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ENTRECAMPOS GARDEN
L i s b o a , J u l h o d e 2 0 0 7
ANÁLISE DE UMA PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA
ENTRECAMPOS GARDEN
Um trabalho de:
Ana Miguéns Gomes | José Filipe Chung
José Rosado Marques | Nuno Ferreira Valente
Ricardo Santos Pires | g r u p o I I
Docente
Amaro Naves Laia
L i s b o a , J u l h o d e 2 0 0 7
1
Índice
1 Introdução............................................................................................................................ 2
2 Breve descrição do empreendimento ............................................................................. 3
3 Caracterização económica do empreendimento .......................................................... 5
3.1 custos de construção ...................................................................................................... 5
3.2 custos totais do empreendimento .................................................................................... 5
3.3 valores de comercialização ............................................................................................. 6
3.4 planeamento .................................................................................................................. 6
3.5 pós-venda ...................................................................................................................... 7
3.6 financiamento ................................................................................................................ 7
5 Conclusões........................................................................................................................ 12
6 Análise de sensibilidade ................................................................................................. 12
Índice de anexos ................................................................................................................. 16
Bibliografia........................................................................................................................... 17
6.ª Edição Curso Pós-Graduação Gestão e Avaliação Imobiliária | INSTITUTO SUPERIOR DE ECONOMIA E GESTÃO|
| ANÁLISE DE UMA PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA – ENTRECAMPOS GARDEN | Julho . 2007 | grupo II
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1 Introdução
Pretende-se com o presente trabalho, abordar de uma forma mais detalhada as vertentes
económica e financeira do empreendimento imobiliário, objecto do trabalho desenvolvido no
âmbito das cadeiras de Análise Imobiliária e Economia Urbana, Estratégia e Marketing Imobiliário
e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários, do primeiro ciclo de aprendizagem deste
curso.
O projecto que se delineou visou a montagem de uma operação imobiliária que partiu dos
seguintes pressupostos:
De acordo com estes dados “constituímos” uma empresa imobiliária, a 5@Lx |Sociedade de
Investimentos Imobiliários, S.A.|, que tem uma estrutura accionista composta por 5 investidores,
que adquiriram recentemente a totalidade do capital da empresa que irá desenvolver o projecto.
Dos activos relevantes da 5@Lx constava o terreno com 12.300 m2, na Avenida das Forças
Armadas em Lisboa, no qual a sociedade pretende desenvolver um projecto de promoção
imobiliária de cariz residencial, destinado totalmente a venda.
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O lote, a destacar da totalidade da área da antiga Feira Popular, apresenta frente para as
Avenidas das Forças Armadas e Cinco de Outubro, tal como adiante se esquematiza.
O edifício, com características diferenciadoras quer pela arquitectura moderna, quer pelo amplo
jardim, cuja área ascende aos 10.624 m2, será constituído por 11 pisos [2 abaixo da cota de
soleira e 9 acima], num total de 23 T1, 33 T2, 48 T3, um Health Club com 1.000 m2, e 5 lojas no
total de 476 m2. Os fogos ficarão nos 8 pisos superiores enquanto a área comercial ficará no rés-
do-chão que terá um pé direito duplo.
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INDICES DE CONSTRUÇÃO
Lote 12.300 m2
2 2
IUB (m /m ) 1,2 m2/m2
FOGOS T1 T2 T3 TOTAL
2
ABP / Tipologia (m ) 1.725 3.465 6.000 11.190
2
Área / fogo (m ) 75 105 125
% fogos por tipologia 22% 32% 46% 100,0%
N.º de fogos 23 33 48 104
Estacionamento / fogo 1 2 2
N.º estacionamentos 23 66 96 185
Arrumos / fogo 1 1 1
N.º arrumos 23 33 48 104
QUADRO 2
Tipologias dos fogos
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QUADRO 4
Custos de construção
3.2 custos totais do empreendimento
CUSTO
ID TIPO % % OBSERVAÇÕES
VALOR (€)
Custos Vendas
1 Terreno 11.000.000,00 € 28,5% 22,2%
16 Encargos Financeiros 2.805.236,93 € 7,3% 5,7% 5,5% dos custos pelo prazo da construção
QUADRO 5
Perfil de custos do empreendimento
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PREÇO DE VENDA
ABP
ID TIPOLOGIA UNID. 2 UNITÁRIO UNITÁRIO % da
(m ) VALOR (€)
2
(€/m ) (€/fracção) Venda
1 T1+1 estacionamento 23 75 3.700,00 € 277.500,00 € 6.382.500,00 € 12,4%
2 T2 + 2 estacionamento 33 105 3.700,00 € 388.500,00 € 12.820.500,00 € 24,8%
3 T3 + 2 estacionamentos 48 125 4.000,00 € 500.000,00 € 24.000.000,00 € 46,5%
4 Sub-total habitação 104 43.203.000,00 € 83,6%
5 Comercial + 9 estacionamentos 476 4.000,00 € 1.904.000,00 € 1.904.000,00 € 3,7%
6 Health Club + 15 estacionamentos 1 1.000 3.000,00 € 3.000.000,00 € 3.000.000,00 € 5,8%
7 Estacionamento adicionais Health Club 85 15.000,00 € 1.275.000,00 € 2,5%
8 Estacionamentos livres 114 20.000,00 € 2.280.000,00 € 4,4%
8 Sub-total comercial e estacionamentos 8.459.000,00 € 16,4%
9 Total 51.662.000,00 € 100,0%
QUADRO 6
Valores de comercialização
Os preços de venda definidos têm em consideração os custos a incorrer e incorridos, bem como
as margens de lucro pretendidas pela 5@Lx e estão ainda de acordo com os preços praticados
pela concorrência em produtos semelhantes [vendas concretizadas].
3.4 planeamento
Duração ANOS
ID Fase
(Meses) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 Aquisição do Terreno 0 ♦
QUADRO 7
Calendarização
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A comercialização será iniciada, tal como se indica, com a construção [semestre 6], sendo os
pagamentos faseados e distribuídos ao longo dos semestres subsequentes, admitindo-se a
conclusão das vendas e realização de escrituras no semestre 10.
Ao valor das vendas serão deduzidas as comissões de 3,06% devidas pela mediação imobliária.
3.5 pós-venda
O promotor imobiliário fica obrigado a dar um prazo de garantia de 5 anos. Acresce que a
previsível legislação sobre a actividade imobiliária se traduzirá em encargos directos sobre os
projectos nomeadamente, a nível da prestação de cauções e da contratação de seguros da
actividade e da construção. Daí se ter optado, neste trabalho, por considerar um período de pós-
venda de 5 anos.
3.6 financiamento
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Outra formulação do método inclui explicitamente uma determinada remuneração para todo o
capital investido [próprio e alheio], considerando-se por esta via, o factor tempo, relativamente aos
custos financeiros.
Da leitura do Anexo 2, e para uma remuneração mínima do capital total investido, [km] de 6,0%,
verifica-se que o projecto gera um lucro de 11.209.764 €, com uma rendibilidade do investimento
de 32,9% e a margem das vendas cifra-se em 22,5%.
Embora muito utilizado por ser expedito, este método não respeita uma série de procedimentos da
teoria financeira, por não atender ao valor temporal do dinheiro, como sejam:
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Embora atentos a estas limitações, considerámos interessante a sua utilização para compará-lo
com os restantes métodos.
Este método do resultado residual dinâmico, ou Economic Value Added [EVA] persegue os
pressupostos do anterior mas introduz o valor temporal do dinheiro, obtendo-se assim o
denominado Market Value Added [MVA].
Para o efeito vamos determinar o Resultado Residual [ou EVA], que representa uma medida do
sobrelucro anual [se positivo], calculada, período a período, pela diferença entre os resultados
operacionais depois de impostos e o custo do capital, aplicado sobre todo o capital investido.
Da leitura do Anexo 3, constata-se que o MVA [corresponde ao somatório dos resultados residuais
actualizados à taxa de 6,0%] cifra-se em 1.585.123 € [conclui-se que após a remuneração dos
capitais investidos a 6,0% ao ano, e considerando ainda o pagamento dos impostos, o
investimento gerou um lucro de 1.585.123 €].
Importa sublinhar que na elaboração deste método, foi utilizado o pressuposto de ausência de
financiamento por capital alheio.
Neste método foram utilizados os fluxos de caixa previsionais do investimento antes e depois de
impostos, bem como os fluxos de caixa dos capitais próprios antes e depois dos impostos. Ou
seja, foram apurados 4 tipos de fluxos de caixa:
- No primeiro tipo, Fluxos de Caixa Total do Imóvel antes de impostos [FCTI ai], não foi
considerado o financiamento bancário nem os impostos;
- No segundo tipo, Fluxos de Caixa Total do Imóvel depois de impostos [FCTI di], não foi
considerado o financiamento bancário, mas foi considerado o efeito dos impostos;
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- No terceiro tipo, Fluxos de Caixa do Capital Próprio antes de impostos [FCCP ai], foi
considerado o financiamento bancário e não os impostos
- Por último, Fluxos de Caixa do Capital Próprio depois de impostos [FCCP di] foram
considerados o financiamento bancário e os impostos.
O método dos fluxos de caixa permite determinar o Valor Actualizado Líquido [VAL], uma medida
da criação de valor do empreendimento.
A taxa de actualização é uma taxa que deve ser específica ao projecto [e não à empresa] e,
conceptualmente, pode considerar-se como sendo a taxa sem risco de remuneração do projecto,
acrescida de um prémio de risco da variação dos fluxos de caixa em relação aos previstos.
A análise dos fluxos de caixa foi efectuada a preços correntes, considerando uma taxa de inflação
de 2,5%. Devido ao horizonte do projecto, admitiu-se uma taxa de crescimento imobiliário anual, g
de 2,0%.
Nota: na determinação dos fluxos de caixa respeitantes aos recebimentos, aplicou-se a taxa de
crescimento imobiliário até à assinatura dos contratos promessa de compra e venda [conforme
Anexo 4].
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- Um VAL negativo, significa que o projecto não cria valor para o investidor. Os fundos gerados
não remuneram o capital investido à taxa de actualização definida, devendo, em princípio, ser
abandonado o projecto.
A determinação da TIR, enquanto taxa de actualização que anula o VAL, conduz ao limite superior
da taxa de custo de capital que maximiza a rendibilidade do projecto.
Índice de Rendibilidade
O índice de rendibilidade será determinado pelo quociente dos fluxos de caixa actualizados
positivos, pelos fluxos de caixa actualizados negativos [considerados valores de investimento].
O índice de rendibilidade, deverá ser superior à unidade para a decisão de avançar com o
projecto.
No entanto, é importante referir que o critério do VAL será preponderante para a análise financeira
e decisão final de investimento.
O valor final é a soma dos dois resultados [VAL do investimento sem financiamento depois de
impostos e VAL das economias fiscais], obtendo-se o Valor Actualizado Líquido Ajustado.
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5 Conclusões
No Anexo 5, verifica-se que os fluxos de caixa obtidos, descontados a 15% ao ano, com um nível
de inflação de 2,5% e uma taxa de crescimento imobiliário de 2,0%, deram origem a VAL´s
positivos.
Os fluxos de caixa dos capitais próprios antes e depois de impostos são sempre superiores aos
fluxos de caixa do investimento comparáveis [antes e depois de impostos], o que nos leva a
concluir que é vantajoso recorrer ao endividamento [leverage financeiro positivo]. A TIR di
(15,34%) é inferior à TIR CP di (21,60%) pelo que o leverage é integrado (acréscimo de 40,8% na
rendibilidade do capital próprio, quer devido ao efeito positivo das economias fiscais, quer ao
acréscimo de risco do endividamento), havendo portanto criação de valor com a opção do
financiamento por capital alheio.
Para efeitos de mera comparação das análises que cada método permite, listam-se os resultados
obtidos com os métodos de apuramento do valor residual:
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6 Análise de sensibilidade
Partindo do princípio da relatividade, pode-se afirmar que todos os projectos são analisados com
base em hipóteses simplificadoras. Daí a importância da análise de sensibilidade dos projectos à
alteração das variáveis consideradas relevantes.
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Como se pode verificar, o VAL do projecto apresenta valores negativos quando a taxa de
crescimento imobiliário é de 0% ou 1% [depois de impostos e utilizando uma taxa de actualização
de 15%], facto que sugere a grande sensibilidade do projecto à variação dos preços de venda.
Sublinha-se o facto de o VAL dos capitais próprios depois de impostos variar entre os 0,8 milhões
e os 2,4 milhões de Euros, para taxas de crescimento imobiliário de 0% e 2%, respectivamente.
A taxa interna de rendibilidade dos capitais próprios depois de impostos, ascende a 21,6%.
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O recurso a financiamento tem um efeito amplificador dos resultados obtidos pelo que deverá ser
utilizado [o VAL dos capitais próprios é sempre bastante superior ao VAL do projecto sem
endividamento, quer antes ou depois de impostos].
Crescimento Imobiliário
VALA
0% 1% 2%
10% 2.024.300,83 € 2.974.270,62 € 3.940.247,68 €
Taxa de desconto 15% - 852.711,58 € - 63.328,97 € 739.344,72 €
20% - 3.067.926,04 € - 2.406.403,51 € - 1.733.748,31 €
QUADRO 10
Análise de sensibilidade à variação da taxa de crescimento imobiliário
Os resultados obtidos reflectem o potencial do projecto, pelo que a 5@Lx, decidiu avançar com a
sua promoção.
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ÍNDICE DE ANEXOS
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bibliografia
Ling, D. e. Archer, W. [2007], “Real Estate Principles: A Value Approach”, New York: McGraw –Hill;
Neves, João Carvalho das [2002], “Avaliação de Empresas e Negócios”. Lisboa: McGraw -Hill de
Portugal;
Neves, João Carvalho das [2006], “Análise Financeira – Técnicas Fundamentais”. Lisboa: Textos
de Gestão, Texto Editora;
http://www.ine.pt/
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ANÁLISE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
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VALOR PREVISIONAL
ID RÚBRICA % OBSERVAÇÕES
€ % PVT
Custos
1 Custo do Terreno 11.000.000,00 € 32,3% 22,1%
4.2 Encargos pós-venda 926.342,73 € 2,7% 1,9% 5% do custo da construção; IVA incluído
VALOR PREVISIONAL
ID RÚBRICA OBSERVAÇÕES
€ % Custos % PVT
4.2 Encargos pós-venda 926.342,73 € 2,7% 1,9% 5% do custo da construção; IVA incluído
6 ROi = PVT-T-C-Pv 15.759.376,71 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € 508.920,05 € 1.386.675,91 € 1.386.675,91 € 7.774.547,41 € 9.052.121,71 € 9.052.121,71 €
7 Base Tributável - 70.769.006,48 € - 11.000.000,00 € - 11.368.835,82 € - 11.737.671,64 € - 12.106.507,45 € - 12.475.343,27 € - 11.966.423,22 € - 10.579.747,31 € - 9.193.071,40 € - 1.418.523,99 € 7.633.597,72 € 16.685.719,43 €
9 ROi * (1-t) 11.170.803,86 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € 508.920,05 € 1.386.675,91 € 1.386.675,91 € 7.774.547,41 € 6.952.882,34 € 6.562.788,24 €
10 CI 34.027.292,70 € 11.000.000,00 € 368.835,82 € 368.835,82 € 368.835,82 € 368.835,82 € 4.017.140,81 € 7.665.445,80 € 7.665.445,80 € 1.277.574,30 € - € - €
12 CI acumulado 198.953.888,47 € 11.000.000,00 € 11.368.835,82 € 11.737.671,64 € 12.106.507,45 € 12.475.343,27 € 16.492.484,08 € 23.649.009,83 € 29.927.779,71 € 29.818.678,10 € 22.044.130,69 € 15.091.248,35 €
13 Kmsemestral * CI acumulado 2,956% 5.556.483,45 € 336.097,05 € 347.000,95 € 357.904,85 € 368.808,75 € 487.567,54 € 699.136,01 € 884.755,37 € 881.530,00 € 651.690,95 € 446.142,79 €
14 EVA 5.614.320,41 € - 11.000.000,00 € - 704.932,87 € - 715.836,77 € - 726.740,67 € - 737.644,57 € 21.352,51 € 687.539,90 € 501.920,54 € 6.893.017,41 € 6.301.191,39 € 6.116.645,45 €
15 Factor de actualização 2,956% 1 0,971285862 0,943396226 0,916307417 0,88999644 0,86444096 0,839619283 0,815510339 0,792093663 0,769349377 0,747258173
16 EVA actualizado - 11.000.000,00 € - 684.691,33 € - 675.317,71 € - 665.917,86 € - 656.501,04 € 18.457,98 € 577.271,76 € 409.321,39 € 5.459.915,41 € 4.847.817,67 € 4.570.713,30 €
17 MVA 1.585.122,73 €
18 km = ku 6,000%
4 Construção 20.441.188,79 €
5 Custos Pós-venda 926.342,73 € 46.317,14 € 46.317,14 € 46.317,14 € 46.317,14 € 46.317,14 € 46.317,14 € 46.317,14 € 46.317,14 € 277.902,82 € 277.902,82 €
6 ROi = PVT-T-C-Pv 15.759.376,71 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 277.902,82 € - 277.902,82 €
7 Base Tributável - 70.769.006,48 € - 46.317,14 € - 92.634,27 € - 138.951,41 € - 185.268,55 € - 231.585,68 € - 277.902,82 € - 324.219,95 € - 370.537,09 € - 648.439,91 € - 926.342,73 €
9 ROi * (1-t) 11.170.803,86 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 46.317,14 € - 277.902,82 € - 277.902,82 €
10 CI 34.027.292,70 € 46.317,14 € 46.317,14 € 46.317,14 € 46.317,14 € 46.317,14 € 46.317,14 € 46.317,14 € 46.317,14 € 277.902,82 € 277.902,82 €
12 CI acumulado 198.953.888,47 € 46.317,14 € 92.634,27 € 138.951,41 € 185.268,55 € 231.585,68 € 277.902,82 € 324.219,95 € 370.537,09 € 648.439,91 € 926.342,73 €
13 Kmsemestral * CI acumulado 2,956% 5.556.483,45 € 1.369,27 € 2.738,55 € 4.107,82 € 5.477,10 € 6.846,37 € 8.215,64 € 9.584,92 € 10.954,19 € 19.169,84 € 27.385,48 €
14 EVA 5.614.320,41 € - 47.686,41 € - 49.055,68 € - 50.424,96 € - 51.794,23 € - 53.163,51 € - 54.532,78 € - 55.902,06 € - 57.271,33 € - 297.072,66 € - 305.288,30 €
15 Factor de actualização 2,956% 0,725801299 0,70496054 0,684718206 0,665057114 0,645960572 0,627412371 0,609396766 0,591898464 0,57490261 0,558394777
16 EVA actualizado - 34.610,86 € - 34.582,32 € - 34.526,89 € - 34.446,12 € - 34.341,53 € - 34.214,54 € - 34.066,53 € - 33.898,81 € - 170.787,84 € - 170.471,39 €
17 MVA
18 km = ku 6,000%
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
12 Factor de Desconto Semestral 1 0,932504808 0,869565217 0,810873746 0,756143667 0,705107605 0,657516232 0,613137048 0,571753246 0,533162651 0,497176735
16 PAGAMENTOS
21 FCTI ai 18.465.857,88 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.022.229,97 € - 4.463.020,47 € - 3.226.520,25 € 3.532.768,16 € 26.802.447,78 € 12.468.225,95 €
2 FCTI ai Descontados - 11.000.000,00 € - 343.941,17 € - 320.726,80 € - 299.079,28 € - 278.892,87 € - 2.130.997,34 € - 2.934.508,41 € - 1.978.299,10 € 2.019.871,66 € 14.290.064,10 € 6.198.911,87 €
23 VAL ai 2.879.040,19 €
24 TIR ai 19,79%
25 IR ai 1,147
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
29 Base Tributável - 11.368.835,82 € - 11.737.671,64 € - 12.106.507,45 € - 12.475.343,27 € - 16.686.515,67 € - 24.740.024,66 € - 32.793.533,65 € - 34.135.785,15 € 70.104,98 € 19.616.327,92 €
31 FCTI di 13.052.088,83 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.022.229,97 € - 4.463.020,47 € - 3.226.520,25 € 3.532.768,16 € 26.783.168,91 € 7.073.735,77 €
32 FCTI di Descontados - 11.000.000,00 € - 343.941,17 € - 320.726,80 € - 299.079,28 € - 278.892,87 € - 2.130.997,34 € - 2.934.508,41 € - 1.978.299,10 € 2.019.871,66 € 14.279.785,33 € 3.516.896,86 €
33 VAL di 186.746,40 €
34 TIR di 15,34%
35 IR di 1,010
5 Construção 100,00%
6 Custos Pós-venda 100,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 30,00% 30,00%
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
8 Factor de Indexação 1,24% 114,55% 115,97% 117,41% 118,87% 120,35% 121,84% 123,35% 124,89% 126,44% 128,01%
12 Factor de Desconto Semestral 0,463619696 0,432327596 0,403147562 0,37593704 0,350563097 0,326901774 0,304837476 0,284262412 0,265076066 0,247184706
16 PAGAMENTOS
20 Custos de Pós-venda - 1.150.470,04 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
21 FCTI ai 18.465.857,88 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
2 FCTI ai Descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
23 VAL ai 2.879.040,19 €
24 TIR ai 19,79%
25 IR ai 1,147
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
29 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
30 Impostos - 5.413.769,05 €
31 FCTI di 13.052.088,83 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
32 FCTI di Descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
33 VAL di 186.746,40 €
34 TIR di 15,34%
35 IR di 1,010
37 LTV 43,16%
39 Financimento Acumulado 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 5.750.000,00 € 13.750.000,00 € 21.850.000,00 € 23.200.000,00 € 23.200.000,00 € 8.436.363,64 €
40 Juros 5,50% - 2.837.625,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
42 FCCP ai 15.628.232,88 € - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 819.645,03 € 3.158.854,53 € 4.272.604,75 € 4.244.768,16 € 11.400.811,41 € 3.799.862,31 €
43 FCCP ai descontados - 9.250.000,00 € - 388.817,97 € - 362.574,62 € - 338.102,58 € - 315.282,28 € 577.937,94 € 2.076.998,13 € 2.619.692,26 € 2.426.959,97 € 6.078.486,83 € 1.889.203,14 €
44 VAL CP ai 4.671.138,35 €
45 TIR CP ai 26,57%
46 IR CP ai 1,425
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
50 Juros - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
51 Base Tributável - 11.416.960,82 € - 11.833.921,64 € - 12.250.882,45 € - 12.667.843,27 € - 17.037.140,67 € - 25.468.774,66 € - 34.123.158,65 € - 36.103.410,15 € - 2.535.520,02 € 16.778.702,92 €
53 FCCP di - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 819.645,03 € 3.158.854,53 € 4.272.604,75 € 4.244.768,16 € 11.400.811,41 € - 814.280,99 €
54 FCCP di descontados - 9.250.000,00 € - 388.817,97 € - 362.574,62 € - 338.102,58 € - 315.282,28 € 577.937,94 € 2.076.998,13 € 2.619.692,26 € 2.426.959,97 € 6.078.486,83 € - 404.841,56 €
55 VAL CP di 2.377.093,65 €
56 TIR CP di 21,60%
57 IR CP di 1,208
59 Juros 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 158.125,00 € 378.125,00 € 600.875,00 € 638.000,00 € 638.000,00 € 232.000,00 €
60 Juros Acumulados 48.125,00 € 96.250,00 € 144.375,00 € 192.500,00 € 350.625,00 € 728.750,00 € 1.329.625,00 € 1.967.625,00 € 2.605.625,00 € 2.837.625,00 €
65 VALA 739.344,72 €
37 LTV 43,16%
38 Financiamento 23.200.000,00 €
39 Financimento Acumulado
42 FCCP ai 15.628.232,88 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
43 FCCP ai descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
44 VAL CP ai 4.671.138,35 €
45 TIR CP ai 26,57%
46 IR CP ai 1,425
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
50 Juros
51 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
52 Impostos - 4.614.143,30 €
53 FCCP di - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
54 FCCP di descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
55 VAL CP di 2.377.093,65 €
56 TIR CP di 21,60%
57 IR CP di 1,208
59 Juros
60 Juros Acumulados
65 VALA 739.344,72 €
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
12 Factor de Desconto Semestral 1 0,953462589 0,909090909 0,866784172 0,826446281 0,787985611 0,751314801 0,716350555 0,683013455 0,651227778 0,620921323
16 PAGAMENTOS
21 FCTI ai 18.465.857,88 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.022.229,97 € - 4.463.020,47 € - 3.226.520,25 € 3.532.768,16 € 26.802.447,78 € 12.468.225,95 €
2 FCTI ai Descontados - 11.000.000,00 € - 351.671,15 € - 335.305,29 € - 319.701,05 € - 304.822,99 € - 2.381.473,73 € - 3.353.133,34 € - 2.311.319,57 € 2.412.928,19 € 17.454.498,50 € 7.741.787,35 €
23 VAL ai 6.749.758,28 €
24 TIR ai 19,79%
25 IR ai 1,324
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
29 Base Tributável - 11.368.835,82 € - 11.737.671,64 € - 12.106.507,45 € - 12.475.343,27 € - 16.686.515,67 € - 24.740.024,66 € - 32.793.533,65 € - 34.135.785,15 € 70.104,98 € 19.616.327,92 €
31 FCTI di 13.052.088,83 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.022.229,97 € - 4.463.020,47 € - 3.226.520,25 € 3.532.768,16 € 26.783.168,91 € 7.073.735,77 €
32 FCTI di Descontados - 11.000.000,00 € - 351.671,15 € - 335.305,29 € - 319.701,05 € - 304.822,99 € - 2.381.473,73 € - 3.353.133,34 € - 2.311.319,57 € 2.412.928,19 € 17.441.943,56 € 4.392.233,37 €
33 VAL di 3.387.649,37 €
34 TIR di 15,34%
35 IR di 1,162
5 Construção 100,00%
6 Custos Pós-venda 100,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 30,00% 30,00%
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
8 Factor de Indexação 1,24% 114,55% 115,97% 117,41% 118,87% 120,35% 121,84% 123,35% 124,89% 126,44% 128,01%
12 Factor de Desconto Semestral 0,592025252 0,56447393 0,538204775 0,513158118 0,489277068 0,46650738 0,444797335 0,424097618 0,404361213 0,385543289
16 PAGAMENTOS
20 Custos de Pós-venda - 1.150.470,04 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
21 FCTI ai 18.465.857,88 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
2 FCTI ai Descontados - 31.409,66 € - 30.319,97 € - 29.268,09 € - 28.252,70 € - 27.272,54 € - 26.326,38 € - 25.413,05 € - 24.531,40 € - 142.082,03 € - 137.152,82 €
23 VAL ai 6.749.758,28 €
24 TIR ai 19,79%
25 IR ai 1,324
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
29 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
30 Impostos - 5.413.769,05 €
31 FCTI di 13.052.088,83 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
32 FCTI di Descontados - 31.409,66 € - 30.319,97 € - 29.268,09 € - 28.252,70 € - 27.272,54 € - 26.326,38 € - 25.413,05 € - 24.531,40 € - 142.082,03 € - 137.152,82 €
33 VAL di 3.387.649,37 €
34 TIR di 15,34%
35 IR di 1,162
37 LTV 43,16%
39 Financimento Acumulado 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 5.750.000,00 € 13.750.000,00 € 21.850.000,00 € 23.200.000,00 € 23.200.000,00 € 8.436.363,64 €
40 Juros 5,50% - 2.837.625,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
42 FCCP ai 15.628.232,88 € - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 819.645,03 € 3.158.854,53 € 4.272.604,75 € 4.244.768,16 € 11.400.811,41 € 3.799.862,31 €
43 FCCP ai descontados - 9.250.000,00 € - 397.556,54 € - 379.055,29 € - 361.415,04 € - 344.595,72 € 645.868,49 € 2.373.294,16 € 3.060.682,78 € 2.899.233,77 € 7.424.525,08 € 2.359.415,53 €
44 VAL CP ai 7.528.368,59 €
45 TIR CP ai 26,57%
46 IR CP ai 1,670
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
50 Juros - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
51 Base Tributável - 11.416.960,82 € - 11.833.921,64 € - 12.250.882,45 € - 12.667.843,27 € - 17.037.140,67 € - 25.468.774,66 € - 34.123.158,65 € - 36.103.410,15 € - 2.535.520,02 € 16.778.702,92 €
53 FCCP di - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 819.645,03 € 3.158.854,53 € 4.272.604,75 € 4.244.768,16 € 11.400.811,41 € - 814.280,99 €
54 FCCP di descontados - 9.250.000,00 € - 397.556,54 € - 379.055,29 € - 361.415,04 € - 344.595,72 € 645.868,49 € 2.373.294,16 € 3.060.682,78 € 2.899.233,77 € 7.424.525,08 € - 505.604,43 €
55 VAL CP di 4.663.348,63 €
56 TIR CP di 21,60%
57 IR CP di 1,397
59 Juros 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 158.125,00 € 378.125,00 € 600.875,00 € 638.000,00 € 638.000,00 € 232.000,00 €
60 Juros Acumulados 48.125,00 € 96.250,00 € 144.375,00 € 192.500,00 € 350.625,00 € 728.750,00 € 1.329.625,00 € 1.967.625,00 € 2.605.625,00 € 2.837.625,00 €
65 VALA 3.940.247,68 €
37 LTV 43,16%
38 Financiamento 23.200.000,00 €
39 Financimento Acumulado
42 FCCP ai 15.628.232,88 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
43 FCCP ai descontados - 31.409,66 € - 30.319,97 € - 29.268,09 € - 28.252,70 € - 27.272,54 € - 26.326,38 € - 25.413,05 € - 24.531,40 € - 142.082,03 € - 137.152,82 €
44 VAL CP ai 7.528.368,59 €
45 TIR CP ai 26,57%
46 IR CP ai 1,670
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
50 Juros
51 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
52 Impostos - 4.614.143,30 €
53 FCCP di - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
54 FCCP di descontados - 31.409,66 € - 30.319,97 € - 29.268,09 € - 28.252,70 € - 27.272,54 € - 26.326,38 € - 25.413,05 € - 24.531,40 € - 142.082,03 € - 137.152,82 €
55 VAL CP di 4.663.348,63 €
56 TIR CP di 21,60%
57 IR CP di 1,397
59 Juros
60 Juros Acumulados
65 VALA 3.940.247,68 €
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
12 Factor de Desconto Semestral 1 0,912870929 0,833333333 0,760725774 0,694444444 0,633938145 0,578703704 0,528281788 0,482253086 0,440234823 0,401877572
16 PAGAMENTOS
21 FCTI ai 18.465.857,88 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.022.229,97 € - 4.463.020,47 € - 3.226.520,25 € 3.532.768,16 € 26.802.447,78 € 12.468.225,95 €
2 FCTI ai Descontados - 11.000.000,00 € - 336.699,50 € - 307.363,18 € - 280.582,91 € - 256.135,98 € - 1.915.906,86 € - 2.582.766,48 € - 1.704.511,89 € 1.703.688,35 € 11.799.370,86 € 5.010.700,37 €
23 VAL ai - 109.934,78 €
24 TIR ai 19,79%
25 IR ai 0,994
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
29 Base Tributável - 11.368.835,82 € - 11.737.671,64 € - 12.106.507,45 € - 12.475.343,27 € - 16.686.515,67 € - 24.740.024,66 € - 32.793.533,65 € - 34.135.785,15 € 70.104,98 € 19.616.327,92 €
31 FCTI di 13.052.088,83 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.022.229,97 € - 4.463.020,47 € - 3.226.520,25 € 3.532.768,16 € 26.783.168,91 € 7.073.735,77 €
32 FCTI di Descontados - 11.000.000,00 € - 336.699,50 € - 307.363,18 € - 280.582,91 € - 256.135,98 € - 1.915.906,86 € - 2.582.766,48 € - 1.704.511,89 € 1.703.688,35 € 11.790.883,63 € 2.842.775,76 €
33 VAL di - 2.286.346,63 €
34 TIR di 15,34%
35 IR di 0,877
5 Construção 100,00%
6 Custos Pós-venda 100,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 30,00% 30,00%
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
8 Factor de Indexação 1,24% 114,55% 115,97% 117,41% 118,87% 120,35% 121,84% 123,35% 124,89% 126,44% 128,01%
12 Factor de Desconto Semestral 0,366862353 0,334897977 0,305718627 0,279081647 0,254765523 0,232568039 0,212304602 0,193806699 0,176920502 0,161505583
16 PAGAMENTOS
20 Custos de Pós-venda - 1.150.470,04 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
21 FCTI ai 18.465.857,88 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
2 FCTI ai Descontados - 19.463,73 € - 17.988,60 € - 16.625,27 € - 15.365,26 € - 14.200,75 € - 13.124,50 € - 12.129,81 € - 11.210,51 € - 62.165,27 € - 57.453,85 €
23 VAL ai - 109.934,78 €
24 TIR ai 19,79%
25 IR ai 0,994
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
29 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
30 Impostos - 5.413.769,05 €
31 FCTI di 13.052.088,83 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
32 FCTI di Descontados - 19.463,73 € - 17.988,60 € - 16.625,27 € - 15.365,26 € - 14.200,75 € - 13.124,50 € - 12.129,81 € - 11.210,51 € - 62.165,27 € - 57.453,85 €
33 VAL di - 2.286.346,63 €
34 TIR di 15,34%
35 IR di 0,877
37 LTV 43,16%
39 Financimento Acumulado 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 5.750.000,00 € 13.750.000,00 € 21.850.000,00 € 23.200.000,00 € 23.200.000,00 € 8.436.363,64 €
40 Juros 5,50% - 2.837.625,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
42 FCCP ai 15.628.232,88 € - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 819.645,03 € 3.158.854,53 € 4.272.604,75 € 4.244.768,16 € 11.400.811,41 € 3.799.862,31 €
43 FCCP ai descontados - 9.250.000,00 € - 380.631,41 € - 347.467,35 € - 317.192,84 € - 289.556,12 € 519.604,25 € 1.828.040,81 € 2.257.139,27 € 2.047.052,55 € 5.019.034,20 € 1.527.079,44 €
44 VAL CP ai 2.373.375,24 €
45 TIR CP ai 26,57%
46 IR CP ai 1,219
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
50 Juros - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
51 Base Tributável - 11.416.960,82 € - 11.833.921,64 € - 12.250.882,45 € - 12.667.843,27 € - 17.037.140,67 € - 25.468.774,66 € - 34.123.158,65 € - 36.103.410,15 € - 2.535.520,02 € 16.778.702,92 €
53 FCCP di - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 819.645,03 € 3.158.854,53 € 4.272.604,75 € 4.244.768,16 € 11.400.811,41 € - 814.280,99 €
54 FCCP di descontados - 9.250.000,00 € - 380.631,41 € - 347.467,35 € - 317.192,84 € - 289.556,12 € 519.604,25 € 1.828.040,81 € 2.257.139,27 € 2.047.052,55 € 5.019.034,20 € - 327.241,27 €
55 VAL CP di 519.054,53 €
56 TIR CP di 21,60%
57 IR CP di 1,047
59 Juros 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 158.125,00 € 378.125,00 € 600.875,00 € 638.000,00 € 638.000,00 € 232.000,00 €
60 Juros Acumulados 48.125,00 € 96.250,00 € 144.375,00 € 192.500,00 € 350.625,00 € 728.750,00 € 1.329.625,00 € 1.967.625,00 € 2.605.625,00 € 2.837.625,00 €
65 VALA - 1.733.748,31 €
37 LTV 43,16%
38 Financiamento 23.200.000,00 €
39 Financimento Acumulado
42 FCCP ai 15.628.232,88 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
43 FCCP ai descontados - 19.463,73 € - 17.988,60 € - 16.625,27 € - 15.365,26 € - 14.200,75 € - 13.124,50 € - 12.129,81 € - 11.210,51 € - 62.165,27 € - 57.453,85 €
44 VAL CP ai 2.373.375,24 €
45 TIR CP ai 26,57%
46 IR CP ai 1,219
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
50 Juros
51 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
52 Impostos - 4.614.143,30 €
53 FCCP di - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
54 FCCP di descontados - 19.463,73 € - 17.988,60 € - 16.625,27 € - 15.365,26 € - 14.200,75 € - 13.124,50 € - 12.129,81 € - 11.210,51 € - 62.165,27 € - 57.453,85 €
55 VAL CP di 519.054,53 €
56 TIR CP di 21,60%
57 IR CP di 1,047
59 Juros
60 Juros Acumulados
65 VALA - 1.733.748,31 €
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
12 Factor de Desconto Semestral 1 0,932504808 0,869565217 0,810873746 0,756143667 0,705107605 0,657516232 0,613137048 0,571753246 0,533162651 0,497176735
16 PAGAMENTOS
21 FCTI ai 16.453.345,78 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.051.156,80 € - 4.561.890,78 € - 3.378.674,77 € 3.355.898,75 € 25.834.447,24 € 11.880.535,46 €
2 FCTI ai Descontados - 11.000.000,00 € - 343.941,17 € - 320.726,80 € - 299.079,28 € - 278.892,87 € - 2.151.393,86 € - 2.999.517,24 € - 2.071.590,68 € 1.918.746,00 € 13.773.962,37 € 5.906.725,83 €
23 VAL ai 1.790.929,83 €
24 TIR ai 18,04%
25 IR ai 1,090
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
29 Base Tributável - 11.368.835,82 € - 11.737.671,64 € - 12.106.507,45 € - 12.475.343,27 € - 16.686.515,67 € - 24.740.024,66 € - 32.793.533,65 € - 34.135.785,15 € - 1.210.584,53 € 17.603.815,82 €
31 FCTI di 11.612.296,43 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.051.156,80 € - 4.561.890,78 € - 3.378.674,77 € 3.355.898,75 € 25.834.447,24 € 7.039.486,11 €
32 FCTI di Descontados - 11.000.000,00 € - 343.941,17 € - 320.726,80 € - 299.079,28 € - 278.892,87 € - 2.151.393,86 € - 2.999.517,24 € - 2.071.590,68 € 1.918.746,00 € 13.773.962,37 € 3.499.868,72 €
33 VAL di - 615.927,29 €
34 TIR di 13,87%
35 IR di 0,969
37 LTV 44,84%
39 Financimento Acumulado 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 5.750.000,00 € 13.750.000,00 € 21.850.000,00 € 23.200.000,00 € 23.200.000,00 € 8.436.363,64 €
40 Juros 5,50% - 2.837.625,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
42 FCCP ai 13.615.720,78 € - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 790.718,20 € 3.059.984,22 € 4.120.450,23 € 4.067.898,75 € 10.432.810,87 € 3.212.171,82 €
43 FCCP ai descontados - 9.250.000,00 € - 388.817,97 € - 362.574,62 € - 338.102,58 € - 315.282,28 € 557.541,42 € 2.011.989,30 € 2.526.400,69 € 2.325.834,31 € 5.562.385,10 € 1.597.017,10 €
44 VAL CP ai 3.583.027,99 €
45 TIR CP ai 24,22%
46 IR CP ai 1,326
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
50 Juros - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
51 Base Tributável - 11.416.960,82 € - 11.833.921,64 € - 12.250.882,45 € - 12.667.843,27 € - 17.037.140,67 € - 25.468.774,66 € - 34.123.158,65 € - 36.103.410,15 € - 3.816.209,53 € 14.766.190,82 €
53 FCCP di - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 790.718,20 € 3.059.984,22 € 4.120.450,23 € 4.067.898,75 € 10.432.810,87 € - 848.530,65 €
54 FCCP di descontados - 9.250.000,00 € - 388.817,97 € - 362.574,62 € - 338.102,58 € - 315.282,28 € 557.541,42 € 2.011.989,30 € 2.526.400,69 € 2.325.834,31 € 5.562.385,10 € - 421.869,70 €
55 VAL CP di 1.564.141,19 €
56 TIR CP di 19,49%
57 IR CP di 1,137
59 Juros 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 158.125,00 € 378.125,00 € 600.875,00 € 638.000,00 € 638.000,00 € 232.000,00 €
60 Juros Acumulados 48.125,00 € 96.250,00 € 144.375,00 € 192.500,00 € 350.625,00 € 728.750,00 € 1.329.625,00 € 1.967.625,00 € 2.605.625,00 € 2.837.625,00 €
65 VALA - 63.328,97 €
5 Construção 100,00%
6 Custos Pós-venda 100,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 30,00% 30,00%
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
8 Factor de Indexação 1,24% 114,55% 115,97% 117,41% 118,87% 120,35% 121,84% 123,35% 124,89% 126,44% 128,01%
12 Factor de Desconto Semestral 0,463619696 0,432327596 0,403147562 0,37593704 0,350563097 0,326901774 0,304837476 0,284262412 0,265076066 0,247184706
16 PAGAMENTOS
20 Custos de Pós-venda - 1.150.470,04 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
21 FCTI ai 16.453.345,78 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
2 FCTI ai Descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
23 VAL ai 1.790.929,83 €
24 TIR ai 18,04%
25 IR ai 1,090
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
29 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
30 Impostos - 4.841.049,35 €
31 FCTI di 11.612.296,43 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
32 FCTI di Descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
33 VAL di - 615.927,29 €
34 TIR di 13,87%
35 IR di 0,969
37 LTV 44,84%
38 Financiamento 23.200.000,00 €
39 Financimento Acumulado
42 FCCP ai 13.615.720,78 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
43 FCCP ai descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
44 VAL CP ai 3.583.027,99 €
45 TIR CP ai 24,22%
46 IR CP ai 1,326
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
50 Juros
51 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
52 Impostos - 4.060.702,48 €
53 FCCP di - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
54 FCCP di descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
55 VAL CP di 1.564.141,19 €
56 TIR CP di 19,49%
57 IR CP di 1,137
59 Juros
60 Juros Acumulados
65 VALA - 63.328,97 €
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
12 Factor de Desconto Semestral 1 0,953462589 0,909090909 0,866784172 0,826446281 0,787985611 0,751314801 0,716350555 0,683013455 0,651227778 0,620921323
16 PAGAMENTOS
21 FCTI ai 16.453.345,78 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.051.156,80 € - 4.561.890,78 € - 3.378.674,77 € 3.355.898,75 € 25.834.447,24 € 11.880.535,46 €
2 FCTI ai Descontados - 11.000.000,00 € - 351.671,15 € - 335.305,29 € - 319.701,05 € - 304.822,99 € - 2.404.267,65 € - 3.427.416,06 € - 2.420.315,55 € 2.292.124,00 € 16.824.109,66 € 7.376.877,80 €
23 VAL ai 5.427.583,07 €
24 TIR ai 18,04%
25 IR ai 1,258
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
29 Base Tributável - 11.368.835,82 € - 11.737.671,64 € - 12.106.507,45 € - 12.475.343,27 € - 16.686.515,67 € - 24.740.024,66 € - 32.793.533,65 € - 34.135.785,15 € - 1.210.584,53 € 17.603.815,82 €
31 FCTI di 11.612.296,43 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.051.156,80 € - 4.561.890,78 € - 3.378.674,77 € 3.355.898,75 € 25.834.447,24 € 7.039.486,11 €
32 FCTI di Descontados - 11.000.000,00 € - 351.671,15 € - 335.305,29 € - 319.701,05 € - 304.822,99 € - 2.404.267,65 € - 3.427.416,06 € - 2.420.315,55 € 2.292.124,00 € 16.824.109,66 € 4.370.967,03 €
33 VAL di 2.421.672,30 €
34 TIR di 13,87%
35 IR di 1,115
37 LTV 44,84%
39 Financimento Acumulado 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 5.750.000,00 € 13.750.000,00 € 21.850.000,00 € 23.200.000,00 € 23.200.000,00 € 8.436.363,64 €
40 Juros 5,50% - 2.837.625,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
42 FCCP ai 13.615.720,78 € - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 790.718,20 € 3.059.984,22 € 4.120.450,23 € 4.067.898,75 € 10.432.810,87 € 3.212.171,82 €
43 FCCP ai descontados - 9.250.000,00 € - 397.556,54 € - 379.055,29 € - 361.415,04 € - 344.595,72 € 623.074,57 € 2.299.011,43 € 2.951.686,81 € 2.778.429,58 € 6.794.136,24 € 1.994.505,98 €
44 VAL CP ai 6.206.193,38 €
45 TIR CP ai 24,22%
46 IR CP ai 1,552
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
50 Juros - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
51 Base Tributável - 11.416.960,82 € - 11.833.921,64 € - 12.250.882,45 € - 12.667.843,27 € - 17.037.140,67 € - 25.468.774,66 € - 34.123.158,65 € - 36.103.410,15 € - 3.816.209,53 € 14.766.190,82 €
53 FCCP di - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 790.718,20 € 3.059.984,22 € 4.120.450,23 € 4.067.898,75 € 10.432.810,87 € - 848.530,65 €
54 FCCP di descontados - 9.250.000,00 € - 397.556,54 € - 379.055,29 € - 361.415,04 € - 344.595,72 € 623.074,57 € 2.299.011,43 € 2.951.686,81 € 2.778.429,58 € 6.794.136,24 € - 526.870,78 €
55 VAL CP di 3.684.816,63 €
56 TIR CP di 19,49%
57 IR CP di 1,313
59 Juros 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 158.125,00 € 378.125,00 € 600.875,00 € 638.000,00 € 638.000,00 € 232.000,00 €
60 Juros Acumulados 48.125,00 € 96.250,00 € 144.375,00 € 192.500,00 € 350.625,00 € 728.750,00 € 1.329.625,00 € 1.967.625,00 € 2.605.625,00 € 2.837.625,00 €
65 VALA 2.974.270,62 €
5 Construção 100,00%
6 Custos Pós-venda 100,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 30,00% 30,00%
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
8 Factor de Indexação 1,24% 114,55% 115,97% 117,41% 118,87% 120,35% 121,84% 123,35% 124,89% 126,44% 128,01%
12 Factor de Desconto Semestral 0,592025252 0,56447393 0,538204775 0,513158118 0,489277068 0,46650738 0,444797335 0,424097618 0,404361213 0,385543289
16 PAGAMENTOS
20 Custos de Pós-venda - 1.150.470,04 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
21 FCTI ai 16.453.345,78 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
2 FCTI ai Descontados - 31.409,66 € - 30.319,97 € - 29.268,09 € - 28.252,70 € - 27.272,54 € - 26.326,38 € - 25.413,05 € - 24.531,40 € - 142.082,03 € - 137.152,82 €
23 VAL ai 5.427.583,07 €
24 TIR ai 18,04%
25 IR ai 1,258
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
29 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
30 Impostos - 4.841.049,35 €
31 FCTI di 11.612.296,43 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
32 FCTI di Descontados - 31.409,66 € - 30.319,97 € - 29.268,09 € - 28.252,70 € - 27.272,54 € - 26.326,38 € - 25.413,05 € - 24.531,40 € - 142.082,03 € - 137.152,82 €
33 VAL di 2.421.672,30 €
34 TIR di 13,87%
35 IR di 1,115
37 LTV 44,84%
38 Financiamento 23.200.000,00 €
39 Financimento Acumulado
42 FCCP ai 13.615.720,78 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
43 FCCP ai descontados - 31.409,66 € - 30.319,97 € - 29.268,09 € - 28.252,70 € - 27.272,54 € - 26.326,38 € - 25.413,05 € - 24.531,40 € - 142.082,03 € - 137.152,82 €
44 VAL CP ai 6.206.193,38 €
45 TIR CP ai 24,22%
46 IR CP ai 1,552
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
50 Juros
51 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
52 Impostos - 4.060.702,48 €
53 FCCP di - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
54 FCCP di descontados - 31.409,66 € - 30.319,97 € - 29.268,09 € - 28.252,70 € - 27.272,54 € - 26.326,38 € - 25.413,05 € - 24.531,40 € - 142.082,03 € - 137.152,82 €
55 VAL CP di 3.684.816,63 €
56 TIR CP di 19,49%
57 IR CP di 1,313
59 Juros
60 Juros Acumulados
65 VALA 2.974.270,62 €
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
12 Factor de Desconto Semestral 1 0,912870929 0,833333333 0,760725774 0,694444444 0,633938145 0,578703704 0,528281788 0,482253086 0,440234823 0,401877572
16 PAGAMENTOS
21 FCTI ai 16.453.345,78 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.051.156,80 € - 4.561.890,78 € - 3.378.674,77 € 3.355.898,75 € 25.834.447,24 € 11.880.535,46 €
2 FCTI ai Descontados - 11.000.000,00 € - 336.699,50 € - 307.363,18 € - 280.582,91 € - 256.135,98 € - 1.934.244,68 € - 2.639.983,09 € - 1.784.892,35 € 1.618.392,53 € 11.373.223,31 € 4.774.520,74 €
23 VAL ai - 1.013.492,67 €
24 TIR ai 18,04%
25 IR ai 0,946
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
29 Base Tributável - 11.368.835,82 € - 11.737.671,64 € - 12.106.507,45 € - 12.475.343,27 € - 16.686.515,67 € - 24.740.024,66 € - 32.793.533,65 € - 34.135.785,15 € - 1.210.584,53 € 17.603.815,82 €
31 FCTI di 11.612.296,43 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.051.156,80 € - 4.561.890,78 € - 3.378.674,77 € 3.355.898,75 € 25.834.447,24 € 7.039.486,11 €
32 FCTI di Descontados - 11.000.000,00 € - 336.699,50 € - 307.363,18 € - 280.582,91 € - 256.135,98 € - 1.934.244,68 € - 2.639.983,09 € - 1.784.892,35 € 1.618.392,53 € 11.373.223,31 € 2.829.011,59 €
33 VAL di - 2.959.001,83 €
34 TIR di 13,87%
35 IR di 0,842
37 LTV 44,84%
39 Financimento Acumulado 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 5.750.000,00 € 13.750.000,00 € 21.850.000,00 € 23.200.000,00 € 23.200.000,00 € 8.436.363,64 €
40 Juros 5,50% - 2.837.625,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
42 FCCP ai 13.615.720,78 € - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 790.718,20 € 3.059.984,22 € 4.120.450,23 € 4.067.898,75 € 10.432.810,87 € 3.212.171,82 €
43 FCCP ai descontados - 9.250.000,00 € - 380.631,41 € - 347.467,35 € - 317.192,84 € - 289.556,12 € 501.266,43 € 1.770.824,20 € 2.176.758,81 € 1.961.756,73 € 4.592.886,65 € 1.290.899,81 €
44 VAL CP ai 1.469.817,35 €
45 TIR CP ai 24,22%
46 IR CP ai 1,136
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
50 Juros - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
51 Base Tributável - 11.416.960,82 € - 11.833.921,64 € - 12.250.882,45 € - 12.667.843,27 € - 17.037.140,67 € - 25.468.774,66 € - 34.123.158,65 € - 36.103.410,15 € - 3.816.209,53 € 14.766.190,82 €
53 FCCP di - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 790.718,20 € 3.059.984,22 € 4.120.450,23 € 4.067.898,75 € 10.432.810,87 € - 848.530,65 €
54 FCCP di descontados - 9.250.000,00 € - 380.631,41 € - 347.467,35 € - 317.192,84 € - 289.556,12 € 501.266,43 € 1.770.824,20 € 2.176.758,81 € 1.961.756,73 € 4.592.886,65 € - 341.005,44 €
55 VAL CP di - 162.087,90 €
56 TIR CP di 19,49%
57 IR CP di 0,985
59 Juros 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 158.125,00 € 378.125,00 € 600.875,00 € 638.000,00 € 638.000,00 € 232.000,00 €
60 Juros Acumulados 48.125,00 € 96.250,00 € 144.375,00 € 192.500,00 € 350.625,00 € 728.750,00 € 1.329.625,00 € 1.967.625,00 € 2.605.625,00 € 2.837.625,00 €
65 VALA - 2.406.403,51 €
5 Construção 100,00%
6 Custos Pós-venda 100,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 30,00% 30,00%
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
8 Factor de Indexação 1,24% 114,55% 115,97% 117,41% 118,87% 120,35% 121,84% 123,35% 124,89% 126,44% 128,01%
12 Factor de Desconto Semestral 0,366862353 0,334897977 0,305718627 0,279081647 0,254765523 0,232568039 0,212304602 0,193806699 0,176920502 0,161505583
16 PAGAMENTOS
20 Custos de Pós-venda - 1.150.470,04 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
21 FCTI ai 16.453.345,78 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
2 FCTI ai Descontados - 19.463,73 € - 17.988,60 € - 16.625,27 € - 15.365,26 € - 14.200,75 € - 13.124,50 € - 12.129,81 € - 11.210,51 € - 62.165,27 € - 57.453,85 €
23 VAL ai - 1.013.492,67 €
24 TIR ai 18,04%
25 IR ai 0,946
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
29 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
30 Impostos - 4.841.049,35 €
31 FCTI di 11.612.296,43 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
32 FCTI di Descontados - 19.463,73 € - 17.988,60 € - 16.625,27 € - 15.365,26 € - 14.200,75 € - 13.124,50 € - 12.129,81 € - 11.210,51 € - 62.165,27 € - 57.453,85 €
33 VAL di - 2.959.001,83 €
34 TIR di 13,87%
35 IR di 0,842
37 LTV 44,84%
38 Financiamento 23.200.000,00 €
39 Financimento Acumulado
42 FCCP ai 13.615.720,78 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
43 FCCP ai descontados - 19.463,73 € - 17.988,60 € - 16.625,27 € - 15.365,26 € - 14.200,75 € - 13.124,50 € - 12.129,81 € - 11.210,51 € - 62.165,27 € - 57.453,85 €
44 VAL CP ai 1.469.817,35 €
45 TIR CP ai 24,22%
46 IR CP ai 1,136
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
50 Juros
51 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
52 Impostos - 4.060.702,48 €
53 FCCP di - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
54 FCCP di descontados - 19.463,73 € - 17.988,60 € - 16.625,27 € - 15.365,26 € - 14.200,75 € - 13.124,50 € - 12.129,81 € - 11.210,51 € - 62.165,27 € - 57.453,85 €
55 VAL CP di - 162.087,90 €
56 TIR CP di 19,49%
57 IR CP di 0,985
59 Juros
60 Juros Acumulados
65 VALA - 2.406.403,51 €
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
12 Factor de Desconto Semestral 1 0,932504808 0,869565217 0,810873746 0,756143667 0,705107605 0,657516232 0,613137048 0,571753246 0,533162651 0,497176735
16 PAGAMENTOS
21 FCTI ai 14.500.416,21 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.079.657,19 € - 4.658.963,26 € - 3.527.447,95 € 3.183.809,54 € 24.893.335,52 € 11.315.152,86 €
2 FCTI ai Descontados - 11.000.000,00 € - 343.941,17 € - 320.726,80 € - 299.079,28 € - 278.892,87 € - 2.171.489,71 € - 3.063.343,97 € - 2.162.809,03 € 1.820.353,44 € 13.272.196,75 € 5.625.630,76 €
23 VAL ai 734.535,65 €
24 TIR ai 16,27%
25 IR ai 1,037
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
29 Base Tributável - 11.368.835,82 € - 11.737.671,64 € - 12.106.507,45 € - 12.475.343,27 € - 16.686.515,67 € - 24.740.024,66 € - 32.793.533,65 € - 34.135.785,15 € - 2.453.357,90 € 15.650.886,25 €
31 FCTI di 10.196.422,49 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.079.657,19 € - 4.658.963,26 € - 3.527.447,95 € 3.183.809,54 € 24.893.335,52 € 7.011.159,15 €
32 FCTI di Descontados - 11.000.000,00 € - 343.941,17 € - 320.726,80 € - 299.079,28 € - 278.892,87 € - 2.171.489,71 € - 3.063.343,97 € - 2.162.809,03 € 1.820.353,44 € 13.272.196,75 € 3.485.785,21 €
33 VAL di - 1.405.309,90 €
34 TIR di 12,39%
35 IR di 0,930
5 Construção 100,00%
6 Custos Pós-venda 100,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 30,00% 30,00%
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
8 Factor de Indexação 1,24% 114,55% 115,97% 117,41% 118,87% 120,35% 121,84% 123,35% 124,89% 126,44% 128,01%
12 Factor de Desconto Semestral 0,463619696 0,432327596 0,403147562 0,37593704 0,350563097 0,326901774 0,304837476 0,284262412 0,265076066 0,247184706
16 PAGAMENTOS
20 Custos de Pós-venda - 1.150.470,04 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
21 FCTI ai 14.500.416,21 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
2 FCTI ai Descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
23 VAL ai 734.535,65 €
24 TIR ai 16,27%
25 IR ai 1,037
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
29 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
30 Impostos - 4.303.993,72 €
31 FCTI di 10.196.422,49 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
32 FCTI di Descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
33 VAL di - 1.405.309,90 €
34 TIR di 12,39%
35 IR di 0,930
37 LTV 46,60%
39 Financimento Acumulado 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 5.750.000,00 € 13.750.000,00 € 21.850.000,00 € 23.200.000,00 € 23.200.000,00 € 8.436.363,64 €
40 Juros 5,50% - 2.837.625,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
42 FCCP ai 11.662.791,21 € - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 762.217,81 € 2.962.911,74 € 3.971.677,05 € 3.895.809,54 € 9.491.699,15 € 2.646.789,23 €
43 FCCP ai descontados - 9.250.000,00 € - 388.817,97 € - 362.574,62 € - 338.102,58 € - 315.282,28 € 537.445,57 € 1.948.162,57 € 2.435.182,34 € 2.227.441,75 € 5.060.619,48 € 1.315.922,03 €
44 VAL CP ai 2.526.633,81 €
45 TIR CP ai 21,77%
46 IR CP ai 1,230
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
50 Juros - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
51 Base Tributável - 11.416.960,82 € - 11.833.921,64 € - 12.250.882,45 € - 12.667.843,27 € - 17.037.140,67 € - 25.468.774,66 € - 34.123.158,65 € - 36.103.410,15 € - 5.058.982,90 € 12.813.261,25 €
53 FCCP di - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 762.217,81 € 2.962.911,74 € 3.971.677,05 € 3.895.809,54 € 9.491.699,15 € - 876.857,62 €
54 FCCP di descontados - 9.250.000,00 € - 388.817,97 € - 362.574,62 € - 338.102,58 € - 315.282,28 € 537.445,57 € 1.948.162,57 € 2.435.182,34 € 2.227.441,75 € 5.060.619,48 € - 435.953,21 €
55 VAL CP di 774.758,58 €
56 TIR CP di 17,30%
57 IR CP di 1,068
59 Juros 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 158.125,00 € 378.125,00 € 600.875,00 € 638.000,00 € 638.000,00 € 232.000,00 €
60 Juros Acumulados 48.125,00 € 96.250,00 € 144.375,00 € 192.500,00 € 350.625,00 € 728.750,00 € 1.329.625,00 € 1.967.625,00 € 2.605.625,00 € 2.837.625,00 €
65 VALA - 852.711,58 €
37 LTV 46,60%
38 Financiamento 23.200.000,00 €
39 Financimento Acumulado
42 FCCP ai 11.662.791,21 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
43 FCCP ai descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
44 VAL CP ai 2.526.633,81 €
45 TIR CP ai 21,77%
46 IR CP ai 1,230
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
50 Juros
51 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
52 Impostos - 3.523.646,84 €
53 FCCP di - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
54 FCCP di descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
55 VAL CP di 774.758,58 €
56 TIR CP di 17,30%
57 IR CP di 1,068
59 Juros
60 Juros Acumulados
65 VALA - 852.711,58 €
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
12 Factor de Desconto Semestral 1 0,953462589 0,909090909 0,866784172 0,826446281 0,787985611 0,751314801 0,716350555 0,683013455 0,651227778 0,620921323
16 PAGAMENTOS
21 FCTI ai 14.500.416,21 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.079.657,19 € - 4.658.963,26 € - 3.527.447,95 € 3.183.809,54 € 24.893.335,52 € 11.315.152,86 €
2 FCTI ai Descontados - 11.000.000,00 € - 351.671,15 € - 335.305,29 € - 319.701,05 € - 304.822,99 € - 2.426.725,55 € - 3.500.348,05 € - 2.526.889,30 € 2.174.584,75 € 16.211.231,57 € 7.025.819,69 €
23 VAL ai 4.144.143,98 €
24 TIR ai 16,27%
25 IR ai 1,195
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
29 Base Tributável - 11.368.835,82 € - 11.737.671,64 € - 12.106.507,45 € - 12.475.343,27 € - 16.686.515,67 € - 24.740.024,66 € - 32.793.533,65 € - 34.135.785,15 € - 2.453.357,90 € 15.650.886,25 €
31 FCTI di 10.196.422,49 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.079.657,19 € - 4.658.963,26 € - 3.527.447,95 € 3.183.809,54 € 24.893.335,52 € 7.011.159,15 €
32 FCTI di Descontados - 11.000.000,00 € - 351.671,15 € - 335.305,29 € - 319.701,05 € - 304.822,99 € - 2.426.725,55 € - 3.500.348,05 € - 2.526.889,30 € 2.174.584,75 € 16.211.231,57 € 4.353.378,21 €
33 VAL di 1.471.702,51 €
34 TIR di 12,39%
35 IR di 1,069
5 Construção 100,00%
6 Custos Pós-venda 100,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 30,00% 30,00%
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
8 Factor de Indexação 1,24% 114,55% 115,97% 117,41% 118,87% 120,35% 121,84% 123,35% 124,89% 126,44% 128,01%
12 Factor de Desconto Semestral 0,592025252 0,56447393 0,538204775 0,513158118 0,489277068 0,46650738 0,444797335 0,424097618 0,404361213 0,385543289
16 PAGAMENTOS
20 Custos de Pós-venda - 1.150.470,04 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
21 FCTI ai 14.500.416,21 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
2 FCTI ai Descontados - 31.409,66 € - 30.319,97 € - 29.268,09 € - 28.252,70 € - 27.272,54 € - 26.326,38 € - 25.413,05 € - 24.531,40 € - 142.082,03 € - 137.152,82 €
23 VAL ai 4.144.143,98 €
24 TIR ai 16,27%
25 IR ai 1,195
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
29 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
30 Impostos - 4.303.993,72 €
31 FCTI di 10.196.422,49 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
32 FCTI di Descontados - 31.409,66 € - 30.319,97 € - 29.268,09 € - 28.252,70 € - 27.272,54 € - 26.326,38 € - 25.413,05 € - 24.531,40 € - 142.082,03 € - 137.152,82 €
33 VAL di 1.471.702,51 €
34 TIR di 12,39%
35 IR di 1,069
37 LTV 46,60%
39 Financimento Acumulado 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 5.750.000,00 € 13.750.000,00 € 21.850.000,00 € 23.200.000,00 € 23.200.000,00 € 8.436.363,64 €
40 Juros 5,50% - 2.837.625,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
42 FCCP ai 11.662.791,21 € - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 762.217,81 € 2.962.911,74 € 3.971.677,05 € 3.895.809,54 € 9.491.699,15 € 2.646.789,23 €
43 FCCP ai descontados - 9.250.000,00 € - 397.556,54 € - 379.055,29 € - 361.415,04 € - 344.595,72 € 600.616,67 € 2.226.079,45 € 2.845.113,06 € 2.660.890,33 € 6.181.258,15 € 1.643.447,87 €
44 VAL CP ai 4.922.754,30 €
45 TIR CP ai 21,77%
46 IR CP ai 1,438
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
50 Juros - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
51 Base Tributável - 11.416.960,82 € - 11.833.921,64 € - 12.250.882,45 € - 12.667.843,27 € - 17.037.140,67 € - 25.468.774,66 € - 34.123.158,65 € - 36.103.410,15 € - 5.058.982,90 € 12.813.261,25 €
53 FCCP di - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 762.217,81 € 2.962.911,74 € 3.971.677,05 € 3.895.809,54 € 9.491.699,15 € - 876.857,62 €
54 FCCP di descontados - 9.250.000,00 € - 397.556,54 € - 379.055,29 € - 361.415,04 € - 344.595,72 € 600.616,67 € 2.226.079,45 € 2.845.113,06 € 2.660.890,33 € 6.181.258,15 € - 544.459,59 €
55 VAL CP di 2.734.846,84 €
56 TIR CP di 17,30%
57 IR CP di 1,232
59 Juros 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 158.125,00 € 378.125,00 € 600.875,00 € 638.000,00 € 638.000,00 € 232.000,00 €
60 Juros Acumulados 48.125,00 € 96.250,00 € 144.375,00 € 192.500,00 € 350.625,00 € 728.750,00 € 1.329.625,00 € 1.967.625,00 € 2.605.625,00 € 2.837.625,00 €
65 VALA 2.024.300,83 €
37 LTV 46,60%
38 Financiamento 23.200.000,00 €
39 Financimento Acumulado
42 FCCP ai 11.662.791,21 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
43 FCCP ai descontados - 31.409,66 € - 30.319,97 € - 29.268,09 € - 28.252,70 € - 27.272,54 € - 26.326,38 € - 25.413,05 € - 24.531,40 € - 142.082,03 € - 137.152,82 €
44 VAL CP ai 4.922.754,30 €
45 TIR CP ai 21,77%
46 IR CP ai 1,438
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
50 Juros
51 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
52 Impostos - 3.523.646,84 €
53 FCCP di - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
54 FCCP di descontados - 31.409,66 € - 30.319,97 € - 29.268,09 € - 28.252,70 € - 27.272,54 € - 26.326,38 € - 25.413,05 € - 24.531,40 € - 142.082,03 € - 137.152,82 €
55 VAL CP di 2.734.846,84 €
56 TIR CP di 17,30%
57 IR CP di 1,232
59 Juros
60 Juros Acumulados
65 VALA 2.024.300,83 €
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
12 Factor de Desconto Semestral 1 0,912870929 0,833333333 0,760725774 0,694444444 0,633938145 0,578703704 0,528281788 0,482253086 0,440234823 0,401877572
16 PAGAMENTOS
21 FCTI ai 14.500.416,21 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.079.657,19 € - 4.658.963,26 € - 3.527.447,95 € 3.183.809,54 € 24.893.335,52 € 11.315.152,86 €
2 FCTI ai Descontados - 11.000.000,00 € - 336.699,50 € - 307.363,18 € - 280.582,91 € - 256.135,98 € - 1.952.312,17 € - 2.696.159,29 € - 1.863.486,51 € 1.535.401,98 € 10.958.913,16 € 4.547.306,16 €
23 VAL ai - 1.890.845,81 €
24 TIR ai 16,27%
25 IR ai 0,900
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
29 Base Tributável - 11.368.835,82 € - 11.737.671,64 € - 12.106.507,45 € - 12.475.343,27 € - 16.686.515,67 € - 24.740.024,66 € - 32.793.533,65 € - 34.135.785,15 € - 2.453.357,90 € 15.650.886,25 €
31 FCTI di 10.196.422,49 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 3.079.657,19 € - 4.658.963,26 € - 3.527.447,95 € 3.183.809,54 € 24.893.335,52 € 7.011.159,15 €
32 FCTI di Descontados - 11.000.000,00 € - 336.699,50 € - 307.363,18 € - 280.582,91 € - 256.135,98 € - 1.952.312,17 € - 2.696.159,29 € - 1.863.486,51 € 1.535.401,98 € 10.958.913,16 € 2.817.627,61 €
33 VAL di - 3.620.524,35 €
34 TIR di 12,39%
35 IR di 0,809
5 Construção 100,00%
6 Custos Pós-venda 100,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 30,00% 30,00%
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
8 Factor de Indexação 1,24% 114,55% 115,97% 117,41% 118,87% 120,35% 121,84% 123,35% 124,89% 126,44% 128,01%
12 Factor de Desconto Semestral 0,366862353 0,334897977 0,305718627 0,279081647 0,254765523 0,232568039 0,212304602 0,193806699 0,176920502 0,161505583
16 PAGAMENTOS
20 Custos de Pós-venda - 1.150.470,04 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
21 FCTI ai 14.500.416,21 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
2 FCTI ai Descontados - 19.463,73 € - 17.988,60 € - 16.625,27 € - 15.365,26 € - 14.200,75 € - 13.124,50 € - 12.129,81 € - 11.210,51 € - 62.165,27 € - 57.453,85 €
23 VAL ai - 1.890.845,81 €
24 TIR ai 16,27%
25 IR ai 0,900
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
29 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
30 Impostos - 4.303.993,72 €
31 FCTI di 10.196.422,49 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
32 FCTI di Descontados - 19.463,73 € - 17.988,60 € - 16.625,27 € - 15.365,26 € - 14.200,75 € - 13.124,50 € - 12.129,81 € - 11.210,51 € - 62.165,27 € - 57.453,85 €
33 VAL di - 3.620.524,35 €
34 TIR di 12,39%
35 IR di 0,809
37 LTV 46,60%
39 Financimento Acumulado 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 5.750.000,00 € 13.750.000,00 € 21.850.000,00 € 23.200.000,00 € 23.200.000,00 € 8.436.363,64 €
40 Juros 5,50% - 2.837.625,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
42 FCCP ai 11.662.791,21 € - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 762.217,81 € 2.962.911,74 € 3.971.677,05 € 3.895.809,54 € 9.491.699,15 € 2.646.789,23 €
43 FCCP ai descontados - 9.250.000,00 € - 380.631,41 € - 347.467,35 € - 317.192,84 € - 289.556,12 € 483.198,94 € 1.714.648,00 € 2.098.164,65 € 1.878.766,17 € 4.178.576,50 € 1.063.685,23 €
44 VAL CP ai 592.464,22 €
45 TIR CP ai 21,77%
46 IR CP ai 1,055
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
50 Juros - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 232.000,00 €
51 Base Tributável - 11.416.960,82 € - 11.833.921,64 € - 12.250.882,45 € - 12.667.843,27 € - 17.037.140,67 € - 25.468.774,66 € - 34.123.158,65 € - 36.103.410,15 € - 5.058.982,90 € 12.813.261,25 €
53 FCCP di - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € 762.217,81 € 2.962.911,74 € 3.971.677,05 € 3.895.809,54 € 9.491.699,15 € - 876.857,62 €
54 FCCP di descontados - 9.250.000,00 € - 380.631,41 € - 347.467,35 € - 317.192,84 € - 289.556,12 € 483.198,94 € 1.714.648,00 € 2.098.164,65 € 1.878.766,17 € 4.178.576,50 € - 352.389,41 €
55 VAL CP di - 823.610,42 €
56 TIR CP di 17,30%
57 IR CP di 0,926
59 Juros 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 158.125,00 € 378.125,00 € 600.875,00 € 638.000,00 € 638.000,00 € 232.000,00 €
60 Juros Acumulados 48.125,00 € 96.250,00 € 144.375,00 € 192.500,00 € 350.625,00 € 728.750,00 € 1.329.625,00 € 1.967.625,00 € 2.605.625,00 € 2.837.625,00 €
65 VALA - 3.067.926,04 €
37 LTV 46,60%
38 Financiamento 23.200.000,00 €
39 Financimento Acumulado
42 FCCP ai 11.662.791,21 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
43 FCCP ai descontados - 19.463,73 € - 17.988,60 € - 16.625,27 € - 15.365,26 € - 14.200,75 € - 13.124,50 € - 12.129,81 € - 11.210,51 € - 62.165,27 € - 57.453,85 €
44 VAL CP ai 592.464,22 €
45 TIR CP ai 21,77%
46 IR CP ai 1,055
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
50 Juros
51 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
52 Impostos - 3.523.646,84 €
53 FCCP di - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
54 FCCP di descontados - 19.463,73 € - 17.988,60 € - 16.625,27 € - 15.365,26 € - 14.200,75 € - 13.124,50 € - 12.129,81 € - 11.210,51 € - 62.165,27 € - 57.453,85 €
55 VAL CP di - 823.610,42 €
56 TIR CP di 17,30%
57 IR CP di 0,926
59 Juros
60 Juros Acumulados
65 VALA - 3.067.926,04 €
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
12 Factor de Desconto Semestral 1 0,932504808 0,869565217 0,810873746 0,756143667 0,705107605 0,657516232 0,613137048 0,571753246 0,533162651 0,497176735
16 PAGAMENTOS
21 FCTI ai 18.875.213,18 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 4.718.525,47 € 5.360.900,53 € 26.979.522,15 € 17.143.810,68 €
2 FCTI ai Descontados - 11.000.000,00 € - 343.941,17 € - 320.726,80 € - 299.079,28 € - 278.892,87 € - 2.969.329,69 € - 5.295.312,89 € - 2.893.102,78 € 3.065.112,28 € 14.384.473,54 € 8.523.503,82 €
23 VAL ai 2.229.341,69 €
24 TIR ai 18,43%
25 IR ai 1,094
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
29 Base Tributável - 11.368.835,82 € - 11.737.671,64 € - 12.106.507,45 € - 12.475.343,27 € - 16.686.515,67 € - 24.740.024,66 € - 32.793.533,65 € - 34.135.785,15 € - 7.055.050,96 € 20.025.683,22 €
31 FCTI di 13.368.150,30 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 4.718.525,47 € 5.360.900,53 € 26.979.522,15 € 11.636.747,79 €
32 FCTI di Descontados - 11.000.000,00 € - 343.941,17 € - 320.726,80 € - 299.079,28 € - 278.892,87 € - 2.969.329,69 € - 5.295.312,89 € - 2.893.102,78 € 3.065.112,28 € 14.384.473,54 € 5.785.520,28 €
33 VAL di - 508.641,85 €
34 TIR di 14,16%
35 IR di 0,979
5 Construção 100,00%
6 Custos Pós-venda 100,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 30,00% 30,00%
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
8 Factor de Indexação 1,24% 114,55% 115,97% 117,41% 118,87% 120,35% 121,84% 123,35% 124,89% 126,44% 128,01%
12 Factor de Desconto Semestral 0,463619696 0,432327596 0,403147562 0,37593704 0,350563097 0,326901774 0,304837476 0,284262412 0,265076066 0,247184706
16 PAGAMENTOS
20 Custos de Pós-venda - 1.150.470,04 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
21 FCTI ai 18.875.213,18 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
2 FCTI ai Descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
23 VAL ai 2.229.341,69 €
24 TIR ai 18,43%
25 IR ai 1,094
27 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
29 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
30 Impostos - 5.507.062,89 €
31 FCTI di 13.368.150,30 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
32 FCTI di Descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
33 VAL di - 508.641,85 €
34 TIR di 14,16%
35 IR di 0,979
37 LTV 42,83%
39 Financimento Acumulado 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 5.750.000,00 € 13.750.000,00 € 21.850.000,00 € 23.200.000,00 € 23.200.000,00 € 11.600.000,00 €
40 Juros 5,50% - 2.924.625,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 319.000,00 €
42 FCCP ai 15.950.588,18 € - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 369.297,40 € - 431.633,99 € 2.780.599,53 € 6.072.900,53 € 14.741.522,15 € 5.224.810,68 €
43 FCCP ai descontados - 9.250.000,00 € - 388.817,97 € - 362.574,62 € - 338.102,58 € - 315.282,28 € - 260.394,41 € - 283.806,35 € 1.704.888,59 € 3.472.200,59 € 7.859.629,02 € 2.597.654,32 €
44 VAL CP ai 4.092.031,83 €
45 TIR CP ai 24,28%
46 IR CP ai 1,355
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 11.000.000,00 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 368.835,82 € - 4.211.172,40 € - 8.053.508,99 € - 8.053.508,99 € - 1.342.251,50 € - € - €
50 Juros - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 158.125,00 € - 378.125,00 € - 600.875,00 € - 638.000,00 € - 638.000,00 € - 319.000,00 €
51 Base Tributável - 11.416.960,82 € - 11.833.921,64 € - 12.250.882,45 € - 12.667.843,27 € - 17.037.140,67 € - 25.468.774,66 € - 34.123.158,65 € - 36.103.410,15 € - 9.660.675,96 € 17.101.058,22 €
53 FCCP di - 9.250.000,00 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 416.960,82 € - 369.297,40 € - 431.633,99 € 2.780.599,53 € 6.072.900,53 € 14.741.522,15 € 522.019,67 €
54 FCCP di descontados - 9.250.000,00 € - 388.817,97 € - 362.574,62 € - 338.102,58 € - 315.282,28 € - 260.394,41 € - 283.806,35 € 1.704.888,59 € 3.472.200,59 € 7.859.629,02 € 259.536,03 €
55 VAL CP di 1.753.913,54 €
56 TIR CP di 19,41%
57 IR CP di 1,152
59 Juros 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 158.125,00 € 378.125,00 € 600.875,00 € 638.000,00 € 638.000,00 € 319.000,00 €
60 Juros Acumulados 48.125,00 € 96.250,00 € 144.375,00 € 192.500,00 € 350.625,00 € 728.750,00 € 1.329.625,00 € 1.967.625,00 € 2.605.625,00 € 2.924.625,00 €
65 VALA 60.898,82 €
37 LTV 42,83%
38 Financiamento 23.200.000,00 €
39 Financimento Acumulado
42 FCCP ai 15.950.588,18 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
43 FCCP ai descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
44 VAL CP ai 4.092.031,83 €
45 TIR CP ai 24,28%
46 IR CP ai 1,355
48 Custos do período - 35.286.255,19 € - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
50 Juros
51 Base Tributável - 53.054,59 € - 106.768,27 € - 161.149,22 € - 216.205,74 € - 271.946,22 € - 328.379,15 € - 385.513,14 € - 443.356,90 € - 794.730,94 € - 1.150.470,04 €
52 Impostos - 4.702.791,01 €
53 FCCP di - 53.054,59 € - 53.713,68 € - 54.380,95 € - 55.056,52 € - 55.740,48 € - 56.432,93 € - 57.133,99 € - 57.843,76 € - 351.374,04 € - 355.739,10 €
54 FCCP di descontados - 24.597,15 € - 23.221,91 € - 21.923,55 € - 20.697,79 € - 19.540,55 € - 18.448,03 € - 17.416,58 € - 16.442,81 € - 93.140,85 € - 87.933,27 €
55 VAL CP di 1.753.913,54 €
56 TIR CP di 19,41%
57 IR CP di 1,152
59 Juros
60 Juros Acumulados
65 VALA 60.898,82 €
ACRÉSCIMO DE 5% DE CUSTOS
Ano 1 Ano 2 Ano 3 Ano 4 Ano 5
ID RÚBRICA % Valor Total 0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
12 Factor de Desconto Semestral 1 0,932504808 0,869565217 0,810873746 0,756143667 0,705107605 0,657516232 0,613137048 0,571753246 0,533162651 0,497176735
16 PAGAMENTOS
21 FCTI ai 17.251.545,12 € - 11.000.000,00 € - 387.277,61 € - 387.277,61 € - 387.277,61 € - 387.277,61 € - 3.232.788,59 € - 4.865.695,92 € - 3.629.195,70 € 3.465.655,58 € 26.802.447,78 € 12.468.225,95 €
2 FCTI ai Descontados - 11.000.000,00 € - 361.138,23 € - 336.763,14 € - 314.033,25 € - 292.837,51 € - 2.279.463,82 € - 3.199.274,05 € - 2.225.194,34 € 1.981.499,83 € 14.290.064,10 € 6.198.911,87 €
23 VAL ai 2.101.240,86 €
24 TIR ai 18,50%
25 IR ai 1,103
27 Custos do período - 36.500.567,95 € - 11.000.000,00 € - 387.277,61 € - 387.277,61 € - 387.277,61 € - 387.277,61 € - 4.421.731,02 € - 8.456.184,44 € - 8.456.184,44 € - 1.409.364,07 € - € - €
29 Base Tributável - 11.387.277,61 € - 11.774.555,22 € - 12.161.832,83 € - 12.549.110,43 € - 16.970.841,46 € - 25.427.025,90 € - 33.883.210,34 € - 35.292.574,41 € - 1.086.684,28 € 18.459.538,66 €
31 FCTI di 12.175.171,99 € - 11.000.000,00 € - 387.277,61 € - 387.277,61 € - 387.277,61 € - 387.277,61 € - 3.232.788,59 € - 4.865.695,92 € - 3.629.195,70 € 3.465.655,58 € 26.802.447,78 € 7.391.852,82 €
32 FCTI di Descontados - 11.000.000,00 € - 361.138,23 € - 336.763,14 € - 314.033,25 € - 292.837,51 € - 2.279.463,82 € - 3.199.274,05 € - 2.225.194,34 € 1.981.499,83 € 14.290.064,10 € 3.675.057,25 €
33 VAL di - 422.613,76 €
34 TIR di 14,24%
35 IR di 0,979
ACRÉSCIMO DE 5% DE CUSTOS
Ano 6 Ano 7 Ano 8 Ano 9 Ano 10
ID RÚBRICA % Valor Total
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
5 Construção 100,00%
6 Custos Pós-venda 100,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 30,00% 30,00%
FACTORES
7 Inflação 2,50% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24% 1,24%
8 Factor de Indexação 1,24% 114,55% 115,97% 117,41% 118,87% 120,35% 121,84% 123,35% 124,89% 126,44% 128,01%
12 Factor de Desconto Semestral 0,463619696 0,432327596 0,403147562 0,37593704 0,350563097 0,326901774 0,304837476 0,284262412 0,265076066 0,247184706
16 PAGAMENTOS
20 Custos de Pós-venda - 1.207.993,54 € - 55.707,32 € - 56.399,36 € - 57.100,00 € - 57.809,35 € - 58.527,50 € - 59.254,58 € - 59.990,69 € - 60.735,94 € - 368.942,74 € - 373.526,06 €
21 FCTI ai 17.251.545,12 € - 55.707,32 € - 56.399,36 € - 57.100,00 € - 57.809,35 € - 58.527,50 € - 59.254,58 € - 59.990,69 € - 60.735,94 € - 368.942,74 € - 373.526,06 €
2 FCTI ai Descontados - 25.827,01 € - 24.383,00 € - 23.019,73 € - 21.732,67 € - 20.517,58 € - 19.370,43 € - 18.287,41 € - 17.264,95 € - 97.797,89 € - 92.329,93 €
23 VAL ai 2.101.240,86 €
24 TIR ai 18,50%
25 IR ai 1,103
27 Custos do período - 36.500.567,95 € - 55.707,32 € - 56.399,36 € - 57.100,00 € - 57.809,35 € - 58.527,50 € - 59.254,58 € - 59.990,69 € - 60.735,94 € - 368.942,74 € - 373.526,06 €
29 Base Tributável - 55.707,32 € - 112.106,68 € - 169.206,68 € - 227.016,03 € - 285.543,53 € - 344.798,11 € - 404.788,80 € - 465.524,74 € - 834.467,49 € - 1.207.993,54 €
30 Impostos - 5.076.373,13 €
31 FCTI di 12.175.171,99 € - 55.707,32 € - 56.399,36 € - 57.100,00 € - 57.809,35 € - 58.527,50 € - 59.254,58 € - 59.990,69 € - 60.735,94 € - 368.942,74 € - 373.526,06 €
32 FCTI di Descontados - 25.827,01 € - 24.383,00 € - 23.019,73 € - 21.732,67 € - 20.517,58 € - 19.370,43 € - 18.287,41 € - 17.264,95 € - 97.797,89 € - 92.329,93 €
33 VAL di - 422.613,76 €
34 TIR di 14,24%
35 IR di 0,979
ACRÉSCIMO DE 5% DE CUSTOS
Ano 1 Ano 2 Ano 3 Ano 4 Ano 5
ID RÚBRICA % Valor Total 0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
37 LTV 45,21%
39 Financimento Acumulado 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 1.750.000,00 € 6.050.000,00 € 14.450.000,00 € 22.900.000,00 € 24.300.000,00 € 24.300.000,00 € 8.836.363,64 €
40 Juros 5,50% - 2.965.500,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 166.375,00 € - 397.375,00 € - 629.750,00 € - 668.250,00 € - 668.250,00 € - 243.000,00 €
42 FCCP ai 14.286.045,12 € - 9.250.000,00 € - 435.402,61 € - 435.402,61 € - 435.402,61 € - 435.402,61 € 900.836,41 € 3.136.929,08 € 4.191.054,30 € 4.197.405,58 € 10.670.561,41 € 3.388.862,31 €
43 FCCP ai descontados - 9.250.000,00 € - 406.015,03 € - 378.610,96 € - 353.056,54 € - 329.226,93 € 635.186,60 € 2.062.581,79 € 2.569.690,66 € 2.399.880,27 € 5.689.144,81 € 1.684.863,50 €
44 VAL CP ai 3.963.907,57 €
45 TIR CP ai 25,07%
46 IR CP ai 1,358
48 Custos do período - 36.500.567,95 € - 11.000.000,00 € - 387.277,61 € - 387.277,61 € - 387.277,61 € - 387.277,61 € - 4.421.731,02 € - 8.456.184,44 € - 8.456.184,44 € - 1.409.364,07 € - € - €
50 Juros - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 48.125,00 € - 166.375,00 € - 397.375,00 € - 629.750,00 € - 668.250,00 € - 668.250,00 € - 243.000,00 €
51 Base Tributável - 11.435.402,61 € - 11.870.805,22 € - 12.306.207,83 € - 12.741.610,43 € - 17.329.716,46 € - 26.183.275,90 € - 35.269.210,34 € - 37.346.824,41 € - 3.809.184,28 € 15.494.038,66 €
53 FCCP di - 9.250.000,00 € - 435.402,61 € - 435.402,61 € - 435.402,61 € - 435.402,61 € 900.836,41 € 3.136.929,08 € 4.191.054,30 € 4.197.405,58 € 10.670.561,41 € - 871.998,32 €
54 FCCP di descontados - 9.250.000,00 € - 406.015,03 € - 378.610,96 € - 353.056,54 € - 329.226,93 € 635.186,60 € 2.062.581,79 € 2.569.690,66 € 2.399.880,27 € 5.689.144,81 € - 433.537,28 €
55 VAL CP di 1.845.506,79 €
56 TIR CP di 20,24%
57 IR CP di 1,160
59 Juros 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 48.125,00 € 166.375,00 € 397.375,00 € 629.750,00 € 668.250,00 € 668.250,00 € 243.000,00 €
60 Juros Acumulados 48.125,00 € 96.250,00 € 144.375,00 € 192.500,00 € 358.875,00 € 756.250,00 € 1.386.000,00 € 2.054.250,00 € 2.722.500,00 € 2.965.500,00 €
65 VALA 154.886,90 €
ACRÉSCIMO DE 5% DE CUSTOS
Ano 6 Ano 7 Ano 8 Ano 9 Ano 10
ID RÚBRICA % Valor Total
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
37 LTV 45,21%
38 Financiamento 24.300.000,00 €
39 Financimento Acumulado
42 FCCP ai 14.286.045,12 € - 55.707,32 € - 56.399,36 € - 57.100,00 € - 57.809,35 € - 58.527,50 € - 59.254,58 € - 59.990,69 € - 60.735,94 € - 368.942,74 € - 373.526,06 €
43 FCCP ai descontados - 25.827,01 € - 24.383,00 € - 23.019,73 € - 21.732,67 € - 20.517,58 € - 19.370,43 € - 18.287,41 € - 17.264,95 € - 97.797,89 € - 92.329,93 €
44 VAL CP ai 3.963.907,57 €
45 TIR CP ai 25,07%
46 IR CP ai 1,358
48 Custos do período - 36.500.567,95 € - 55.707,32 € - 56.399,36 € - 57.100,00 € - 57.809,35 € - 58.527,50 € - 59.254,58 € - 59.990,69 € - 60.735,94 € - 368.942,74 € - 373.526,06 €
50 Juros
51 Base Tributável - 55.707,32 € - 112.106,68 € - 169.206,68 € - 227.016,03 € - 285.543,53 € - 344.798,11 € - 404.788,80 € - 465.524,74 € - 834.467,49 € - 1.207.993,54 €
52 Impostos - 4.260.860,63 €
53 FCCP di - 55.707,32 € - 56.399,36 € - 57.100,00 € - 57.809,35 € - 58.527,50 € - 59.254,58 € - 59.990,69 € - 60.735,94 € - 368.942,74 € - 373.526,06 €
54 FCCP di descontados - 25.827,01 € - 24.383,00 € - 23.019,73 € - 21.732,67 € - 20.517,58 € - 19.370,43 € - 18.287,41 € - 17.264,95 € - 97.797,89 € - 92.329,93 €
55 VAL CP di 1.845.506,79 €
56 TIR CP di 20,24%
57 IR CP di 1,160
59 Juros
60 Juros Acumulados
65 VALA 154.886,90 €