Perizia

TRIBUNALE DI PISTOIA
SEZIONE EE.II.
Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Bacci Monica, nell'Esecuzione Immobiliare 105/2014 del
R.G.E.
promossa da
**** Omissis ****
**** Omissis ****
contro
**** Omissis ****
Firmato Da: BACCI MONICA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 63d104e1f88391a463ce0b7b65a58deb
1
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
SOMMARIO
Incarico ............................................................................................................................................................................................... 5
Premessa ............................................................................................................................................................................................ 5
Descrizione ....................................................................................................................................................................................... 5
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano 1° ......................... 5
Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano T .......................................... 6
Bene N° 3 - Appartamento ubicato a Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano 1° ......................... 7
Lotto Unico ........................................................................................................................................................................................ 7
Completezza documentazione ex art. 567 ...................................................................................................................... 8
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano 1° ............... 8
Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano T ................................ 8
Titolarità ....................................................................................................................................................................................... 8
Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano T ................................ 9
Confini ......................................................................................................................................................................................... 10
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano 1° ............ 10
Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano T ............................. 10
Consistenza ............................................................................................................................................................................... 10
Cronistoria Dati Catastali .................................................................................................................................................... 12
Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 15
Precisazioni ............................................................................................................................................................................... 18
Patti .............................................................................................................................................................................................. 19
2
Stato conservativo.................................................................................................................................................................. 20
Parti Comuni ............................................................................................................................................................................. 21
Servitù, censo, livello, usi civici......................................................................................................................................... 23
Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................ 24
Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 26
Provenienze Ventennali ....................................................................................................................................................... 27
Formalità pregiudizievoli.................................................................................................................................................... 32
Normativa urbanistica.......................................................................................................................................................... 40
Regolarità edilizia................................................................................................................................................................... 41
3
Vincoli od oneri condominiali ........................................................................................................................................... 47
Stima / Formazione lotti .......................................................................................................................................................... 48
Riserve e particolarità da segnalare .................................................................................................................................... 53
Riepilogo bando d'asta .............................................................................................................................................................. 57
Lotto Unico .............................................................................................................................................................................. 57
Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 105/2014 del R.G.E......................................................................... 59
Lotto Unico - Prezzo base d'asta: € 191.234,43 .................................................................................................. 59
Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento ............................................................................................. 62
4
INCARICO
In data 25/05/2018, il sottoscritto Geom. Bacci Monica, con studio in Via Amendola, 27 - 51017 -
Pescia (PT), email monica.bacci@ngi.it, PEC monica.bacci@geopec.it, Tel. 0572 477 658, Fax 0572
477 658, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 05/06/2018 accettava l'incarico e
prestava giuramento di rito.
PREMESSA
I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:
• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano 1°
• Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano T
DESCRIZIONE
BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A PISTOIA (PT) - VIA MARIO PAGANO,

N°12, PIANO 1°
Diritti di Piena Proprietà spettanti al **** Omissis ****, sopra porzione di un più ampio fabbricato
urbano elevato di N°2 Piani fuori terra e, più precisamente appartamento per civile abitazione posto al
Piano Primo lato Sud-Est, con annesso locale cantina al Piano Seminterrato in proprietà esclusiva.
L'appartamento, raggiungibile dalla Via Mario Pagano attraverso vialetto a comune a più unità
immobiliari della stessa proprietà (identificato in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°976, quale
Bene Comune Non Censibile), che conduce all'ingresso contraddistinto dal Civico N°12 e, da qui
mediante pianerottolo e vano scale a comune, si compone di ingresso-soggiorno-angolo cottura-
pranzo, disimpegno, bagno e camera.
La cantina, raggiungibile mediante vano scale a comune che si diparte dal Piano Terreno, si compone
di un unico ampio vano.
Si evidenzia che la soffitta, -di fatto impraticabile-, è accessibile unicamente per mezzo di una botola
con scala retrattile posizionata sopra il disimpegno comune al Piano Primo.
La stessa risulta a comune fra l'appartamento per civile abitazione contraddistinto dal BENE N°1 e,
l'appartamento per civile abitazione contraddistinto dal BENE N°3.
Significando che la pertinenza era esclusiva all'appartamento per civile abitazione originariamente
occupante l'intero Piano Primo, successivamente frazionato in due unità immobiliari distinte
appartenenti al debitore e, rappresentate al Catasto Fabbricati in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale
N°334 Subalterno N°5 (BENE N°1) e, dal Mappale N°334 Subalterno N°6 (BENE N°3).
E' compresa nel presente trasferimento la corrispondente quota di comproprietà indivisa ed

indivisibile sulle parti del fabbricato che per Legge, Consuetudine e Destinazione sono da ritenersi
comuni, in particolar modo la corte (Mappale N°976) che dalla Via Mario Pagano consente l'accesso sia
all'ingresso che conduce all'appartamento che alla rimessa e, la corte tergale (Mappale N°975)
adiacente alla rimessa.
5
La vendita del bene non è soggetta IVA.
Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.
La zona in cui si trova l'intera proprietà di cui il BENE N°1 fà parte integrante, è contraddistinta da
edifici aventi destinazione residenziale con volumi modesti e, tipologia di fabbricato multiplo e villino
isolato a mezzo di resedi propri, ma è anche caratterizzata dalla presenza di poli commerciali ed
attività ricettive nelle immediate vicinanze (sulla più conosciuta Via Ippolito desideri).
L'area interessata, semicentrale rispetto al centro cittadino, è situata nel quartiere "PISTOIA NUOVA"
ed è ben servita da un punto di vista di viabilità e servizi pubblici. E' possibile sostare e parcheggiare
lungo la Via Mario Pagano, in quanto il garage contraddistinto dal BENE N°2, non è di fatto
raggiungibile con auto a causa della limitata larghezza del vialetto di accesso.
BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A PISTOIA (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, PIANO
T
Diritti di Piena Proprietà spettanti al **** Omissis ****, sopra fabbricato elevato di un solo piano fuori
terra destinato a rimessa, in corpo distaccato dall'edificio urbano di cui fanno parte gli appartamenti
per civile abitazione contraddistinti dal BENE N°1 e dal BENE N°3.
La rimessa, raggiungibile dalla Via Mario Pagano attraverso vialetto a comune a più unità immobiliari
della stessa proprietà (identificato in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°976, quale Bene Comune
Non Censibile), è ubicata sul confine Sud-Est della proprietà e, si compone di un unico vano di forma
regolare.
ed è ben servita da un punto di vista di viabilità e servizi pubblici.
A causa della limitata larghezza del vialetto di accesso, non è possibile parcheggiare auto nel locale
sopradescritto, il quale serve unicamente come ricovero attrezzi e/o veicoli tipo biciclette e, motocicli.
E' possibile sostare e parcheggiare lungo la Via Mario Pagano.
6
BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A PISTOIA (PT) - VIA MARIO PAGANO,
N°12, PIANO 1°
Diritti di Piena Proprietà spettanti al **** Omissis ****, sopra porzione di un più ampio fabbricato
urbano elevato di N°2 Piani fuori terra e, più precisamente appartamento per civile abitazione posto al
Piano Primo lato Nord-Ovest, al quale si accede dalla Via Mario Pagano attraverso vialetto a comune a
più unità immobiliari della stessa proprietà (identificato in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°976,
quale Bene Comune Non Censibile), che conduce all'ingresso contraddistinto dal Civico N°12 e, da qui,
mediante pianerottolo e vano scale a comune, composto di ingresso-corridoio, cucina, soggiorno-
pranzo, disimpegno, camera, bagno, camera, oltre piccolo balcone sulla facciata principale.
Si evidenzia che la soffitta, -di fatto impraticabile-, è accessibile unicamente per mezzo di una botola
con scala retrattile posizionata sopra il disimpegno comune al Piano Primo.
La stessa risulta a comune fra l'appartamento per civile abitazione contraddistinto dal BENE N°3 e,
l'appartamento per civile abitazione contraddistinto dal BENE N°1.
Significando che la pertinenza era esclusiva all'appartamento per civile abitazione originariamente
occupante l'intero Piano Primo, successivamente frazionato in due unità immobiliari distinte
appartenenti al debitore e, rappresentate al Catasto Fabbricati in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale
N°334 Subalterno N°5 (BENE N°1) e, dal Mappale N°334 Subalterno N°6 (BENE N°3).

ed è ben servita da un punto di vista di viabilità e servizi pubblici. E' possibile sostare e parcheggiare
lungo la Via Mario Pagano, in quanto il garage contraddistinto dal BENE N°2, non è di fatto
raggiungibile con auto a causa della limitata larghezza del vialetto di accesso.
LOTTO UNICO
Il lotto è formato dai seguenti beni:
7
COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567
BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A PISTOIA (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, PIANO
1°
Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.
Si attesta che la Certificazione Notarile sostitutiva del Certificato Ipo-Catastale, prevista dall'Art.567
C.P.C. Comma 2°, resa dal Notaio Avv. Federico Silvani, di Firenze (FI), in data 18 Aprile 2019, risulta
completa sia in relazione alla cronistoria dei passaggi di proprietà intervenuti nel ventennio con
precisazione delle Formalità Pregiudizievoli, sia per quanto attiene alla identificazione dei beni ed alla
loro storia catastale ventennale.
BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A PISTOIA (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, PIANO T
1°
TITOLARITÀ
1°
8
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
Regime patrimoniale di comunione legale dei beni.
Il **** Omissis **** al momento dell'acquisto dei Diritti di 1/2 dal comproprietario, **** Omissis ****
risultava coniugato in regime patrimoniale di Comunione Legale dei Beni con la **** Omissis ****.
Si da atto che il bene risulta escluso dalla Comunione Legale dei Beni e, quindi fa parte esclusivamente
del patrimonio personale del **** Omissis **** in quanto i coniugi nel rogito notarile hanno dichiarato
che l'acquisto è stato effettuato con i proventi dell'alienazione di altri beni personali del **** Omissis
**** e, di fondi a lui pervenuti per successione.
1°
9
CONFINI
1°
CONFINI DELL'APPARTAMENTO:
Disimpegno e Scale comuni, Appartamento per civile abitazione contraddistinto dal BENE N°3, Affaccio
su aree esterne comuni per più lati, Affaccio su Proprietà di terzi soggetti, salvo se altri.
CONFINI CANTINA:
Propretà Sig.Ra **** Omissis **** per due lati, corridoio comune, aree esterne per due lati, salvo se
altri.
CONFINI DELLA RIMESSA:
Corte Comune (Mappale N°975), Corte Comune (Mappale N°976), Proprietà **** Omissis ****,
Proprietà **** Omissis **** per due lati, Proprietà **** Omissis ****, Proprietà **** Omissis ****,
Proprietà **** Omissis ****, Proprietà **** Omissis ****, salvo se altri
1°
CONFINI DELL'APPARTAMENTO:
Disimpegno e Scale comuni, appartamento per civile abitazione contraddistinto dal BENE N°1, Affaccio
su aree esterne comuni per più lati, Affaccio su Proprietà di terzi soggetti, salvo se altri.
CONSISTENZA
1°
Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano
Netta Lorda Convenzionale
Appartamento 0,00 mq 55,73 mq 1,00 55,73 mq 3,15 m 1°
Cantina 0,00 mq 27,53 mq 0,20 5,51 mq 2,11 m S1
10
Totale superficie convenzionale: 61,24 mq
Incidenza condominiale: 0,00 %
Superficie convenzionale complessiva: 61,24 mq
I beni non sono comodamente divisibili in natura.
La superficie dell'abitazione e, della pertinenza sono state calcolate mediante sviluppo delle misure
rilevate direttamente in loco dal C.T.U., alcune delle quali non corrispondenti -anche se di poco e,
comunque contenute nei termini previsti dalla tolleranza- a quelle indicate negli Atti Abilitativi.
Per quanto attiene alla cantina, è stato dato un coefficiente di ragguaglio minimo, pari allo 0,20
proposto anche dal sistema, in considerazione della effettiva destinazione d'uso, nonché della
localizzazione ed accessibilità che avviene mediante vano scala e corridoio a comune con altra unità
immobiliare.
Rimessa 0,00 mq 14,35 mq 0,50 7,17 mq 2,15 m T
Cantina 0,00 mq 27,53 mq 0,20 5,51 mq 2,11 m S1
La superficie della rimessa, è stata calcolata mediante sviluppo delle misure rilevate direttamente in
loco dal C.T.U., una delle quali non perfettamente corrispondenti -anche se di poco e, comunque
contenute nei termini previsti dalla tolleranza- a quanto indicato negli Atti Abilitativi.
Il coefficiente di riduzione indicato per la rimessa, pari allo 0,50 è quello che di consuetudine viene
applicato nel calcolo della superficie convenzionale per quella tipologia di pertinenza. L'altezza
indicata è riferita a quella media interna.
1°
Appartamento 0,00 mq 89,52 mq 1,00 89,52 mq 3,15 m 1°
11
Balcone 0,00 mq 3,60 mq 0,25 0,90 mq 0,00 m P1°
La superficie dell'abitazione e, della pertinenza sono state calcolate mediante sviluppo delle misure
rilevate direttamente in loco dal C.T.U., alcune delle quali non corrispondenti -anche se di poco e,
comunque contenute nei termini previsti dalla tolleranza- a quelle indicate negli Atti Abilitativi.
Per quanto attiene al balcone, è stato dato un coefficiente di ragguaglio previsto come da consuetudine
pari allo 0,25 peraltro proposto anche dal sistema.
CRONISTORIA DATI CATASTALI
1°
Periodo Proprietà Dati catastali
Dal 06/12/1984 al 12/02/1985 **** Omissis **** Catasto Fabbricati
Fg. 203, Part. 334, Sub. 2
Categoria A3
Cl.3, Cons. 7
Rendita € 0,76
Piano 1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 2
Categoria A4
Cl.3, Cons. 7
Rendita € 0,76
Piano 1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 2
Categoria A3
Cl.3, Cons. 7
Rendita € 379,60
Piano 1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 2
Categoria A3
Cl.3, Cons. 7
Rendita € 379,60
Piano 1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 2
Categoria A3
Cl.3, Cons. 7
Rendita € 379,60
Piano 1°
12
Fg. 203, Part. 334, Sub. 4
Categoria A3
Cl.3, Cons. 7
Rendita € 379,60
Piano S1-1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 5
Categoria A3
Cl.5, Cons. 3
Rendita € 232,41
Piano S1-T-1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 5
Categoria A3
Cl.5, Cons. 3
Rendita € 232,41
Piano S1-T-1°
Si da atto che l'Usufrutto di 1/3 spettante alla **** Omissis ****, si è riunito alla Nuda Proprietà per
morte della stessa, avvenuta il 02 Maggio 1995.
Si evidenzia che con Nota presentata presso l'Agenzia del Territorio di Pistoia -Servizio di Pubblicità
Immobiliare-, in data 23 Aprile 2018 al N°2426 Reg.Part, è stata trascritta Accettazione Tacità
dell'Eredità del **** Omissis ****, deceduto il 27 Giugno 1984, in favore dei figli Sig. **** Omissis **** e
Sig. **** Omissis ****, relativamente alla quota di 1/2 sopra i beni oggetto di Pignoramento e, più
precisamente su consistenza e rappresentazione catastale originarie, dell'appartamento occupante,
allora, l'intero Piano Primo (Mappale N°334 Subalterno N°2) e, successivamente frazionato in due
unità immobiliari distinte (Mappale N°334 Subalterno N°5 e, Mappale N°334 Subalterno N°6), nonchè
la rimessa identificata dal Mappale N°769.
Si precisa che l'intestatario Catastale **** Omissis ****, PROPRIETARIO PER LA QUOTA DI 1/1 DI
PROPRIETA', corrisponde a quello reale risultante dall'ultimo Atto.

Fg. 203, Part. 769
Categoria C6
Cl.5, Cons. 13
Rendita € 0,07
Piano T

Fg. 203, Part. 769
Categoria C6
Cl.5, Cons. 13
Rendita € 0,07
Piano T

Fg. 203, Part. 769
Categoria C6
Cl.5, Cons. 13
Rendita € 72,51
Piano T
13
Fg. 203, Part. 769
Categoria C6
Cl.5, Cons. 13
Rendita € 72,51
Piano T

Fg. 203, Part. 769
Categoria C6
Cl.5, Cons. 13
Rendita € 72,51
Piano T

Fg. 203, Part. 769
Categoria C6
Cl.5, Cons. 13
Rendita € 72,51
Piano T
precisamente su rimessa in esame identificata dal Mappale N°769, sulla consistenza e
rappresentazione catastale originarie, dell'appartamento occupante, allora, l'intero Piano Primo
(Mappale N°334 Subalterno N°2) e, successivamente frazionato in due unità immobiliari distinte
(Mappale N°334 Subalterno N°5 e, Mappale N°334 Subalterno N°6).
1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 2
Categoria A3
Cl.3, Cons. 7
Rendita € 0,76
Piano 1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 2
Categoria A4
Cl.3, Cons. 7
Rendita € 0,76
Piano 1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 2
Categoria A3
Cl.3, Cons. 7
Rendita € 379,60
Piano 1°
14
Fg. 203, Part. 334, Sub. 2
Categoria A3
Cl.3, Cons. 7
Rendita € 379,60
Piano 1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 2
Categoria A3
Cl.3, Cons. 7
Rendita € 379,60
Piano 1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 4
Categoria A3
Cl.3, Cons. 7
Rendita € 379,60
Piano S1-1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 6
Categoria A3
Cl.5, Cons. 5
Rendita € 387,34
Piano 1°

Fg. 203, Part. 334, Sub. 6
Categoria A3
Cl.5, Cons. 5
Rendita € 387,34
Piano 1°
DATI CATASTALI
1°
Catasto fabbricati (CF)
Dati identificativi Dati di classamento
15
Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato
Cens. catastale
203 334 5 A3 5 3 64 mq 232,41 € S1-T-

1°
Corrispondenza catastale
Non sussiste corrispondenza catastale.
AGGIORNAMENTO CATASTALE- Ai sensi dell’Art. 29 Comma 1 Bis, della Legge N°52 del 27 Febbraio
1985, si attesta che i dati catastali suindicati e la Planimetria Catastale depositata in Catasto, non
risultano conformi allo stato di fatto dei beni in oggetto, limitatamente alla cantina ubicata al Piano
Seminterrato. Le difformità riscontrate sono riconducibili alla raffigurazione nella Scheda Planimetrica
di una finestra sul lato Sud, che di fatto non esiste, nonché alla rappresentazione del ripostiglio
sottoscala, quale porzione esclusiva, quando da un punto di vista giuridico è stato assegnato all'unità
immobiliare posta al Piano Terreno di proprietà di soggetti estranei alla presente Procedura Esecutiva.
COSTI PER LA REGOLARIZZAZIONE CATASTALE -La regolarizzazione catastale, è subordinata alla

redazione e, presentazione presso l’Agenzia delle Entrate –Ufficio Provinciale del Territorio di Pistoia-
(ex Catasto) di nuova Planimetria Catastale a Variazione, previa il pagamento di Diritti Catastali. Sarà
cura ed onere dell’Aggiudicatario, provvedere alla regolarizzazione catastale delle unità immobiliari,
previa redazione di N°1 Dichiarazione di Variazione con procedura DO.CFA. DIRITTI CATASTALI €
50,00=. A tale costo andrà inoltre aggiunto l’onorario del professionista che si occuperà della pratica
catastale, pari ad € 384,30 (comprensivo di C.N.G. e I.V.A.).
***
TOTALE COSTO PER AGGIORNAMENTO CATASTALE € 434,30
Nessuna Nota da segnalare.
Cens. catastale
203 769 C6 5 13 16 mq 72,51 € T
16
risultano conformi allo stato di fatto del bene in oggetto, limitatamente alla rappresentazione della
corte comune.
In tale documento la corte “de quo” non solo non viene rappresentata secondo la sua attuale
consistenza e, conformazione, ma non viene neppure identificata con il Mappale ad essa correlato: il
N°975. La raffigurazione della pertinenza infatti è approssimativa ed interrotta da una linea che sta a
significare che l’estensione va oltre, ma soprattutto sulla mappa disegnata dal professionista, come
Particella che identifica la corte comune viene indicata la N°334, che di fatto quale identificativo del
fabbricato urbano essendo graffato alle aree esterne, comprende anche le corti.
Ne consegue che la situazione riportata nella Scheda Planimetrica non risulta corrispondente allo stato
attuale. Tale difformità scaturisce dal fatto che, mentre la rimessa è stata denunciata in data 16
Ottobre 1984, la corte è stata costituita a seguito di Tipo di Frazionamento N°330 approvato dall’U.T.E.
di Pistoia in data 10 Novembre 1984, quindi successivamente.
Manca quindi il collegamento fra la Planimetria Catastale e, la corte creata a seguito del Frazionamento
sopracitato.
In effetti sarebbe stato opportuno presentare una nuova Scheda Planimetrica con individuazione della
corte esclusiva, Mappale N°975. Non essendo stata compiuta questa attività, la corte in questione è
rimasta erroneamente a comune.
In considerazione delle difformità indicate e, non potendo ormai in questa fase modificare la natura
della corte, è necessario proporre una nuova Planimetria che identifichi esattamente la sola rimessa,
poiché la corte comune è ormai censita a BENI COMUNI NON CENSIBILI e, andrà individuata insieme a
quella anteriore identificata dal Mappale N°976, con Elaborato Planimetrico.
***
1°
Cens. catastale
203 334 6 A3 5 5 91 mq 387,34 € 1°
17
risultano conformi allo stato di fatto dei beni in oggetto, limitatamente alla sagoma del fabbricato e, più
precisamente sul Lato Nord-Ovest, in quanto è stata rappresentata una rientranza nel muro in
corrispondenza della porta-finestra, che in realtà non è presente sui luoghi.
Trattasi chiaramente di un errore grafico, in quanto il fabbricato sin dalle sue origini non ha mai
modificato il perimetro.

***
PRECISAZIONI
1°
Sono stati esaminati gli atti del procedimento e, controllata la completezza e correttezza della
Certificazione Notarile Sostitutiva, prevista dall'Art. 567 2° comma c.p.c., sulla base delle informazioni
estrapolate dalle ispezioni ipotecarie e catastali espletate in parte d'ufficio attraverso GEOWEB, -
Servizi Telematici per i Professionisti, ed in parte mediante accessi diretti presso i Pubblici Uffici. Sono
stati effettuati accessi diretti presso l'Ufficio Urbanistica del Comune di Pistoia, al fine della presa
visione degli Atti Abilitativi e, Condoni Edilizi; per colloqui con il Responsabile dell'Ufficio Urbanistica
per un confronto in merito alla impostazione di pratica di Sanatoria Edilizia da presentare per alcune
irregolarità rilevate dal C.T.U. in sede di sopralluogo.
18
1°
PATTI
1°
Si rileva che nell'Atto di Stralcio di Quota ai rogiti del Notaio Giulio Cesare Cappellini in data 12
Febbraio 1985 Rep.N°10.479, le Parti hanno convenuto che le Particelle dei resedi a confine (Mappali
N°975 e N°974), potranno essere divise da un muretto di cm quindici di larghezza, avente altezza
uguale ai muretti di recinzione anteriore e posteriore del fabbricato a confine rispettivamente con la
Via Mario Pagano e, con la proprietà Pagliai.
Sopra detti muretti sarà posta una inferriata che potrà essere scelta d'accordo fra le Parti e, in
mancanza, sarà costituita da una rete metallica plastificata, sorretta da paletti di ferro pure plastificati,
con altezza uguale all'inferriata di recinzione rispetto alle proprietà sopra dette.
Le spese relative saranno divise a metà fra ciascuna delle parti e loro aventi causa.
La manutenzione del tetto resterà a comune fra entrambe le parti.
Si riferisce che il resede a comune, Mappale N°975, adiacente alla rimessa (BENE N°2), in loco non è
fisicamente delimitato, non essendo state messe in atto le opere di recinzione previste come sopra.
19
Si riferisce che il resede a comune, Mappale N°975, adiacente alla rimessa, in loco non è fisicamente
delimitato, non essendo state messe in atto le opere di recinzione previste come sopra.
1°
Si riferisce che il resede a comune, Mappale N°975, adiacente alla rimessa (BENE N°2), in loco non è
fisicamente delimitato, non essendo state messe in atto le opere di recinzione previste come sopra.
STATO CONSERVATIVO
1°
Il fabbricato urbano nell'insieme si presenta in normale stato conservativo per quanto riguarada le
parti esterne che risultano intonacate con sovrastante tinteggiatura. E' possibile rilevare la presenza di
anomalie nella tinteggiatura, nella fattispecie sono presenti "sfarinatura" dello strato superficiale e,
crepe soprattutto nella facciata principale ed in quella laterale, in prossimità dell'ingresso al Civico
N°12, dove sono evidenti "rappezzature" alla verniciatura.
Le parti interne a comune, quali ingresso e vano scale per accedere al Piano Primo, sono in buone
condizioni di manutenzione, mentre la scala a comune che serve per raggiungere il locale cantina è
bisognosa di interventi di manutenzione ordinaria.
Le parti interne dell'appartamento si trovano in buono stato conservativo, le pareti dei vani sono
intonacate con sovrastante tinteggiatura. Si registra la presenza di macchie provocate da infiltrazioni
di acqua piovana, proveniente dal tetto, nell'angolo Sud-Est della cucina, in corrispondenza dell'angolo
di intersezione fra le due murature perimetrali. E' possibile rilevare anche la presenza di muffa,
conseguenza del ristagno d'acqua.
I locali interni della cantina si trovano in mediocre stato di manutenzione.
20
Il manufatto, elevato di un solo piano fuori terra, si presenta in normale stato conservativo per quanto
riguarada le parti esterne che risultano intonacate con sovrastante tinteggiatura. Per quanto attiene
alle pareti interne che risultano prive di imbiancatura, si registra uno stato manutentivo scadente, con
problematiche riferibili a distacco e/o sbollatura dell'intonaco; situazione che si ripropone anche al
soffitto.
Per quanto riguarda la parte strutturale si riferisce che, per quanto attiene alle fondazioni, non
potendo chiaramente procedere alla loro diretta valutazione, in base all'epoca della realizzazione del
fabbricato si presume che le stesse siano del tipo "continue". Le strutture perimetrali sono miste in
mattoni pieni.
1°
Il fabbricato urbano nell'insieme si presenta in normale stato conservativo per quanto riguarda le
parti esterne che risultano intonacate con sovrastante tinteggiatura. E' possibile rilevare la presenza di
anomalie nella tinteggiatura, nella fattispecie sono presenti "sfarinatura" dello strato superficiale e,
crepe soprattutto nella facciata principale ed in quella laterale, in prossimità dell'ingresso al Civico
N°12, dove sono evidenti "rappezzature" alla verniciatura.
Le parti interne a comune, quali ingresso e vano scale per accedere al Piano Primo, sono in buone
condizioni di manutenzione.
Tutti i locali che costituiscono l’appartamento si presentano in buono stato conservativo, le pareti dei
vani sono intonacate con sovrastante tinteggiatura. L’unica nota negativa è rappresentata dalla
circostanza che al momento del sopralluogo la cucina era in parte smontata con elementi appoggiati
sul pavimento; alcune porte risultavano fuori sede, riflettendo una situazione di trascuratezza.
PARTI COMUNI
1°
Il bene pignorato non risulta inserito in un contesto condominiale, almeno secondo la definizione
prevista dalla legge. Si precisa infatti che la proprietà all'interno della quale l'appartamento si trova, è
costituita da un fabbricato residenziale del tipo "trifamiliare" con annessi esterni in corpo distaccato e,
corti comuni. Tuttavia la circostanza che le abitazioni presenti e relative pertinenze siano di proprietà
differenti e, che il resede di accesso così come quello adiacente al locale rimessa, BENE N°2,
costituiscono utilità comuni a più unità immobiliari, dà luogo alla comunione.
Chiaramente oltre alla gestione delle due corti (Mappale N°976 e, Mappale N°975) quali BENI COMUNI
NON CENSIBILI, bisognerà tenere conto che
A) l’ingresso all'appartamento per civile abitazione in esame, costituente BENE N°1, avviene:
-mediante pianerottolo e vano scale al Piano Terra, (MAPPALE N°334 SUBALTERNO N°8) a comune ai
due appartamenti di Proprietà del debitore, identificati dal Mappale N°334 Subalterno N°5, per quanto
riguarda il BENE N°1 e, dal Mappale N°334 Subalterno N°6 per quanto concerne il BENE N°3, ed
all'unità immobiliare al Piano Terreno di Proprietà di terzi estranei alla suddetta Procedura Esecutiva,
identificata dal Mappale N°334 Subalterno N°3;
-mediante pianerottolo e vano scale al Piano Primo (MAPPALE N°334 SUBALTERNO N°7) a comune ai
riguarda il BENE N°1 e, dal Mappale N°334 Subalterno N°6 per quanto concerne il BENE N°3;
21
B) l'accesso al locale cantina al Piano Scantinato, pertinenza dell'appartamento per civile abitazione
costituente BENE N°1, avviene:
-mediante pianerottolo e vano scale al Piano Scantinato, (MAPPALE N°334 SUBALTERNO N°9) a
comune all'appartamento di Proprietà del debitore, identificato dal Mappale N°334 Subalterno N°5,
per quanto riguarda il BENE N°1, ed all'unità immobiliare al Piano Terreno di Proprietà di terzi
estranei alla suddetta Procedura Esecutiva, identificata dal Mappale N°334 Subalterno N°3.
Per quanto invece prettamente riconducibile al fabbricato urbano, bisogna riportarsi a quanto dettato
dall’Art. 1117 del Codice Civile, dove le parti a comune sono le fondazioni, le facciate, la copertura;
tenendo conto anche di quanto costituito e, nascente in occasione dell’Atto di Stralcio di Quota più
volte citato.
Il bene pignorato pur essendo inserito all'interno di una proprietà che presenta Parti Comuni nascenti
dalla divisione per assegnazione in via esclusiva di porzioni di edificio residenziale, di fatto e,
comunque per la sua natura di bene intero e, non comprendente più unità immobiliari, non risulta
inserito in alcun contesto condominiale.
Di conseguenza non vi sono parti comuni secondo quanto dettato dall’Art. 1117 del Codice Civile.
Per quanto riguarda le aree esterne, si evidenzia che l'unità immobiliare in parola, ha diritto alle corti
(Mappale N°976 e, Mappale N°975) che rappresentano BENI COMUNI NON CENSIBILI a:
-appartamento per civile abitazione posto al Piano Primo, identificato dal Mappale N°334 Subalterno
N°5 (BENE N°1);
-appartamento per civile abitazione posto al Piano Primo, identificato dal Mappale N°334 Subalterno
N°6 (BENE N°3);
-rimessa posta al Piano Terra, identificata dal Mappale N°769 (BENE N°2).
1°
Il bene pignorato non risulta inserito in un contesto condominiale, almeno secondo la definizione
prevista dalla legge. Si precisa infatti che la proprietà all'interno della quale l'appartamento si trova, è
costituita da un fabbricato residenziale del tipo "trifamiliare" con annessi esterni in corpo distaccato e,
corti comuni. Tuttavia la circostanza che le abitazioni presenti e relative pertinenze siano di proprietà
differenti e, che il resede di accesso così come quello adiacente al locale rimessa, BENE N°2,
costituiscono utilità comuni a più unità immobiliari, dà luogo alla comunione.
Chiaramente oltre alla gestione delle due corti (Mappale N°976 e, Mappale N°975) quali BENI COMUNI
NON CENSIBILI, bisognerà tenere conto che
A) l’ingresso all'appartamento per civile abitazione in esame, costituente BENE N°3, avviene:
-mediante pianerottolo e vano scale al Piano Terra, (MAPPALE N°334 SUBALTERNO N°8) a comune ai
riguarda il BENE N°3 e, dal Mappale N°334 Subalterno N°5 per quanto concerne il BENE N°1, ed
all'unità immobiliare al Piano Terreno di Proprietà di terzi estranei alla suddetta Procedura Esecutiva,
identificata dal Mappale N°334 Subalterno N°3;
-mediante pianerottolo e vano scale al Piano Primo (MAPPALE N°334 SUBALTERNO N°7) a comune ai
riguarda il BENE N°3 e, dal Mappale N°334 Subalterno N°5 per quanto concerne il BENE N°1.
Per quanto invece prettamente riconducibile al fabbricato urbano, bisogna riportarsi a quanto dettato
22
dall’Art. 1117 del Codice Civile, dove le parti a comune sono le fondazioni, le facciate, la copertura;
tenendo conto anche di quanto costituito e, nascente in occasione dell’Atto di Stralcio di Quota più
volte citato.
SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI
1°
Si riferisce che con Atto di Stralcio di Quota ai rogiti del Notaio Giulio Cesare Cappellini in data 12
Febbraio 1985 Rep.N°10.479, le Parti Contraenti, si concedevano vicendovole Servitù di Passo sui
resedi esclusivi annessi alle rispettive unità immobiliari solo per provvedere alla manutenzione
ordinaria e straordinaria del fabbricato.
Quindi la servitù sopracitata, grava i resedi a comune delle unità immobiliari in esame, identificati in
Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°976 (vialetto di accesso a ingresso dal Civico N°12 ed alla
rimessa) e, dal Mappale N°975 (corte adiacente la rimessa) e, viceversa i resedi a comune delle unità
immobiliari di proprietà di terzi, identificati in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°973 e, dal
Mappale N°974.
Mappale N°974.
Come già riportato nell'Istanza presentata al Giudice Delle Esecuzioni in data 23 Gennaio 2018, la corte
identificata dalla Particella N°975, che ricordo essere a comune dei due appartamenti per civile
abitazione di Proprietà del Debitore, (l'uno rappresentato dal BENE N°1, l'altro identificato dal BENE
N°3) e, del BENE N°2, risulta accessibile unicamente dal locale rimessa. Pur risultando dalla visura
catastale un Bene Comune Non Censibile, il sottoscritto ipotizza che tale natura sia frutto di errori
compiuti da parte del professionista che si è occupato della redazione delle Planimetrie Catastali.
Se esaminiamo l’Atto del 12 Febbraio 1985 -Stralcio di Quota-, possiamo leggere alla quinta pagina
che, la rimessa rimasta in comproprietà fra i fratelli CAPPELLI MARCO e CAPPELLI GABRIELE
(trasferita interamente al Debitore con successivo Atto del 1999) è stata denunciata all’U.T.E. di Pistoia
in data 16 Ottobre 1984 con Planimetria reg. al N°3192.
In tale documento la corte “de quo” non solo non viene rappresentata secondo la sua attuale
consistenza e, conformazione, ma non viene neppure identificata con il Mappale ad essa correlato: il
N°975. La raffigurazione della pertinenza infatti è approssimativa ed interrotta da una linea che sta a
23
significare che l’estensione va oltre, ma soprattutto sulla mappa disegnata dal professionista, come
Particella che identifica la corte comune viene indicata la N°334, che di fatto quale identificativo del
fabbricato urbano essendo graffato alle aree esterne, comprende anche le corti.
Ne consegue che la situazione riportata nella Scheda Planimetrica non risulta corrispondente allo stato
attuale. Tale difformità scaturisce dal fatto che, mentre la rimessa è stata denunciata in data 16
Ottobre 1984, la corte è stata costituita a seguito di Tipo di Frazionamento N°330 approvato dall’U.T.E.
di Pistoia in data 10 Novembre 1984, quindi successivamente.
Manca quindi il collegamento fra la Planimetria Catastale e, la corte creata a seguito del Frazionamento
sopracitato.
In effetti sarebbe stato opportuno presentare una nuova Scheda Planimetrica con individuazione della
corte esclusiva, Mappale N°975. Non essendo stata compiuta questa attività, la corte in questione è
rimasta erroneamente a comune: alla rimessa ed all’allora unico appartamento, che dal 10 Febbraio
2005 risulta suddiviso in due unità immobiliari distinte.
Data la posizione della corte, di area interclusa, l’unico modo per accedere alla stessa, è quello di
passare attraverso l’interno del locale rimessa, creando inevitabilmente una servitù di passo, che in
ogni caso considerato la vendita in LOTTO UNICO non creerà disagi alla proprietà.
1°
Mappale N°974.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
1°
Il fabbricato in esame si presenta in buone condizioni sia per quanto riguarda l'aspetto strutturale e
statico che per l'abitabilità dei locali interni. Tutti locali risultano intonacati e tinteggiati e, si trovano
in buono stato di manutenzione, ad eccezione dell’angolo Sud-Est del vano destinato a cottura-pranzo-
soggiorno dove in corrispondenza della intersezione delle murature perimetrali, sotto il soffitto, è
presente una macchia di infiltrazione da acqua piovana proveniente dalla sovrastante copertura.
Le facciate del fabbricato, sia quella principale che prospetta su Via Mario Pagano che quelle laterali e
tergali risultano intonacate e tinteggiate,; alcune zone, come già accennato nel Capitolo “STATO
CONSERVATIVO”, presentano anomalie alla tinteggiatura.
Per quanto riguarda la parte strutturale si precisa quanto segue. Per quanto attiene alle fondazioni,
24
non potendo chiaramente procedere alla loro diretta valutazione, in base all'epoca della realizzazione
del fabbricato si presume che le stesse siano del tipo "continue". Le strutture verticali sono in
muratura ordinaria, mentre quelle perimetrali sono miste in mattoni e pietrame. I solai intermedi sono
realizzati in travetti e pignatte. Il tetto inclinato, della tipologia a “Padiglione”, secondo le informazioni
rilevate dagli Atti Edilizi ed in base all’epoca di edificazione, è presumibilmente costituito da orditura
in legno con travi e travicelli e scempiato in tabelloni di laterizio, con sovrastante manto di copertura
in "coppi ed embrici".
La pavimentazione di tutti i vani è costituita da linoleum effetto “parquet in legno”, incollato sopra le
piastrelle esistenti e, risalente ad epoca recente, si trova in buono stato conservativo.
Il bagno dotato di vasca idromassaggio, è pavimentato con piastrelle in ceramica di taglio grande e
colore blue con venature, mentre il rivestimento che raggiunge quasi l’intera altezza del muro è
formato da piastrelle in ceramica di taglio grande, per una balza in colore blue con venature e, per la
restante parte di colore chiaro. I sanitari presenti sono in buono stato e, di buona qualità, stante la
recente posa in opera.
La cucina, è rivestita con piastrelle di ceramica di colore chiaro, taglio medio.
Gli infissi interni di buona fattura sono realizzati in legno; la porta del bagno è in legno e vetro.
Le finestre realizzate in legno sono verniciate di colore bianco; in particolar modo quella della cucina
necessita di interventi di restauro. Le tapparelle originali dell’epoca di costruzione, realizzate in legno,
sono ancora efficienti alla funzione che svolgono, anche se chiaramente datate.
L'abitazione è dotata è dotata di impianto di riscaldamento a gas metano, con caldaia che alimenta i
radiatori in alluminio oltre, pompe di colore e aria condizionata.
Le scale comuni sono realizzate in marmo con sovrastante ringhiera in ferro con corrimano di colore
rosso.
L'impianto elettrico, a sottotraccia è conforme alle vigenti prescrizioni legislative.
La cantina si presenta in mediocre stato di manutenzione, con soffitto e pareti intonacate e non
tinteggiate che evidenziano anomalie riconducibili a “distacco” del rivestimento protettivo della
muratura. Completamente priva di pavimentazione e, dotata di una finestra in legno, datata ed in
cattivo stato conservativo.
statico che per l'agibilità del locale interno, il quale risulta intonacato, ma privo di tinteggiatura ed in
condizioni scadenti a causa del mancato intervento di manutenzione ordinaria nel corso degli anni.
Come già descritto al Capitolo “STATO CONSERVATIVO”, in alcune zone delle pareti ed anche al
soffitto, sono evidenti i distacchi e anomalie dell’intonaco.
La pavimentazione è quella risalente all’epoca di costruzione, costituita da mattonelle in graniglia, la
cui conservazione è in linea con la vetustà. La porta laterale per accedere al resede è in legno, di
vecchia fattura e, “malmessa”. E’ dotata di rotolante a chiusura dell’accesso esistente.
Il tetto della tipologia “copertura piana” è provvista di guaina catramata e, si presenta in normale stato
manutenzione.
1°
statico che per l'abitabilità dei locali interni. Tutti locali risultano intonacati e tinteggiati e, si trovano
in buono stato di manutenzione, nonostante si rilevino segni di trascuratezza a causa di elementi
25
rimossi dalla loro sede originaria e sparpagliati sopra pavimento.
Le facciate del fabbricato, sia quella principale che prospetta su Via Mario Pagano che quelle laterali e
tergali risultano intonacate e tinteggiate,; alcune zone, come già accennato nel Capitolo “STATO
CONSERVATIVO”, presentano anomalie alla tinteggiatura.
Per quanto riguarda la parte strutturale si precisa quanto segue. Per quanto attiene alle fondazioni,
non potendo chiaramente procedere alla loro diretta valutazione, in base all'epoca della realizzazione
del fabbricato si presume che le stesse siano del tipo "continue". Le strutture verticali sono in
muratura ordinaria, mentre quelle perimetrali sono miste in mattoni e pietrame. I solai intermedi sono
realizzati in travetti e pignatte. Il tetto inclinato, della tipologia a “Padiglione”, secondo le informazioni
rilevate dagli Atti Edilizi ed in base all’epoca di edificazione, è presumibilmente costituito da orditura
in legno con travi e travicelli e scempiato in tabelloni di laterizio, con sovrastante manto di copertura
in "coppi ed embrici".
La pavimentazione dell’ingresso-corridoio è in mattonelle di graniglia di forma quadrata a disegno

grande e sfondo grigio, mentre quelle del soggiorno sono in mattonelle di graniglia di forma quadrata a
disegno piccolo e sfondo beige.
La cucina, è pavimentata in monocottura di taglio grande di colore chiaro con rivestimento di
piastrelle di ceramica di colore chiaro e, taglio medio.
Le due camere presentano pavimentazione in linoleum effetto “parquet in legno”.
Il bagno dotato di vasca idromassaggio, è pavimentato con piastrelle in ceramica di taglio grande e
colore blue con venature, mentre il rivestimento che raggiunge quasi l’intera altezza del muro è
formato da piastrelle in ceramica di taglio grande, per una balza in colore blue con venature e, per la
restante parte di colore chiaro. I sanitari presenti sono in buono stato e, di buona qualità, stante la
recente posa in opera.
Gli infissi interni sono di vecchia fattura, in legno verniciato di colore bianco, così come l’intero infisso
che separa il lungo corridoio, il quale presenta anche motivi in vetro; la porta del bagno è in legno e
vetro.
Il portoncino di ingresso è realizzato in legno, di linea essenziale e vecchio modello.
Le finestre realizzate in legno sono verniciate di colore bianco e, pur mantenendo uno stato
conservativo normale, a breve dovranno essere restaurate. Le tapparelle originali dell’epoca di
costruzione, realizzate in legno, sono ancora efficienti alla funzione che svolgono, anche se
chiaramente datate.
L'abitazione è dotata è dotata di impianto di riscaldamento a gas metano, con caldaia che alimenta i
radiatori in ghisa verniciati di colore bianco.
Nel soggiorno è presente un caminetto.
Il balcone è pavimentato in mattonelle di gres da esterno, con sovrastante ringhiera in ferro verniciata
di colore marrone.
Le scale comuni sono realizzate in marmo con sovrastante ringhiera in ferro con corrimano di colore
rosso.
L'impianto elettrico, a sottotraccia è conforme alle vigenti prescrizioni legislative.
STATO DI OCCUPAZIONE
26
1°
Il fabbricato per civile abitazione è abitato dal Debitore, Sig.CAPPELLI GABRIELE, nato a Pistoia (PT), il
13 Novembre 1952, Codice Fiscale CPP GRL 52S13 G713 K, il quale risulta essere ivi residente.
VEDASI CERTIFICATO DI RESIDENZA
Il locale rimessa è utilizzato dal Debitore, Sig.CAPPELLI GABRIELE, nato a Pistoia (PT), il 13 Novembre
1952, Codice Fiscale CPP GRL 52S13 G713 K.
1°
L'immobile risulta libero
PROVENIENZE VENTENNALI
1°
Periodo Proprietà Atti
Dal 22/06/1963 al **** Omissis **** CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE

27/06/1984
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
UFFICIO DEL REGISTRO 22/06/1963

DI PISTOIA
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
CONSERVATORIA DI 18/07/1963 1679

PISTOIA
27
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
UFFICIO DEL REGISTRO 18/07/1963 78 781

DI PISTOIA

12/02/1985

DI PISTOIA
Trascrizione
CONSERVATORIA DI 17/08/1985 3732 2429

PISTOIA
Registrazione

DI PISTOIA
Dal 12/02/1985 al **** Omissis **** ATTO NOTARILE PUBBLICO PER STRALCIO DI QUOTA
24/02/1999
NOTAIO GIULIO 12/02/1985 10479 3750

CESARE CAPPELLINI
Trascrizione

PISTOIA
Registrazione
UFFICIO DEL REGISTRO 04/03/1985 526

DI PISTOIA
Dal 24/02/1999 al **** Omissis **** ATTO DI CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO
04/10/2019
NOTAIO GIULIO 24/02/1999 62537 23065

CESARE CAPPELLINI
Trascrizione

PISTOIA
Registrazione

DI PISTOIA
28
Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:
• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del
pignoramento;
• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento

risulta invariata;
• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

27/06/1984

DI PISTOIA
Trascrizione

PISTOIA
Registrazione

DI PISTOIA

12/02/1985

DI PISTOIA
Trascrizione

PISTOIA
Registrazione
29

DI PISTOIA
24/02/1999
NOTAIO GIULIO 12/02/1985 10479 3750

CESARE CAPPELLINI
Trascrizione

PISTOIA
Registrazione

DI PISTOIA
04/10/2019
NOTAIO GIULIO 24/02/1999 62537 23065

CESARE CAPPELLINI
Trascrizione
PISTOIA
Registrazione

DI PISTOIA
pignoramento;

risulta invariata;
30
precisamente su rimessa in esame identificata dal Mappale N°769, sulla consistenza e
rappresentazione catastale originarie, dell'appartamento occupante, allora, l'intero Piano Primo
(Mappale N°334 Subalterno N°2) e, successivamente frazionato in due unità immobiliari distinte
(Mappale N°334 Subalterno N°5 e, Mappale N°334 Subalterno N°6).
1°

27/06/1984

DI PISTOIA
Trascrizione

PISTOIA
Registrazione

DI PISTOIA
12/02/1985

DI PISTOIA
Trascrizione

PISTOIA
Registrazione

DI PISTOIA
24/02/1999
NOTAIO GIULIO 12/02/1985 10479 3750

CESARE CAPPELLINI
Trascrizione

PISTOIA
31
Registrazione

DI PISTOIA
04/10/2019
NOTAIO GIULIO 24/02/1999 62537 23065

CESARE CAPPELLINI
Trascrizione

PISTOIA
Registrazione

DI PISTOIA
pignoramento;
risulta invariata;
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
1°
Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di AGENZIA DEL TERRITORIO DI
PISTOIA aggiornate al 04/10/2019, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:
32
Iscrizioni
• IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO

Iscritto a PISTOIA il 13/10/2011
Reg. gen. 7775 - Reg. part. 1641
Quota: 1/1
Importo: € 300.000,00
A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Formalità a carico della procedura
Capitale: € 200.000,00
Percentuale interessi: 4,26 %
Rogante: DOTT. REGNI MARCO
Data: 11/10/2011
N° repertorio: 211.572
N° raccolta: 45.270
Note: Si precisa che l'Ipoteca Volontaria in oggetto, colpisce i BENI N°1, N°2 e, N°3 costituenti il
LOTTO UNICO. L'identificazione catastale resa nella Nota di Iscrizione risulta corretta.
• IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
Quota: 1/1
Importo: € 80.000,00
Capitale: € 5.772.304,00
Rogante: TRIBUNALE DI PISTOIA
Data: 05/02/2013
N° repertorio: 125
Note: Si precisa che l'Ipoteca Giudiziale in oggetto, oltre a colpire i BENI N°1 e N°2, grava anche
il bene identificato in Foglio di Mappa N°207 dal Mappale N°334 Subalterno N°6, il quale come
già ampiamente riportato nelle note inoltrate al G.E., non individua l'unità immobiliare di
proprietà del debitore (individuata dal LOTTO N°3) né di proprietà di altro soggetto. Trattasi
di mero errore materiale, in quanto è chiaro che il soggetto a Favore intendeva colpire tutti i
beni immobili in proprietà del debitore, ma che a causa dell'errore limitatamente al Foglio di
Mappa (N°203 corretto) non è riuscito ad esplicare l'ipoteca nei confronti del BENE N°3.
Trascrizioni
• PIGNORAMENTO IMMOBILIARE
Trascritto a PISTOIA il 23/04/2014
Quota: 1/1
Note: Si precisa che il Pignoramento Immobiliare in oggetto, oltre a colpire i BENI N°1 e N°2,
grava anche il bene identificato in Foglio di Mappa N°207 dal Mappale N°334 Subalterno N°6, il
quale come già ampiamente riportato nelle note inoltrate al G.E., non individua l'unità
immobiliare di proprietà del debitore (individuata dal LOTTO N°3) né di proprietà di altro
33
soggetto. Trattasi di mero errore materiale, in quanto è chiaro che il soggetto a Favore
intendeva colpire tutti i beni immobili in proprietà del debitore, ma che a causa dell'errore
limitatamente al Foglio di Mappa (N°203 corretto) non è riuscito ad esplicare il pignoramento
nei confronti del BENE N°3.
Quota: 1/1
Note: Si precisa che il Pignoramento Immobiliare in oggetto, colpisce i BENI N°1, N°2 e, N°3
costituenti il LOTTO UNICO. L'identificazione catastale resa nella Nota di Pignoramento risulta
corretta.
Oneri di cancellazione
Dalle informative ricevute presso l'Agenzia del Territorio di PISTOIA -Servizio di Pubblicità
Immobiliare- si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della Procedura, trattandosi di
Cancellazione Totale dovendo necessariamente procedere alla vendita dei BENI N°1, N°2 e, N°3 in
UNICO LOTTO, consiste:
-nella Tassa Fissa pari ad € 35,00 per Tassa Ipotecaria (Cod. 778T), per la cancellazione dell' Iscrizione
di IPOTECA VOLONTARIA;
-nell'Imposta Fissa pari ad € 294,00, di cui € 200,00 per Imposta Ipotecaria (Cod. 649T), € 59,00 per
Imposta di Bollo (Cod. 456 T), € 35,00 per Tassa Ipotecaria (Cod. 778T), per la cancellazione della
Trascrizione del PIGNORAMENTO IMMOBILIARE;
Trascrizione del PIGNORAMENTO IMMOBILIARE.
Per quanto attiene alla cancellazione dell'IPOTECA GIUDIZIALE, al momento non è possibile
rispondere compiutamente, tenuto conto che l'imposta di cancellazione è proporzionale al valore degli
immobili liberati, -qualora il valore sia superiore all'importo per il quale è stata iscritta l'Ipoteca
stessa- e, quindi non siamo a conoscenza del prezzo a cui verranno aggiudicati i beni.
In ogni caso per il calcolo dell'imposta basterà applicare lo 0,50% all’importo del prezzo di
aggiudicazione (imposta ipotecaria 649T) e poi aggiungere 59,00 (imposta di bollo 456T)+ 35,00
(tassa ipotecaria 778T).
- NB: l’imposta ipotecaria non può essere inferiore a €. 200,00.
Le ispezioni ipotecarie in aggiornamento a quelle espletate in data 20 Agosto 2018, hanno riscontrato
unicamente la presenza del Pignoramento Immobiliare trascritto a Favore della CHIANTIBANCA
CREDITO COOPERATIVO SOCIETA' COOPERATIVA.
Si rileva che a carico del ##Sig. CAPPELLI MARCO, nato a Pistoia (PT), il 31 Gennaio 1960, Codice
Fiscale CPP MRC 60A31 G713 R, comproprietario fino al 24 Febbraio 1999 dei beni oggetto di
Pignoramento Immobiliare, è stata riscontrata la seguente Formalità Pregiudizievole:
-IPOTECA GIUDIZIALE iscritta alla Conservatoria di Pistoia in data 24 Settembre 1996 al N°979
34
REG.PART. a Favore della CASSA DI RISPARMIO DI PISTOIA E PESCIA SPA, per l'importo di £.
100.000.000, (di cui £. 54.237.307 di Capitale) derivante da Decreto Ingiuntivo emesso dal Presidente
del Tribunale di Pistoia il 19 Settembre 1996, REP.154/96, gravante i seguenti beni immobili
-Appartamento per civile abitazione posto al Piano Primo, identificato al Catasto Fabbricati, dalla
Scheda di Variazione N°3552/1984;
-Rimessa, identificata al Catasto Terreni in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°769;
-Corti identificate al Catasto Terreni in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°975 e, dal Mappale
N°976;
relativamente alla Quota di 1/3 di Piena Proprietà ed 1/6 di Nuda Proprietà.
VEDASI NOTA DI ISCRIZIONE
Significando che la suddetta Pregiudizievole non risulta ad oggi Annotata di Cancellazione Parziale e/o
Totale.
Si fa presente che l'Atto di Cessione di Diritti ai rogiti del Notaio Giulio Cesare Cappellini in data 24
Febbraio 1999, REP.N°62.537, con il quale il debitore acquista i residui diritti di 1/2 dal fratello, ****
Omissis ****, non menziona l'Ipoteca Giudiziale N°979 REG.PART. del 24 Settembre 1996.
Iscrizioni

Quota: 1/1
Importo: € 300.000,00
Capitale: € 200.000,00
Data: 11/10/2011
Quota: 1/1
Importo: € 80.000,00
35
Capitale: € 5.772.304,00
Data: 05/02/2013
N° repertorio: 125
Trascrizioni
Quota: 1/1
Quota: 1/1
corretta.
36
N°976;
Totale.
1°
37
Iscrizioni

Quota: 1/1
Importo: € 300.000,00
Capitale: € 200.000,00
Data: 11/10/2011
Quota: 1/1
Importo: € 80.000,00
Capitale: € 5.772.304,00
Data: 05/02/2013
N° repertorio: 125
Trascrizioni
Quota: 1/1
38
Trascritto a PISTOIa il 20/03/2019
Quota: 1/1
corretta.
39
N°976;
Totale.
NORMATIVA URBANISTICA
1°
Strumento urbanistico del COMUNE DI PISTOIA è R.U. adottato con Delibera C.C. N°35 del
10/03/2010, approvato con Delibera C.C. N°35 del 17/04/2013 pubblicata sul BURT N°24 del
12/06/2013 ed è aggiornato all'ultima Variante (numero 6) Approvata con Delibera C.C. N°118 del
22/07/2016, pubblicata sul BURT N°50 del 14.12.2016. L'intero complesso residenziale del quale
fanno parte i Beni N°1, N°2 e N°3 costituenti il LOTTO UNICO, secondo l'ART.41 delle Norme Tecniche
di Attuazione del Regolamento Urbanistico è classificato come TESSUTI DI RECENTE FORMAZIONE
STABILI-CONSOLIDATI - TR1 - TESSUTI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI DI IMPIANTO RECENTE
TR1.
VEDASI CARTOGRAFIA REGOLAMENTO URBANISTICO e Art.41 NORME TECNICHE ATTUAZIONE,
ALLEGATI.
TR1.
ALLEGATI.
40
1°
TR1.
ALLEGATI.
REGOLARITÀ EDILIZIA
1°
L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967.
Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
L'immobile non risulta agibile.
L'appartamento per civile abitazione unitamente all'intero fabbricato urbano del quale fa parte
integrante, è stato costruito in data antecedente al 01 Settembre 1967 e, più precisamente a seguito di
Permesso per Lavori, Affare N°10590 del 13 Aprile 1954;
-che a seguito di modifiche esterne ed interne all'appartamento posto al Piano Terreno (escluso dalla
presente Perizia Immobiliare, in quanto di altra Proprietà), è stata presentata in data 25 Novembre
1985, Protocollo N°52009, al Sig. Sindaco del Comune di Pistoia, Domanda di Condono Edilizio, cui ha
fatto seguito l'Autorizzazione in Sanatoria N°190 del 25 Marzo 1991;
-che a seguito di modifiche esterne ed interne all'appartamento di cui fa parte il BENE N°1,
originariamente occupante l'intero Piano Primo, nonché per la realizzazione di garage (BENE N°2), è
stata presentata in data 24 Marzo 1986, Protocollo N°15416, al Sig. Sindaco del Comune di Pistoia,
Domanda di Condono Edilizio, cui ha fatto seguito l'Autorizzazione in Sanatoria N°283 del 25 Marzo
1991;
-che con Denuncia Di Inizio Attività presentata al Sig. Sindaco del Comune di Pistoia in data 25 Maggio
2004 al Prot.N°33860, Pratica Edilizia N°1110/2004, l'appartamento in parola è stato frazionato in
due unità immobiliari distinte;
-che successivamente non è stato interessato da successive opere o interventi edilizi che avrebbero
richiesto Concessione Edilizia e/o Autorizzazione, D.I.A, S.C.I.A., C.I.L., C.I.L.A. o Permessi a Costruire, né
ha subito provvedimenti sanzionatori.
Ai soli fini informativi, si precisa che nell'Atto di Cessione di Diretti ai rogiti del Notaio Giulio Cesare
Cappellini del 24 Febbraio 1999, REP.N°62.537, non viene fatta alcuna menzione ai Titoli Edilizi
relativi alle due Autorizzazioni in Sanatoria.
41
Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità
• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.
• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.
• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.
Il rilievo effettuato in sede di sopralluogo, non ha accertato abusi edilizi o difformità concrete rispetto
agli elaborati grafici depositati presso l'Ufficio Urbanistica del Comune di Pistoia. Tuttavia sono
emerse alcune situazioni di non perfetta corrispondenza, che a giudizio del sottoscritto rientrano nella
tipologia degli errori grafici in quanto erroneamente riportate alcune misure riferite a vani mai
modificati e, comunque nei termini della tolleranza .
In particolare:
-il locale al Piano Scantinato registra una larghezza minore rispetto a quella indicata nel progetto
originario;
-l’appartamento al Piano Primo, rispetto a quanto indicato negli Elaborati Progettuali allegati alla
Autorizzazione a Sanatoria N°283 del 25 Marzo 1991, presenta misure planimetriche (sia in lunghezza
che larghezza) differenti, così come l’altezza di Piano.
Si precisa che la Denuncia di Inizio Attività presentata in data 25 Maggio 2004, per il frazionamento
dell’appartamento per civile abitazione in due unità immobiliari residenziali distinte, non riporta
alcuna informazione inerente il dimensionamento dei locali.
In considerazione del fatto che, il fabbricato urbano è stato realizzato in epoca remota e che le misure
delle stanze interessate, sono effettivamente “obbligate” fra murature che non sono mai mutate nel
corso degli anni e, degli interventi subiti, è possibile ricondurre tutto ad una imprecisione nella
indicazione delle misure che, comunque rientrano nei termini della tolleranza (2%) prevista dalla
Legge Regionale Toscana.
PROCEDURE PER LA REGOLARIZZAZIONE URBANISTICA. –
Tutte le difformità individuate dovranno essere regolarizzate da parte dell’Aggiudicatario, mediante
pratica di Sanatoria Edilizia. Nonostante si tratti di beni caduti in Procedura Esecutiva, condizionati
quindi ad espropriazione forzata, non sarà possibile riaprire i termini per la presentazione della
Domanda di Condono Edilizio, ai sensi dell’Art.40 comma 6° della Legge N°47/85 e, successive
modifiche, accedendo quindi all’ultimo Condono Nazionale, applicato poi con LEGGE REGIONALE N°53
del 20 Ottobre 2004, in quanto non sussiste la condizione fondamentale per l’applicabilità. Nel merito,
si evidenzia infatti che per potere riaprire i termini del Condono Edilizio, è necessario che esista il
requisito essenziale per il quale “Nella ipotesi in cui l’immobile rientri nelle previsioni di sanabilità di
cui al Capo IV della presente Legge, e sia oggetto di trasferimento derivante da procedura esecutiva, la
domanda di sanatoria può essere presentata entro 120 giorni dall’Atto di trasferimento dell’immobile,
purchè le ragioni di credito per cui si interviene o procede, siano di data anteriore all’entrata in vigore
della presente Legge”. Ed in questo caso specifico, le ragioni di credito, che si configurano con il
Pignoramento Immobiliare trascritto il 23 Aprile 2014 al N°1914 REG.PART., risulta successiva
all’entrata in vigore della suindicata Legge. Trattandosi di modifiche ammissibili secondo la vigente
normativa del Comune di Pistoia, sarà possibile sanare l’abuso edilizio, ai sensi dell’ART. 209 LEGGE
REGIONALE N°65 del 12 Novembre 2014 (ex Art. 140 L.R.N°1 del 03 Gennaio 2005) -ACCERTAMENTO
DI CONFORMITA’-, posto che gli interventi, realizzati in assenza di Atto Abilitativo, risultano conformi
agli strumenti della pianificazione territoriale, agli atti di governo, nonché al regolamento edilizio
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vigenti sia al momento della realizzazione dell’opera che al momento della presentazione della
domanda e, perciò all’attualità. Valutate attentamente le tipologie degli abusi, l’epoca di realizzazione
degli stessi e, la conformità agli strumenti urbanistici nei diversi momenti temporali, è possibile
attestare la sussistenza dei presupposti fondamentali per la presentazione della domanda in parola. Si
precisa che l’Attestazione di Conformità in Sanatoria viene solitamente rilasciata dal Comune entro 60
giorni dalla presentazione della relativa domanda, ed è subordinata al pagamento, a titolo di sanzione
amministrativa, di una somma determinata dall’ente.
COSTI DELLA SANATORIA.- SANZIONI Il Comune di Pistoia, secondo le disposizioni di cui al vigente
Regolamento Edilizio, in relazione agli abusi, che consistono in modifiche non quantificabili in termini
di superficie e volumetria, derivanti tutti da una errata rappresentazione grafica -come dimostrato in
precedenza- stabilisce una sanzione di € 1.000,00.
***
A tali costi andranno inoltre aggiunti,
-Diritti di Segreteria € 60,00
-Onorario del professionista che si occuperà della pratica di Accertamento di Conformità, comprensivo
di: a)accesso ai luoghi per il rilievo planoaltimetrico;
b)redazione di elaborati grafici riportanti lo Stato Attuale, Stato Modificato, Stato Sovrapposto;
c)predisposizione del modello di Accertamento di Conformità con allegata, Relazione Tecnica
descrittiva degli abusi compiuti e, del loro riferimento temporale;
d)presentazione e ritiro di pratica urbanistica. € 3.458,70 (comprensivo di C.N.G. e I.V.A.)
***
Tenuto conto che anche il BENE N°2 ed il BENE N°3 dovranno essere oggetto di Sanatoria Edilizia per
le stesse tipologie di difformità evidenziate per l’appartamento per civile abitazione con cantina e, che
tutti i beni costituiscono un LOTTO UNICO, la pratica di Accertamento di Conformità dovrà essere
unica e, rivolta alle tre distinte unità immobiliari.
Ne consegue che le attività sopradescritte, nonché i costi derivanti da diritti ed l'Onorario indicati dal
C.T.U. e, pari ad € 3.518,80 debbano intendersi per la Pratica completa.
***
La sanzione pari ad € 1.000,00 invece è da considerarsi per ogni singola unità immobiliare.
La rimessa oggetto di Perizia Immobiliare è stata costruita in assenza di Permesso Edilizio, in data
anteriore al 01 Settembre 1967;
-che al fine di sanare la costruzione abusiva, è stata presentata al Sig. Sindaco del Comune di Pistoia in
data 24 Marzo 1986, Protocollo N°15416, Domanda di Condono Edilizio, cui ha fatto seguito
l'Autorizzazione in Sanatoria N°283 del 25 Marzo 1991;
-che successivamente non è stato interessata da successive opere o interventi edilizi che avrebbero
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Cappellini del 24 Febbraio 1999, REP.N°62.537, non viene fatta alcuna menzione al Titolo Edilizio
relativo alla Autorizzazione in Sanatoria.
agli elaborati grafici depositati presso l'Ufficio Urbanistica del Comune di Pistoia, se non una lieve
differente e minore larghezza del vano rimessa. Difformità che, a giudizio del sottoscritto rientra nella
tipologia degli errori grafici inteso come imprecisione, in quanto trattasi di manufatto realizzato
nell’anno 1961 e sanato nell’anno 1986, la cui documentazione fotografica allegata alla Sanatoria
Edilizia Autorizzazione N°283 del 25 Marzo 1991 risulta conforme allo stato dei luoghi.

La discordanza rilevata ed evidenziata, dovrà essere regolarizzata da parte dell’Aggiudicatario,
mediante pratica di Sanatoria Edilizia. Nonostante si tratti di beni caduti in Procedura Esecutiva,
condizionati quindi ad espropriazione forzata, non sarà possibile riaprire i termini per la
presentazione della Domanda di Condono Edilizio, ai sensi dell’Art.40 comma 6° della Legge N°47/85
e, successive modifiche, accedendo quindi all’ultimo Condono Nazionale, applicato poi con LEGGE
REGIONALE N°53 del 20 Ottobre 2004, in quanto non sussiste la condizione fondamentale per
l’applicabilità. Nel merito, si evidenzia infatti che per potere riaprire i termini del Condono Edilizio, è
necessario che esista il requisito essenziale per il quale “Nella ipotesi in cui l’immobile rientri nelle
previsioni di sanabilità di cui al Capo IV della presente Legge, e sia oggetto di trasferimento derivante
da procedura esecutiva, la domanda di sanatoria può essere presentata entro 120 giorni dall’Atto di
trasferimento dell’immobile, purchè le ragioni di credito per cui si interviene o procede, siano di data
anteriore all’entrata in vigore della presente Legge”. Ed in questo caso specifico, le ragioni di credito,
che si configurano con il Pignoramento Immobiliare trascritto il 23 Aprile 2014 al N°1914 REG.PART.,
risulta successiva all’entrata in vigore della suindicata Legge. Trattandosi di modifiche ammissibili
secondo la vigente normativa del Comune di Pistoia, sarà possibile sanare l’abuso edilizio, ai sensi
dell’ART. 209 LEGGE REGIONALE N°65 del 12 Novembre 2014 (ex Art. 140 L.R.N°1 del 03 Gennaio
2005) -ACCERTAMENTO DI CONFORMITA’-, posto che gli interventi, realizzati in assenza di Atto
Abilitativo, risultano conformi agli strumenti della pianificazione territoriale, agli atti di governo,
nonché al regolamento edilizio vigenti sia al momento della realizzazione dell’opera che al momento
della presentazione della domanda e, perciò all’attualità. Valutata attentamente la tipologia degli abusi,
l’epoca di realizzazione dello stesso e, la conformità agli strumenti urbanistici nei diversi momenti
temporali, è possibile attestare la sussistenza dei presupposti fondamentali per la presentazione della
domanda in parola. Si precisa che l’Attestazione di Conformità in Sanatoria viene solitamente rilasciata
dal Comune entro 60 giorni dalla presentazione della relativa domanda, ed è subordinata al
pagamento, a titolo di sanzione amministrativa, di una somma determinata dall’ente.
Regolamento Edilizio, in relazione all’abuso, che consiste in modifiche non quantificabili in termini di
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superficie e volumetria, derivanti tutti da una errata rappresentazione grafica -come dimostrato in
***
***
le stesse tipologie di difformità evidenziate per la rimessa e, che tutti i beni costituiscono un LOTTO
UNICO, la pratica di Accertamento di Conformità dovrà essere unica e, rivolta alle tre distinte unità
immobiliari.
***
1°
L'appartamento per civile abitazione unitamente all'intero fabbricato urbano del quale fa parte
integrante, è stato costruito in data antecedente al 01 Settembre 1967 e, più precisamente a seguito di
Permesso per Lavori, Affare N°10590 del 13 Aprile 1954;
-che a seguito di modifiche esterne ed interne all'appartamento posto al Piano Terreno (escluso dalla
presente Perizia Immobiliare, in quanto di altra Proprietà), è stata presentata in data 25 Novembre
1985, Protocollo N°52009, al Sig. Sindaco del Comune di Pistoia, Domanda di Condono Edilizio, cui ha
fatto seguito l'Autorizzazione in Sanatoria N°190 del 25 Marzo 1991;
-che a seguito di modifiche esterne ed interne all'appartamento di cui fa parte il BENE N°3,
originariamente occupante l'intero Piano Primo, nonché per la realizzazione di garage (BENE N°2), è
stata presentata in data 24 Marzo 1986, Protocollo N°15416, al Sig. Sindaco del Comune di Pistoia,
Domanda di Condono Edilizio, cui ha fatto seguito l'Autorizzazione in Sanatoria N°283 del 25 Marzo
1991;
-che con Denuncia Di Inizio Attività presentata al Sig. Sindaco del Comune di Pistoia in data 25 Maggio
2004 al Prot.N°33860, Pratica Edilizia N°1110/2004, l'appartamento in parola è stato frazionato in
due unità immobiliari distinte;
-che successivamente non è stato interessato da successive opere o interventi edilizi che avrebbero
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Cappellini del 24 Febbraio 1999, REP.N°62.537, non viene fatta alcuna menzione ai Titoli Edilizi
relativi alle due Autorizzazioni in Sanatoria.
agli elaborati grafici depositati presso l'Ufficio Urbanistica del Comune di Pistoia. Tuttavia sono
emerse alcune situazioni di non perfetta corrispondenza, che a giudizio del sottoscritto rientrano nella
tipologia degli errori grafici in quanto erroneamente riportate alcune misure riferite a vani mai
modificati e, comunque nei termini della tolleranza .
In particolare, l’appartamento rispetto a quanto indicato negli Elaborati Progettuali allegati alla
Autorizzazione a Sanatoria N°283 del 25 Marzo 1991, presenta misure planimetriche (sia in lunghezza
che larghezza) differenti, così come l’altezza di Piano; mentre per quanto attiene al balcone sul
prospetto principale, pur non essendo presenti le dimensioni, lo stesso risulta raffigurato con
larghezza leggermente inferiore a quella corrispondente allo stato dei luoghi.
Si precisa che la Denuncia di Inizio Attività presentata in data 25 Maggio 2004, per il frazionamento
dell’appartamento per civile abitazione in due unità immobiliari residenziali distinte, non riporta
alcuna informazione inerente il dimensionamento dei locali e, neppure del balcone che, in questo caso
è stato invece rappresentato secondo le dimensioni reali -anche se non è stato oggetto di
“regolarizzazione” rispetto all’Autorizzazione a Sanatoria sopracitata. Si segnala inoltre che, tutte le
Piante allegate alla Denuncia di Inizio Attività (Stato Precedente, Stato Modificato e Stato Sovrapposto)
riportano erroneamente una rientranza sul lato Nord-Ovest, in corrispondenza della porta-finestra che
si affaccia sul balcone, di fatto non presente sui luoghi e, mai indicata nei precedenti Atti Abilitativi.
In considerazione del fatto che, il fabbricato urbano è stato realizzato in epoca remota e che le misure
delle stanze interessate, sono effettivamente “obbligate” fra murature che non sono mai mutate nel
corso degli anni e, degli interventi subiti, è possibile ricondurre tutto ad una imprecisione nella
indicazione delle misure che, comunque rientrano nei termini della tolleranza (2%) prevista dalla
Legge Regionale Toscana, mentre la diversa rappresentazione della sagoma e, la errata raffigurazione
del balcone, sono da attribuire ad una imprecisione grafica, posto che l’immobile non ha subito
variazione nella superficie né ampliamento alla pertinenza..
Tutte le difformità individuate dovranno essere regolarizzate da parte dell’Aggiudicatario, mediante
pratica di Sanatoria Edilizia. Nonostante si tratti di beni caduti in Procedura Esecutiva, condizionati
quindi ad espropriazione forzata, non sarà possibile riaprire i termini per la presentazione della
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Domanda di Condono Edilizio, ai sensi dell’Art.40 comma 6° della Legge N°47/85 e, successive
modifiche, accedendo quindi all’ultimo Condono Nazionale, applicato poi con LEGGE REGIONALE N°53
del 20 Ottobre 2004, in quanto non sussiste la condizione fondamentale per l’applicabilità. Nel merito,
si evidenzia infatti che per potere riaprire i termini del Condono Edilizio, è necessario che esista il
requisito essenziale per il quale “Nella ipotesi in cui l’immobile rientri nelle previsioni di sanabilità di
cui al Capo IV della presente Legge, e sia oggetto di trasferimento derivante da procedura esecutiva, la
domanda di sanatoria può essere presentata entro 120 giorni dall’Atto di trasferimento dell’immobile,
purchè le ragioni di credito per cui si interviene o procede, siano di data anteriore all’entrata in vigore
della presente Legge”. Ed in questo caso specifico, le ragioni di credito, che si configurano con il primo
Pignoramento Immobiliare trascritto il 23 Aprile 2014 al N°1914 REG.PART., risulta successiva
all’entrata in vigore della suindicata Legge. Trattandosi di modifiche ammissibili secondo la vigente
normativa del Comune di Pistoia, sarà possibile sanare l’abuso edilizio, ai sensi dell’ART. 209 LEGGE
REGIONALE N°65 del 12 Novembre 2014 (ex Art. 140 L.R.N°1 del 03 Gennaio 2005) -ACCERTAMENTO
DI CONFORMITA’-, posto che gli interventi, realizzati in assenza di Atto Abilitativo, risultano conformi
agli strumenti della pianificazione territoriale, agli atti di governo, nonché al regolamento edilizio
vigenti sia al momento della realizzazione dell’opera che al momento della presentazione della
domanda e, perciò all’attualità. Valutate attentamente le tipologie degli abusi, l’epoca di realizzazione
degli stessi e, la conformità agli strumenti urbanistici nei diversi momenti temporali, è possibile
attestare la sussistenza dei presupposti fondamentali per la presentazione della domanda in parola. Si
precisa che l’Attestazione di Conformità in Sanatoria viene solitamente rilasciata dal Comune entro 60
giorni dalla presentazione della relativa domanda, ed è subordinata al pagamento, a titolo di sanzione
amministrativa, di una somma determinata dall’ente.
Regolamento Edilizio, in relazione agli abusi, che consistono in modifiche non quantificabili in termini
di superficie e volumetria, derivanti tutti da una errata rappresentazione grafica -come dimostrato in
***
***
le stesse tipologie di difformità evidenziate per l’appartamento per civile abitazione con balcone e, che
tutti i beni costituiscono un LOTTO UNICO, la pratica di Accertamento di Conformità dovrà essere
unica e, rivolta alle tre distinte unità immobiliari.
***
VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI
47
1°
Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.
L'appartamento per civile abitazione non risulta inserito in contesto condominiale e, quindi non
sussistono oneri e vincoli nascenti da rapporti condominiali.
La rimessa non risulta inserita in contesto condominiale e, quindi non sussistono oneri e vincoli
nascenti da rapporti condominiali.
1°
L'appartamento per civile abitazione non risulta inserito in contesto condominiale e, quindi non
sussistono oneri e vincoli nascenti da rapporti condominiali.
STIMA / FORMAZIONE LOTTI
La scelta di procedere alla formazione di un LOTTO UNICO è stata dettata dal fatto che l'intera
proprietà costituita da due appartamenti posti al Piano Primo e da una rimessa in corpo separato, è
vincolata a causa della natura comune della corte tergale, alla quale è possibile accedere solo mediante
attraversamento interno della rimessa. Di conseguenza, anche se le due unità immobiliari ad uso
residenziale, di fatto sono distinte ed autonome, la questione del passo comune (vialetto di accesso
all'ingresso) e la natura e collocazione della corte retrostante (adiacente la rimessa), non permettono
la vendita separata, se non costituendo a carico della rimessa una servitù perpetua di passo, che
inevitabilmente ne penalizza il valore di mercato, ma soprattutto a giudizio del C.T.U., tale vincolo ne
comprometterebbe la vendita.
48
Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:
Diritti di Piena Proprietà spettanti al **** Omissis ****, sopra porzione di un più ampio
fabbricato urbano elevato di N°2 Piani fuori terra e, più precisamente appartamento per civile
abitazione posto al Piano Primo lato Sud-Est, con annesso locale cantina al Piano Seminterrato
in proprietà esclusiva. L'appartamento, raggiungibile dalla Via Mario Pagano attraverso
vialetto a comune a più unità immobiliari della stessa proprietà (identificato in Foglio di Mappa
N°203 dal Mappale N°976, quale Bene Comune Non Censibile), che conduce all'ingresso
contraddistinto dal Civico N°12 e, da qui mediante pianerottolo e vano scale a comune, si
compone di ingresso-soggiorno-angolo cottura-pranzo, disimpegno, bagno e camera. La
cantina, raggiungibile mediante vano scale a comune che si diparte dal Piano Terreno, si
compone di un unico ampio vano. Si evidenzia che la soffitta, -di fatto impraticabile-, è
accessibile unicamente per mezzo di una botola con scala retrattile posizionata sopra il
disimpegno comune al Piano Primo. La stessa risulta a comune fra l'appartamento per civile
abitazione contraddistinto dal BENE N°1 e, l'appartamento per civile abitazione
contraddistinto dal BENE N°3. Significando che la pertinenza era esclusiva all'appartamento
per civile abitazione originariamente occupante l'intero Piano Primo, successivamente
frazionato in due unità immobiliari distinte appartenenti al debitore e, rappresentate al
Catasto Fabbricati in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°334 Subalterno N°5 (BENE N°1) e,
dal Mappale N°334 Subalterno N°6 (BENE N°3). E' compresa nel presente trasferimento la
corrispondente quota di comproprietà indivisa ed indivisibile sulle parti del fabbricato che per
Legge, Consuetudine e Destinazione sono da ritenersi comuni, in particolar modo la corte
(Mappale N°976) che dalla Via Mario Pagano consente l'accesso sia all'ingresso che conduce
all'appartamento che alla rimessa e, la corte tergale (Mappale N°975) adiacente alla rimessa.
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 203, Part. 334, Sub. 5, Categoria A3
L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Valore di stima del bene: € 79.612,00
Il valore di mercato secondo la definizione del Regolamento (U.E.) 575/2013, pressoché
analoga a quella riportata nella Direttiva 2006/48/CE, già recepita anche dal Codice delle
Valutazioni Immobiliari IV e dalla Circolare Banca D'Italia N°263 del 27.12.2006 e successivi
aggiornamenti, è inteso come importo stimato al quale l'immobile verrebbe venduto alla data
della valutazione in un'operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti, alle
normali condizioni di mercato dopo una adeguata promozione commerciale, nell'ambito della
quale entrambe le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza costrizioni.
Tuttavia, l'ambito in cui il C.T.U. è chiamato a valutare è quello della vendita forzata, contesto
decisamente diverso, che deve tenere conto di molti fattori esterni. In sintesi per valore di
vendita forzata si intende la somma ottenibile per l'immobile nei casi in cui per qualsiasi
ragione, il venditore è costretto a cedere l'immobile. In questo "mondo" particolare, il Perito è
chiamato ad individuare un valore di mercato che rifletta una limitazione alla commerciabilità
corrente o prevista, quindi connesso a specifiche assunzioni. Al fine di meglio adempiere al
mandato ricevuto, il sottoscritto C.T.U. ha ritenuto corretto basarsi sul METODO SINTETICO
COMPARATIVO. Il bene viene stimato attraverso la comparazione con prezzi di beni economici
analoghi per caratteristiche intrinseche ed estrinseche, appartenenti al medesimo segmento di
mercato, attenendosi ai principali parametri: -Localizzazione -Tipo di Contratto -Destinazione -
Tipologia Immobiliare -Caratteri della Domanda e dell'Offerta -Forma di Mercato. Chiaramente
l'analisi di mercato condotta, ha fornito indicazioni circa il prezzo unitario di mercato rispetto
a beni immobili presenti sul "libero mercato", in normali condizioni di competizione,
concorrenza e negoziazione fra le parti e, non anche in casi di vendita forzata. Motivo per cui i
valori sono stati con discrezionalità e prudenzialmente ridotti dal C.T.U. in considerazione di
queste limitazioni e penalizzazioni. Le indagini esperite presso fonti immobiliari, nonché
49
operatori del settore, hanno permesso di individuare un range di valori compreso fra €
1.440,00 ed € 1.973,00 il prezzo unitario medio, anche se la maggior parte dei comparabili
sono stati individuati con il prezzo unitario a MQ. di € 1.440,00. Significando che tale prezzo,
corrisponde a quello medio applicato al momento, da operatori del settore, nell'ambito delle
compravendite di beni con medesime caratteristiche, in condizioni di "ordinarietà", in assenza
di limitazionie/o pregiudizi. In considerazione delle limitazioni derivanti dal fatto che
l’appartamento e pertinenza dovranno essere messi in vendita mediante asta giudiziara e, che i
beni comunque non sono in uno stato conservativo ottimale, il prezzo attribuito al bene in
esame è di € 1.300,00.
Si precisa che la Proprietà interessata è situata in una zona appetibile da un punto di vista
commerciale, perché vicina al centro di Pistoia, che è facilmente raggiungibile a piedi, ed è
inserita in un contesto residenziale interessante dove si trovano villette bifamiliari con giardini
privati o modesti edifici multipiano, all’interno della più famosa ed importante Via Ippolito
Desideri, vicinissima alle strutture ricettive ed infrastrutture.
Da tenere in considerazione anche il fatto che l’area in oggetto è ben servita sia a livello di vie
di comunicazioni che di trasporti pubblici ed ha un buon collegamento con arterie importanti e
autostrada.
A DETRARRE COSTI:
- PER l'AGGIORNAMENTO CATASTALE € 434,30
-PER LA SANZIONE DERIVANTE DA PRESENTAZIONE PRATICA DI SANATORIA EDILIZIA €
1.000,00
-PER DIRITTI SEGRETERIA ED ONORARIO PER PRESENTAZIONE PRATICA DI SANATORIA
EDILIZIA € 3.518,70 (RIGURADANTE TUTTI I BENI)
Diritti di Piena Proprietà spettanti al **** Omissis ****, sopra fabbricato elevato di un solo
piano fuori terra destinato a rimessa, in corpo distaccato dall'edificio urbano di cui fanno parte
gli appartamenti per civile abitazione contraddistinti dal BENE N°1 e dal BENE N°3. La
rimessa, raggiungibile dalla Via Mario Pagano attraverso vialetto a comune a più unità
immobiliari della stessa proprietà (identificato in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°976,
quale Bene Comune Non Censibile), è ubicata sul confine Sud-Est della proprietà e, si compone
di un unico vano di forma regolare. E' compresa nel presente trasferimento la corrispondente
quota di comproprietà indivisa ed indivisibile sulle parti del fabbricato che per Legge,
Consuetudine e Destinazione sono da ritenersi comuni, in particolar modo la corte (Mappale
N°976) che dalla Via Mario Pagano consente l'accesso sia all'ingresso che conduce
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 203, Part. 769, Categoria C6
Il bene viene stimato attraverso la comparazione con prezzi di beni economici anologhi per
caratteristiche intrinseche ed estrinseche, appartenenti al medesimo segmento di mercato,
attenendosi ai principali parametri: -Localizzazione -Tipo di Contratto -Destinazione -Tipologia
Immobiliare -Caratteri della Domanda e dell'Offerta -Forma di Mercato. Il prezzo unitario
attribuito al bene in esame è di € 1.300,00, che andrà rapportato alla superficie convenzionale
del bene (coefficiente già individuato nello 0,50).
A DETRARRE COSTI:
50
1.000,00
abitazione posto al Piano Primo lato Nord-Ovest, al quale si accede dalla Via Mario Pagano
attraverso vialetto a comune a più unità immobiliari della stessa proprietà (identificato in
Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°976, quale Bene Comune Non Censibile), che conduce
all'ingresso contraddistinto dal Civico N°12 e, da qui, mediante pianerottolo e vano scale a
comune, composto di ingresso-corridoio, cucina, soggiorno-pranzo, disimpegno, camera,
bagno, camera, oltre piccolo balcone sulla facciata principale. Si evidenzia che la soffitta, -di
fatto impraticabile-, è accessibile unicamente per mezzo di una botola con scala retrattile
posizionata sopra il disimpegno comune al Piano Primo. La stessa risulta a comune fra
l'appartamento per civile abitazione contraddistinto dal BENE N°3 e, l'appartamento per civile
abitazione contraddistinto dal BENE N°1. Significando che la pertinenza era esclusiva
all'appartamento per civile abitazione originariamente occupante l'intero Piano Primo,
successivamente frazionato in due unità immobiliari distinte appartenenti al debitore e,
rappresentate al Catasto Fabbricati in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°334 Subalterno
N°5 (BENE N°1) e, dal Mappale N°334 Subalterno N°6 (BENE N°3). E' compresa nel presente
trasferimento la corrispondente quota di comproprietà indivisa ed indivisibile sulle parti del
fabbricato che per Legge, Consuetudine e Destinazione sono da ritenersi comuni, in particolar
modo la corte (Mappale N°976) che dalla Via Mario Pagano consente l'accesso sia all'ingresso
che conduce all'appartamento che alla rimessa e, la corte tergale (Mappale N°975) adiacente
alla rimessa.
Il valore di mercato secondo la definizione del Regolamento (U.E.) 575/2013, pressoché
analoga a quella riportata nella Direttiva 2006/48/CE, già recepita anche dal Codice delle
Valutazioni Immobiliari IV e dalla Circolare Banca D'Italia N°263 del 27.12.2006 e successivi
aggiornamenti, è inteso come importo stimato al quale l'immobile verrebbe venduto alla data
della valutazione in un'operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti, alle
normali condizioni di mercato dopo una adeguata promozione commerciale, nell'ambito della
quale entrambe le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza costrizioni.
Tuttavia, l'ambito in cui il C.T.U. è chiamato a valutare è quello della vendita forzata, contesto
decisamente diverso, che deve tenere conto di molti fattori esterni. In sintesi per valore di
vendita forzata si intende la somma ottenibile per l'immobile nei casi in cui per qualsiasi
ragione, il venditore è costretto a cedere l'immobile. In questo "mondo" particolare, il Perito è
chiamato ad individuare un valore di mercato che rifletta una limitazione alla commerciabilità
corrente o prevista, quindi connesso a specifiche assunzioni. Al fine di meglio adempiere al
mandato ricevuto, il sottoscritto C.T.U. ha ritenuto corretto basarsi sul METODO SINTETICO
COMPARATIVO. Il bene viene stimato attraverso la comparazione con prezzi di beni economici
analoghi per caratteristiche intrinseche ed estrinseche, appartenenti al medesimo segmento di
mercato, attenendosi ai principali parametri: -Localizzazione -Tipo di Contratto -Destinazione -
Tipologia Immobiliare -Caratteri della Domanda e dell'Offerta -Forma di Mercato. Chiaramente
l'analisi di mercato condotta, ha fornito indicazioni circa il prezzo unitario di mercato rispetto
a beni immobili presenti sul "libero mercato", in normali condizioni di competizione,
concorrenza e negoziazione fra le parti e, non anche in casi di vendita forzata. Motivo per cui i
51
valori sono stati con discrezionalità e prudenzialmente ridotti dal C.T.U. in considerazione di
queste limitazioni e penalizzazioni. Le indagini esperite presso fonti immobiliari, nonché
operatori del settore, hanno permesso di individuare un range di valori compreso fra €
1.440,00 ed € 1.973,00 il prezzo unitario medio, anche se la maggior parte dei comparabili
sono stati individuati con il prezzo unitario a MQ. di € 1.440,00. Significando che tale prezzo,
corrisponde a quello medio applicato al momento, da operatori del settore, nell'ambito delle
compravendite di beni con medesime caratteristiche, in condizioni di "ordinarietà", in assenza
di limitazioni e/o pregiudizi. In considerazione delle limitazioni derivanti dal fatto che
l’appartamento e pertinenza dovranno essere messi in vendita mediante asta giudiziara e, che i
beni comunque sono in uno stato conservativo normale, con pavimentazione ancora dell’epoca
di costruzione, a parte quella presente nelle due camere, comunque in “linoleum”, il prezzo
attribuito al bene in esame è di € 1.250,00.
Si precisa che la Proprietà interessata è situata in una zona appetibile da un punto di vista
commerciale, perché vicina al centro di Pistoia, che è facilmente raggiungibile a piedi, ed è
inserita in un contesto residenziale interessante dove si trovano villette bifamiliari con giardini
privati o modesti edifici multipiano, all’interno della più famosa ed importante Via Ippolito
Desideri, vicinissima alle strutture ricettive ed infrastrutture.
Da tenere in considerazione anche il fatto che l’area in oggetto è ben servita sia a livello di vie
di comunicazioni che di trasporti pubblici ed ha un buon collegamento con arterie importanti e
autostrada.
A DETRARRE COSTI:
1.000,00
Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale
corpo convenzionale complessivo vendita
Bene N° 1 - 61,24 mq 1.300,00 €/mq € 79.612,00 100,00% € 79.612,00

Appartamento
Pistoia (PT) - VIA
MARIO PAGANO,
N°12, piano 1°
Bene N° 2 - Garage 12,68 mq 1.300,00 €/mq € 16.484,00 100,00% € 16.484,00

Pistoia (PT) - VIA
MARIO PAGANO,
N°12, piano T
Bene N° 3 - 90,42 mq 1.250,00 €/mq € 113.025,00 100,00% € 113.025,00

Appartamento
Pistoia (PT) - VIA
MARIO PAGANO,
N°12, piano 1°
Valore di stima: € 209.121,00
52
Valore di stima: € 201.299,40
Deprezzamenti
Tipologia deprezzamento Valore Tipo
Altro 5,00 %
Valore finale di stima: € 191.234,43
Si da atto che dal Valore di PIENA PROPRIETA' dell'appartamento per civile abitazione con cantina,
dell'appartamento per civile abitazione con balcone, corredati da locale rimessa, pari ad € 209.121,00,
viene detratto l'importo necessario per
- la Pratica di Aggiornamento Catastale (€ 434,30 X 3= € 1.302,90)
-per le sanzioni derivanti da presentazione Pratica di Sanatoria Edilizia (€ 1.000,00 X 3= € 3.000,00)
-diritti di segreteria ed onorario per presentazione Pratica di Sanatoria Edilizia riguardante tutti i beni
(€ 3.518,70),
E così per un totale di € 7.821,60.
Quindi al Valore di PIENA PROPRIETA' di € 201.299,40, si ritiene di applicare un deprezzamento pari

al 5% in considerazione del fatto che il BENE N°1 e il BENE N°2 sono occupati dal debitore, nonchè in
relazione alle problematiche legate alle tempistiche della vendita stessa in sede esecutiva.
RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE
Si da atto
-che, la ChiantiBanca Credito Cooperativo Società Cooperativa, con sede in Monteriggioni (SI), Codice
Fiscale 01292880521, rappresentata dagli avvocati Claudio Pini e Massimo Gori, ha sottoposto a
Pignoramento Immobiliare i beni di Proprietà del **** Omissis **** siti in Comune di Pistoia, Via Mario
Pagano, N°12
identificati al CATASTO FABBRICATI in FOGLIO DI MAPPA N°203, dai MAPPALI
-N°334 SUB 5, Cat. A/3,

-N°334 SUB 6, Cat. A/3,
-N°769, Cat. C/6,
-che il Pignoramento è stato trascritto presso l'Agenzia del Territorio di PISTOIA -Servizio di Pubblicità
Immobiliare- il 20 Marzo 2019 al N°1570 Reg.Part. e, che in data 08-09 Aprile 2019 è stata depositata
Istanza di Vendita ed il 13 Maggio successivo la documentazione Ipocatastale con iscrizione a Ruolo
Generale N°69/2019 con il Giudice Delle Esecuzioni dott. Filippo Fontani;
-che essendo pendente presso il Tribunale di Pistoia la Procedura Esecutiva N°105/2014 assegnata al
Giudice Delle Esecuzioni dott.ssa Veronica Menchi, avente ad oggetto i medesimi beni oggetto della
Procedura Esecutiva N°69/2019, fatta eccezione per il bene identificato al CATASTO FABBRICATI del
Comune di PISTOIA, in FOGLIO DI MAPPA N°203, dal MAPPALE N°334 SUB 6, Cat. A/3,
in quanto per mero errore materiale è stato pignorato il bene nel FOGLIO DI MAPPA N°207,
PARTICELLA N°334 SUB 6 -come da Nota prodotta dal sottoscritto-
la Banca sopra denominata, ha richiesto la riunione della presente Procedura N°69/2019 alla
53
Procedura Esecutiva N°105/2014.
Che all'Udienza di Prima Comparizione in data 19 Luglio 2019, la dott.ssa Veronica Menchi, preso atto
della istanza proposta dalla ChiantiBanca Credito Cooperativo Società Cooperativa, ha disposto la
riunione della Procedura RGE N°69/2019 nel fascicolo della Procedura Esecutiva N°105/2014,
richiedendo al C.T.U. di procedere con l'integrazione della Perizia Immobiliare, relativamente al bene
all'epoca estromesso, -causa l'errore riferito al Foglio di Mappa indicato nel Pignoramento
Immobiliare Promosso da parte dell "FINO 2 SECURITISATION S.R.L."- e, quindi nello specifico
all'appartamento per civile abitazione posto al Piano Primo ed identificato al CATASTO FABBRICATI
del Comune di PISTOIA, in FOGLIO DI MAPPA N°203, dal MAPPALE N°334 SUB 6, Cat. A/3.
Alla luce di quanto sopra esplicitato e, dovendo per ragioni logiche e tecniche ormai consolidate
procedere alla formazione di UNICO LOTTO, comprendente i BENI N°1 e N°2 della Perizia Immobiliare
originaria, il sottoscritto C.T.U. redigerà nuova Perizia Immobiliare sulla base dell'Atto di
Pignoramento della ChiantiBanca Credito Cooperativo Società Cooperativa ed attenendosi alla
Certificazione Notarile -per quanto attiene la verifica della documentazione ex art. 567- prodotta dal
medesimo Istituto Bancaria.
Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima
presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a
disposizione per eventuali chiarimenti.
Pescia, li 07/10/2019
L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Geom. Bacci Monica
ELENCO ALLEGATI:
✓ N° 1 Estratti di mappa - 1-ESTRATTO DI MAPPA DELLA ZONA (Aggiornamento al

04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 2-MAPPA SATELLITARE DELLA ZONA (Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Visure e schede catastali - 3-VISURA CATASTALE STORICA APPARTAMENTO BENE N°1

(Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Planimetrie catastali - 4-PLANIMETRIA APPARTAMENTO BENE N°1 (Aggiornamento al

04/10/2019)
✓ N° 1 Visure e schede catastali - 5-VISURA CATASTALE STORICA RIMESSA BENE N°2

✓ N° 1 Planimetrie catastali - 6-PLANIMETRIA RIMESSA BENE N°2 (Aggiornamento al

04/10/2019)
54
✓ N° 1 Visure e schede catastali - 7-VISURA CATASTALE STORICA APPARTAMENTO BENE 3
✓ N° 1 Planimetrie catastali - 8-PLANIMETRIA CATASTALE APPARTAMENTO BENE N°3

✓ N° 1 Atto di provenienza - 9-NOTA DI TRASCRIZIONE SUCCESSIONE 2429 DEL 1985

✓ N° 1 Atto di provenienza - 10-ATTO ASSEGNAZIONE QUOTA A STRALCIO DEL 1985

✓ N° 1 Altri allegati - 11-NOTA DI TRASCRIZIONE QUOTA A STRALCIO 860 DEL 1985

✓ N° 1 Atto di provenienza - 12-ATTO DI CESSIONE DI DIRITTI DEL 1999 (Aggiornamento al

04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 13-NOTA DI TRASCRIZIONE CESSIONE DI DIRITTI 1733 DEL 1999

✓ N° 1 Altri allegati - 14-NOTA DI TRASCRIZIONE ACCETTAZIONE TACITA DI EREDITA 2426

DEL 2018 (Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 15-ELABORATO PLANIMETRICO (Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 16-ELENCO SUBALTERNI ASSEGNATI (Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Visure e schede catastali - 17-BENI COMUNI NON CENSIBILI (Aggiornamento al
04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 18-CERTIFICATO DI RESIDENZA (Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 19-ELENCO SINTETICO FORMALITA AGGIORNATO SIG CAPPELLI

GABRIELE (Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 20-NOTA DI TRASCRIZIONE PIGNORAMENTO IMMOBILIARE 1570 DEL

2019 (Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 21-ELENCO SINTETICO FORMALITA SIG CAPPELLI GABRIELE AL 25

FEBBRAIO 2019 (Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 22-NOTA DI TRASCRIZIONE PIGNORAMENTO IMMOBILIARE 1914 DEL

2014 (Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 23-NOTA DI ISCRIZIONE IPOTECA VOLONTARIA 1641 DEL 2011

✓ N° 1 Altri allegati - 24-NOTA DI ISCRIZIONE IPOTECA GIUDIZIALE 300 DEL 2013

✓ N° 1 Altri allegati - 25-ELENCO SINTETICO FORMALITA SIG CAPPELLI MARCO

✓ N° 1 Altri allegati - 26-NOTA DI ISCRIZIONE IPOTECA GIUDIZIALE 979 DEL 1996

55
✓ N° 1 Altri allegati - 27-ESTRATTO DI REGOLAMENTO URBANISTICO (Aggiornamento al
04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 28-NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE (Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Concessione edilizia - 29-PERMESSO PER LAVORI 10590 DEL 1954 (Aggiornamento al

04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 30-AUTORIZZAZIONE 190 DEL 1991 (Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 31-AUTORIZZAZIONE A SANATORIA 283 DEL 1991 (Aggiornamento al

04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 32-DIA PRATICA EDILIZIA 1110 DEL 2004 (Aggiornamento al 04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 33-DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA DEL LOTTO UNICO (Aggiornamento

al 04/10/2019)
✓ N° 1 Altri allegati - 34-COMPARABILI (Aggiornamento al 04/10/2019)
56
RIEPILOGO BANDO D'ASTA
LOTTO UNICO
abitazione posto al Piano Primo lato Sud-Est, con annesso locale cantina al Piano Seminterrato
in proprietà esclusiva. L'appartamento, raggiungibile dalla Via Mario Pagano attraverso
vialetto a comune a più unità immobiliari della stessa proprietà (identificato in Foglio di Mappa
N°203 dal Mappale N°976, quale Bene Comune Non Censibile), che conduce all'ingresso
contraddistinto dal Civico N°12 e, da qui mediante pianerottolo e vano scale a comune, si
compone di ingresso-soggiorno-angolo cottura-pranzo, disimpegno, bagno e camera. La
cantina, raggiungibile mediante vano scale a comune che si diparte dal Piano Terreno, si
compone di un unico ampio vano. Si evidenzia che la soffitta, -di fatto impraticabile-, è
accessibile unicamente per mezzo di una botola con scala retrattile posizionata sopra il
disimpegno comune al Piano Primo. La stessa risulta a comune fra l'appartamento per civile
abitazione contraddistinto dal BENE N°1 e, l'appartamento per civile abitazione
contraddistinto dal BENE N°3. Significando che la pertinenza era esclusiva all'appartamento
per civile abitazione originariamente occupante l'intero Piano Primo, successivamente
frazionato in due unità immobiliari distinte appartenenti al debitore e, rappresentate al
Catasto Fabbricati in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°334 Subalterno N°5 (BENE N°1) e,
dal Mappale N°334 Subalterno N°6 (BENE N°3). E' compresa nel presente trasferimento la
corrispondente quota di comproprietà indivisa ed indivisibile sulle parti del fabbricato che per
Legge, Consuetudine e Destinazione sono da ritenersi comuni, in particolar modo la corte
(Mappale N°976) che dalla Via Mario Pagano consente l'accesso sia all'ingresso che conduce
Destinazione urbanistica: Strumento urbanistico del COMUNE DI PISTOIA è R.U. adottato con
Delibera C.C. N°35 del 10/03/2010, approvato con Delibera C.C. N°35 del 17/04/2013
pubblicata sul BURT N°24 del 12/06/2013 ed è aggiornato all'ultima Variante (numero 6)
Approvata con Delibera C.C. N°118 del 22/07/2016, pubblicata sul BURT N°50 del 14.12.2016.
L'intero complesso residenziale del quale fanno parte i Beni N°1, N°2 e N°3 costituenti il
LOTTO UNICO, secondo l'ART.41 delle Norme Tecniche di Attuazione del Regolamento
Urbanistico è classificato come TESSUTI DI RECENTE FORMAZIONE STABILI-CONSOLIDATI -
TR1 - TESSUTI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI DI IMPIANTO RECENTE TR1. VEDASI
CARTOGRAFIA REGOLAMENTO URBANISTICO e Art.41 NORME TECNICHE ATTUAZIONE,
ALLEGATI.
Diritti di Piena Proprietà spettanti al **** Omissis ****, sopra fabbricato elevato di un solo
piano fuori terra destinato a rimessa, in corpo distaccato dall'edificio urbano di cui fanno parte
gli appartamenti per civile abitazione contraddistinti dal BENE N°1 e dal BENE N°3. La
rimessa, raggiungibile dalla Via Mario Pagano attraverso vialetto a comune a più unità
immobiliari della stessa proprietà (identificato in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°976,
quale Bene Comune Non Censibile), è ubicata sul confine Sud-Est della proprietà e, si compone
di un unico vano di forma regolare. E' compresa nel presente trasferimento la corrispondente
quota di comproprietà indivisa ed indivisibile sulle parti del fabbricato che per Legge,
Consuetudine e Destinazione sono da ritenersi comuni, in particolar modo la corte (Mappale
N°976) che dalla Via Mario Pagano consente l'accesso sia all'ingresso che conduce
57
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 203, Part. 769, Categoria C6
ALLEGATI.
abitazione posto al Piano Primo lato Nord-Ovest, al quale si accede dalla Via Mario Pagano
attraverso vialetto a comune a più unità immobiliari della stessa proprietà (identificato in
Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°976, quale Bene Comune Non Censibile), che conduce
all'ingresso contraddistinto dal Civico N°12 e, da qui, mediante pianerottolo e vano scale a
comune, composto di ingresso-corridoio, cucina, soggiorno-pranzo, disimpegno, camera,
bagno, camera, oltre piccolo balcone sulla facciata principale. Si evidenzia che la soffitta, -di
fatto impraticabile-, è accessibile unicamente per mezzo di una botola con scala retrattile
posizionata sopra il disimpegno comune al Piano Primo. La stessa risulta a comune fra
l'appartamento per civile abitazione contraddistinto dal BENE N°3 e, l'appartamento per civile
abitazione contraddistinto dal BENE N°1. Significando che la pertinenza era esclusiva
all'appartamento per civile abitazione originariamente occupante l'intero Piano Primo,
successivamente frazionato in due unità immobiliari distinte appartenenti al debitore e,
rappresentate al Catasto Fabbricati in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°334 Subalterno
N°5 (BENE N°1) e, dal Mappale N°334 Subalterno N°6 (BENE N°3). E' compresa nel presente
trasferimento la corrispondente quota di comproprietà indivisa ed indivisibile sulle parti del
fabbricato che per Legge, Consuetudine e Destinazione sono da ritenersi comuni, in particolar
modo la corte (Mappale N°976) che dalla Via Mario Pagano consente l'accesso sia all'ingresso
che conduce all'appartamento che alla rimessa e, la corte tergale (Mappale N°975) adiacente
alla rimessa.
ALLEGATI.
Prezzo base d'asta: € 191.234,43
58
SCHEMA RIASSUNTIVO
ESECUZIONE IMMOBILIARE 105/2014 DEL R.G.E.
LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: € 191.234,43

Bene N° 1 - Appartamento
Ubicazione: Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano 1°
Diritto reale: Proprietà Quota 1/1
Tipologia immobile: Appartamento Superficie 61,24 mq

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 203, Part. 334,
Sub. 5, Categoria A3
Stato conservativo: Il fabbricato urbano nell'insieme si presenta in normale stato conservativo per quanto riguarada le parti
esterne che risultano intonacate con sovrastante tinteggiatura. E' possibile rilevare la presenza di anomalie
nella tinteggiatura, nella fattispecie sono presenti "sfarinatura" dello strato superficiale e, crepe
soprattutto nella facciata principale ed in quella laterale, in prossimità dell'ingresso al Civico N°12, dove
sono evidenti "rappezzature" alla verniciatura. Le parti interne a comune, quali ingresso e vano scale per
accedere al Piano Primo, sono in buone condizioni di manutenzione, mentre la scala a comune che serve
per raggiungere il locale cantina è bisognosa di interventi di manutenzione ordinaria. Le parti interne
dell'appartamento si trovano in buono stato conservativo, le pareti dei vani sono intonacate con
sovrastante tinteggiatura. Si registra la presenza di macchie provocate da infiltrazioni di acqua piovana,
proveniente dal tetto, nell'angolo Sud-Est della cucina, in corrispondenza dell'angolo di intersezione fra le
due murature perimetrali. E' possibile rilevare anche la presenza di muffa, conseguenza del ristagno
d'acqua. I locali interni della cantina si trovano in mediocre stato di manutenzione.
Descrizione: Diritti di Piena Proprietà spettanti al **** Omissis ****, sopra porzione di un più ampio fabbricato urbano
elevato di N°2 Piani fuori terra e, più precisamente appartamento per civile abitazione posto al Piano
Primo lato Sud-Est, con annesso locale cantina al Piano Seminterrato in proprietà esclusiva.
L'appartamento, raggiungibile dalla Via Mario Pagano attraverso vialetto a comune a più unità immobiliari
della stessa proprietà (identificato in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°976, quale Bene Comune Non
Censibile), che conduce all'ingresso contraddistinto dal Civico N°12 e, da qui mediante pianerottolo e vano
scale a comune, si compone di ingresso-soggiorno-angolo cottura-pranzo, disimpegno, bagno e camera. La
cantina, raggiungibile mediante vano scale a comune che si diparte dal Piano Terreno, si compone di un
unico ampio vano. Si evidenzia che la soffitta, -di fatto impraticabile-, è accessibile unicamente per mezzo
di una botola con scala retrattile posizionata sopra il disimpegno comune al Piano Primo. La stessa risulta a
comune fra l'appartamento per civile abitazione contraddistinto dal BENE N°1 e, l'appartamento per civile
abitazione contraddistinto dal BENE N°3. Significando che la pertinenza era esclusiva all'appartamento per
civile abitazione originariamente occupante l'intero Piano Primo, successivamente frazionato in due unità
immobiliari distinte appartenenti al debitore e, rappresentate al Catasto Fabbricati in Foglio di Mappa
N°203 dal Mappale N°334 Subalterno N°5 (BENE N°1) e, dal Mappale N°334 Subalterno N°6 (BENE N°3).
E' compresa nel presente trasferimento la corrispondente quota di comproprietà indivisa ed indivisibile
sulle parti del fabbricato che per Legge, Consuetudine e Destinazione sono da ritenersi comuni, in
particolar modo la corte (Mappale N°976) che dalla Via Mario Pagano consente l'accesso sia all'ingresso
che conduce all'appartamento che alla rimessa e, la corte tergale (Mappale N°975) adiacente alla rimessa.
Vendita soggetta a IVA: NO
Continuità trascrizioni SI
ex art. 2650 c.c.:
Stato di occupazione: Il fabbricato per civile abitazione è abitato dal Debitore, Sig.CAPPELLI GABRIELE, nato a Pistoia (PT), il 13
Novembre 1952, Codice Fiscale CPP GRL 52S13 G713 K, il quale risulta essere ivi residente. VEDASI
CERTIFICATO DI RESIDENZA
Bene N° 2 - Garage
Ubicazione: Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano T
59
Tipologia immobile: Garage Superficie 12,68 mq
Categoria C6
Stato conservativo: Il manufatto, elevato di un solo piano fuori terra, si presenta in normale stato conservativo per quanto
riguarada le parti esterne che risultano intonacate con sovrastante tinteggiatura. Per quanto attiene alle
pareti interne che risultano prive di imbiancatura, si registra uno stato manutentivo scadente, con
problematiche riferibili a distacco e/o sbollatura dell'intonaco; situazione che si ripropone anche al
soffitto. Per quanto riguarda la parte strutturale si riferisce che, per quanto attiene alle fondazioni, non
potendo chiaramente procedere alla loro diretta valutazione, in base all'epoca della realizzazione del
fabbricato si presume che le stesse siano del tipo "continue". Le strutture perimetrali sono miste in mattoni
pieni.
Descrizione: Diritti di Piena Proprietà spettanti al **** Omissis ****, sopra fabbricato elevato di un solo piano fuori terra
destinato a rimessa, in corpo distaccato dall'edificio urbano di cui fanno parte gli appartamenti per civile
abitazione contraddistinti dal BENE N°1 e dal BENE N°3. La rimessa, raggiungibile dalla Via Mario Pagano
attraverso vialetto a comune a più unità immobiliari della stessa proprietà (identificato in Foglio di Mappa
N°203 dal Mappale N°976, quale Bene Comune Non Censibile), è ubicata sul confine Sud-Est della
proprietà e, si compone di un unico vano di forma regolare. E' compresa nel presente trasferimento la
corrispondente quota di comproprietà indivisa ed indivisibile sulle parti del fabbricato che per Legge,
Consuetudine e Destinazione sono da ritenersi comuni, in particolar modo la corte (Mappale N°976) che
dalla Via Mario Pagano consente l'accesso sia all'ingresso che conduce all'appartamento che alla rimessa e,
la corte tergale (Mappale N°975) adiacente alla rimessa.
ex art. 2650 c.c.:
Stato di occupazione: Il locale rimessa è utilizzato dal Debitore, Sig.CAPPELLI GABRIELE, nato a Pistoia (PT), il 13 Novembre
1952, Codice Fiscale CPP GRL 52S13 G713 K.
Bene N° 3 - Appartamento
Ubicazione: Pistoia (PT) - VIA MARIO PAGANO, N°12, piano 1°
Tipologia immobile: Appartamento Superficie 90,42 mq

Sub. 6, Categoria A3
Stato conservativo: Il fabbricato urbano nell'insieme si presenta in normale stato conservativo per quanto riguarda le parti
esterne che risultano intonacate con sovrastante tinteggiatura. E' possibile rilevare la presenza di anomalie
nella tinteggiatura, nella fattispecie sono presenti "sfarinatura" dello strato superficiale e, crepe
soprattutto nella facciata principale ed in quella laterale, in prossimità dell'ingresso al Civico N°12, dove
sono evidenti "rappezzature" alla verniciatura. Le parti interne a comune, quali ingresso e vano scale per
accedere al Piano Primo, sono in buone condizioni di manutenzione. Tutti i locali che costituiscono
l’appartamento si presentano in buono stato conservativo, le pareti dei vani sono intonacate con
sovrastante tinteggiatura. L’unica nota negativa è rappresentata dalla circostanza che al momento del
sopralluogo la cucina era in parte smontata con elementi appoggiati sul pavimento; alcune porte
risultavano fuori sede, riflettendo una situazione di trascuratezza.
Descrizione: Diritti di Piena Proprietà spettanti al **** Omissis ****, sopra porzione di un più ampio fabbricato urbano
elevato di N°2 Piani fuori terra e, più precisamente appartamento per civile abitazione posto al Piano
Primo lato Nord-Ovest, al quale si accede dalla Via Mario Pagano attraverso vialetto a comune a più unità
immobiliari della stessa proprietà (identificato in Foglio di Mappa N°203 dal Mappale N°976, quale Bene
Comune Non Censibile), che conduce all'ingresso contraddistinto dal Civico N°12 e, da qui, mediante
pianerottolo e vano scale a comune, composto di ingresso-corridoio, cucina, soggiorno-pranzo,
disimpegno, camera, bagno, camera, oltre piccolo balcone sulla facciata principale. Si evidenzia che la
soffitta, -di fatto impraticabile-, è accessibile unicamente per mezzo di una botola con scala retrattile
posizionata sopra il disimpegno comune al Piano Primo. La stessa risulta a comune fra l'appartamento per
civile abitazione contraddistinto dal BENE N°3 e, l'appartamento per civile abitazione contraddistinto dal
BENE N°1. Significando che la pertinenza era esclusiva all'appartamento per civile abitazione
originariamente occupante l'intero Piano Primo, successivamente frazionato in due unità immobiliari
distinte appartenenti al debitore e, rappresentate al Catasto Fabbricati in Foglio di Mappa N°203 dal
60
Mappale N°334 Subalterno N°5 (BENE N°1) e, dal Mappale N°334 Subalterno N°6 (BENE N°3). E'
compresa nel presente trasferimento la corrispondente quota di comproprietà indivisa ed indivisibile sulle
parti del fabbricato che per Legge, Consuetudine e Destinazione sono da ritenersi comuni, in particolar
modo la corte (Mappale N°976) che dalla Via Mario Pagano consente l'accesso sia all'ingresso che conduce
ex art. 2650 c.c.:
Stato di occupazione: Libero
61
FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO
1°
Iscrizioni

Quota: 1/1
Importo: € 300.000,00
Capitale: € 200.000,00
Data: 11/10/2011
Quota: 1/1
Importo: € 80.000,00
Capitale: € 5.772.304,00
Data: 05/02/2013
N° repertorio: 125
Trascrizioni
Quota: 1/1
62
Quota: 1/1
corretta.
Iscrizioni
Quota: 1/1
Importo: € 300.000,00
Capitale: € 200.000,00
Data: 11/10/2011
Quota: 1/1
Importo: € 80.000,00
Capitale: € 5.772.304,00
Data: 05/02/2013
63
N° repertorio: 125
Trascrizioni
Quota: 1/1
Quota: 1/1
corretta.
1°
Iscrizioni

Quota: 1/1
Importo: € 300.000,00
Capitale: € 200.000,00
64
Data: 11/10/2011
Quota: 1/1
Importo: € 80.000,00
Capitale: € 5.772.304,00
Data: 05/02/2013
N° repertorio: 125
Trascrizioni
Quota: 1/1
Trascritto a PISTOIa il 20/03/2019
Quota: 1/1
corretta.
65
66

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TRIBUNALE DI PISTOIA

**** Omissis ****

**** Omissis ****

**** Omissis ****

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A PISTOIA (PT) - VIA MARIO PAGANO,

E' compresa nel presente trasferimento la corrispondente quota di comproprietà indivisa ed

Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.

La vendita del bene non è soggetta IVA.

Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.

E' compresa nel presente trasferimento la corrispondente quota di comproprietà indivisa ed

Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.

Il lotto è formato dai seguenti beni:

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni.

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni.

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

Appartamento 0,00 mq 55,73 mq 1,00 55,73 mq 3,15 m 1°

Cantina 0,00 mq 27,53 mq 0,20 5,51 mq 2,11 m S1

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 61,24 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Rimessa 0,00 mq 14,35 mq 0,50 7,17 mq 2,15 m T

Cantina 0,00 mq 27,53 mq 0,20 5,51 mq 2,11 m S1

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 12,68 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Appartamento 0,00 mq 89,52 mq 1,00 89,52 mq 3,15 m 1°

Totale superficie convenzionale: 90,42 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 90,42 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Dal 06/12/1984 al 12/02/1985 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 12/02/1985 al 01/01/1992 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 01/01/1992 al 02/05/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 02/05/1995 al 24/02/1999 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 24/02/1999 al 05/10/2000 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 10/02/2005 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 09/11/2015 al 04/10/2019 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 16/10/1984 al 12/02/1985 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 12/02/1985 al 01/01/1992 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 01/01/1992 al 02/05/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 24/02/1999 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 09/11/2015 al 04/10/2019 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 06/12/1984 al 12/02/1985 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 12/02/1985 al 01/01/1992 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 01/01/1992 al 02/05/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 24/02/1999 al 05/10/2000 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 05/10/2000 al 10/02/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 10/02/2005 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dal 09/11/2015 al 04/10/2019 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Dati identificativi Dati di classamento

203 334 5 A3 5 3 64 mq 232,41 € S1-T-

Non sussiste corrispondenza catastale.

Omissis

Omissis

Omissis

• Omissis (Proprietà 1/1)

• Omissis (Proprietà 1/1)

• Omissis (Proprietà 1/1)

• Omissis (Proprietà 1/1)

• Omissis (Proprietà 1/1)

Dal 06/12/1984 al 12/02/1985 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 12/02/1985 al 01/01/1992 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 01/01/1992 al 02/05/1995 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 02/05/1995 al 24/02/1999 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 24/02/1999 al 05/10/2000 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 10/02/2005 al 09/11/2015 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 09/11/2015 al 04/10/2019 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 16/10/1984 al 12/02/1985 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 12/02/1985 al 01/01/1992 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 01/01/1992 al 02/05/1995 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 24/02/1999 al 09/11/2015 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 09/11/2015 al 04/10/2019 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 06/12/1984 al 12/02/1985 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 12/02/1985 al 01/01/1992 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 01/01/1992 al 02/05/1995 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 24/02/1999 al 05/10/2000 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 05/10/2000 al 10/02/2005 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 10/02/2005 al 09/11/2015 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 09/11/2015 al 04/10/2019 Omissis Catasto Fabbricati

Dal 22/06/1963 al Omissis CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE

Dal 27/06/1984 al Omissis CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE

Dal 22/06/1963 al Omissis CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE

Dal 27/06/1984 al Omissis CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE

Dal 22/06/1963 al Omissis CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE