CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOCAL COMERCIAL

[SOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL]

En la ciudad de Pasto, Departamento de Nariño, República de Colombia, a los quince (15) días
del mes de febrero del año dos mil veintiuno (2021), ante _______________________,
Notario(a) _____________ del Círculo Notarial de _________________, compareció LUIS
FELIPE VALLEJO ROSERO, hombre, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad
de Pasto, de estado civil casado, identificado con la Cédula de Ciudadanía número 12.978.266
de Pasto y MAIRA DEL PILAR ROSERO HIDALGO, mujer, de nacionalidad colombiana, con
domicilio en la ciudad de Pasto, de estado civil casada, identificada con Cedula de Ciudadanía
número 30.734.006 de Pasto , quienes obran en nombre propio y para efectos de este contrato
se denominarán los Vendedores, por una parte, y por la otra, GLORIA DE JESUS ZAMBRANO
CORDOBA, mujer, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de Pasto, de estado
civil casada, identificada con Cedula de Ciudadanía número 30.718.780 de pasto y ARTURO
TIMARAN DELGADO, hombre, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de
Pasto, de estado civil casado, identificado con la Cédula de Ciudadanía número 12.962.879,
quien para efectos de este contrato obran en nombre propio y se denominarán los
Compradores, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de compraventa sobre bien
inmueble, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Por medio del presente instrumento público, el Vendedor transfiere a título de venta
al Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el LOCAL
COMERCIAL NUMERO UNO (1) Y PARQUEADERO NUMERO UNO (1), parte integrante del
edificio TORRE BOLIVAR II – PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la calle 21 N°. 12-29 de
la ciudad de Pasto, determinado por los siguientes linderos generales tomados del título de
adquisición: POR EL FRENTE: 17.33 metros con calle 21. COSTADO DERECHO: 38.33
metros con el BANCO DAVIVIENDA. COSTADO IZQUIERDO: 39.66 metros así: en 20.5
metros con propiedades de ADOLFO CABRERA, en 4.61 metros con propiedades de NORBEL
EVELIO VILLOTA, en 3.5 metros con propiedades de SONIA MONTENEGRO, en 3.5 metros
con propiedades de VICTORIANO OLIVA SOLARTE y en 6.06 metros con propiedades de
LUIS ESPAÑA. POR EL FONDO: en 3.29 metros con propiedades de LUIS ESPAÑA, en 10.68
metros con propiedades de JORGE MOSQUERA y en 3,41 metros con propiedades MARY
RUTH MEZA. ESPECIFICACIONES LOCAL COMERCIAL NUMERO UNO (1) LOCAL
COMERCIAL N°. 01, NIVEL +0.90 m (Incluye bodega n° 01, nivel -2.70 m). AREA PRIVADA
66.28 m2, AREA CONSTRUIDA 74.75 m2. LINDEROS: FRENTE: Del punto 117 al punto 118
en 0.2m con estructura, del punto 118 al punto 119 en 0.25m con estructura, del punto 119 al
punto 120 en 1.53m con escaleras y anden, del punto 120 al punto 121 en 0.9m con acceso
escaleras y anden, del punto 121 al punto 122 en 3.1m con calle 21 anden al medio, del punto
122 al punto 123 en 0.85m con estructura, del punto 123 al punto 124 en 0.3m con estructura,
del punto 124 al punto 125 en 0.85m con estructura, del punto 125 al punto 126 en 0.06m con
calle 21 anden al medio. FONDO: Del punto 127 al punto 128 en 5.18m con parqueadero
privado N° 22. IZQUIERDA ENTRANDO: Del punto 126 al punto 127 en 7.9m, con propiedades
de ADOLFO CABRERA, muro propio al medio, DERECHA ENTRANDO: Del punto 117 al punto
132 en 2.56m con vacío rampa de descenso, del punto 132 al punto 131 en 1.4m con
estructura, del punto 131 al punto 130 en 0.3m con estructura, del punto 130 al punto 129 en
1.4m con estructura, del punto 129 al punto 128 en 3.89m con vacío rampa de descenso.
Dentro de este local encontramos la estructura de la edificación como bien común esencial,
comprendido desde el punto 122 al punto 123 en 0.85m, del punto 123 al punto 124 en 0.3m,
del punto 124 al punto 125 en 0.85m y del 125 al 122 en 0.3m. También encontramos un baño
con sus respectivos accesorios sanitarios y escaleras que conducen al nivel -2.70m de la
bodega. CENIT: Con placa común que lo separa del segundo piso. NADIR: Con placa común
que lo separa del semisótano. ESPECIFICACIONES PARQUEADERO NUMERO UNO (1).
(Local comercial uno)
1) Nivel – 2,75 m. AREA PRIVADA 27.90 m2, AREA CONSTRUIDA 32.00 m2. LINDEROS:
FRENTE: Desde el punto 032 al punto 031 en 0.2m con estructura, desde el punto 030 al punto
029 en 1.5m, desde el punto 029 al punto 028 en 0.3m, desde el punto 028 al punto 027 en
1.4m, desde el punto 027 hasta el punto 026 en 1.71m con rampa de descenso. FONDO:
Desde el punto 018 hasta el punto 019 en 0.8m con estructura, desde el punto 019 hasta el
punto 020 en 0.3m con estructura, desde el punto 020 hasta el punto 021 en 2.8m con muro de
contención propio del edificio con lindero al terreno de propiedad de ADOLFO CABRERA,
desde el punto 021 hasta el punto 022 en 0.2m con estructura, desde el punto 022 hasta el
punto 023 en 1m con estructura, desde el punto 023 al punto 024 en 0.3m con estructura,
desde el punto 024 al punto 025 en 1.06m con muro de contención propio del edificio con
lindero al terreno de propiedad de ADOLFO CABRERA. IZQUIERDA ENTRANDO: Desde el
punto 017 hasta el punto 018 en 4.63m con muro de contención propio del edificio que da al
andén de la calle21 muro propio al medio. DERECHA ENTRANDO: Desde el punto 025 hasta
el punto 026 en 5.13m con cuarto técnico. CENIT: Con placa común que lo separa del primer
nivel. NADIR: Con placa común que lo separa del terreno natural.

Parágrafo: No obstante la mención de la cabida y linderos la presente compraventa se hace

como de cuerpo cierto.

SEGUNDA: Los Inmuebles descritos y alinderados en la cláusula anterior, forman parte del
Edificio .TORRE BOLIVAR II (Propiedad Horizontal), el cual se encuentra ubicado en el área
urbana de la ciudad de PASTO, EN LA CALLE 21 N° 12 – 29, sometido al régimen de
propiedad horizontal, de acuerdo a escritura pública N° 1383, notaria cuarta del circulo de
Pasto, de fecha 07 de abril de 2014 debidamente registrada en la oficina de Instrumentos
Públicos de la ciudad de Pasto el (Día, Mes y Año), bajo el folio de matrículas inmobiliarias
número 240-241345 y 240-241387.

TERCERA: El Inmueble que los Vendedores transfieren por medio de la presente escritura al
Comprador, lo adquirió el Vendedor por compra realizada a RIVAS MORA
CONSTRUCCIONES S.A.S, con NIT N° 900.457.573-5, mediante Escritura Pública número N°
1383, Notaria cuarta del circulo de Pasto, de fecha 07 de abril de 2014 registrada en el folio de
matrícula inmobiliaria número 240-241345 y 240-241387 el (Día, Mes y Año), de la Oficina de
Instrumentos Públicos de la ciudad de Pasto

CUARTA: Que la enajenación de los Inmuebles que por medio de este instrumento se realiza,
además de la propiedad, domino y posesión del Inmueble, comprende: (i) el derecho de
copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del Inmueble sobre las áreas
comunes del TORRE BOLIVAR II, así como el uso de las servidumbres y áreas comunes de
uso exclusivo del propietario del inmueble; (ii) todas sus anexidades, usos, costumbres.

QUINTA: El precio de venta de los Inmuebles que el Vendedor transfiere al Comprador por
medio de esta escritura, es la suma de DOSCIENTOS CUARENTA MILLONES DE PESOS
M/CTE ($240.000.000,oo), suma que el Vendedor pagará al Comprador así: INICIALMENTE
SE PAGARÁ LA SUMA DE CIEN MILLONES DE PESOS M/CTE ($100.000.000,oo). El
excedente, es decir los CIENTO CUARENTA MILLONES DE PESOS M/CTE
($140.000.000,oo) en un plazo máximo de 6 meses, generando intereses mensuales por un
valor correspondiente al 1,0% del valor excedente, es decir los CIENTO CUARENTA
MILLONES DE PESOS M/CTE ($140.000.000,oo), Estos intereses corresponden a la suma de
UN MILLON CUATROSCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($1.400.000,oo) los cuales se pagarán
cada mes hasta que se realice el pago total del inmueble, sin exceder los 6 meses.

SEXTA: Los Vendedores de manera expresa declaran que los Inmuebles son de su exclusiva y
plena propiedad, que en la actualidad los poseen de manera regular y pacifica y que a la fecha
los Inmuebles se encuentra libres de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre
ellos no recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por
escritura pública, servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de familia.

SÉPTIMA: Los Vendedores, a partir del día en que se cancele el valor total de los inmuebles
descritos previamente, entregarán real y materialmente los mismos al Comprador en las
condiciones indicadas en este Contrato a satisfacción del Comprador, a paz y salvo por el pago
de los servicios públicos de los Inmuebles hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a
paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto
predial.

OCTAVA: Los Vendedores declaran que se obligan frente al Comprador al saneamiento de

esta venta en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, acción
real que resulte en contra los derechos de dominio y propiedad que transfiere al Comprador a
través de este instrumento, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren
a causar al Comprador.

NOVENA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la presente
escritura pública, serán cubiertos por el Vendedor y por el Comprador por partes iguales. Los
gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de registro, serán asumidos
en su totalidad por parte del Comprador. La retención en la fuente que deba realizarse sobre el
precio de venta, será en su totalidad a cargo del Vendedor.

DECIMA: El Comprador declara que en la fecha de firma del presente instrumento público que:
(i) en la fecha cuando se realice la totalidad del pago, recibirá los Inmuebles objeto de esta
compraventa a su entera satisfacción con todos sus usos, anexidades y dependencias en los
términos y en las condiciones previstas en este Contrato, y (ii) que conoce en su integridad el
texto del Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable a los Inmuebles y que lo respetará y
los hará respetar en su integridad.

Leído que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han verificado
cuidadosamente sus nombres, el número de sus documentos de identidad, que todas las
informaciones consignadas en este instrumento son correctas y, en consecuencia asumen la
responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de la misma. Se les advierte que el
Notario responde solo por la regularidad formal del instrumento que autoriza.

La presente escritura ha sido elaborada en las hojas de papel notarial números.

El Notario (___) ___________________

El Vendedor______________________

El Comprador_____________________