CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL

En la ciudad de San Nicolas al Primer día del mes de Abril del año Dos mil once, entre
la señora Susana Isabel Granda, L.C 6.207.914, en adelante la locadora y el Señor Juan
Ignacio Biasoli, D.N.I 29.559.861, en adelante el locatario han convenido celebrar el
presente contrato de locación sujeto a las siguientes cláusulas:
1- El Locador cede en locacion al locatario un inmueble ubicado en calle San Martín
111 de la ciudad de San Nicolas. El mismo consta, según la descripción del plano
adjunto a este contrato ç, de un local comercial de aproximadamente veintidós metros
cuadrados cúbico. Nomenclatura Catastral: Numero de partida 098-2533-0,
circunscripción 1, Sección a, manzana 38, Parcela 23ª, Unidad Funcional 1.
2- El término de este contrato es de doce (12) meses, a partir del primero de Abril del
dos mil once, por lo que su vencimiento opera de pleno derecho el día treinta de Marzo
de dos mil doce, sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte del
Locador.
3-El Alquiler se fija en la suma de Pesos QUINIENTO ($ 500) mensuales. Este monto
se reajustara semestralmente si las partes lo acuerdan en ese momento, de acuerdo con
la variación de losa precios al consumidor que publique el INDEC o instituto oficial que
en el futuro pudiese remplazarlos.
4-El alquiler será abonado por adelantado del primero al diez de cada mes en el
domicilio de pago que se constituye en Belgrano 299 San Nicolas o en cualquier otro
que el locador indicare en el futuro, siendo entendido que el mero vencimiento del plazo
hará incurrir al Locatario en mora de pleno derecho. El alquiler se pacta por periodo de
mes entero y aunque el locatario se mudara antes de finalizar el mes, pegara
íntegramente el alquiler a ese mes.
5-El Locatario recibe de conformidad del inmueble desocupado, el que posee las
siguientes características, techo y paredes externas e internas pintadas, piso tipo
mosaico, sin contar con ninguna instalación ni mobiliario alguno.
6-El Locatario se obliga a no transferir, ceder ni vender este contrato.
7-El Locatario ocupara el inmueble como Consultorio de Rehabilitación,
comprometiéndose a no realizar alguna actividad comercial ajena a la misma. Las
mejoras que el locatario hiciese en la estructura edilicia quedaran a beneficio de la
propiedad sin remuneración alguna. Queda aclarado que todo lo que se refiera a mejoras
como iluminación, refrigeración, calefacción, piso flotantes, decoración, Muebles de
demás accesorios puestos en el inmueble para la actividad del Consultorio que el
locatario realizara no quedara como beneficios de la propiedad.
8-Los gastos de consumo de cualquier servicio futuro corren por cuenta del locatario.
En el caso específico de la energía eléctrica el locatario se encargara un medidor
independiente que permita tomar estado de los consumos efectivamente realizados y
cumplir con su obligación de pago en función de dichas mediciones. En cuanto a obras
sanitarias, impuestos municipales e inmobiliarios durante el término de la locación
quedaran por cuenta del Locador. El Locatario se hará cargo de la conservación del
inmueble dando inmediata cuenta al Locador de cualquier desperfecto que sufriera la
propiedad, permitiendo al mismo o a sus representantes el libre acceso cuando este
juzgue necesario su inspección y permitirá la ejecución de todos los trabajos que sean
necesarios para su conservación o mejora sin derecho a cobrar indemnización alguna.
9-El Locador no se responsabiliza de los daños y perjuicios que pudieran producirle al
Locatario o a sus Familiares por causas de inundaciones, filtración y desprendimientos
provenientes de roturas y desperfectos de caños o techos.
10-La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato-
fehacientemente comprobada-, dará opción al locador para exigir el inmediato desalojo
de la propiedad Locada, reservándose el derecho a reclamar los daños y perjuicios.
11-El Locador garantiza el cumplimientos del plazo del locación,. De manera que
permita la continuidad de la actividad comercial de locatario, según el tiempo indicado
en la cláusula 2ª. Caso contrario el locador quedara sujeto a los reclamos legales
pertinentes.
12-En caso de consignación de llaves, el alquiler seguirá hasta el día que el locador
tome posesión real y efectiva de la propiedad.
13-La Señora Emilce Lapuyade, L.C 5.722.138, quien declara aceptar todas las
cláusulas del presentes contrato, en prueba de lo cual lo firma de conformidad, se
constituye en fiador solidario y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios
de división y escisión, por el cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en el
presente contrato, y su responsabilidad subsistirá hasta que el locador se de por
conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas y de por
pagada todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el locatario,
siempre dentro de las pautas legales que comprende este contrato. Subsistirá también
sus obligaciones aun después del vencimiento de este contrato, si el Locatario
continuara ocupándolo por cualquier motivo, aun con eventual acuerdo del locador.
14- Los contratantes se someten para cualquier divergencia que pudiera surgir de la
interpretación y aplicación del siguiente contrato, inclusive la acción de desalojo a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de San Nicolas, renunciando a todo otro fuero.
Tanto el locador como el locatario renuncian desde ahora al derecho de reclusar sin
causas al magistrado, comprometiéndose formalmente a comparecer en tiempo y forma
a la audiencia que señalen en el juicio. Para todo los efectos legales, los firmantes
constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que serán validas toda las
notificaciones y diligencia que se practiquen aunque los interesados no vivan o no se
encuentren en ellos. El locador en calle Belgrano 299 San Nicolas; el locatario, en calle
Mitre 346 san Nicolas; y el fiador en calle Mitre 346 San Nicolas.
15-Los Sellos correspondiente a este contrato serán abonados en partes iguales por el
locatario y el locador.
NOTA: Art 8 ley 13091. Resolución anticipada: El locatario podrá transcurrido los 6
primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo
notificar en forma fehaciente su decisión al locador con antelación mínima de 60 días de
la fecha en que se reintegrará lo arrendado.
En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto.

Susana Isabel Granda Juan Ignacio Biasoli

LC: 06.207.914 DNI: 29.559.861
Locador Locatario

Emilce Lapuyade
LC: 5.722.138
Garante