes apropriao dos bens corpreos pelo homem (Humberto Theodoro Junior). * Direito das Coisas ou direito Reais, do Latim, res-rei = coisa. Direito das Coisas, uso mais comum diviso de Direito Civil. Direito Reais, uso mais comum, institutos que compem o Direito das Coisas. * Direito das Coisas o conjunto das normas que regulam as relaes jurdicas entre os homens, em face as coisas corpreas, capazes de satisfazer s suas necessidades e suscetveis de apropriao (Silvio Rodrigues). * Direito das Coisas vem a ser um conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem. (Maria Helena Diniz). Natureza Ramo do direito civil, considerado o Direito como regra de conduta, permitindo a coao em determinadas circunstncias, pelo poder competente. Direito subjetivo, que regula as relaes jurdicas das pessoas, notadamente das relaes que se estabelecem entre as pessoas e os bens. Direito real com vnculo entre a pessoa e coisa, prevalecendo contra todos, com seqela e preferncia, sendo numerus clausus. Distino Entre os Direitos Reais e as Pessoais Apesar dos romanos no desconhecerem a diferena entre direito reais e pessoais, atravs das aes: actio in rem e actio in personam, a primeira para direitos reais e a segunda para direito pessoais, eles no desenvolveram esta separao. As expresses jus in re (dir.das coisas) e jus ad rem(dir. contra pessoa) so j do sec. XII, que do direito cannico foi incorporado ao direito moderno. Surgio a teoria CLSSICA, onde o direito real consiste na relao entre a pessoa e uma coisa determinada. A qual ser combatida pelas teses unitrias, ao quais se subdividem em: 01) PERSONALISTA: a) PERSONALISTA de PLANIOL A relao jurdica s pode existir entre pessoas, jamais entre pessoas e coisas. Havendo no Direito Real, como nos demais, um sujeito ativo, um passivo e objeto. Essa relao de natureza pessoal, como as demais obrigaes, mas de contedo negativo. b) SISTEMA UNITRIO (DEMOGUE). No existem direitos diferenciados, somente so mais ou menos fortes, mais ou menos eficazes, da mesma natureza, sendo que os mais fortes so oponveis contra todos e os menos fortes no. No havendo assim outra modalidade seno o direito obrigacional (pessoal) 2) IMPERSONALISTA, onde os direitos pessoais so absorvidos pelos reais, atravs da despersonalizao da obrigao, salientando seu carter patrimonial, abstraindo-se o devedor. Apesar das teorias existentes, o nosso direito ptrio da guarida teoria CLSSICA ou REALISTA, onde o Direito Real caracterizado como uma relao entre o homem e a coisa, sem
Disciplina: Direito das Coisas Prof. Kleber Araujo Valena Ateno: O presente roteiro de estudos no prescinde da anlise da doutrina recomendada e da discusso em sala.
intermedirios, e o direito pessoal, como relao entre pessoas, o que trar modos de exerccio diferentes sobre o objeto do direito, no Real diretamente sem intermedirios, sobre a coisa, no Pessoal com a interveno de outro sujeito de direito. Caractersticas diferenciadoras Direito Pessoal a) Ilimitado quanto a criao. b) O objeto pode ser coisa genrica determinvel. c) eminentemente transitrio. d) No podem ser usucapidos. e) Sujeito passivo determinado. f) A ao s contra aquele que figure na relao jurdica (Se violada). Direito Real a) limitado quanto a criao (Numerus Clausus). Art. 1225 do Cdigo Cvel e legislao em vigor. b) O objeto determinado. c) Tende a perpetuidade. d) Pode ser usucapido. e) Sujeito passivo universal. f) Ao contra quem quer que detenha a coisa (Se violado). Caractersticas Direitos Reais * Vinculo ligando uma coisa a uma pessoa/Dir. absoluto. * Oponibilidade erga omnes (Contra Todos). * Seqela e preferncia. * Adere ao bem corpreos ou incorpreos, sujeitando-o diretamente ao titular. * So numerus clausus. (Nmeros Fechados) * passvel de abandono. * suscetvel de posse. * Podem ser usucapidos. Classificao dos Direitos Reais So vrias, entre elas, sobre o objeto que recai: * JUS IN RE PRPRIA: Propriedade * JUS IN RE ALIENA: Direitos Reais Limitados: (enfiteuse ou aforamento) Superfcie, Servides, o Usufruto, o Uso, a Habitao, a Promessa Irretratvel de Compra e Venda, o Penhor, a Hipoteca e a Anticrese. (Concesso de Uso?!?) Quanto sua finalidade: Direito Reais de Gozo (os demais) Direitos Reais em Garantia: Penhor, Hipoteca e Anticrese Domnio e Importncia do Direito das Coisas Capaz de satisfazer interesse econmico / Gesto empresarial autnoma / Passveis de subordinao jurdica. Coisas corpreas e incorpreas, presentes e futuras. Discute-se a obra intelectual e a propriedade industrial. A importncia dos direitos reais patente pois a parte do Direito Civil que regulamenta a propriedade, um dos basilares princpio de nossa sociedade. Constituio dos Direitos Reais
Os Direitos Reais so adquiridos por efeito dos fatos jurdicos latu sensu, que lhes servem de causa, como caractersticas de sua finalidade econmica Orlando Gomes. A eficcia do Direito Real depende da existncia e validade de sua causa.
POSSE Conceito (art. 1196 cc). a) Estado de fato protegido pelo legislador. b) Deteno de coisa em nome prprio. c) Em nosso direito ptrio a relao entre a pessoa e a coisa, tendo em vista a funo econmica desta, a exteriorizao da conduta de quem procede como normalmente age o dono. Pela teoria Subjetiva de Savigny o poder direito ou imediato que tem a pessoa de dispor fisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e defend-lo contra a interveno ou agresso de quem quer que seja. Pela teoria Objetiva de Ihering a exteriorizao do domnio, ou seja, a relao exterior existente, normalmente entre o proprietrio e a coisa. Natureza Jurdica Controversa: Se Fato ou Direito ? ? ? ? ? ? So trs as correntes existentes: 1) em fato: Diz ser apenas um estado de fato, protegido pela lei em ateno propriedade, pois pode ser sua manifestao exterior, e a posio de Clvis, e como tal se pode ver esta influncia no Cdigo Civil. 2) Fato e um direito (SAVIGNY): Fato em si mesmo, direito em seus efeitos (USUCAPIO/INTERDITOS), mas mesmo assim direito pessoal. 3) Direito (IHERING): Direito porque um interesse jurdico protegido, situado entre direitos reais, pois a sujeio da coisa direta e imediata, sujeito passivo indeterminado, se exerce erga onmes, sendo considerado um direito real "sui generis". * A TEORIA MAIS ACEITA, INCLUSIVE ACEITA PELA JURISPRUDNCIA AO EXIGIR A AUTORGA UXRIA PARA O AJUIZAMENTO DOS INTERDITOS RELACIONADOS BENS IMVEIS. Distino Entre Domnio e Propriedade Domnio - o direito real que vincula e legalmente submete ao poder absoluto da vontade de uma pessoa a coisa corprea, na substncia, acidentes e acessrios (LAFAYETE). a propriedade plena. Propriedade - o poder de ocupar a coisa, de dela tirar todos os proveitos, todos os produtos, todos os acrscimos, poder de modific-la, alien-la, destru-la, mesmo, salvo restries legais; enfim, reinvindic-la das mos de terceiros (seqela). o direito de usar, gozar, dispor dos bens e reav-los do poder de quem quer que a possua injustamente. Posse dos Direitos Pessoais Existe a discusso, nvel doutrinrio, quanto a posse se estender aos direitos pessoais. Em Roma era apenas as coisas, mas no direito cannico tornou-se gradativamente possvel nos direitos pessoais. Hoje, em naes como EUA e INGLATERRA ela se estende aos direitos pessoais, a exemplo os casos de defesa das prerrogativas dos cidados contra atos ilegais do poder pblico. Antes do cdigo civil em vigor, o eminente jurista e advogados RUI BARBOSA defendeu a tese da POSSE DOS DIREITOS PESSOAIS. Aps o cdigo civil, em vista da redao do art. 1196, ao incluir propriedade na conceituao de possuidor, boa parte da doutrina continua a defender a tese da POSSE DE DIREITOS PESSOAIS, alguns nomes: EDMUNDO LINS, VICENTE RO, LACERDA DE ALMEIDA. Alegam que a propriedade vai alm das coisas corpreas, logo teria sido inteno do legislador ampliar a o alcance da posse aos direitos pessoais, apontam a expresso propriedade pois dizem a lei permitir a posse de direitos, sem distinguir entre
reais e pessoais, logo o interprete no poderia limit-lo. Elencam os arts. 1547 de cc e o art. 1791 nico. Entretanto, o prprio CLVIS BEVILQUA alegava que o nosso CC (1916) no reconhece a tese de posse dos direitos pessoais, dizendo: a) apesar do vocbulo figurar na legislao e no anteprojeto de sua autoria, jamais teve a inteno de relacion-la a posse dos direitos pessoais; b) os arts. Do Cdigo Civil dizem respeito direitos reais; c) a propriedade e seus desmembramentos so direitos reais. Os direitos pessoais jamais formam desmembramento do domnio. A jurisprudncia sobre a Posse ps Cdigo Civil decidiu-se pela tese de que os direitos pessoais so estranhos ao conceito de posse, logo a posse no se aplica a direitos pessoais. Conseqncia: os interditos possessrios no so meios hbeis para: obrigar a uma das partes contratantes ao cumprimento das obrigaes oriundas de contrato pessoais; reaver licena de automvel; salvaguardar direitos de famlia e relaes obrigacionais, entre outros. Composse (art. 1199) ou Compossesso ou Posse comum Requer: Pluralidade de sujeito e coisa indivisa ou em estado de indiviso. A composse assemelha-se ao condomnio. A posse no admite mais de um possuidor a desfrut-la por inteiro. Entretanto, como a posse se manifesta pelo exerccio de algum dos poderes inerentes ao domnio, estes poderes podem ser exercidos simultaneamente por mais de um possuidor, desde que o exerccio por parte do consorte no impea o exerccio por parte do outro. Ex: cnjuges na comunho de bens. Qualquer compossuidor pode reclamar a proteo possessria em caso de turbao, esbulho ou ameaa posse, inclusive contra outro compossuidor, caso este queira impedir o exerccio da posse. Poder ser classificada como: a) PRO DIVISO - Quando existe uma diviso de fato, mas no de direito, fazendo com que cada compossuidor j possua parte certa. b) PRO INDIVISO - Quando s existe uma parte ideal do bem para cada compossuidor, sem que se possa determinar a parcela pertencente a cada um. No se confunde a COMPOSSE com a POSSE DIRETA E INDIRETA, nesta ultima existe limitao no exerccio, na composse no existe limitao. Para terceiros, os compossuidores so como um s. Em regra a composse temporria, mas nos condomnios de apartamento perptua enquanto durar o prdio. Transmisso e Continuidade da Posse (1203, 1206 e 1207 cc) - Ao se falar de transmisso de posse, indiretamente estamos tratando do art. 1204 do Cdigo Civil, onde teremos os modos de aquisio (derivada) da posse. Poder ser transmitida a posse atravs de atos inter vivos ou causa mortis (1784 C. Civil), seja gratuito ou oneroso (art. 1207 C. Civil). Oportunamente falaremos sobre o assunto em detalhes. Entretanto, desde j deve ficar consignado que a posse transmite-se com o mesmo carter anterior, ou seja, se a posse de boa-f, continuar dessa forma, se de m-f, tambm.. Sempre mantendo o mesmo carter anterior, conforme o art. 1203 de C. Civil. Essa uma presuno JURIS TANTUM, significa dizer que admite prova em contrrio, se sua posse outrora viciada agora estiver convalidada, ou se, com base em algum fundamento jurdico, demonstrar ter mudado o ttulo ou causa sob qual se fundamenta a posse. Ex: antes possui como arrendatrio e agora, aps adquirir o prdio, como dono. A norma foi criada com o fim de evitar abusos atravs da mudana do ttulo ou causa da posse, de forma fundamental, assim quem tem a posse pela compra no poder se dizer herdeiro; por interditos no poder qualific-la para usucapio; detentor no poder fazer da deteno posse verdadeira.
Espcies e Qualificaes da Posse: A posse existe como um todo unitrio incindvel (Orlando Gomes). a) SERVIDORES DA POSSE E DETENO Fmulo da Posse (Art. 1198), no haver no SERVIDOR DA POSSE/DETENTOR o animus domini, afastado tambm o carter patrimonial da posse. Ex: empregados em geral, bibliotecrios, diretores de empresas, menores, soldados, detento. A conseqncia dista que no podero invocar as protees possessrios, apesar de poder exercer o desforo incontinente no caso de turbao da posse. b) POSSE DIRETA E INDIRETA (art. 1197 CC): Em nosso ordenamento jurdico possvel a bipartio da posse. Direta (Imediata): a que tem o no proprietrio a quem cabe o exerccio de uma das faculdades do domnio, por fora de obrigao, ou direito.(1) (1) Exemplos: Usufruturio, Usurio, Titular Dir. Real Habitao, o Promitente Comprador, o Comodatrio, Depositrio, Empreiteiro, Construtor, Testamenteiro, Inventariante, Transportador, Tutor, Curador, Titular Direito Reteno, Marido, Pai. Indireta (Mediata): a que o proprietrio conserva quando se demite, temporariamente, de um dos direitos elementares do domnio, cedido a outrem seu exerccio. O possuidor direto poder defender sua posse por iniciativa prpria, independente da assistncia ou interveno do possuidor indireto, at mesmo contra este. Pressupostos da Posse Indireta - a) coisa se encontre na posse direta de outrem, e; b) que vigore entre os dois possuidores relao jurdica de que derive o desdobramento da posse. c) POSSE JUSTA E INJUSTA (art. 1200 C. Civil). (VIS) - Violenta: Mediante o emprego de violncia. (CLAM) - Clandestina: Estabelecida as ocultas (PRECARIO) Precria: Originada do abuso da confiana por parte de quem recebe a coisa com o dever de restitu-la. Mesmo a posse sendo injusta, poder ser defendida por interditos contra terceiros, mas no contra o possuidor anterior(melhor). d) POSSE BOA E M-F.(art. 1201 e 1202 C Civil) Boa-f Ignora o vcio M-F No ignora o vcio e) POSSE AD INTERDICTA E AD USUCAPIONEM. Ad Interdicta a que se pode amparar nos interditos. Ad Usucapionem quando d origem ao usucapio desde que atendido aos requisitos legais. Obrigaes Reais: Obrigaes Propter Rem Aquisio da Posse Modos Aquisitivos da Posse Aquisio Originria: Conceito: A que independe de translatividade Modos: 01-Apreenso da coisa (art. 1204, CC). 02-Exerccio do direito (art. 1204 CC). 03Disposio da coisa ou do direito (art.1204 CC). Aquisio Derivada Conceito: (art. 1207, nico, CC): requer a existncia de uma posse anterior que transmitida ao adquirente. Modos de Aquisio Derivada: Tradio: a) efetiva ou real; b) simblica ou ficta, e ; c) consensual: tradictio longa manu e tradictio brevi manu (Possuidor em nome alheio passa a possu-lo em nome prprio) Constituto Possessrio (art. 1267 nico CC) - .(Possuidor do bem em nome prprio passa a possu-lo em nome alheio)
Acesso: a) Sucesso (art. 1572, 495 e 496, 1 parte do CC) a ttulo universal, e; b) Unio (art. 496, 2 parte do CC) a ttulo singular. Quem pode Adquirir (art. 1205 CC)
A) Prpria Pessoa que a pretende B) Representante ou procurador de quem quer possuir C) Terceiro sem procurao Modos de Perda da Posse Perda da Posse da Coisa a) abandono b) tradio c) perda da prpria coisa d) destruio da coisa e) inalienabilidade f) posse de outrem g) constituto possessrio Perda da Posse dos direitos a) impossibilidade de seu exerccio b) prescrio Perda da posse para o ausente (art. 1224 CC). Efeitos da Posse (art. 1210 e seguintes) a) Presuno Propriedade b) Interditas, ou seja, aes especficas de proteo da posse c) Usucapio, nos termos legais d) Se posse boa-f I - direito aos frutos. II Indenizao benfeitorias necessrias e teis. III Direito de reteno. IV Jus tollende ou levantamento benfeitorias volupturias e) Se posse de m-f./ I dever de pagar os frutos colhidos. II responsabilidade pela perda da coisa. III ressarcimento benfeitorias necessrias. IV ausncia direito reteno. V ausncia levantamento benfeitorias teis e volupturias.
(art. 1223 CC)
Efeitos da Posse (Continuao) a) Interditos, ocorrem sem a intervinincia de qualquer fator exgeno. INTERDICERE = PROIBIR, interditas = a medida defensiva que paralisava a penetrao do terceiro na esfera jurdica do possuidor, hodiernamente chamamos de Aes Possessrias. O ajuizamento de uma ao possessria em vez de outra no obstar a que o juiz conhea do pedido e outorgue a proteo legal correspondente quela, cujos requisitos estejam provados (art. 920 CPC). O intuito de se colocar estas aes como de procedimento especial se d, principalmente,
pelo fato delas comearem com uma fase tipicamente cautelar. So aes reais, em que pese as opinies discordantes. Interdito Proibitrio (CC 1210, parte final, CPC 932 e 933) Defesa preventiva da posse, ante a ameaa de turbao ou esbulho (art. 1210 CC). preciso que o autor prove: a posse, ameaa de molstia, probabilidade que venha a verificar-se. Ao de Manuteno da Posse O possuidor, sofrendo embarao mas sem perder a posse, pede ao juzo que seja expedido mandado de manuteno, provando a existncia da posse e a molstia. Poder ser concedida contra um malfeitor, contra o que se supe fundado em direito e at mesmo contra o proprietrio da coisa. Discute-se a possibilidade da manuteno contra p possuidor indireto, mas apesar das opinies em contrrio a maior parte da doutrina e o nosso judicirio aceita a tese. O interdito poder ser contra molstia DE FATO, ou DE DIREITO, quando por via judicial ou administrativa. Ex.: ser intimado o locatrio a no mais pagou aluguel ao locador; deciso das entidades fixando largura a uma estrada em detrimento da utilizao da coisa. Sendo a molstia nova, dar-se- a manuteno liminar, aps justificao sumria, sem audincia da outra parte. Sendo a posse nova, ningum ser mantido ou reintegrando salvo contra quem no tiver melhor posse (art. 507 cc). Reintegrao da Posse (CC 1210, 1212; CPC 926 a 931) a que o desapossado tm para reaver a coisa. Se de fora nova espoliativa, haver a expedio de mandado liminar, s aps abre prazo para defesa do ru. Se de fora velha espoliativa, ser o ru citado para se defender, e s aps a dilao probatria que haver sentena, que poder: a) dizer que o autor no seja reintegrado e reconhecer a legitimidade da posse do ru, e, b) conceder a reintegrao, repelindo a pretenso do esbulhador Exceo do Domnio Na justia, tem se entendido que somente ser cabvel quando a posse disputada a ttulo de domnio. Nunciao obra nova a posse prejudicada na substncia por obra nova ou prdio contgua (CPC 934 a 940) Dano Infecto: Runa, demolio ou vcio de construo em prdio vizinho causa prejuzo posse. (CC art. 1280) Imisso na Posse: aquisio posse por via judicial Embargos de Terceiros: Defender os bens daquele que sofre turbao ou esbulho em sua posse ou direito em razo de ato de apreenso judicial. (CPC 1046 e seg).
PROPRIEDADE Notcia Histrica No perodo romano a propriedade, outrora coletiva (da cidade GENS ou famlia), foi gradativamente dando lugar propriedade individual, evoluindo: a) Para propriedade individual sobre objetos necessrios existncia de cada um; b) Propriedade de bens de uso particular suscetveis de serem trocadas com outras pessoas; c) Propriedade dos meios de trabalho e produo; d) Propriedade individual nos moldes capitalistas onde seu titular podia explor-la de modo absoluto. J na idade mdia, a propriedade era distinta entre os nobres e o povo, onde este devia contribui onerosamente para aqueles, pois com o feudalismo o senhor feudal era o soberano da regio, de incio voluntariamente e depois pela coero. Era contempornea, a idia de propriedade depende do regime poltico. Pases com tendncia comunista/socialista a propriedade exclusiva sobre os bens de consumo pessoal, com a propriedade usufruturia dos bens de utilizao direta, sendo os bens de produo socializados. J em pases de tendncia capitalista a propriedade individual com restries voluntrias e legais, para que seja possvel a desempenho da funo social da propriedade. A princpio foi o fato, que nasceu com a espontaneidade de todas as manifestaes fticas. Mais tarde foi a norma que o disciplinou, afeioando-a s exigncias sociais e a harmonizao da coexistncia. Nasceu da necessidade de dominao. Objetos de uso e armas. Animais de presa e trao. Terra e bens da vida. Gerou ambies e conflitos. Inspirou a disciplina. Suscitou a regra jurdica. Tem sido comunitria, familiar, individual, mstica, poltica, aristocrtica, democrtica, estatal, coletiva. Caio Mario da Silva Pereira. Hodiernamente ,a propriedade deve desempenhar uma funo social no sentido de que a ordem jurdica confere ao seu titular um poder em que esto conjugados o interesse do proprietrio e do Estado (social). Fundamento Jurdico da Propriedade a) TEORIA DA OCUPAO (GRCIO) A propriedade tem como fundamento a ocupao de bens ainda no apropriados por ningum, o que alargaria o domnio do homem sobre a natureza, convertendo os da natureza em valores econmicos ou culturais. Essa teoria no explica ou justifica o domnio, pois este s surge perante uma lei que o organize e o inclua como modo aquisitivo da propriedade. Ademais, boa parte das propriedades no dia de hoje so originrias da violncia. b) TEORIA DA LEI COMO FUNDAMENTO (MONTESQUIEU). Se assim fosse o legislador alm de criar a propriedade tambm poderia extingui-la. c) TEORIA DA ESPECIALIZAO Esta teoria foi idealizada por economista e diz que o trabalho o nico criador da propriedade, pois com a transformao, pelo homem, dos bens naturais, este adquiriu o justo ttulo propriedade. A crtica pertinaz e essa teoria que a justa paga pelo trabalho e o salrio, no o bem por esse criado, alm disso excluiria o proprietrio que trabalhador. d) TEORIA DA NATUREZA HUMANA A propriedade inerente natureza humana, sendo condio de existncia e pressuposto de sua liberdade. A propriedade foi concebida ao ser humano pela prpria natureza (deste) para que possa atender s suas necessidades e da famlia. Por essas razes e pelo servio prestado s sociedades justifica-se a existncia jurdica da propriedade.
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Conceito e Elementos Constitutivos a) Propriedade vem de PROPRIETAS, derivado de PROPRIUS o que pertence a uma pessoa. b) Propriedade oriundo de DOMARE sujeitar ou dominar. A propriedade pode ser conceituada luz de trs critrios: a) Sinttico A submisso de uma coisa a uma pessoa (WINDSVHEID) b) Analtica Direito de usar (jus utendi), gozar (jus fruendi) e dispor (jus abutendi ou jus disponiendi) de um bem, e de reaver de que quer que injustamente o possua (res vindicatio). c) Descrito Direito complexo, absoluto, perptuo e exclusivo, pelo qual uma coisa fica submetida vontade de uma pessoa, com as limitaes da lei. O nosso Cdigo Civil definiu propriedade de forma analtica (art. 1228 CC), atravs de SEU CONTEDO: a) JUS UTENDI Direito de usar uma coisa e tirar dela todos os servios que ele pode prestar, sem que haja modificao em sua substncia. Poder utilizar o bem ou no; em proveito prprio ou de outrem. b) JUS FRUENDI Direito de perceber os frutos e utilizar os produtos da coisa. Gozar da coisa ou explor-la economicamente (art. 1232 e 1281 do CC). c) JUS ABUTENDI ou DISPONIENDI Dispor da coisa ou alien-la a ttulo oneroso (venda) ou gratuito (doao), consumi-la ou grav-la de nus ou ainda submet-la ao servio de outrem. Exemplo de MOURLON: (*) Uma casa: usar habit-la, gozar alug-la e dela dispor domin-la ou vend-la; (*) Um quadro: usar decorar a casa, gozar exib-la a troco de dinheiro e dispor destruir ou alienar. Elementos a) Complexo Porque consiste num feixe de direitos consubstanciados nas faculdades de usar, gozar, dispor e reivindicar o bem de quem quer que injustamente o possua. Apesar disso unitrio. b) Absoluto Porque o titular decide se usa, abandona, aliena ou destri, ou ainda limita mediante outros direitos reais. Tambm absoluto por oponvel erga omnes. c) Exclusivo O aspecto pessoal manifesta-se atravs do jus prohibendi, poder de proibir que terceiros exeram sobre a coisa qualquer senhorio. Alm disso poder pertencer com exclusividade e simultaneamente a duas ou mais pessoas. d) Elstico Pode ser distendida e contrada em seu exerccio, conforme adicione ou subtrais poderes. Objeto a) Bens Corpreos mveis e imveis (CC arts. 1229 e 1232, CF art. 176) b) Bens Incorpreos (quase propriedade por Orlando Gomes) (CF art. 5, XXIX e XXVII). Dever atender a trs requisitos: o da corporiedade ou materializao da individualizao e o da acessoriedade (para bens corpreos). Modos de Aquisio de Propriedades Conceito A aquisio da propriedade nada mais que a personalizao do direito num titular. (RUGGIRO E MAROI). Trs so os pressupostos gerais da ocorrncia(aquisio) da propriedade: a) pessoa capaz de adquirir; b) coisa suscetvel de aquisio, e; c) um modo de aquisio. So trs sistemas ROMANOS/ FRANS/ ALEMO. Nosso sistema legal no aceita apenas o contrato como suficiente para transferir a propriedade, pois o contrato cria para o alienante e para o adquirente apenas obrigaes e direitos, o domnio s se transfere pela tradio (PARA MVEIS) e pela transcrio (PARA IMVEIS) *Registro.
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Critrios de Aquisio Aquisio: Originria, Derivada, Singular, Universal. Modalidades de Propriedade a) 1-Propriedade Plena quando todos os direitos elementares se acham reunidos na pessoa do proprietrio. a) 2-Propriedade Restrita Quando algum dos direitos elementares da propriedade se acham nas mos de outrem, formando-se assim os direitos reais sobre coisa alheia. b) 1- Propriedade Perptua uma das caractersticas do direito de propriedade que ele tem durao ilimitada sendo o mesmo irrevogvel. b) 2- Propriedade Resolvel Por exceo admiti-se a propriedade resolvel, revogvel, que se configura quando no mesmo ttulo da sua constituio, por sua natureza ou vontade das partes, contm condio resolutiva. c) 1- Propriedade Rural Estatuto Terra c) 2- Propriedade Urbana Solo Loteamento Terra Limitao Propriedade So elas de carter legal (decorrente da lei), de princpios gerais de direito e da vontade do propriedade. Podem ser classificadas (as limitaes), considerando a fonte, extenso e fundamento. a) Fonte: legais, jurdicas (princpios de direito) e voluntrias. As LIMITAES LEGAIS, que se de carter administrativo sero unilaterais, se de carter de direito de vizinhana ser bilateral. As LIMITAES JURDICAS, a exemplo o princpio da normalidade. As LIMITAES VOLUNTRIAS, que podero onerar a coisa mediante vontade da parte. b) Extenso: podem atingir o direito em si desapropriao ou alguma de suas faculdades. c) Fundamento: Se inspiram no interesse pblico ou na coordenao dos direitos privados (RELATIVIDADE DOS DIREITOS). Clausulas de Inalienabilidade. (1911 CC, 1848 CC e Sub-rogao DL 6777/44) Responsabilidade Civil do Proprietrio a) Responde subjetiva ou objetivamente pelos prejuzos, se houver nexo de causalidade entre o dano causado pela coisa e sua conduta. b) Responde subjetivamente por danos causados por animais de sua propriedade, h presuno juris tantum de guard-los e fiscaliz-los. c) Responde objetivamente pelos prejuzos causados por coisa que ante sua periculosidade deva ser controlada por ele. No caso de veculos a responsabilidade pode ser contratual ou delitual, matria controversa se responsabilidade subjetiva ou objetiva. d) Responde tambm subjetivamente pelos danos ocasionados por coisas no perigosas. Tutela Especifica do Domnio a) retomada de bem: Ao de Reivindicao art. 95 CPC b) Em caso turbao: Ao Negatria Ao Real c) Ao declaratria: Positiva ou Negativa de Dir. Real. d) Indenizao por prejuzo causado por ato ilcito.
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AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL POR TRANSCRIO DO TTULO Leg. Bsica art. 1245 1247 do CC, Lei 6.015/73, 6.140/74 e 6.212/75. Art. 108 do C. Civil. Conceitos: a)Transcrio: registro do ttulo de transferncia, contendo determinadas indicaes, clasulas e requisitos. b) Averbao: anotao que o oficial competente faz `a margem, ou outro lugar prprio, de um registro pblico, a fim de indicar qualquer alterao ou modificao havida no ttulo primitivo. c) Inscrio: averbao, em livro prprio e nos devidos registros, de certos atos, exigidos pela Lei para produzir os devidos efeitos jurdicos. d) Matrcula: primeiro registro efetuado do imvel (art. 227 e 228 da Lei 6015/73). e) Registro: inscrio ou transcrio feita em livro apropriado, de determinados ttulos, documentos, atos ou fatos jurdicos, a fim de autentic-los ou faz-los prevalecer contra terceiros. Atos Sujeitos Transcrio no respectivo Registro. Os ttulos translativos da propriedade imvel, por ato inter vivos, onerosos ou gratuitos (art. 1245 CC). Tambm o ato do art. 167, I, n. 23,24,26,28 e art. 277 e ss da Lei 6.015/73. A transcrio s produzir efeitos a partir da data em que se apresentar o ttulo ao oficial do Registro e este o prenotar no protocolo (CC arts. 1245 e 1246, arts. 174 e 182 da Lei 6015/73). O Processo de registro est previsto no art. 182 e ss da Lei 6015/73. Efeitos do Registro a) Constitutivo, o principal efeito pois faz nascer o direito de propriedade. b) De Publicidade, com fins de tornar conhecido o direito de propriedade. c) De Legalidade do direito do proprietrio pois ser feito se o oficial do registro no encontrar nenhuma irregularidade nos documentos apresentados. d) De Fora Probante, presume-se pertencer o bem pessoa em cujo nome se transcreveu, fundado na f pblica dos registros. e) De Continuidade, por ser a transcrio modo derivado de aquisio do domnio prende-se ela anterior. f) De Obrigatoriedade(?!?), por ser a transcrio indispensvel aquisio da propriedade imobiliria por ato inter vivos. g) De Retificao pois o registro no imutvel. (Lei 6015/73, art. 213 216).
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AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL POR ACESSO Leg. Bsica art. 1248 1258 do C. Civil. Conceitos: Modo originrio de adquirir a propriedade, em virtude do qual fica pertencendo ao proprietrio tudo quanto se une ou se incorpora ao seu bem Clvis Bevilqua (art. 1248 I V do C.Cvel). Direito em razo do qual o proprietrio de um bem passa a adquirir o domnio de tudo aquilo em que a ele adere. Marcello Caeteno da Costa. Modalidade a) Acesso natural (de imvel a imvel), sem a participao do homem. b) Acesso industrial ou artificial (de mvel a imvel), com a participao do homem. Acesso, ser prpria quando o acrscimos se forma pelos depsitos ou aterros naturais nos terrenos marginais dos rios e imprprios quando tal acrscimos se forma em razo do afastamento das guas que descobrem parte do lveo. Requisitos p/ Acesso a) conjuno entre duas coisas, at ento separadas b) carter acessrio de uma coisa em funo de outra. A acedida principal e a acedente e a acessria. Problemas jurdicos que surgem a) atribuio do domnio da coisa acedente principal, resolvido pela regra de que o acessrio segue o principal. b) conseqncias patrimoniais decorrentes da acesso, que ser resolvido tendo em vista o princpio que veda o enriquecimento indevido, conferido ao desfalcado sempre que possvel, uma indenizao. Casos de Acesso *Formao de Ilha 1249 *Aluvio 1250 *Avulso 1251 *lveo abandonado 1252 *Construo e Plantaes 1253
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AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL POR USUCAPIO Leg. Bsica art. 1238 ss do C. Civil. Generalidades: Significado: USU Pelo uso / CAPIO Tomar Gnero da palavra: masculino ou feminino o usucapio ou a usucapio. A palavra do gnero feminino, logo a utilizao correta seria a usucapio, contudo com a evoluo normal da lngua passou a ser considerada do gnero masculino. Existe no Direito Romano desde as Leis da XII Tbuas A prescrio passou a ser maneira de aquisio e perda de direito. Existe uma idia manifesta de que a prescrio e o usucapio so a mesma coisa, proveniente do direito francs, j no direito alemo existe a teoria dualista de que o usucapio e a prescrio so institutos em separado, como de fato o so, inclusive em nosso sistema jurdico, apesar de ser chamado por alguns de prescrio aquisitiva. Conceitos: O usucapio um modo de aquisio de propriedade e de outros direitos reais (usufruto, uso, habitao, servides prediais) pela posse prolongada, da coisa com a observncia dos requisitos legais. Modo de adquirir a propriedade pela posse continuada durante certo lapso de tempo, com os requisitos legais Modestino. Se aquisio originria ou derivada at hoje ainda se discute, apesar de em nosso direito a corrente que o considera aquisio originria esmagadoramente maior. Fundamentos Subjetivo: Animo de renncia do proprietrio Objetivo: Garantir a estabilidade e a segurana da propriedade, fixando um prazo do qual no se pode mais levantar dvidas ou contestaes a respeito, sanando a ausncia de ttulo do possuidor, bem como vcios do ttulo que o mesmo tiver. Requisitos So trs ordens: a) Pessoais: Exigncias em relao ao possuidor que pretende adquirir o bem e ao proprietrio que o perde (arts. 197 e 198 do CC). b) Reais: Alusivas ao bem e direitos suscetveis de serem usucapidos, pois nem tudo poder, como as coisas fora do comrcio e os bens pblicos. (arts 183 3 e 191 nico da CF) c) Formais: Os elementos necessrios ou comuns ao instituto, so eles a posse mansa, pacfica e contnua, lapso de tempo fixado em Lei, sentena judicial (CPC 941 945), e os especiais: justo ttulo e boa-f. (Res habilis, tituls, fides, possessio, tempus).
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Tipos Requisitos
Extraordinrio 1238 1238 -Normal
Ordinrio 1242 1242 -Normal -Aquisio Onerosa -Registro cancelado -Explorao moradia Normal
Especial/Constitucional 1240 1239 Urbano Rural -Uma vez. - P/ moradia - Sem outro imvel 250m2
Pessoais
-Normal -Normal -Uso p/ moradia -Explorao
Reais
Normal
Normal
Normal
Formais Especiais
15 anos
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10 anos j. ttulo + boa f
5 anos j. ttulo + boa-f
5 anos -
- P/ moradia e trabalho pessoal ou da famlia - Sem outro imvel 50 H Condomnio indivisvel. > 250 m2 - Urbano 5 anos 5 anos -
Lei 10257/01 1228 4 e Nome Colet. 5 Urbano - Pop. baixa - Grupo renda. Social - Sem outro imvel. - Moradia - rea extensa. -Explorao 5 anos -Indeniz. -Boa-f
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DIREITO DE VIZINHANA (Bibliografia bsica Silvio Rodrigues) Conceito So limitaes impostas por lei s prerrogativas individuais e com o escopo de conciliar interesses de proprietrios vizinhos, reduzindo os poderes inerentes ao domnio e de modo a regular a convivncia Slvio Rodrigues Interesses juridicamente protegidos SOSSEGO, SADE, SEGURANA Distino entre D. Vizinhana (DV) e Servido Direito de Vizinhana criado pela lei limitao ao direito de propriedade criada por lei, Sua natureza jurdica de limitao ao direito de propriedade Para sua constituio no necessita de registro, basta ser proprietrio ou possuidor/detentor do imvel recproco atinge todos em sociedade criando igualmente direitos e obrigaes Servido A Servido criado mediante vontade devidamente registrada no registro imobilirio Tem natureza de Direito Real sobre Coisa Alheia Seu modo de constituio por excelncia por ato inter vivos atravs do Registro Limita o prdio chamado de Serviente e d prerrogativas de propriedade ao predio chamado de Dominante, o serviente perde o dominante ganha. Natureza Jurdica Obrigao PROPTER REM. Classificao Gratuitos limitaes ao direito de propriedade Onerosos lembram desapropriao no interesse particular (passagem forada) Uso Nocivo Da Propriedade Art. 1277 Do Cdigo Civil As diversas espcies de atos abaixo descritos podem ensejar um mau uso da propriedade ou ainda que um uso perfeito a necessidade de indenizao. Distino entre espcies de atos lesivos ATOS ILEGAIS art. 186 do C. Civil. Aqueles que so contrrios de forma literal norma. Ex. jogar lixo em terreno vizinho. ATOS ABUSIVOS art. 187 parte do Cdigo Civil previsto pelo 1277 do C. Civil (teoria do uso normal da coisa). Aqueles que em parte so perfeitos mas em parte extrapolam a normalidade. ATOS LESIVOS Previsto agora pelo 1277 do C. Civil.O ato jurdico perfeito mas que mesmo assim causa prejuzo a um vizinho. Ex. um bate-estaca em funcionamento. Caber o juiz decidir se cabe reparao ou no. Danos suscetveis de serem remediados Aqueles que causem efetiva leso ao sossego, sade, segurana e patrimnio, cabendo ao juiz decidir
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Composio conflito Se tolervel o incmodo e este for por ato lesivo , dever ser suportado pela parte. Se intolervel o incmodo ou se o prejuzo causado for significativo sendo interesse individual dever o juiz mandar cessar o incmodo e reparar o prejuzo, especialmente ato abusivo e mais ainda o ilegal. Se intolervel o incmodo ou se o prejuzo causado for significativo sendo interesse coletivo dever mandar reparar o dano e minimizar a nveis tolerveis o incmodo, ainda que com criao de obras para tais fins, no pode mandar cessar. O mau-uso da coisa significa uso abusivo, irregular, anormal do direito, fica a dvida se uso imoral mau uso, a jurisprudncia nega interpretao analgica e entende, em regra, que no.
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PERDA DA PROPRIEDADE IMVEL A propriedade tende a perpetuidade, at que por algum meio legal seja perdida, so exemplos deste: - Alienao (1275, I) (Voluntria), despende de Registro no Cartrio Imobilirio. - Renncia (1275, II) (Voluntria) despende de Registro no Cartrio Imobilirio - Abandono (1275, III) (Voluntria) No despende de Registro no Cartrio Imobilirio - Perecimento Imvel (1275, IV) (Involuntria) No despende de Registro no Cartrio Imobilirio - Desapropriao necessidade ou utilidade pblica (1275, v) ou interesse social (art. 5, XXIV, 182, 3 e 4, III, 184, , 1 e 5 CF) (Involuntria) despende de Registro no Cartrio Imobilirio - Requisio (Involuntria) despende de Registro no Cartrio Imobilirio - Usucapio (Involuntria) despende de Registro no Cartrio Imobilirio - Acesso (Involuntria) ou (Voluntria) despende de Registro no Cartrio Imobilirio - Casamento Comunho Universal (Voluntria) despende de Registro no Cartrio Imobilirio - Sentena Transitada em Julgado (Reivindicatria) (Involuntria) despende de Registro no Cartrio Imobilirio - Implemento Condio Resolutiva (Involuntria) ou (Voluntria) No despende de Registro no Cartrio Imobilirio - Confisco (Involuntria) despende de Registro no Cartrio Imobilirio Breves Comentrios - Alienao: - a transferncia por vontade prpria do direito a outrem. Pode ser gratuita (doao) ou oneroso (compra e venda). Existe aqui a perda e a aquisio de propriedade. A alienao ter que ser acompanhada do registro. - Renncia: - Ato unilateral, onde a propriedade expressamente diz abrir mo do seu direito sobre a coisa em favor de terceiro. A exceo de causar prejuzos a terceiros, possvel a renncia. Exemplo herana. Ter que ser registrado.(abre mo favor outrem) - Abandono: (No tem ser registrada) Ato unilateral em que o proprietrio se desfaz voluntariamente do imvel, por no mais querer ser dono da coisa. preciso o anuncio de abandono (a derelio). (abre mo para ningum). Aps o prazo de trs anos se ningum reclamar ser domnio pblico. - Perecimento Imvel: - Seja por ato voluntrio ou involuntrio. Existe discusso se o restabelecimento do objeto restabelece o direito. - Desapropriao: - (DL 3365/41/CF art. 5, XXIV, 182, 3 e 4, III, 184 1 e 5, entre outras legislaes) Modo especial de perda da propriedade. instituto direito pblico cujos efeitos pertencem ao direito civil. (OTTO MAYER). o procedimento administrativo atravs do qual o Poder Pblico, compulsoriamente, despeja algum de uma propriedade e a adquire para si, mediante indenizao, fundada em interesse pblico. A desapropriao um ato do poder pblico, fundado em lei, por fora do qual se retira total ou parcialmente um direito ou um bem inerente ao patrimnio individual em benefcio de um empreendimento pblico. Em substncia, uma transformao dos direitos privados no interesse pblico, sob o princpio fundamental de estar o interesse do indivduo subordinado ao interesse da coletividade. (Serpa Lopes) Necessidade Pblica, Utilidade Pblica ou Interesse Social (art. 184 CF) (casas populares). A desapropriao poder ser sobre qualquer sorte de bens, at direitos, menos ao personalssimos
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(ex. vida). No existe a retrocesso, para reaver o imvel, no mximo permite a perda e danos. (CC) + (art. 35 do DL 3.365/41). - Requisio: - a obrigao compulsria imposta pelo estado a algum para que lhe preste um servio ou lhe ceda o uso de uma coisa, por interesse social pagando entre os prejuzos causados. (5 XXV, 22, III CF). Eleio, defesa nacional, etc. Pode ser definitiva se o bem for consumvel ou temporrio, quando h mera utilizao. Requisio Bens e servios Uso Necessidade transitria Auto executrio Indenizao posteriormente e nem sempre, s se causar prejuzo. Desapropriao Bens Aquisio propriedade Necessidade permanente Depende acordo/procedimento judicial Indenizao antes (prvia) e sempre
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AQUISIO E PERDA PROPRIEDADE MVEL Vide Legislao Cdigo Civil. essencial. Especificao a transformao de algo pelo trabalho Confuso Mistura coisas lquidas Comisto Mistura coisas slidas Adjuno Justaposio
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CONDOMNIO Legislao Bsica: Conceito - Segundo Caio M S Pereira, temos condomnio quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito idealmente sobre o todo e cada uma de suas partes. Cada consorte proprietrio da coisa toda, delimitado pelos iguais direitos dos demais condomnios, na medida de suas quotas. Natureza Jurdica a) Teoria das Propriedades Plrimas Parciais (Romana/Individualista)s S parte ideal. b) Teoria da Propriedade Integral ou Total (Germnica/Coletivizada) Todos limitados pelas partes Classificao Quanto a origem - Convencional: Se resultar de acordo de vontade dos consortes - Incidente ou eventual: Quando vier a lume, em razo de causas alheias vontade dos condminos (herana deixada a vrios herdeiros) - Forado ou legal: Quando derivar de imposio de lei (compscuo) Quando ao objeto: Universal: Se compreender a totalidade do bem, inclusive frutos e rendimentos Particular: Se restringir a determinadas coisas ou efeitos, ficando livres os demais. Quanto sua necessidade Ordinrio ou transitrio: Se puder cessar a qualquer momento. Permanente: Quando no pode extinguir-se em razo de lei ou de sua natureza indivisvel (condomnio forado) Quanto forma Pro diviso: A comunho existe juridicamente mas no de fato (condomnio em edifcios de apartamentos). Pro indiviso: A comunho perdura de fato e de direito Direitos e deveres dos condminos Quanto s suas relaes internas 1 (CC, arts. 1314 e 1314) Cada consorte pode usar livremente a coisa conforme seu destino e sobre ela exercer todos os direitos compatveis com a indiviso. Da as responsabilidade que lhes decorrem dos arts. 1315, pargrafo nico, e 416 do Cdigo Civil. 2 Cada condmino pode alhear a respectiva parte indivisa (CC, art. 1314), respeitando o direito preferencial reconhecido aos demais. (CC, art. 1322). 3 Cada consorte tem direito de gravar a parte indivisa (CC, arts. 1314), sendo evidente que no pode gravar a propriedade sob condomnio em sua totalidade sem o consentimento dos outros condminos. 4 Se um dos consortes contrair dvida em proveito da comunho responder pessoalmente pelo compromisso assumido, mas ter contra os demais ao regressiva (CC, art. 1318), e se a dvida tiver sido contrada por todos, aplica-se no art. 1317 do Cdigo Civil. Quanto suas relaes externas 1 Cada consorte pode reivindicar de terceiros coisa comum (CC, art. 1314) e pode defender sua posse contra outrem (CC, art. 1314).
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2 A nenhum condmino lcito (CC, art. 1314, nico), sem anuncia dos outros, dar posse, uso e gozo da propriedade e estranho. Pode pedir a retomada de imvel locado, desde que se configurem as circunstncias legalmente previstas (CC, art. 1323) Administrao Todos os consortes podero usar da coisa, dentro dos limites de sua destinao econmica, auferindo todas as vantagens sem prejuzo de qualquer deles. Se impossvel o uso do bem cabe e eles deliberar se deve ser vendido, alugado ou administrado (CC, arts. 1323). Extino Diviso Em se tratando de condomnio ordinrio as partes podem exigir, a qualquer tempo, sua diviso (CC, arts. 1320). Essa diviso pode ser: amigvel, efetivando-se por escritura pblica quando todos os consortes forem maiores e capazes, ou judicial , quando no houver acordo ou qualquer um deles for incapazes (CPC, arts. 967 e seg.) Venda Amigvel: - Basta que um deles queira vender esta que no se efetivar se a unanimidade dos condminos entender que no conveniente . Judicial: - (CC, art. 1322) Condminos especiais 1) Condomnio em paredes; cercas, muros e valas (CC, arts. 1297, 1298, 1304 a 1307, 1327; CPC (art. 275, II, g) 2) Compscuo Ou condomnio de pastagens; ocorre quando vrias pessoas tm o direito de usar o mesmo pasto . No mais previsto pelo atual cdigo civil. 3) - Multipropriedade imobiliria: Propriedade de tempo compartilhado de locais de prazer. 4) - Condomnio fechado: Lei n 4.591/64, art. 8 CONDOMNIO EM EDIFCIOS DE APARTAMENTOS Origem Surgiu aps I Guerra Mundial, ante a crise de habitaes, quando, com o desenvolvimento das cidades, houve necessidade de melhor aproveitar o solo. Regulamentado atualmente pela Lei n 4.591/64, com as alteraes da Lei n 4.864/65. Natureza jurdica Caracteriza-se, juridicamente, pela justaposio de propriedade distintas e exclusivas ao lado do condomnio de partes do edifcio forosamente comuns (Planiol Ripert, Baudry-Lacantinerie) (arts. 1, 4 e 11 da Lei acima mencionada). Constituio a) Por destinao do proprietrio do edifcio, mediante escritura pblica, sendo que a venda das unidades autnomas pode ser realizada antes ou depois de concluda a obra. b) Por incorporao imobiliria, que o negcio jurdico que tem o intuito de promover e realizar a construo, para a alienao total ou parcial de edificaes compostas de unidades autnomas (arts. 28, pargrafo nico, 29, 31 e 32 da Lei). c) Por testamento, em que se recebe, por herana, um prdio que dever ter essa configurao. d) Por constituio do regime por vrios herdeiros. e) Por arrematao em hasta pblica, doao, compra de frao do edifcio. f) Por sentena judicial, em ao de diviso. Direitos dos condminos
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Esto definidos na Conveno de Condomnio, que um ato-regra gerador do direito estaturio ou corporativo, aplicvel no s aos que integram a comunidade, como tambm a todos que nela se encontrem na condio permanente ou ocasional de ocupantes (art. 9 1, 2 e 3). Deveres dos condminos - Observar as regras de boa vizinhana - No alterar o prdio externamente a no ser com licena dos consortes (art. 10, 2). No decorrer as partes e esquadrias externas com tons diversos dos empregados no conjunto da edificao. No destinar a unidade a utilizao diversa da finalidade do prdio. No praticar ato que ameace a segurana do prdio ou prejudique a higiene. No embaraar o uso das partes comuns (art. 10, I a IV). No alienar a garagem a pessoa estranha ao condomnio. O art. 10, 1, prescreve as sanes aos que transgredirem esses deveres. Concorrer com sua quota para as despesas do condomnio (art. 12, 1 e 2), sob pena de sofrer as sanes do art. 12, 3. Administrao 1 Sndico a pessoa que defende os direitos e interesses comuns dos condminos (art. 22, 4), que os representa, que admite e demite empregados, que arrecada contribuies deliberadas pela assemblia (art. 22, 1). 2 - Administrador (art. 22, 2) a pessoa a quem o sndico delega certas funes administrativas. 3 - Subsndico (art. 23, 6) o auxiliar do sndico. 4 - rgo Consultivo (art. 23), composto por trs consortes que assessoram o sndico. 5 rgo Deliberativo Assemblia Geral, constituda por todos os condminos. Extino 1 Desapropriao do edifcio 2 Confuso, se todas as unidades autnomas forem adquiridas por uma s pessoa. 3 Destruio do imvel por qualquer acontecimento, incndio, por exemplo. 4 Demolio voluntria do prdio. 5 Alienao de todo o prdio.
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DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS: * Espcies. A exceo da propriedade, todos os direitos reais existentes so sobre coisa alheia, ou seja, so exercitadas sobre coisa alheia (jus in re aliena). So eles: a) De gozo ou funo - Superfcie, Servido Predial, Usufruto, Uso, Habitao, b) Em Garantia - Penhor, Hipoteca e Anticrese. (Alienao Fiduciria Sui Generis). c) De aquisio Compromisso de Compra e Venda Ora, o direito real mais completo o domnio (PROPRIEDADE), pelos poderes de usar, gozar, dispor e recuperar a coisa contra quem injustamente a possua, Mas, possvel tambm a diviso dos direitos elementares de propriedade, constituindo-se, cada, um direito real sobre coisa alheia, se pode ver dos direitos de usufruto e servido Em suma, os direitos reais, sob o angulo passivo, paralisam a faculdade correspondente naquele que mantm a propriedade; detm temporariamente sem exerccio, sem que jamais se destaque do seu tronco, ou nas palavras do prof. Clvis Bevilqua, so os que se constituem pela desagregao de uma parcela do poder dominical, ou recaem sobre utilidade particular da coisa. Constituio por ato inter vivos. Alm do negcio jurdico, necessrio em nosso direito ptrio o Registro (antiga transcrio e inscrio), no caso de bem imvel (Cart. Reg. imobilirio) e no caso de bem mvel a tradio. Assim, o contrato que reza a existncia (criao) de um direito real, como por exemplo uma Hipoteca, cria apenas uma obrigao pessoal entre as partes, ou seja, direito obrigacional, se no devidamente registrado no cartrio competente, notadamente falando-se de imveis. Contudo, aps o registro, nasce o Direito Real e esse seguir com a coisa.
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SUPERFCIE Conceito (Leg. Bsica 1369 e segs CC) Direito real sobre coisa alheia que onde o proprietrio do bem imvel concede a outrem o direito de construir ou plantar em seu terreno, por tempo determinado (ou no - Lei n 10.257/01, art. 21 - Est. Cidade), mediante escritura pblica registrada no registro imobilirio. Sujeitos Concedente ou Fundeiro = Sujeito passivo = Proprietrio Superficirio = Sujeito ativo= Tit. Dir. Real Objeto Imvel/ Superfcie do solo para fins de plantio e/ou construo, explorao econmica (vide amplitude). Denominaes Direito de Superfcie Concesso de Uso da Superfcie (Dir. Administrativo) Modos Constituio Registro no Registro Imobilirio Competente do Imvel, o mero contrato no registrado no gera efeito de Direito Real. No se cogita de incio a possibilidade de usucapio, mas pode vir a ser possvel pois no existe expressa vedao legal. A lei silente quanto a constituio causa mortis, a princpio no impede. Onerosidade ou Gratuidade do Instituto A lei faculta a constituio de forma onerosa ou gratuita, contudo no silncio das partes se reputar oneroso (pois cesso de importante prerrogativa do direito de propriedade) a menos que as circunstncias do contrato (negcio) demonstrem de forma contrria (Posio de Silvo Venosa). O pagamento denominado de cnon superficirio. Alienao Onerosa ou Gratuita No pode ser estipulado laudmio contudo ser obrigatrio conceder o direito de preferncia (preempo/prelao) no caso de alienao mas a lei no disciplina como, desta forma h de se usar o art. 513 e segs para sanar a omisso, mas resta controvrsia pelo art. 520 que no perfeitamente aplicvel. Alm disso o termo utilizado no art. 1.373 alienao, logo poder ser gratuita ou onerosa, o que ser o disparate em favor da outra parte se for gratuita a alienao. Resgate A lei no fala de resgate, mas as partes podem assim convencionar no negcio. Direitos e Deveres Direitos: Construir, plantar (termo usado para obra ou plantao realizada implante). - (destruir as plantaes ou construes anteriores, ou alterar-lhes?) -Edificar completando a edificao anterior? (sobreelevao Portugus). Deveres -Conservar a coisa (envolve a pagamento das despesas tributrias do imvel). -Respeitar os termos convencionados -Pagamento do cnon se onerosa Extino Diversas formas, dentre elas: -falta de conservao da coisa; -falta de pagamento do cnon; -utilizao diferente da destinao -desapropriao, e; convencionada; -denncia art. 473 CC. -destruio do objeto;
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ENFITEUSE (Vide cdigo de 1916) Conceito (art. 678 CC) Direito real sobre coisa alheia que autoriza o enfiteuta a exercer, restritiva e perpetuamente, sobre coisa imvel, todos os poderes de domnio, mediante o pagamento ao senhorio direito de uma renda anual invarivel (foro). Maria Helena Diniz. Sujeitos a) Passivo: Oque tem o domnio do imvel aforado, o SENHORIO DIRETO.(POSSUI DOMNIO DIREITO OU IMINENTE MAS EST AFASTADO DA COISA).* b) Ativo: O que possui o bem de modo direto, tendo sobre ele direito de uso, gozo e disposio, o ENFITEUTA ou FOREIRO, desde que no afete sua substncia (POSSUI O DOMNIO TIL). O domnio direto manifesta-se pelo recebimento do cnon ou foro, na percepo do laudmio caso seja alienado e no jus praelationis e devolutionis. Denominao De origem grega e posteriormente incorporado ao direito romano, vem de ene phyteusis, significando plantar, cultivar, semear, Lafayette j dizia que consistia a ENFITEUSE no direito de cultivar o campo alheio, mediante penso anual e de aproveit-lo to amplamente como o faz o proprietrio, sem destruir-lhe a substncia. Alm de ENFITEUSE, tambm conhecido como EMPRAZAMENTO (Acordo) e como AFORAMENTO(Foro), de origem portuguesa, os nomes. Lembrando, o ENFITEUTA pode ser denominado tambm de FOREIRO. Modos de Constituio Notcia Histrica pois o art. 2038 do CC no mais permite a criao de enfiteuses privadas. Podia ser constitudo por trs modos diferentes: a) Transcrio b) Sucesso Hereditria c) Usucapio Sendo o ttulo constitutivo a contrato, o testamento ou a sentena judicial. a) Transcrio, atravs de um contrato, no qual as partes no podero ir de encontro ao legislador, Ex: no pode ser sobre bem mvel, ter que pagar o foro, etc. Ter que ser por escritura pblica depender do valor do imvel (Poder alterar o LAUDMIO E O DIREITO DE OPO). b) Sucesso hereditria, que se d atravs do testamento, e apesar de no ser necessrio a transcrio do testamento, vez que a sucesso modo de aquisio do direito real, necessrio ser a transcrio do formal de partilha. c) Usucapio - Sendo a sentena judicial ttulo hbil para ser transcrito no Registro Imobilirio. uma modalidade rara, pois fcil ao SENHORIO interromper a posse do ENFITEUTA, mas o SENHORIO poder permitir essa posse e se o ENFITEUTA cumpre suas obrigaes, posse gerar o usucapio. Idntica situao se algum que no proprietrio do bem o da em ENFITEUSE (a chamada NON DOMNIO), o ENFITEUTA acabar adquirindo o direito real de ENFITEUSE contra o verdadeiro dono da coisa se conservar a posse mesmo se o concedente age de m-f se decorrido o prazo para usucapio extraordinrio. Foro, Cnon ou Penso Foro, cnon ou penso so sinnimos que significam a contraprestao devida pelo enfiteuta ao senhorio, devendo o mesmo ser anual, certo e invarivel; o no pagamento do foro por um perodo de trs anos gera o COMISSO, a perda do direito real pelo enfiteuta (art. 692 II, CC).
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Alm disso, possui o senhorio direito de preferncia caso o enfiteuta procure vender(Alienar onerosamente) o domnio til que tem (art. 683 e 689 CC). Possui, por fim, o direito de adquirir o domnio til no caso do enfiteuta falecer sem herdeiros. (art. 692, II de cc). Alienao Onerosa ou Gratuita. No caso da alienao onerosa ter o senhorio direto o direito de preferncia, caso no adquira ele o imvel, ter direito ao laudmio (art. 686 CC), porcentagem de 2,5% sobre a alienao, se outro no for o percentual fixado. Caber tambm laudmio na dao em pagamento. Entretanto, no cabvel o laudmio nas alienaes gratuitas. Resgate Direito que possui o foreiro de adquirir, compulsoriamente contra o senhorio direto (proprietrio), o domnio direto, mediante o pagamento de uma determinada indenizao (art.693 de CC). Esta regra somente poder ser alterada para diminuir o prazo do resgate e fixar indenizao menor. TERRENOS DE MARINHA Terras Devolutas (Sem Dono) Terras devolutas, na faixa de fronteiras, nos Territrios Federais e no Distrito Federal, so as terras que, no sendo prprias nem aplicadas a algum uso pblico federal, estadual ou municipal, no se incorporam ao domnio privado. (art. 5 DL 9760/46). Terrenos Alodiais A propriedade imvel livre de foros, vnculos, penso ou nus. Terrenos de Marinha (Art. 2 Dl 9760/46) So terrenos de marinha, em uma profundidade de 33m, medidos horizontalmente, para a parte da terra, da posio da linha do preamar mdio de 1831; a) Os situados no continente, na costa martima e nas margens dos rios e lagos, at onde se faa sentir a influncia das mars; b) Os que contornam as linhas situadas em zona onde se faam sentir a influncia das mars. Terrenos Acrescidos de Marinha (Art. 3 Dl 9760/46) Finalidade: D-se enfiteuse nos imveis de propriedade da unio quando coexistir a convenincia de radicar o indivduo ao solo e manter o vnculo da propriedade pblica (art. 64, , 2 DL 9760/46). Legislao: arts. 1, 2, 3, 4, 5, 9, 10, 19, 20, 64 2, 68, 70, 71, 74, 99, 100, 101, 103, 104, 105, 116, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 198, 200, 201 do DL 9760/46. todos, com seqela e preferncia, sendo numerus clausus
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SERVIDES PREDIAIS (art. 1378 e seguintes) Conceito Servido o direito real sobre a coisa imvel, que lhe impe um nus em proveito de outra, pertencente a diferente dono (Orlando Gomes). Servido o encargo que suporta um prdio denominado serviente, em benefcio de outro prdio chamado dominante, conferindo ao titular o uso e gozo do direito ou faculdade. Em resumo, direito real de fruio e gozo da coisa alheia, limitado e imediato. Segundo MHD as servides prediais so direitos reais de gozo sobre imveis que, em virtude de lei ou vontade das partes, se impem sobre o prdio serviente em benefcio do dominante. Ex vi art. 1378 do CC. Sujeitos O prdio que suporta a servido chama-se serviente. O outro, em favor do qual se constitui denomina-se dominante. Comparao com outros Institutos SERVIDO X DIREITO DE VIZINHANA No se confundem as servides prediais com o direito de vizinhana (servido legal), pois: -o direito de vizinhana criado por lei para dirimir contendas entre vizinhos; as servides prediais decorrem de lei ou de conveno, consistindo em encargos que um prdio sofre em favor de outro, para o melhor aproveitamento ou utilizao do prdio beneficiado. -Os direitos de vizinhana so limitaes ao direito de propriedade impostas em lei, face a todos os prdios em razo de sua proximidade (so direitos recprocos, que no supem, portanto, diminuio de um prdio em razo de outro). As servides privam o prdio serviente de certas utilidades, importando desvalorizao patrimonial. -Os direitos de vizinhana so limitados proteo de trs interesses juridicamente protegidos, saber o sossego, sade e a segurana; as servides so ilimitadas em relao as interesses, as espcies existentes visando os mais variados interesses. SERVIDES X SUPERFCIE -Direito de servido perptuo, salvo excees, o de superfcie temporrio; -A Servido tem um objeto mais amplo, enquanto eu o D. de Superfcie limita-se quanto ao objeto explorao econmica do solo, plantando e/ou construindo; -Modos constitutivos diferenciados: Servido Usucapio, Superfcie no. -Existncia de apenas um prdio na Superfcie, na Servido dois. SERVIDES X USUFRUTO O usufruto implica cesso do direito de uso e gozo da coisa ao usufruturio, dos quais fica temporariamente privado o proprietrio. A servido encargo que no impede o proprietrio de usar e gozar sua propriedade. -O usufruto pode recair sobre bens imveis, mveis, corpreos e incorpreos, enquanto a servido incide em coisas imobilirias de certa espcie, como o solo e as construes. -O usufruto estabelecido em proveito de uma pessoa e, por isso, se considerava servido pessoal. A servido constitui-se exclusivamente em benefcio de um prdio; da chamar-se servido predial. -O usufruto temporrio; a servido, perptua. SERVIDO X ATOS DE TOLERNCIA Muitas vezes o proprietrio de um prdio permite que o vizinho pratique nele determinados atos sem ter, porm, a inteno de constituir em seu favor um direito. Esses atos de tolerncia so eminentemente precrios. Sua repetio no enseja direitos. Exemplo trnsito tolerado por simples cortesia. A servido no se presume. Depende de ttulo convencional ou de usucapio. SERVIDO X SIMPLES FACULDADES
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A servido no deve ser confundida com as simples faculdades que a lei concede a toda gente. Ningum pode arrogar-se o direito de servido sobre o prdio vizinho, impeditivo de sua reconstruo em altura mais elevada, s porque ele desfrutava de belo panorama do qual ficar privado. A simples faculdade no e suscetvel de posse. Fundamento Bsico da Servido A utilidade do prdio dominante. Necessrio que torne o prdio dominante mais til, mais cmodo, ou, ao menos, mais agradvel. Necessrio que ocorra um aumento patrimonial para um prdio dominante. Princpios -A servido uma relao entre prdios vizinhos (posto no essencial a contigidade), a exemplo a servido de um aqueduto, em que o titular do domnio de um prdio tem direito real de passar gua por muitos outros, dos quais s um deles lhes confinante. -No h servido sobre a prpria coisa, servido no pode recair sobre prdio do prprio titular. -Na servido serve a coisa e no o dono, logo, distingue-se da obrigao, uma vez que o titular do domnio do imvel serviente no se obriga a prestao de um fato positivo ou negativo, mas apenas assume o encargo de tolerar certas limitaes de seus direitos dominicais em benefcio do prdio dominante, tendo o dever de no se opor a que este ltimo desfrute das vantagens que lhe so outorgadas pela servido. -No se pode de uma servido constituir outra. Logo, o titular do domnio do imvel dominante no tem o direito de ampliar a servido a outros prdios, quanto ao mesmo prdio a lei faz ressalva. -A servido no se presume (art. 1378 do CC). A servido deve ser comprovada explicitamente cabendo o nus da prova ao que alegar a sua existncia; em funo disso deve-se interpretar a servido restritivamente, por ser ela uma restrio ao direito de propriedade; seu exerccio deve ser o menos oneroso possvel ao prdio serviente; no conflito de provas apresentadas pelo autor e ru, deve-se decidir contra a servido, porque a interpretao deve ser stricti juris. -A servido, uma vez constituda em benefcio de um prdio, inalienvel, no podendo ser transferida total ou parcialmente, nem sequer cedida ou gravada com uma nova servido. -A servido indivisvel. Em funo disso no poder ser constituda sobre parte ideal de um prdio; mesmo o proprietrio do prdio dominante se tornando condmino do serviente, ou vice-versa, mantm-se a servido, se defendida a servido em proveito de um dos condminos do prdio dominante a todos aproveita. -A servido estabelecida voluntariamente, se estabelecida por lei direito de vizinhana. - um direito real que acompanha a coisa imvel, perptuo e acessrio. Natureza Jurdica A servido um direito real de gozo ou fruio sobre imvel alheio, de carter acessrio, indivisvel, perptuo e inalienvel. Seu titular est munido de ao real e direito de seqela erga omnes. -A servido tem carter acessrio uma vez que se liga a um direito principal que o direito de propriedade que lhe d origem. -Sua durao indefinida (pode ser constituda por conveno uma servido temporria subordinada a termo determinado ou a condio). -Sua indivisibilidade est contida no art. 1386 do CC. - A servido no se desdobra, no podendo, pois ser adquirida ou perdida por partes. Classificao Quanto a natureza (objeto) dos prdios elas podem ser rsticas (localizadas fora do permetro urbano; ex vi conduo de gado ao poo vizinho) ou urbanas (dentro do permetro urbano. Ex vi escoar gua de seu telhado atravs de goteiras, calhas, canos ou tubos, para o prdio vizinho).
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Quanto a causa que lhes do origem elas podem ser legais (so as que advm de imposio legal. Ex vi a de passagem forada), naturais (so as que derivam da situao dos prdio. Ex vi a que se verifica em relao ao escoamento das guas) e convencionais ou voluntrias (so as resultam da vontade das partes, exteriorizada em contratos e testamentos). Pelo modo de exerccio, classificam-se em trs grupos: (1) contnuas (quando subsistem e se exercem independentemente de ato humano direto, embora seu exerccio possa interromper-se. Ex vi a servido de passagem de gua, energia eltrica, ventilao ou iluminao) ou descontnuas (quando o seu exerccio de funcionamento requer ao humana. Ex vi a de trnsito). (2) positivas (o proprietrio do prdio dominante tem direito a uma utilidade do serviente, podendo praticar neste os atos necessrios a este fim. Ex vi a de passagem pelo prdio serviente) ou negativas (o proprietrio do serviente deve abster-se de certo ato ou renunciar um direito que poderia exercer no prdio se no houvesse servido. Ex vi a de no edificar em determinado local ou acima de certa altura). (3) ativas (consistem no direito do prdio dominante) ou passivas (consiste no encargo do prdio serviente). Quanto a sua exteriorizao podem ser aparentes (so as que se mostram por obras ou sinais exteriores, que sejam visveis e permanentes. Ex vi, a de aqueduto) ou no-aparentes (as que no se revelam externamente. Ex vi, a de no construir alm de certa altura ou a de caminho). Modos de Constituio Pelo art. 1378 do CC, sabe-se que a servido no se presume, de maneira que para ter validade erga omnes precisa ser comprovada e ter o ttulo de sua constituio inscrito no registro imobilirio (art. 1378 do CC). Os atos constitutivos que requerem tais inscries so: ato jurdico inter vivos ou causa mortis: se for constituda por contrato, s o pode ser por quem for capaz, ou seja, por quem for proprietrio, enfiteuta e fiducirio. mister salientar, ainda, que as no-aparentes somente podero ser adquiridas pela transcrio do ttulo (CC, art. 1379; Lei n. 6.015/73, art. 167, I, n. 6) ou pela sua inscrio. Esse ato jurdico inter vivos deve ser oneroso porque o proprietrio do prdio serviente indenizado pela restrio que imposta ao seu domnio (RT, 326:496). As servides no aparentes s se adquirem por transcrio no Registro de Imveis (arts. 1378 e 1379 CC). Orlando Gomes, com muita propriedade, afirma que as servides constituem-se por ato voluntrio unilateral ou bilateral. As formas de estabelecimento unilateral so o testamento (causa mortis) e a destinao do pai de famlia ou destinao do proprietrio (neste caso preciso que o proprietrio de dois prdios contguos estabelea entre eles uma serventia que subsista, transformando-se em servido, ao tempo da separao do domnio dos dois prdios. Esse modo de constituio s se aplica a servides contnuas e aparentes). Na constituio bilateral o modo (fonte) mais comum a conveno. Os contratos produzem apenas efeitos obrigacionais; geram obrigaes; no tm fora para criar direito real. Logo, o contrato serve como ttulo aquisio do direito real de servido. Todas as servides contnuas ou descontnuas, aparentes ou no-aparentes, podem ser estabelecidas mediante contrato. sentena judicial: pelos arts. 979, II, e 980, 2, III do CPC, concernentes s aes de diviso e de demarcao, contempla o caso de constituio , quando necessria, de servido com o escopo de possibilitar a utilizao dos quinhes partilhados. usucapio (art. 1379 do CC e 941 do CPC(: Necessria, porm, a transcrio da sentena que a reconhea, a qual, em nosso direito, lhe serve de ttulo, no caso. Contudo, servido de trnsito no titulada, mas tornada permanente, sobretudo pela natureza das obras realizadas, considera-se aparente, conferindo direito proteo possessria (STF n 415). Nessa hiptese, ser configurvel o usucapio, como forma originria de aquisio do direito real de servido. Somente as servides contnuas e aparentes que podem ser adquiridas por usucapio ordinrio ou
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extraordinrio porque: s estas so suscetveis de posse, s as aparentes podem ser percebidas por inspeo ocular, e s a continuidade e permanncia que caracterizam a posse para usucapir. Exerccio Civiliter modis limitar o exerccio da servido somente s necessidades do prdio dominante, quanto possvel, evitando agravar o encargo ao prdio serviente, obviamente se possvel. Direitos e Deveres Direitos do dono do prdio dominante: -usar e gozar da servido; -realizar todas as obras necessrias sua conservao e uso, a fim de poder atingir os objetivos da servido. -As obras devem ser feitas pelo dono do prdio dominante, se o contrrio no dispuser o ttulo expressamente (art. 1381 do CC). Quando a obrigao incumbir ao dono do prdio serviente, este poder exonerar-se, abandonando a propriedade ao dono do dominante (art. 1382 do CC); -exigir a ampliao da servido da servido (art. 1385 3 do CC); -renunciar a servido (art. 1388, I do CC). -Se a servido pertencer a mais de um prdio, sero as despesas rateadas entre os respectivos donos (art. 1380 do CC). Deveres do dono do imvel dominante: -pagar todas as obras feitas para uso e conservao da servido, salvo se houver estipulao em sentido contrrio (art. 1381 do CC); -exercer a servido limitada somente s necessidades do prdio dominante, evitando, quando possvel, agravar o encargo ao prdio serviente; -indenizar o dono do prdio serviente pelo excesso do uso da servido em caso de necessidade (art. 1385 3 do CC). Se, porm, esse acrscimo de encargo for devido a mudana na maneira de exercer a servido, como no caso de se pretender edificar em terreno at ento destinado a cultura, poder impedi-lo o dono do prdio serviente. Nas servides de trnsito a de maior inclui a de menor nus, e a menor exclui a mais onerosa (art. 1385 2 do CC). Direitos do dono do imvel serviente: -exonerar-se de pagar as despesas com uso e conservao da servido independente do consentimento do proprietrio do prdio dominante, conforme o art. 1382 do CC; -remover a servido de um local para outro, contanto que faa sua custa, e no diminua em nada as vantagens do prdio dominante (art. 1384 do CC); -impedir que o proprietrio do dominante efetive quaisquer mudanas na forma de utilizao da servido, pois esta deve manter sua destinao (art. 1385 3 do CC); -cancelar a servido conforme art. 1388 do CC; Lei n. 6.015/73, art. 257; -cancelar a servido quando houver reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa, supresso das respectivas obras em virtude de contato ou outro ttulo, ou desuso por 10 anos ininterruptos (CC, art. 1389). Deveres do dono do prdio serviente: -permitir que o dono do prdio dominante realize as obras necessrias conservao e utilizao da servido (art. 1380 do CC); -respeitar o uso normal e legtimo da servido (art. 1383 do CC); -pagar as despesas com remoo da servido e no prejudicar ou diminuir as vantagens do prdio dominante, que decorrem dessa mudana (CC, art. 1384). Extino Salvo nas desapropriaes, a servido uma vez transcrita, s se extingue, com respeito a terceiros quando cancelada (art. 1387 do CC). O cancelamento se d atravs do registro de seu ttulo constitutivo. As formas peculiares de extino independentemente do consentimento do proprietrio do prdio dominante, so : a renncia do seu titular, que declara sua inteno de afast-la de seu patrimnio (art. 1388 I CC).
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a impossibilidade de se exerccio, quando, exemplificativamente, a servido for de passagem que tenha cessado pela abertura de via pblica, acessvel ao prdio dominante (art. 1388 II CC). o resgate, ou seja, quando o proprietrio do imvel serviente resgatar a servido (art. 1388 III CC). Modos comuns que levam a extino: a confuso (art. 1389 I CC). a supresso das respectivas obras (nas aparentes) por efeito de contrato ou de outro ttulo expresso (art. 1389 II CC). o desuso durante dez anos consecutivos, o que demonstra o desinteresse do titular e a inutilidade da serventia (art. 1389 III CC). Extinta, por alguma dessas causas, a servido predial transcrita, fica ao dono do prdio serviente o direito a faz-la cancelar, mediante a prova da extino (art. 1389 caput CC). Outros modos de extino: pelo perecimento ou desaparecimento do objeto. pelo decurso de prazo, se a servido foi constituda a termo, ou implemento da condio se a ela estava subordinada. pela conveno, se a servido oriunda de um ato de vontade, poder cessar se houver manifestao volitiva contrria sua existncia, se as partes interessadas convencionarem sua extino, cancelando o seu registro. pela impossibilidade de exerccio em decorrncia de mudana de estado dos lugares, alcanando os fundos dominante ou serviente. Se o prdio dominante estiver hipotecado, e a servido se mencionar no ttulo hipotecrio, ser tambm preciso, para a cancelar, o consentimento do credor. Proteo Jurdica Ao confessria / Ao negatria / Interditos possessrios / Nunciao Obra Nova / Ao de usucapio
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USUFRUTO Conceito Direito real conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que autoriza a retirar da coisa alheia os frutos e utilidades que ela produz. Clvis Bevilqua. Constitui usufruto o direito real de fruir as utilidades e frutos de uma coisa, temporariamente destacada da propriedade. Antigo art. 713 do Cdigo Civil de 1916. Direito real de retirar da coisa alheia durante um certo perodo de tempo, mais ou menos longo, as utilidades e proveitos que ela encerra, sem alterar-lhe a substncia ou mudar-lhe o destino. Lafayette. Direito real de gozo que se exerce sobre uma coisa alheia , devendo o usufruturio conservar a substncia, e que se extingue necessariamente pela morte do usufruturio Planio e Ripert. Todas as definies apontadas demonstram a caracterstica real e transitria do instituto, cabendo algumas crticas no que tange a ausncia de referncia a manuteno da substncia da coisa, apesar deste termo substncia da coisa ser um tanto vago em dado momento. Partes/Sujeitos a) Nu proprietrio - O dono da coisa, que fica apenas com o direito substncia da coisa. b) Usufruturio - Aquele com quem fica, por um perodo, o direito de usar e gozar da coisa. Caractersticas a) Direito Real b) Sobre a coisa (direito seqela / oponvel erga omnes / defesa mediante ao real) d) Direito uso (utilizao pessoal) e gozo (perceber os frutos) e) Sobre coisa alheia - se prpria seria domnio. f) Temporrio g) Inalienvel h) impenhorvel i) intransmissvel Objeto Bens mveis e imveis, universo de bens, bens incorpreos, frutos e at produtos. Fins Finalidade, em regra, assistencial. Modos de Constituio a) Ato jurdico Ato oneroso ou gratuito Entre vivos ou causa mortis. No caso de imveis, registro, de mveis a tradio b) Lei * * (no considerado direito real mas sim instituto especial regulado pelo direito de famlia) Bens dos filhos, art. 1689 do C.Civil. Companheiro(a) Lei 8.971/94. c) Sentena Judicial : art. 716 do CPC d) Usucapio e) Sub-Rogao Real. Espcies a) Quanto causa legal e convencional
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b) Quanto ao objeto geral ou universal e particular (Art. 1390 CC) c) Quanto extenso pleno e restrito. (gozo) d) Quanto a durao vitalcio e temporrio e) Quanto a substncia da coisa prprio e imprprio(tambm denominado de quase-usufruto ou ainda de uso especial, porque tem como objeto coisas fungveis ou consumveis e estas so destrudas quando de seu uso, no se conservando sua substncia). Direitos e Obrigaes do Usufruturio A) Direitos Poder ser determinado no ato constitutivo do usufruto, entretanto se nada foi definido, ser regido pelo art. 1394 e seguintes do Cdigo Civil Art. 1394. - a regra geral, so direitos a POSSE, o USO, a ADMINISTRAO e PERCEPO DOS FUTOS. Posse - No caso em pauta a posse direta, oponvel inclusive contra o nu-proprietrio, detentor da posse indireta. Uso - Gozar a coisa, utilizando-a, juntamente como acessrio, ressalvando apenas a natureza e destinao do uso do bem. Administrao - Habitar, emprestar, cultivar, arrendar, desenvolver, decorrente do direito de fruio. Percepo dos Frutos - o mais importante direito, configurador do prprio instituto. Limitado to somente conservao da substncia do bem. Sem necessidade de prestao de contas. Alm dos frutos propriamente ditos, poder tambm perceber os produtos(frutos se reproduzem se depreciar o principal, produto diminui a quantidade da coisa por no se reproduzir periodicamente). Art. 1395 - Alem dos Ttulos de Crdito, ter direito cobrar e receber o valor de dvidas, podendo empregar o valor recebido, mas por sua conta e risco, e o proprietrio poder exigir, cessado o usufruto, seja pago em espcie a dvida recebida, e no em ttulos. Discute-se ter o crdito natureza incorprea, recaindo o direito real sobre o objeto da prestao devida pelo obrigado. Art. 1395 - Aplices da dvida pblica ou ttulos semelhantes (Aes) Art. 1396 - Frutos naturais pendentes, comear usufruto, ressalvado direito de terceiros de boa-f. Art. 1398 - Frutos civis, ex.: juros. Art. 1397 - Gado, de forma anloga rvores frutferas. Art. 1399 - Poder usufruir pessoalmente ou mediante arrendamento, mas sem alterar o fim que se destina o objeto do usufruto, em regra. Art. 1392, 2 - Minas e Florestas (entres autnomos em relao ao imvel) Art. 1392, 1 - Coisas consumveis sofre severas crticas por descaracterizar o instituto. Art. 1392, 3 - Tesouro. B) Obrigaes Gerais (comum todas as espcies de bens do usufruto) Particular (s existe em relao a determinadas espcies de bens) a) Gozar da coisa como bom pai de famlia, com moderao, poupando a substncia da coisa. b) Restituir a coisa ao fim do usufruto c) inventariar os bens recebidos e dar cauo d) despesas com manuteno da coisa (ordinrias e extraordinrias)
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e) pagamento de foro, penso e imposto real devido pela posse, ou rendimento da coisa. f) Pagamento de seguro, caso esteja a coisa segurada. Direitos e Deveres do Proprietrio Idem acima, contrrio senso. Extino a) Relativo Pessoa do usufruturio Pela morte do usufruturio (art. 1411 do CC uma exceo) Em 30 anos caso pessoa jurdica ou sua dissoluo. Culpa do usufruturio Advento do termo de sua durao b) Relativo ao objeto do usufruto Destruio da Coisa. c) A Relao Jurdica Consolidao (confuso) Cessao da causa que deu origem (filho menor alcana maior idade) Prescrio (art. 205 do C. Civil) Devero ser por processo judicial para averbao da extino, com exceo da morte, renncia e advento do termo. Apesar de alguns autores considerarem necessrio o processo judicial para este ltimo tambm. Processo de Extino art. 1112 do CPC e seguintes. USO Legislao Bsica: art 1412 e 1413 do Cdigo Civil. Generalidade A lei determina que para calcular as necessidade do usurio, dever se ter em vista sua condio social e o local onde viver. O uso no imutvel, pois adstrito as necessidade do usurio e sua famlia. O conceito de famlia maior que o normal. Conceito Direito Real de Gozo ou Funo que d ao seu titular apenas o uso de coisa alheia, seu direito administrao e aos frutos, salvo para consumo pessoal e da famlia Caractersticas. A) Direito Real, porque incide sobre a coisa B) Direito Temporrio C) Desmembramento da propriedade D) No pode ser cedido, nem mesmo seu exerccio Objeto Coisa mvel ou imvel.Entretanto, se mvel no poder ser fungvel nem consumvel. Distino do Uso No uso cabe to s o direito de utilizar a coisa para si, no a de ceder, ao contrrio do USUFRUTO. Extino Pelo mesmo modo do USUFRUTO, art. 1410 e 1411 do Cdigo Civil HABITAO
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Conceito Direito Real de Habitao consiste na faculdade de se residir num prdio, com a famlia. O titular deve residir ele prprio , com a famlia, no prdio em causa. O prdio no pode ser cedido, a nenhum ttulo Sendo mais de um titular do direito, o que habitar a casa no ter que pagar aluguel, ainda que more s.Tambm no poder de outro morarem no prdio.
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COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Legislao Bsica Decreto-lei 58 de 1937 e Lei 6.766/79, alterado pela Lei n 9.235 de 29/01/99. Arts. 1417 e 1418 CC. Histrico No passado (antes de 1937), o compromisso de compra e venda era apenas obrigao pessoal de fazer, no qual o vendedor (Promitente) se comprometia a transferir a propriedade definitiva, atravs da escritura, ao comprador (Compromissrio), desde que pago, em tatum, o preo ajustado. No tinha, o comprador, como obrigar o vendedor a cumprir o acordo, ao trmino do contrato; os vendedores, ao constatarem a grande valorizao do imvel, indicavam o art. 1088 do Cdigo Civil de 1916 e desfaziam o ajuste. Conceito Contrato de compra e venda que, devidamente inscrito no Registro de Imvel, confere ao compromissrio comprador, por fora da lei, um direito real sobre a coisa, cujo contedo a oponibilidade erga omnes e a possibilidade de se obrigar a adjudicao compulsria do bem gravado. Partes Promitente-vendedor: Aquele que vende o bem. Compromissrio-comprador: Aquele que compra o bem Natureza Controversa Requisitos Requer irretratabilidade do contrato Recai sobre bem imvel loteado ou no, rural ou urbano, desde de que posa ser alienado. Requer capacidade das partes Inscrio no registro imobilirio Efeitos Jurdicos Oponibilidade Orga Omnes // Direito de Seqela // Imisso na posse // Cessibilidade da Promessa Transmissibilidade aos herdeiros por morte do comprador ou vendedor Purgao da mora Adjudicao compulsria No resoluo por sentena declaratria de falncia Execuo Pela escritura definitiva Pela sentena constitutiva de adjudicao compulsria Extino Pela execuo voluntria // Pela execuo compulsria // Pelo distrato // Pela resoluo // Pelo vcio redibitrio // Pela evico Decreto-lei 58/37 Abrange tanto os loteamento de terrenos urbanos como lotes rurais. Sendo o negcio baseado no pagamento do preo em prestaes peridicas bem como sua oferta ao pblico. Inicialmente tero que depositar em cartrio os documentos constantes nos incisos I V do art. 1 Publicao de Edital, cientificando da entrega dos documentos, com prazo de 30 dias para se apresentar impugnao. Se impugnado, resolvido pelo juiz competente, se no, far-se- o registro. Ao serem vendido os lotes, sero os mesmos averbados, mediante o contrato, com isso se cria o DIREITO REAL. S termina com: (art. 7 ), a) Requerimento das partes // b) Resoluo do contrato // c) Transcrio contrato definido // d) Mandado judicial. Aps pagamento total, poder o
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comprador notificar o vendedor para que em 10 dias seja outorgada a escritura, se ele no o fizer nem opor qualquer objeo neste prazo, o juiz adjudicar ao comprador o imvel. Ao para adjudicao ser rito sumrio Imveis no loteados (art. 22) Lei 6766/79 Objetiva combater os loteamentos clandestinos, dispondo sobre o parcelamento do solo urbano e dando outras providncia. Loteamento e desmembramento - art. 2, 1 e 2 da Lei No art. 18 e 19, se regulamenta que uma vez aprovado o projeto, ser o mesmo enviado ao Registro Imobilirio e aps comunicar prefeitura, o oficial de registro publicar o pedido por trs dias consecutivo, com prazo para impugnao ate 15 aps ltima publicao. No sendo, o oficial far o registro, sendo, o oficial intimar o requerente e a prefeitura para que se manifestem em 15 dias, aps isso ser enviado ao juiz competente, que decidir, atravs de processo sumrio. Quanto ao cancelamento, somente atravs do disposto na art. 23, I, II e pargrafos. Os contratos sero regulados pelos arts. 25,26,31,32,34, respectivamente, irretratabilidade, forma e requisito, trespasse, mora, indenizao de benfeitorias em caso de resciso. O art. 27 da lei protege a pessoa de forma a permitir que qualquer documento representado a vontade das partes para esse tipo de negcio (pr-contrato) sirva para obrigar o credor a outorgar o contrato.
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Alienao Fiduciria em Garantia Legislao Bsica Lei 4728/65, Seo XIV, art. 66 e Decreto-lei 911/69 Lei 9.514 de 20 de novembro de 1997. (Alienao Fiduciria de Bem Imvel) Cdigo Civil - Arts. 1361 1368 do C. Civil. Conceito (art. 66 Lei 4728/65) o direito real de garantia onde transferido ao credor fiducirio, a propriedade resolvel e a posse indireta do bem mvel alienado, durvel, inconsumvel e inalienvel, recebido em garantia de financiamento efetuado pelo devedor-fiduciante, possuidor direto e depositrio da coisa com todas responsabilidade e encargos que lhe so inerentes. Objeto Bem mvel, por natureza ou corpreo, particular, singular, infungvel, durvel, inconsumvel, indivisvel e inalienvel. Ex: Automvel, Utilitrios em Geral, Caminhes, Trator, Colheitadeira, Aparelhos Eletrnicos, Eletrodomsticos em Geral. No se enquadrou os animais. Antes da Alienao Fiduciria de Bem Imvel as garantias de bens imveis j eram admitida, mas to s na consolidao, confisso ou assuno de dvidas previdencirias. Navios existe grande dvidas doutrinria, pois sobre ele j possvel a HIPOTECA, uma vez que so consideradas imveis por lei, apenas de fato no ser. Avies so possveis. Ttulos de crditos no, Aes no. Partes AlienanteDevedor Fiduciante. (Posse Direta/Depositrio) ((SP)) Adquirente- Credor Fiducirio. (Posse Indireta/Propriedade Resolvel) ((SA)) Sujeito ativo , em regra, pessoa jurdica que concede o emprstimo (instituio financeira). Tambm conhecido como credor, adquirente, fiducirio, proprietrio fiducirio, credor-fiducirio, possuidor indireto. Sujeito passivo , em regra, pessoa fsica que recebe emprstimo. Tambm conhecido como devedor, cessionrio, fiduciante, proprietrios fiduciante, devedor-fiduciante, possuidor direto. Legislao ((((((((Ver legislao)))))))) Direitos do Credor Fiducirio a) A Propriedade resolvel da coisa b) A Receber o valor da dvida, principal e acessrios c) Vender a coisa, em caso de inadimplemento do devedor, independente de hasta pblica ou qualquer outra medida, quer seja judicial, quer extrajudicial. art. 2 do DL 911/69. d) Considerar vencido as obrigaes contratuais, independente de aviso ou notificao, nos casos em lei ou no contrato. art. 2 3 do DL 911/69. e) Preservao da garantia. f) Fiscalizar o estado da coisa dada em garantia. g) Usar Ao de Busca e Apreenso, se comprovada mora do devedor. art. 3 do DL h) Vender a coisa em juzo, conforme 1113 1119 do CPC. art. 55 5 da Lei. i) Poder recorrer a Execuo para cobrana de seu crdito. art. 5 do DL j) Poder recorrer a Ao de Prestao de Contas, aps venda do bem. art. 7 do DL. l) Pedido de restituio no caso de falncia do devedor. m) Utilizar embargos de terceiros. n) Fazer uso do interdito proibitrio.
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o) Habilitar crditos no inventrio ou arrolamento do de cujus devedor. p) Apelar da sentena com efeito meramente devolutivo. q) Ter efeitos antecipado da tutela, no caso de busca, consoante pressupostos legais (art. 273 do CPC). Obrigaes do Credor Fiducirio. a) Disponibilizar o valor do financiamento ao devedor-alienante, ou repass-lo ao vendedor/comerciante b) Pagar ao depositrio as despesas feitas com a coisa e os prejuzos provenientes do depsito (art.1278 Cdigo Civil). c) Respeitar o uso regular da coisa pelo alienante. d) Comprovar a mora ou o inadimplemento do devedor, para valer-se da Ao de Busca e Apreenso. art. 4 do DL. e) Aplicar o preo da venda no pagamento do crdito. art. 66 4. f) Repassar ao fiduciante o que sobrar da importncia apurada com a venda, aps quitada a dvida. art. 66 4. g) Transferir a propriedade ao fiduciante aps este haver cumprido integralmente com suas obrigaes. h) Arquivar no Registro de Ttulos e Documentos do domiclio do credor, o instrumento contratual. art. 66 1. Direitos do Devedor Fiduciante. a) Exercer a posse direta do bem. art. 66. b) Receber o saldo apurado com a venda da coisa terceiros. art. 66 c) Ter assegurada ampla defesa, necessria tutela de seus interesses. d) Requerer a purgao da mora se j pago 40% do preo financiado, sendo citado para contestar Ao de Busca e Apreenso. art. 3 1. e) Ver a coisa alienada, em garantia, ser colocada venda pelo credor. art. 66 6. f) No ter os juros correspondentes ao prazo convencional por decorrer antecipados, mesmo que se opere a antecipao do vencimento da dvida. g) Obter a liberao do bem pelo credor, por ocasio do pagamento integral da dvida. h) Valer-se das aes de: PRESTAO DE CONTAS, CONSIGNAO EM PAGAMENTO, AES POSSESSRIOS, RECONVENO AES COMINATRIAS, REINVIDICATRIAS, RESTITUTRIAS, REINTEGRAO E/OU COBRANA, RECORRER, TER ANTECIPAO DOS EFEITOS DA TUTELA. i) Valer-se de notificaes, interpelaes, protestos, exibio de documentos. Obrigaes do Devedor Fiduciante a) Pagar sua dvida. b) Guarda e conservar a coisa depositada. c) Permitir ao credor fiscalizar a coisa. d) No alienar nem dar em garantia a terceiros. art. 66 8 Busca e Apreenso No medida cautelar, mas sim processo autnomo e independente de qualquer procedimento posterior. Aplicando os arts. 796 812 e 839 843 do CPC, de forma supletiva. Poder ser movida contra o devedor fiduciante ou contra quem quer que detenha a coisa, havendo mora ou inadimplemento. Poder ser deferida de plano, liminarmente, inaudita alterar parte, independente de justificao prvia, havendo a necessidade de se comprovar a mora, por carta registrada atravs do cartrio ou pelo protesto do ttulo competente, a critrio do fiducirio (Smula 72 STJ) Recebido a inicial, a busca e apreenso ser concedida de plano. Apreendida a coisa, somente agora o ru ser citado para, em trs dias, conteste ou, se j tiver pago 40% da dvida, requerer a purgao da mora.
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A contestao s versar sobre pagamento do dbito vencido ou cumprimento das obrigaes contratuais. Discute-se o quantum do pagamento da mora. Se tudo ou s o que est em atraso. Se no h contestao, nem purgao da mora, dar o juiz sentena julgada procedente a ao e consolidando a domnio fiducirio. Caber agora ao fiducirio vender a coisa, independente de leilo, aplicando o dinheiro obtido no pagamento do seu crdito e, se sobrar, devolvendo o restante ao fiduciante. Purgao da Mora Caso j tenha efetuado o pagamento de 40% do valor financiado, o ru na ao de Busca e Apreenso poderia optar pela purgao da mora. No poder o ru contestar a ao e purgar a mora ao mesmo tempo. Duas correntes existem relativo ao quantum da purgao da mora: 1) S prestaes vencidas; 2) Pagamento total do preo financiado, por haver a faculdade do credor considerar vencida as prestaes ainda vincendas. Requerida purgao mora, no prazo competente, 3 dias aps ser citado, isso aps apreenso ser concedida, a juiz marcar data para pagamento, em prazo no superior a 10 dias, remetendo os para o contador para clculos de juros e encargos. Execuo Se d como uma execuo qualquer. Extino a) Pela extino da obrigao. (PAGAMENTO, NOVAO, COMPENSAO, TRANSAO OU PRESCRIO) b) Perecimento da coisa. c) Renunciado o credor. d) Sendo adjudicado outro bem, do devedor, equivalente dvida, que no seja o alienado fiduciariamente. e) Pela Remisso (PERDO DA DVIDA) f) A venda do bem objeto da alienao fiduciria.
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DIREITOS REAIS EM GARANTIA Noes Gerais Histria Evoluo do direito, saindo do pagamento da dvida com o prprio corpo (escravido e at morte) e chegando garantia do pagamento atravs dos bens do devedor. Da para o surgimento da garantia real se deu rapidamente pois logo se fez necessrio uma garantia mais concreta. Surgindo a garantia de carter pessoal ou quirografrio e a garantia real, vinculado esta ltima bem especfico do devedor para o cumprimento da obrigao. Surge a FIANA (PESSOAL), a FIDCIA (REAL)- Credor propriedade posse bem, devolvendo ao trmino, o DIGNUS (REAL) -A posse para o credor, protegida pelos interditos, a hipoteca (REAL) e a anticrese (REAL). Conceito O direito real em garantia o que confere ao seu titular o privilgio ao pagamento da dvida com o valor do bem aplicando exclusivamente sua satisfao. Caractersticas Mediante autorga a coisa fica sujeita ao nus real, garantindo o pagamento da dvida, surgindo dai a prelao, preferncia do credor com garantia real aos demais art. 1422, em regra, cabendo exceo a essa preferncia nos seguintes casos: a) Custos judiciais com execuo hipotecria b) Impostos e taxas devidos fazenda pblica. Uma caracterstica importante o carter acessrio da obrigao que visam assegurar. (O acessrio segue o principal). Alm disso, conforme art. 80, I consideram-se imveis os direitos reais em garantia. Por fim, so indivisveis. Crticas Cunha Gonalves Direito real garantia no direito real porque so acessrios da obrigao. Carnelutti, via Alfredo Buraid Penhor e Hipoteca so institutos de direito processual, no direito substantivo. Respostas s Crticas So direito real porque apresentam todos os requisitos, quais sejam: a) So providos de seqela , b) Independem de colaborao do devedor para o exerccio, c) Recaem sobre a coisa e se aperfeioam aps o registro ou a tradio. Quanto ao penhor e hipoteca, existem antes e independente de litgio. Capacidade para Constituir Garantia Real Art. 1420 CC Quem pode alienar, e somente as coisas possveis de alienao. H discusso se aplica-se hipoteca a regra do 496. O nus real um princpio de venda. No menor 16 anos O condmino, discute-se, mas aceito pela maior parte da doutrina e jurisprudncia. Validade Contra Terceiros Necessrios a : a) especializao b) publicidade Especializao Caracterizao, no contrato, dos elementos da obrigao (juros, prazo, valor, etc) e da coisa dada em garantia.
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Publicidade O registro, no imvel (1227 CC), ou a tradio, no mvel. A falta de requisito no gera nulidade, mas passa a ser direito pessoal. A falta de algum requisito da especializao/art. 1424 CC) apenas considera sem valor perante terceiros, o direito real em garantia. Clvis Bevilqua entende que gera apenas uma obrigao pessoal a falta de qualquer dos requisitos. Antecipao Vencimento Dvida Art. 1425 do CC Alm das hipteses legais, tambm se pode convencionar no contrato. Juros, no se cobra os antecipados. Garanti Real por Terceiros Possvel, mas o 3 ser estranho relao. Pacto Comissrio Art. 1428 CC Saldo Devedor Carter Quirografrio da dvida (art. 1430 CC)
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PENHOR Generalidade Pode significar: a) contrato, b) direito real e c) a prpria coisa Apesar de ser qualificado como direito real, haver posies discordantes,alegando ser o penhor apenas garantia acessria de um credito. Definio Direito real que submete uma coisa mvel ou mobilizvel ao pagamento de uma dvida Clvis Bevilqua. Caractersticas A) Direito Real, pois recai sobre a coisa e erga omnes possui direito seqela e preferncia. B) Natureza acessria, depende de uma dvida. C) Indivisvel, salvo disposio expressa em contrrio. D) Bem objeto ser de propriedade do devedor. E) Direito temporrio/ resolvel. F) Tradio, em regra G) Ter como objeto bem mvel ou mobilizvel, em regra. Forma Solene, quer por instrumento pblico ou particular, dentro dos ditames do art. 1424 do CC, sendo registrado no cartrio competente (vide art. 127 da Lei 6015.73). Modo Art. 1431 do Cdigo Civil (Tradio) ou Clausula Constituti (Constituto Possessrio art. 1267 do CC) Direitos e Obrigaes do Credor Pignoratcio 1434, 1433 III do CC Direitos 1435 do CC Obrigaes Direitos e Obrigaes do Devedor Pignoratcio Idem Contrrio senso Reforar a garantia Obrigao Extino Vide art. 802 do CC Extino Obrigao (se integralmente extinta) Perecendo a coisa (exceto 762, 1) Renncia (do penhor, no da dvida) Adjudicao judicial, Remisso, venda amigvel do penhor Confuso Espcies Comum Especiais: Legal (Derivado de determinao da lei) Rural (objeto bem imvel, independe da tradio) Cauo de ttulos de crdito (objeto no coisa corprea) Industrial (Maq. e equipamentos, dispensa tradio do bem) Mercantil (tem como natureza uma obrigao mercantil/comercial) Excusso Pignoratcia O devedor citado para pagar em 48 horas, ou depositar a coisa. No o fazendo, os bens empenhados so seqestrados e efetuado a priso administrativa(CIVIL) do devedor.
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Entretanto, caso haja a emisso de cdula rural, o processo ser semelhante ao da execuo cambial. Protesta-se a cdula em seguida o processo comum, detalhe que a venda autorizada mediante simples alvar. Penhor de Direito e Cauo de Ttulos O penhor recai tambm sobre direitos e bens incorpreas.No somente direitos de crditos (cauo de ttulos) podem ser objetos do penhor, ex: aes, direitos autorais. Se oferecidos um crdito ordinrio, teremos penhor Strictu Seusu, se oferecido num crdito incorporado a um ttulo, teremos a cauo do ttulo de crdito. A cauo tem como objeto o prprio ttulo que documenta o direito, j o penhor Strictu.Sensu no ocorre a materializao, no existe coisa que a representa. No penhor de crdito Srictu Sensu a transferncia do direito se realiza mediante a notificao ao devedor, j na cauo de ttulos de crdito ao portador, sua entrega ao credor. A cauo de ttulos de crditos, se pblicas (da dvida pblica) constitui-se mediante registro na repartio competente, dispensando a tradio efetiva, se no for ttulos ao portador. O contrato ser transcrito no Registro de Ttulos e Documentos. Se particular o ttulo, sendo este ao portador, se opera pela entrega, sendo nominais, pelo endosso; a cauo s ter valor nos ttulos nominativos aps registro. O credor caucionrios, alm dos direitos inerentes ao status de possuidor direto da coisa, em regra, tem a faculdade de receber a importncia dos ttulos caucionados, para tanto ter que intimar o devedor do ttulo para pagar diretamente ao ele prprio enquanto durar a cauo, o jus exigendi. Cdula Rural Pignoratcia Visa dar um carter de mobilidade ao crdito agrcola, criando ttulo de rpido circulao, lastreados pela garantia real. Uma vez transcrita a escritura constitutiva de penhor rural, o oficial entregar ao credor, se este lhe pedir, uma cdula que represente o crdito e que pode ser negociada mediante endosso em preto Lei 492/art.16. Ser feita uma averbao margem da transcrio do penhor. Em 1957, com a Lei 3253, foi criada a cdula de crdito rural, uma promessa de pagamento, com ou sem garantia real. PENHOR LEGAL Conceito Tradio efetiva de um objeto mvel, que, em garantia do dbito, faz o devedor ao credor. (Silvio Rodrigues) Direito real que submete uma coisa mvel ou mobilizvel ao pagamento de uma dvida. (Clvis Belivqua) I - Os hospedeiros, estalajadeiros ou fornecedor de pousada ou alimento, sobre bagagens, mveis, jias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiveram consigo. (CC, art. 1467, I) II - O dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio pelos alugueres ou rendas. (CC, art. 1467, II) Surgiram duas correntes: a 1 , o penhor legal limita-se moblia que o inquilino tinha no prdio alugado, a 2, a garantia abrange tambm os outros mveis, indistintamente, que se encontrem no interior do prdio locado. III - Artistas e auxiliares cnicos, sobre o material cnico da empresa teatral, pela importncia de seus salrios e despesas de transporte. (art. 27, Decreto n 18.527,10/12/.28) IV - O locador do imvel sobre as mquinas e aparelhos utilizados na indstria, que se encontra instalado no prdio dado em locao. (Decreto-lei n 4.191,18/03/42) Objeto
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Bens que pertenam ao prprio devedor. Se de propriedade de terceiros, escapam incidncia da garantia real instituda em favor do credor Natureza do Instituto. Direito Real sobre a coisa alheia mas parte da doutrina entende que Meio direto de defesa onde o credor apreende a coisa pertencente ao devedor, para sobre ela fazer recair seu direito real, independente de prvia autorizao legal. (No/No/No) Direito de Reteno A coisa se acha em poder do detentor. No h interveno judiciria Penhor Legal A coisa deve se achar em poder do devedor Inicia-se por em ato de ordem privativo do credor mas se completa pela interveno do juiz Constitui simples arma de defesa Depois de homologar, serve execuo pignoratcia um direito passivo, seu titular limita-se a O credor deve tomar a iniciativa, sujeito reter consigo a coisa possuda ativo Se outorgada a qualquer credor que tenha Limita-se aos casos previstos em lei crdito conexo guarda de coisa Aplica-se tanto a bens mveis quanto a Somente sobre bens mveis imveis Homologao do Penhor Legal Enquanto no houver homologao judicial, a situao do credor a de mero detentor das coisas do devedor. A homologao legaliza a posse tomada pelo credor e ultima a constituio do debito real de garantia. PENHOR RURAL Generalidade O art. 1442 a 1446 da CC regulamenta o PENHOR AGRCULA E PECURIO, ainda que boa parte desta regulamentao j no mais se encontra em vigor, pois em 1937, com a Lei 492, este instituto foi adequado as necessidades de ento, com uma ampla reformulao em sua regulamentao, inclusive passando a se chamar, mais acertadamente, PENHOR RURAL. Pelas suas caractersticas peculiares (1) (2) se aproxima da HIPOTECA. (1) A coisa empenhada no sai do poder do devedor. (2) recai sobre bem imvel. Sendo promulgada em 1937, em 1942 j era o maior instituto de crdito real. Conceito Art. 1 da Lei 492/37, verbis, Constitui-se o penhor rural pelo vnculo real resultante do registro, por via da qual agricultores ou criadores sujeitam suas culturas ou animais ao cumprimento de obrigaes, ficando como depositrios daqueles ou destes. Caractersticas No existe transmisso do bem ao credor, ficar o bem sob o poder do devedor, a ttulo de depositrio (CLASULA CONSTITUI). // - deferido ao credor a posse indireta. // - O objeto ser bens imveis. // - Possibilita garantia sobre coisas futuras. // - Direito de preferncia, ao real, oponvel erga omnes, seqela. // - Negcio solene. Natureza Jurdica Direito real em garantia que s se constitui aps o registro do ttulo no Registro Imobilirio competente. PENHOR RURAL AGRCOLA
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Objeto: (art. 6 Lei 492/37) I- Colheitas pendentes ou em vias de formao, que resultem de prvia cultura, quer da produo espontnea do solo. II- Frutos armazenados, em ser, ou beneficiados e acondicionados para venda. III- Madeira das matas, preparados para o corte, ou em toras j serradas e lavadas. IV- Lenha cortada ou carvo vegetal. // V- Mquinas e instrumentos agrcolas. Prazo At trs anos, prorrogveis por igual perodo. // - Quebra de Safra. // - Financiador, que ter o direito de preferncia. PENHOR RURAL PECURIO Objeto Animais que se criam pascendo, para industria de suas pastoril, agrcola ou de laticnios, em qualquer modalidades, ou de que sejam eles simplesmente acessrios ou pertencentes de sua explorao (art. 10 da Lei 492/37) Forma Instrumento escrito, pblico ou particular, com designao precisa e individualizada de cada animal, bem como onde se encontra e o destino que tm. Prazo At quatro anos, prorrogveis por igual perodo Defesa Credor Proibida a venda, sem a anuncia, de qualquer dos animais empenhados (art. 12 da Lei 192/37), 785. Risco ou ameaa de venda poder ensejar o pagamento antecipado da dvida. Tambm os animais comprados para substituir os mortos ficam sub-rogados no penhor, bem como as crias.
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HIPOTECA (arts. 1473 1505 CC) Conceito (art. 1473) Direito real que o devedor confere ao credor, sobre um bem imvel de sua propriedade ou de outrem, para que o mesmo responda, preferentemente ao credor, pelo resgate da dvida.Silvio Rodrigues Direito real em garantia em virtude do qual um bem imvel que continua em poder do devedor, assegura ao credor, principalmente o pagamento de uma dvida. Orlando Gomes Histrico No Direito Primitivo, a oferta de uma coisa em garantia de uma dvida s poderia acontecer atravs de uma transferncia de domnio. O muturio fazia ao mutuante a venda solene de seu prdio pelo montante do emprstimo. Entretanto por uma conveno lateral, alheia ao contrato, o comprador mutuante se comprometia a retransferir o domnio da coisa comprada uma vez paga a dvida. Um outro procedimento para se garantir o crdito foi o pignus romanum.Consistia em se transferir ao credor, no o domnio da coisa, mas to-s, a posse. Espcies Causa/Origem convencional - origina-se do contrato legal - emana da lei judicial - decorre da sentena Objeto comum - sobre imveis especial - sobre navios, avies e ferrovias Natureza Jurdica (art. 1419 CC) Direito real de garantia sobre coisa alheia Acessrio de uma dvida cujo o resgate visa assegurar Direito real criado para assegurar a e eficcia de um direito pessoal. Lafayette Indivisvel (1421 CC) Princpios (visam a segurana do comrcio imobilirio e a situao de terceiros De Page e Dekkers) Especializao determinao precisa e pormenorizada dos bens dados em garantia e do montante da dvida. (1424 CC) Publicidade faz atravs da inscrio, a qual d cincia a todos de que aquele bem determinado est sujeito ao nus hipotecrio, ser feito o registro no cartrio imobilirio. Objeto da Hipoteca - bens imveis alienveis, corpreas ou incorpreas Art. 1473 e 1474 do CC Imveis, seus acessrios, o domnio direto e til Estrada de ferro Minas e pedreiras Navios Avies - Cdigo Brasileiro de Aeronutica Apartamento em condomnio Efeitos a) Em relao ao devedor. No poder este, apesar de seu direito como proprietrio, pratica atos que diminuam o valor da coisa. Proposta ao, o bem dado em garantia, em vista da hipoteca, passa as mos de
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depositrios judicial, perdendo o direito alienao bem como a percepo de frutos. Tem direito ao excesso apurado em praa. b) Em relao ao credor Na execuo poder vender o bem e pagar-se do crdito, com preferncia, mas existe excees a essa preferncia, entre elas: Custos judiciais Impostos e taxas fazenda pblica c) Em relao terceiros. Como possvel erga omnes, o terceiro no poder alegar o desconhecimento da hipoteca, para impedir a execuo do bem. A Pluralidade de Hipotecas Art. 1476,1477 e 1492 do CC Hipoteca do prdio, dado em garantia, exceder o valor do montante da dvida. A preferncia, entre os vrios credores hipotecrios se fixa na ordem de inscrio dos ttulos constitutivos no Registro de imveis. Do Registro S se constitui a hipoteca aps o registro, na circunscrio do imvel (1492 CC), sendo elemento indispensvel a formao do direito real. Servir tambm como elemento de publicidade e como data inicial do instituto, bem como j se define o termo final, no mximo 30 anos aps a constituio (art. 1492 do CC ) Da Extino (art. 1499 1501 CC) a) Pelo desaparecimento da obrigao principal. b) Pela destruio da coisa ou resoluo do domnio. c) Renncia do credor. d) Remio (resgate) art. (1478 e 1481 CC) e) Sentena passada em julgado. f) Prescrio (art. 205 CC) 10 anos. (prescrio do direito real) g) Arrematao ou adjudicao. Hipoteca Convencional Assim considerado em funo da causa donde deriva, no caso o contrato, a livre anuncia das partes. Existir, quando da constituio do negcio jurdico, dois momentos, em apenas contratual (obrigacional) e outra real (com registro e especializao). Se constituindo a hipoteca s no 2 momento, apesar de haver posies discordantes na doutrina. Necessria a capacidade de alienar (art. 1420, CC), alm da capacidade ordinria para atos da vida civil. Necessrio a outorga uxria. (art. 1467 I do CC). o caso do art. 1570 do CC, poder hipotecar? por Slvio Rodrigues entende que sim com autorizao judicial. negcio Solene, pois de valor superior ao do art. 215 do CC, se ultima por escritura publica, constanto os itens do art. 1424 do CC. Alem de solene unilateral, pois gera obrigaes somente para o devedor hipotecrio. prorrogvel por simples averbao no Registro de imveis, feito em comum acordo, por isso s por nova hipoteca. Hipoteca Durante a Falncia. (No citada pelo atual Cdigo Civil) Fraude execuo contra credores se s aps a instituio da falncia for escrita hipoteca de devedor anterior falncia.
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Ora, tendo o devedor, poderia dar preferncia a algum deles em detrimento a outros, dessa forma o legislador criou a vedao do art. supra (tambm art. 52 DL 7661/45 da lei Falncia), apesar de no mais haver um prazo especfico, como reza o CC, pois a lei falncia e CPC 478 no determinam prazo. Hipoteca Legal (1489/1490) (Inscrio Hipoteca 1492 nico do CC) uma providncia destinada a completar sistema de garantias criadas pela lei para proteger as pessoas que, ou por incapacidade ou pela natureza de sua constituio, se acham na impossibilidade de defender e regerem por si os bens; LAFAYETTE. a determinada pela lei sem a necessidade de contrato, mas idntico convencional, o direito real s;o se constitui aps especializao e registro. Num 1 momento haver apenas o vinculo potencial, proveniente do fato gerador e no 2 momento surge o direito real, atravs da especializao e inscrio. Alguns casos esto elencados no CC, outros em leis esparsas: art. 1489 do CC, art. 700 CPC, art.1205 1210 CPC. No vale o prazo de 30 anos para extino. Muito raro no direito ptrio. Hipoteca Judicial (466 CPC) Hipoteca Anmala Gera apenas direitos de seqela sobre os bens do executado, sem direitos preferncia, mas somente aps especializado e inscrito. Somente em casos de sentena judicial que condena o vencido ao pagamento de perdas e danos si a prestao de determinada coisa, ou dinheiro. Pressupostos - Sentena condenatria liquidez sentena, trnsito julgado, especializao e inscrio. Hipoteca de Navios, Avies e Ferrovias (Hipotecas Especiais) Navios 1473 CC Avies art. 136 Cod. Bras Aeronutica. / 1473 CC Ferrovias 1473 CC Remio Hipotecria Faculdade de certas pessoas de liberar o bem gravado, mediante o pagamento da importncia devida e acessrios. Caber: (((Se dar independente da anuncia do credor ou mesmo contra sua vontade))) a) Credor da 2 hipoteca (art. 1478 CC) Poder faz-lo desde que esteja vencido a 1 hipoteca O 2 credor far intimar o primeiro para levantar o valor depositado (principal, juros, honorrios, custos, taxas) e o devedor para rem-la se quiser, com a remio o bem no ser liberado mas agora o 2 devedor passa posio de 1, com vantagem sobre os demais. b) Adquirente do imvel gravado (1481 CC) Poder faz-lo, satisfazendo o credito do credor hipotecrio, liberado o bem. O adquirente ficar subrogado nos direitos do credor, mas sem o carter real, apenas pessoal. Neste caso e remio extingue a hipoteca, mas no faz desaparecer o crdito. Se opera da seguinte forma: at 30 dias aps aquisio do imvel gravado, o adquirente notificar o(s) credor(es) hipotecrio(s), propondo-lhes o pagamento de ao menos o valor pactuado, se aceito, ocorre remio, no sendo aceito, ser por licitao, para apurao do verdadeiro valor, sendo obrigado o credor hipotecrio aceitar esse valor avaliado c) ao devedor quando executado, bem como sua mulher, ascendente e descendente mais de direito processual que direito civil, pois caber em processo de arrematao qualquer (1483 de forma indireta) 787 CPC.
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Momento: encerramento da arrematao at antes assinatura do auto de arrematao em cartrio. Questo fica no caso de no ser efetuado o pagamento total da dvida. Poder ser o bem novamente empenhado? parte da doutrina entende que no. Excusso Hipotecria art. 585, III, CPC art. 29, DL 70/66 (Agente fundirio) ao pessoal, no real, a execuo No satisfeito, prosseguir

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