LOS DERECHOS REALES.

Las cosas y su apropiación, son elementos vitales para la vida del hombre, para su bienestar,
para su cultura y moral. Pero ocurre que la apropiación y goce de una cosa por el hombre,
supone la exclusión de la apropiación y goce de esa misma cosa por otros.
En torno al derecho de las cosas gira la organización social y política de los pueblos, su estilo de
vida, su filosofía.De un derecho absoluto e ilimitado como lo era la propiedad y los demás
derechos reales en Roma, hoy día se reconocen límites y restricciones al mismo, a tal punto de
ser concebido como relativo y limitado.Estas restricciones surgieron con la concepción de
estado social de derecho que pregona una superioridad de los intereses sociales ante los
individuales. Así la misma Iglesia Católica, mediante sus encíclicas pregona que la propiedad
debe cumplir una función social.

Características de los derechos reales:

Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más limites a favor
de la sociedad
Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración
económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditos e intelectuales
constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislación.
Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo entre dos
personas.
Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad
de ningún acto de terceros.
Son erga omnes: se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por la
ley, conforme al artículo 1953.

LOS DERECHOS REALES: GENERALIDADES, LA PROPIEDAD,ELEMENTOS Y ORGANIZACIÓN.

Son los diversos beneficios que el hombre puede obtener de una cosa. Las legislaciones
modernas no han aumentado su cantidad, quedando, aproximadamente, los mismos que
había en derecho romano. Unos fueron organizados por el derecho civil y los otros fueron
admitidos y sancionados por el derecho pretoriano.
El derecho civil reconoce, por una parte, la propiedad, que es el más completo de todos los
derechos reales, por cuya razón, los romanos la confunden frecuentemente con su objeto. Por
otro lado, y expresamente, las servidumbres, que se dividen en personales y reales o prediales.
Más tarde, el pretor otorgó en determinados casos a personas cuya situación le parecía
merecedora de este favor, el amparo de una acción in rem, por la cual, podían hacer valer
contra todos, sus derechos sobre la cosa. Así quedó aprobada la existencia de nuevos derechos
reales, que son la superficie, los derechos de los colonos de los agrivectigales, la enfiteusis y la
hipoteca.

La Propiedad.

Es el derecho más completo que se pueda tener sobre una cosa corporal.Los jurisconsultos
romanos se limitaron a estudiar solamente los diversos beneficios que se obtienen de la
propiedad:
a) El usus o jus utendi, que es la facultad de
servirse de la cosa y de obtener todas las ventajas que pueda rendir fuera de sus fructos;
b) el fructus o jus fruendi, que es el derecho de recoger todos los productos;
c)) y el abusus o jus abiuntendi, es el poder de consumir la cosa, y por extensión, de
disponer de ella en forma definitiva, destruyéndola o enajenándola.

Organización.

Desde los primeros siglos de Roma, la propiedad estuvo organizada por el derecho civil
siguiendo reglas precisas. Los romanos sólo reconocen una clase de propiedad, el dominium ex
jure quiritium, que se adquiere por modos determinados, fuera de los cuales no podría
constituirse. El derecho civil sanciona el derecho del propietario con una acción in rem, la rei
vindicatio.
Todo propietario desposeído de su cosa puede reivindicarla contra aquel que la retiene, para
hacer reconocer su derecho y obtener restitución.