1

LA PROPIEDAD
DEFINICIONES: y Es el seoro ms general sobre una cosa en accin o en potencia. (Bossant) y La propiedad en el sentido propio de esta palabra, dominium, expresa la idea del poder jurdico ms completo de una persona sobre una cosa. (Aubry y Rua). y Es el derecho en virtud del cual una cosa se halla sometida, de modo perpetuo y exclusivo, a la accin y a la voluntad de una persona. (Planiol y Ripert). y Se puede definir la propiedad como el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva, a la voluntad y la accin de una persona. (Baudry Lacantinerie). y El ms amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa. (Wolff). y Propiedad es palabra, en cuanto ahora importa, se emplea en distintos sentidos , uno impropio y otro riguroso. En el primero se refiere, en general, a los bienes y derechos patrimoniales. Cuando se habla entonces de propiedad se alude a todos aquellos o a cualquiera de ellos. As, al decir por ejemplo que nuestro ordenamiento jurdico se conoce en la propiedad privada, o que existe delitos contra la propiedad, se expresa la idea de que estn acogidos y protegidos, no slo el derecho de propiedad rigurosamente hablando, sino tambin el usufructo, la servidumbre, la hipoteca, los crditos, etc. En el segundo, significa uno de los derechos patrimoniales entre los bienes: el mximo posible. En este sentido la propiedad puede ser definida como el poder jurdico pleno sobre una cosa, poder en cuya virtud sta queda sometida directa y totalmente a nuestro seoro exclusivo. (Manuel Albaladejo).

CONCEPTO JURDICO.La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Se ejerce en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. (Art. 923 C.C.). ATRIBUTOS: y Uso.- En virtud del cual el propietario utiliza el bien de conformidad con su naturaleza o destino. Presupone el derecho de poseer, pues es la manera como el propietario ejercita los dems atributos. y Goce.- Por el cual el dueo obtiene para s el aprovechamiento del bien, se trate de sus frutos como de sus productos e incluye su consumo, si es consumible. y Disposicin.- Es el ms caracterizado y tpico de los atributos del dominio, dado que el uso y el goce son actos de administracin y para cuya virtud el dueo tiene la libertad de disposicin, tanto material como jurdica, consumindolos, afectndolos, desmembrndolos o desprendindose de ellos, sea a ttulo oneroso o gra tuito. y Reivindicacin.- Mediante el cual el propietario recurre a la justicia reclamando el objeto de su propiedad y evitando la intromisin de un tercero ajeno a derecho. IMPORTANCIA: La propiedad es un elemento de nuestra cultura y trasciende las ms heterogneas situaciones de la vida individual y social, de donde es ocioso destacar su fundamental

importancia. Es un instrumento puesto al servicio del ser humano, el cual tiene una importancia jurdica y econmica para ste. NATURALEZA JURDICA: La propiedad es el derecho real por excelencia; en l se condensan todos los dems derechos de ese gnero. CARACTERES: y ES ABSOLUTA.- Esta caracterstica ha sido disminuida, estableciendo nuestra legislacin que la propiedad se ejerce en armona con el inters pblico. (Art. 923 C.C.) y LA ELASTICIDAD.- Permite que recaiga sobre ella gravmenes o limitaciones pero en forma temporal, pues sta siempre debe ser repuesta. y LA EXCLUSIVIDAD.- Permite que el propietario sea el nico facultado para ejercitar sobre el bien los atributos correspondientes al uso, goce y disposicin. y LA PLENITUD.- Est referido al goce completo del bien, en su totalidad. y LA EXISTENCIA AUTNOMA E INDEPENDIENTE.- Significa que una vez surgido el derecho de propiedad su existencia no depende de ningn otro derecho del cual derive, a diferencia de los dems derechos reales que presuponen la previa situacin de dominio en otra persona. y LA PERPETUIDAD.- En el entendido que el derecho de dominio es indefinido en el tiempo y que subsiste al margen de su ejercicio por parte del propietario. SUJETO DE LA PROPIEDAD.- En el antiguo Derecho Romano slo podan ser propietarios los sui juris o ciudadanos; pero en la actualidad, todo ser humano tiene esta calid ad de modo potencial, y extendida por obra de una ficcin legal: las personas jurdicas. Sin embargo, es necesario precisar que en relacin a la capacidad de derecho y goce, existen ciertas excepciones; como por ejemplo en relacin a los extranjeros; que se les restringi muchas veces el derecho de adquirir bienes que se encontraban cerca a los aerdromos, bases areas, cuarteles, arsenales y otros establecimientos similares (mediante D.S. de 22 de Julio 1941); o cerca a las fronteras. OBJETO DE LA PROPIEDAD.- El objeto de la propiedad comprende los bienes, y estos pueden ser de naturaleza corporal o incorporal. Adems dichos objetos deben ser: y Apropiables.- En cuanto estn en el comercio de los hombres y no sean imposibles desde el punto de vista jurdico o material. y Determinados o Determinables.- Los bienes genricos pueden ser objeto de derecho de crdito pero nunca de propiedad, pues les falta la concrecin neces aria para su individualizacin. y Singulares.- Desde que no cabe ejercitar un poder individualizado sobre algo que forma parte de una unidad y no de una universabilidad de cosas que slo constituye un concepto puramente ideal. MODOS DE ADQUISICIN: y ORIGINARIA.- Se dice que la adquisicin es originaria cuando se realiza sin mediar relacin alguna con un antecesor jurdico; la cosa cuya propiedad se adquiere no se recibe de otra persona porque carece de dueo res nullus como ocurre en los diversos casos de ocupacin. y DERIVATIVO.- Los modos derivados o derivativos, son aquellos en los cuales la eficacia de la adquisicin arranca de un acto de disposicin del precedente titular,

aquellos en los cuales hay transmisin de la propiedad, que antes perteneca a alguien, a la persona que la transmite. Ejm.- mediante un contrato de compra venta. FORMAS DE ADQUISICIN: y POR APROPIACIN .- Cuando un bien no pertenece a nadie; como las piedras, conchas u otras anlogas que se hallen en el mar o en los ros o en sus playas u orillas, se adquieren por la persona que las aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y reglamentos. (Art. 929 C.C.) y POR ADQUISICIN.- Los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge, pero basta que haya cado en las trampas o redes, o que, heridos, sean pers eguidos sin interrupcin. (Art. 930 C.C.) No est permitida la caza ni la pesca en predio ajeno, sin permiso del dueo o poseedor, segn el caso, salvo que se trate de terrenos no cercados ni sembrados. Los animales cazados o pescados en contravencin a ese artculo pertenecen a su titular o poseedor, segn el caso, sin perjuicio de la indemnizacin que corresponde. (Art. 931 C.C.) El propietario de animal hembra adquiere la cra, salvo pacto en contrario. Para que los animales se consideren frutos, basta que estn en el vientre de la madre, aunque no hayan nacido. En los casos de inseminacin artificial realizada con elementos reproductivos procedentes de animal ajeno, el propietario de la hembra adquiere la cra pagando el valor del elemento reproductor, si obra de buena fe y el triple de dicho valor, si lo hace de mala fe. (Art. 946 C.C. ) y POR HALLAZGO.- Quien halle un objeto perdido est obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la cual comunicar el hallazgo mediante anuncio pblico. Si transcurren tres meses y nadie lo reclama, se vender en pbli ca subasta y el producto se distribuir por mitades entre la Municipalidad y quien lo encontr, previa deduccin de los gastos. (Art. 932 C.C.) El dueo que recobre lo perdido est obligado al pago de los gastos y a abonar a quien hall la recompensa ofrecida, o en su defecto, una adecuada a las circunstancias. Si se trata de dinero, esa recompensa no ser menor a una tercera parte de lo recuperado. (Art. 933.) No est permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado, salvo autorizacin expresa del propietario. El tesoro hallado en contravencin de este artculo pertenece ntegramente al dueo del suelo. Quien buscare tesoro sin autorizacin expresa del propietario est obligado al pago de la indemnizacin de daos y perjuicios resultantes. (Art. 934 C.C.) El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado o edificado, se divide por partes iguales entre el que lo haya y el propietario del terreno, salvo pacto distinto. (Art. 935 C.C.) y POR ESPECIFICACIN Y MEZCLA.- La ESPECIFICACIN en doctrina se le conoce tambin como accesin de muebles con muebles. La especificacin presupone la prdida de la individualidad del bien y se presenta como un modo de adquirir el dominio que se produce cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro y con intencin de apropirselo. En cuanto a la MEZCLA, es la incorporacin, unin, mixtura o reunin de varias sustancias o bienes en un conjunto ms o menos homogneo, distinguindoseles y siendo separables. El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al artfice, pagando el valor de la cosa empleada. La especie que resulta de la unin o mezcal de otras

de diferentes dueos, pertenece a stos en proporcin a sus valores respectivos . (Art. 937 C.C.) POR ACCESIN.- Es lo que se une o se adhiere materialmente a un bien, pasando su propietario a adquirir lo que se ha adherido . (Art. 938 C.C.) ; la cual puede ser:  POR ALUVIN.- Se entiende por aluvin a las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ros o torrentes, pertenecen al propietario del fundo. (Art. 939 C.C.)  POR AVULSIN.- Es cuando la fuerza del ro arranca una porcin considerable y reconocible de un campo ribereo y lo lleva al de otro propietario ribereo, el primer propietario puede reclamar su propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos aos del acaecimiento. Vencido este plazo perder su derecho de propiedad, salvo que el propietario del campo al que se uni la porcin arrancada no haya tomado an posesin de ella. (Art. 940 C.C.) EDIFICACIN EN TERRENO AJENO.- Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueo del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que se le pague el terreno. En el primer caso, el dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo monto ser el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno. (Art. 941 C.C.) Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opcin de que trata el artculo 941 corresponde al invasor de buena fe, quien en tal caso puede exigir que se le pague el valor actual de la edificacin o pagar el valor comercial actual del terreno. (Art. 942 C.C.) Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo puede exigir la demolicin de lo edificado si el causare perjuicio, ms el pago de la indemnizacin correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor. En el primer caso la demolicin es de cargo del invasor. (Art. 943 C.C.) Cuando una edificacin se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo de la propiedad vecina sin que el dueo de sta se haya opuesto, el propietario del edificio adquiere el terreno ocupado, pagando el valor, salvo que destruya lo construido. Si la porcin ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en una construccin normal, puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente. Cuando la invasin a que se refiere este artculo haya sido de mala fe, regir lo dispuesto en el artculo 943 C.C.- (Art. 944 C.C.) El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas o semillas ajenas adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los materiales, plantas o semillas y la indemnizacin por los daos y perjuicios causados. Si la edificacin o siembra es hecha de mala fe se aplica el prrafo anterior, pero quien construye o siembra debe pagar el doble de valor de los materiales, plantas, semillas y la correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios. (Art. 945 C.C.)  Nocin de buena y mala fe.- Con respecto a la buena fe, sta se puede configurar, sea por un error de derecho o por ignorancia; en el primer caso, el error no destruye la buena fe, toda vez que el poseedor tiene la conviccin de haber adquirido un bien sin importar si este conoca o no de que no era el verdadero propietario. En segundo lugar, la ignorancia no se considera como causal de destruccin de la buena fe, toda vez que producto de la misma, es que el poseedor considera que es el verdadero propietario.

Lo importante en la buena fe, es que la misma debe estar presente al momento en que se adquiere el bien; en ese instante no debe existir posibilidad de duda por parte del comprador de que est adquiriendo del verdadero propietario. Si posteriormente descubriese que se halla en un error, ste no se considerara como sealan Colin y Capitant: "aquel que entra en posesin en la ignorancia del vicio que afecta el acto traslativo al que debe la cosa, no debe ser considerado merecedor de g randes reproches, si conociendo despus la falta de derecho de su causante, conserva, sin embargo la cosa poseda. "La Ley impone la honradez, pero no la delicadeza". POR TRASMISIN DE LA PROPIEDAD.- Se realiza por medio de un acto jurdico. Para los bienes muebles opera por la tradicin, pero los inmuebles con la sola obligacin de enajenar el bien de parte del propietario. POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO.- La cual se adquiere por el slo transcurso del tiempo, en donde existe posesin continua, pacfica, pblica, y que dicha posesin se realice como propietario.  Requisitos.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario :  Para Bienes Inmuebles.- Durante 10 aos (larga u extraordinaria); se adquiere a los 05 aos (corta u ordinaria) cuando median justo ttulo y buena fe. (Art. 950 C.C.) Prescripcin Larga.- Se requiere que la posesin sea:  Pacfica.- Se ejerza sin violencia, sin problemas judiciales, pero ello no implica el derecho de accionar que tiene el poseedor para defender su posesin.  Continua.- Se ejerza en forma continua y en el tiempo que determina la ley.  Pblica.- Se ejerza en forma directa y como propietario, demostrando dicho ejercicio en forma pblic a. Prescripcin Corta.- Se requiere que la posesin se tenga:  Justo Ttulo.- Es aquel acto jurdico constitutivo de derecho, que rene todos los requisitos exigidos por la ley, cuyo fin es transmitir la propiedad de un bien; pero viciado por carecer el transferente del derecho de disponer de dicho bien, y que sin embargo, es la causa jurdica que ha producido la posesin del prescribiente.  Buena Fe.- Se configura mediante un error de derecho o por el error.  Para Bienes Muebles.- La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante dos aos (corta) si hay buena fe, y por cuatro (larga) si no la hay. (Art. 951 C.C.)  Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del antiguo dueo. (Art. 952 C.C.).

 Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o sin por sentencia se le restituye. (Art. 953 C.C.).  Por interrupcin Judicial .- Existencia de un mandato judicial.  Por interrupcin natural.- Por eventos naturales.
TRANSFERENCIA DE BIENES: y MUEBLES. La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la TRADICIN a su acreedor, salvo disposicin legal diferente. (Art. 947 C.C.)  Real.- Entrega efectiva del bien a la persona que deba recibirla.  Ficta. Simblica.- Se produce mediante la entrega de las llaves del lugar donde los bienes muebles estn depositados, o tambin de las llaves o ttulos de los bienes inmuebles, o incluso mediante cualquier otro medio.  Traditio brevi y Constitutum Possessorium.- Esta tradicin se considera realizada cuando se opera un cambio de ttulo posesorio. Cuando cambia el ttulo posesorio de quien est poseyendo" (Art. 902 C.C., inc.1). Ejem.- Cuando el arrendatario compra el bien que posee, o tambin si el propietario vende el bien y se queda como arrendatario del mismo. Evidentemente aqu no hay una tradicin real o efectiva, sino "tan slo un cambio del ttulo o la condicin posesoria: el arrendatario deja de poseer como tal y comienza a poseer como dueo; y en el segundo supuesto, el poseedor que posea como propietario, posee ahora como arrendatario". A la primera se le denomina traditio brevi manu y a la segunda constitutum possessorium.  Instrumental.- Llamada tambin instrumental, se da tratndose de artculos en viaje o sujetos al rgimen de almacenes generales (Art. 903 C.C.), en cuyo caso la traditio se opera con la entrega de los documentos destinados a recogerlos. Aqu tampoco hay tradicin real.  Tambin hay tradicin ficta "cuando se transfiere el bien que est en poder de un tercero" (Art. 902 C.C., inc. 2). Esto se origina cuando, se transfiere o enajena un bien mueble que est en posesin de un tercero en calidad de arrendamiento o a ttulo de prstamo. Aqu tampoco hay entrega real o efectiva, sino que se entender realizada y producir efectos slo desde el momento en que el tercero (mandatario) es notificado.  Longa Manum.- Son modos o manifestaciones de una transmisin posesoria. El bien no es entregado fsicamente, sino indicado y puesto as en la disposicin de la persona.  Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley penal. (Art. 948 C.C.)

INMUEBLES. La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. (Art. 949 C.C.)

EXTINCIN: y ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA.- A travs de esta forma se encierra la denominada Enajenacin que por su carcter de acto esencialmente traslativo tanto es modos de perder la propiedad como de adquirirla. La extincin es un acto voluntario que comprende la transmisin por un acto unilateral o bilateral o el abandono o renuncia. DESTRUCCIN O PRDIDA TOTAL O CONSUMO DEL BIEN.- Esta forma de extincin de la propiedad exige:  La destruccin total del bien.- Pues si hay nicamente destruccin parcial, el derecho se conserva sobre la parte subsistente.  Efectiva.- No debiendo confundirse con la mera responsabilidad de usarla en que podemos encontrarnos en algn momento, porque dicen que hay un simple obstculo al ejercicio del derecho real que no afecta a la extincin de este derecho.  Forma.- La desaparicin debe traer como consecuencia que el bien deje de ser lo que era antes; en resumen se trata pues de un caso en el que el bien ha dejado de existir fsica y jurdicamente; porque puede tambin haberse consumido.

EXPROPIACIN.- Est definida como el acto mediante el cual en aras de un inters superior se impone a los particulares la enajenacin forzosa de sus bienes a favor del Estado y en casos de excepcin, incluso a favor de empresas privadas o concesionarios pblicos, a cambin de una justiciera indemnizacin equivalente a su valor. Sus elementos son:  Un acto ejercitado mediante un procedimiento legal.  La enajenacin forzosa de bienes de propiedad privada.  Un inters superior que justifica esta enajenacin.  Una contraprestacin a favor del expropiado, cual es la indemnizacin, mediante la cual se compensa la enajenacin forzosa. Nuestro ordenamiento legal, establece en el Art. 928 C.C. que: La expropiacin se rige por la legislacin de la materia. y ABANDONO DEL BIEN DURANTE 20 AOS, EN CUYO CASO PASA EL PREDIO AL DOMINIO DE EL ESTADO.- Esta es la forma de extincin de la propiedad es bastante discutible, la regla es que, si los bienes muebles o inmuebles no son de los particulares, son del Estado. Si se trata de un bien de propi edad de un particular y a su muerte no aparece nadie con vocacin hereditaria, como en nuestro Pas no existe la figura de la herencia vacante, obviamente sta ser del Estado. PROPIEDAD PREDIAL.y DISPOSICIONES GENERALES. La propiedad del predio se extiende al subsuelo y sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho. La propiedad del subsuelo no y

comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales. (Art. 954 C.C.)  El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o parcialmente, a propietario distinto que el dueo del suelo. (Art. 955 C.C.).  Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga legtimo inters puede pedir la reparacin, la demolicin o la adopcin de medidas preventivas. (Art. 956 C.C.)  La propiedad predial queda sujeta a la zonificacin, a los procesos de habilitacin y subdivisin y a los requisitos y limitaciones que establec en las disposiciones respectivas. (Art. 957 C.C.)  La propiedad horizontal se rige por la legislacin de la materia. (Art. 958 C.C.). LIMITACIONES POR RAZN DE VECINDAD. El propietario no puede impedir que en su predio se ejecuten actos para servicios provisorios de las propiedades vecinas, que eviten o conjuren un peligro actual o eminente, pero se le indemnizar por los daos y perjuicios causados. (Art. 959 C.C.).  Si para construir o reparar un edificio es indispensable pasar material es por predio ajeno o colocar en l andamios, el dueo de ste debe consentirlo, recibiendo indemnizacin por los daos y perjuicios que le causen. (Art. 960 C.C.)  El propietario, en ejercicio de su derecho y especialmente en su trabajo de explotacin industrial, debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o vecinas, la seguridad, el sosiego y la salud de sus habitantes. Estn prohibidos los humos, hollines, emanaciones, ruidos, trepidaciones y molestias anlogas que excedan de la tolerancia que mutuamente se deben los vecinos en atencin a las circunstancias. (Art. 961 C.C.)  Al propietario de un inmueble no le est permitido abrir o cavar en su terreno pozos susceptibles de acusar ruina o desmoramientos en la propiedad vecina o de perjudicar las plantaciones en ella existentes y puede ser obligado a guardar las distancias necesarias para la seguridad de los predios afectados, adems de la obligacin de para la indemnizacin por los daos y perjuicios. (Art. 962 C.C.)  Si cerca de un lindero se construye horno, chimenea, establo u otros similares o depsito para agua o materias hmedas, penetrantes, explosivas o radioactivas o se instala maquinaria o anlogos, deben observarse las distancias y precauciones establecidas por los reglamentos respectivos y, a falta de stos, las que sean necesarias para preservar la solidez o la salubridad de los predios vecinos. La inobservancia de esta disposicin puede dar lugar al cierre o retiro de la obra y a la indemnizacin de daos y perjuicios. (Art. 963 C.C.).  El propietario no puede hacer que las aguas correspondientes al predio discurran en los predios vecinos, salvo pacto distinto. (Art. 964 C.C.). DERECHOS DEL PROPIETARIO. El propietario de un predio tiene derecho a cercarlo. (Art. 965 C.C.).  El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores, al deslinde (judicial o extrajudicial) y al amojonamiento (seas). (Art. 966 C.C.)

 Todo propietario puede cortar las ramas de los rboles que se extiendan sobre el predio y las races que lo invadan. Cuando sea necesario, podr recurrir a la autoridad municipal o judicial para el ejercicio de estos derechos. (Art. 967 C.C.)
RGIMEN JURDICO: y LA PROPIEDAD ES EXCLUSIVA.- Cuando un solo sujeto ejerce el derecho real de propiedad. y LA PROPIEDAD ES COMN.- Cuando el derecho de propiedad se ejerce por varios sujeto. y LA PROPIEDAD HORIZONTAL.- Es una propiedad especial o sui gneris, y que concurren en ella la propiedad unitaria (exclusiva) y la indivisa o comunitaria. En este tipo de propiedades, se ejerce dicho derecho en forma plena sobre su apartamento y local, y tiene una cuota ideal o indivisa sobre los denominados bienes comunes, como son el suelo, el techo, las escaleras, las mampostera, azotea, etc.; y se denomina horizontal ya que en su estructura fsica se basa en pisos superpuestos, de manera que cada piso es suelo de un departamento y techo de otro. Cuentan con bienes comunes, los necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios al uso y goce de su piso o departamento. La actual legislacin que regula este tipo de propiedades es la LEY NO. 27157 LEY DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN.