Porlamar, 15-03-2011

Ciudadano.-

Carlos Barreto

Propuesta para la creación del consorcio

Fundamentados en la particular circunstancia nacional al

respecto de la situación habitacional y del arriesgado
compromiso asumido por el Gobierno Nacional,
Constructora Habitat desea volcar sobre la mesa trabajo
una serie de propuestas que deriven en la formación de un
consorcio con el cual desarrollar, al menos en primera
instancia una obra de cerca de 500 apartamentos en pleno
corazón comercial de Porlamar.

Constructora Habitat es una figura donde convergen varias

personas dedicadas al negocio de la construcción y el
desarrollo inmobiliario y que para el objetivo en concreto
que aquí tratamos, posee la propiedad de un terreno de
22.000 metros cuadrados con todos los servicios a una
cuadra de la Avenida 4 de Mayo. Además por tratarse de
gente que vive en Margarita, se tienen a la mano los
contactos para negociar las modificaciones de las variables
urbanas, las permisologías, la elaboración del proyecto, e
inclusive contactos con algunas empresas
comercializadoras. Además de esto poseemos especial
trato con ente crediticio del Estado.

La posibilidad de crear un consorcio para asumir esta

oportunidad bien especial pasa por el sinceramiento de
aspectos como las capacidades y los pequeños elementos a
superar para engranar de forma adecuada según los más
sanos criterios a la hora de hacer negocios. En tal sentido
nuestra situación al respecto del terreno en cuestión, es
que en primera instancia teníamos pensado venderlo, de no
ser así como segundo paso pensamos desarrollar un
proyecto habitacional, que negociando las variables
urbanas puede llegar a implicar, al menos, unos 500
apartamentos. Para esto adelantamos conversaciones con
la banca del Estado y le hemos dado forma a un pre
proyecto con el cual luego de negociar variables poder
comenzar a proyectar.

Pero en la pretensión de vender el terreno hicimos contacto

con Carlos Barreto quien abrió la posibilidad de llevar
adelante la idea anterior pero con la compañía de gente
posiblemente dispuesta a conformar un consorcio para esta
propuesta, entre otras cosas. De allí parte la idea del
consorcio y pensamos que es una buena idea darle espacio
a un grupo de personas con las cuales llevar adelante la
idea con más eficiencia y rapidez y además darle inicio a
una probable serie de proyectos productivos.

En primera instancia es importante dejar claro que de

llevarse a cabo la conformación del consorcio estaríamos
ofreciendo el terreno en venta al mismo consorcio por un
valor obviamente menor al mercado y con la clara
condición de que el pago se haría luego de aprobarse el
financiamiento del proyecto.

Superado este episodio, deberemos poner en la mesa, los

aportes restantes de cada parte para dar forma al
consorcio. En esta etapa hay elementos de claro valor
nominal como el costo de la realización de proyectos,
comisiones de negociación, costo de impuestos, garantías
reales además del terreno, maquinarias a aportar o
contratar y desembolsos de efectivo en general y la otra
parte de los elementos cuyo valor intangible también forma
parte del desarrollo del proyecto como lo es la cercanía, en
términos productivos para el consorcio, con la banca del
Estado y con la Comisión Presidencial de Habitat.

Pensamos que el potencial de este consorcio estará más

allá del innegable y atractivo propósito económico de
construir muchos apartamentos en el corazón productivo de
Porlamar, con la no calculada hasta ahora, situación de que
sean de interés social o no. Pensamos que el potencial del
consorcio está en el hecho mismo de su conformación, a
partir de intereses comunes despojados de mezquindad,
que a esta altura de la escala de negocios es una obligación
cuando no un acto de honor.

Sin más por el momento y a la espera de que

establezcamos una fecha para reunirnos personalmente

Muy cordialmente

Manuel Arias Consuegra Rodolfo Oropeza

Consuegra