Estabelecimento Comercial

É o complexo de bens reunidos pelo empresário para o

Conceito
desenvolvimento de sua atividade econômica. Fábio Ulhoa

Conceito
•Art. 1142
 Empresa é a atividade, logo não pode pegar fogo ou ser inundada
 Quem fale é o empresário e não a atividade

ex. prédio, são bens paupáveis, ex. nome da empresa (faculdade

Bens

Bens
Corpóreos

Incorpóreos
fungíveis câmara cascudo)

Bens Corpóreos e ex. ponto comercial

ex. a freguesia
Incorpóreos

Requisitos
e Registrado na Junta em Imprensa Oficial dos Credores
Publicado
Contrato Escrito

Anuência
Comercial Expressa
•O empresário
notifica os credores e
estes concordam
Tácita
•O empresário
notifica os credores
Alienação do e após 30 dias
ninguém se
Estabelecimento manifesta, logo
quem cala consente
Empresarial  Se o devedor
primário tiver
patrimônio suficientes
não precisa da
anuência dos credores

 Trata-se de venda do
Vendas
Artigos

Art. 1144, 1.145, 1.146, 1.147

Estabelecimento Empresarial

Consequência da


Ineficácia da alienação

Irregularidade Decretação da Falência - Art. 94, III, "c", LF

Ação Renovatória ou Ser Empresário - Art. 966, CC

Ponto

Requisitos
Inerência ao

Proteção ao Renovação Compulsória) Contrato de Locação (não residencial)

por Mínimo 5 Anos
Ponto Mesmo ramo de atuação por 3 anos
ininterruptos
 Mínimo de 6 Insuficiência da proposta de renovação

Prazo para Ingresso

Direito de Recusa
meses e no apresentada pelo locatário (art. 72, II, LL - Lei
máximo de 1 ano de locações)
antes do término  Proposta melhor de terceiros (art. 76, VI, LL)
do contrato de
locação  Reforma substancial do prédio locado (art.
52, II, LL)
 Uso próprio (art. 52, II, LL)
Transferência de estabelecimento
empresarial
existente a mais de um ano e titularizado por
ascendente, descendente ou cônjuge (art. 52,
II, LL)

 Parcelas fixas reajustáveis de

Inerência ao Ponto
"Tenant Mix"

Características Peculiares
acordo com o índice de
periodicidade
 Parcelas variáveis com base no
faturamento
 "Res Sperata"
Shopping Center
•Coisa Esperada
 Filiação a associação de lojistas
 Aluguel em dobro
 Matrícula Arquivamento Autenticação

É o nome dado a É o nome dado ao ato É o nome dado ao ato

Arquivamento

Autenticação
Matrícula
profissionais de inscrição do de escrituração na
considerados empresário individual junta comercial dos
paracomerciais ou bem como a livros comerciais e
auxiliares do constituição, alteração fichas escriturais, bem
comércio, quais ou dissolução da como a conferência da
sejam: tradutor, sociedade empresária cópia com o original
intérprete, leiloeiros, •Realizar dando validade a essa
Atos de Registro
trapicheiro e arquivamento não como se original fosse
administradores de superior a 10 anos
de Empresa
armazens gerais
•Contador faz uma
•trapicheiros declaração dizendo
•pessoas que que a empresa está
administram os em atividade
locais que tem •É informado por
mercadorias que Edital
aguardam sua
liberação
•armazens gerais
•ex. ribeira, alecrim e
aeroportos