CONTRATO DE EXCLUSIVIDADECOM CLÁUSULA DE CONFIDENCIALIDADE

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

CONTRATANTES: JAQUELINE GOMES, CRECI: 12.819 E IANE FREITAS, CRECI: 12.504,
pessoas físicas, CONTRATADA PERSONAL CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA, jurídica
de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 03.304.477/0001-59, situada na Alameda Madeira, nº
258, Cj 1101, Alphaville Empresarial – Barueri/ SP, neste ato representada pela Sócia
Administradora, Daniele Maria Marechal.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Exclusividade
com cláusula de Confidencialidade, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições
descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente instrumento tem como OBJETO a intermediação de negócio de compra e
venda dos seguintes imóveis:

1) Avenida Luiz Viana Filho, vizinho a AMERICAR – Imóvel situado a Avenida

Luiz Viana Filho , nº 3264 – Área do terreno com construção: 3.887m² e Área
do terreno sem construção: 4.481m², totalizando uma área de 8.310m².
Excelente localização. Valor do Imóvel R$ 29.300.000,00 (Vinte e nove
milhões e trezentos mil reais). Segue a imagem do Google e Prumada de
Localização e Quadro de Coordenadas. Cliente avalia proposta e não aceita
permuta.

2) Avenida Magalhães Neto, vizinho ao Lena Empresarial– Imóvel situado a Avenida

Magalhães Neto, nº – Área do terreno sem construção, hoje explorado por um
estacionamento. 5.700m² em sua área total. Excelente localização. Valor do Imóvel R$
35.000.000,00 (Trinta e Cinco Milhões). Segue a imagem do Google. Cliente avalia
proposta e não aceita permuta.

3) Avenida Luiz Viana Filho, vizinho ao Ferreira Costa – Imóvel situado a Avenida Luiz
Viana Filho, – Área do terreno plana pronta para construção: R$ 11.500,00 m².
Excelente localização. Valor total do Imóvel R$ 17.250.000,00 (Dezessete milhões e
Duzentos e cinquenta Mil reais).

4) Avenida Luiz Viana Filho, vizinho ao Shopping Paralela – Imóvel situado a Avenida
Luiz Viana Filho, – Área do terreno plana pronta para construção: 14.000m². Excelente
localização. Valor do Imóvel R$ 30.000.000,00 (Trinta Milhões).

5) Avenida Luiz Viana Filho, estacionamento da Faculdade UniJorge – Imóvel situado a

Avenida Luiz Viana Filho, – Área do terreno plana pronta para construção: 12.700m²
Excelente localização. Valor do Imóvel R$ 35.560.000,00 (Trinta e Cinco Milhões e
Quinhentos e Sessenta Mil Reais).

6) Costa Azul, vizinho ao Prédio da Siemes – Imóvel situado a Avenida Arthur de Azevedo
Machado, – Área do terreno plana pronta para construção: 7.000 m² Excelente
localização. Valor do Imóvel R$ 14.000.000,00 (Quatorze Milhões de reais).

DAS OBRIGAÇÕES
Cláusula 2ª A intermediação ora contratada é realizada em caráter de exclusividade, obrigando-se a
CONTRATADA a não tratar diretamente sobre a venda, direta ou indiretamente, sob pena da
remuneração ser devida integralmente à CONTRATANTE, nos termos do art. 726 do Novo Código
Civil.

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Cláusula 3ª. É expressamente vedado à CONTRATADA intermediar o recebimento em nome da
CONTRATANTE de qualquer pagamento ou a entrega de documento de qualquer natureza por
parte dos clientes, salvo se estiver previamente autorizado por meio de procuração.
Cláusula 4ª. A CONTRATANTE obriga-se a fornecer à CONTRATADA e seus nomeados
quaisquer informações técnicas, comerciais, jurídicas, ou outras que se fizerem necessárias para a
elaboração da necessária “due diligence”, desde que para as informações solicitadas não incidam
custos para a CONTRATANTE.
Cláusula 5ª. As partes se comprometem a manter sigilo de todas as informações prestadas em
virtude do presente contrato.
Cláusula 6ª. As partes obrigam-se a atuar com ética, probidade e profissionalismo, agindo sob os
princípios da boa-fé e zelando pelo bom nome comercial e imagem das empresas e sócios
envolvidos nas negociações.

DAS COMISSÕES
Cláusula 7ª. Pela intermediação ora acertada, a CONTRATADA pagará à CONTRATANTE, a
título de honorários, o percentual de 50% (cinqüenta por centos) dos 5% (cinco por cento)
calculados sobre o valor total.
1º - Os honorários de que trata o “caput’ desta cláusula será pago de uma só vez e no exato
momento do recebimento do sinal de negócio, se não houver pagamento de sinal deverá ser pago
por ocasião da assinatura da escritura pública.
§ 2º - A remuneração é devida ao CONTRATANTE desde que tenha conseguido o resultado útil
previsto neste contrato, ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes, nos
termos do art. 725 do Novo Código Civil.
§ 3º - Caso a CONTRATADA não pagar os honorários devidos de que trata o “caput” desta
cláusula, poderá a CONTRATANTE promover a respectiva cobrança através dos meios que
dispuser, sejam eles judiciais ou extrajudiciais, ficando a CONTRATADA responsável pelo
pagamento de todas as custas que se fizerem necessárias para esse fim, inclusive por honorários
advocatícios, se existirem.

DO PRAZO
Cláusula 8ª. O prazo do presente contrato é por tempo indeterminado.
Cláusula 9ª. A comissão será igualmente devida se, no prazo do presente contrato, a
CONTRATADA vier a desistir da transação ou vier a efetivá-la diretamente ou por intermédio de
terceiros, independente da validade deste instrumento de intermediação, nos termos do artigo 727
do Novo Código Civil.

DA EXTINÇÃO DO CONTRATO
Cláusula 10ª. Havendo inadimplemento de quaisquer cláusulas deste contrato, gerará à parte
contrária a faculdade de rescindi-lo, sem impedimento quanto ao pagamento das parcelas de
corretagens devidas à contratante.

DO FORO
Cláusula 11ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o
foro da comarca de Salvador – Bahia, como o único competente para dirimir quaisquer dúvidas
advindas deste instrumento, com renúncia expressa a qualquer outro.
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor.

Salvador-Ba, 16 de novembro de 2010.

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CONTRATANTE 1 – JAQUELINE GOMES CONTRATANTE 2 – IANE FREITAS
CRECI: 12.819 CRECI: 12.504

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CONTRATADA – PERSONAL CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA
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CNPJ: 03.304.477/0001-59