CONTRATO PREPARATORIO DE CONTRATAR

Conste por el presente documento, el Contrato Preparatorio de

Contratar que celebran las siguientes partes contratantes:

De una parte y como EL VENDEDOR, el señor MANUEL ANDRES

QUIROGA CARMONA, identificado con DNI No. 09384299, estado civil
casado con la señora ………………, ocupación abogado, con domicilio en
……………….., Provincia y Departamento de Lima, quien interviene como
Albacea testamentario, nombrado mediante testamento de la sucesión de
Maria Blanca Carmona Arenas, de fecha ……….. ; y de la otra parte como
LOS COMPRADORES, la sociedad conyugal conformada por el señor
…………, identificado con DNI Nº……….., de profesión ……………, y su
esposa la señora …….., identificada con DNI. No …………, de profesión
………, ambos con domicilio en …………., Distrito de ………., Provincia y
Departamento de Lima.

El contrato se otorga en los siguientes términos:

PRIMERA.- LOS COMPRADORES manifiestan su intención de comprar a

EL VENDEDOR, el Inmueble ubicado en Av. José Pardo Nº 1511, Distrito
de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, que se encuentra
inscrito en la Partida Electrónica Nº 49061729 del Registro de Predios de
Lima, donde figuran sus características, áreas y linderos perimétricos y
sobre el cual no pesa carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
judicial o extrajudicial, y en general todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad. No obstante EL VENDEDOR, se obliga
al saneamiento por evicción de acuerdo a Ley.

SEGUNDA.- El compromiso de contratar es para celebrar el

correspondiente contrato de compra-venta, ad-corpus, sobre el inmueble
referido en la cláusula anterior, por el precio de US$200,000.00
(Doscientos Mil y 00/100 Dólares Americanos) que se pagarán de la
siguiente manera:

1.-US$10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Dólares Americanos) que se

entregan en calidad de arras de retractación, conforme se estipula en
la cláusula TERCERA, sin más constancia de su entrega y recepción
que de las firmas de las partes al pie del presente documento, monto
que se imputará al precio de compraventa.

2.- US$190,000.00 (Ciento Noventa Mil y 00/100 Dólares Americanos)

serán cancelados a la firma de la escritura pública de compra venta,
mediante la entrega de un cheque de gerencia, girado a nombre de
EL VENDEDOR, bajo fé notarial, monto que tiene efecto cancelatorio.

TERCERA.- Para asegurar la realización del contrato de compra-venta en

las condiciones previstas en la cláusula SEGUNDA, LOS COMPRADORES
hacen entrega en este acto a EL VENDEDOR, un cheque de gerencia por
la suma de US$10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Dólares Americanos), en
calidad de Arras de Retractación, sin más constancia de su entrega y
recepción que de las firmas de las partes al pie del presente documento,
suma que se imputará al precio de compraventa.

CUARTA.- Ambas partes declaran expresamente que entre EL

INMUEBLE, que será materia de la venta y el precio convenido, existe la
más justa equivalencia y que de existir alguna diferencia de más o de
menos, que las partes no perciban, se harán de ella mutua gracia y
reciproca donación, renunciando expresamente a toda acción o excepción
que tienda a invalidar los efectos de contrato definitivo.

QUINTA.- EL VENDEDOR, deja expresa constancia que el INMUEBLE

que será materia de transferencia se encuentra libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, embargo, derecho personal, medida
judicial o extrajudicial, y en general todo acto o circunstancia que impida,
prive, restrinja o limite la libre y absoluta disponibilidad o la inmediata y
absoluta posesión y dominio del Inmueble, o que afecte su valor.

SEXTA.- La Venta materia del contrato definitivo comprenderá todo

cuanto de hecho y por derecho corresponde al inmueble materia del
mismo sin reserva ni limitación alguna, incluyendo los suelos, entradas,
salidas, usos, costumbres, servidumbres y otros referidos al mismo.

Asimismo EL VENDEDOR, declara que no existe ningún título pendiente

de inscripción respecto del Inmueble, y que no celebrará ningún contrato
ni realizará ningún acto que pudiese afectar el derecho de LOS
COMPRADORES.

SETIMA.- Las partes intervinientes en el presente contrato, se

comprometen a firmar la minuta y escritura pública de compra venta, en
un plazo no mayor de 30 días contados a partir de la firma del presente
documento.

OCTAVA.- Ambas partes acuerdan que será de cuenta de EL

VENDEDOR, el pago total del Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, de
todo el presente año. Igualmente, asumirá todos los tributos, arbitrios
municipales, serenazgo y demás conceptos devengados del INMUEBLE
materia del presente documento hasta la fecha de la entrega del
inmueble, siendo de cargo de LOS COMPRADORES los que se
devenguen con posterioridad.

NOVENA.- Se deja constancia que una vez cancelado el importe indicado

en el numeral 2 de la cláusula SEGUNDA, del presente contrato a la firma
de la escritura pública de compraventa, EL VENDEDOR hará entrega
inmediata de la posesión y llaves del Inmueble materia del contrato a
favor de LOS COMPRADORES.

DECIMA.- De no firmarse la minuta y Escritura Pública de compra-venta,

por razones imputables a LOS COMPRADORES, éstos perderán la suma
entregada en calidad de Arras de Retractación; y de no firmarse por
razones imputables a EL VENDEDOR, éste se obliga a devolverlas EN SU
INTEGRIDAD.

DECIMA PRIMERA.-Todos los gastos, notariales y regístrales que origine

la minuta y escritura pública, así como el pago de Alcabala serán de cargo
exclusivo de LOS COMPRADORES.

Lima, 25 de enero del 2007.

EL VENDEDOR LOS
COMPRADORES