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CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito os signatários, que

contratam nas qualidades indicadas neste contrato, têm entre si ajustados a presente
locação, mediante cláusulas e condições:

LOCADOR: CLAUDIO SILVA BONFIM, brasileiro, Solteiro, portador da carteira de

identidade de n°: 242.706.563-63, expedida pela SSP/BA e inscrito no CPF/MF de
nº:278.251.755-49, residente e domiciliado nesta capital, Salvador-Ba:

LOCATÁRIO: CLESIO ALBERTO BARRETO OLIVEIRA, brasileiro ,casado,comerciante,

portador da cédula de identidade nº:371.574-3Expedida pela SSP-SP, e inscrito no
CPF/MF n°:487.498.935-72 Residente e domiciliado nesta capital, Salvador-Ba:
CLÁUSULA I - OBJETO DA LOCAÇÃO: Apartamento de ¾ , sala, cozinha com
armários embutidos na parede e na pia, área de serviço, banheiro social com armário
embutido na pia, e banheiro de empregada, localizado Condomínio Bosque Imperial,
Edifício Acássia Amarela, Bloco 08, apartamento 503, bairro São Rafael, Nesta
Capital Salvador Bahia .

FIM A QUE SE DESTINA: RESIDENCIAL

CLÁUSULA II - VALOR, FORMA DE PAGAMENTO E PRAZO DE LOCAÇÃO:

O valor mensal do aluguel é de R$750,00 (quinhentos e cinqüenta reais), este valor não
está incluso as taxas do Condomínio interno e externo, energia elétrica e IPTU, o
locatário fica na obrigação de pagar todos os meses, as taxas de condomínio, conta de
energia elétrica do apartamento e IPTU junto com o aluguel mensal sem prorrogação de
prazo, este a ser pago diretamente ao LOCADOR, ou a seu representante legal
ANTÔNIO BASTOS DA CRUZ, até o dia 05(cinco) de cada mês subseqüentes ao
vencido. O prazo de locação é de 30 meses (trinta), iniciando-se em 30 de novembro de
2010, e término em30 de maio de 2013, data em que o locatário apresentará ao locador
todos os recibos das taxas; energia elétrica, condomínio pagos e IPTU assim como o
imóvel no mesmo estado em que foi entregue.

FIADOR: O LOCATÁRIO está pagando um mês de fiança no valor de R$750,00.

CLÁUSULA III - TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS - Obriga-se o LOCÁTARIO
além de pagamento do aluguel e Condomínios, satisfazer; ao pagamento por sua conta
exclusiva do consumo da luz, caso seja incorporada ao condomínio algum valor de taxa
extra, e pagamento de IPTU ano.

CLÁUSULA IV - OBRIGAÇÕES GERAIS;

a) Manter o objeto da locação no mais perfeito estado de conservação e limpeza, para
assim o restituir ao LOCADOR :
b) Encaminhar ao proprietário todas as notificações, avisos, correspondências quaisquer
que sejam, que forem entregues no imóvel, sob pena de responder pelas multas, correção
monetárias, penalidades ou satisfação no cumprimento de determinações nelas contidas:

Findo o prazo deste contrato, pôr ocasião da entrega das chaves, ao LOCADOR ou seu
representante ANTÔNIO BASTOS DA CRUZ, procederá a uma vistoria no imóvel
locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condições em que foi recebido pelo
LOCATÁRIO.
c) Não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar, sob qualquer
pretexto e de igual forma alterar a destinação da locação, não constituindo o decurso do
tempo, pôr si só, na demora do LOCADOR, repor por ocasião da entrega efetiva das
chaves do imóvel locado, seu estado primitivo, não podendo exigir qualquer
indenização:
d) No caso de qualquer reforma, obra ou adaptação devidamente autorizada pêlo
LOCADOR repor por ocasião da entrega das chaves do imóvel locado, seu estado
primitivo, não podendo exigir qualquer indenização:
e) Facultar ao LOCADOR ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o
imóvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imóvel ser
colocado a venda, permitir que interessados o visitem:
f) Findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega das chaves, ao LOCADOR
mandará fazer uma vistoria no apartamento locado, a fim de verificar se o mesmo
se acha nas condições em que foi recebido: instalações elétricas, hidráulica,
pintura, portas, janelas, banheiros, em perfeito estado de conservação,
LOCATÁRIO entregará o imóvel ao locador no mesmo estado em que foi
recebido:
PARÁGRAFO 1°-Caso o objeto da locação venha a ser desapropriado pelos poderes
públicos, ficará o presente contrato, bem como o locador exonerado de toda e qualquer
responsabilidade decorrente do presente contrato:
V CLÁUSULA PENAL- O LOCADOR e as LOCATÁRIO obrigam-se a respeitar o
presente contrato em todas as suas condições, incorrendo a parte que infringir qualquer
disposição contratual ou legal na multa igual a 3(três) vezes o valor do aluguel, que será
sempre pago integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido da vigência
da locação. O pagamento da multa não obsta a rescisão do contrato pela parte inocente,
caso lhe convier:
CLÁUSULA VI -RENOVAÇÃO – obriga-se o Locatário renovar expressamente novo
contrato, caso vier permanecer no imóvel. O novo aluguel, após o vencimento será
calculado mediante ao índice IGPM (Fundação Getúlio Vargas) a cada 12 (doze) meses
determinado pelo governo federal, vigente na ocasião.
CLÁUSULA VII - INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO - Toda e qualquer
benfeitoria autorizada pelo LOCADOR, ainda que útil ou necessária, ficará
automaticamente incorporada ao imóvel, sem prejuízo no disposto na letra “d”, da
cláusula deste instrumento, não podendo O LOCATÁRIO pretender qualquer
indenização ou ressarcimento, bem como argüir direito de retenção pelas mesmas.
CLÁUSULA VIII - VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locação estará
sempre sujeita ao Regime do código civil brasileiro e a Lei nº8.245 de 18/10/91, ficando
assegurado ao LOCADOR todos os direitos e vantagens conferidas pela legislação que
vier a ser promulgada durante a locação.
O LOCATÁRIO deverá fazer o pagamento dos alugueis mensais pontualmente até o dia
05 (cinco) de cada mês caso continue no imóvel subseqüentes ficando esclarecido que
passado este prazo estará em mora e multa de 10% calculado no valor do aluguel, e
sujeito às penas impostas neste contrato, Após o dia 05 do mês seguinte ao vencido, o
LOCADOR poderá enviar os recibos de aluguéis e encargos da locação para cobrança
através de advogado de sua confiança, respondendo O LOCATÁRIO também pelos
honorários de advogados mesmo que a cobrança seja realizada extra-judicial, no caso de
cobrança judicial, pagará O LOCATÁRIO também as custas decorrentes: Em caso de
mora no pagamento dos alugueis e encargos previstos no presente contrato, ficará O
LOCATÁRIO obrigado, ao pagamento do principal, acrescido de juros de mora de
1% ao mês e correção monetária, na forma da lei, sem prejuízos dos demais acréscimos e
penalidades previstas nas cláusulas anteriores.
Fica estipulada entre as partes contratantes que o valor da cláusula penal será
reajustado toda vez que ocorrer alteração do valor do aluguel, ficando sempre respeitada
igual proporcionalidade, reajustamento esse que será automático, bem como o seu
pagamento não exime, no caso de rescisão, a obrigação do pagamento dos alugueis e
danos ocasionados no imóvel locado:

FORUM - As partes contratantes firmam o presente contrato, ao tempo em que elegem o

foro desta comarca de Salvador para dirimir quaisquer dúvida, pendências ou omissões
oriundas deste:
 E, Por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento, lavrado em 03
(três) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, iguais abaixo
assinados, para que produza seus efeitos legais e jurídicos.

Salvador Ba 05 de Novembro de 2010.

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Cláudio Silva Bonfim
CPF-MF N.º 278.251.755-49
LOCADOR

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Clésio Alberto Barreto Oliveira
CPF/MF n.º 487.498.935-72
LOCATARIA

Testemunhas:
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