Estudio Jurídico

L Ab. Leonardo Perero S.

SEÑOR NOTARIO:
En el registro de escrituras públicas a su cargo, dígnese insertar la siguiente
PROMESA DE COMPRAVENTA de un inmueble contenida al tenor de las siguientes
cláusulas.
PRIMERA.- COMPARECIENTES: Intervienen a la celebración de la presente
escritura pública de Promesa de Compraventa, por una parte el señor MIGUEL
EDUARDO SILVA PESANTES, soltero, por sus propios derechos, a quien y para
efectos del presente contrato se le denominará simplemente el PROMINENTE
VENDEDOR; y por otra los cónyuges señores HECTOR DAVID PANCHANA
FLORES y MARIA PIEDAD SOLORZANO REYES, casados entre sí, quienes
comparecen por sus propios derechos y por los de la sociedad conyugal por ellos
formada y a quienes para efectos de este contrato se los denominará PROMINENTES
COMPRADORES, los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de
edad, domiciliados en el cantón Salinas, legalmente capaces, hábiles para contratar
y obligarse, quienes libre y voluntariamente convienen en celebrar el presente
instrumento público.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES: a) El prominente vendedor es propietario del lote de
terreno signado con el número 000476 de la urbanización BRISAS DEL MAR, ubicado
en la Parroquia José Luis Tamayo, Cantón Salinas, Provincia de Santa Elena, cuyas
especificaciones son las Siguientes: SUPERFICIE: 467 metros cuadrados;
LINDEROS Y DIMENSIONES: NORTE; calle sin nombre; SUR: cerramiento de
urbanización; ESTE: con propiedad de familia Pérez; y, OESTE: con propiedad de
familia González, , inmueble que lo adquirió mediante compra al señor CARLOS
ANDRES DONOSO MORALES, según escritura pública otorgada el 25 de abril de
1985, ante el Doctor LUIS FABRICIO GOMEZ ACAITURRI, Notario cuarto del cantón
Salinas de la península de Santa Elena, ahora provincia de Santa Elena, legalmente
inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Salinas, el 05 de mayo de 1985 b)
El lote de terreno materia del presente instrumento no se encuentra hipotecado,
embargado, en litis ni ha pasado a tercer poseedor debidamente inscrito como se
desprende del certificado emitido por el Señor Registrador de la Propiedad que se
adjunta como documento habilitante.

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TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos el

PROMINENTE VENDEDOR señor MIGUEL EDUARDO SILVA PESANTES, promete
vender y dar en perpetua enajenación a favor de los PROMINENTES
COMPRADORES, cónyuges señor HECTOR DAVID PANCHANA FLORES y señora
MARIA PIEDAD SOLORZANO REYES, el lote de terreno signado con el número
000476, ubicado en la Urbanización BRISAS DEL MAR, Parroquia José Luis
Tamayo, Cantón Salinas, Provincia de Santa Elena, cuyas especificaciones se
encuentras señaladas.
CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del lote de terreno prometido en
venta es de TRECE MIL OCHOCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA, que los PROMITENTES COMPRADORES lo pagarán de la siguiente
manera: La cantidad de SEIS MIL DÓLARES de entrada, que serán cancelados a la
firma de la presente Promesa de Compraventa; y, el saldo es decir SIETE MIL
OCHOCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, en
VEINTICUATRO cuotas mensuales de TRECIENTOS CINCUENTA DÓLARES cada
una, cuya primera cuota empezarán a pagar a partir del 02 de enero del 2021. En
caso de atraso por parte de los PROMITENTES COMPRADORES en la cancelación
de las cuotas mensuales, se recargará el interés legal vigente.
QUINTA: PLAZO PARA LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS DE TRASPASO DE
DOMINIO.- La firma principal de acuerdo de partes se la realizará el SABADO 14 DE
NOVIEMBRE A LAS 09H00, por así convenir los PROMITENTES COMPRADORES.
Las escrituras definitivas de traspaso de dominio se celebrarán cuando los
PROMITENTES COMPRADORES hayan cancelado el valor total del lote vendido.
SEXTA.- CLÁUSULA PENAL: En caso de que una de las partes incumpliere lo
estipulado en el presente instrumento, pagará a la parte que persista una multa de
SIETE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA. Si el
incumplimiento fuere de los promitentes compradores del valor cancelado se les
descontará el valor estipulado como multa. Se entenderá como incumplimiento de
parte de los promitentes compradores el hecho de no haber cancelado TRES o más
cuotas mensuales consecutivas, facultándole al promitente vendedor declararlo
unilateralmente en mora y disponer del valor señalado como multa, así como también

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podrá disponer del lote de terreno para negociarlo con terceras personas, y una vez
recaudado el valor depositado por el nuevo promitente comprador se los hará la
entrega del saldo a los promitentes compradores que desistan del negocio, siempre
y cuando el valor pagado hasta esa fecha sea mayor a la multa estipulada en este
instrumento púbico, incluyendo todas las mejoras materiales que consten en el lote
de terreno; si el incumplimiento fuere de parte del promitente vendedor, este tendrá
que devolver el valor que le han entregado los promitentes compradores, más el
interés legal correspondiente, y adicionalmente el valor señalado como multa.
SÉPTIMA.- GASTOS: Todos los gastos que demande la celebración de la presente
escritura pública así como los de la escritura definitiva de traspaso de dominio serán
dé cuenta de los Prominentes Compradores
OCTAVA.- ACEPTACIÓN: Las partes contratantes aceptan el total contenido de la
presente escritura pública, por estar de acuerdo a sus recíprocos intereses.
.NOVENA.- DOMICILIO: Para todos los efectos que se deriven de la presente
escritura pública, las partes contratantes renuncian fuero y domicilio y se someten a
los Jueces competentes del cantón Salinas.
Usted señor Notario se dignará agregar las demás formalidades de estilo para la
perfecta validez de la presente escritura.
Atentamente.

MIGUEL EDUARDO SILVA PESANTES HECTOR DAVID PANCHANA FLORES

C.C. 092862044-2 C.C.093676255-9

Firmado digitalmente
AB. LEONARDO por AB. LEONARDO
ANDRES PERERO ANDRES PERERO
SANTILLÁN. MAT. No.
SANTILLÁN. MAT. 09-2020-92
No. 09-2020-92 Fecha: 2020.10.28
15:45:33 -05'00'
MARIA PIEDAD SOLORZANO REYES
C.C. 095373574-8

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 DEΙΑ JlpicATIJRA
CONSEJO

'Ab. PERERO SANTlU-ANLEONA

09-2020-9
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