IL LEASING

Il bene preso in leasing per il principio della prevalenza della sostanza sulla forma,
appartiene all’azienda di leasing. Situazione in cui c’è un bene che viene acquistato da
una società per nome e per conto di tizio e ceduto dalla società a tizio in locazione
nanziaria. Il bene ceduto in leasing può essere utilizzato da tizio per un determinato arco
di tempo, al termine del contratto tizio può decidere se pagare un “maxi canone” e
riscattare il bene oppure non pagare questa rata nale e restituire il bene alla società di
leasing. Ci sono due soggetti:
Locatore=società di leasing
Locatario=tizio che riceve il bene e lo utilizza e bene cia
Vantaggi per la società di leasing sono che offre il bene in locazione quindi si fa pagare
per la disponibilità del bene, mentre i vantaggi di tizio ottiene la disponibilità di un bene
pagando canoni mensili e coprendosi dal rischio da un acquisto elevato
LOCAZIONE FINANZIARIA, il leasing non è un nanziamento in senso stretto (nessuno ci
accredita il denaro). La società di leasing fa da intermediario nell’acquisto, acquista il
bene (è suo) e ce lo concede in locazione quindi non è una forma di nanziamento tipo
mutuo, io il denaro non lo vedrò mai.
IL LEASING È UN CONTRATTO DI LOCAZIONE FINANZIARIA, non è un nanziamento
Se la società di leasing rivuole indietro il bene io glielo devo dare perche in teoria è suo,
potrei comprarlo e riscattarlo prima magari bene ciando di uno sconto
Quindi riepilogando: nei contratti di leasing ci sono due soggetti un locatore che
trasferisce ad un locatario in cambio di un canone il diritto all’utilizzo di un determinato
bene per un periodo di tempo stabilito. Possiamo avere diverse tipologie di leasing:

ma
La differenza
principale tra LO e
LF è in capo a chi
niscono i rischi e
bene ci inerenti al
bene. Il LEASE BACK
è una forma di

O
nanziamento con
cui il proprietario di
un bene cedeva quel
bene alla società di leasing per poi riacquistarlo in leasing. Esempio: ho un capannone
valore 1M lo cedo alla società di leasing per 900K e la società di leasing me lo concede in
locazione nanziaria salvo poi rivendermelo per 1M. Perchè fare ciò? Per bene ciare di
liquidità, ho un capannone dal valore di 1M e ho bisogno di soldi e voglio evitare di
indebitarmi con la banca, quindi decido di cedere il bene, e la società di leasing mi da
subito 900K, il mio attivo breve aumenta di 900K contro la riduzione dell attivo a medio
lungo termine di 900K. Ho pure una plusvalenza dall’ammortamento. Ho maggiore
liquidità ho un aumento dell’attivo ma non ho un debito dall’altro lato non c’è un aumento
del passivo a medio lungo termine
Con le operazioni di lease back alcuni potevano ngere l’operazione per vendere un
asset che magari aveva un valore ma aveva poco mercato per questo oggi sono rare.

Il locatore acquista il bene lo con gura sotto indicazione del locatario e già da li il
locatore prevede il contratto che il locatario deve rispettare tramite canoni mensili.
LEASING FINANZIARIO e LEASING OPERATIVO la differenza è che si ha il LF quando si
ha il trasferimento sostanziale di tutti i rischi e tutti i bene ci derivanti dalla proprietà del
bene locato. Il diritto di proprietà puo essere trasferirò o meno al termine del contratto,
puo essere nanziario anche quel leasing che prevede al termine del contratto i beni
tornino indietro al locatore. Posso scegliere se riscattare il bene o meno. Il LO invece non
trasferisce i rischi e i bene ci derivanti dalla proprietà del bene al locatario. Si tratta
dunque di una de nizione residuale.

-Se c’è il trasferimento di rischi e bene ci allora è leasing nanziario

-Se non c’è il trasferimento di rischi e bene ci allora è leasing operativo \
Analizzare le due
operazioni sotto
tre aspetti

ma

Nel LO nalità prevalente è operativa cioè quella di acquisire un bene per goderne per
utilizzarlo, questo cederà dei bene ci all’attività produttiva. Nel LF invece la nalità
prevalente è nanziaria cioè una forma contrattuale che nasce perche magari non avevo
la disponibilità di cassa per acquistare quel determinato bene per cui lo prendo in leasing
ma lo scopo ultimo è l’acquisto del bene
di