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Bem é tudo aquilo que satisfaz uma determinada necessidade, Simplificando bens
imóveis são aqueles que não podem ser transportados sem que sejam alterados
na sua estrutura. O código civil considera ainda o solo com sua superfície, seus
acessórios e adjacências naturais, o espaço aéreo e o subsolo,. A título de
informação, se inserem na classificação de bens imóveis, os direitos reais sobre
imóveis, as apólices da dívida pública e o direito à sucessão aberta.
Quando a compra for feita de pessoa jurídica, é arriscado contar apenas com o
auxílio de um corretor de imóveis. O advogado é capaz de analisar certidões e
avaliar os possíveis riscos do negócio.
Outro aspecto importante que se tem de observar é que se o imóvel for integrante
do patrimônio da empresa, devem ser retiradas certidões negativas de todos os
sócios da organização. Evitando prejuízos futuros ate mesmo a perda do imóvel.
Vícios redibitórios são defeitos ocultos existentes na coisa alienada, que tornam
imprópria ao fim que se destinava ou diminuem sensivelmente o seu valor, de tal
modo que o ato negocial não se realizaria se os defeitos fossem conhecidos.
Requisito básico para caracterização do vicio redibitório é que o defeito esteja
oculto, não sendo percebido pelo adquirente na hora da compra, sendo um dos
princípios de exigência do código civil. O vicio deve estar presente ao objeto no
momento da tradição, não se responsabilizando o alienante por defeitos
resultantes de mal uso posterior á venda.