CONTRATO DE LOCACIÒN: Entre el señor JUAN ABEL IGLESIAS, argentino,

quien acredita su identidad con DNI Nº 11.036.017, domiciliado en la calle Martín

Guemes Nº 265, de la localidad de Ingeniero Maschwitz, partido de Escobar, provincia
de Buenos Aires, por una parte en adelante denominado el LOCADOR, y la señora
NILDA BULENS, titular del DNI Nº 10.122.959, domiciliada en la calle San Juan Nº
471 de la ciudad de Matheu, partido de Escobar, provincia de Buenos Aires, por otra
parte en adelante denominada el LOCATARIO, se conviene en celebrar el presente
contrato de locaciòn, sujeto a las cláusulas y condiciones que se expresan a
continuación: PRIMERA: El nombrado en primer término el locador, DA EN
LOCACIÒN al nombrado en segundo término el locatario y este ALQUILA luego de
haberlo visitado, una casa al fondo, ubicada en la calle Martín Guemes Nº 265, de la
ciudad de Ingeniero Maschwitz, partido de Escobar, provincia de Buenos Aires. El que
esta compuesto por: un dormitorio, baño instalado (con todos sus accesorios y un termo
tanque eléctrico marca “Señorial”), un living comedor, un lavadero, una parrilla y un
patio amplio. En la cocina se encuentra instalado: mesada de cerámica. Los pisos de la
vivienda son de cerámica y las paredes se encuentran revocadas y pintadas.----------------
SEGUNDA: El alquiler se fija en la suma mensual de PESOS NOVECIENTOS
($900.-) por el primer año de locaciòn y de PESOS MIL ($1000.-) por el segundo año
de locaciòn, que el locatario se obliga a abonar por mes adelantado y del 1 al 5 de cada
mes en el domicilio del locador o donde este lo indique con posterioridad y por escrito.
El alquiler deberá ser reajustado de acuerdo a las normas e índices que oportunamente
se dicten para la actualización de los alquileres. El locatario hace entrega en este acto de
la suma de $ 900.- en concepto de mes adelantado y $ 900.- en calidad de depósito de
garantía, sirviendo el presente de eficaz recibo y carta de pago en legal forma. Con
respecto al depósito de garantía, se deja expresa constancia de que le será restituido al
locatario al termino del presente contrato y contra la presentación de los comprobantes
que demuestren que se encuentra al día en el pago de las obligaciones contraídas,
quedando el locador facultado para reducir las sumas necesarias a efectos de abonar
servicios impagos o reparar daños ocasionados y sin perjuicio para el este de accionar
judicialmente en el caso de que dicho fondo resulte insuficiente. Si el locatario se
retirase de la propiedad alquilada antes del plazo estipulado por contrato, el fondo de
garantía perderá esa condición y quedará en poder del locador en calidad de
indemnización, sin derecho a reclamo alguno y de ninguna naturaleza por parte del
locatario.-----------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: El tiempo de locaciòn se fija en dos (2) años a partir del día 1ro de Abril
de 2011 hasta el 1ro de Abril de 2013, día en que el locatario deberá hacer entrega de la
propiedad alquilada y sin reclamo alguno, salvo que las partes decidan continuar de
común acuerdo. Queda perfectamente aclarado que la permanencia del locatario en el
inmueble alquilado después del vencimiento del contrato, en ningún caso inclusive
cuando fuera por voluntad del locador, no conformará tácitamente reconducciòn, por lo
tanto se podrá exigir la restitución de la propiedad en cualquier momento.-----------------
CUARTA: El destino de locaciòn, será para vivienda del locatario, quedándole
prohibido darle otro destino como así también ceder o subalquilar parte o totalidad del
presente
contrato.-------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: El locatario declara en este acto haber recibido todo en perfecto estado de
uso y de conservación, y se compromete al término del presente contrato en restituirlo
todo en el mismo buen estado en que le fue entregado, salvo los deterioros ocasionados
por el buen uso y el transcurso del tiempo. Queda expresamente prohibido el
almacenaje de sustancias inflamables o que comprometan la integridad del inmueble. En
caso de incendio el único responsable será el locatario, quien deberá responder por los
daños ocasionados. Todas las mejoras que se deban introducir, deberán contar con la
aprobación del locador, y al finalizar el contrato el locatario no podrá exigir
compensación alguna por las mismas. El locador no será responsable por los accidentes
que pudieran ocurrirle al locatario, familiar o terceros dentro de la propiedad alquilada.-
SEXTA: El locatario deberá abonar puntualmente el consumo de energía eléctrica.------
SÈPTIMA: El locatario autoriza al locador o/a quien este designe a visitar el inmueble,
a efectos de verificar el estado general de la propiedad.----------------------------------------
OCTAVA: El alquiler no abonado en término, facultará al locador de aplicar una multa
diaria de 1 % sobre los alquileres adeudados. La falta de pago de dos meses de alquiler,
dará por rescindido el presente contrato de locaciòn, debiendo en este caso el locatario
proceder al desalojo y la entrega efectiva de las llaves de la propiedad alquilada. Sin
perjuicio de lo expresado precedentemente, si al vencimiento del plazo acordado, el
locatario no hiciera entrega en forma del inmueble alquilado al locador, cualquiera fuera
la causa, el locador podrá iniciar proceso de desalojo y además exigir judicialmente el
pago de $ 40.- por cada día de atraso. Esta cláusula penal funcionará adicionada al
último precio de la locaciòn en beneficio del locador, y este precio se computara por
períodos completos. El locador podrá optar por la vía ejecutiva, la que queda desde ya
pactada entre las partes y que quedará expedita mediante la exhibición de certificación
contable sobre los daños a que se refiere esta cláusula.-----------------------------------------
NOVENA: El señor FERNANDO JAVIER BALBASTRO, argentino con DNI Nº
33.021.232, se constituye en garante, fiador y principal pagador, para el fiel
cumplimiento del presente contrato de locaciòn, que declara conocer en todos sus
términos y condiciones, y quien no podrá hacer uso al derecho de excusión.
DÈCIMA: Para todas las acciones Judiciales emergentes del presente contrato de
locaciòn, las partes se someten a la jurisdicción del Juzgado de Paz Letrado de
Maschwitz, haciendo expresa renuncia de todo otro Fuero o Jurisdicción existente o/a
crearse y que pudiera corresponder, a tal efecto locador, locatario y garante, fijan
domicilios legales en los mencionados en el presente contrato, los que serán validos
para cualquier notificación, residan o no en ellos. De conformidad con todo lo que
antecede, se firma presente en dos ejemplares de un mismo tenor y/a un solo efecto, en
la ciudad de Ingeniero Maschwitz, partido de Escobar, provincia de Buenos Aires a los
29 días del mes de Marzo de 2011.----------------------------------------------------------------