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CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE SU

CASA EDIFICACIONES SA DE CV, Y/O FILTRACION DE CALIDAD S DE R


L. REPRESENTADA POR EL C. HUMBERTO CUEVAS AVILES QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL VENDEDOR, Y POR OTRA
PARTE LA SEÑORA MARITZA GABRIELA RODRIGUEZ ROMERO, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL COMPRADOR, DE
ACUERDO A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Manifiesta el vendedor ser propietario de la casa habitación ubicada en


el área privada 2 en el condominio horizontal denominado Villas de la Cañada
1ª sección ubicado en avenida Jalapa sin numero barrio La Cañada en el
Municipio de Huehuetoca, Estado de México..

II.- los contratantes declaran estar en plena capacidad para obligarse y


por tanto celebrar el presente acuerdo con las siguientes:

CLAUSULAS.

PRIMERA.- El vendedor, vende y el comprador compra el Inmueble a que


se hace referencia en el capitulo de declaraciones de este contrato, se
reconocen mutua y recíprocamente la personalidad y capacidad para suscribir
el presente contrato y en todo en cuanto de hecho y por derecho le corresponde
sin reserva legal alguna.

SEGUNDA.- Ambas partes pactan y convienen que el precio de la


operación de compraventa del inmueble que se refiere en el capitulo de
declaraciones es por cantidad de $ 385,000.00 ( Trescientos ochenta y cinco
mil pesos 00/100 moneda nacional ) el cual se pagara en dos partes, y que a la
firma del presente contrato se dará la primera parte como enganche del mismo
pagando la cantidad de $ 2,712.40 ( dos mil setecientos doce pesos 40/100
moneda nacional) en efectivo y a entera satisfacción del vendedor, mismo que
sirve como recibo de la cantidad pactada y se otorgara un pago por la cantidad
de $ 382,287.60 ( trescientos ochenta y dos doscientos ochenta y siete pesos
60/100 moneda nacional ), el día 11 de febrero del año 2008. como pago total
del inmueble objeto de este contrato, cantidad que deberá ser depositada en la
cuenta bancaria numero 4032241382 de la Institución Bancaria HSBC Y a
nombre de FILTRACION DE CALIDAD S DE R L, empresa que es del
vendedor, y que para diversos tramites se requiere el deposito a esta cuenta,
por ser de tramitación especial esta operación.

TERCERA.- Para todo lo relacionado en este contrato, el vendedor


señala que su domicilio es el ubicado en la calle Valle de los Sauces numero
67 colonia Izcalli del Valle en Tultitlan, Estado de México C.P 54945, y el
comprador señala que su domicilio es la finca materia del presente contrato.

CUARTA.- El vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción


en términos de ley.

QUINTA.- El vendedor entrega y el comprador recibe la posesión física y


material del inmueble en cuestión a partir del día 14 de febrero del año 2008.

SEXTA.- Todos los gastos, impuestos derechos y honorarios notariales


que causen la escritura publica de compraventa serán por cuenta del vendedor,
inclusive el impuesto sobre la renta toda vez que se ha contemplado en el costo
pagado por la compra venta objeto de este contrato, estando de acuerdo el
vendedor que cuando se le requiera para firmar las escrituras, este lo hará ante
el Notario que el comprador contrate para la elaboración de las mismas.

SEPTIMA.- Ambas partes convienen que en caso de incumplimiento del


presente contrato se sancionara con una pena convencional por la cantidad de
$ 30,000.00 ( Treinta mil pesos 00/100 moneda nacional )
OCTAVA.- Ambas partes manifiestan que en caso de incumplimiento por
parte del comprador en alguno de los pagos parciales que refiere la cláusula
segunda del presente contrato se tendrá por rescindido el mismo sin necesidad
de tramite posterior, quedando aplicable la cláusula anterior y perderá la
cantidad de dinero que se haya dado como pago de enganche y de las
parcialidades que haya dado con anterioridad a este incumplimiento.

NOVENA.- En este contrato no existe error, dolo, violencia, mala fe, ni


ninguno de los vicios del consentimiento razón por la cual las partes renuncian
a pedir la nulidad del contrato.

DECIMA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y el cumplimiento


del mismo vendedor y comprador se someten a la jurisdicción de los Tribunales
de Tecámac, Estado de México

Leído que es el presente contrato por las partes, manifiestan su


conformidad con el mismo por contener la forma y términos en que quieren y
desean obligarse, razón por la cual lo firman al margen de la primera pagina y
al calce de esta ultima a los seis días del mes de febrero del dos mil ocho.

VENDEDOR COMPRADOR

SU CASA EDIFICACIONES SA DE CV Y/O MARITZA GABRIELA


FILTRACION DE CALIDAD S DE R L. Y/O RODRIGUEZ ROMERO
HUMBERTO CUEVAS AVILES

TESTIGO TESTIGO
CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JUAN
MANUEL HERNANDEZ GARDUÑO Y PATRICIA MARTINEZ BECERRA
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL VENDEDOR, Y
POR OTRA PARTE LA SEÑORA MA. MAGDALENA UNZUETA ROMERO, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL COMPRADOR,
DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Manifiesta el vendedor ser propietario de la casa habitación ubicada en


calle San Miguel manzana 6 lote 1 A casa 32 en el Fraccionamiento Mariano
Escobedo, los Faroles en Tultitlan, Estado de México..

II.- los contratantes declaran estar en plena capacidad para obligarse y


por tanto celebrar el presente acuerdo con las siguientes:

CLAUSULAS.

PRIMERA.- El vendedor, vende y el comprador compra el Inmueble a que


se hace referencia en el capitulo de declaraciones de este contrato, se
reconocen mutua y recíprocamente la personalidad y capacidad para suscribir
el presente contrato y en todo en cuanto de hecho y por derecho le corresponde
sin reserva legal alguna.

SEGUNDA.- Ambas partes pactan y convienen que el precio de la


operación de compraventa del inmueble que se refiere en el capitulo de
declaraciones es por cantidad de $ 15`000,000 ( Dieciocho millones de pesos
00/100 moneda nacional ) el cual se pagara a la firma del presente contrato en
efectivo y a entera satisfacción del vendedor, mismo que sirve como recibo de
la cantidad pactada.
TERCERA.- Para todo lo relacionado en este contrato, el vendedor
señala que su domicilio es el ubicado en la Unidad Alborada I manzana G
edificio 5 A departamento 401 en Tultitlan, Estado de México , y el comprador
señala que su domicilio es la finca materia del presente contrato.

CUARTA.- El vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción


en términos de ley.

QUINTA.- El vendedor entrega y el comprador recibe la posesión física y


material del inmueble en cuestión a la firma del presente contrato.

SEXTA.- Todos los gastos, impuestos derechos y honorarios notariales


que causen la escritura publica de compraventa serán por cuenta del
comprador, inclusive el impuesto sobre la renta, estando de acuerdo el
vendedor que cuando se le requiera para firmar las escrituras, este lo hará ante
el Notario que el comprador contrate para la elaboración de las mismas.

SEPTIMA.- Ambas partes convienen que en caso de incumplimiento del


presente contrato se sancionara con una pena convencional por la cantidad de
$ 30,000.00 ( Treinta mil pesos 00/100 moneda nacional )

OCTAVA.- Ambas partes manifiestan que en caso de incumplimiento por


parte del comprador en el presente contrato se tendrá por rescindido el mismo
sin necesidad de tramite posterior, quedando aplicable la cláusula anterior y
perderá la cantidad de dinero que se haya dado como pago con anterioridad a
este incumplimiento.

NOVENA.- En este contrato no existe error, dolo, violencia, mala fe, ni


ninguno de los vicios del consentimiento razón por la cual las partes renuncian
a pedir la nulidad del contrato.
DECIMA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y el cumplimiento
del mismo vendedor y comprador se someten a la jurisdicción de los Tribunales
de Cuautitlan, Estado de México

Leído que es el presente contrato por las partes, manifiestan su


conformidad con el mismo por contener la forma y términos en que quieren y
desean obligarse, razón por la cual lo firman al margen de la primera pagina y
al calce de esta ultima a los seis días del mes de febrero de 1990 .

VENDEDOR COMPRADOR

JUAN MANUEL HERNANDEZ GARDUÑO MA. MAGDALENA UNZUETA


ROMERO

PATRICIA MARTINEZ BECERRA

TESTIGO TESTIGO

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