CONCEITOS E CARACTERÍSTICAS

Sociedades Primitivas – inexistência da garantia real.

Respondia com seu corpo – adjudicado – escravo - filhos e esposa.

Lei das XII Tábuas – Roma – Primeiras Codificações – Encarceramento – Morte –

Concurso Creditório.

Progresso Civilização e da Ordem Jurídica – Lex Poetelia Papiria – Abolição da Execução

contra a pessoa do devedor – responsabilidade sobre os bens, se a dívida não fosse por
delito.

Princípio da responsabilidade patrimonial – o patrimônio responde.

Patrimônio = garantia geral dos credores – essa garantia pode ser ineficaz – desequilíbrios
financeiros – insolvência – ativo maior que passivo.

Modo de contornar – maiores garantias – reais e fidejussórias.

Fidejussórias – fiança – terceiro.

Reais – devedor, ou alguém por ele – todo ou em parte – cumprimento da obrigação.

Romanos – Além da garantia pessoal – diversas modalidades de garantias reais.

Fidúcia – Pignus – Hipoteca – Anticrese.

Fidúcia – transmissão da propriedade – restituição se quitado – possibilidade de alienação.

Pignus – buscou solucionar – entrega efetiva ao credor – posse não propriedade – interditos
romanos – devolução depois do pagamento.

Evoluiu para o conventi pignoris – inversão do instituto – utilidade econômica – posse e

propriedade em mãos do devedor – reclamar se não cumprir.

Lavrador – crédito – instrumentos agrícolas, escravos, animais – impossibilidade de solver

a dívida.

Nasceu aí o direito real de garantia – Direito que se exerce sobre a coisa – mais que um
simples contrato.

Tais elementos se estenderam para a modalidade da hipoteca.

Romanos – anticrese – credor utiliza – retira frutos – imputa no pagamento da dívida.

O CC contempla as seguintes modalidades de garantia = penhor, hipoteca e anticrese e

alienação fiduciária = propriedade fiduciária.
VENCIMENTO ANTECIPADO DA DÍVIDA
Art. 1424 – requisitos para eficácia dos contratos de PAH. – prazo fixado para pagamento,
II.

Hipóteses – art. 1425 e art. 333 CC.

Vencida – tais dispositivos permitem – providências judiciais – excussão.

As partes podem convencionar vencimento – torne-se logo exigível.

Ex. – Lícito – Cláusula – vencimento antecipado – nova hipoteca sobre mesmo imóvel.

I – Se, deteriorando-se ou depreciando-se o bem dado em segurança, desfalcar a

garantia, e o devedor, intimado, não a reforçar ou substituir.

Superveniente insuficiência – manter íntegro o objeto da garantia – degradação física,

desvalorização econômica – trocar – se não excutir a garantia.

• garantia real – terceiro – salvo culpa – ou se obrigou – não necessita restituir.

Não interessa a origem da superveniência.

II – Se o devedor cair em insolvência ou falir.

O credor não está obrigado a se habilitar no processo de falimentar, por que está
resguardado com o objeto da garantia.

CC – falência determina – vencimento de todas as dívidas.

III – Se as prestações não forem pontualmente pagas, toda vez que deste modo se achar
estipulado o pagamento.

Impontualidade – insolvência – pode não ser verdade.

... o recebimento posterior da prestação atrasada importa renúncia do credor ao seu

direito de execução imediata.

Omissão quanto somente aos juros – porém – jurisprudências interativamente – vencimento

antecipado.

IV – se perecer o bem dado em garantia e não for substituído.

Credor – execução imediata ou pedido de reforça de garantia.

Coisa gravada no seguro – credor com garantia real sub-roga-se na indenização paga pela
seguradora.
V – se desapropriar o bem dado em garantia. Nesta hipótese, “se depositará a parte do
preço que for necessária para o pagamento integral do credor.”

Desapropriação parcial – bens remanescentes gravados pelo saldo devedor.

• Mas só se vencerá a hipoteca antes do prazo estipulado, como prescreve o § 2º do

art. 1425, “se o perecimento, ou a desapropriação, recair sobre o bem dado em
garantia, e esta não abranger as outras. Caso contrário subsistirá “a dívida
reduzida, com a respectiva garantia sobre os demais bens, não desapropriados ou
destruídos.

Outros bens dados em garantia – apenas um deles – vencimento antecipado – parte da

dívida – proporcional – o restante permanece seguro.

*exceção em favor do devedor – princípio da indivisibilidade da garantia real – o credor

ainda tem garantia de parte da dívida – sem motivo para pleitear o pagamento antecipado
dela.

Antecipação do vencimento – exclui juros compensatórios futuros – nada obsta juros

moratórios – se o devedor constituir em mora.
CLAUSULA COMISSÓRIA

Estipulação que autoriza ao credor ficar com a coisa dada em garantia, caso o devedor não
pague a dívida.

Não se confunde com o pacto comissório inserido nos contratos de compra e venda,
cláusulas resolutivas expressas – art. 127 –128 – 474.

CC – proíbe – nas garantias reais – art. 1428:

“é nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar

com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento”.

Finalidade – evitar a usura – devedor concordar no instante – necessitado.

Se a dívida for paga – objeto possui valor maior – credor lucro desmensurado – Lei da
Usura (Dec.n. 22.626/33).

Razão da proibição – ordem moral – proteção – a qualquer tempo é proibida – a nulidade

não atinge o contrato – apenas à clausula.

Após o vencimento da obrigação – dação em pagamento vontade do devedor – objetivando

não fraudar.