SR2020 Sicilia

Statistiche regionali
Il mercato immobiliare residenziale
SICILIA
data di pubblicazione: 19 giugno 2020

periodo di riferimento: anno 2019
a cura della
Direzione Regionale Sicilia Salvatore Ganci, Santi Mandanici, Domenico Miceli
in collaborazione con
Direzione provinciale di Agrigento (anche per la provincia di Caltanissetta) - Ufficio Provinciale Territorio Michele Giordano
Direzione provinciale di Catania (anche per la provincia di Enna) - Ufficio Provinciale Territorio Tarcisio Castorina, Giovambattista Vecchio
Direzione provinciale di Messina - Ufficio Provinciale Territorio Emilio Nicotina
Direzione provinciale di Palermo - Ufficio Provinciale Territorio Giovanni Romano
Direzione provinciale di Ragusa (anche per la provincia di Siracusa) - Ufficio Provinciale Territorio Gioacchino Vassallo, Giovanni Branciforte
Direzione provinciale di Trapani - Ufficio Provinciale Territorio Salvatore Cesare Borgia
e l’Ufficio Statistiche e studi sul mercato immobiliare

della Direzione centrale Servizi estimativi e Osservatorio del mercato immobiliare
Direzione Centrale Servizi Estimativi e Osservatorio Mercato Immobiliare

dc.seomi@agenziaentrate.it
data di pubblicazione: 19 giugno 2020

periodo di riferimento: anno 2019
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Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.
Indice
Il mercato immobiliare residenziale della regione ........................................................................................................................................ 1
Le compravendite...................................................................................................................................................................................... 3
Le dimensioni ............................................................................................................................................................................................ 7
Le quotazioni ............................................................................................................................................................................................. 9
FOCUS provinciale - Palermo..................................................................................................................................................................... 11
La provincia – Palermo ........................................................................................................................................................................... 12
Il comune – Palermo ............................................................................................................................................................................... 15
FOCUS provinciale - Agrigento................................................................................................................................................................... 20
La provincia – Agrigento ......................................................................................................................................................................... 21
Il comune – Agrigento ............................................................................................................................................................................. 24
FOCUS provinciale - Caltanissetta ............................................................................................................................................................. 25
La provincia – Caltanissetta ................................................................................................................................................................... 26
Il comune – Caltanissetta ....................................................................................................................................................................... 29
FOCUS provinciale - Catania...................................................................................................................................................................... 30
La provincia – Catania ............................................................................................................................................................................ 31
Il comune – Catania ................................................................................................................................................................................ 34
FOCUS provinciale - Enna .......................................................................................................................................................................... 36
La provincia – Enna ................................................................................................................................................................................ 37
Il comune - Enna ..................................................................................................................................................................................... 40
FOCUS provinciale - Messina..................................................................................................................................................................... 41
La provincia – Messina ........................................................................................................................................................................... 42
Il comune – Messina ............................................................................................................................................................................... 45
FOCUS provinciale - Ragusa...................................................................................................................................................................... 46
La provincia – Ragusa ............................................................................................................................................................................ 47
Il comune – Ragusa ................................................................................................................................................................................ 50
FOCUS provinciale - Siracusa .................................................................................................................................................................... 51
La provincia – Siracusa........................................................................................................................................................................... 52
Il comune – Siracusa .............................................................................................................................................................................. 55
FOCUS provinciale - Trapani ...................................................................................................................................................................... 56
La provincia – Trapani ............................................................................................................................................................................ 57
Il comune – Trapani ................................................................................................................................................................................ 60
Indice delle Figure ....................................................................................................................................................................................... 61
Indice delle Tabelle ...................................................................................................................................................................................... 63
SICILIA
Il mercato immobiliare residenziale della regione

In questa prima parte è analizzato l’andamento del mercato immobiliare residenziale della Sicilia, concernente le province e i
capoluoghi, mentre maggiori particolari sono rappresentati in ciascuno dei successivi “focus provinciali”.
I dati presentati nel documento sono riferiti alle compravendite dell’anno 2019. Segue un approfondimento sulle dimension i delle
abitazioni compravendute e sulle relative quotazioni.
Il mercato immobiliare residenziale della regione Sicilia, superando nel complesso le transazioni del 2018, attesta i segnali della ripresa
in atto (Tabella 1). Rispetto all’anno precedente le compravendite, esaminate tramite il numero di transazioni normalizzate (NTN),
sono cresciute del +2,3%, attestandosi a 37.764.
Non tutte le province, tuttavia, manifestano variazioni positive del NTN. Più in particolare, aumenti, tutti maggiori della media regionale,
emergono nelle Province di Ragusa, Palermo, Siracusa e Catania. Le variazioni annue per le rimanenti province mostrano invece,
seppur contenuti, segni negativi.
Le province di Palermo e Catania sono quelle con il più alto numero di transazioni eseguite: 9.870 NTN la prima e 8.580 NTN la
seconda, che, nel complesso, rappresentano poco meno del 49% di tutto il volume regionale (Figura 1). Seguono, nell’ordine, Messina
(4.609 NTN), Siracusa (3.422 NTN), Agrigento (2.905 NTN), Trapani (2.897 NTN), Ragusa (2.600 NTN), Caltanissetta (1.914 NTN) e,
in ultimo, Enna (968 NTN).
Anche l’intensità del mercato immobiliare (IMI), a livello della regione, è in leggera crescita nel 2019, con un valore pari all’1,19% e un
incremento del +0,02 rispetto all’entità del 2018. Più in particolare, la differenza IMI 2018/2019, rilevata nelle province, è compresa tra
+0,11, dato più alto emerso a Ragusa, e -0,02, maggior dato negativo registrato a Enna. Segno meno presentano anche le province
di Agrigento e Messina (ambedue con differenze IMI di -0,01).
Esaminando le compravendite delle abitazioni nei capoluoghi (Tabella 2), la variazione dell’indicatore NTN (+2,1%) risulta lievemente
minore rispetto al dato medio regionale riguardante tutte le province (+2,3%), mentre l’IMI (+1,63%), invece, è emerso più sostenuto;
anche la differenza IMI 2018/2019 (+0,03) è leggermente maggiore nei capoluoghi rispetto al valore registrato nelle province (+0,02).
Nell’ambito dei capoluoghi, il maggior numero di compravendite si è registrato a Palermo (5.695 NTN), mentre il minore a Enna (152
NTN); le variazioni percentuali NTN 2018/2019 sono comprese tra il dato positivo di Ragusa (+7,5%) e quello con il maggior segno
negativo di Enna (-12,4%). Dati con il segno meno sono emersi anche a Caltanissetta, Trapani e Siracusa. La quota di NTN per
provincia relativa ai capoluoghi, rispetto al corrispondente numero complessivo di transazioni regionali, varia da un massimo di circa
il 40% per la città di Palermo ad un minimo di circa l’1% per la città di Enna (Figura 1).
Le entità delle compravendite del 2019, pur certificando la ripresa del mercato, permangono, tuttavia, lontane dai livelli ch e avevano
distinto il periodo pre-crisi e, in particolare, dai valori registrati nel biennio 2005-2006 (Figura 2).
L’evoluzione degli indici del NTN manifesta la crescita delle transazioni, per i comuni non capoluogo, fino al 2006, mentre il mercato
dei capoluoghi, nello stesso anno, segnava la prima flessione. Il calo permane fino al 2010, anno in cui emerge la maggior tenuta del
mercato nei capoluoghi, mentre gli scambi delle abitazioni proseguono in flessione per i comuni minori. Nel 2012 è evidente il crollo
diffuso delle compravendite, riguardante capoluoghi e non capoluoghi. Il 2013 mostra ancora volumi in calo, ma a ritmi più moderati
rispetto a quelli del 2012. Nel 2014 emerge la prima leggera inversione di tendenza che conduce il mercato in una nuova fase di risalita
generalizzata delle compravendite, per i capoluoghi e per i restanti comuni. Soprattutto negli ultimi quattro anni le compravendite
continuano ad aumentare per tutti i comuni, ma il livello è ancora distante rispetto ai volumi scambiati nel 2006.
L’andamento dell’intensità del mercato immobiliare (Figura 3), mostrato dall’indicatore IMI, segue quello delle compravendite, con una
crescita generalizzata, e più marcata, negli ultimi anni. L’esame delle serie storiche, dall’anno 2014, mette in evidenza una progressiva
crescita dell’IMI. Inoltre, va rilevato come negli ultimi sei anni siano soprattutto i comuni capoluoghi a guidare gli incrementi.
Nella mappa della distribuzione comunale del NTN nel 2019 (Figura 4), nonostante la crescita dei volumi in tutte province, emergono
ancora numerosi i comuni dove si registra un modesto numero di scambi. Sono, infatti, 308 i comuni nei quali sono state
compravendute meno di 100 abitazioni e solo 7 quelli nei quali, nel 2019, si sono superate le 500 abitazioni scambiate. Dalla mappa
della distribuzione IMI (Figura 5) si rileva che la percentuale di stock abitativo compravenduto nel 2019 è sotto la soglia dell’1% per
quasi il 70% dei comuni siciliani.
La superficie media per abitazione compravenduta nei capoluoghi siciliani (Tabella 3) è pari a 107,8 m2, in aumento (+1,8 m2) rispetto
all’anno 2018; anche a livello dell’intera provincia, il dato regionale, pari a 108,6 m2, seppur in minor misura, è in crescita (+1,2 m2).
Con riguardo alle classi dimensionali, le abitazioni più vendute si confermano quelle di consistenza da 85 m2 fino a 115 m2 sia per le
province sia per i capoluoghi (Tabella 4 e Tabella 5).
In termini di variazione % NTN, rispetto al 2018, la Tabella 6, a livello complessivo regionale, fa emergere una cresc ita delle vendite
di abitazioni – nelle intere province – per tutte le classi dimensionali, ad eccezione di quella fino a 50 m2 che, invece, decresce.
L’osservazione di dettaglio mostra come la ripresa complessiva sia più concentrata per le abitazioni della classe dimensionale oltre
145 m2 con il +7,0%.
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SICILIA
Anche nei soli capoluoghi (Tabella 7) le abitazioni con il maggiore aumento delle compravendite (+7,7%) sono quelle della classe
dimensionale più grande (oltre 145 m2). Emerge la città di Enna con l’incremento di vendite più alto (+61,1%), per le abitazioni da 50
m2 fino a 85 m2, e più negativo (-50,3%), per quelle da 115 m2 fino a 145 m2. Pure la città di Agrigento fa rilevare una distribuzione
delle variazioni dissimile rispetto alla media regionale, con la variazione maggiore riguardante le abitazioni più piccole (+17,9%).
Le quotazioni registrate nella regione (Tabella 8), al contrario delle compravendite, presentano variazioni in riduzione rispetto al 2018.
Dall’osservazione delle quotazioni delle città capoluogo si rileva un valore medio pari a 1.104 €/m2, in calo del -1,2% rispetto al valore
dell’anno precedente. Sostanzialmente stazionarie sono le quotazioni ad Agrigento, Enna e Siracusa, mentre il ribasso più evidente
emerge nella la città di Trapani (-5,6%). Per i comuni non capoluogo, con una quotazione media di 852 €/m2, la flessione conferma
quella dei capoluoghi (-1,2%).
I prezzi delle abitazioni nei capoluoghi sono maggiori della media regionale (1.104 €/m2) a Messina, Palermo, Enna e Catania. Fanalino
di coda permane la città di Caltanissetta.
Nel resto delle province le quotazioni sono sensibilmente più basse rispetto a quelle dei rispettivi capoluoghi, con le province di
Messina, Palermo, Catania e Trapani che presentano valori più alti della media (852 €/m2). Spicca ancora Caltanissetta, pure nel resto
della provincia, con la quotazione media più bassa.
L’esame della Figura 6, riportante i numeri indice delle quotazioni, comparata con la Figura 2 dell’indice NTN, conferma che, negli
ultimi quattro-cinque anni, all’aumento delle compravendite corrisponde un progressivo ribasso dei prezzi, già rilevato dal 2012.
In conclusione, dalla Figura 7, anche per il 2019 si rileva che solamente 14 comuni siciliani hanno quotazioni vicine o super iori al
valore medio nazionale. I valori medi più alti restano quelli delle località turistiche più ricercate, come l’arcipelago delle isole Eolie e
delle isole Egadi, Taormina, Cefalù, San Vito, e Pantelleria.
Per l’approfondimento delle procedure di estrazione, selezione ed elaborazione dei dati alla base delle statistiche sulle compravendite
immobiliari si rinvia al documento Nota metodologica disponibile alla pagina web:
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/omi/pubblicazioni/note-metodologiche-2018
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SICILIA
Le compravendite
Tabella 1: NTN, IMI e variazione annua per intera provincia
NTN NTN Quota NTN IMI Differenza IMI
Provincia 2019 Variazione % per provincia 2019 2018/19
2018/19
Agrigento 2.905 -0,9% 7,7% 0,88% -0,01
Caltanissetta 1.914 -0,1% 5,1% 1,02% 0,00
Catania 8.580 2,5% 22,7% 1,40% 0,03
Enna 968 -2,1% 2,6% 0,77% -0,02
Messina 4.609 -0,5% 12,2% 1,02% -0,01
Palermo 9.870 3,8% 26,1% 1,35% 0,05
Ragusa 2.600 9,6% 6,9% 1,25% 0,11
Siracusa 3.422 3,4% 9,1% 1,42% 0,04
Trapani 2.897 -0,2% 7,7% 1,00% 0,00
SICILIA 37.764 2,3% 100,0% 1,19% 0,02
Tabella 2: NTN, IMI e variazione annua per capoluogo

Capoluogo 2019 Variazione % per provincia 2019 2018/19
2018/19
Agrigento 440 0,1% 3,1% 1,07% 0,00
Caltanissetta 533 -5,1% 3,7% 1,36% -0,07
Catania 3.042 2,8% 21,2% 1,80% 0,05
Enna 152 -12,4% 1,1% 0,83% -0,12
Messina 1.894 3,9% 13,2% 1,42% 0,05
Palermo 5.695 2,9% 39,6% 1,75% 0,05
Ragusa 739 7,5% 5,1% 1,45% 0,10
Siracusa 1.341 -0,9% 9,3% 2,03% -0,02
Trapani 540 -2,6% 3,8% 1,34% -0,04
SICILIA 14.375 2,1% 100,0% 1,63% 0,03
Figura 1: Distribuzione NTN 2019 per intera provincia e capoluogo

Caltanissetta
Agrigento Caltanissetta Agrigento 3,7%
Trapani 7,7% 5,1% Trapani 3,1%
7,7% 3,8% Catania
Siracusa
9,3% 21,2%
Siracusa
9,1% Catania
22,7%
Ragusa Enna
5,1% 1,1%
Ragusa
6,9%
Enna
2,6%
Messina
13,2%
Messina
Palermo
Palermo 12,2%
39,6%
26,1%
Intera provincia Capoluogo
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Figura 2: Numero indice NTN per intera regione, comuni capoluogo e comuni non capoluogo
Figura 3: IMI per intera regione, comuni capoluogo e comuni non capoluogo
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%
REGIONE Capoluoghi Non capoluoghi

0,0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
4
SICILIA
Figura 4: Distribuzione NTN nei comuni della regione
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SICILIA
Figura 5: Distribuzione IMI nei comuni della regione
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Le dimensioni
Tabella 3: STN media e differenza annua per intera provincia e solo capoluogo
Intera provincia Capoluogo
STN media STN media STN media STN media
m2 Differenza m2 m2 Differenza m2
2019 2018/19 2019 2018/19
Agrigento 107,8 3,0 110,1 -0,2
Caltanissetta 104,1 4,2 109,9 6,1
Catania 111,7 -0,3 103,6 -1,2
Enna 106,6 0,2 109,4 -3,2
Messina 102,2 -0,7 107,2 2,8
Palermo 109,5 1,8 109,4 2,1
Ragusa 107,9 2,3 108,1 4,1
Siracusa 108,0 2,3 109,8 3,9
Trapani 112,9 1,3 107,5 2,8
SICILIA 108,6 1,2 107,8 1,8
Tabella 4: NTN 2019 per classi dimensionali delle abitazioni per intera provincia
da 50m2 da 85m2 da 115m2

Provincia fino a 50m2 oltre 145m2 Totale
fino a 85m2 fino a 115m2 fino a 145m2
Agrigento 409 652 603 654 587 2.905

Caltanissetta 316 444 449 384 322 1.914
Catania 862 1.792 2.329 1.906 1.691 8.580
Enna 132 228 229 195 184 968
Messina 473 1.415 1.163 902 655 4.609
Palermo 972 2.298 2.632 2.200 1.766 9.870
Ragusa 252 686 652 523 487 2.600
Siracusa 374 817 854 754 622 3.422
Trapani 267 658 696 648 627 2.897
SICILIA 4.057 8.990 9.607 8.168 6.943 37.764
Tabella 5: NTN 2019 per classi dimensionali delle abitazioni per capoluogo
da 50m2 da 85m2 da 115m2

Capoluogo fino a 50m2 oltre 145m2 Totale
Agrigento 56 81 99 133 71 440

Caltanissetta 61 117 139 133 82 533
Catania 416 733 775 648 470 3.042
Enna 13 36 39 37 27 152
Messina 118 544 533 411 288 1.894
Palermo 549 1.257 1.584 1.307 998 5.695
Ragusa 50 214 179 165 130 739
Siracusa 157 274 319 330 262 1.341
Trapani 66 122 113 145 93 540
SICILIA 1.486 3.379 3.779 3.310 2.421 14.375
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SICILIA
Tabella 6: Variazione % NTN 2018/19 per classi dimensionali delle abitazioni per intera provincia
da 50m2 da 85m2 da 115m2

Provincia fino a 50m2 oltre 145m2 Totale
Agrigento -9,5% -4,5% -3,5% -0,6% 14,2% -0,9%

Caltanissetta -4,3% -6,2% 0,7% -4,8% 21,6% -0,1%
Catania 9,3% 0,9% 2,0% -1,2% 6,4% 2,5%
Enna -5,3% 0,4% 8,3% -17,8% 6,2% -2,1%
Messina -0,7% -0,4% -1,9% 1,8% -1,5% -0,5%
Palermo -2,6% 2,9% 4,9% 5,3% 5,4% 3,8%
Ragusa 8,9% 4,8% 7,6% 10,1% 20,1% 9,6%
Siracusa 0,1% -2,6% 5,6% 5,4% 9,1% 3,4%
Trapani -19,3% -0,5% 1,4% 8,6% 0,0% -0,2%
SICILIA -1,5% 0,2% 2,6% 2,2% 7,0% 2,3%
Tabella 7: Variazione % NTN 2018/19 per classi dimensionali delle abitazioni per capoluogo
da 50m2 da 85m2 da 115m2

Capoluogo fino a 50m2 oltre 145m2 Totale
Agrigento 17,9% -18,3% -1,2% 9,4% -0,1% 0,1%

Caltanissetta -25,2% -10,0% 4,8% -1,4% 0,4% -5,1%
Catania 13,7% 3,1% -3,6% 2,7% 5,3% 2,8%
Enna -24,6% 61,1% 6,2% -50,3% 15,7% -12,4%
Messina -10,0% -2,1% 0,8% 13,2% 17,9% 3,9%
Palermo 0,4% -0,5% 4,1% 2,8% 7,3% 2,9%
Ragusa -3,9% -1,4% 5,4% 20,6% 16,8% 7,5%
Siracusa 2,3% -22,1% 0,3% 14,7% 8,0% -0,9%
Trapani -27,8% 3,5% -6,0% 14,1% -3,8% -2,6%
SICILIA -0,1% -2,6% 1,3% 5,2% 7,7% 2,1%
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SICILIA
Le quotazioni
Tabella 8: Quotazione media e variazione annua per capoluogo e resto provincia
Capoluogo Resto provincia
Quotazione media Quotazione media Quotazione media Quotazione media
€/m2 Variazione % €/m2 Variazione %
2019 2018/19 2019 2018/19
Agrigento 906 0,0% 631 -0,9%
Caltanissetta 580 -1,8% 535 -1,7%
Catania 1.174 -2,3% 914 -2,0%
Enna 1.181 0,2% 789 -0,2%
Messina 1.207 -1,7% 999 -1,9%
Palermo 1.203 -0,7% 920 -0,6%
Ragusa 943 -1,0% 813 -0,3%
Siracusa 980 0,4% 772 0,0%
Trapani 747 -5,6% 905 -1,5%
SICILIA 1.104 -1,2% 852 -1,2%
NB: La quotazione relativa ai capoluoghi qui presentata, calcolata come media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona OMI
appartenente al comune, differisce da quella presente all’interno degli approfondimenti provinciali, che è invece ottenuta pesando le quotazioni comunali con lo stock
abitativo presente in ogni zona, depurando lo stock totale della quota dello stesso non associabile .
Figura 6: Numero indice quotazioni per intera regione, comuni capoluogo e comuni non capoluogo
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
REGIONE Capoluoghi Non capoluoghi
80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
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SICILIA
Figura 7: Differenziale delle quotazioni medie comunali 2019 (valore medio nazionale =1)
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SICILIA
FOCUS provinciale - Palermo

La Provincia di Palermo conferma, anche nel 2019, un andamento positivo delle compravendite nel settore residenziale; l’indicatore
NTN, infatti, è in crescita del 3,8% rispetto all’anno precedente, con 9.870 NTN (Tabella 9), consolidando così, dopo il valore minimo di
NTN registrato nel 2013 (Figura 9), il recupero del mercato immobiliare degli ultimi anni.
I dati mostrano come il Capoluogo presenti un incremento delle compravendite rispetto all’anno precedente pari al 2,9%, legge rmente
inferiore, quindi, a quello medio provinciale. Inoltre, dall’analisi delle quote NTN, relative alle nove Macroaree individuate sul territorio
provinciale (Figura 8), si rileva come l’81% delle stesse siano concentrate nel Capoluogo di Provincia e nei comuni della fascia costiera
(“Palermo capoluogo”, “Fascia Costiera Occidentale”, “Fascia Costiera Orientale” e “Isola di Ustica”).
Tutte le macroaree provinciali presentano incrementi del NTN, ad eccezione della macroarea “Isola di Ustica” (-73% circa) che,
comunque, risente di forti fluttuazioni a causa dell’esiguo numero di compravendite che ivi si realizzano; i maggiori incrementi interessano
le macroaree interne: “Fascia Meridionale” (+12,2%), “Fascia interna Occidentale” (+8,5%) e “Comuni Madoniti” (+8,2%).
La stessa Tabella 9 indica un lieve incremento (+0,05) dell’Indicatore dell’Intensità di Mercato (valore IMI a livello provinciale 1,35%); i
valori IMI maggiori interessano il Capoluogo di Provincia (1,75%) e le macroaree “Fascia Costiera Occidentale” (1,41%) e “Fascia
Costiera Orientale” (1,33%). La Figura 10, invece, analizza a partire dal 2004, l’andamento dell’indice IMI per l’intera provincia, per il
capoluogo e per i comuni non capoluogo; il grafico conferma un leggero trend di recupero rispetto ai valori massimi toccati i ntorno al
2005.
Per quanto concerne il livello medio dei prezzi, la Tabella 10 evidenzia un trend stazionario sia per il Capoluogo (valore medio 1.203
€/m2, in arretramento dello 0,7%) sia per la provincia nel suo insieme (-0,6%, valore medio 920 €/m2). Le due macroaree “Comuni a Sud
di Termini Imerese” (-1,8%) e “Fascia Costiera Occidentale” (-1,3%) presentano riduzioni delle quotazioni più marcate.
Il numero indice delle quotazioni 2019, con base 100 nel 2004 (Figura 11), presenta un valore a livello provinciale pari a circa 110; tale
indice è superato dal Capoluogo (valore circa 120), mentre quello della rimanente parte della provincia è praticamente ritornato al valore
iniziale, posto a 100.
Dall’analisi della dinamica del mercato residenziale del Comune di Palermo, riassunta nella Tabella 11, la quale riporta i valori NTN e
IMI per le varie Macroaree urbane in cui è stato suddiviso il territorio comunale (Figura 12) e le loro variazioni rispetto all’anno precedente,
si ricava un forte incremento del NTN nella “Fascia Costiera Sud, Oreto, Brancaccio” (+22,2%). Valori in controtendenza, invece,
emergono per le macroaree “Noce, Malfitano, Zisa, Olivuzza, Altarello” (-9,9%), “Calatafimi, Montegrappa, Basile, Cliniche, Lincoln” (-
1,1%) e “Periferica e Suburbana Ovest” (-1,6%).
A livello comunale, l’IMI presenta un modesto aumento (+0,05), raggiungendo un livello di 1,75%. Le macroaree comunali hanno valori
che variano da un minimo di 0,98% (“Periferica e Suburbana Sud”) a un massimo di 2,6% (“Centro Storico-Danisinni”). Gli incrementi
maggiori dell’indicatore IMI sono presenti nella macroarea “Fascia Costiera Sud, Oreto, Brancaccio” (+0,33), mentre, invece, la più forte
riduzione emerge nella zona “Noce, Malfitano, Zisa, Olivuzza, Altarello”, con un valore di -0,22.
La Tabella 12 mostra i valori dei prezzi medi delle macroaree comunali. Le quotazioni medie più elevate sono quelle relative alle
macroaree “Libertà, Politeama, S. Francesco, Carella” (1.674 €/m2), “Fascia Costiera Nord” (1.518 €/m2) e “Notarbartolo, Giotto,
Strasburgo, da Vinci” (1.485 €/m2), mentre la più economica risulta la macroarea “Fascia Costiera Sud, Oreto, Brancaccio”, con un
valore medio di 985 €/m2. In un quadro stazionario o di leggerissime variazioni negative dei prezzi, l’unica variazione positiva si registra
nella macroarea centrale “Centro Storico – Danisinni”, con un incremento di circa l’1%.
11
SICILIA
La provincia – Palermo
Figura 8: Macroaree provinciali di Palermo
Tabella 9: NTN, IMI e variazione annua per macroarea provinciale

Macroaree provinciali 2019 Variazione % per provincia 2019 2018/19
2018/19
COMUNI A SUD DI TERMINI IMERESE 123 4,1% 1,2% 0,63% 0,02
COMUNI COLLINARI CENTRALI 466 4,3% 4,7% 0,89% 0,03
COMUNI MADONITI 330 8,2% 3,3% 0,71% 0,05
FASCIA COSTIERA OCCIDENTALE 866 5,1% 8,8% 1,41% 0,06
FASCIA COSTIERA ORIENTALE 1.425 3,1% 14,4% 1,33% 0,04
FASCIA INTERNA OCCIDENTALE 601 8,5% 6,1% 0,90% 0,07
FASCIA MERIDIONALE 357 12,2% 3,6% 0,73% 0,08
ISOLA DI USTICA 7 -73,1% 0,1% 0,49% -1,34
PALERMO CAPOLUOGO 5.695 2,9% 57,7% 1,75% 0,05
Provincia di Palermo 9.870 3,8% 100,0% 1,35% 0,05
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SICILIA
Figura 9: Numero indice NTN per intera provincia, capoluogo e comuni non capoluogo
120
110
100
90
80
70
60
50
40
Intera provincia Capoluogo Non capoluogo
30
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Figura 10: IMI per intera provincia, capoluogo e comuni non capoluogo
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%

0,0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
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SICILIA
Tabella 10: Quotazione media e variazione annua per macroarea provinciale

Quotazione media Quotazione media
Macroaree provinciali €/m2 Variazione %
2019 2018/19
COMUNI A SUD DI TERMINI IMERESE 398 -1,8%
COMUNI COLLINARI CENTRALI 602 -0,3%
COMUNI MADONITI 465 -1,0%
FASCIA COSTIERA OCCIDENTALE 815 -1,3%
FASCIA COSTIERA ORIENTALE 988 -0,3%
FASCIA INTERNA OCCIDENTALE 596 -0,4%
FASCIA MERIDIONALE 428 0,4%
ISOLA DI USTICA 1.227 0,0%
PALERMO CAPOLUOGO 1.203 -0,7%
Provincia di Palermo 920 -0,6%
Figura 11: Numero indice quotazioni per intera provincia, capoluogo e comuni non capoluogo
160
150
140
130
120
110
100
90

80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
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SICILIA
Il comune – Palermo
Figura 12: Macroaree urbane di Palermo
15
SICILIA
Tabella 11: NTN, IMI e variazione annua per macroarea urbana

per
Macroaree urbane 2019 Variazione % 2019 2018/19
comune
2018/19
CALATAFIMI, MONTEGRAPPA, BASILE, CLINICHE,
834 -1,1% 14,7% 1,99% -0,02
LINCON
CENTRO STORICO-DANISINNI 696 0,7% 12,2% 2,60% 0,02
FASCIA COSTIERA NORD 233 3,0% 4,1% 1,37% 0,03
FASCIA COSTIERA SUD, ORETO, BRANCACCIO 677 22,2% 11,9% 1,81% 0,33
NOCE, MALFITANO, ZISA, OLIVUZZA, ALTARELLO 579 -9,9% 10,2% 2,00% -0,22
NOTARBARTOLO, GIOTTO, STRASBURGO, DA VINCI 965 2,8% 16,9% 1,67% 0,04
PERIFERICA E SUBURBANA OVEST 545 -1,6% 9,6% 1,48% -0,03
PERIFERICA E SUBURBANA SUD 205 0,8% 3,6% 0,98% 0,00
PORTO, BORGO VECCHIO, ARENELLA, VERGINE MARIA 442 3,5% 7,8% 1,78% 0,05
SUBURBANA NORD 247 3,8% 4,3% 1,25% 0,04
LIBERTA, POLITEAMA, S. FRANCESCO CARELLA 178 6,2% 3,1% 1,83% 0,10
ND 96 - 1,7% - -
Palermo 5.695 2,9% 100,0% 1,75% 0,05
Tabella 12: Quotazione media e variazione annua per macroarea urbana

Macroaree urbane €/m2 Variazione %
2019 2018/19
CALATAFIMI, MONTEGRAPPA, BASILE, CLINICHE, LINCON 1.046 -0,7%
CENTRO STORICO-DANISINNI 1.087 1,0%
FASCIA COSTIERA NORD 1.518 -0,7%
FASCIA COSTIERA SUD, ORETO, BRANCACCIO 985 -0,6%
NOCE, MALFITANO, ZISA, OLIVUZZA, ALTARELLO 1.123 -0,6%
NOTARBARTOLO, GIOTTO, STRASBURGO, DA VINCI 1.485 -3,5%
PERIFERICA E SUBURBANA OVEST 1.197 -0,7%
PERIFERICA E SUBURBANA SUD 1.035 -0,4%
PORTO, BORGO VECCHIO, ARENELLA, VERGINE MARIA 1.181 -1,5%
SUBURBANA NORD 1.321 -0,9%
LIBERTA, POLITEAMA, S. FRANCESCO CARELLA 1.674 -0,5%
Palermo 1.216 -1,2%
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SICILIA
Figura 13: Distribuzione NTN 2019 nelle zone OMI
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SICILIA
Figura 14: Distribuzione IMI 2019 nelle zone OMI
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SICILIA
Figura 15: Differenziale delle quotazioni 2019 nelle zone OMI
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SICILIA
FOCUS provinciale - Agrigento

I 43 comuni della provincia di Agrigento sono stati raggruppati in dieci macroaree comprensive del capoluogo, graficamente individuate
in Figura 16: Agrigento Capoluogo, Costa Sud Est, Costa Sud Ovest, Foce del Platani, Isole Pelagie, Monti Sicani, Sorgente Verdura,
Valle del Belice, Zolfare, Zona dei Bacini. Dette macroaree sono aggregazioni di comuni contigui che presentano caratteristiche sociali,
infrastrutturali, geografiche, economiche e immobiliari omogenee.
L’analisi del mercato immobiliare residenziale della provincia di Agrigento (Tabella 13), con riferimento all’anno 2019, registra un
decremento del numero di transazioni normalizzate (NTN) pari a -0,9% rispetto all’anno 2018. Il totale delle transazioni dell’intera
provincia è pari a 2.905. L’incremento maggiore si è avuto nella macroarea denominata Valle del Belice (+35,9%), seguita dalle
macroaree, Costa Sud Est (+11,7%), Monti Sicani (+9,6%), Zolfare (+9,4%), Costa Sud Ovest (+5,5%) e Agrigento Capoluogo (+0,1%).
Le restanti macroaree hanno avuto un decremento con la punta più significativa, pari al -22,8%, registrata nella macroarea Sorgente
Verdura, seguita dalla Isole Pelagie (-21%), Zona dei Bacini (-19,3%) e Foce del Platani (-13,9%).
Come emerge dalla serie storica del numero indice NTN (Figura 17), dopo un lungo periodo caratterizzato da un andamento
generalmente decrescente, nell’anno 2015 è iniziato un trend di crescita delle transazioni per l’intera provincia e per i comuni non
capoluogo e, nel 2016, per il capoluogo. Nell’anno 2019, sostanzialmente, l’indice è quasi invariato nel capoluogo mentre diminuisce
leggermente nell'intera provincia e nei comuni non capoluogo.
L’intensità del Mercato immobiliare (IMI) (Tabella 13), nell’anno in riferimento per l’intera provincia, ha segnalato una percentuale dello
0,88%. Per il capoluogo si è registrata una movimentazione di immobili residenziali, rispetto allo stock complessivo, pari all’1,07%,
confermando così gli stessi dati dell’anno precedente.
La Figura 18 mostra che l’IMI, per l’intera provincia e i comuni non capoluogo, ha avuto una leggera crescita nel 2005, ha subito
complessivamente una diminuzione negli anni dal 2006 al 2014, per poi riprendere leggermente a crescere nell’ultimo quinquenn io.
L’IMI del capoluogo, sempre superiore a quello dell’intera provincia e ai comuni non capoluogo, ha un andamento pressoché simile, ad
eccezione del triennio 2013-2015, ove si verifica una timidissima ripresa seguita da un altrettanto piccolo calo.
La quotazione media per unità di superficie, su base provinciale per l’anno 2019 (Tabella 14) è di 631 €/m2, con una riduzione pari al -
0,9% rispetto all’anno precedente. Il maggiore decremento (-4,3%) si è avuto nella macroarea Sorgente Verdura, seguito dalle
macroaree Monti Sicani (-3,6%), Valle del Belice (-2,6%), Zona dei Bacini (-1,4%), Zolfare (-1,3%), Foce del Platani (-0,5%), Costa Sud
Ovest (-0,4%). Le macroaree Agrigento Capoluogo e Isole Pelagie non hanno subito alcuna variazione, mentre ha avuto un lieve
incremento la sola macroarea Costa Sud Est (+0,2%).
La maggiore quotazione media per unità di superficie di riferimento, pari a 1.026 €/m 2, si è registrata nella macroarea provinciale Isole
Pelagie, seguita da Agrigento Capoluogo con 906 €/m 2, Costa Sud Ovest con 784 €/m2, Foce del Platani con 704 €/m2, Costa Sud Est
con 643 €/m2, Zona dei Bacini con 540 €/m2, Monti Sicani con 449 €/m2, Zolfare con 454 €/m2, Valle del Belice con 420 €/m2 ed infine
Sorgente Verdura con 382 €/m2.
La Figura 19 mostra che le quotazioni immobiliari dell’intera provincia e dei comuni non capoluogo hanno un andamento lievemente
crescente dal 2006 al 2011 per poi iniziare leggermente a decrescere dal 2012 al 2019. Nel capoluogo l’andamento dei valori, sempre
superiori a quello dell’intera provincia e ai comuni non capoluogo, è pressoché simile tranne per il fatto che la crescita e la successiva
decrescita, nei medesimi anni, sono state più robuste.
Dall’analisi del mercato immobiliare residenziale del capoluogo, con riferimento all’anno 2019 (Tabella 15), emerge che il valore più alto
di transazioni normalizzate (NTN), pari a 55, si rileva nella zona centrale OMI “B7” (Vecchio Centro Storico), seguito dalla zona
suburbana “E2” (Località Villaggio Mosè) con 45 compravendite, zona suburbana “E1” (San Leone località balneare) con 38 NTN, zona
semicentrale “C1” (Via Bologna ecc.) con 33 transazioni e la zona periferica “D2” (Via Manzoni ecc.) con 29 trasferimenti. Le restanti
zone oscillano da un massimo di 28 transazioni normalizzate (zona suburbana “E3” Località Fontanelle) fino ad arrivare a una
transazione (zona semicentrale “C2” Via Papa Luciani ecc.)
Si evince, inoltre, che la maggiore quotazione media, pari a 1.617 €/m2, si è registrata nella zona suburbana “E1” (San Leone località
balneare), seguita dalla zona centrale “B6” (Viale della Vittoria ecc.) con 1.406 €/m 2, zona suburbana “E10” (Villaggio Peruzzo e dintorni)
con 1.333 €/m2, zona suburbana “E7” (Viale Le Dune e traverse) con 1.203 €/m 2, zona suburbana “E8” (Località Le Dune ecc.) con
1.103 €/m2, zona centrale “B4” (primo tratto Via Cesare Battisti ecc.) con 1.041€/m 2 , zona centrale “B3” (Primo Tratto Via Cicerone ecc.)
con 1.005 €/m2 e zona centrale “B1”(Via Pirandello ecc.) con 961 €/m 2. Le restanti zone oscillano da un massimo di 950 €/m 2 della zona
periferica “D3” (Contrada Calcarelle ecc.) fino ad arrivare a 246 €/m 2 della zona suburbana “E6” (limitrofa all’abitato di Favara).
20
SICILIA
La provincia – Agrigento
Figura 16: Macroaree provinciali di Agrigento

2018/19
COSTA SUD EST 443 11,7% 15,2% 0,97% 0,10
COSTA SUD OVEST 510 5,5% 17,5% 1,00% 0,05
FOCE DEL PLATANI 254 -13,9% 8,7% 0,98% -0,16
ISOLE PELAGIE 45 -21,0% 1,6% 0,86% -0,25
MONTI SICANI 255 9,6% 8,8% 0,75% 0,07
SORGENTE VERDURA 30 -22,8% 1,0% 0,52% -0,15
VALLE DEL BELICE 129 35,9% 4,4% 0,93% 0,25
ZOLFARE 298 9,4% 10,2% 0,77% 0,07
ZONA DEI BACINI 502 -19,3% 17,3% 0,72% -0,17
AGRIGENTO CAPOLUOGO 440 0,1% 15,2% 1,07% 0,00
Provincia di Agrigento 2.905 -0,9% 100,0% 0,88% -0,01
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SICILIA
120
110
100
90
80
70
60
50
40
30
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%

0,0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
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SICILIA

2019 2018/19
COSTA SUD EST 643 0,2%
COSTA SUD OVEST 784 -0,4%
FOCE DEL PLATANI 704 -0,5%
ISOLE PELAGIE 1.026 0,0%
MONTI SICANI 449 -3,6%
SORGENTE VERDURA 382 -4,3%
VALLE DEL BELICE 420 -2,6%
ZOLFARE 454 -1,3%
ZONA DEI BACINI 540 -1,4%
AGRIGENTO CAPOLUOGO 906 0,0%
Provincia di Agrigento 631 -0,9%
NB: La quotazione relativa al capoluogo qui presentata, calcolata come media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona OMI
appartenente al comune, differisce da quella presente all’interno del paragrafo dedicato al comune, che è invece ottenuta pesando le quotazioni delle zone con lo stock
abitativo presente in ogni zona, depurando lo stock totale della quota dello stesso non associabile.
160
150
140
130
120
110
100
90

80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
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SICILIA
Il comune – Agrigento
Tabella 15: NTN, IMI e quotazione media - Agrigento
Quotazione Quotazione
NTN NTN IMI
Zona media media
Denominazione 2019 Variazione % 2019 €/m2 Variazione %
OMI
2018/19 2019 2018/19
V.PIRANDELLO-1TR PORTA DI MARE-EMPEDOCLE-
B1 ULTIM. TR. VIA ATENEA
20 16,3% 1,62% 961 -0,8%
B2 1TR.VIA IMERA-TRATTO CENTRALE DI VIA GIOENI 6 34,6% 0,72% 770 -3,3%
B3 1TR V.CICERONE-S.VITO-DE GASPERI-1TR.PICONE 3 -50,0% 0,54% 1.005 2,7%
1TR.V.ATENEA-C.BATTISTI-P.ZZA A.MORO-
B4 7 2700,0% 1,83% 1.041 0,6%
VITT.EMANUELE-1TR VIA GIOENI-1TR VIA AKRONE
B6 VIALE DELLA VITTORIA- VIA GIOVANNI XXIII 8 -42,9% 0,90% 1.406 -0,9%
B7 VECCHIO CENTRO STORICO 55 10,4% 1,09% 418 11,3%
V.BOLOGNA-2TR V.IMERA-V.MANZONI-V.DANTE-
C1 V.CALLICRATIDE-ESSENETO-STURZO-XXV APRILE- 33 2,0% 1,15% 731 -5,0%
ULT. TR. VIA GIOENI
V. PAPA LUCIANI-2^TR VIA CICERONE-
C2 V.BRUCCOLERI-VIA RAGAZZI DEL `99
1 -75,0% 0,20% 683 -1,4%
V.TORTORELLE-RAPISARDI-PISACANE-MICCA-
C3 10 71,5% 1,92% 500 0,5%
CAIROLI-PILO-CONFALONIERI-SOLFERINO-PACE
QUADR.SPINASANTA-V.REG.SICILIANA-CIMARRA-
D1 MATTARELLA-MAZZINI
23 -8,6% 1,06% 759 6,9%
MANZONI (ZONA STADIO), LA MALFA, ESSENETO,
D2 PETRARCA, GAGLIO, GRACEFFO, TONIOLO
29 -25,2% 1,14% 828 -8,9%
CONTRADA CALCARELLE (ZONA A RIDOSSO
D3 DELLÙNIVERSITA)
4 100,0% 1,64% 950 0,0%
E1 SAN LEONE 38 -1,7% 1,23% 1.617 2,4%
E10 VILLAGGIO PERUZZO E DINTORNI 16 14,3% 1,00% 1.333 0,0%
E2 LOC.TA VILLAGGIO MOSE 45 6,3% 1,14% 908 1,2%
E3 LOC.TA FONTANELLE 28 16,7% 1,17% 739 -1,8%
E4 LOC.TA MONSERRATO-VILLASETA 22 -16,2% 0,86% 779 -1,4%
E5 LOC.TA MONTAPERTO-GIARDINA GALLOTTI 5 -58,3% 0,34% 348 0,0%
ZONA LIMITROFA ABITATO DI FAVARA (FAVARA
E6 4 0,0% 0,69% 246 1,5%
OVEST)
E7 VIALE LE DUNE E TRAVERSE 9 -15,4% 1,01% 1.203 4,3%
LOCALITA LE DUNE-CANNATELLO (DA VIA
E8 MAGELLANO A FIUME NARO)
24 43,9% 1,32% 1.103 -2,9%
E9 FRAZIONE SAN MICHELE 4 300,0% 1,96% 685 0,0%
R1 ZONA RURALE 17 -22,6% 0,55% 600 0,0%
ND 30 - - - -
AGRIGENTO 440 0,1% 1,07% 837 0,2%
24
SICILIA
FOCUS provinciale - Caltanissetta

La provincia di Caltanissetta è stata suddivisa in otto macroaree, comprensive del capoluogo, graficamente individuate in Figura 20:
Colline Centro-Occidentali, Colline del Golfo, Colline dell’Imera Meridionale, Collina delle Solfare, Gela, San Cataldo, Vallone di
Mussomeli, Caltanissetta Capoluogo. Dette macroaree provinciali sono aggregazioni di comuni contigui che presentano caratteristiche
sociali, infrastrutturali, geografiche, economiche e immobiliari omogenee.
L’analisi del mercato residenziale della provincia di Caltanissetta (Tabella 16), riferito all’anno 2019, ove sono state registrate 1.914
transazioni, registra una diminuzione media delle compravendite, rispetto all’anno precedente, pari a -0,1%. Per il capoluogo, nel quale
si sono verificate 533 compravendite, c’è stata una flessione maggiore, attestata al -5,1%.
Come si evince dalla Figura 21, le riduzioni delle transazioni immobiliari, sia per il capoluogo sia per l’intera provincia, sono state notevoli
fino al 2014. Dal 2015 c’è stata una generale inversione di tendenza che nel 2019, come già evidenziato, registra un segnale di arresto
agli incrementi con una flessione più consistente per il capoluogo.
Da segnalare (Tabella 16) il significativo andamento in aumento delle transazioni nella macroarea Colline Centro-Occidentali con
+50,7%, seguito dalle macroaree Colline dell’Imera Meridionale con +34,4%, Colline del Golfo con +9,6% e, sempre in positivo, ma con
un limitato +1,8%, chiude la macroarea Colline delle Solfare.
In controtendenza emergono le macroaree San Cataldo (-12%), Vallone di Mussomeli (-7,3%), Gela (-5,8%) e Caltanissetta Capoluogo
che, con un decremento pari a -5,1%, chiude anch’essa con segno negativo.
Le porzioni del territorio provinciale dove si è registrato, rispettivamente, il più consistente Numero di Transazioni Normalizzate sono il
Capoluogo (533 NTN) e la macroarea Gela (437 NTN), che, nel complesso, rappresentano oltre il 50% delle transazioni dell’intera
provincia. Anche per l’anno 2019 la macroarea Colline dell’Imera Meridionale ha fatto registrare il minimo provinciale delle transazioni
(60 NTN) sebbene, come già visto, ci sia stata una variazione in aumento.
Per quanto riguarda l’Intensità del Mercato Immobiliare (rapporto percentuale tra NTN e stock di unità immobiliari), si evidenzia a livello
provinciale (Tabella 16) un indice IMI pari a 1,02%, invariato rispetto al 2018, mentre il capoluogo fa registrare l’IMI pari a 1,36%, in
leggera flessione (-0,07) rispetto all’anno precedente.
La Figura 22 mostra che l’IMI, per l’intera provincia e i comuni non capoluogo, ha avuto una leggera crescita nel 2005, ha subito
complessivamente una diminuzione negli anni dal 2006 al 2014, per poi riprendere leggermente a crescere nell’ultimo quinquenn io.
L’IMI del capoluogo, sempre superiore a quello dell’intera provincia e ai comuni non capoluogo, ha un andamento pressoché simile, ad
eccezione del biennio 2010-2011, ove si è mantenuto sostanzialmente stazionario, e dell’anno 2019 nel quale ha subito una piccola
diminuzione.
La quotazione media provinciale, per unità di superficie, è pari a 535 €/m² (Tabella 17) e risulta in ulteriore flessione del -1,7% rispetto
al precedente anno. Le quotazioni medie più elevate, come prevedibile, sono state rilevate per la macroarea Caltanissetta Capoluogo
(580 €/m²) e per la macroarea Gela (623 €/m²), che è l’unico centro abitato prospicente la costa. Le rimanenti macroaree hanno
quotazioni medie inferiori, comprese fra 413 €/m² e 515 €/m².
L’andamento annuale dell’indice delle quotazioni del capoluogo (Figura 23), evidenzia un forte aumento dei valori fino al 2007,
successivamente, escludendo l’anno 2011, segue una continua fase di contrazione dei prezzi a partire dal 2008, che riporta le quotazioni
2019 ai valori registrati negli anni di inizio rilevazione OMI. Pari andamento hanno avuto le quotazioni dell’intera provincia e dei comuni
non capoluogo che, dopo un picco nel 2007, diminuiscono fino a una quasi sovrapposizione con quelle del Capoluogo della Provincia.
Osservando in dettaglio i dati del comune di Caltanissetta (Tabella 18), si evidenzia che le quotazioni medie delle zone OMI hanno avuto
una diminuzione generalizzata rispetto all’anno precedente. La zona D9, pur rimanendo la più apprezzata dal punto di vista de lle
quotazioni, con un valore medio di 760 €/m², subisce anch’essa una diminuzione pari al -2,7% rispetto al 2018. Rimane sempre in fondo
la quotazione della zona B7, che è la più bassa del Capoluogo, con il valore medio pari a 233 €/m², in flessione rispetto al 2018 (-2,6%).
25
SICILIA
La provincia – Caltanissetta
Figura 20: Macroaree provinciali di Caltanissetta

2018/19
COLLINE CENTRO-OCCIDENTALI 141 50,7% 7,4% 1,11% 0,37
COLLINE DEL GOLFO 255 9,6% 13,3% 0,81% 0,07
COLLINE DELL’IMERA
60 34,4% 3,1% 0,91% 0,23
MERIDIONALE
COLLINE DELLE SOLFARE 160 1,8% 8,3% 0,90% 0,02
GELA 437 -5,8% 22,8% 0,92% -0,06
SAN CATALDO 153 -12,0% 8,0% 1,12% -0,15
VALLONE DI MUSSOMELI 176 -7,3% 9,2% 0,93% -0,07
CALTANISSETTA CAPOLUOGO 533 -5,1% 27,8% 1,36% -0,07
Provincia di Caltanissetta 1.914 -0,1% 100,0% 1,02% 0,00
26
SICILIA
120
110
100
90
80
70
60
50
40
30
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%

0,0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
27
SICILIA

2019 2018/19
COLLINE CENTRO-OCCIDENTALI 438 -1,5%
COLLINE DEL GOLFO 515 -2,2%
COLLINE DELL’IMERA MERIDIONALE 413 -1,9%
COLLINE DELLE SOLFARE 480 -1,7%
GELA 623 -1,2%
SAN CATALDO 494 -2,6%
VALLONE DI MUSSOMELI 446 -1,9%
CALTANISSETTA CAPOLUOGO 580 -1,8%
Provincia di Caltanissetta 535 -1,7%
160
150
140
130
120
110
100
90

80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
28
SICILIA
Il comune – Caltanissetta
Tabella 18: NTN, IMI e quotazione media –Caltanissetta
NTN NTN IMI
Zona media media
OMI
2018/19 2019 2018/19
B1 QUARTIERE STRADA A FOGLIA 17 25,9% 1,56% 359 -1,2%
QUARTIERE STORICO DI SANTA FLAVIA- VIA RE
B2 DÌTALIA
40 -17,2% 1,64% 245 -2,5%
PIAZZA GARIBALDI, C.SO V. EMANUELE, C.SO
B4 UMBERTO I (PARTE)
17 -30,0% 1,31% 449 -2,7%
QUARTIERI: PROVVIDENZA, SAN FRANCESCO C.SO
B6 UMBERTO I (PARTE)
37 -17,2% 1,37% 248 -2,5%
QUARTIERI: ANGELI, SAN DOMENICO, SANTA
B7 23 -31,5% 1,41% 233 -2,6%
CROCE
VIE: VESPRI SICILIANI, REDENTORE (P), G.
C1 18 -15,8% 1,42% 453 -1,1%
CASCINO, PITRE
VIE: DE GASPERI, SALLEMI, U. FOSCOLO, G.
C2 BOCCACCIO, KENNEDY
26 19,1% 1,73% 628 -1,5%
V.LE TRIESTE. VIE: E. DE AMICIS, B. CROCE,
C3 PIAZZE: TRENTO, GIOVANNI XXIII
49 -12,3% 1,38% 673 -0,4%
QUARTIERE SANTA PETRONILLA- CONTRADE:
C4 TUCARBO, SAN FILIPPO NERI
16 66,6% 1,64% 658 -1,8%
V.LE MARGHERITA - VIE: N. COLAJANNI (P), NISCEMI
C5 23 -5,2% 1,58% 555 -2,6%
(P)
C6 V.LE REGIONE, SICILIA. VIE: MALTA, LEONE XIII 35 -9,7% 1,60% 703 -0,5%
D1 QUARTIERE S.LUCA- VIA DEGLI ORTI 26 57,7% 1,73% 745 -2,3%
D10 CONTRADE: S. SPIRITO, S. GIULIANO, FIRRIO 6 -33,3% 0,74% 711 -2,6%
D11 ZONA INDUSTRIALE: CONTRADA CALDERARO -100,0% 0,00% 0 0,0%
ZONA INDUSTRIALE: CONTRADA GROTTICELLI
D12 (SCALO FERROVIARIO SAN CATALDO)
1 0,0% 0,36% 511 -2,7%
D13 QUARTIERE VIA FILIPPO TURATI 29 -4,8% 1,58% 533 -2,7%
QUARTIERE BALATE, QUARTIERE CALCARE, C/DA
D2 53 -3,0% 1,53% 712 -0,8%
PINZELLI
D3 CONTRADA STAZZONE 10 244,3% 1,58% 570 -1,3%
D4 CONTRADA SANTA BARBARA 9 37,5% 1,13% 557 -2,3%
VIA F.PALADINI, VIA GUGLIELMO BORREMANS, VIA
D7 S. G. BOSCO
16 -1,1% 1,21% 666 1,0%
D8 CONTRADE: NISCIMA, SAVARINO, PIAN DEL LAGO 13 0,0% 1,14% 655 -2,8%
V.LE L. MONACO- VIE: DUE FONTANE, POGGIO S.
D9 8 -24,8% 0,93% 760 -2,7%
ELIA, P. LEONE. ZONA OSPEDALE
R1 ZONE RURALI 58 -4,8% 0,94% 419 -0,7%
ND 1 - - - -
CALTANISSETTA 533 -5,1% 1,36% 524 -1,4%
29
SICILIA
FOCUS provinciale - Catania

Nel 2019 il mercato residenziale della Provincia di Catania fa registrare, rispetto al 2018, un incremento delle compravendite pari al 2,5%
(Tabella 19), inferiore all’incremento rilevato nell’anno 2018 rispetto al 2017 (+8,8%). Il numero delle transazioni realizzate nel 2019, pari
a 8.580 NTN, è assorbito per il 35,5% dal capoluogo di provincia (3.042 NTN) e per il restante 64,5% dal resto della provinci a (5.538
NTN).
Per un’analisi più dettagliata del mercato immobiliare provinciale, oltre alla Città capoluogo, i comuni della Provincia di Catania sono
stati raggruppati, in base alla loro posizione geografica, in sei macroaree: Hinterland Catanese, Acese e Versante Sud-Orientale Etna,
Versante Sud-Occidentale Etna, Versante Nord Etna, Ionica, Piana di Catania e Calatino (Figura 24).
Il volume di scambio complessivo della provincia di Catania, è assorbito per il 51,6% dalla macroarea “Hinterland Catanese” insieme
alla Città capoluogo, per circa il 28,8% dalle macroaree “Acese e Versante Sud-Orientale Etna” e “Versante Sud-Occidentale Etna” e
quasi per il 20% dalle altre macroaree tra le quali il “Versante Nord Etna” che incide solo per il 3,6%.
Solo la macroarea “Versante Nord Etna” registra una variazione percentuale di transazioni superiore al 10% rispetto al precedente
periodo di rilevazione. Sono rilevati lievi incrementi per le macroaree “Hinterland catanese” (+5,8%) e “Versante Sud Occidentale Etna”
(+4,8%). Un modesto decremento emerge soltanto per la macroarea “Acese e Versante Sud Orientale Etna” (-3,6%).
I valori dell’indice IMI più alti si registrano per la macroarea “Hinterland Catanese” (1,85%) e “Catania capoluogo” (1,80%), mentre si
attestano sotto l’1,4%, valore medio dell’intera provincia, per tutte le altre macroaree.
L’analisi dell’andamento dell’indice NTN dell’intera provincia e dei comuni non capoluogo (Figura 25) evidenzia un trend tendenzialmente
negativo fino al 2013 seguito da una fase di stabilizzazione fino al 2015 e da una ripresa degli ultimi quattro anni che, tuttavia, riporta a
valori complessivi ancora inferiori del 35% circa rispetto all’anno di riferimento. L’indice NTN del capoluogo, nello stesso periodo di
riferimento, segue lo stesso andamento con valori prevalentemente inferiori al resto della provincia e ai comuni non capoluogo e di poco
superiori nell’ultimo triennio, con un’inversione di tendenza emersa nel 2016.
L’andamento storico dell’IMI (Figura 26), nel periodo osservato 2005-2019, evidenzia, dalla fine del 2005, una continua discesa
dell’intensità del mercato immobiliare fino al 2013; successivamente, fatto salvo il biennio di relativa stabilità tra il 2014 e il 2015, segue
una costante ripresa, con valori del capoluogo più alti rispetto ai comuni non capoluogo.
Come indicato nella Tabella 20, quotazioni medie più alte del valore dell’intera provincia (914 €/m2) si registrano nelle macroaree
“Hinterland Catanese” (1.190 €/m2), “Catania capoluogo” (1.174 €/m2) e “Acese e versante sud orientale Etna” (994 €/m2), mentre nelle
altre non superano il valore di 800 €/m2.
Per tutte le macroaree provinciali si registrano variazioni al ribasso delle quotazioni medie, che oscillano fra -0,9% della macroarea
“Versante Sud Occidentale Etna” e -3,1% della macroarea “Hinterland Catanese”.
L’indice delle quotazioni (Figura 27), dal 2005, segue lo stesso andamento sia per i comuni non capoluogo sia per il comune capoluogo
che registra valori più alti dell’indice in tutto il periodo di riferimento, fatti salvi gli ultimi tre anni con inversione di tendenza già presente
nel 2016. L’andamento dell’indice delle quotazioni del capoluogo e del resto della provincia, evidenzia un aumento delle quotazioni fino
al 2008, seguito da una fase di stazionarietà e da una diminuzione dei prezzi a partire dal 2011.
Passando al dettaglio del comune di Catania (Tabella 21), si rileva, rispetto al 2018, un incremento delle compravendite (pari a 3.042
NTN) con una variazione percentuale pari a +2,8%, in linea con il dato provinciale (+2,5%).
Nella stessa tabella sono esposti i volumi del NTN e l’indice IMI registrati nel 2019, per le singole zone OMI.
Le zone omogenee del Comune di Catania che registrano in valore assoluto il maggior numero di compravendite, sono la zona C5 (357
NTN), la zona D3 (236 NTN) della fascia periferica e la C3 (235 NTN) della fascia semicentrale.
La zona della Città di Catania con l’indice IMI più alto è la B8 (2,99%), seguita dalla zona B1 (2,78%) e dalla zona B3 (2,63%).
Le quotazioni medie più alte si riscontrano nelle zone C1 (1.963 €/m 2), C4 (1.888 €/m2), D9 (1.683 €/m2) e B6 (1.588 €/m2). La quotazione
minore si riscontra nella zona R “aree rurali” (425 €/m 2).
30
SICILIA
La provincia – Catania
Figura 24: Macroaree provinciali di Catania

2018/19
ACESE E VERSANTE SUD ORIENTALE ETNA 1.257 -3,6% 14,6% 1,38% -0,06
HINTERLAND CATANESE 1.383 5,8% 16,1% 1,85% 0,09
IONICA 600 1,0% 7,0% 1,30% 0,01
PIANA DI CATANIA E CALATINO 769 0,8% 9,0% 0,88% 0,01
VERSANTE NORD ETNA 310 11,5% 3,6% 0,89% 0,09
VERSANTE SUD OCCIDENTALE ETNA 1.220 4,8% 14,2% 1,12% 0,05
CATANIA CAPOLUOGO 3.042 2,8% 35,5% 1,80% 0,05
Provincia di Catania 8.580 2,5% 100,0% 1,40% 0,03
31
SICILIA
120
110
100
90
80
70
60
50
40
30
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%

0,0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
32
SICILIA

2019 2018/19
ACESE E VERSANTE SUD ORIENTALE ETNA 994 -1,3%
HINTERLAND CATANESE 1.190 -3,1%
IONICA 762 -2,1%
PIANA DI CATANIA E CALATINO 495 -2,1%
VERSANTE NORD ETNA 600 -1,4%
VERSANTE SUD OCCIDENTALE ETNA 754 -0,9%
CATANIA CAPOLUOGO 1.174 -2,3%
Provincia di Catania 914 -2,0%
160
150
140
130
120
110
100
90

80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
33
SICILIA
Il comune – Catania
Tabella 21: NTN, IMI e quotazione media –Catania
NTN NTN IMI
Zona media media
Denominazione
OMI 2019 Variazione % 2019 €/m2 Variazione %
2018/19 2019 2018/19
Teatro Massimo, Civita, Antico Corso, Duomo,
B1 Sangiuliano, Alcalà, Dusmet, Porto, Università, P.zza 210 0,2% 2,78% 1.216 -6,5%
Dante, Etnea/P, Garibaldi/P
Villa Bellini, P.zza Roma, Etnea/P, L.go Paisiello, XX
B2 Settembre/P, Stesicoro
46 26,5% 2,17% 1.481 -3,3%
CARLO ALBERTO-BOVIO-VITT.EMANUELE III- --
B3 ALFONZETTI-COSTA-ASILO S. AGATA-CONTE DI 212 5,5% 2,63% 1.188 -2,4%
TORINO-UMBERTO-MASCAGNI-GORIZIA
P.ZZA S.M.GESÙ, ROCCAROMANA, ANDRONE,
B4 NICITO, UGHETTI, MARGHERITA/P, PRESIDIO 60 29,0% 2,12% 1.463 -4,1%
OSPEDALIERO GARIBALDI.
C.so Sicilia, P.zza Repubblica, C.so Martiri, Sturzo,
B6 Teocrito, Di Prima, P.zza Giovanni XXIII, Stazione 16 -27,8% 1,54% 1.588 -9,3%
Centrale
Castello Ursino, S.Cristofaro, P.zza Macchiavelli, Velis,
B8 Plebiscito/P, Presidio Ospedaliero Vitt.Em.le
211 -0,9% 2,99% 938 -0,9%
PROVINCIE-VENETO/P-LEOPARDI/P-ASIAGO-
MESSINA/P-JONIO-LIBERTA/P-ITALIA-VERGA-
C1 191 10,1% 1,66% 1.963 -1,9%
TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA/P-PASUBIO-POLA-
SELLA
Via Cifali, V.le Rapisardi/P, Stadio, Bronte, Lavaggi,
C2 Fava, Montessori
106 -30,3% 1,67% 1.213 -3,0%
PICANELLO: BORRELLO- CAVALIERE- DE CARO -
C3 FARACI- PETRELLA - LICCIARDI- PIDATELLA- 235 1,7% 1,93% 1.100 -2,8%
DUCA ABRUZZI-P. NICOLA-
S. GIOVANNI LI CUTI - A. DE GASPERI -
C4 ALDEBARAN - A. ALAGONA - DEL ROTOLO - 41 6,3% 1,66% 1.888 -1,9%
EUROPA - OGNINA - VIA ACICASTELLO
Lincoln, Torino, A.Moro, Canfora, Provincie/P, Sanzio,
C5 Giuffrida, Milo, Beato Angelico, Orto Limoni, 357 10,3% 1,99% 1.419 0,9%
Caronda/P, P.zza Cavour
Caduti del Mare, Poulet, Muri Fabbro, Del Principe,
C6 Concordia, Grimaldi, Fortino Vecchio
158 27,8% 1,85% 904 0,9%
P.zza Palestro, Acquedotto Greco, S.M. Catena,
C8 Forlanini, Castromarino
113 -6,2% 2,03% 967 0,0%
Villaggio S.M.Goretti, Acquicella, Asse dei servizi,
D1 24 -58,7% 1,61% 825 -0,8%
Aeroporto.
Via Galermo/P, S.Sofia/P, Nuovalucello, A.Doria,
D2 Fleming/P, Dell¿Ova/P
77 10,0% 1,88% 1.371 -2,4%
S.LEONE RAPISARDI, P.ZZA RISORGIMENTO,
D3 P.ZZA E. D¿UNGHERIA, CARACCIOLO, 236 7,2% 1,67% 1.175 -0,5%
INDIPENDENZA, XXXI MAGGIO, CIMITERO
Diaz, Rapisardi/P, Via Ota, Seb. Catania/P, Ballo,
D4 112 -5,3% 1,43% 1.325 -0,6%
Sauro, Cadamosto
Barriera Canalicchio, P.zza Vicerè, Romano, Del
D5 Bosco/P, Leucatia/P, Arimondi, Due Obelischi.
95 48,5% 1,32% 1.013 -0,6%
CARRUBA-VILLAGGIO DUSMET-NUOVALUCELLO-
D6 - DEL ROVETO - DELLE OLIMPIADI - ALBANES
27 20,8% 1,34% 1.371 -5,2%
Trappeto Cibali, V.le Tirreno, V.le Adriatico, S.Nullo/P,
D7 Seb. Catania/P, Como, Boito
44 0,5% 1,10% 1.113 -1,5%
CIBALI: BANADIES-SUSANNA--CIBELE---ORO-
D8 ASPROMONTE--MALTESE--PIOPPO-CASTALDI/P- 77 13,6% 1,92% 992 -3,3%
MERLINO-FAZELLO-BERGAMO
PERIFERIA NORD VIA VILLINI A MARE VIA
D9 MESSINA VIA BATTELLO
10 11,8% 0,94% 1.683 -3,3%
S. Giorgio, Monte Po, Del Potatore, del Falcetto,
E2 75 40,2% 1,21% 838 -1,5%
Dittaino, Gela
S.Teodoro, Librino, V.le Castagnola, Bummacaro,
E3 124 -6,5% 0,97% 765 -0,1%
Villaggio Sant¿agata
34
SICILIA
NTN NTN IMI
Zona media media
Denominazione
OMI 2019 Variazione % 2019 €/m2 Variazione %
2018/19 2019 2018/19
S.F. La Rena, Vaccarizzo, Villaggio Paradiso Aranci,
E4 Villaggio Primosole, Villaggio Delfino
54 12,4% 1,16% 780 -4,0%
ZONA INDUSTRIALE - FONTANAROSSA -
E5 IUNGETTO - SAN MARTINO - PANTANO ARCI - - - 0,00% 0 0,0%
CORVAIA - PALMA
S.G.Galermo: Via Badia, Orsa Minore, Grotta
E7 S.Giovanni, Macello
75 22,0% 1,34% 913 2,1%
AREE RURALI: C. DE ROBAVECCHIA - GROTTE
R SIMETO - SAN DEMETRIO - FIUMAZZO - 6 4515,4% 2,48% 425 0,0%
TORREMUZZA - MANDRAZZE
ND 50 - - - -
CATANIA 3.042 2,8% 1,80% 1.180 -1,5%
35
SICILIA
FOCUS provinciale - Enna

L’analisi del mercato residenziale della provincia di Enna, effettuata attraverso l’indicatore NTN (Tabella 22), nell’anno 2019, registrando
968 compravendite, mostra una lieve riduzione delle transazioni rispetto all’anno precedente (-2,1%).
Per un’analisi più dettagliata del mercato immobiliare provinciale, compresa la città capoluogo, i comuni della Provincia di Enna sono
stati raggruppati, in base alla loro posizione geografica, in otto macroaree (figura 28), ciascuna comprendente più comuni e così
denominate:
Fiumi Morello e Salso (Calascibetta - Villarosa), Monti Erei (Agira - Assoro - Leonforte - Nissoria), Parco Naturale dei Nebrodi (Cerami -
Gagliano - Troina), Parco Naturale delle Madonie (Nicosia - Sperlinga), Piana di Catania (Catenanuova - Centuripe - Regalbuto), Riserva
Orientata Rossomanno - Grottacalda - Bellia (Aidone - Piazza Armerina - Valguarnera Caropepe), Val Di Noto (Barrafranca -
Pietraperzia), Enna Capoluogo (Enna).
L’unica macroarea che presenta un notevole incremento delle compravendite di immobili residenziali, rispetto all’anno precedente, è Val
di Noto (+39%) (Tabella 22). Emerge un deciso segno meno, invece, per le macroaree: Parco Naturale dei Nebrodi (-22,2%), Parco
Naturale delle Madonie (-19,5%). Presenta un mercato in flessione anche il comune capoluogo (-12,4%).
La Figura 29 mostra l’andamento dell’indice NTN, dal 2005, con riferimento all’intera provincia, al capoluogo e ai comuni non capoluogo.
Per la provincia, si denota la leggera flessione nel 2019 che ha frenato la crescita iniziata nel 2016, dopo una costante diminuzione dei
volumi di compravendita, iniziata nel 2007 e interrotta solo da un’apparente ripresa nel 2011. In particolare, il capoluogo mostra, per
l’anno 2019, una flessione più marcata del NTN, mentre i comuni non capoluogo, nello stesso anno, manifestano una sostanziale
stabilità.
La Figura 30 ci consente di analizzare l’andamento dell’indicatore IMI per l’intera provincia, il capoluogo e i comuni non capoluogo. Dopo
la tendenziale diminuzione seguente al valore di picco del 2006, nell’ultimo biennio si evidenzia una leggera crescita per l’intera provincia
e per i comuni non capoluogo mentre il capoluogo è in leggera controtendenza.
La quotazione media della provincia è pari a 789 €/m 2 (Tabella 23). I valori medi più elevati sono quelli relativi alla macroarea “Enna
Capoluogo” (1.181 €/m2); di contro le quotazioni delle rimanenti macroaree oscillano tra 586 €/m 2 e 831 €/m2.
La Figura 31 mostra, per quanto riguarda l’intera provincia, che le quotazioni sono cresciute nel periodo 2005-2011, con una particolare
impennata nel 2011, per poi mantenersi sostanzialmente stazionarie dal 2012 al 2014 e, infine, avere una leggera diminuzione negli
ultimi cinque anni. L’andamento delle quotazioni dei comuni non capoluogo ricalca sostanzialmente quello dell’intera provincia, con la
differenza che esse si sono mantenute sostanzialmente stazionarie a partire dal 2012. Per quanto riguarda il capoluogo, le quotazioni
sono complessivamente cresciute nel periodo 2005-2011, sono rimaste stazionarie nel biennio 2012-2013, per poi iniziare a diminuire
a partire dal 2014 e fino al 2018 e, infine, rimanere sostanzialmente stazionarie nell’ultimo anno.
Riguardo al comune di Enna, la variazione dell’indice NTN mostra un valore negativo (-12,4%) (Tabella 24), manifestando un mercato
immobiliare in flessione rispetto all’anno precedente; si distingue, al contrario, il mercato nella zona “B1” (+75%, ma con un esiguo NTN),
ed emergono i dati negativi nelle zone C1 (-39,6%), D1 (-17,4%), e B2 (-13,6%).
La quotazione media più alta è quella della zona OMI D1 (1.352 €/m 2), mentre la più bassa è registrata nella zona OMI B2 (963 €/m 2).
36
SICILIA
La provincia – Enna
Figura 28: Macroaree provinciali di Enna

2018/19
DEI FIUMI MORELLO E SALSO 68 8,6% 7,0% 0,80% 0,06
DEI MONTI EREI 179 4,6% 18,5% 0,83% 0,04
DEL PARCO NATURALE DEI NEBRODI 79 -22,2% 8,2% 0,67% -0,19
DEL PARCO NATURALE DELLE MADONIE 56 -19,5% 5,8% 0,52% -0,13
DELLA PIANA DI CATANIA 97 11,5% 10,0% 0,74% 0,08
DELLA RISERVA ORIENTATA
ROSSOMANNO - GROTTACALDA - 238 -5,5% 24,6% 0,88% -0,05
BELLIA
DELLA VAL DI NOTO 100 39,0% 10,3% 0,63% 0,18
ENNA CAPOLUOGO 152 -12,4% 15,7% 0,83% -0,12
Provincia di Enna 968 -2,1% 100,0% 0,77% -0,02
37
SICILIA
140
130
120
110
100
90
80
70
60
50
40
30
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%

0,0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
38
SICILIA
Tabella 23: Quotazione media e variazione per macroarea provinciale

2019 2018/19
DEI FIUMI MORELLO E SALSO 586 -0,2%
DEI MONTI EREI 713 1,8%
DEL PARCO NATURALE DEI NEBRODI 644 0,5%
DEL PARCO NATURALE DELLE MADONIE 831 -1,9%
DELLA PIANA DI CATANIA 733 -0,1%
DELLA RISERVA ORIENTATA ROSSOMANNO -
769 -1,8%
GROTTACALDA - BELLIA
DELLA VAL DI NOTO 708 0,0%
ENNA CAPOLUOGO 1.181 0,2%
Provincia di Enna 789 -0,2%
160
150
140
130
120
110
100
90

80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
39
SICILIA
Il comune - Enna
Tabella 24: NTN, IMI e quotazione media – Enna
NTN NTN IMI
Zona media media
OMI
2018/19 2019 2018/19
VIA ROMA - PIAZZA GARIBALDI - PIAZZA
UMBERTO I - PIAZZA FRANCESCO CRISPI -
B1 7 75,0% 1,08% 1.250 0,0%
PIAZZA SCELFO - VIA S. AGATA - VIA PERGUSA
(INIZIO)
VIA ROMA - VIA LOMBARDIA - VIA FONTANA
B2 GRANDE - VIA TORRE DI FEDERICO - VIA MULINO 36 -13,6% 0,53% 963 -1,4%
A VENTO
CORSO SICILIA-VIALE DIAZ-VIALE DELLA
C1 PROVINCIA-VIA TRIESTE-VIA LIBERTA-VIALE IV 18 -39,6% 0,75% 1.140 -0,2%
NOVEMBRE
S.S. 121BIS - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. 29 - VIA V.
D1 VENETO - VIA TOSCANA - VIA MARCHE - VIALE 56 -17,4% 1,29% 1.352 -0,4%
DELLE MAGNOLIE - PIAZZA P. MATTARELLA
CONTRADA PAPARDURA, RIZZUTO, BRUCHITO,
E2 BARONESSA, CUTURA
6 0,9% 0,69% 1.283 0,0%
LAGO PERGUSA - ZONE RESIDENZIALI
E3 STAGIONALI
16 17,7% 0,91% 1.200 2,9%
S.S. 121 - S.P. 28 - CONTRADA KAMUTH -
E4 - -100,0% 0,00% 1.017 0,0%
CONTRADA MISERICORDIA
E5 ZONA INDUSTRIALE DITTAINO - - 0,00% - -
R1 TUTTI I FOGLI ESTERNI AL C.U. 13 39,0% 0,93% - -
ND 1 - - - -
ENNA 152 -12,4% 0,83% 1.052 -0,3%
40
SICILIA
FOCUS provinciale - Messina

L’analisi del mercato residenziale della provincia di Messina, riferito all’anno 2019 (Tabella 25), ha registrato una leggerissima flessione
del Numero di Transazioni Normalizzate (-0,5%) rispetto all’anno precedente; per converso, nel comune capoluogo si è avuto un
incremento di transazioni del 3,9%. Entrambi i dati sono in controtendenza con ciò che si era verificato l’anno precedente; infatti nell’anno
2018 il mercato residenziale della provincia di Messina aveva fatto registrare un incremento del Numero di Transazioni Normalizzate,
pari al 6,2%, mentre nel comune capoluogo si era avuta una leggerissima flessione dello 0,5%. E’ utile ancora specificare che il 41,1%
del numero delle transazioni realizzate nel 2019, pari a 1.894 NTN, è assorbito dal comune capoluogo.
La Figura 33 mostra che le transazioni relative all’intera provincia sono aumentate nel periodo 2005-2007, risultate decrescenti nel
periodo 2008-2013, per poi ritornare a crescere negli ultimi sei anni. Andamenti pressoché analoghi hanno avuto le compravendite nel
capoluogo e nei comuni non capoluogo.
La Figura 34 mostra che l’IMI relativo all’intera provincia ha avuto un andamento leggermente crescente dal 2005 al 2007, decrescente
dal 2008 al 2013, per poi ritornare leggermente a crescere negli ultimi sei anni. Andamenti pressoché simili hanno avuto gli indici IMI nel
capoluogo e nei comuni non capoluogo.
Per un’analisi più dettagliata del mercato immobiliare provinciale, i comuni della provincia di Messina sono stati aggregati, in base alla
loro posizione geografica e alle caratteristiche socio-economiche, in otto macroaree provinciali (Figura 32): Arcipelago Eoliano, Cintura
Nebroidea, Costiera Jonica, Costiera Tirrenico Orientale, Fascia Peloritana Versante Jonico, Fascia Peloritana Versante Tirrenico,
Messina Capoluogo e l’Hinterland Capoluogo.
Con riferimento al mercato residenziale delle macroaree provinciali (Tabella 25), è interessante notare come nel 2019 solo due
macroaree (oltre al Comune Capoluogo di cui si è detto sopra) hanno fatto registrare un incremento del numero di transazioni rispetto
all’anno precedente, ovvero le macroaree “Costiera Jonica” (+4,1%) e la macroarea “Fascia Peloritana Versante Tirrenico” (+18,6%); al
contrario, il decremento maggiormente significativo del numero di transazioni si è registrato nelle macroaree “Arcipelago Eoliano” e
“Fascia Peloritana Versante Jonico” (entrambe -25,5%). Da sottolineare il decremento (-5,3%) del NTN (1.281) registrato nella
macroarea “Costiera Tirrenico Orientale”, che da sola assorbe il 27,8% delle transazioni dell’intera provincia. Ancora si precisa che solo
due macroaree provinciali sono state caratterizzate da una significativa dinamicità del mercato immobiliare residenziale - con valori di
IMI maggiori dell’1% (“Costiera Jonica”, con l’1,40%, e “Messina Capoluogo”, con l’1,42%).
Sotto il profilo delle quotazioni si è registrato un decremento medio generalizzato su tutto il territorio provinciale (come riportato in Tabella
26) pari al -1,9%, ad eccezione della macroarea “Hinterland Capoluogo” nella quale non si sono rilevate modifiche. Analogo andamento
distribuito su tutto il territorio provinciale, ma con decrementi maggiori, era stato rilevato l’anno precedente. Si conferma la quotazione
più elevata nella macroarea “Arcipelago Eoliano”, pari a 1.716 €/m2, con una flessione del -1,6%, mentre la quotazione unitaria minima,
pari a 578 €/m2, è riferita alla macroarea “Fascia Peloritana Versante Jonico”, con un decremento del -2,6%.
Il numero indice delle quotazioni (Figura 35), per l’intero territorio provinciale segue un andamento crescente dal 2005 sino al 2015,
dopodiché registra un andamento decrescente sino all’ultimo aggiornamento (2019). Nel 2019 i numeri indice delle quotazioni, riferiti
all’intera provincia, al comune capoluogo e ai comuni non capoluogo, hanno approssimativamente lo stesso valore.
Con riferimento al mercato immobiliare del capoluogo (Tabella 27) è interessante rilevare come nella zona centrale “B1” si sia registrato
un importante incremento delle transazioni (+45,4), associato ad un indice IMI pari a 1,83%, a testimonianza di una ripresa importante
dell’interesse per il mercato immobiliare residenziale della zona centrale, nella quale si rileva anche la quotazione media più elevata del
territorio comunale (1.733 €/m2). Da segnalare che la porzione di territorio con il più elevato numero di transazioni è la zona “B2”
(NTN=416), con un IMI pari a 1,58%, a conferma dei dati già emersi nel 2018, quando l’NTN è stato rilevato pari a 440 e l’indice IMI pari
a 1,67%.
Le zona della Città di Messina che nell’anno 2019 hanno registrato una maggiore dinamica commerciale, riportate in ordine di indice
IMI, sono state la “C1” (1,93%), “C2” (1,86%), “B1” (1,83).
41
SICILIA
La provincia – Messina
Figura 32: Macroaree provinciali di Messina

2018/19
ARCIPELAGO EOLIANO 126 -25,5% 2,7% 0,85% -0,30
CINTURA NEBROIDEA 343 -3,5% 7,4% 0,50% -0,02
COSTIERA JONICA 646 4,1% 14,0% 1,40% 0,05
COSTIERA TIRRENICO ORIENTALE 1.281 -5,3% 27,8% 0,91% -0,05
FASCIA PELORITANA VERSANTE JONICO 63 -25,5% 1,4% 0,51% -0,17
FASCIA PELORITANA VERSANTE TIRRENICO 185 18,6% 4,0% 0,70% 0,11
HINTERLAND CAPOLUOGO 73 -3,7% 1,6% 0,88% -0,04
MESSINA CAPOLUOGO 1.894 3,9% 41,1% 1,42% 0,05
Provincia di Messina 4.609 -0,5% 100,0% 1,02% -0,01
42
SICILIA
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%

0,0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
43
SICILIA

2019 2018/19
ARCIPELAGO EOLIANO 1.716 -1,6%
CINTURA NEBROIDEA 580 -1,2%
COSTIERA JONICA 1.330 -2,3%
COSTIERA TIRRENICO ORIENTALE 914 -2,4%
FASCIA PELORITANA VERSANTE JONICO 578 -2,6%
FASCIA PELORITANA VERSANTE TIRRENICO 717 -0,8%
HINTERLAND CAPOLUOGO 974 0,0%
MESSINA CAPOLUOGO 1.207 -1,7%
Provincia di Messina 999 -1,9%
160
150
140
130
120
110
100
90

80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
44
SICILIA
Il comune – Messina
Tabella 27: NTN, IMI e quotazione media – Messina
NTN NTN IMI
Zona media media
OMI
2018/19 2019 2018/19
PIAZZA CAIROLI - TEATRO VITT.EMANUELE -
B1 DUOMO - PIAZZA DEL POPOLO
169 45,4% 1,83% 1.733 -0,5%
MUSEO - V.LE LIBERTA` - COLLEREALE - ZONA
B2 416 -5,5% 1,58% 1.567 -0,3%
FALCATA - VIA INDUSTRIALE
POLICLINICO - PISTUNINA - TREMESTIERI -
C1 337 16,4% 1,93% 1.258 2,4%
PROVINCIALE
VILL.PARADISO-VILL.S.AGATA-PAPARDO-FARO
C2 SUPERIORE
105 13,7% 1,86% 1.433 0,0%
ANNUNZIATA ALTA - VIA DEL FANTE - TREMONTI -
C3 TORRENTE TRAPANI ALTO
187 5,9% 1,38% 1.242 0,0%
GRAVITELLI - CAMARO - BORDONARO -
C4 CATARATTI - SANTO
257 -3,7% 1,33% 1.348 0,0%
MILI MARINA - GALATI - SANTA MARGHERITA -
D1 61 9,6% 1,23% 1.225 -1,3%
BRIGA MARINA
CUMIA - C.DA S. GIOVANNELLO - BAGLIO -
D2 LARDERIA SUP. - ZAFFERIA SUP. - MILI
72 5,4% 0,95% 1.103 -1,3%
TORRE FARO - GANZIRRI - TIMPAZZI - TORRENTE
D3 PAPARDO
133 -7,5% 1,58% 1.492 0,0%
FARO SUPERIORE - MAROTTA O CASALOTTO -
D4 CURCURACI - SPERONE
23 -44,0% 0,81% 1.167 0,0%
E1 GIAMPILIERI SUP. - BRIGA MARINA - S.S. 114 24 -15,2% 1,25% 1.030 -4,9%
E2 ALTOLIA - MILI S. PIETRO/S. MARCO - PEZZOLO 24 -0,8% 0,49% 753 -6,6%
LITORALE TIRRENICO: RODIA, S. SABA,
E3 62 13,7% 1,1% 1.042 -8,2%
ACQUALADRONI, ORTOLIUZZO
E4 VILLAGGIO GESSO, SALICE, MASSE, CASTANEA 18 1,6% 0,4% 792 -8,1%
R1 PELORITANI 1 -82,8% 0,2% 810 -3,9%
R2 CAMPO ITALIA, SITALORO, POLICARA ALTA 5 160,0% 1,04% 968 -1,7%
MESSINA 1.894 3,9% 1,42% 1.325 -0,6%
45
SICILIA
FOCUS provinciale - Ragusa

Nel 2019 il mercato residenziale della Provincia di Ragusa fa registrare, rispetto al 2018, un incremento delle compravendite pari a
+9,6% (Tabella 28); il numero delle transazioni realizzate è di 2.600 (NTN) ripartito per il 28,4% nel capoluogo di provincia (739 NTN) e
per il restante 71,6% negli altri comuni della provincia (1.861 NTN).
Per un’analisi più dettagliata del mercato immobiliare provinciale i dodici comuni della provincia di Ragusa sono stati raggruppati in zone
territoriali omogenee, in base alla loro posizione geografica, alle caratteristiche socio-economiche e ambientali, costituendo cinque
macroaree: Ragusa capoluogo, Comuni Montani, Piana di Vittoria, Santa Croce Camerina e Val di Noto (Figura 36).
Il volume complessivo delle transazioni normalizzate nella Provincia di Ragusa (Tabella 28) registra la maggiore incidenza nella
macroarea “Val di Noto”, con il 39,6%, seguita dal Capoluogo con il 28,4% e dalla “Piana di Vittoria” con il 23,2%; quote minori presentano
le macroaree “Santa Croce Camerina”, con il 6,1%, e “Comuni Montani”, con il 2,7%.
Il mercato residenziale è in netta ripresa in tutte le macroaree con variazioni percentuali in aumento, rispetto al 2018, che vanno dal
+2,5% nella “Piana di Vittoria” al +32,0% nella macroarea “Santa Croce Camerina”; l’unica eccezione è costituita dalla macroarea
“Comuni Montani” ove si registra una marcata diminuzione del numero di transazioni normalizzate (-29,3%).
L’andamento dell’indice NTN dell’intera provincia e dei comuni non capoluogo (Figura 37), dal 2004, evidenzia un trend positivo fino al
2006, un crollo dal 2007 al 2010, sostanziale stabilità nel 2011, di nuovo segno negativo nel periodo 2012-2013, seguito da una ripresa
complessiva negli ultimi anni. L’indice NTN del comune capoluogo nello stesso periodo di riferimento evidenzia un trend positivo nel
2005, tendenzialmente negativo dal 2006 al 2013 (ad eccezione del 2010 in leggero aumento), in risalita dal 2014 al 2017, in leggera
diminuzione nel 2018 ed in risalita nel 2019.
Il valore dell’indice IMI (Tabella 28) più alto si registra nella macroarea “Santa Croce Camerina” (1,49%), seguita da “Ragusa capoluogo”
(1,45%), “Val di Noto” (1,28%), “Piana di Vittoria” (1,07%) e “Comuni Montani” (0,70%).
Dall’analisi dell’andamento storico dell’IMI (Figura 38) dal 2004, nell’intera provincia e nei comuni non capoluogo, si regis tra un
innalzamento dell’intensità del mercato immobiliare fino al 2006, un crollo nel periodo 2007-2013, una sostanziale stabilità nel 2014-
2015 e una leggera ripresa dal 2016 al 2019. Nel capoluogo si rileva un trend positivo nel 2005, una diminuzione dal 2006 al 2009, una
lieve ripresa nel 2010, una nuova diminuzione nel periodo 2011-2013, un aumento dell’intensità dal 2014 al 2017, una sostanziale
stabilità nel 2018 ed infine un lieve aumento nel 2019.
Come indicato nella Tabella 29, le quotazioni medie più alte si registrano nella macroarea “Ragusa capoluogo” (943 €/m2), quelle più
basse nella macroarea “Comuni Montani” (584 €/m2) dove il numero delle transazioni (NTN) è poco rilevante, mentre nelle altre
macroaree si registrano valori medi da 733 €/m2 a 815 €/m2.
L’indice delle quotazioni (Figura 39), dal 2004, segue in linea di massima lo stesso andamento per l’intera provincia, per il capoluogo e
per i comuni non capoluogo, registrando un trend positivo dal 2004 al 2010 (picco più alto delle quotazioni), una sostanziale stabilità nel
2011, un indice in diminuzione nel periodo 2012-2013. Per l’intera provincia e per i comuni non capoluogo emerge un indice
sostanzialmente stazionario nel 2014, in lieve diminuzione fino al 2018 ed in lievissimo rialzo nel 2019; per il capoluogo, dopo
l’incremento nel 2014 e nel 2015, si nota un indice in lieve diminuzione nel quadriennio 2016-2019.
L’analisi in dettaglio del comune di Ragusa (Tabella 30) evidenzia un rilevante incremento del numero delle transazioni nella zona D3
“Aree periferiche” (+54,2%), un aumento nelle zone C3 “Aree a Ovest e a Sud del Centro Storico” (+21,2%) e C5 “Ragusa Ibla” (+20,0%),
un piccolo rialzo nella zona E3 “Marina di Ragusa” (+3,9%) in cui si registra il maggior numero di NTN pari a 156. Da evidenziare il dato
negativo delle zone B1 “Centro Storico” (-17,3%), C1 “Aree a Ovest a Nord e ad Est del Centro Storico” (-13,1%) e R1 “Zone agricole”
(-7,3%).
La zona più apprezzata dal punto di vista delle quotazioni è quella turistico-balneare di “Marina di Ragusa” (Tabella 30), con un valore
medio di 1.692 €/m2, che comunque registra una leggera contrazione rispetto alle quotazioni dell’anno precedente (-1,7%) inferiore
solamente a quella della zona C5 “Ragusa Ibla” (-1,9%).
46
SICILIA
La provincia – Ragusa
Figura 36: Macroaree provinciali di Ragusa

2018/19
COMUNI MONTANI 70 -29,3% 2,7% 0,70% -0,29
PIANA DI VITTORIA 603 2,5% 23,2% 1,07% 0,02
SANTA CROCE CAMERINA 158 32,0% 6,1% 1,49% 0,36
VAL DI NOTO 1.030 17,4% 39,6% 1,28% 0,19
RAGUSA CAPOLUOGO 739 7,5% 28,4% 1,45% 0,10
Provincia di Ragusa 2.600 9,6% 100,0% 1,25% 0,11
47
SICILIA
120
110
100
90
80
70
60
50
40
30
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%

0,0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
48
SICILIA

2019 2018/19
COMUNI MONTANI 584 -0,1%
PIANA DI VITTORIA 733 0,3%
SANTA CROCE CAMERINA 811 -1,9%
VAL DI NOTO 815 0,1%
RAGUSA CAPOLUOGO 943 -1,0%
Provincia di Ragusa 813 -0,3%
160
150
140
130
120
110
100
90

80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
49
SICILIA
Il comune – Ragusa
Tabella 30: NTN, IMI e quotazione media – Ragusa
NTN NTN IMI
Zona media media
OMI
2018/19 2019 2018/19
B1 CENTRO STORICO 83 -17,3% 1,10% 793 -0,3%
AREE A OVEST A NORD E AD EST
C1 73 -13,1% 1,43% 628 -0,6%
DEL CENTRO STORICO
AREE A OVEST E A SUD DEL
C3 150 21,2% 1,38% 840 -0,3%
CENTRO STORICO
C5 RAGUSA IBLA 30 20,0% 1,47% 795 -1,9%
D3 AREE PERIFERICHE 148 54,2% 1,46% 982 -0,7%
D8 ZONA INDUSTRIALE 0 - - - -
E3 MARINA DI RAGUSA 156 3,9% 2,04% 1.692 -1,7%
R1 ZONE AGRICOLE 93 -7,3% 1,27% 633 0,0%
ND 6 - - - -
RAGUSA 739 7,5% 1,45% 935 -0,8%
50
SICILIA
FOCUS provinciale - Siracusa

Il territorio della provincia di Siracusa (ventuno comuni) ubicato nella zona orientale della Sicilia, è stato suddiviso in sette “Macroaree
OMI” (Figura 40) denominate: Piana di Catania, Polo Industriale, Val di Noto, Zona Collinare, Zona Montana, Zona Sud e Siracusa
Capoluogo.
Il mercato residenziale provinciale (Tabella 31), nell’anno di riferimento 2019 ha registrato 3.422 transazioni normalizzate (NTN)
segnando un trend positivo del 3,4% rispetto all’anno precedente. Variazioni positive si sono registrate anche per “Zona sud” (+17,4%),
“Zona collinare” (+16,5%), “Zona montana” (+11,5%), “Polo industriale” (+7,0%) e “Val di Noto” (+4,7%); in controtendenza “Piana di
Catania” (-4,4%) e “Siracusa capoluogo” (-0,9%).
In termini di quota NTN le macroaree di “Siracusa capoluogo”, “Val di Noto”, e “Polo industriale” rappresentano il 72,2% del mercato
residenziale provinciale.
La movimentazione del mercato immobiliare rispetto allo stock delle unità residenziali, determina l’intensità del mercato immobiliare (IMI)
che, nell’anno in riferimento, per l’intera provincia ha segnato una percentuale dell’1,42%, con una differenza pari a +0,04 rispetto
all’anno precedente. L’IMI provinciale è significativamente trainato dal capoluogo in cui si è registrata una movimentazione pari a 2,03%
dello stock comunale, con una differenza di -0,02 rispetto all’anno precedente.
L’analisi dell’andamento dell’indice NTN (Figura 41) dei comuni non capoluogo, dal 2005, evidenzia un trend positivo fino al 2006, una
continua discesa dal 2007, leggermente attenuata tra il 2010 ed il 2011, poi di nuovo repentinamente in calo fra il 2012 ed il 2013 e,
finalmente in ripresa a partire dal 2014. L’andamento dell’indice per capoluogo sostanzialmente segue la stessa evoluzione de ll’indice
NTN prima esposto, salvo il calo del 2006 con una ripresa nell’anno successivo, una ripresa più importante dal 2014 al 2018 ed un
leggero calo nel 2019.
L’andamento storico dell’IMI (Figura 42) dei comuni non capoluogo risulta in crescita tra il 2004 ed il 2006, anno da cui è i n continua
decrescita fino al 2013, seguito da un rialzo a partire dal 2014 ma con modesta crescita fino al 2019. Più variabile l’andamento IMI del
capoluogo che registra, dopo la crescita del 2005, un calo nel 2006, una ulteriore modesta crescita nel 2007 a cui seguono diversi anni
di decrescita o di stabilità fino all’ anno 2014, a partire dal quale la positiva inversione di tendenza registrata è più alta che nel resto della
provincia fino al 2018, mentre nel 2019 si nota una lieve diminuzione.
A proposito delle quotazioni (Tabella 32), per la macroarea “Siracusa capoluogo” emerge il valore 980 €/m2, con un incremento
percentuale rispetto all’anno precedente del +0,4%, mentre per l’intera provincia il valore rimane stazionario, pari a 772 €/m2. Dopo il
capoluogo, le macroaree più apprezzate sono quelle del “Polo Industriale” e della “Val di Noto” con 766 €/m2.
Il numero indice delle quotazioni dell’intera provincia (Figura 43) indica un complessivo aumento nel periodo che va dal 2005 al 2012,
seguito da una sostanziale stazionarietà nel 2013, una leggera ripresa nel 2014, cui segue infine una leggerissima costante flessione
fino al 2019. Il numero indice delle quotazioni del capoluogo, aumenta nel periodo che va dal 2005 al 2011, seguito da una sostanziale
stazionarietà nel 2012, subisce una leggerissima flessione nel 2013 cui segue una timidissima ripresa nel 2014, subendo poi una
leggerissima costante diminuzione fino al 2018 per poi mantenersi stazionario nel 2019. Il numero indice delle quotazioni dei comuni
non capoluogo ha un andamento simile a quello delle quotazioni dell’intera provincia.
Osservando nel dettaglio i dati del comune di Siracusa (Tabella 33), si osserva che la zona in cui si registra il maggior numero di
transazioni è la D3 “V.le S.Greca-Lentini-v.le Comuni-S.Panagia-p.za Provincie-vie Belvedere-Avola-Noto-Europa-villa Ortisi-Butera-
S.Freud” (NTN 2019=163), al contrario non mostra alcuna transazione la zona E5 “Località Targia – Zona Industriale”.
La zona che vanta l’intensità di compravendita maggiore è la B1 “Centro storico di Ortigia” con l’indice IMI che si attesta al 3,91%,
evidenziando un certo interesse per il patrimonio edilizio ivi esistente.
La zona B1 “Centro storico di Ortigia” registra la quotazione media più alta del capoluogo (1.263 €/m 2), seguita dalla zona E3 “Località
Tremilia” che registra una quotazione media di 1.242 €/m2.
51
SICILIA
La provincia – Siracusa
Figura 40: Macroaree provinciali di Siracusa

2018/19
PIANA DI CATANIA 360 -4,4% 10,5% 1,04% -0,05
POLO INDUSTRIALE 538 7,0% 15,7% 1,36% 0,08
VAL DI NOTO 593 4,7% 17,3% 1,62% 0,07
ZONA COLLINARE 242 16,5% 7,1% 0,97% 0,14
ZONA MONTANA 125 11,5% 3,6% 0,99% 0,10
ZONA SUD 224 17,4% 6,5% 0,81% 0,12
SIRACUSA CAPOLUOGO 1.341 -0,9% 39,2% 2,03% -0,02
Provincia di Siracusa 3.422 3,4% 100,0% 1,42% 0,04
52
SICILIA
120
110
100
90
80
70
60
50
40
30
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%

0,0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
53
SICILIA

2019 2018/19
PIANA DI CATANIA 659 -0,4%
POLO INDUSTRIALE 766 0,0%
VAL DI NOTO 766 -0,2%
ZONA COLLINARE 636 -0,3%
ZONA MONTANA 576 -0,6%
ZONA SUD 648 -0,1%
SIRACUSA CAPOLUOGO 980 0,4%
Provincia di Siracusa 772 0,0%
160
150
140
130
120
110
100
90

80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
54
SICILIA
Il comune – Siracusa
Tabella 33: NTN, IMI e quotazione media – Siracusa
NTN NTN IMI
Zona media media
OMI
2018/19 2019 2018/19
CENTRO STORICO DI ORTIGIA-C.SO
MATTEOTTI-P.ZA ARCHIMEDE-VIA ROMA-
B1 121 -0,4% 3,91% 1.263 5,0%
MAESTRANZA-P.ZA DUOMO-R.SETTIMO-
RIV.PONENTE-RIV. LEVANTE-GIUDECCA
C.GELONE-P.ZA ADDA-P.ZA REPUBBLICA-VIE
BRENTA-P.ORSI-BASENTO-ADIGE-PO-TARO-
B2 88 0,1% 2,24% 996 2,3%
TEVERE-COLLE TEMENITE-TESTAFERRATA-
TEOCRITO-CADORNA-
C.SO UMBERTO I-PIAZZA MARCONI-VIE
MALTA-MONTEDORO-REG. MARGHERITA-
B3 76 -3,2% 3,40% 1.018 2,1%
CRISPI-ARSENALE-DIONISIO IL GRANDE-
ICETA
ORTIGIA ZONA DEGRADATA- QUARTIERE
B4 GRAZIELLA
63 -43,6% 3,15% 1.013 0,0%
BORGATA S. LUCIA - VIE STADIO-PIAVE-
C1 ISONZO-MONTEGRAPPA-AGRIGENTO- 108 -2,6% 3,75% 879 3,4%
RAGUSA-P.ZA S.LUCIA
S.GIOVANNI-VIE TEOCRITO-VON PLATEN-
L.CADORNA-SANTUARIO-FORLANINI-EPIPOLI-
C2 E.RIZZO-POLITI LAUDIEN-LATOM. CASALE-
51 5,7% 1,90% 1.180 0,2%
ZONA ARCHEOLOGICA-
VIA POLITI-GROTTASANTA-BASSA ACRADINA-
C3 ZECCHINO-TERACATI-TICA-DAMONE-TISIA- 89 14,7% 1,86% 1.052 0,1%
PITIA-VIALE S. PANAGIA
ZONA DEGRADATA-NORD BORGATA- VIE
C4 13 257,1% 2,98% 0 0,0%
TORINO-MILANO-ANCONA-SAN GIULIANO
VIE GROTTA SANTA-TUNISI-SERVI DI MARIA-
D1 CORSO SICILIA-LOC. MAZZARONA-SANTA 88 -1,9% 2,01% 1.015 -0,7%
PANAGIA-TONNARA
BOSCO MINNITI-VIALE ZECCHINO-F.JUVARA-
DIODORO SICULO-P.NOVELLI-A.SPECCHI-
D2 156 19,3% 1,45% 1.100 -1,0%
FILLIOLEJ-MONTELEONE-S.FERRERO-PRETI-
VANVITELLI-DE CAPRIO
V.LE S.GRECA-LENTINI-V.LE COMUNI-
S.PANAGIA-P.ZA PROVINCIE-VIE BELVEDERE-
D3 163 -3,7% 1,77% 1.171 -0,3%
AVOLA-NOTO-EUROPA-VILLA ORTISI-BUTERA-
S.FREUD-
VIE SALIBRA-MONTI E ZONA OVEST PIZZUTA-
D5 VILLAGGIO MIANO
60 59,0% 2,11% 969 2,1%
LOC. PANTANELLI- VIE COLUMBA-ELORINA-
D6 ERMOCRATE-ZONA MERCATO ORTOFRUTT.- 3 - 1,57% 673 0,0%
ZONA SALINE-C.DA CADERINI-
E1 CASSIBILE- 9 -35,7% 0,84% 689 1,3%
E2 BELVEDERE- 28 -27,0% 1,26% 978 -1,6%
E3 LOC. TREMILIA 11 -46,2% 1,54% 1.242 0,0%
E4 LOC. TIVOLI-CASE VACCHE 14 6,4% 2,39% 543 0,0%
E5 LOC. TARGIA - ZONA INDUSTRIALE -100,0% 0,0% - -
FASCIA COSTIERA DA SACRAMENTO A
E6 121 5,2% 1,6% 913 -2,2%
FONTANE BIANCHE
R1 ZONE RURALI 62 -7,6% 1,55% 560 0,0%
ND 19 - - - -
SIRACUSA 1.341 -0,9% 2,03% 1.007 0,2%
55
SICILIA
FOCUS provinciale - Trapani

Il territorio della Provincia di Trapani, occupa la parte più occidentale della Sicilia, ed è costituito da ventiquattro comuni che sono stati
raggruppati in sei “Macroaree OMI”, in base alla posizione geografica e alle caratteristiche socio-economiche e ambientali (Figura 44):
Golfo di Castellammare, Isole, Monte San Giuliano, Val di Mazara, Valle del Belice e Trapani Capoluogo.
Il mercato immobiliare residenziale provinciale (Tabella 34), nell’anno di riferimento 2019, ha registrato 2.897 transazioni normalizzate
(NTN), segnando un trend negativo pari a -0,2% rispetto all’anno precedente. Tale variazione percentuale negativa, si è osservata
principalmente per la macroarea “Isole” con il -18,5%. Anche per il resto della provincia si registrano variazioni negative, con l’eccezione
delle macroaree “Monte San Giuliano” che riporta un incremento pari al +0,4% e “Val di Mazara” che riporta un incremento pari al +3,4%.
Per “Trapani Capoluogo” si registra un decremento del -2,6%.
La movimentazione del mercato immobiliare rispetto allo stock delle unità residenziali, determina l’Intensità del Mercato Immobiliare
(IMI) che, nell’anno di riferimento, per l’intera provincia, ha segnato una percentuale dell’1,00%, invariata rispetto all’anno precedente.
Per il capoluogo si è registrata una movimentazione pari all’1,34%, con un decremento di -0,04% rispetto al valore del 2018.
Considerata la distribuzione delle transazioni normalizzate nel territorio provinciale, si rileva che il 18,6% del NTN ha riguardato immobili
residenziali del capoluogo, ma va segnalato che poco più del 58% delle transazioni ha interessato le due macroaree del “Golfo di
Castellammare” e di “Val di Mazara”, confermando sostanzialmente il dato restituito nella precedente edizione.
La Figura 45 mostra che il numero di transazioni, per l’intera provincia e per i comuni non capoluogo, dopo il trend positivo del 2005,
subisce un calo complessivo nel periodo 2006-2013, per poi invertire la tendenza con una leggera ripresa nel periodo 2014-2017 e,
infine, mantenersi pressoché stazionario nell’ultimo biennio. Per il capoluogo l’andamento è simile ad eccezione del biennio 2010-2011,
ove si verifica una ripresa un successivo calo, e dell’ultimo biennio 2018-2019 nel quale si registra una leggera flessione.
Nella Figura 46, si può osservare che l’indicatore lMI, dopo l’andamento positivo registrato nel 2005, procede con un’evoluzione variabile
complessivamente in calo fino al 2013 con l’eccezione dell’IMI del capoluogo che ha registrato un isolato aumento nel 2010; segue un
breve periodo di stabilità con una ripresa più marcata a partire dal 2016, e proseguita nel 2017. Pressoché stabile è il dato registrato
negli ultimi due anni, ad eccezione del capoluogo, in leggerissima flessione. Da notare, per tutta la serie storica, che l’IMI del capoluogo
è superiore rispetto ai restanti comuni.
La Tabella 35 riporta le quotazioni medie delle abitazioni per macroarea provinciale. In essa si rileva la quotazione media di “Trapani
Capoluogo” pari a 747 €/m2, con una flessione percentuale rispetto all’anno precedente del -5,6%, mentre l’intera provincia restituisce
una quotazione media pari a 905 €/m2, con una lieve flessione percentuale rispetto all’anno precedente del -1,5%. La quotazione più
alta si riscontra nella macroarea “Isole” che, segnando un incremento del 3,1% rispetto all’anno precedente, si attesta a 1.796 €/m2.
Anche la macroarea “Golfo di Castellammare”, pur segnando una lieve flessione percentuale rispetto all’anno precedente del -1,5%,
registra quotazioni più alte del capoluogo con 1.092 €/m 2. La “Valle del Belice”, che raggruppa i comuni oggetto della ricostruzione
conseguente il terremoto del 1968, conferma quotazioni basse (508 €/m2).
La Figura 47 indica un progressivo aumento delle quotazioni nel periodo che va dal 2004 al 2015 e che proseguono quasi stazio narie
fino all’ultimo anno rilevato; fa eccezione il capoluogo che, invece, prosegue con una progressiva flessione.
Osservando in dettaglio i dati del comune di Trapani (Tabella 36), si evidenzia il maggior numero di transazioni nella zona C1 (Zona
anulare), con NTN pari a 133 ma una variazione negativa del -2,4% rispetto all’anno precedente; incrementi emergono nelle zone D1
(Zona di espansione sud), con NTN pari a 121 e variazione del +33,7%, D2 (Zona di espansione nord), con NTN pari a 63 e variazione
del +40,6%, e, infine, E2 (Frazione XITTA) con NTN pari a 11 e variazione del +58,3%. Al contrario, si evidenzia una diffusa diminuzione
delle transazioni nelle zone R1 (Regione Agraria N.4 – Pianura di Trapani), con un calo del 53,1%, E3 (Frazioni), con una riduzione del
38,1%, B4 (Direttrice principale est-ovest), con un decremento del 28,0%, e B1 (Centro storico da via XXX gennaio a Torre Ligny), con
una flessione del 18,4%; quest’ultima, comunque, rimane la zona più apprezzata dal punto di vista delle quotazioni (885 €/m 2), con
l’indice IMI che si attesta a 1,66%. La zona E6 (Frazione Fulgatore) riporta la quotazione media comunale più bassa pari a 533 €/m 2.
56
SICILIA
La provincia – Trapani
Figura 44: Macroaree provinciali di Trapani

2018/19
GOLFO DI CASTELLAMMARE 664 -0,4% 22,9% 1,25% -0,01
ISOLE 108 -18,5% 3,7% 0,83% -0,19
MONTE SAN GIULIANO 367 0,4% 12,7% 1,00% 0,00
VAL DI MAZARA 1.034 3,4% 35,7% 0,92% 0,03
VALLE DEL BELICE 184 -0,5% 6,3% 0,55% 0,00
TRAPANI CAPOLUOGO 540 -2,6% 18,6% 1,34% -0,04
Provincia di Trapani 2.897 -0,2% 100,0% 1,00% 0,00
57
SICILIA
120
110
100
90
80
70
60
50
40
30
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%

0,0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
58
SICILIA

2019 2018/19
GOLFO DI CASTELLAMMARE 1.092 -1,5%
ISOLE 1.796 3,1%
MONTE SAN GIULIANO 926 -2,1%
VAL DI MAZARA 881 -1,0%
VALLE DEL BELICE 508 -2,0%
TRAPANI CAPOLUOGO 747 -5,6%
Provincia di Trapani 905 -1,5%
160
150
140
130
120
110
100
90

80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
59
SICILIA
Il comune – Trapani
Tabella 36: NTN, IMI e quotazione media –Trapani
NTN NTN IMI
Zona media media
OMI
2018/19 2019 2018/19
CENTRO STORICO DA VIA XXX GENNAIO A
B1 TORRE LIGNY
113 -18,4% 1,66% 885 -9,6%
DIRETTRICE PRINCIPALE EST-OVEST (DA VIA
B4 46 -28,0% 1,21% 726 -9,2%
XXX GENNAIO A C.SO P.S. MATTARELLA)
ZONA ANULARE (VIA ARCHI - P.ZA MARTIRI
C1 133 -2,4% 1,45% 785 -8,3%
DÙNGHERIA - VIA MARSALA - VIA VIRGILIO)
ZONA DI ESPANSIONE SUD (ZONA
D1 INDUSTRIALE - VIA MARSALA DIR. XITTA - VIA 121 33,7% 1,43% 823 -4,5%
SALEMI - LOC. FONTANELLE - VILLA ROSINA)
ZONA DI ESPANSIONE NORD (LUNGOMARE D.
D2 ALIGHIERI - VIA DEGLI ARCHI - CIMITERO - VIA 63 40,6% 1,67% 714 -5,3%
S.F. DI PAOLA)
E2 FRAZIONE XITTA 11 58,3% 1,33% 805 -1,4%
FRAZIONI (MARAUSA - SALINA GRANDE -
E3 PIETRETAGLIATE - GUARRATO - 33 -38,1% 0,61% 699 -4,6%
LOCOGRANDE - RILIEVO - PALMA)
E6 FRAZIONE FULGATORE 4 300,0% 0,62% 533 -3,0%
REGIONE AGRARIA N. 4 - PIANURA DI
R1 8 -53,1% 0,72% - -
TRAPANI
ND 9 - - - -
TRAPANI 540 -2,6% 1,34% 762 -6,9%
60
SICILIA
Indice delle Figure

Figura 1: Distribuzione NTN 2019 per intera provincia e capoluogo ............................................................................................................. 3
Figura 2: Numero indice NTN per intera regione, comuni capoluogo e comuni non capoluogo .................................................................. 4
Figura 3: IMI per intera regione, comuni capoluogo e comuni non capoluogo .............................................................................................. 4
Figura 4: Distribuzione NTN nei comuni della regione ................................................................................................................................... 5
Figura 5: Distribuzione IMI nei comuni della regione ...................................................................................................................................... 6
Figura 6: Numero indice quotazioni per intera regione, comuni capoluogo e comuni non capoluogo ......................................................... 9
Figura 7: Differenziale delle quotazioni medie comunali 2019 (valore medio nazionale =1) ...................................................................... 10
Figura 8: Macroaree provinciali di Palermo ................................................................................................................................................... 12
Figura 9: Numero indice NTN per intera provincia, capoluogo e comuni non capoluogo ........................................................................... 13
Figura 10: IMI per intera provincia, capoluogo e comuni non capoluogo .................................................................................................... 13
Figura 11: Numero indice quotazioni per intera provincia, capoluogo e comuni non capoluogo ............................................................... 14
Figura 12: Macroaree urbane di Palermo ...................................................................................................................................................... 15
Figura 13: Distribuzione NTN 2019 nelle zone OMI ..................................................................................................................................... 17
Figura 14: Distribuzione IMI 2019 nelle zone OMI ........................................................................................................................................ 18
Figura 15: Differenziale delle quotazioni 2019 nelle zone OMI .................................................................................................................... 19
Figura 16: Macroaree provinciali di Agrigento ............................................................................................................................................... 21
Figura 17: Numero indice NTN per intera provincia, capoluogo e comuni non capoluogo......................................................................... 22
Figura 20: Macroaree provinciali di Caltanissetta ......................................................................................................................................... 26
Figura 21: Numero indice NTN per intera provincia, capoluogo e comuni non capoluogo......................................................................... 27
Figura 24: Macroaree provinciali di Catania .................................................................................................................................................. 31
Figura 25: Numero indice NTN per intera provincia, capoluogo e comuni non capoluogo ......................................................................... 32
Figura 28: Macroaree provinciali di Enna ...................................................................................................................................................... 37
Figura 32: Macroaree provinciali di Messina ................................................................................................................................................. 42
Figura 36: Macroaree provinciali di Ragusa .................................................................................................................................................. 47
61
SICILIA
Figura 40: Macroaree provinciali di Siracusa ................................................................................................................................................ 52

Figura 44: Macroaree provinciali di Trapani .................................................................................................................................................. 57
62
SICILIA
Indice delle Tabelle

Tabella 1: NTN, IMI e variazione annua per intera provincia ......................................................................................................................... 3
Tabella 2: NTN, IMI e variazione annua per capoluogo ................................................................................................................................. 3
Tabella 3: STN media e differenza annua per intera provincia e solo capoluogo ......................................................................................... 7
Tabella 4: NTN 2019 per classi dimensionali delle abitazioni per intera provincia ....................................................................................... 7
Tabella 5: NTN 2019 per classi dimensionali delle abitazioni per capoluogo................................................................................................ 7
Tabella 6: Variazione % NTN 2018/19 per classi dimensionali delle abitazioni per intera provincia ........................................................... 8
Tabella 7: Variazione % NTN 2018/19 per classi dimensionali delle abitazioni per capoluogo ................................................................... 8
Tabella 8: Quotazione media e variazione annua per capoluogo e resto provincia...................................................................................... 9
Tabella 9: NTN, IMI e variazione annua per macroarea provinciale ............................................................................................................ 12
Tabella 10: Quotazione media e variazione annua per macroarea provinciale .......................................................................................... 14
Tabella 11: NTN, IMI e variazione annua per macroarea urbana ................................................................................................................ 16
Tabella 12: Quotazione media e variazione annua per macroarea urbana ................................................................................................. 16
Tabella 13: NTN, IMI e variazione annua per macroarea provinciale .......................................................................................................... 21
Tabella 15: NTN, IMI e quotazione media - Agrigento.................................................................................................................................. 24
Tabella 18: NTN, IMI e quotazione media –Caltanissetta ............................................................................................................................ 29
Tabella 21: NTN, IMI e quotazione media –Catania ..................................................................................................................................... 34
Tabella 23: Quotazione media e variazione per macroarea provinciale ...................................................................................................... 39
Tabella 24: NTN, IMI e quotazione media – Enna ........................................................................................................................................ 40
Tabella 27: NTN, IMI e quotazione media – Messina ................................................................................................................................... 45
Tabella 30: NTN, IMI e quotazione media – Ragusa .................................................................................................................................... 50
Tabella 33: NTN, IMI e quotazione media – Siracusa .................................................................................................................................. 55
Tabella 36: NTN, IMI e quotazione media –Trapani ..................................................................................................................................... 60
63

SR2020 Sicilia

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Statistiche regionali

Il mercato immobiliare residenziale

data di pubblicazione: 19 giugno 2020

e l’Ufficio Statistiche e studi sul mercato immobiliare

Direzione Centrale Servizi Estimativi e Osservatorio Mercato Immobiliare

data di pubblicazione: 19 giugno 2020

Il mercato immobiliare residenziale della regione

Tabella 2: NTN, IMI e variazione annua per capoluogo

Figura 1: Distribuzione NTN 2019 per intera provincia e capoluogo

Intera provincia Capoluogo

REGIONE Capoluoghi Non capoluoghi

Figura 4: Distribuzione NTN nei comuni della regione

Figura 5: Distribuzione IMI nei comuni della regione

da 50m2 da 85m2 da 115m2

Agrigento 409 652 603 654 587 2.905

da 50m2 da 85m2 da 115m2

Agrigento 56 81 99 133 71 440

da 50m2 da 85m2 da 115m2

Agrigento -9,5% -4,5% -3,5% -0,6% 14,2% -0,9%

da 50m2 da 85m2 da 115m2

Agrigento 17,9% -18,3% -1,2% 9,4% -0,1% 0,1%

FOCUS provinciale - Palermo

Tabella 9: NTN, IMI e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

Tabella 10: Quotazione media e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

Tabella 11: NTN, IMI e variazione annua per macroarea urbana

Tabella 12: Quotazione media e variazione annua per macroarea urbana

Figura 13: Distribuzione NTN 2019 nelle zone OMI

Figura 14: Distribuzione IMI 2019 nelle zone OMI

Figura 15: Differenziale delle quotazioni 2019 nelle zone OMI

FOCUS provinciale - Agrigento

Tabella 13: NTN, IMI e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

Tabella 14: Quotazione media e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

FOCUS provinciale - Caltanissetta

Tabella 16: NTN, IMI e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

Tabella 17: Quotazione media e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

FOCUS provinciale - Catania

Tabella 19: NTN, IMI e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

Tabella 20: Quotazione media e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

FOCUS provinciale - Enna

Tabella 22: NTN, IMI e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

Tabella 23: Quotazione media e variazione per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

FOCUS provinciale - Messina

Tabella 25: NTN, IMI e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

Tabella 26: Quotazione media e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

FOCUS provinciale - Ragusa

Tabella 28: NTN, IMI e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

Tabella 29: Quotazione media e variazione annua per macroarea provinciale

Intera provincia Capoluogo Non capoluogo

FOCUS provinciale - Siracusa

Tabella 31: NTN, IMI e variazione annua per macroarea provinciale