1 Foto aérea, situación actual
2 Foto montaje, vista aérea
del proyecto
30
1 casa = 1 lote = uso ineficiente del suelo =
relegamiento a la periferia
Equipo Elemental
Iquique, Chile
El proyecto para Quinta Monroy constituye una suerte de
avanzada del concurso Elemental Chile, que podría generar
un modelo aplicable extensivamente: incorpora conjuntos
de menor escala a tejidos urbanos consolidados, propone la
radicación de las familias en su lugar original de residencia,
plantea un estímulo a la integración social por sobre la
segregación y supone participación de los habitantes en la
toma de decisiones generales. Todo eso además de entregar
una visión renovada y viable de la vivienda social en el
desierto costero chileno.
Palabras clave: Arquitectura – Chile, zonas áridas, vivienda social, concurso
Elemental, vivienda social dinámica sin deuda, programa Chile – Barrio, MINVU.
The Quinta Monroy project is a sort of preview of the
Elemental Chile competition that could generate a model
suitable for wide application.
Incorporating small-scale ensembles in the urban fabric,
it would settle families in their original place of residence,
stimulate social integration rather than segregation and
include participation by residents in general decision-
making. All this as well as delivering a revitalized and
viable vision of social housing for Chile’s coastal desert.
Key words: Architecture-Chile, arid zones, social housing, Elemental Chile
competition, dynamic debt-free social housing, Chile-Barrio Program, MINVU.
ARQ Obras y proyectos Works and projects
Ancho casa = ancho lote = ancho Edificio en altura, no
habitación = hacinamiento permite crecimiento
1 2
Quinta Monroy
Un proyecto seco
En 2002, fuimos contactados por el Programa
Chile-Barrio del Gobierno de Chile, para trabajar
en el campamento de Quinta Monroy de Iquique,
una ciudad en el desierto chileno. Se nos pedía
radicar a las 100 familias que durante los últimos
30 años ocupaban ilegalmente un terreno de
media hectárea en el centro de la ciudad.
Lo primero que habría que entender es que el
sistema por medio del cual la sociedad chilena ha
abordado la provisión de vivienda para la gente
de escasos recursos está basado en un subsidio
estatal a la demanda, la cual es satisfecha por el
mercado. Este subsidio debe cubrir los costos
de 3 grandes partidas: el suelo, la urbanización
(calles, redes de alcantarillado, agua, electricidad)
y la vivienda misma.
El proyecto para Quinta Monroy debía trabajar
específicamente en el marco de un nuevo
programa del Ministerio llamado Vivienda
Social Dinámica sin Deuda (VSDsD), el cual está
enfocado a los más pobres de la sociedad, aquellos
que no tienen capacidad de endeudamiento. El
programa consiste en un subsidio de 300 UF
(US$ 7.500) por familia, entregado por una
sola vez y al principio, sin deuda asociada, y
que en el mejor de los casos (con un mercado
Edificio con
sólo el primer
y ultimo piso =
casa de altos
La casa crece
horizontalmente
sobre el suelo y
el departamento
verticalmente
hacia el aire
de la construcción bastante eficiente) permite
una vivienda de aproximadamente 30 m2. Es
decir, si bien la familia queda sin deuda con
el Estado, el escaso monto del subsidio obliga
a los beneficiarios a ser ellos mismos quienes
transformen en el tiempo la mera solución
habitacional en una vivienda digna (de ahí el
nombre de vivienda dinámica).
Esta condición “dinámica” de la vivienda tiene
un posible riesgo y una gran virtud (aún cuando
involuntaria).
En primer lugar, hay que hacerse cargo del
crecimiento, esto tanto en el sentido de facilitar
las operaciones de ampliación, como de evitar
la degradación del espacio urbano producto
de la precaria calidad de construcción que es
dable esperar. Por otra parte, se debe considerar
la crítica histórica a la vivienda social: su
incapacidad de responder a la diversidad de
conformaciones, gustos y sensibilidades de las
distintas familias; en la búsqueda de la economía,
la tendencia a la repetición y la serialización,
se han generado barrios monótonos y de muy
mala calidad. Pero en un escenario en que
más de la mitad de la superficie habitable serán
autoconstruida, la repetición, monotonía y
eventualmente la sequedad del núcleo inicial,

Avda. 2 Sur
2 4
3
1
Planta conjunto
0 15 m
Elevación poniente
0 5m
podrían ser la única manera de ordenar un
entorno con una alta probabilidad de ser caótico.
Con ello la serialización y repetición, ambas
grandes fuentes de eficiencia y economía, pasan
a ser algo por lo que ya no hay que sentir cargo
de conciencia. Involuntariamente, en la dificultad
(el escaso monto del subsidio que era posible de
“regalar”) estaba la solución a uno de los mayores
problemas en la historia de la vivienda social.
Ahora bien, lo que hay que tener claro es
que el estándar mínimo es el de una vivienda
definitiva, y no el de una vivienda provisoria o
de emergencia (a pesar del escaso metraje o de
niveles de terminación muy básicos).
Por último, lo verdaderamente clave no está
tanto en la vivienda misma, sino en el barrio.
No sólo como la aspiración a un diseño que
permita que el barrio no comience su deterioro
al día siguiente de entregadas las casas, y que
más bien promueva su valorización en el tiempo
(porque por mucho que se invierta en la casa, si
el barrio es malo todo se va para abajo). También
son fundamentales la buena localización y la
cercanía a las redes de oportunidades, que son,
en el fondo, lo que una ciudad es: oportunidades
de trabajo, transporte, educación, salud, etc. De
ahí la importancia del esfuerzo de radicación del
A
Avda. Pedro Prado
1
1
4
1
A’
campamento que el gobierno nos pedía.
En resumen, podríamos decir que el desafío
consistía en diseñar un conjunto arquitectónico
capaz de conformar un barrio de calidad, sustentable
en el tiempo, que hiciera un uso eficiente del suelo
y pudiese así comprar un terreno que, después de
30 años, se había transformado en una localización
buena y cara en la ciudad. Esto debía lograrse sin
producir hacinamiento, con unidades que pudiesen
crecer con facilidad, estructuralmente seguras, todo
por 300 UF por familia (US$ 7.500).
Nuestro primer ejercicio fue ver qué ocurría
si tratábamos de contestar la pregunta con las
tipologías existentes en el mercado.
Considerando el supuesto 1 casa aislada = 1 lote
(conocido en el mercado como tipo A), el uso del
suelo era extremadamente ineficiente: sólo 35
familias en el terreno.
El tren de casas de 2 pisos, el tipo B, iba un poco
mejor: 66 familias en el terreno. Pero al reducir
el tamaño del lote (a) hasta igualarlo con el de la
casa (b) habríamos obtenido, más que densidad o
eficiencia en el uso del suelo, sólo hacinamiento.
Este esquema, cada vez que se agrega una
habitación, va dejando sin luz ni ventilación las
habitaciones anteriores.
Por ultimo, el tipo C o block solucionaba la cabida
1 Acceso
2 Vivienda
Diego Portales
3 Estacionamiento 31
4 Area común
de las cien familias, pero para las VSDsD no
constituye una alternativa, pues es una tipología
que no permite crecer. Por lo demás, las familias
nos hicieron saber que si osábamos solucionar la
pregunta entregando blocks, ellos se irían a huelga
de hambre.
El resultado de este ejercicio de cabidas era
preocupante. No sólo por el drama social que
significaba para un número importante de familias
tener que trasladarse a la periferia en Alto Hospicio,
rompiendo todas las redes de subsistencia (trabajo,
salud, transporte, educación) que habían creado
luego de 30 años, con el consiguiente riesgo de
empeorar aún más su situación de marginalidad; lo
verdaderamente duro del ejercicio fue constatar que
si reuníamos los subsidios de, digamos, 66 familias,
se gastaba tal cantidad de dinero en comprar el
terreno, que no quedaban recursos suficientes para
urbanizar ni construir.
Entonces lo primero fue cambiar la manera de
pensar el problema, reemplazando el diseño de
la mejor unidad de 300 UF posible, multiplicada
100 veces, por el mejor edificio de 30.000 UF
posible, dentro del cual se albergaran 100 familias
en viviendas que pudieran crecer. Pero habíamos
visto que un edificio, los propietarios no se pueden
ampliar… salvo en el primero y el último piso.
Obras y proyectos Works and projects ARQ
 6

Trabajamos por tanto en un edificio que tuviera 3 4

5
1 Acceso
32 sólo el primer y el último piso. Lo llamamos el 2 Estar
3 Comedor

Edificio Paralelo debido a su estructura de propiedad: 7 4 Cocina

6 5 Baño
6 Tabique removible
una casa y un departamento en paralelo. 2
7
8
Futura ampliación
Acceso casa altos
Este edificio debía ser lo suficientemente
“poroso”, para permitir que la casa en el primer
1
piso creciera horizontalmente sobre el suelo,
mientras el departamento en el segundo lo hiciera
verticalmente hacia el aire. 8
Con algo de temor, presentamos a las familias
Planta viviendas piso 1
esta tipología. No sabíamos si iban a entender 0 3m

o a estar dispuestos a vivir en una casa con un

departamento encima. Se demoraron algo así
como 3 segundos en aceptar la proposición. ¿La 3 5

razón? Originalmente a la Quinta Monroy habían 1

2
Terraza de acceso
Estar - comedor
B 4 B’
llegado 50 familias. Después de 30 años, cada una 3
4
Cocina
Futura ampliación
5 Tabique removible
de ellas había construido sobre la casa inicial un 5

departamento con entrada directa desde la calle, 2

1

que arrendaban a otras familias. Y tenían más que

claro que los primeros pisos tenían las ventajas de
una casa (suelo, patio, jardín) y los segundos las
ventajas de los departamentos (luz, ventilación y
seguridad). Lo que les interesaba mejorar ahora Planta viviendas piso 2
era la división de las propiedades, con buenos
muros cortafuegos.
Por último, a escala urbana, se ha buscado 1
1 Baño
introducir entre el espacio público y el privado el 3
2 Vacío (envigado de
piso según cálculo para

espacio colectivo, propiedad común pero de acceso 2

zona de futura ampliación)
3 Futura ampliación
4 4 Tabique removible
restringido; cuatro especies de plazas, en torno a las
cuales viven alrededor de 20 familias, buscan generar
las condiciones donde se pueda dar lo que se conoce
como familia extensiva, que es la manera en la cual se
puede sobrevivir en entornos sociales frágiles.
Quizás el mayor logro de este proyecto, que se
terminará de construir en septiembre del 2004, Planta viviendas piso 3
fue lograr radicar a 93 familias en un terreno
cuyo valor doblaba lo que normalmente paga la
vivienda social, evitando su desplazamiento a la
periferia en Alto Hospicio. Esperemos que esta 6

3
cercanía a las oportunidades contribuya a hacer 1 Estar / Comedor

más corto el camino de estas familias para superar 2

3
Cocina
Baño
4
la pobreza. Alejandro Aravena 5 Crecimiento 1ª etapa
2
casa patio (dormitorios 1 y 2)
5 Ampliación estar / comedor / entrada
casa altos
6 Ampliación dormitorios 2 y 3
1 2 3 4

Corte viviendas - BB’

Corte AA’
0 3m

ARQ Obras y proyectos Works and projects

3 y 4 Entre el espacio público de
las calles y el privado de las
casas, introdujimos el espacio
colectivo. Vistas proyecto en sus
etapas inicial y consolidada

33

Quinta Monroy
Arquitectos Alejandro Aravena, Alfonso Montero,
Tomás Cortese, Emilio de la Cerda, Andrés Iacobelli
Ubicación Avda. Pedro Prado, Iquique, Chile
Cliente Programa Chile-Barrio - Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo del Gobierno de Chile, Gobierno Regional de Tarapacá
Ingeniería Juan Carlos de la Llera, Mario Alvarez, Tomás Fischer,
Alejandro Ampuero, Carl Lüders, José Gajardo
Construcción Constructora Loga
Materialidad Estructura de hormigón armado,
bloques de concreto y carpinterías metálicas
Presupuesto de la obra 7 UF/ m2 (US$ 196/ m2)
Superficie terreno 5.700 m2
Superficie construida 3.620 m2
Año proyecto 2002 - 2003
Año construcción 2004 (en proceso)
Fotografía e imágenes digitales Tomás Cortese, Equipo
4 Arquitectura, Víctor Oddó

Obras y proyectos Works and projects ARQ