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REGOLAMENTO DI SVILUPPO DEL COMUNE DI FIGUIG ----- DOCUMENTO FINALE –--- Approvazione— Aprile 2019
Generale
Le prescrizioni qui presentate sono una sintesi generale del manuale adottato dal comune.
per la riqualificazione dell'oasi di Figuig. Questo manuale prodotto in collaborazione con l'università
Italian “DegliStudi di Cagliari” nel 2011; resta il riferimento completo a cui fare riferimento
in tutte le circostanze.
Tutte le disposizioni tecniche di attuazione sono dettagliate nel manuale di riferimento.
Le prescrizioni sono suscettibili di preservare l'identità urbana del oasi di Figuig; in particolare
nella sua parte tradizionale. Tutti i componenti dello ksar sono interessati.
La conservazione del sistema urbano dello ksar presuppone la considerazione dello ksar come un'unità di
parte completa che non supporta alcuna divisione casuale. Questo sistema comprende tutti i componenti
del tessuto ksourien.
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- Il rivestimento stradale deve essere trattato in modo tale da far traspirare le pareti delle feste
e non subire gli effetti dell'umidità. Trattamenti in pietra naturale o
si consiglia cemento autobloccante.
- Per il consolidamento e la protezione di muri esterni su strade, interrati in
si consiglia pietra naturale tagliata e giuntata. È vietato utilizzare cemento.
- I sedili devono essere mantenuti nel loro stato originale. Le loro possibilità
l'allargamento è tollerato previo parere dei servizi competenti.
• Attrezzatura tradizionale
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02/10/21, 15:11 STATUTO PIANIFICATIVO DELLA CITTÀ DI IFRANE
- Tutta questa attrezzatura deve essere ripristinata come memoria dei locali.
- Le loro funzioni originarie devono essere riabilitate o, nei casi dovuti, riassegnate a
altri usi senza alterarne la stabilità o l'aspetto.
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- Qualsiasi intervento in questi luoghi notevoli deve essere fatto con la massima cura nel
rispetto dei materiali tradizionali.
- I rilievi che ripristinano l'esistente e la storia degli edifici devono essere effettuati prima di ogni
intervento
I ksour sono soggetti alle disposizioni del decreto di classificazione 2012 sopra citato. Quindi per
qualsiasi intervento di ristrutturazione o ricostruzione all'interno del perimetro classificato, gli elementi
devono essere rispettati gli elementi principali che costituiscono l'architettura delle case tradizionali,
in particolare:
- La forma di base della casa con patio centrale e galleria.
- Il patio, la galleria e la disposizione degli ambienti della casa tradizionale sono i tre elementi
fondamentali da mantenere. Qualsiasi restauro deve rispettare la forma della casa
autentico.
- Maggiore cura sarà data agli elementi notevoli delle case, in particolare le
portici;
- Per motivi strutturali, i locali non devono superare la larghezza di 3 m.
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terracotta e piastrelle;
- Per pavimenti; l'uso del legno di palma è obbligatorio.
- Il legno di alloro può essere utilizzato per finiture decorative sui tetti;
- Intonaci e malte: saranno di terra, argilla, sabbia e calce
localmente disponibili ed estratti da rocce calcaree. Viene utilizzato per la realizzazione
intonaci, finiture, lo strato superficiale dei pavimenti e negli impianti
drenaggio dell'acqua.
- I metodi di preparazione e finitura rustica sono dettagliati nel manuale di
conservazione
- Il calcestruzzo, qualunque sia il suo utilizzo, è vietato a causa della sua incompatibilità con i materiali di
Terra ;
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- Il colore degli intonaci deve rimanere nella gamma del colore della terra locale o del bianco del
lime. Le vernici industriali non sono desiderate; e la calcinazione delle pareti è
sufficiente.
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Pavimenti in pianerottolo e alloro
Ci sono alcuni elementi architettonici che dovrebbero essere conservati o utilizzati per
qualsiasi intervento di restauro o ricostruzione.
- In genere le aperture che danno sulle strade sono rare, e la maggior parte delle finestre
si affacciano sul patio.
- Tutti gli elementi degni di nota devono essere restaurati e conservati come la lavorazione del ferro;
gli archi; i portici delle gallerie, ...
- Le finestre sono generalmente di piccole dimensioni e orientate piuttosto verticalmente con un architrave
legno di palma
- Alcune casse sono decorate con griglie in ferro battuto;
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è un aspetto di salvaguardia
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Finestra
feritoia Inquadratura
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Porta e telaio
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Le aree classificate di palmeti sono siti naturali fragili e importanti per l'equilibrio
ecologico dell'intera oasi. Si applicano le seguenti prescrizioni:
- In accordo con il testo di classificazione, è severamente vietato costruire nei palmeti
classificato P1, salvo particolari requisiti normativi previsti dall'articolo 22 del presente
regolamento
- Tutte le reti di irrigazione e i tradizionali bacini di ritenzione idrica devono essere riabilitati e
conservato;
- È severamente vietato abbattere palme e tutti i mezzi devono essere impiegati per preservare
La ricchezza della flora locale e il reimpianto di terre desolate;
- Deve essere impiegata un'azione energetica per ripiantare gli alberi da frutto precedentemente conosciuti nel
palmeto; fichi, melograni, ……;
- Devono essere preservati tutti gli elementi architettonici antichi presenti nei palmeti come
di ; torri di guardia; edifici religiosi come i marabutti; aree cimiteriali...
- E 'ammissibile e consigliato riabilitare i campi agricoli pareti circostanti ha esimo materiali
tradizionali e locali: adobe, pietra grigia da cave locali, pietra bianca locale.
- L'uso di nuovi metodi basati su materiali naturali può essere impiegato come
di recinzioni in legno di palma;
- In ogni caso, l'altezza delle pareti non può superare i 3 m.
- Tutte le viste paesaggistiche e i panorami devono essere preservati e privi di qualsiasi costruzione
per non bloccare le visualizzazioni
- Lo sviluppo delle fonti d'acqua deve essere avviato per renderle siti turistici
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edff edff
Fonti da riabilitare
edff
torre di guardia
edff
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Generale
• Strade
- La rete stradale deve corrispondere alla topografia del terreno in modo da non distorcere il sito.
- Nei tessuti esterni ai ksour, le tracce devono essere disposte razionalmente in modo da
favorire le piantagioni nelle vicinanze.
- La disposizione dei binari deve tenere conto dell'accessibilità delle persone a mobilità ridotta;
- E' fortemente consigliata la piantumazione dei bordi delle vie e dei marciapiedi;
- Le carreggiate devono essere distribuite in maniera razionale in modo da favorire il pedone e
mobilità su due ruote;
- È auspicabile lo sviluppo di piste ciclabili.
• Dimensione soglia
- L'altezza della soglia di qualsiasi piano terra deve essere stabilita ad un minimo di 0,10 m sopra il punto più alto del
marciapiede non superiore a 0,3 m;
- L'altezza della soglia del marciapiede è di 0,2 mm massimo.
• Altezze
Tenuto conto delle aree esistenti e comunque dell'altezza massima delle costruzioni
tollerato in città è di 12 m. Tuttavia, ogni zona ha un'altezza particolare stabilita dal
presente regolamento che deve essere osservato.
- L'altezza minima del soffitto di qualsiasi piano abitabile attuale è di tre metri (3 m). Per
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La loro forma deve essere regolare ad angolo retto. Le forme circolari non sono incoraggiate.
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- Le facciate possono essere tinteggiate nei toni della terra locale o con il colore prescritto dal
il comune.
- Sono severamente vietati i rivestimenti in piastrelle industriali assimilate alla pietra.
- L'uso di marmi e materiali industriali è severamente vietato.
- Per la falegnameria, l'uso del legno naturale è fortemente raccomandato a condizione che lo sia
mantenuto nel suo aspetto naturale o se dipinto nei toni del verde o del marrone: grigio verde, verde
veronaise, verde oliva, verde smeraldo.
- In caso di utilizzo di falegnameria diversa dal legno, il colore di quest'ultimo deve essere in aspetto
legno naturale o colore neutro, bianco, grigio,….
- L'uso della pietra locale in facciata è fortemente voluto in contrasto con il cemento.
- Le aperture devono essere di forma semplice e preferibilmente orientate verticalmente;
- Gli archi semicircolari o a sesto acuto o multilobati ispirati all'architettura dello ksour sono
consentito.
- La composizione volumetrica delle facciate deve essere semplice ma con un gioco di volumi combinato
la diversità dei materiali che riflette una certa dinamica nell'edificio;
• Muri di recinzione
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• Le basi
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• Scale
Le scale collettive devono essere ventilate e illuminate dall'esterno o da
illuminazione diretta o lucernario.
Il gradino deve avere una larghezza minima di 1,20 m per il collettivo e 1 m per il
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l'individuo.
• I sotterranei :
- Salvo diversa indicazione nel presente regolamento, sono tollerati gli scantinati. Possono essere
abitabile e può occupare l'intera area edificata.
- L'altezza massima del soffitto è di 2,80 m.
- In generale, tutte le precauzioni tecniche di sicurezza dettate dalla natura del terreno e
sito nonché per la natura del progetto devono essere presi contro eventuali rischi,
in particolare quelli relativi alle piene e al dissesto del terreno.
• Aree di parcheggio
- Qualsiasi progetto deve garantire spazi di parcheggio sufficienti all'interno della trama
privato e questo, alle condizioni minime di seguito indicate:
-. Per edifici residenziali: un posto auto ogni 150 m2 di
piano senza lavoro.
- La superficie necessaria per queste aree è determinata in ragione di 25 m² utili, coperti o meno,
per posto auto.
Ai sensi della normativa vigente, ogni progetto è tenuto ad integrare fin dalla sua concezione:
- I principi del risparmio energetico favorendo l'utilizzo di energie rinnovabili e
materiali che garantiscono una migliore efficienza energetica.
- Comfort termico, in particolare nelle strutture pubbliche.
- Sistemi per il riutilizzo dell'acqua piovana per l'irrigazione del verde privato.
- L'uso dell'illuminazione pubblica economica.
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• Piantagioni
- Dato il clima della città, le piantagioni devono essere soprattutto del tipo da frutto, in particolare la
palma da datteri e olivo;
- Piante ornamentali devono essere risparmio idrico e razionale piantate;
- Devono essere piantate le battute d'arresto delle case e degli spazi aperti;
• Risorse idriche
- Si raccomanda qualsiasi azione volta a proteggere l'acqua, come l'uso di gocciolatoi
gocciolare.
- Per innaffiare le piante da esterno, un dispositivo mobile sarebbe adeguato
- Per l'irrigazione di giardini privati, una rete pubblica gocciolante può attraversare il
diverse nuove zone, in particolare nel distretto di Baghdad. Un vicino serbatoio sarebbe
così necessario.
• Disposizioni applicabili alle strutture pubbliche
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Altezza
L'altezza dell'attrezzatura non può superare i 9 m. Questa altezza può essere superata
eccezionalmente, senza superare un massimo di 12 m per determinate attrezzature specifiche. In questo
caso l'amministrazione incaricata dell'urbanistica resta l'unico giudice della materia.
Accessibilità
Tutte le apparecchiature devono essere dotate di dispositivi che consentano una facile accessibilità a
persone a mobilità ridotta ai sensi della normativa vigente.
le recinzioni
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reportage
- Tutti fotografici.
i fascicoli di autorizzazione edilizia devono essere esaminati dalla commissione
estetica i cui membri devono essere designati dall'amministrazione competente per
urbanistica. Quest'ultimo si riserva il diritto di rifiutare qualsiasi progetto che non soddisfi i principi
amministratori e le disposizioni del presente regolamento.
• Suddivisioni e lotti
- Rimangono le assegnazioni autorizzate prima dell'attuazione di questo piano di sviluppo
in vigore in conformità con i loro taccuini di cambiare. Nessuna densificazione è autorizzata a
all'interno della loro base terrestre. La loro modifica deve essere conforme alle disposizioni del presente
regolamento.
- Su terreni demaniali, comunali e collettivi, frammentazione per motivi di
il trasferimento, la vendita o la locazione devono essere effettuati secondo i blocchi definiti dal piano
sviluppo, in modo da preservare la coerenza nell'urbanizzazione delle nuove zone
urbano.
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