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Il diritto proprietà

PROPRIETA' EDILIZIA (art 869-872) → viene disciplinata poco dal codice civile
quindi viene disciplinata da leggi speciali. La legislazione speciale si è preoccupata di
regolare l'utilizzazione del territorio, prevedendo strumenti urbanistici e forme di
controllo amministrativo per il caso di abusi edilizi. Tali strumenti sono i piani
regolatori generali, attraverso i quali i comuni provvedono all'individuazione nel loro
territorio di aree aventi caratteristiche diverse. La zonizzazione permette di stabilire
dove e nel rispetto di quali vincoli sia possibile edificare. Oltre ai piani regolatori
generali ci sono i piani regolatori particolareggianti, deputati all'attuazione dei primi,
ed il programma di fabbricazione. Ciascun comune è dotato di un regolamento
edilizio attraverso il quale si individuano le aree edificabili nel rispetto dell'igiene, del
decoro e della stabilità degli edifici. L'edificazione in assenza di permesso da luogo a
sanzioni penali ed amministrative. Sono nulli tutti gli atti aventi ad oggetto
trasferimento/costruzione /scioglimento della comunione di diritti reali, relativi ad
edifici, la cui costruzione sia iniziata dopo il 1985.

PROPRIETA' FONDIARIA (art 840-868) → la proprietà del suolo si estende anche


al sottosuolo ed allo spazio sovrastante. Il proprietario non può opporsi ad attività di
terzi che si svolgono nel sottosuolo o nello spazio sovrastante ad una
profondità/altezza tali da non pregiudicare i suoi interessi, tenuto conto delle
caratteristiche e della destinazione del fondo. Il proprietario può chiudere il fondo,
ma non può impedire l'accesso al fondo a chi vi entri per l'esercizio della caccia a
meno che il fondo non sia stato chiuso o ci siano colture che possano essere
danneggiate. Per quanto riguarda la pesca è sempre necessario il consenso.

Secondo l'art 832 il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo
pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti
dall'ordinamento giuridico. La legge non offre una vera e propria definizione del
diritto di proprietà ma individua i poteri riconosciuti al proprietario e richiama gli
obblighi e i limiti che quest'ultimo deve osservare. Godere della cosa significa
poterne fruire materialmente, sia dei frutti naturali che di quelli civili.
Il potere di disporre si sostanzia nella prerogativa spettante al proprietario di porre in
essere negozi giuridici aventi ad oggetto il bene (ES:il proprietario può vendere il bene).
Il proprietario può godere e disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo, può usare
il bene in senso materiale (godere) o giuridico (disporre) nel modo che ritiene più
opportuno. Sulla pienezza del diritto può incidere una norma che ne limiti l'esercizio
o la costituzione di un diritto reale minore, ma il diritto di proprietà tornerà a
riespandersi se questi ostacoli vengono a meno → ELASTICITA'. Un altro carattere
del diritto di proprietà è la sua PERPETUTITA', esso non tollera limiti di durata ed è
anche imprescrittibile.

Il più importante codice civile dell'800 (code Napoléon) definisce la proprietà come il
diritto di godere e di disporre delle cose nella maniera più assoluta, purchè non se ne
faccia un uso proibito dalle leggi o dai regolamenti. → la stessa formula si ritrova nel
codice civile italiano del 1865. → E' una nozione che sul piano teorico ricalca il
paradigma romanistico della proprietà come diritto che attribuisce al proprietario una
gamma di poteri tendenzialmente illimitata. Questo paradigma andava bene per le
esigenze dell'economia del XIX secolo, caratterizzate dal primato della borghesia
proprietaria e da una concentrazione della ricchezza saldamente ancorata al bene
della terra.
Se dall'800 ed i suoi codici si passa al 900e al codice civile del 1942, il panorama
cambia completamente sul piano sistematico.
Nel codice civile vigente, successione mortis causa, contratto ed obbligazione
occupano uno spazio autonomo rispetto alla proprietà (disciplinata nel libro III). Il
contratto, nel nostro ordinamento giuridico, opera sia come modo di acquisto dalla
proprietà, sia come fonte delle obbligazioni. → tutto questo è sintomatico di una
profonda trasformazione nel modo di intendere la ricchezza.
In circa 100 anni si era passati da una società di capitalismo allo stato nascente ad una
società di capitalismo industriale, fortemente caratterizzata dalle esigenze della
produzione e dello scambio. Il codice civile del 1942 realizza l'unificazione del diritto
privato e con esso, la proprietà perde il suo ruolo centrale e diviene uno tra gli istituti
privatistici. Anche il trattamento riservato alla proprietà dalla costituzione del 1948 è
significativo della mutata concezione della stessa. Il diritto di proprietà trova un
esplicito riconoscimento all'art 42 comma 1 della costituzione, dove però nel comma
2 se ne proclama la funzione sociale.

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