CONTRATOS

CONCEPTO Y CARACTERES

El contrato es un acuerdo entre dos o mas personas por el que se obligan mutuamente a ciertas cosas o prestaciones.
Es un acto jurídico -voluntario y licito- , originando prestaciones recíprocas entre las partes.

Naturaleza jurídica

Es un acto jurídico bilateral, pues debe haber dos o mas partes con intereses encontrados.

Elementos

a) Esenciales o accidentales. Esenciales: son indispensables para cualquier contrato : capacidad de las partes ,
consentimientos de estas, objeto, forma y causa. Los accidentales funcionan en determinados contratos: pactos
especiales de compraventa o las modalidades (plazo, condicion, cargo) y siempre que las partes expresamente los
incorporen, sino no funcionan.
b) Generales o particulares: los grales funcionan para todos los contratos y coinciden con los esenciales. Los particulares
son propios de cada contrato.
c) Existen otros elementos que pueden incidir en cuanto a la validez y los efectos del contrato: lugar y tiempo de
celebración y de cumplimiento.

CAPACIDAD E INCAPACIDAD PARA CONTRATAR

La capacidad de derecho es la aptitud del sujeto para ser titular de derechos y que la capacidad de hecho es la aptitud de
ejercer por si mismo tales derechos, a la mayoría de edad (21 años) y sin enfermedad mental.

a) incapacidades para contratar

1) incapaces absolutos de hecho: personas por nacer, menores impúberes (hasta 14 años), dementes declarados en
juicio y sordomudos que no sepan hacerse entender por escrito.
2) Incapaces relativos de hecho: menores púberes (de 14 a 21 ) No pueden celebrar contratos salvo autorización
expresa de la ley.
Situaciones especiales: Los menores emancipados por matrimonio adquieren capacidad de administración y disposición de
bienes.
A partir de los 18 años el menor soltero puede ser habilitado por sus padres, quedando equiparado al mayor de edad.

b) condenados a una pena de mas de 3 años.

No pueden administrar los bienes ni disponer de ellos por actos entre vivos, salvo por autorización judicial.

c) Inhabilitados judicialmente
Ebrios, drogadictos, disminuidos mentales y pródigos. Pueden realizar actos de administ. salvo q el juez lo prohíba. Los
actos deberán ser hechos bajo previa autorización judicial.

d) Religiosos profesos (con voto de pobreza, obediencia y castidad) no pueden contratar, salvo cuando compran
bienes muebles de contado o contratasen en nombre de los respectivos conventos.
e) Comerciantes fallidos: no pueden contratar sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipulan
concordato con sus acreedores.

f) Incapacidades relativas de derecho: determinadas personas por su estado civil, parentesco, de oficio o profesión no
pueden celebrar contratos.

EL CONSENTIMIENTO

a) concepto : Es la manifestación de voluntad que patentiza la celebración del contrato. Debe haber voluntad juridica
interna(discernimiento, intención y libertad) y externa (forma expresa o tacita de consentimiento)
b) Elementos: oferta y aceptación
La oferta es la propuesta de una de la partes y la aceptación es la conformidad que presta la otra parte. Debe haber
consentimiento de las partes para la celebración del contrato.

OBJETO DE LOS CONTRATOS

Sea el objeto del contrato referido a su finalidad o bien a su contenido material. El contrato es una de las fuentes mas
importantes de las obligaciones, y su objeto puede consistir en una prestación de dar, hacer o no hacer.

CAUSA DE LOS CONTRATOS.

La causa significa fundamento u origen de algo, motivo para obrar, hecho por el cual se adquiere un derecho o se contrae una
obligs. Causa fuente (hecho generador de la obligación), o de causa fin (finalidad). La causa debe ser lícita pues de lo
contrario el acto sería nulo de nulidad absoluta.

CLASIFICACIÓN

a) contratos unilaterales y bilaterales

Todos los contratos crean obligs entre dos o mas partes son bilaterales. Los contratos unilaterales crean obligs para una
de las partes (de donación, fianza, mandato, renta vitalicia etc). Si las obligs. Son reciprocas el contrato es bilateral, si la
prestación debe estar a cargo de una sola de las partes, es unilateral.

b) contratos onerosos y gratuitos Todos los contrato bilaterales son onerosos ( si hay prestación y contraprestación :
contrato de compraventa), son gratuitos ( los contratos de donación donde una de las partes se asegura una ventaja
independiente de la prestación de su parte)

c) contratos consensuales y reales: Consensuales: quedan concluidos con la manifestación del consentimiento de las partes .
(compra venta, donación, locación, mandato etc.), en cambio en los contratos reales además del consentimiento, requieren la entrega de
la cosa objeto del contrato. (de depósito, mutuo .comodato, renta vitalicia, etc.)

d) Contratos nominados e innominados: los nominados son los que están inscriptos en la ley. Los innominados son
los que no están inscriptos en ley (por ej los tiempos compartidos, en los cuales no hay legislación sobre los mismos)

e) Contratos formales e informales: la manifestación externa de la voluntad se patentiza en la forma. Si la ley no exige
determinada forma, es no formal, en cambio si se exige una forma determinada será formal.

f) Contratos entre presentes y ausentes: los primeros son los cuales las partes están en contacto directo, y se
comparte un tiempo físico en la firma. Contratos entre ausentes es cuando no están en contacto directo, se
encuentran en lugares diferentes. En estos casos se interesa determinar en que momento se produce el
consentimiento.

PRUEBA DE LOS CONTRATOS

a) Reglas relativas a la prueba de la existencia de los contratos, es decir si las partes no coinciden en cuanto a la existencia o
contenido.

b)Medios de Prueba

• Por instrumento público: son los documentos otorgados o autorizados por un funcionario publico. (escritura publica)
• Por instrumento particular firmados o no firmados: si están firmados la firma debe ser reconocida por el firmante.
Los no firmados constituyen medios de prueba: boletos de transporte, las localidades de un espectáculo público etc.
• Confesion de las partes, judicial y extrajudicial: es el reconocimiento que una persona efectúa con respecto a un
hecho que otra le atribuye. A confesión de partes, no es necesaria otra forma de prueba. La judicial es la que realiza
frente a un juez, y es extrajudicial cuando se efectúa fuera del juicio pero con un reconocimiento por escrito.
• Presunciones legales y judiciales: Es una forma indirecta de prueba, a través de hechos conocidos se presume la
existencia de otros. Judiciales (libreta de casamiento, de nacimiento. Etc)
• Testigos: son las personas (a partir de los 14 años) que declaran sobres hechos y no tienen intereses en el contrato
ni en el juicio.

c) Otros medios de prueba: Existen otros medios de prueba como los dictámenes tecnicos efectuados por personal idoneo en
la materia ej. Contador para una pericia contable.; prueba informativa (el juez puede ordenar informes a reparticiones publicas
o privadas); inspeccion ocular (que puede realizar el juez)

d) Exigencia de determinadas pruebas: los contratos formales que exigen escritura publica se prueban por ésta. Los
contratos que tengan por objeto un valor superior a $1000 no pueden ser aprobados por testigos.

INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS

Concepto: Interpretar es comprender, las cuestiones relativas al objeto sentido e intención de las partes con referencia a un
contrato. En caso de conflicto, la interpretación corresponderá al juez.

Criterios: se analizan las palabras utilizadas, dentro del contexto gral del contrato.

1) Deben interpretarse las palabras de acuerdo con la intención comun de ambas partes.
2) Si hubiese colisión entre validez y nulidad, habra que estar a favor de la primera.
3) La conducta posterior de las partes será importante para juzgar la intención inicial.
4) En caso de duda habrá que estar a favor del deudor.
EFECTOS DE LOS CONTRATOS.

Concepto. Los efectos de los contratos son las consecuencias juridicas o facticas que se producen como corolario natural de
los mismos.

a) Efecto entre las partes: los contratos se celebran para producir sus efectos normales u ordinarios entre las partes
que lo celebraron. La autonomia de la voluntad se apoya sobre la capacidad de las personas y ademas debe hacerse
sobre la base de la libertad reciproca.
b) Efecto en relación con los sucesores de las partes: los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente
a los herederos y sucesores universales, tanto los créditos como las deudas.
Los sucesores particulares pueden recibir una objeto o un derecho por causa de muerte o por via de un contrato. Por ej
contrato de compraventa donde el comprador sucede al vendedor la titularidad de la cosa se coloca en la misma situación
legal.

c) Efecto de los contratos en relación de terceros: los contratos tienen validaz y efecto para las partes por lo que no
pueden, en principio perjudicar o beneficiar a terceros. Pero existen algunas personas que pueden tener interes juridico en
el contrato llamados terceros interesados. Para protección de los derechos de los acreedores (de cobro de su deuda) el
codigo les da acciones subrogatoria, de simulación y pauliana.

Accion Subrogatoria: Cuando el acreedor A tiene una crédito en contra del deudor D, y este a su vez es acreedor de otro
deudor C, y no ejerce acciones en contra de este para luego satisfacer la deuda que tiene con A. ante la inactividad de D, A
ejerce en nombre de este la acción para cobrar el crédito que D tenia en relación con C y luego cobrar su propio crédito.

Los requisitos para ejercer la acción subrogatoria son los sigs:

- Inactividad del deudor para ejercer sus derechos en contra de su propio deudor.
- No puede ser un derecho personalísimo aunque produzca una ventaja patrimonial al deudor.
- Los bienes de deudor podrán ser embargados.
- No es necesario que el acreedor tenga autorización judicial.

Los efectos más importantes de la acción subrogatoria son los sigs:

- Entre el acreedor y el deudor demandado: el deudor demandado puede oponer todas las defensas que tenia en contra
de su propio acreedor y citar a este en juicio.
- Entre el acreedor y el deudor directo : el acreedor deberá hacer ingresar en el patrimonio de este el cobro del crédito
para luego percibir su propio crédito.
- Entre el acreedor y otros acreedores del deudor directo: los otros acreedores podrán embargar el remanente de lo
cobrado.
- Entre el demandado y el deudor directo: el pago que el primero efectua al acreedor lo libera de la obligación que tenia
con su acreedor (deudor directo).

Acciones Directas

La acciones subrogatoria es una acción indirecta, existen otros casos en que el acreedor puede demandar al deudor de su
deudor en forma directa.
Este tipo de acciones tienen el carácter de ser excepcionales y son las sigs.

- En los contratos de locación de cosas, hay accion directa entre el locador y el subinquilino.
- En la locación de obras, los que ponen el trabajo o materiales, tiene acción directa contra el dueño hasta la cantidad
que este adeuda al empresario.
- En el contrato de mandato el mandante tiene accion directa en contra del sustituto del mandatario, designado por este
y recíprocamente.
- En los accidentes de trabajo, el obrero tiene accion en contra de la compañía aseguradora que contrató el patrón.
- La victima de un hecho ilícito (por ej accidente de transito) puede demandar directamente a la aseguradora que cubría
los riesgos del autor del hecho.

Los efectos de las acciones directas son los sigs.

- una vez notificado el demandado, este ya no puede pagar su crédito a su propio deudor.
- La demanda se promueve por el monto adeudado al actor.
- El demandado puede oponer el acto todas las defensas que tenía en contra su propio acreedor y contra el actor.
- El actor que cobra su crédito no concurre con otros acreedores del deudor originario.

d) Contratos por terceros: es el contrato que se celebra entre dos personas pero con el objeto de que produzca efectos
con respecto a una tercera persona.

- Contratos en uno de los intervientes estipula en nombre de otro: una de las partes actúa en nombre propio y la otra en
nombre de otro representación convencional por mandato) o legal (representantes legales de menores e incapaces.)
 - Contratos que producen efectos en contra del patrimonio de un tercero: una de las partes se obliga a que un tercero
cumpla una determinada prestación, en caso contrario de incumplimiento deberá indemnizar por daños y perjuicios.
- Contratos que benefician patrimonialmente a un tercero: una persona conviene con otra la prestación a favor de una
tercera, sin tener el primero la representación de este.

LA EXCEPCIÓN DE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

Concepto: puede ocurrir que una vez celebrado el contrato con obligaciones recíprocas una de las partes pretenda que la
otra cumpla con su prestación sin que antes el que demandare haya cumplido con su obligación. El demandado puede
oponer defensa llamada exeptio non adimpleti contractus. (Excepción de contrato no cumplido)

Aplicación y requisitos

Se aplica en contratos bilaterales sinalagmaticos. Por ej en el contrato de compraventa el

vendedor puede negarse a entregar la cosa vendida , si el comprador no paga el precio.

LA SEÑAL O ARRAS

Concepto. Es frecuente que para asegurar el cumplimiento de una contrato, una de las partes entregue una suma de
dinero o una cosa llamada seña, señal o arras.

Naturaleza: la seña puede tener carácter penitencial o confirmatorio:

- con carácter penitencial cualquiera de las partes puede arrepentirse, y si ello ocurre el contrato no se celebra o queda
sin efecto. Si se arrepiente el que dio la seña, esta se pierde, y si se arrepiente el que la recibió deberá restituir el
doble de dicha seña.
- Con carácter confirmatorio no hay derecho al arrepentimiento y la seña se considera parte del pago a cuenta o como
principio de ejecución del contrato.

EL PACTO COMISORIO

Las partes pueden establecer en el contrato, que si una de las partes no cumple con sus obligs. la
otra parte puede dejar sin efecto el contrato o exigir el cumplimiento.

Hay dos formas el expreso o tácito. El expreso se debe reservar el derecho expresamente en el contrato y el tácito se
considera que la facultad se encuentra implícita en los contratos bilaterales, en este caso debo intimar en cambio en el
expreso se rescinde directamente.

TEORIA DE LA IMPREVISIÓN

Puede ocurrir que en los contratos bilaterales la obligs a cargo de una de las partes se difiera, que el cumplimiento en el
tiempo sea en forma parcial o total. Pero por motivos extraordinarios se afecta el cumplimiento del contrato de esta parte,
manteniéndose invariable la situación de la otra. La teoría de la imprevisión procura balancear este desequilibrio
prolongando en tiempo la equivalencia de las prestaciones.
La misma se aplica en contratos bilaterales y unilaterales onerosos (donación con cargo, renta vitalicia). Las causas deben
ser extraordinariamente e imprevisibles como sucede en las etapas inflaccionarias.

LA LESIÓN

Concepto: el vicio de lesión es cuando una de las partes explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera
una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación.

Puede ser objetivo o subjetiva. La primera sólo tiene en cuenta la diferencia patrimonial y la otra agrega además de la dif
patrimonial, la de explotación de la victima.

LA EVICCIÓN Y VICIOS REDHIBITORIOS

La evicción y vicios redhibitorios pueden ser efectos de los contratos onerosos.

Evicción: significa privación o despojo que sufre el poseedor de una cosa o la amenaza de soportar aquella privación. Ej el
comprador adquiere un inmueble y luego un tercero reclama como propietario. Si el reclamo es valido el comprador sera
privado del bien pero accionará en contra del vendedor por los daños y perjuicios derivados de la evicción.
Vicios redhibitorios: son los defectos ocultos que puede tener la cosa objeto de la transmisión o venta. El comprador tiene el
derecho de deshacer el contrato si el vendedor no lo puso en conocimiento de aquellos defectos o bien lograr una reducción en
el precio o ser indemnizado por los daños o perjuicios.

Los requisitos:
- los vicios deben ser ocultos, caso contrario el comprador no puede reclamar.
- La adquisición debe ser a titulo oneroso
- El vicio debe ser grave, de modo de impedir el normal uso de la cosa.
- El defecto debe ser anterior a la transmisión.

Efectos : el comprador puede demandar la resolución del contrato (acción redhibitoria) en cuyo caso el vendedor deberá
devolver el precio e indemnizar los daños y perjuicios.

LUGAR DE CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO Y LEY APLICABLE

Los contratos se cumplen en el lugar convenido por la partes. Si no se ha fijado el lugar, se tiene en cuenta la naturaleza de la
prestación: si es un bien inmueble en el lugar donde esta situado, si fuera una cosa mueble, el lugar donde la misma se
encontraba en el momento del celebrarse el contrato.

EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS

a) Concepto. De modo natural la extinción de los contratos es el cumplimiento de las respectivas obligaciones. Por ej si
en la compraventa el comprador paga la totalidad del precio y el vendedor entrega el objeto el contrato se extingue por
cumplimiento de las prestaciones. Pero a veces los contratos se extinguen por hechos o actos extintivos.
b) Hechos extintivos: son la confusión, la imposibilidad de cumplimiento y la muerte.
- La confusión : cuando se reune en la misma persona la calidad de acreedor y deudor,se extingue la deuda con todos
sus accesorios.
- La imposibilidad de cumplimiento: cuando el cumplim. resulta fisica o legalmente imposible. Por caso de fuerza
mayor.
- La muerte: se extinguen los contratos celebrados en función de alguna cualidad especial de la parte y se extinguen
los contratos de usufructo.

c) Actos extintivos: son la revocación, la resolución, la rescisión, la transacción, la renuncia de derechos y la remisión
de la deuda.
- La revocación: deja sin efecto el contrato por voluntad de una de las partes..
- La resolución: esta extingue el contrato con efecto retroactivo, por imposibilidad de lograr el fin-económico social
propuesto por las partes. Pacto comisorio.
- La rescisión: es un modo de extinción en que se ponen de acuerdo las dos partes, por mutuo consentimiento.
- La transacción: las partes, hacen concesiones reciprocas, extinguen obligaciones litigiosas o dudosas.
- La renuncia de derechos: implica que una de las partes abandona el derecho que le pertenece pero puede
retractarse antes que la otra parte hubiera aceptado.
- Remisión de la deuda: es una forma de renuncia que le acreedor entrega voluntariamente al deudor el documento
original en el que consta la deuda.

d) El curso del tiempo .La prescripción: es un medio para extinguir los contratos, por el cual el deudor se libera de la
obligación por inacción del acreedor.
e) Nulidad: es una sancion legal que priva de sus efectos propios al contrato, en virtud de una causa existente al
momento de su celebración. Puede ser por defecto del sujeto (incapacidad o vicio de voluntad) en el objeto (objeto
prohibido) o en la forma exigida por la ley.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de la cosa, y esta se obliga a recibirla y a pagar por
ella un precio cierto en dinero.

Características: es un contrato bilateral, oneroso, consensual, no es formal (salvo en los bienes inmuebles), tipico o
nominado (esta contenido en el cod civil), y es conmutativo (con obligs reciprocas).

Elementos esenciales

a) cosa vendida: la cosa vendida debe tener los sigs requisitos:

- debe ser un objeto susceptible de valor económico.
- Debe ser objeto susceptible de poder ser vendida.
- Debe ser una cosa determinada (una casa, una auto ) o determinable (un caballo de carrera, el trigo del campo)
- La cosa debe existir en el momento de celebrar el contrato.
 - La cosa vendida tiene que ser propiedad del vendedor.

b) Precio :
- Debe expresarse en dinero, sea moneda nacional o extranjera
- Debe ser cierto
- Debe ser serio, deber ser real y sincero.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

- Entregar la cosa vendida, en el lugar y tiempo pactados.

- El vendedor debe recibir el precio convenido.
- Los gastos de entrega estan a cargo del vendedor.
- El vendedor responde por evicción de la cosa vendida y por los vicios redhibitorios.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

- Pagar el precio de la venta.

- Recibir la cosa vendida en tiempo y lugar convenidos.
- Abonar gastos de recepción. Los honorarios del escritura los paga el comprador ya que la escritura corresponde a los
gastos de recepción de la finca.

FORMAS ESPECIALES DE COMPRAVENTA.

a) lotes vendidos en mensualidades. Venta de lotes dentro de una fracción mayor, cuyo precio se paga en cuotas
mensuales. Al abonar el 25% del precio se tiene el derecho de escriturar la propiedad., con garantia hipotecaria sobre
el saldo, a favor del vendedor.
b) Venta de unidades futuras en propiedad horizontal.: son la venta de departamentos en edificios de propiedad
horizontal que estan en construcción o van a construirse.
- Las unidades deben estar inscriptan en el registro y en garantia.
- A partir de la inscripción se pueden suscribir los correspondientes boletos. Tal anotacion le otorga publicidad.
- Si el inmueble esta hipotecado o se grava con posterioridad los compradores pueden separar parte del precio para
destinarlo a la cancelacion de la hipoteca.

PACTOS ESPECIALES

a) Compraventa condicional. La compraventa se subordina al cumplimiento de una condición suspensiva, si esta no se

cumple, la operación no se realiza.
b) Clausula de no enajenar. Las partes pactan la no venta de la cosa a persona determinada siempre por motivos
fundados.
c) Pacto de retroventa. El vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa que habia vendido ( volver la venta a
tras o recomprar la cosa). Devolviendo el precio en igual o distinta cantidad.
d) Pacto de reventa. El comprador se reseva el derecho de restituir la cosa al vendedor, el cual le devolvera el precio.
e) Pacto de preferencia. El vendedor tiene el derecho o prioridad de recuperar la cosa si el comprador se decide a
venderla.
f) Pacto de mejor comprador. Es el derecho que se concede al vendedor de un bien inmueble a dejar sin efecto la
operación, si en el plazo de tres meses, otra persona ofrece por el bien un precio mejor.

CESIÓN DE CREDITOS

El acreedor (cedente) de la obligs transfiere su derecho a otra persona (cesionario) quien ocupa su lugar y recibe del deudor el
cumplimiento de la obligs. Notificar al deudor de su nuevo acreedor.

- Deber ser consensual (con consentimiento de ambas partes cedente y cesionario y

- formal debe hacerse por escrito.
- Conmutativo para el cedente y aleatorio para el cesionario queda sujeto a la cobranza del credito.
- Típico o nominado
- Bilateral y oneroso, si la cesión se hace por un precio o permuta o unilateral y gratuito si la cesion constituye una
donación.

CLASES

a) La cesión venta: el crédito se transfiere por una suma de dinero o por una sentencia judicial.
b) La cesión permuta: la cesión se efectua a cambio de otro credito o una cosa.
 c) La cesión donación: el cesionario recibe el credito en forma gratuita.

EFECTOS

- El crédito cedido se transmite con todos los accesorios (intereses, garantias etc)
- Se produce con la celebración del contrato.
- La transmisión del credito opera con la notificación del deudor por instrumento publico, de modo que el deudor pagara
al cesionario. Si el cedente notifica la deudor por instrum. Privado, los acreedores del cedente podran embargarlo.

GARANTIA.

El cedente responde ante el cesionario por evicción. En cambio el cedente no garantiza la solvencia del deudor.

CONTRATO DE PERMUTA

Es cuando uno de los contratantes se obligue a transferir al otro la propiedad de la cosa, con tal de que este le de la propiedad
de otra cosa.

Caracteres esenciales: Se aplican las reglas de contrato de compraventa. (capacidad, forma. Objeto etc)
- uno de los copermutantes puede negarse a entregar su cosa si tiene motivos fundados para creer que la otra parte no es la
dueña de la cosa que debe dar en permuta y en tal caso pedir la resolución del contrato.

CONTRATOS DE LOCACIÓN

Habra locación cuando dos partes se obliguen recíprocamente , la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una
obra o prestar un servicio y la otra parte a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. El que
paga se llama locatario, arrendatario o inquilino y el que cobra se llama locador o arrendador. El precio se llama también
arrendamiento o alquiler.

a) Locacion de cosas: una de las partes se obliga a conceder a la otra el uso o goce de una cosa y esta pagara por tal
uso y goce un precio cierto en dinero. Es un contrato bilateral, oneroso, consensual , no es formal, es típico o
nominado y es de tracto sucesivo (por periodos mensuales de alquiler)
1- Objeto- el objeto del contrato es la locación de una cosa material, suceptible de valor económico, sea inmueble o
mueble no fungible .
2- Transmisión de los derechos emergentes del contrato. En caso de muerte de alguna de las partes los efectos del
contrato pasa a sus herederos hasta el vencimiento del plazo.
3- Plazo de locación: se fija un plazo máximo de 10 años.
4- Obligs del locador:
- entregar la cosa alquilada en tiempo convenido, con todos los accesorios y en el estado adecuado.
- Reparar los daños que se produzcan de la cosa.
- mantener al locatario en el pleno uso o goce de la cosa respondiendo por evicción y por vicios redhibitorios.
- Pagar las mejoras que el locatario hubiese realizado.
5- Obligs del locatario:
- Pagar el precio al locador por el alquiler, en el tiempo convenido, si no se abonan dos periodos consecutivos, el locador
podrá rescindir el contrato con el consiguiente desalojo y/ promover la acción ejecutiva por el cobro de alquileres.
- usar y gozar de la cosa.
- conservar la cosa en buen estado, siendo responsable por los daños.
- debe restituir la cosa al vencimiento del contrato.
6- cesión y sublocación: en la cesión el inquilino cede la cosa a otro cesionario. Tanto el inquilino como el cesionario no
pueden modificar las clausulas del contrato. En cambio en la sublocación se celebra un nuevo contrato entre el inquilino
que se convierte en sublocador y un tercero llamado sublocatario.

CONCLUSIÓN DEL CONTRATO DE LOCACIÓN

- Por vencimiento del plazo contractual o del mínimo legal

- Por perdida o destrucción de la cosa o por imposibilidad de cumplir su destino
- por resolución del contrato (vicios redhibitorios) o por rescisión del contrato (falta de pago, uso abusivo)
- Por quiebra o el concurso del locador o del locatario.

EXAMEN DE LA LEY DE LOCACIONES URBANAS

1 - Disposiciones generales:
a) los contratos deben celebrarse por escrito.
b) El plazo minimo de las locaciones para vivienda será de dos años y tres para los restantes destinos.
c) Quedan excluidas de la ley las locaciones para fin turístico.
 d) La fianza dada en garantía debe ser en moneda corriente de curso legal y devuelta con el reajuste pertinente.ç
e) Antes de cualquier desalojo, se intimará al inquilino para que abone en un plazo de 10 días.
2 – Locaciones destinadas a vivienda
a) El precio del alquiler corresponderá a periodos mensuales.
b) No se podrá exigir al locatario pago de alquileres anticipados superiores a un mes.
c) El locatario puede dejar sin efecto el contrato después de seis meses de vigencia del contrato, avisando con 60 días
de anticipación.
d) En caso de abandono o muerte del locatario, quienes han convivido con él podrán continuar el alquiler hasta el
vencimiento.

3-Promocion de locaciones destinada a vivienda.

a) La ley crea un sistema de promoción para las locaciones destinadas a vivienda con contrato típico, plazo mínimo de
tres años , seg de garantía. Reajuste trimestral del alquiler por índice de precios al consumidor.
b) Los propietarios gozaran de beneficios impositivos..
c) Para ser beneficiario, las unidades de vivienda deben permanecer alquiladas por un mínimo de seis años , en lapsos
no inferiores a tres años.
d) En caso de venta, el nuevo propietario continua con las mismas obligs y beneficios.

B) LOCACION DE SERVICIOS

Concepto. Una de las partes se obliga a prestar un servicio a la obra y la otra parte paga un precio en dinero. Constituye una
forma de contrato de trabajo, no existe relación de dependencia.
Es un contrato bilateral, oneroso, consensual, no formal, típico y conmutativo.
El servicio deber ser posible en sentido material y jurídico, no contrario a la moral ni a la buenas costumbres..

C) LOCACION DE OBRA

Concepto. Una de las partes se obliga a ejecutar una obra y la otra se obliga a pagar por ella un precio en dinero. Es un
contrato bilateral, oneroso, consensual, no formal, típico y conmutativo.

Obligaciones del locador

- Ejecutar la obra en tiempo y forma convenidos.

- El empresario responde por las consecuencias de la mala ejecución de la obra, indemnizando por los daños derivados
de la ruina total o parcial de la misma.

Obligaciones del locatario

El locatario debe poner a disposición del locador el terreno y los materiales, adecuados en calidad y cantidad. Respondiendo
por cualquier defecto.
Debe pagar el servicio convenido en el tiempo establecido o al entregarse la obra.

- Ajuste alzado. El precio es fijo y definitivo. No podra pedir mayor costos salvo por circunstancia extraordinaria e
imprevisibles.
- Coste y costas. El precio se va ajustando a medida que disminuyan o aumenten los costos.

Conclusión de contrato

- Terminación de la obra y entrega de la misma al locatario.

- Por desistimiento del dueño de la obra
- Muerte del locador, ya que los efectos del contrato no pasan a sus herederos. La muerte del locatario no extingue el
contrato y sus efectos se transmiten a sus herederos.
- Resolución del contrato. Si el locatario no provee los materiales y /o no paga el precio en los momentos convenidos,
en caso de quiebra o concurso del locador o por imposibilidad de proseguir la obra.

CONTRATO DE SOCIEDAD (CIVIL)

Habra sociedad cuando dos o mas personas se hubiesen mutuamente obligado, cada una con una prestación, con el fin de
obtener una utilidad apreciable en dinero, que dividiran entre si , del empleo que hicieren de lo que cada uno hubiera aportado.

Es bilateral,. oneroso, consensual, formal (se hace por escritura pública, conmutativo, tipico y de tracto sucesivo.
Todos los socios deben aportar de dar (socio capitalista ) o de hacer (socio industrial). Participan de los beneficios y de las
perdidas.

DISOLUCION, LIQUIDACION Y PARTICION

La sociedad se disuelve de pleno derecho por muerte de un socio, por vencimiento del plazo establecido en el contrato social o
por imposibilidad de continuar con sus objetivos. O por decisión de los socios.

DONACIÓN

Concepto. Habra donación cuando una persona (donante ) por un acto entre vivos, transfiere de su libre voluntad gratuitamente
a otra (donatario) la propiedad de la cosa.
Es unilateral, consensual, tipico y gratuito , aunque puede ser parcialmente oneroso.

CLASES

- Remuneratorias. Son aquellas que retribuyen un servicio prestado por el donatario al donante.
- Con cargo. Se impone al donatario cumplir con determinada prestación a favor del donante o de un tercero.
- Mutuas. Son aquellas en que dos personas o mas se hacen recíprocamente en un solo y mismo acto. No se permite
entre esposos.
- Inoficiosas. Son las que exceden la porción disponible del donante que tiene herederos forzosos.

REVOCACION Y REVERSIÓN

Se puede dejar sin efecto la donación por incumplimiento de los cargos o por ingratitud del donatario.
En la reversión el donante se reserva expresamente el derecho de recuperar la cosa donada si antes falleciere el donatario y
sus herederos.

MANDATO

Una de las partes da a otra poder (mandante), que la otra parte (mandatario) acepta representar, al efecto de ejecutar en su
nombre y de su cuenta, un acto juridico o una serie de actos de esta naturaleza.

Es consensual, unilateral, gratuito u oneroso según se conviene. Es conmutativo , tipico y formal.

CLASES

Puede ser general (comprende todos los negocios del mandante) o especial ( se refiere a uno o varios negocios determinados)

EFECTOS
Los derechos y obligaciones del mandatario son:

- Cumplir fielmente el mandato

- Rendir cuentas de su gestion
- Exigir y percibir una remuneración que le corresponda si el mandato es oneroso.
- Sustituir el mandato.

Deberes del mandante:

- dar al mandatario las instrucciones precisas para cumplir su gestion

- anticipar o reembolsar los fondos al mandatario.
- Pagar la retribución si el mandato fuera oneroso.

FIN DEL MANDATO

El contrato concluye:

- Cumplimiento del negocio encomendado o vencimiento del plazo fijado.

- Revocacion por decisión unilateral del mandante.
- Por renuncia del mandatario.
- Por muerte del mandante o del mandatario.
- Por incapacidad sobreviviente del mandante o del mandatario.

CONTRATO DE FIANZA

Concepto. Una persona fiador garantiza al acreedor que el deudor principal cumplirá con la obligación pues en caso contrario
lo hará el fiador.
Es consensual, unilateral, subsidiario, gratuito, conmutativo, típico y de regla escrito. Solo se prueba por escrito.

CLASES
 - Según su origen la fianza puede ser convencional (pactado libremente) legal (impuesta por la ley) o judicial (impuesta
por un juez)
- Puede ser civil o comercial
- Por sus efectos puede ser simple ( el fiador goza del beneficio de excusión) y de división (si hay varios fiadores cada
uno responde por su parte ante el acreedor ) solidaria ( el fiador no goza de beneficios de excusión y división) y de
principal pagador (el fiador es considerado deudor solidario.)

FIN DE LA FIANZA

Cesa si se extingue la obligación principal, cualquiera sea el motivo.

CONTRATO DE DEPÓSITO

Concepto. Cuando una de las partes (depositario) se obliga a guardar una cosa mueble o inmueble que la otra (depositante) le
confía y a restituir la misma e idéntica cosa.

Es unilateral, gratuito (puede ser oneroso si se paga un precio por el deposito), real (se configura con la entrega de la cosa y no
con el mero consentimiento), no formal, conmutativo y típico.

CLASES

- Puede ser regular con respecto a inmuebles o muebles no consumibles. ( títulos, valores, acciones)
- En el deposito irregular se entregan cosas consumibles o fungibles. Se reintegra otras iguales en cantidad y/o calidad.
- El deposito es voluntario cuando el depositante elige libremente al depositario
- En el deposito necesario no hay libre elección en caso de incendio o naufragio.

EFECTOS

Son obligs del depositario:

- Guardar y no conservar la cosa. Restituirla al depositante (deposito regular) o en cantidades equivalentes en el

deposito irregular.
- Efectuar gastos necesarios para la conservación de la cosa.
- Efectuar el reintegro en tiempo y lugar convenidos o cuando lo solicite el depositante.

El depositante debe:
- Reembolsar los gastos necesarios hechos por el depositario.
- Pagar la retribución pactada y en su caso los daños y perjuicios que el deposito pudiera ocasionar.
CONTRATO MUTUO

En el contrato mutuo una parte entrega ala otra una cantidad de cosas que esta parte esta autorizada a consumir, devolviendo
en tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.

El objeto lo constituyen cosas consumibles (comestibles o dinero) o fungibles (tantos ejemplares de una obra).
Es un contrato real (se configura con la entrega de la cosa), unilateral, conmutativo y tipico. Es gratuito y en algunos casos
oneroso si se pactan intereses sobre la cantidad prestada.

COMODATO

Una de las partes entrega a la otra, gratuitamente, alguna cosa no fungible, mueble o inmueble, con la facultad de usarla.
Es un contrato real (se configura con la entrega de la cosa), unilateral, gratuito, no formal, conmutativo y tipico.

EFECTOS

Son obligs del comodatario.

- cuidar y conservar la cosa, respondiendo por perdida o destrucción de la misma.

- Usar la cosa según lo pactado y de acuerdo con su naturaleza.
- Restituir la cosa cuando el comandante lo exija.
- Efectuar los gastos necesarios para la conservación de la cosa.

FIN

Concluye con la devolución de la cosa en tiempo convenido, cuando lo exija el comodante si no hay plazo o cuando el
reintegro fuera necesario para el comodante. Por la muerte del comodatario si el contrato fue por su calidad personal y por
destrucción de la cosa debiendo indemnizarse su valor.

CONTRATOS ALEATORIOS
Seran aleatorios cuando las ventajas o pérdidas para ambas partes contratante, o para una de las partes, dependan de un
acontecimiento incierto. Como los contratos de seguros, el juego, la renta vitalicia.

a) CONTRATO DE JUEGO

Es cuando dos o mas personas entregándose al juego, se obligan a pagar al la que ganare, un suma de dinero u otro objeto
deteminado.

CLASES

-Tutelados. Tiene plena validez. El ganador recibirá el pago convenido.

- No permitidos. Son los que incluyen juegos de azar. No generan obligs civiles sino naturales.
- Prohibidos, tienen por objeto juegos de azar y son nulos de nulidad absoluta.

Contrato de apuesta

Cuando dos o mas partes tienen opinión contraria sobre cualquier materia, conviniesen que Quien tiene opinión fundada,
recibira de la otra parte una suma de dinero o un objeto determinado. Se aplican los caracteres del contrato de juego.

Suerte : Cuando dos personas deciden solucionar pOr mero azar una cuestión entre ellas que origina efectos juridicos.

Loteria: es una forma de juego que consiste en destinar bienes o dinero a las resultas de un sorteo. Las loterias pueden ser
gratuitas, onerosas, publicas o privadas.

Rifas: es otra forma de contrato de juego, donde los participantes adquieren por un precio el derecho de participar del sorteo.

B) CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA

Concepto. Es cuando alguien por una suma de dinero o por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da,
se obliga a pagar una renta anual durante la vida de uno o varios individuos.
Se trata de un contrato real (es necesaria la entrega previa del capital), unilateral, formal (requiere escritura publica) oneroso,
aleatorio y tipico.

Elementos,

- El capital. Es la suma de dinero o la cosa que debe entregarse a quien luego debe pagar la renta.
- El deudor rentista: es la persona que paga la renta una vez recibido el capital.
- El acreedor rentista: es la persona que recibe la renta y es quien entrega el capital.
- La renta: esla prestación de dinero que debe pagarse por periodos convenidos.
- La cabeza del contrato. Es la persona cuya vida marca el tiempo durante el cual debe pagarse la renta.

Efectos

Obligs a cargo del deudor de la renta:

- debe pagar la renta en los plazos convenidos y durante el tiempo de vida del cabeza del contrato.
- Debe garantizar el pago de la renta, en ese caso el acreedor puede demandar el cumplimiento o la resolución del
contrato.

Fin de contrato

- Por la muerte del cabeza del contrato, si no es el acreedor y este muere, la renta se seguira pagando a los herederos.
- Por muerte de todos los beneficiarios.
- Por resolucion de contrato, por falta de pago de la renta o por falta de garantia.

EL CUASICONTRATO. GESTION DE NEGOCIOS AJENOS Y EMPLEO UTIL

a) GESTION DE NEGOCIOS AJENOS

Toda persona capaz de contratar , que se encarga sin mandato de la gestion de un negocio ajeno, sea que el dueño del
negocio tenga conocimiento o no.
Cuando el gestor realiza actos por ausencia o inacción del dueño del negocio, quien de no realizarse aquella gestión se vería
perjudicado.

Efectos

Para el gestor: - continuar con la gestión hasta la intervención del dueño del negocio.
- indemnizar a este en caso de dolo o culpa.
- Rendir cuentas de las gestiones realizadas.
Para el dueño del negocio: - reembolsar los gastos al gestor y liberarlo de las obligs que hubiera contraido por la gestión.

B) EMPLEO UTIL

Cuando alguna persona, sin ser gestor o mandatario, hiciese gastos en utilidad de otra persona, para demandar a aquellos en
cuya utilidad se convirtieron.
Por ej los gastos funerarios hechos en relación con la calidad de una persona, quien haya abonado los gastos de sepelio podrá
demandar al cónyuge sobreviviente.