Sei sulla pagina 1di 4

11/2/2021 Sismabonus per demolizione e ricostruzione: cosa accade in caso di asseverazione non contestuale alla richiesta del titolo

del titolo abitativo?

  

Sismabonus per demolizione e


ricostruzione: cosa accade in caso di
asseverazione non contestuale alla richiesta
del titolo abitativo?
L'Agenzia delle Entrate chiarisce cosa accade al Sisma Bonus in caso di asseverazione tecnica non
contestuale alla richiesta del titolo abilitativo

17/09/2020

Per accedere al Sismabonus è sempre necessario presentare l'asseverazione tecnica


contestualmente alla richiesta del titolo abilitativo?

Sismabonus per demolizione e ricostruzione: il quesito


all'Agenzia delle Entrate
Ha risposto a questa domanda l'Agenzia delle Entrate con risposta n. 366 del 16 settembre
2020, intervenuta in merito alla corretta interpretazione dell'articolo 16, comma 1-septies del
decreto legge n. 63/2013.

Nel caso di specie, il contribuente istante ha rappresentato di essere proprietario di un


edi cio in una zona classi cata a rischio sismico 3. Per tale edi cio, in data 14 giugno 2018, è
stato richiesto un permesso di costruire mediante demolizione e ricostruzione con aumento
   
https://www.lavoripubblici.it/news/2020/09/FINANZA-E-FISCO/24237/Sismabonus-per-demolizione-e-ricostruzione-cosa-accade-in-caso-di-assev… 1/4
11/2/2021 Sismabonus per demolizione e ricostruzione: cosa accade in caso di asseverazione non contestuale alla richiesta del titolo abitativo?

di volumetria previsto dagli strumenti comunali di piani cazione urbanistica e del   


regolamento edilizio.

L'istante ha anche riferito che il comune ha rilasciato il permesso a costruire e certi cato che
le procedure autorizzatorie sono iniziate dopo il 1° gennaio 2017. Prima dell'inizio dei lavori
sarà presentata la comunicazione di inizio lavori e contestualmente sarà depositata la
relazione tecnica per l'ottenimento dei bene ci scali legati agli interventi antisismici
nalizzati alla messa in sicurezza sismica. Dall'asseverazione "risulterà una riduzione del
rischio sismico della costruzione e il passaggio di un numero di classi di rischio sismico pari a
più di due classi.

Ciò premesso, l'istante ha chiesto se gli acquirenti delle unità immobiliari, risultanti dal
descritto intervento edilizio, potranno fruire della detrazione prevista dall'articolo 16, comma
1-septies del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63 (c.d. Sismabonus).

Sismabonus e Asseverazione tecnica: cosa dice la norma?


L'articolo 16, comma 1-septies del D.L. n. 63/2013 prevede la fruizione del sisma bonus
anche per gli interventi eseguiti mediante demolizione e ricostruzione di interi fabbricati
(anche con variazione volumetrica rispetto all'edi cio preesistente), nei limiti consentiti dalle
disposizioni normative urbanistiche, che determinino il passaggio a una o a due classi
inferiori di rischio sismico. Per bene ciare dell'agevolazione, gli immobili ricostruiti devono
essere alienati dalle imprese di costruzione entro il termine di 18 dalla data di conclusione
dei lavori.

Con la circolare n. 19/E dell'8 luglio 2020, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che In
particolare, il progettista dell’intervento strutturale deve asseverare (secondo il modello
contenuto nell’allegato B del DM 28 febbraio 2017, n. 58) la classe di rischio dell’edi cio
prima dei lavori e quella conseguibile dopo l’esecuzione dell’intervento progettato. Ai sensi
dell’articolo 3, del DM n. 58/2017, per l’accesso alle detrazioni occorre che la predetta
asseverazione sia presentata contestualmente al titolo abilitativo urbanistico.
Un’asseverazione tardiva, in quanto non conforme alle citate disposizioni, non consente
l’accesso alla detrazione.

Sismabonus e Asseverazione tecnica: facciamo chiarezza


Ciò premesso, l'Agenzia delle Entrate ha anche a ermato che "le imprese che e ettuano gli
interventi su immobili ubicati in zone 2 e 3 in base a procedure autorizzatorie iniziate
successivamente al 1° gennaio 2017 ma prima del 1° maggio 2019 (data di entrata in vigore
della disposizione che ha esteso l'agevolazione anche agli immobili ubicati nelle zone 2 e 3) e
che non hanno presentato l'asseverazione in parola, in quanto non rientranti nell'ambito
applicativo dell'agevolazione in base alle disposizioni pro tempore vigenti, possono integrare
i titoli abilitativi con la predetta asseverazione, al ne di consentire la fruizione della
detrazione ai soggetti acquirenti. Tale integrazione, deve essere e ettuata entro la data di
stipula del rogito dell'immobile oggetto degli interventi di riduzione del rischio sismico".

Sismabonus
 e Asseverazione
 tecnica: ilcaso di specie 
https://www.lavoripubblici.it/news/2020/09/FINANZA-E-FISCO/24237/Sismabonus-per-demolizione-e-ricostruzione-cosa-accade-in-caso-di-assev… 2/4
11/2/2021 p
Sismabonus per demolizione e ricostruzione: cosa accade in caso di asseverazione non contestuale alla richiesta del titolo abitativo?

L'interpello sottoposto all'Agenzia delle Entrate ha riportato un caso un cui l'immobilesi  


trovava in zona a rischio sismico 3, le procedure autorizzatorie erano iniziate dopo l'1
gennaio 2017 e prima dell'1 maggio 2049. In questo caso, gli acquirenti delle unità
immobiliari, risultanti dagli interventi di demolizione e ricostruzione dell'edi cio e realizzati
con aumento volumetrico conformemente alla normativa urbanistica vigente, sono ammessi
al sisma bonus, nel rispetto dei termini, dei limiti e delle condizioni poste dalla normativa.

Accedi al Focus Sismabonus e resta sempre aggiornato


A cura di Redazione LavoriPubblici.it

© Riproduzione riservata

 Tag:
FINANZA E FISCO Agenzia delle Entrate Detrazioni scali Sismabonus

Asseverazione tecnica

Documenti Allegati
 Risposta Agenzia delle Entrate

Link Correlati
 Accedi al Focus Sisma Bonus e resta sempre aggiornato

La tua data di nascita è anteriore al 1970? Potresti avere diritto a un test gratuito dell’udito
Hear Clear | Sponsorizzato

Hai di coltà a salire le scale? Questo prodotto è la soluzione!


Offertarapida.it | Sponsorizzato

© 1998-21 Gra ll s.r.l.


P.IVA 04811900820
Tutti i diritti riservati

Notizie Carrello Chi siamo


Normativa Periodico Iscriviti
Speciali Bandi e incarichi Scrivi per noi
Libri tecnici Gazzette Contatti
Aziende Indici, interessi e tassi Informativa sulla privacy
Prodotti  Prezzari
  
Vid N l
https://www.lavoripubblici.it/news/2020/09/FINANZA-E-FISCO/24237/Sismabonus-per-demolizione-e-ricostruzione-cosa-accade-in-caso-di-assev… 3/4
11/2/2021 Sismabonus per demolizione e ricostruzione: cosa accade in caso di asseverazione non contestuale alla richiesta del titolo abitativo?
Video Newsletter
Professionisti Pubblicità   

      

   
https://www.lavoripubblici.it/news/2020/09/FINANZA-E-FISCO/24237/Sismabonus-per-demolizione-e-ricostruzione-cosa-accade-in-caso-di-assev… 4/4